1
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ФИНАНСОВОТЧЕТ
Към
31.12.2024 г.
Представляващ:
Съставител:
Никола Попниколов, Прайм Бизнес КонсултингАД,
Изпълнителен директор чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София,31март 2025 г.
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:52:10 +03'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2025.03.31
16:57:25 +03'00'
2
СЪДЪРЖАНИЕ
1.
Годишенфинансовотчеткъм31декември2024 г.
2.
Пояснителни сведения към финансовия отчет
3.
Доклад за дейността за 2024 г.
4.
Декларация за корпоративно управление
5.
Доклад прилагане политика за възнаграждения
6.
Информация по чл. 41, ал. 1 от Наредба № 2
7.
Информация по чл. 20 ал. 11 от Наредба № 2
8.
Декларация за свързаност
9.
Декларация съставител на финансов отчет
10.
Справка по чл. 31 ал. 3 от ЗДСИЦДС
11.
Доклад на независимия одитор
3
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТАИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД към
31.12.2024 година
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 31 март 2025 г.
Съставил:
Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Никола Попниколов,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
2024 г.
2023 г.
Приложени
е
BGN'000
BGN'000
Продължаващи дейности
Нетни приходи отпродажби
1.1.1.
-
10
Други приходи
-
10
Разходипоикономически елементи
(140)
(88)
Разходи за външни услуги
1.2.1
(84)
(37)
Разходи за персонал
1.2.2
(56)
(27)
Други разходи
1.2.3.
-
(24)
Финансови приходи и разходи
1.3
217
84
Печалба/(загуба)отоперативнатадейност
77
6
Печалба/(загуба)предиразходизаданъци
77
6
Печалба/(загуба)запериодаотпродължаващи
дейности
77
6
Печалба/(загуба)запериода
77
6
Общо всеобхватен доход за периода
77
6
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:52:41 +03'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2025.03.31
16:57:54 +03'00'
Digitally signed by
Nikolay Mihailov
Polinchev
Reason: Signed for
identification purposes.
4
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТОСЪСТОЯНИЕ към31.12.2024 г.
АКТИВ
Прило
жение
2024 г.
BGN'000
2023 г.
BGN'000
Нетекущи активи
Общо нетекущи активи
-
-
Текущи активи
Текущитърговскиидругивземания
2.1.
85
44
Платени аванси
2.1
2 085
Паричнисредства
2.2.
4
13
Общо текущи активи
2 174
57
Общоактиви
2 174
57
СОБСТВЕН КАПИТАЛ и ПАСИВИ
Собствен капитал
2.3.
Основенкапитал
2.3.1.
650
650
Регистриранкапитал
650
650
Резерви
2.3.2.
5
-
Премийни резерви
5
-
Финансоврезултат
2.3.3.
(523)
(600)
Неразпределенипечалби/(непокритизагуби)
(600)
(606)
Печалба/(загуба)загодината
77
6
Общособствен капитал
132
50
Нетекущи пасиви
-
-
Дългосрочни финансови задължения
2.4.
2 000
-
Общо нетекущи пасиви
2 000
-
Текущи пасиви
Текущитърговскиидругизадължения
2.5.
22
3
Текущизадължениякъмперсоналаисоциалното
осигуряване
2.6.
4
4
Краткосрочни финансови задължения
2.7.
16
-
Общо текущипасиви
42
7
Общопасиви
2 042
7
Общо собствен капитали пасиви
2 174
57
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 31 март 2025 г.
Съставил:
Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Никола Попниколов,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:52:57 +03'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2025.03.31
16:58:15 +03'00'
Digitally signed by
Nikolay Mihailov
Polinchev
Reason: Signed for
identification purposes.
5
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
ОТЧЕТЗАПАРИЧНИТЕПОТОЦИ,ПРЯКМЕТОДкъм31.12.2024 година
2024 г.
2023 г.
Приложени
е
BGN'000
BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти
58
93
Плащания на доставчици
(2 159)
(135)
Плащания/постъпления, свързани с финансови активи,
държани с цел търговия
-
-
Плащания свързани с възнаграждения
(56)
(21)
Получени лихви и неустойки
215
Други постъпления/плащания от оперативна дейност
(5)
(1)
Нетни парични потоци от оперативна дейност
(1 947)
(64)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Получени лихви по предоставени заеми
-
84
Постъпления от продажба на инвестиции
4
-
Нетни парични потоци от инвестиционна дейност
4
84
Парични потоци от финансова дейност
Платени лихви
(65)
(6)
Получени заеми
2 000
Други постъпления/ плащания от финансова дейност
(1)
(1)
Нетни парични потоци от финансова дейност
1 934
(7)
Нетно увеличение/(намаление) на паричните средства
и паричните
еквиваленти преди ефектът от промените в обменните
курсове
(9)
13
Нетно увеличение/(намаление) на паричните средства
и паричните
еквиваленти
(9)
13
Парични средства и парични еквиваленти на 1 януари
13
-
Парични средства и парични еквиваленти на 31
декември
2.2.
4
13
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 31 март 2025 г.
Съставил:
Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Никола Попниколов,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:53:11 +03'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2025.03.31
16:58:33 +03'00'
Digitally signed by
Nikolay Mihailov
Polinchev
Reason: Signed for
identification purposes.
6
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
ОТЧЕТЗАПРОМЕНИТЕВСОБСТВЕНИЯКАПИТАЛкъм31.12.2024
Основен
капитал
Резерв от
емисии
Натрупани
печалби/загуби
Общо
собствен
капитал
BGN'000
BGN'000
BGN'000
BGN'000
Салдокъм31.12.2022 г.
650
-
(596)
54
Преизчисленосалдона1.1.2023 г.
650
-
(596)
54
Променивсобствениякапиталза2023
г.
-
-
(10)
(10)
Печалба/(загуба) за годината
-
6
6
Салдокъм31.12.2023 г.
650
-
(600)
50
Преизчисленосалдона1.1.2024 г.
650
-
(600)
50
Променивсобствениякапиталза2024
г.
-
5
-
5
Печалба/(загуба) за годината
-
77
77
Салдокъм31.12.2024 г.
650
5
(523)
132
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 31 март 2025 г.
Съставил:
Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Никола Попниколов,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
Общо собствен капитал, принадлежащ на собствениците на
компанията-майка
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:53:23 +03'00'
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2025.03.31
16:58:54 +03'00'
Digitally signed by
Nikolay Mihailov
Polinchev
Reason: Signed for
identification purposes.
7
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ФИНАНСОВ
ОТЧЕТ
Годишния индивидуаленфинансов отчет към31декември2024 г.с приложенията към него от
страница 8 до страница 25 са одобрени от Съвета на директорите на Болкан Пропърти
Инструментс АДСИЦ и подписани от:
Изпълнителендиректор: Съставител:
Никола Попниколов,Прайм Бизнес Консултин АД,
Изпълнителен директор чрез Силвия Йорданова
София, м. март2025 г.
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:53:41 +03'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2025.03.31
16:59:19 +03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
8
ГОДИШЕНФИНАНСОВ ОТЧЕТ
I.ОБЩАИНФОРМАЦИЯ
НаименованиенаДружеството: БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Изпълнителен директор: Никола Матеев Попниколов
Съвет на директорите: Иван Андреев Андреев, Никола Матеев Попниколов и Стилиана
Тодорова Арабаджиева
Съставител:ПраймБизнесКонсултингАД,чрез законния представител Силвия Йорданова
Държава нарегистрация наДружеството:Р.БЪЛГАРИЯ
Седалище и адрес на регистрация:гр. София,р-н Лозенец, ул.Якубица№ 21, ет.5, офис 501
Обслужващи банки:Тексим Банк АД
Дружеството ерегистрирано вТърговския Регистър къмАгенция повписваниета сЕИК
175323352
Финансовиятотчете самостоятеленотчетнаДружеството.
Предмет на дейност и основна дейност на Дружеството: Инвестиране на парични средства,
набрани чрез издаваненаценни книжавнедвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти)
посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти,
извършваненастроежии подобрения втях с цел предоставянето им за управление, отдаване под
наем, лизинг, аренда, и/ или продажбата им.
Дата на финансовия отчет:31.12.2024 г.
Текущ период: започва на 01.01.2024 г. и завършва на 31.12.2024 г.
Предходен период: започва на 01.01.2023 г.изавършва на31.12.2023 г.
Дата на одобрение на финансовия отчет:31.03.2025г.
Структура накапитала
Болкан Пропърти Инструменст АДСИЦ е публично дружество и съгласно Закона за публично
предлагане на ценни книжа неговите акции се търгуват на алтернативен пазар на Българска
Фондова Борса BaSE с борсов код BPI. Акциите на дружеството са обикновени, поименни,
безналични и свободно прехвърляеми ценни книги, които сепредлагат публично. Издадените от
дружеството акции са от един клас, което осигурява еднакви права на своите притежатели.
Прехвърлянето на поименнитебезналични акции, издадени от дружеството, иматдействие от
момента на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ,
удостоверяващ правата върху тези акции.
Управление
Съгласно действащият Търговски закон в България, към 31декември2024 г., Болкан Пропърти
Инструментс АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел.
Към 31.12.2024г. членовете на Съвета на директорите са:
- Иван Андреев Андреев
- Никола Матеев Попниколов
- Стилиана Тодорова Арабаджиева
Изпълнителен директор на дружеството е Никола Матеев Попниколов
Към 31 декември 2024 г. Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ няма участия в дъщерни и
асоциирани дружества.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
9
ІІ.БАЗА ЗАИЗГОТВЯНЕ НАФИНАНСОВИТЕОТЧЕТИИ ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ
СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
Финансовият отчет е изготвен на база историческа цена, с изключение на инвестиционните имоти,
които се отчитат по преоценена стойност или справедлива стойност в края на всеки отчетен
период, както е обяснено в счетоводната политика по-долу.
Финансовият отчет е представен в български лева и всички показатели са закръглени до най-
близките хиляда български лева (хил. лв.), освен ако е упоменато друго.
Изявление за съответствие
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка
„МСФО, приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от
ЕС, регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни
разпоредби.
Отговорности на ръководството
Действията на ръководството и служителите са в посока утвърждаване на принципите за добро
корпоративно управление, повишаване на доверието на акционерите, инвеститорите и лицата
заинтересовани от управлението и дейността на Дружеството.
Ръководството потвърждава, че за отчетния период е прилагало последователно адекватни
счетоводни политики при изготвянето на Годишният финансов отчет и е направило разумни и
предпазливи преценки, предположения и приблизителни оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни стандарти,
като Годишният финансовия отчет е изготвен на принципа на действащото предприятие.
Принцип на действащото предприятие
Дружеството е изготвило своя финансов отчет за годината, приключваща на 31 декември 2024 г.,
въз основа на предположението, че Дружеството е действащо предприятие, което предполага
продължаване на настоящата стопанска дейност и реализиране на активите и уреждане на
пасивите в нормалния ход на неговата дейност. Бъдещите финансови резултати на Дружеството
зависят от по-широката икономическа среда, в която то осъществява дейността си. Факторите,
които по-конкретно засягат резултатите на Дружеството, включват нулев или отрицателен
икономически растеж, доверие на купувачите, цени на конкурентите, както и цени и наличиена
суровини, подизпълнители и доставчици.
Ръководството е достигнало до заключението, че не е налице съществена несигурност, която би
могла да породи значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие, и съответно, че е уместно да изготви финансовия
отчет на база на предположението за действащо предприятие след вземане под внимание на
финансовите прогнози, в това число и прогнозният сценарий за спад.
Към 31.12.2024 г. Дружеството отчита печалба за периода в размер на 77 хил. лв. Нетните активи
на Дружеството са положителна величина - 132хил. лв., докато записаният му капитал е в размер
на 650 хил. лв. Тези обстоятелства показват наличието на значителна несигурност, която може да
породи съществено съмнение относно възможността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие без подкрепата на собствениците и други източници на
финансиране.
Към 31.03.2025 г. Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в процедура поувеличение на капитала
чрез упражняване на варанти. Четири работни дни преди крайния срок за упражняване на
варантите, до инвестиционния посредник, обслужващ процедурата са депозирани заявления за
записване на 651 000 бр. нови акции с емисионна стойност 11 лв. за брой.
В резултат на неотменяемите заявки за записване на нови акции, собственият капитал на
дружеството ще нарасне със минимум 7 161 хил. лв. до обща стойност 7 293 000 лв. като общия
брой акции след увеличението ще нарасне до минимум 716 000 бр.( с номинална стойност 10 лв.
на акция)
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
10
В резултат собственият капитал ще превишава основният с не по-малко от 133 хил. лв.
Дружеството е в изпълнение на своите финансови ангажименти към 31 декември 2024 г.
Ръководството няма планове или намерения, които да предвиждат съществено ограничаване на
мащабите на дейността и/или преобразуване в прогнозируемо бъдеще в период минимум до една
година на дружеството.
1. Обобщение на съществените счетоводни политики
1.1. Превръщане в чуждестранна валута
Финансовият отчет е представен в български лева, която е функционалната валута и валутата на
представяне на Дружеството. Сделките в чуждестранна валута първоначално се отразяват във
функционалната валута по обменния курс на датата на сделката. Монетарните активи и пасиви,
деноминирани в чуждестранни валути се преизчисляват във функционалната валута, към датата
на отчета по заключителния обменен курс на Българска Народна Банка за последния работен ден
от съответния месец. Всички курсови разлики се признават в отчета за всеобхватния доход.
Немонетарните активи и пасиви, които се оценяват по историческа цена на придобиване в
чуждестранна валута се превръщат във функционалната валута по обменния курс към датата на
първоначалната сделка (придобиване).
1.2. Признаване на приходи
Дружеството признава приходи, да са отрази прехвърлянето на обещаните с договора стоки или
услуги на клиенти, в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да
има право в замяна на прехвърлените стоки или услуги.
Прехвърлянето на стоките или услугите се основава на концепцията за прехвърляне на контрола
върху тях, способността да се ръководи използването на актива и да се получават по същество
всички останали ползи от него. Контролът включва и способността за предотвратяване на това
други дружества да ръководят използването на актива и получаването на ползи от него.
Приходите от договори с клиенти се признават, както следва:
• в течение на времето по начин, който отразява извършаната от Дружеството работа по
договора;
• в определен момент, когато се прехвърля контролът върху стоките или услугите на
клиента.
• Приходите от договори с клиенти се признават на база 5-етапен модел за признаване, като
разграничение се прави в следните две насокиспоред момента на удовлетворяване на
задължението за изпълнение:
o задължение за изпълнение (прехвърляне на контрол) в течение на времето –в този
случай приходите се признават постепенно, следвайки степента на прехвърляне
на контрола върху стоките или услугите на клиента;
o за изпълнение, удовлетворено (прехвърлен контрол) в определен момент –
клиентът получава контрол върху стоките или услугите в определено време и
приходите се признават изцяло наведнъж.
Приходи от лихви
Приходите от лихви се отчитат като се използва метода на ефективния лихвен процент,
представляващ процентът, който точно дисконтира очакваните бъдещи парични плащания за
очаквания срок на финансовия инструмент или за по-кратък период, когато е уместно, до
балансовата стойност на финансовия актив. Приходът от лихви се включва във финансовия
приход в отчета за доходите.
Приходите от лихви от финансови активи на отчитани по справедлива стойност в печалбата или
загубата се включват в нетната печалба / (загуба) от тяхната справедлива стойност. Приходи от
лихви по финансови активи отчитани по амортизирана стойност и финансовиактиви отчитани по
справедлива стойност в другвсеобхватен доход, изчислени по метода на ефективната лихва, се
признават в отчета за доходите.
Приходите от лихви се изчисляват чрез прилагане на ефективния лихвен процент върху брутната
балансова стойност на финансовите активи, с изключение на финансовите активи, които
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
11
впоследствие са обезценени. За тях се прилага ефективен лихвен процент върху нетната
балансова стойност на финансовия актив (след приспадане на компенсацията за загуба).
Приходи от дивиденти
Приходите от дивиденти се признават, когато се установи правото за тяхното получаване. Това се
прилага дори ако те се изплащат от печалбите преди придобиването, освен ако дивидентът ясно
представлява възстановяване на част от разходите за инвестицията. В този случай дивидент се
признава в друг всеобхватен доход, ако се отнася за инвестиция, оценена по справедлива
стойност в всеобхватен доход.
1.3. Разходи
Разходите се признават в момента на тяхното възникване. Разходите за бъдещи периоди се
отлагат за признаване като текущ разход за периодите, през които договорите за които се отнасят
се изпълняват.
1.4. Данъци
Текущ данък върху доходите
Текущите данъчни активи и пасиви за текущия и предходни периоди сепризнават по сумата, която
се очаква да бъде възстановена от или платена на данъчните власти. При изчисление на текущите
данъци се прилагат данъчните ставки и данъчните закони, които са в сила или са в значителна
степен приети към отчетната дата. Ръководството анализира отделните позиции в данъчната
декларация, за които приложимите данъчни разпоредби са предмет на тълкуване и признава
провизии, когато това е уместно.
Текущите данъци се признават директно в собствения капитал или в другия всеобхватен доход,
когато данъкът се отнася до статии, които са били признати директно в собствения капитал или в
другия всеобхватен доход.
Дружеството е освободено от облагане с корпоративен данък
Данък върху добавената стойност (ДДС)
Приходите, разходите и активите се признават нетно от ДДС, с изключение на случаите, когато:
• ДДС, възникващ при покупка на активи или услуги не е възстановим от данъчните власти,
в който случай ДДС се признава като част от цената на придобиване на актива или като
част от съответната разходна позиция, както това е уместно; и
• вземанията и задълженията, които се отчитат с включен ДДС.
Нетната сума на ДДС, възстановима от или дължима на данъчните власти, се включва в
стойността на вземанията или задълженията в отчета за финансовото състояние.
1.5. Доходи на персонала
Краткосрочните доходи на персонала включват заплати, възнаграждения, вноски за социално
осигуряване и годишни компенсируеми отпуски на служителите, които се очаква да бъдат изцяло
уредени в рамките на 12 месеца след края на отчетния период. Когато Дружеството получи
услугата, те се признават като разход за персонала в печалбата или загубата или се капитализират
в стойността на актив. Краткосрочните доходи на персонала се оценяват по недисконтираната
сума на очакваните за уреждане разходи.
1.6. Финансови инструменти –първоначално признаване и последващо оценяване
Първоначално признаване
Дружеството класифицира при първоначалното признаване на финансовите активи в една от
следните категории:
1. Оценявани по амортизирана стойност,
2. Оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход и
3. Оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Класификацията се определя на база бизнес модела за управление на дадения клас финансови
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
12
активи и договорните характеристики на паричните потоци. Инвестиции, държани от Дружеството
с цел получаване на печалба от краткосрочни продажби или обратни покупки, се класифицират
като финансови активи, държани за търгуване. Инвестиции в дългови инструменти, които
Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на договорените парични потоци,
се класифицират като финансови активи, отчитани по амортизирана стойност. Инвестиции в
дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на
договорените парични потоци и продажба се класифицират като финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в друг всеобхватен доход.
Търговски вземания
Търговските вземания сасуми, дължими от клиенти запродадени стоки или услуги, извършени в
обичайната дейност на дружеството. Обикновено са със срок за уреждане в рамките на 30 дни и
следователно всички са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават
първоначално в размера на безусловната сума за получаване, освен ако не съдържат значителни
финансови компоненти, тогава те са признават по справедлива стойност. Дружеството държи
търговските вземания с цел събиране на договорните парични потоци и следователно ги оценява
впоследствие по амортизирана стойност, използвайки метода на ефективния лихвен процент.
Други вземания
Тези суми обикновено произтичат от сделки извън обичайната оперативна дейност на
дружеството. Лихви могат да се начисляват на базапазарните лихвени нива, когато срокът на
погасяване надвишава шест месеца. Обикновено обезпечението не се получава. Нетекущите
други вземания са дължими и дължими в рамките на три години след края на отчетния период.
Търговски вземания и договорни активи
Дружеството прилага опростения подход на МСФО 9 за измерване на очакваните кредитни загуби,
при които се начислява обезценка за очаквани загуби през целия живот за всички търговски
вземания и договорни активи.
За измерване на очакваните кредитни загуби, търговските вземания и договорните активи са
групирани въз основа на споделените характеристики на кредитния риск и дните с просрочие.
Договорните активи се отнасят до неизвършената работа и имат същите рискови характеристики
като търговските вземания за същите видове договори. Поради това дружеството определя, че
очакваните кредитни загуби за 2024 г. на търговските вземания са разумно приближение на
кредитните загуби за договорните активи.
Дружеството признава в печалбата или загубата —като печалба или загуба от обезценка, размера
на очакваните кредитни загуби (или обратно им възстановяване). Когато корективът за очаквани
кредитни загуби е признат през друг всеобхватен доход, всяка корекцияв него се признава в друг
всеобхватен доход.
Отписване на финансови активи
Финансов актив се отписва от Дружеството, когато договорните права върху паричните потоци от
този актив падежират или когато Дружеството е прехвърлило тези права чрез сделка, при която
всички съществени рискове и изгоди, произтичащи от собствеността на актива се прехвърлят на
купувача. Всяко участие във вече прехвърлен финансов актив, което Дружеството запазва или
създава, се отчита самостоятелно като отделен актив или пасив.
В случаите когато Дружеството е запазило всички или по-голяма част от рисковете и изгодите
свързани с активите, последните не се отписват от отчета за финансовото състояние (пример за
такива сделки са репо сделките – продажба с уговорка за обратно изкупуване).
При сделки, при които Дружеството нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани
с финансов актив, последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само
тогава, когато Дружеството е загубило контрол върху него. Правата и задълженията, които
Дружеството запазва в тези случаи се отчитат отделно като актив или пасив. При сделки, при които
Дружеството запазва контрол върху актива, неговото отчитане в отчета за финансовото състояние
продължава, но до размера определен от степента, до която Дружеството е запазило участието
си в актива и носи риска от промяна в неговата стойност.
1.7. Оценяване на справедлива стойност
Дружеството оценява своите финансови инструменти класифицирани за отчитане по справедлива
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
13
стойност, както и нефинансови активи като инвестиционни имоти по справедлива стойност към
отчетната дата.
Справедливата стойност ецената, която би била получена от продажба на актив или платена за
прехвърляне на пасив в обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценката.
Оценяването по справедлива стойност се базира на предположението, че сделката за продажба
на актив или прехвърляне на пасив се осъществява:
• на основния пазар за съответния актив или пасив, или
• при отсъствие на основен пазар, на най-изгодния пазар за съответния актив или пасив.
Основният или най-изгодният пазар трябва да бъде достъпен за Дружеството.
Справедливата стойност на актив или пасив се оценява като се правят предположения, които
пазарни участници биха направили при определяне на цената на актива или пасива, като се
приема, че те действат в своя най-добър икономически интерес.
Оценяването на справедливата стойност на нефинансов актив взема предвид способността на
пазарен участник да генерира икономически изгоди от използването на актива според най-
ефективната и най-добрата му употреба или от продажбата на актива на друг пазарен участник,
който ще използва актива според най-ефективната и най-добрата му употреба.
Дружеството използва оценителски методи, уместни при обстоятелствата, за които има
достатъчно данни за оценяване на справедливата стойност като се максимизира използването на
подходящи наблюдавани входящи данни и се свежда до минимум използването на
ненаблюдавани входящи данни.
Всички активи и пасиви, които са оценени по справедлива стойност или за които се изисква
оповестяване на справедлива стойност във финансовия отчет, са групирани в категории според
йерархията на справедливата стойност, както е описано по-долу, въз основа нанай-ниското ниво
използвани входящи данни, които имат значително влияние при оценяването на справедливата
стойност като цяло:
• Ниво 1 –Използват се котирани (некоригирани) цени на активни пазари за идентични
активи или пасиви
• Ниво 2 –Прилагат се оценителски методи, при които най-ниското ниво използвани входящи
данни, съществени за оценката по справедлива стойност, са наблюдавани или пряко, или
косвено
• Ниво 3 – Използват се оценителски методи, при които най-ниското ниво използвани
входящи данни, съществени за оценката по справедлива стойност, са ненаблюдавани.
За активите и пасивите, които се оценяват регулярно по справедлива стойност, Дружеството
преразглежда категоризирането им на съответното ниво от йерархията на справедливата стойност
(въз основа на най-ниското ниво използвани входящи данни, които имат значително влияние при
оценяването на справедливата стойност като цяло) към края на отчетния период и определя дали
има необходимост от извършване на трансфер(и) от едно ниво в друго.
Ръководството на Дружеството определя политиките и процедурите, които се прилагат по
отношение както на регулярните оценки по справедлива стойност като тези на инвестиционни
имоти и финансови активи на разположение за продажба, така и на нерегулярните оценки по
справедлива стойност, като тези на активи, държани за продажба/разпределение към
собствениците.
Обикновено за оценяването на справедливата стойност на съществените активи като имоти,
финансови активи на разположение за продажба се ангажират външни независими оценители като
необходимостта от тях се преценява всяка година от ръководството на Дружеството. Външните
оценители се избират на база на техния професионален опит, качества и репутация. След
обсъждане със специалистите- оценители, ръководството решава кои оценителски методи и
входящи данни са най-уместни да бъдат използвани при всеки конкретен случай.
Към всяка отчетна дата, ръководството прави анализ на измененията в стойностите на активите,
които подлежат на преоценяване съгласно счетоводните политики на Дружеството. Това включва
преглед на ключовите входящи данни, използвани в последната оценка и сравняването им с
подходяща историческа информация като сключени договори и други подходящи документи. Също
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
14
така, ръководството, съвместно със специалистите-оценители, сравнява промените в
справедливата стойност на всеки актив или пасив с подходящи външни източници, за да прецени
дали промените са разумни.
За целите на оповестяването на справедливата стойност, Дружеството определя различни
класове активи и пасиви в зависимост от тяхното естество, характеристики и риск и от съответното
ниво от йерархията на справедливата стойност, описана по-горе.
1.8. Основен капитал
Основният капитал е представен по номиналната стойност на издадените и платени акции.
Постъпленията от издадени акции над тяхната номинална стойност се отчитат като премийни
резерви.
1.9. Парични дивиденти и непарични разпределения към собствениците
Дружествата със специална инвестиционна цел разпределят като годишен дивидент не по-малко
от 90 на сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на чл. 29 от Закона за
дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация. Годишният
дивидент се изплаща в срок до 12 месеца от края на съответната финансова година.
Задължение за парични или непарични разпределения към собствениците се признава, когато
разпределението е одобрено от тях и не зависи от Дружеството. Кореспондиращата сума се
дебитира директно в собствения капитал.
Задължението за непарични разпределения се оценява по справедливата стойност на активите,
които подлежат на разпределение, като последващите преоценки се признава директно в
собствения капитал.
При фактическото разпределение на непарични активи, разликата между балансовата стойност
на признатото задължение и тази на разпределените активи се признава в печалбата или загубата
за периода.
1.10. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и краткосрочните депозити в баланса включват парични средства по банкови
сметки, в брой и краткосрочни депозити с първоначален падеж от три или по-малко месеца.
За целите на отчета за паричните потоци, паричните средства и паричните еквиваленти включват
паричните средства и парични еквиваленти, както те са дефинирани по-горе.
1.11. Провизии
Общи
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно)
в резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде
необходим поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена
надеждна оценка на стойността назадължението. Когато Дружеството очаква, че някои или всички
необходими за уреждането на провизията разходи ще бъдат възстановени, например съгласно
застрахователен договор, възстановяването се признава като отделен актив, но само тогава
когато е практически сигурно, че тези разходи ще бъдат възстановени. Разходите за провизии се
представят в отчета за доходите, нетно от сумата на възстановените разходи. Когато ефектът от
времевите разлики в стойността на парите е съществен, провизиите се дисконтират като се
използва текуща норма на дисконтиране преди данъци, която отразява, когато е уместно,
специфичните за задължението рискове. Когато се използва дисконтиране, увеличението на
провизията в резултат на изминалото време се представя като финансов разход.
2. Промени в счетоводните политики и оповестявания
2.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли всила от 1
януари 2024 г.
Дружеството е приложило следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО,
разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти, които са
задължителни за прилагане от годишния период, започващ на 1 януари 2024 г., но нямат
съществен ефект от прилагането им върху финансовия резултат и финансовото състояние на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
15
дружеството:
• Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Класификация на пасивите като
текущи и нетекущи, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
• Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Нетекущи пасиви, обвързани с
финансови показатели, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС
• Изменения в МСФО 16 Лизинг: Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг в
сила не по-рано от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
• Изменения в МСС 7 Отчет за паричните потоци и МСФО 7 Финансови инструменти:
Оповестявания: Споразумения за финансиране на доставчици, в сила от 1 януари 2024 г.,
приети от ЕС;
2.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се
прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и
разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за
финансовия период, започващ на 1 януари 2024 г., и не са били приложени от по-ранна дата от
дружеството. Не се очаква те да имат съществен ефект върху финансовите отчети на
дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в
счетоводната политика на дружеството през първия период, започващ след датата на влизането
им в сила. По-долу е даден списък с промените в стандартите:
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., все още не са приети от ЕС;
• Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
• Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на
МСФО 9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027
г., все още неприет от ЕС;
• МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1
януари 2027 г., все още неприет от ЕС.
2.3. Промени в счетоводната политика
Възприетата счетоводна политика е последователна с прилаганата през предходната година,
Съществени счетоводни преценки, приблизителни оценки и предположения
Изготвянето на финансовия отчет налага ръководството да направи преценки, приблизителни
оценки и предположения, които влияят върху стойността на отчетените активи и пасиви, и
оповестяването на условни пасиви към отчетната дата, както и върху отчетените приходи и
разходи за периода. Несигурностите, свързани с направените предположения и приблизителни
оценки биха могли да доведат до фактически резултати, които да изискват съществени корекции
в балансовите стойности на съответните активи или пасиви в следващи отчетни периоди.
При прилагането на възприетите счетоводни политики, ръководството на Дружеството е
направило следните преценки, които имат най-съществен ефект върху сумите, признати във
финансовия отчет:
2.4. Приблизителни оценки и предположения
Основните предположения, които са свързани с бъдещи и други основни източници на
несигурности в приблизителните оценки към датата на баланса, и за които съществува значителен
риск да доведат до съществени корекции в балансовите стойности на активите и пасивитепрез
следващия отчетен период, са посочени по-долу:
2.4.1. Обезценка на вземания
Дружеството използва корективна сметка за отчитане на провизията за обезценка на
трудносъбираеми и несъбираеми вземания от клиенти. Ръководството преценява адекватността
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
16
на тази провизия на база на възрастов анализ на вземанията, исторически опит за нивото на
отписване на несъбираеми вземания, както и анализ на платежоспособността на съответния
клиент, промени в договорените условия наплащане и др. Ако финансовото състояние и резултати
от дейността на клиентите се влошат (над очакваното), стойността на вземания, които трябва да
бъдат отписани през следващи отчетни периоди, може да бъде по-голяма от очакваната към
датата на баланса.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
III.ДОПЪЛНИТЕЛНАИНФОРМАЦИЯКЪМСТАТИИТЕ НАФИНАНСОВИЯОТЧЕТ
1.Отчет запечалбатаили загубатаи другия всеобхватендоход
1.1.Приходи
1.1.1.Нетниприходиотпродажби
Други приходи,в т.ч.:
2024 г.
2023 г.
Отписани задължения
-
10
Общо
-
10
1.2.Разходи по икономически елементи
1.2.1.Разходи за външни услуги
Разходи за външни услуги, в т.ч.
2024 г.
2023 г.
Такси КФН и БФБ
21
14
Такси ЦД
12
-
Одит
10
-
Счетоводни услуги
19
16
Правни услуги
2
2
Сделки с ФИ
6
-
Консултантски услуги
6
-
Други
8
5
Нетна печалба/загуба
84
37
1.2.2.Разходи за персонал
Разходи за персонал, в т.ч.:
2024 г.
2023 г.
Разходи за заплати
45
21
Разходи за осигурителни вноски
11
6
Общо
56
27
1.2.3.Други разходи
Други разходи
2024 г.
2023 г.
КФН такси
-
24
Общо
-
24
1.3.Финансови приходи и разходи, нетно
Финансови приходи и разходи, в т.ч.
2024 г.
2023 г.
Финансови приходи, в т.ч.
Приходи от лихви и неустойки
292
85
Общо
292
85
Финансови разходи, в т.ч.
Разходи за лихви
(74)
-
Други финансови разходи
(1)
(1)
Общо
(75)
(1)
Общо компенсирано
217
84
1.4.Доход на акция
Изчисляване нанетнапечалба / загуба:
Балансова печалба / загуба
76 940.96
Нетна печалба/загуба
76 940.96
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Основният доход/(загуба) на акция е изчислен като нетната печалба/(загуба), подлежаща на
разпределение между притежателите на обикновени акции е разделена на среднопретегления брой
акции за периода.
Доходът на акция с намалена стойност се изчислява като основният доход на акция и се коригира така,
че да се вземе предвид издаването на нови акции и данъчния ефект от плащане на дивидентите или
лихви при условие, че всички права за намаляващи опции и други намаляващи потенциални
обикновени акции бъдат упражнени. Изчисляването на дохода на акция на база и използвания средно
претеглен брой акции, са показани по‐долу:
2024 г.
BGN’000
2023 г.
BGN’000
Средно претеглен брой акции
65 000
65 000
Нетна печалба/загуба/загодината
77
6
Основен доход наакция (BGN)
1.18
0.09
2.Индивидуален Отчет за финансовото състояние
Текущи активи
2.1.Текущи търговски и други вземания
Вид текущи вземания
2024 г.
2023 г.
Вземания отпродажби, вт.ч.:/нето/
-
43
Вземания от продажби по договорис клиенти
-
43
Предоставени аванси
2 085
-
Вземания по лихви
85
1
Общо
2 170
44
Предоставените аванси са по договори за покупко – продажба на недвижими имоти.
2.2.Парични средства
Вид
2024 г.
2023 г.
Паричнисредства в брой
-
1
Парични средствавразплащателни сметки, вт.ч.:
4
12
В лева
4
12
Общо
4
13
Балансова стойностнапаричнитесредства
4
13
Паричните наличности на Дружеството са държани в банки с кредитен рейтинг BBB‐. Дружеството
счита, че паричните наличности са изложени на нисък кредитен риск.
Собствен капитал
2.3.Собствен капитал
2.3.1. Основен капитал
31 декември 2024
31 декември 2023
номинална стойност
BGN
номинална
стойност BGN
вид акции
брой
акции
за една
акция
общо
брой
акции
за една
акция
общо
Обикновени/ Поименни
акции
65 000
10
650 000
65 000
10
650 000
Общо
65 000
10
650 000
65 000
10
650 000
Списък на акционерите, притежаващи пряко или непряко 5 на стоили повече от правата на глас в
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
общото събрание на Дружеството към 31 декември 2024 г.:
31 декември
2024
31 декември
2023
Брой акции
%
Брой акции
%
НЕВЕЛ – П ООД
35 000
53,85%
35 000
53,85%
Вега АД
21 650
33,31%
21 650
33,31%
Други ЮЛ
1900
2,92%
1900
2,92%
Други ФЛ
6 450
9,92%
6 450
9,92%
Общ брой акции
65 000
100%
65 000
100%
Резерви
Премийни резерви
2024 г.
2023 г.
Емисия варанти
5
-
През 2024 г. Дружеството издава емисия варанти с ISIN код BG9200003242. Издадени са 4 499 999
обикновени, безналични, поименни, свободно-прехвърляеми варанти, с емисионна стойност 0.001 лв.,
които дават право на притежателите им да упражнят в 5-годишен срок правото да запишат съответния
брой акции от базовия актив на варантите по емисионна стойност от 11.00 лв. за акция, при
конверсионно съотношение варант/акция: 1/1, които Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ ще издаде
при последващо/щи увеличаване/ния на капитала си.ще издаде при последващо/щи увеличаване/ния
на капитала си. Премийния резерв е формиран от продажбата на издадените варанти
2.3.2.Финансов резултат
Финансов резултат
Стойност
Печалба към 31.12.2022 г.
772
Увеличения от:
Печалба за годината – 2023 г.
6
Намаления от:
(10)
Други изменения
(10)
Печалба към 31.12.2023 г.
768
Увеличения от:
77
Печалба за годината – 2024 г.
77
Намаления от:
-
Печалба към 31.12.2024 г.
845
Загуба към31.12.2022 г.
(1 368)
Загуба към31.12.2023 г.
(1 368)
Загуба към31.12.2024 г.
(1 368)
Финансоврезултат към31.12.2022 г.
(596)
Финансоврезултат към31.12.2023 г.
(600)
Финансоврезултат към31.12.2024 г.
(523)
Нетекущи пасиви
2.4.Дългосрочни финансови задължения
На 30.04.2024 г. Дружеството емитира облигации в размер на 2 000 000 (два милиона) лева,
разпределени в 2 000 броя безналични, обикновени, неконвертируеми, поименни, свободно
прехвърляеми, лихвоносни и обезпечени облигации с номинална и емисионна стойност1 000 лева
всяка една.
Лихва: плаващ годишен лихвен процент равен на сумата от 6-месечния EURIBOR + надбавка от 2 %,
но общо не по-малко от 3.5 % и не повече от 6,5 %, изчислявана на „Реален брой дни в периода към
Реален брой дни в годината“ (Actual/365L, ISMA –Year). Три работни дни преди падежа на всяко
лихвено плащане се взема обявената за този ден стойност на 6-месечния EURIBOR и към нея се
добавя надбавка от 2 %, като общата стойност на сбораим не може да надвишава 6,5% годишно. В
случай, че така получената стойност е по-ниска от 3.5 %, се прилага минималната стойност от 3.5 %
годишна лихва. Емисията не е регистрирана за търговия на „Българска Фондова Борса“ АД Лихвата се
плаща на всеки 6 месеца, считано от датата на емитирането й като последното лихвено плащане
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
следва да бъде направено на 30.04.2029 г.
Главницата по облигационния заем е дължима на шест амортизационни плащания –четири по 300
хил. лв. и две по 400 хил.лв. Главничните плащания започват да се погасяват на датите на лихвените
плащания считано от 30.10.2026 г., като датата на последното главнично плащане, е 30.04.2029 г.
Вид нетекущи задължения
2024 г.
2023 г.
Задължения пооблигационен заем
2 000
-
Текущи пасиви
2.5. Текущи търговски и други задължения
Вид текущи задължения
2024 г.
2023 г.
Задължения подоставки
7
3
Получени аванси
15
-
Общо
22
3
Получените аванси са по предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот.
2.6. Текущизадължениякъмперсоналаисоциалнотоосигуряване
Вид
2024 г.
2023 г.
Задължениякъм персонала
3
2
Задължениякъмосигурителнипредприятия
1
2
Общо
4
4
2.7. Краткорсочни финансови задължения
Вид
2024 г.
2023 г.
Лихви по облигационен заем
16
-
Общо
16
-
III. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
1. Свързани лица исделки съссвързани лица
Дружествотооповестяваследнитесвързанилица:
Свързанолице Вид свързаност
Никола Матеев Попниколов член на съвет на директорите/представляващ
Иван Андреев Андреев член на съвета на директорите
Стилиана Тодорова Арабаджиева член на съвета на директорите
Невел – П ООД дружетсво - майка
Задължения къмсвързанилица
Възнаграждения за управление
2024 г.
2023 г.
Начислени възнаграждения
33
13
Изплатени възнаграждения
(33)
(11)
Общо задължения
2
2
2. Цели и политика за управление на финансовия риск
При осъществяване на своята текуща, инвестиционна и финансова дейност, Дружеството е изложено на
следните финансови рискове:
• Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати задълженията си – изцяло или частично – или да не го
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за Дружеството;
• Ликвиден риск: рискът Дружеството да няма или да не е в състояние да набави парични средства, когато са
необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите финансови задължения;
• Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по отношение на
справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на колебания на пазарните цени. Всъщност
Дружеството е изложено на три компонента на пазарния риск:
- Лихвен риск;
- Валутен риск;
- Риск от промяна в цената на собствения капитал.
За ефективно управление на тези рискове, Съветът на директорите е одобрил специфични стратегии за
мениджмънт на финансовия риск, които са в съответствие с корпоративните цели. Основните насоки на тези
стратегии определят краткосрочните и дългосрочните целии действия, които трябва да се предприемат, за да
се управляват финансовите рискове, пред които е изправено Дружеството.
Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:
• Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;
• Максималноизползване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна степен се залага
на естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в
съответнатавалута, вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само за салдата в
превишение. Същата стратегия се прилага и по отношение на лихвения риск;
• Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на хеджиране;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на централно ниво;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и последователна основа и
при спазване на най‐добрите пазарни практики.
Дружеството може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в случай, че е налице временна
допълнителна ликвидност, като за всички подобни сделки е необходимо разрешение от Съвета на директорите.
Информация зафинансовия риск
Кредитенриск
Дружеството контролира своята изложеност на кредитен риск чрез установяване на граници на риска по
отношение на отделните клиенти/длъжници. Дружеството е възприело политика на извършване на делова
активност само с кредитоспособни насрещни страни.
Активи изложени на кредитен риск
31.12.2024 г.
31.12.2023 г.
Търговски и други вземания
2 170
44
Парични средства
4
13
2 174
57
Ликвиденриск
Ликвидният риск произтича от възможността Дружеството да не осигури достатъчно външно финансиране, както
и контрагентите да не изпълнят своите финансови задължения на договорените падежи. Периодично се
извършва преглед и оценка на събираемостта на търговските и други краткосрочни вземания като за тези, които
са трудносъбираеми и несъбираеми се заделят провизии (обезценки), както е посочено по‐горе.
Дружеството управлява ликвидния риск на базата на очакваните дати на падежа.
В следващите таблици са анализирани финансовите инструменти по оставащия срок до падежа съгласно
съответния договор (договорни и недисконтирани парични потоци):
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Текущи
Нетекущи
31 декември 2024 г.
До 6 месеца
Между 6 и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5 години
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Облигационен заем
15
-
2 000
-
Търговски и други задължения
8
15
-
-
Задължения към персонала
4
-
-
-
Общо
27
15
2 000
-
Дружеството очаква, че от текущата дейност ще се генерират задоволителни парични постъпления, за да се
изпълнят тези парични ангажименти. Освен това, Дружеството разполага с финансови активи, за които
съществува ликвиден пазар и които са на разположение за посрещане на потребностите от ликвидни средства.
Лихвенриск
Дружеството не използва хеджиращи инструменти.Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране
на лихвения риск при дългосрочно финансиране. Затова дългосрочните заеми са обикновено с фиксирани
лихвени проценти. Към 31 декември 2024 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на пазарните лихвени
проценти по заемите, които са с променлив лихвен процент. Всички други финансови активи и пасиви на
Дружеството са с фиксирани лихвени проценти. Всички инвестиции в облигации на Дружеството, се изплащат
на базата на променливи лихвени проценти.
31 декември 2024 г.
Нетен финансов резултат
Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент с 1%
намаление
на лихвения
процент с 1%
увеличение
на лихвения
процент с
1%
намаление
на лихвения
процент с
1%
Заеми (6 месечен ЕURIBOR 4,568 %)
20
(20)
20
(20)
Дружеството не използва хеджиращи инструменти.
Валутен риск
Валутният риск произтича от колебанията в цената на финансов инструмент в зависимост от
промените във валутните курсове.
Дружествотоне еизложено на валутни рискове.
Пазарен риск
Пазарен риск е рискът, че справедливата стойност на бъдещите парични потоци от даден инструмент
ще варира поради промените в пазарните цени. Пазарните цени включват четири типа риск: лихвен,
валутен, стоков и друг ценови риск, какво е и рискът за цената насобствения капитал. Финансовите
инструменти, които биват засегнати от пазарния риск, включват заеми и привлечени средства,
депозити, инструменти на разположение за продажба и деривативни финансови инструменти.
Анализите изключват ефекта от движенията в пазарните променливи в балансовата стойност на
пенсионните и други задължения след пенсиониране, провизиите и по нетекущите финансови активи
и пасиви на чуждестранни дейности.
При изчисление на анализите на чувствителността са направени следните предположения:
• Чувствителността на отчета за финансовото състояние е свързана единствено с деривативи и дългови
инструменти на разположение за продажба;
• Чувствителността на съответния отчет за доходите представлява ефекта от предполагаемите промени в
пазарните рискове. Той се базира на финансовите активи и финансовите пасиви, държани към 31декември2024
г. и 2023г., включително ефект на хеджиращите инструменти;
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
• Чувствителността на собствения капитал се изчислява като се преценява ефекта от свързаните хеджове на
паричен поток и хеджове на нетна инвестиция в чуждестранно дъщерно дружество към 31 декември 2024 г. за
ефектите от поетите промени в базовия инструмент.
3. Управление накапитала
Основната цел на управлението на капитала на Дружеството е да се гарантира, че се поддържа
стабилен кредитен рейтинг и подходящи капиталови съотношения, за да поддържа бизнеса си и да
увеличи максимално стойността за акционерите. Дружеството управлява капиталовата си структура и
прави корекции в нея с оглед на промените в икономическите условия. За поддържане или коригиране
на капиталовата структура Дружеството може да коригира плащането на дивиденти на акционерите,
възвръщаемостта върху капитала на акционерите или емисията на нови акции.
Няма промени в целите, политиката или процесите за управление на капитала.
Вид
2024 г.
2023 г.
Дългов капитал
2 042
7
Намален с:
паричните средстваи паричниеквиваленти
(4)
(13)
Нетен дългов капитал
2 038
(6)
Общособствен капитал
132
50
Общо капитал
2 170
44
Коефициент нетен дълг към общо капитал
0.939
-
Вид
2024 г.
2023 г.
Общо привлеченкапитал (пасиви), т.ч.:
2 042
7
Всички останалипасиви
2 042
7
Общо собствен капитал
132
50
Коефициент на задлъжнялост
15.470
0.140
4. Несигурности
4.1.Геополитическа несигурност и военни дейнствия
И през настоящата година, сериозно икономическо въздействие оказват фактори, свързани с
геополитическо и военно противопоставяне в различни точки на света. Сериозен източник на
нестабилност и отрицателно икономическо въздействие продължава да бъде нахлуването на Русия в
Украина. Негативните ефекти бяха умножени след въвличането на Израел във война в ивицата Газа
и Ливан в Близкия Изток, както и от дестабилизиращите действия на йеменските Хути срещу
международния стоков трафик по корабоплавателното трасе на Суецкия канал.
Това налага внимателен преглед и разглеждане на произтичащите от тези събития счетоводни
последици за предприятията, чиято дейност бива засегната от развитието на конфликтите. В края на
годината, завършваща на 31 декември 2024 г. ефектите се очаква да рефлектират върху финансовите
отчети на отчитащите се предприятия от различни браншове, поради:
• Ограниченията в достъпа на руските банки до системата SWIFT, което води до увеличение на
кредитния риск при събиране на вземанията по договори с клиенти;
• Наличие на предпоставки за обезценки на финансови активи –предоставени заеми, вземания и
инвестиции в руски държавни и корпоративни облигации;
• Наличие на предпоставки за обезценки на нефинансови активи, включително прекратяване на
дейности и необходимост от класификация/рекласификация на активи като държани за продажба;
• Оценка за нарушения по договори за доставка, възникване на непредвидени задължения и загуби.;
• Ефекти върху споразумения за финансиране, включително в резултат от ограничения в ликвидността
и възможни нарушения в споразуменията;
• Класификация на наличните парични средства и парични еквиваленти и наличие на ограниченията в
правата за разпореждане с тях в следствие на инвазията и наложените санкции;
• Преглед на експозициите в чуждестранна валута и валутни преводи в чуждестранна валута;
• Възможност за контрол и влияние върху съществуващи сътрудници и инвестиции в дружества в
Русия, Украйна и Израел;
• Влияние на събития след балансовата дата върху финансовата информация за годината,
приключваща на 31 декември 2024 г. и свързаното с това оповестяване на некоригиращи събития;
• Преценка за действащо предприятие във връзка със специфични въздействия на инвазията и
наложените санкции върху финансовия отчетна отчитащите се предприятия;
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
• Ефекти от настъпили изменения или прекратени договори с клиенти;
• Промени в метода на уреждане на възнаграждения, заплащани на база на акции;
5. Възнаграждение за одит
На основание чл. 30 ал. 1 от Закона за счетоводството, възнаграждението за извършен независим
финансов одит на финансовите отчети за 2024 г. 3300 лв. Без ДДС за одит на индивидуален годишен
финансов отчет.
6. Събития след края на отчетния период
На 18.03.2025 г. е свикано общо събрание на варантопритежателите на „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ и е взето решение за упражняване на права по емисия варанти с ISIN
BG9200003242.
В резултат на това и в съответствие с посоченото в Проспект за публично предлагане на емисия
варанти, издадени от „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС" АДСИЦ, потвърден от Комисия за финансов
надзор (КФН) с Решение № 786 – Е / 12.11.2024 г., Съвета на директорите, взима решение за
увеличаване на капитала на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС" АДСИЦ,
Не са възникнали коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
самостоятелния финансов отчет и датата на одобрението му за публикуване.
7. Одобрение на индивидуалния финансов отчет
Индивидуалният финансов отчет към 31 декември 2024 г. (включително сравнителната информация)
е одобрен и приет от Съвета на директорите на 15.03.2025 г.
IV.ФИНАНСОВИПОКАЗАТЕЛИ
Въз основа на данните от ГФО на дружеството може да бъде извършен финансов анализ на следните
показатели:
Показа Показателители
№
Показатели
2024 г.
2023 г.
Разлика
Стойност
Стойност
Стойност
%
1
Нетекущиактиви
-
-
-
-
2
Текущиактиви,вт.ч.:
2 174
57
2 117
3714.04%
3
Текущи вземания
2 170
44
2126
4831.82%
4
Паричнисредства
4
13
(9)
(69.23)%
5
Общасуманаактивите
2 174
57
2117
3714.04%
6
Собственкапитал
132
50
82
164.00%
7
Финансоврезултат
77
6
71
1183.33%
8
Нетекущипасиви
2 000
-
2 000
-
9
Текущипасиви
42
7
35
500.00%
10
Общасуманапасивите
2 042
7
2 035
29071.43%
11
Приходиобщо
292
95
197
207.37%
12
Приходи отпродажби
0
10
(10)
(100.00)%
13
Разходи общо
215
89
126
141.57%
№
Коефициенти
2024 г.
2023 г.
Разлика
Стойност
Стойност
Стойност
%
Рентабилност:
1
Насобствениякапитал
0.58
0.12
0.46
386.1%
2
Наактивите
0.04
0.11
-0.07
(66.4)%
3
Напасивите
0.04
0.86
-0.82
(95.6)%
4
Наприходитеотпродажби
Ефективност:
5
Наразходите
0.36
0.36
6
Наприходите
0.26
0.06
0.20
317.5%
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Ликвидност:
7
Общаликвидност
51.76
8.14
43.62
535.7%
8
Бърза ликвидност
51.76
8.14
43.62
535.7%
9
Незабавналиквидност
51.76
8.14
43.62
535.7%
10
Абсолютна ликвидност
0.10
1.86
-1.76
(94.9)%
8
Финансова автономност:
9
Финансоваавтономност
0.06
7.14
-7.08
(99.1)%
10
Задлъжнялост
1.06
8.14
-7.08
(86.9)%
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА "БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС" АДСИЦ ЗА 2024г.
Годишният доклад за дейността представя коментар и анализ на финансовия отчет и друга
съществена информация относно финансовото състояние и резултатите от дейността на дружеството,
паричните потоци, собствения капитал и промените в тях. Той съдържа информацията по чл. 39, ал. 1
от Закона за счетоводството и чл. 100н, ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
(ЗППЦК), както чл. 10 от Наредба № 2 от 09.11.2021г. на Комисията за финансов надзор.
"БолканПропърти Инструментс" АДСИЦ е публично акционерно дружествопо смисъла на чл. 110 от
ЗППЦК.
Описание надейността
Дружеството ерегистрирано в РепубликаБългария с ЕИК: 175323352.
Дружеството е със седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция –гр. София,
район Лозенец, ул. Якубица №21, ет.5, офис 501.
Предметът на дейност на Дружеството еинвестиране на паричнитесредства, набрани чрез
издаване на ценни книжа в недвижими имоти /секюритизация на недвижими имоти/
посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти.
Извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление,
отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
1.АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО.
Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството -в хиляди лева
2024 г.
2023 г.
ОБЩО АКТИВИ
2174
57
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ
132
50
ОБЩО ПАСИВИ
2042
7
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
2174
57
OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД към 31.12.2024г.- в хиляди лева
2024 г.
2023 г.
Приходи от продажба:
-
-
Други приходи
-
10
Разходи за външни услуги
84
37
Разходи за амортизации
-
-
Разходи за персонала
56
27
Други разходи
-
24
Суми с корективен характер
-
-
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Печалба/(загуба) от оперативната
дейност
77
6
Финансови приходи/(разходи),
нетно
217
84
Печалба/(загуба) за периода
77
6
Общо всеобхватен доход за
периода
77
6
Финансови показатели
31.12.2024
31.12.2023
Показатели за платежоспособност
Дългосрочен дълг/Активи
0.92
-
Общ дълг/Активи
0.94
0.12
Общ дълг/Собствен капитал
Ливъридж (Общо активи/Собствен капитал)
16.47
1.14
Показатели за ликвидност
Коефициент на обща ликвидност
51.76
8.14
Коефициент на незабавна ликвидност
51,76
8.14
Инвестиционнипроекти
Основните инвестиционни проекти на Дружеството са свързани с придобиването и
отдванетоподнаемна сгради.
- На 30.04.2024 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има сключен предварителен договор с
„Комплекс Костинброд“ ЕООД. Страните са установили взаимно желаниеза осъществяване на
партньорство, чрез покупко-продажба на дружествени дяловев търговско дружество, в коетоще
бъдат апортирани 423 302 кв.м земя. За инвестицията „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
предоставя аванс в размер на 1,7 млн . лева.
- На 01.08.2024 г. "Болкан Пропърти Инструментс" АДСИЦ има сключен предварителен договор
със „Сиенит Инвест“ АД за покупка на поземлени имоти. За инвестицията, Дружеството е
предоставило аванси в общ размер на 385000 лв.
- На 18.10.2024 г. Дружеството е сключило предварителен договор за продажба на
поземлени имоти, вкоито е инвестирало попредварителниядоговор от01.08.2024г. За
сделката, „Болкан Пропърти Инструментс“ има получен аванс в размер на 15000 лв.
АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КЪМ НАРЕДБА №2 ОТ 09.11.2021г. НА
КФН.
2.ИНФОРМАЦИЯ В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ
СТОКИ, ПРОДУКТИ И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ
ПРОДАЖБИ НА ДРУЖЕСТВОТО КАТО ЦЯЛО И ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА
ГОДИНА.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Вид услуга
Стойност
(хил.)
дял
Пазар
Свързаност
Продажбана
инвестиционенимот
-
%
-
--
Други приходи
-
%
-
-
Общо
-
%
-
-
3.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ ГОЛЕМИ СДЕЛКИ И ТАКИВА ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ДЕЙНОСТТА
НА ДРУЖЕСТВОТО.
- На30.04.2024г. „Болкан ПропъртиИнструментс“ АДСИЦ имасключен предварителен
договор с „Комплекс Костинброд“ ЕООД за покупка на дружествени дялове в търговско
дружество, в коетощебъдат апортирани 423 302 кв.м земя. За инвестицията „Болкан
Пропърти Инструментс“ АДСИЦ предоставя аванс в размер на 1,7 млн . лв.
- На 01.08.2024 г. има сключен предварителен договор за покупко-продажба на
поземлени имотимежду „Сиенит Инвест“ АД и „БолканПропърти Инструментс“АДСИЦ.
За инвестицията Дружеството („Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ) е
предоставило аванс в общ размер на 385000 лв.
- На 18.10.2024 г. Дружеството е сключило предварителен договор за продажба на
поземлени имоти, вкоито е инвестирало попредварителниядоговор от01.08.2024г. За
сделката „Болкан Пропърти Инструментс“ има получен аванс в размер на 15000 лв.
- На12.11.2024 г. с решение №786-Е отКомисия за финансов надзор е одобренпроспект
за първично публично предлагане на емисия варанти с ISIN код: BG9200003242
- На19.12.2024г.е успешно приключилаподписката за записване на емисияв размер
на до 4 500 000 броя безналични, поименни, свободно прехвърляеми варанти, с
емисионна стойност 0.001 лв. всеки варант, с ISIN код BG9200003242.
- На 19.12.2024 Централен Депозитар АД, съгласноизпълнение начл.112б, ал.2 и ал.8
от ЗППЦК, издаванаДружеството удостоверениеза регистрация на емисия права с
размер 65000 броя.
4.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА И СВЪРЗАНИ ЛИЦА ПРЕЗ
ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА
ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ ИЛИ СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО
КОИТО ДРУЖЕСТВОТО ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО Е СТРАНА С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА
СДЕЛКИТЕ, ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА ОЦЕНКА НА
ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА.
- През 2024 г. Дружеството няма сключени сделки със свързани лица, както и
предложения за сключване на такива сделки, които да са извън обичайната му дейност
или съществено да се отклоняват от пазарните условия.
5.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА ДРУЖЕСТВОТО ХАРАКТЕР, ИМАЩИ
СЪЩЕСТВЕНО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ И РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ
РАЗХОДИ. ОЦЕНКА НА ВЛИЯНИЕТО ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА.
- През 2024 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
6.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И БИЗНЕС ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ
ФИНАНСОВОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТ, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ
СА СЪЩЕСТВЕНИ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.
- Дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И
ЧУЖБИНА(В ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ
ИМОТИ), КАКТО И ИНВЕСТИЦИИ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО
СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ ЗА ФИНАНСИРАНЕ.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
- Дружеството не притежава акции и дялове в предприятия в страната и чужбина.
8.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ
ДРУЖЕСТВОТО МАЙКА, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ.
- На 30.04.2024 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има сключен облигационен заем, при
следните условия:
ISINкод на емисията:BG2100020242
Размер на облигационната емисия: 2 000 000 (два милиона) лева.
Брой на облигациите: 2 000 (две хиляди) броя;
Номинална стойност на една облигация: 1 000 (хиляда) лева;
Емисионна стойност на една облигация: 1 000 (хиляда) лева;
Срок (матуритет) на облигационния заем: 5 (пет) години / 60 месеца, считано от датата на
сключване на заема (издаване на емисията) с две готини гратисен период.
Дата, от която тече срока на падежа: 30.04.2024 г.
Лихва по облигационния заем и лихвени конвенции: плаващ годишен лихвен процентравен на
сумата от 6-месечния EURIBOR + надбавка от 2 % (200 базисни точки), но общо не по-малко от
3.50 % и не повече от 6.50 % годишно, при лихвена конвенция Реален брой дни в периода към
Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).;
Период на лихвеното плащане: на 6 месеца – 2 пъти годишно;
Дати на падежите на лихвени плащания: 30.10.2024 г., 30.04.2025 г., 30.10.2025 г., 30.04.2026
г., 30.10.2026 г., 30.04.2027 г., 30.10.2027 г., 30.04.2028 г., 30.10.2028 г., 30.04.2029 г.;
Дати на падежите на главнични плащания: 30.10.2026 г., 30.04.2027 г., 30.10.2027 г.,
30.04.2028 г., 30.10.2028 г., 30.04.2029 г.
Дружеството е разходилонабраните средства от облигационната емисиячрез инвестиранев
следните направления:
- придобиване на недвижими имоти съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС;
- придобиване на дялови участия в капитала на дружества, отговарящи на изискванията на
ЗДСИЦДС за специализирани дружества;
- покриване на разходи свързани с реализиране на облигационната емисия.
9.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ЗАЕМИ,
ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ ЕДНО ЛИЦЕИЛИ НЕГОВО
ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, ВКЛ И НА СВЪРЗАНИ ЛИЦА СПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК
НА ЛИЦЕТО, ХАРАКТЕРА НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ЕМИТЕНТА ИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ
ДРУЖЕСТВА И ЛИЦЕТО ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ, РАЗМЕР НАНЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ,
ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР НА ПОЕТОТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ,
СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ, РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА ЗА КОЯТО СА
ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА СКЛЮЧЕНИ КАТО ЦЕЛЕВИ.
- През 2024 г.,Дружествотонеепредоставялозаемивкачествотосиназаемодатели не е поемало
задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество.
10.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА
ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
- През отчетния период за 2024 г., Дружеството е разходило набраните средства от
облигационната емисия в следните направления:
- за инвестиция чрезпридобиване на дялови участия в капитала на дружество, отговарящона
изискванията на ЗДСИЦДС за специализирани дружества. За инвестицията е сключен договор с
„Комплекс Костринброд“ ЕООД на 30.04.2024 г.
- покриване на разходи свързани с реализиране на облигационната емисия.
11.АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ
ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА, И ПО-РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ
РЕЗУЛТАТИ.
- Ръководството на "Болкан Пропърти Инструментс" АДСИЦ не е публикувало прогнози за
постигане на финансови резултати за 2024г.
12.АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С
ПОСОЧВАНЕ НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И
МЕРКИ, КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ПРЕДПРИЕЛО ИЛИ ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД
ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ.
- Политиката на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е насочена основно към ефективно
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
управление на финансовите ресурси, така че да бъде обезпечена инвестиционната програма на
дружеството и да се поддържа оптимален обем на оборотни средства. „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ обслужва всичките си задължения съгласно договореностите, така че няма
евентуални заплахи, за които да се предвиждат мерки за отстраняването им.
13.ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ
РАЗМЕРА НА РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА
НА ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ ДЕЙНОСТ.
- Инвестиционните дейности на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ са насочени към
инвестиране на парични средства, чрез секюритизация на недвижими имоти, посредством покупка
на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и
подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда
и/или продажбата им. Възможностите за реализация са в пряка връзка с осигуряване на
необходимото финансиране.
14.ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА
УПРАВЛЕНИЕ НА ЕМИТЕНТА И НА НЕГОВАТА ИКОНОМИЧЕСКА ГРУПА.
- През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление на
Дружеството.
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ не е част от икономическа група.
15.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА В ПРОЦЕСА НА
ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИСИСТЕМА НА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА
РИСКОВЕ.
Елементинафинансовотоуправление иконтрол във„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ,са:
• Контролнасреда
• Управлениенариска
• Контролнидейности
• Информацияи комуникация
• Мониторинг
Контролните дейности са правилата, процедурите и действията насочени към минимизиране на
риска и увеличаване на вероятността за постигане на целите и задачите на организацията. Те
зависят от извършената оценка на риска. Допустимо е един риск да бъде ограничаван от няколко
дейности и обратното – една контролна дейност да влияе върху няколко рискови области.
Контролните дейности са подходящи, да функционират в съответствие с планираното през
съответния период, са изчерпателни, разумни и свързани с общите цели на организацията.
Контролните дейности са планирани, организирани и направлявани от ръководството, в лицето
на управителя и определените за целта служители на Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ.
16.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ
ФИНАНСОВ ПЕРИОД.
- През 2024 г., няма извършени промени в управителните и надзорни органи на
дружеството.
- Към 31.12.2024 г. Съветът на директорите продължава да се състои от следните
членове: Никола Матеев Попниколов – Представляващ;
Стилиана Тодорова Арабаджиева – Член на Съвета на директорите;
и Иван Андреев Андреев – Член на Съвета на директорите.
17.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И
ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ДРУЖЕСТВОТО КЪМ 31.12.2024 г., ВКЛЮЧИТЕЛНО АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ
ОТ ВСЕКИ ОТ ТЯХ ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ
ИМ ОТЕМИТЕНТА ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ ЦЕННИ КНИЖА –ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ
КОИТО СА УЧРЕДЕНИ ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА
ТАКАВА И СРОК НА ОПЦИИТЕ.
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции от капитала на Дружеството към
31.12.2024 г.,нито опции върху негови ценни книжа.
18.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ, (ВКЛЮЧИТЕЛНО СЛЕД
ПРИКЛЮЧВАНЕ НА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА) В РЕЗУЛТАТ НА КОИТО В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА
НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
АКЦИОНЕРИ ИЛИ ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
На дружеството не са известни договорености, в резултат, на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в относителния дял на акциите на настоящите акционери.
19. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРЯКОТО И НЕПРЯКОТО ПРИТЕЖАВАНЕ НА 5 НА СТО ИЛИ ПОВЕЧЕ ОТ
ПРАВАТА НА ГЛАСВ ОБЩОТО СЪБРАНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, ВКЛЮЧИТЕЛНО ДАННИ ЗА АКЦИОНЕРИТЕ,
РАЗМЕРА НА ДЯЛОВОТО ИМ УЧАСТИЕ И НАЧИНА, ПО КОЙТО СЕ ПРИТЕЖАВАТ АКЦИИТЕ.
Списък на акционерите, притежаващи пряко или непряко 5на сто или повече от правата на глас
в общото събрание на Дружеството към 31 декември 2024 г.:
31 декември 31 декември
2024 2024
Брой акции %
НЕВЕЛ-П ЕООД 35 000 53.85%
Вега АД 21 650 33.31%
Други юридически лица и физически лица, 8 350 12.84%
притежаващи под 5% от капитала
Общ брой акции 65 000 100.00%
20.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА,
КАСАЕЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ ОТ ДРУЖЕСТВОТО В РАЗМЕР НАЙ-МАЛКО 10 НА СТО ОТ
СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ.
“Болкан Пропърти Инструментс”АДСИЦ няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на дружеството.
21.ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ.
Евелина Костова Николова – р-он Лозенец, ул. Якубица 21;
моб.тел. 0896 113 006,
e-mail: bolkan.property.instruments.reit@gmail.com
22.ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО.
Цената на акциите на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ се променя спрямонастроенията
и състоянието на участницитена капиталовия пазар в страната, но като цяло емисията не се
характеризира със сериозна ликвидност.
23.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ФАКТОРИТЕ ЗА УСТОЙЧИВОСТ.
Ръководството анализира детайлно всички рискове и тенденции, свързани с климатичните
промени и влиянието на дейността на дружеството върху проблемите, свързани с климата.
Ръководството анализира длъжниците на Дружеството за да установи дали климатичните
въпроси, биха появлияли оценката на очакваните кредитни загуби. Ръководството също така
преразгледа съществените преценки и несигурностите при оценките, направени при изготвянето
на финанcовия отчет през призмата на проблемите, свързани с климата. След извършения анализ
Ръководството не установи съществени рискове за емитента, свързани с климата и счита, че тези
въпроси нямат съществено влияние върху финансовите отчети на Дружеството.
24.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
Няма значими събития, възникнали след края на отчетния период, които да изискват
допълнително оповестяване или корекции в финансовите отчети на Дружеството към 31.12.2024г.
В изпълнение на изискването на чл. 10, т.4 от Наредба 2 на КФН, всички важни събития и цялата
необходима информация (било то вътрешна или регулирана), която съпътства дейността на
“Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ бива оповестявана на специализирания сайт за
финансова информация www.infostock.bg, както и на сайта на Дружеството www.bpireit.com
25.ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Въпреки че инвестирането в недвижими имоти е сред най-консервативните и нискорисковите по
своя характер инвестиции, има множество рискове, относими и към този вид инвестиции, а от там
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
и към инвестирането в акции на Дружество със специална инвестиционна цел, каквото е “Болкан
Пропърти Инструментс” АДСИЦ.
Рискове при инвестирането в недвижими имоти
По-долу са посочени по-важните рискови фактори, които биха могли да повлияят неблагоприятно
върху дейността на Дружеството, съответно върху инвестицията в ценни книжа на “Болкан
Пропърти Инструментс” АДСИЦ:
• Неблагоприятни изменения на пазарните цени;
• Намаление на пазарните цени на недвижимите имоти;
• Намаление на равнището на наемите;
• Увеличаване на цените на строителството;
• Повишение на застрахователните премии;
• Забава при придобиването на имоти;
• Неликвидни инвестиции;
• Зависимост на Дружеството от наемателите на недвижими имоти;
• Свободни имоти и необходимост от преустройство;
• Рискове, свързани със строителството/ремонтирането на недвижими имоти;
• Конкуренция за ограничените обекти на инвестиране;
• Непокрити от застраховка загуби;
• Напускане на ключови служители.
Приходите, печалбата и стойността на активите на Дружеството могат да бъдат неблагоприятно
засегнати от редица фактори, свързани със спецификата на инвестирането в недвижими имоти:
конюнктура на пазара; способността на Дружеството да осигури ефективно управление,
поддръжка и застраховка на имотите; финансово състояние на наемателите на притежаваните от
Дружеството имоти и други. Ако инвестициите на Дружеството не генерират достатъчно приходи
за покриване на неговите разходи, включително по обслужване на евентуално взети заеми, ще се
наложи Дружеството да увеличи задлъжнялостта си или да продаде част от своите активи. Това
би оказало негативно отражение върху финансовия резултат на Дружеството и съответно върху
размера на разпределяните дивиденти между неговите акционери, както и на пазарните цени на
акциите на Дружеството.
Общи рискове.
Общите рискове са тези, които се отнасят до всички икономически субекти в страната и са
резултат от външни за Дружеството фактори, върху които емитентът не може да оказва влияние.
Към общите рискове се отнасят:
• Неблагоприятни промени в законодателството;
• Финансиране на инвестициите в недвижими имоти;
• Риск от забавен икономически растеж;
• Кредитен риск;
• Валутен риск;
• Инфлационен риск;
• Политически риск;
• Други системни рискове.
Основните методи за ограничаване на влиянието на тези рискове са събиране и анализиране на
текущата информация и прогнозиране на бъдещото развитие по отделни и общи показатели.
26.НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ, ПАТЕНТИ И ЛИЦЕНЗИИ
Към 31.12.2024 г. Дружеството не еосъществявало научноизследователска и развойна дейност
и няма патенти и лицензии.
27.НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ
Към 31.12.2024 г. Дружеството няма клонове.
28. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 187Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени
акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
придобиването или прехвърлянето - няма обстоятелства за деклариране;
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма обстоятелства за
деклариране;
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала, която
те представляват - “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ не притежава собствени акции към
края на четвърто тримесечие на 2024 г.
29.ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• Начислени възнаграждения, общо през годинатана членовете на съвета на директорите:
33588.00 лв., от които:
- На Никола Матеев Попниколов –11196.00 лв.
- На Иван Андреев Андреев –11196.00 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева –11196.00 лв.
• Изплатени възнаграждения общо през годината на членовете на съвета на директорите:
23497,99 лв., от които:
- На Никола Матеев Попниколов –8332.25 лв.
- На Иван Андреев Андреев –7573.87 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева –7573.87 лв.
• Дължими възнаграждения общо на членовете на съвета на директорите към края на
отчетния период: 2093,87 лв., от които:
- На Никола Матеев Попниколов – 808.69 лв.
- На Иван Андреев Андреев – 642.63лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева - 642.63 лв.
• придобити, притежавани и прехвърлени от членовете на съвета на директоритеакции и
облигации на дружеството - Няма придобивани или прехвърлени акции или облигации от
членовете на СД през 2024 г.
• правата на членовете на съвета на директоритеда придобиват акции и облигации на
дружеството - информацията по тази точка е налична в Декларацията за корпоративно
управление на Дружеството.
• участието на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на
друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации
като прокуристи, управители или членове на съвети.
1. Иван Андреев Андреев, с ЕГН 8108225300
➢ Притежваучастиевкапитала наследнитедружества:
Амадеус Пропъртис ЕООД, ЕИК 205243638 - 100%;
Фактор Проджект ЕООД, ЕИК 206314020 - 100%;
Атема Инвест ЕООД, ЕИК 206724916 - 100%;
➢ Участвавуправлениетонадружества като прокурист, управителили член
насъвет,аименно:
Амадеус Пропъртис ЕООД, ЕИК 205243638 - Управител;
Фактор Проджект ЕООД, ЕИК 206314020 – Управител;
Атема Инвест ЕООД, ЕИК 206724916 – Управител;
2. Никола Матеев Попниколов, с ЕГН 8908026544
➢ Притежваучастие вкапитала наследнитедружества:
Имо Решения ЕООД, ЕИК 207445599 – 100%;
Ентърпрайз Инвест ООД, ЕИК 203578285 - 50%;
Баграпро Инвест ООД, ЕИК 206350647 – 50% чрез Ентърпрайз Инвест ООД
➢ Участвавуправлението на дружествакато прокурист, управител иличлен
насъвет,аименно:
ЕНП ООД, ЕИК: 207125916 – Управител/Съдружник;
Ентърпрайз Инвест ООД, ЕИК 203578285 – Управител/Съдружник;
Българско Водородно Стопанство Пловдив АД, ЕИК: 207488999 –
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Представител и Член на Съвета на директорите;
Баграпро Инвест ООД, ЕИК 206350647 – Управител/Съдружник чрез
Ентърпрайз Инвест ООД, ЕИК 203578285
Елит Естейт. ЕИК 207855744 – Управител/Съдружник чрез ЕНП ЕИК:
207125916
3. Стилиана Тодорова Арабаджиева,сЕГН9308300995
➢ Не притежаваучастие вкапитала на дружества;
➢ Не участвавуправлениетонадруги дружества катопрокурист, управител или член на
съвет
• договори по чл. 240б–през четвъртотримесечие на 2024 г. няма сключвани договори, които
излизат извън обичайната дейност на Дружеството или съществено се отклоняват от пазарните
условия.
• планираната стопанска политика през текущата година, в това число очакваните
инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на
дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на
дружеството -
През 2025 година Дружествотоще продължи своята инвестиционна политика в съответствие с
поставените стратегически цели. И през 2024 г. основна задача на корпоративното ръководство
на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ бе да продължи успешния мениджмънт на
Дружеството. Усилията на Ръководството продължават в посока подобряване на имущественото
и финансово състояние на емитента и постигането на финансови резултати.
• Реализирането на инвестиционните намерения през 2024 г. бе основно чрез собствени
средства от оперативна дейност и привлечен капитал.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са свързани с
промените в пазарните условия.
30.ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАЗМЕРА НА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, НАГРАДИТЕ И/ИЛИ ПОЛЗИТЕ НА ВСЕКИ ОТ
ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ ЗА ОТЧЕТНИЯ ФИНАНСОВ ПЕРИОД
ИЗПЛАТЕНИ ОТ ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК,
И НЕГОВИДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА,НЕЗАВИСИМО ОТ ТОВА, ДАЛИ СА БИЛИ ВКЛЮЧЕНИ В РАЗХОДИТЕ НА
ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ИЛИ
ПРОИЗТИЧАТ ОТ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПЕЧАЛБАТА, ВКЛЮЧИТЕЛНО:
а) получени суми и непарични възнаграждения – няма получени непарични възнаграждения
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент – няма такива.
в) сума, дължима от емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на
ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране
или други подобни обезщетения – към края на отчетния период няма възникнали такива.
31.ИНФОРМАЦИЯ ПОЧЛ. 31 от ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА
ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ
• Дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите
в недвижими имоти.
През разглеждания период “БолканПропърти Инструментс” АДСИЦ не е отдало за ползване
срещу недвижими имоти.
• Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с5 на сто общата
стойност на инвестициите в недвижими имоти.
- Към 31.12.2024 г. активите на дружеството саот предоставен аванс на30.04.2024 г.в размер
на 1,7 млн. за покупка на дружествени дялове в дружество, в което дабъдат апортирани
423 302 кв.м (четиристотин двадесет и три хиляди триста и два квадратни метра) земя,
предоставени авансив общ размер на 385 000 лв. за покупка на поземлени имотии вземане
от начислена неустойка в размер на 85000 лв. по предварителен договор.
32. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СПАЗВАНЕ НА ИЗИСКВАНИЯТА ПО ЧЛ. 5, АЛ. 7 И 9, ЧЛ. 25, АЛ. 1-5 И ЧЛ. 26, АЛ. 1 И
2 ОТ ЗДСИЦДС.
Декларираме, че:
Най-малко 70на сто от активите на „БолканПропърти Инструментс” АДСИЦ са в резултат на
основната дейност на Дружеството.
Най-малко 70 на сто от брутните приходи за съответнияфинансов периодна „БолканПропърти
Инструментс” АДСИЦ са в резултат на основната дейност на Дружеството.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
В дейността си „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ, спазва всички предвидени изисквания и
ограничения на чл. 25, ал. 1-5 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за
дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС) и няма нарушения на предвидените ограничителни
прагове.
На 30.04.2024 г., Дружеството има сключен облигационен заем в размер на 2 млн. лева
Към края на четвърто тримесечие на 2024г. няма други възникнали обстоятелства за деклариране
по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС.
• Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка, по
държави
Няма обстоятелства за деклариране
• Информация за притежавани акции или дялове в трети лица по чл.27, ал.4 от ЗДСИЦДС
Дружеството не притежава акции или дялове в трети лица по чл.27, ал.4 от ЗДСИЦДС.
• Информация за притежавани акции или дялове в специализирани дружества по чл.28,
ал.1 от ЗДСИЦДС
Към 31.12.2024г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ не притежава акции или дялове в
специализирано дружество по чл.28, ал.1 от ЗДСИЦДС.
33. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОГРАМАТА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ
СТАНДАРТИ ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
Национален кодекс за корпоративно управление
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ АДСИЦ като емитент, регистриран на Българска
фондова борса - София, извършва дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на
Националния кодекс за корпоративното управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно разкриване на
изискуемата по закон информация, свързана с „БолканПропърти Инструментс”АДСИЦ относно
важни проблеми на финансовото състояние, резултатите от дейността, собствеността и
управлението на Дружеството; подпомагане на стратегическото управление на Дружеството,
ефикасния контрол върху дейността на Съвета на Директорите и отчетносттаму пред всички
заинтересувани лица, с което осъществява защита правата на акционерите; обезпечаване на
равнопоставено отношение към всеки акционер; обезпечаване признаването на правата на
лицата, заинтересовани от управлението и устойчивото развитие на Дружеството и да насърчава
сътрудничеството с тях.
Прилагане на Националния кодекс за корпоративно управление
„БолканПропърти Инструментс”АДСИЦ спазва изцяло основните постановки на Националния
кодекс за корпоративно управление.
Главната насока при изпълнение на ангажиментите на Кодекса е привеждане на всички вътрешни
актове на Дружеството и цялостната му дейност в съответствие с непрекъснато изменящата се
действаща нормативна уредба. Всички финансови отчети на Дружеството се изготвят съгласно
МСС, а годишният одит се извършва от независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна
и обективна преценка за начина, по който са изготвени и представени тези отчети. Отчетите се
придружават от подробни доклади за дейността.
Повишаване доверието на акционерите, инвеститорите и заинтересованите от управлението и
дейността на Дружеството лица бе един от основните ангажименти на корпоративното
управление. В тази насока Дружеството доказва традиционно позицията си на стабилна
институция. През отчетния период на 2024година продължи прилагането на различни начини за
разкриване на текуща информация относно финансовото и икономическото състояние на
Дружеството.
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с акционерите, инвеститорите и
обществеността„БолканПропърти Инструментс”АДСИЦ еоповестил в медиите регулираната
информация чрез специализирания сайт за финансова информация www.infostock.bg.
В съответствие със законовите изисквания емитентът има своя интернет страница, където
публикува всички новини, отчети и настъпили промени в структурата му.www.bpireit.com
Продължава практиката за изпращане на своевременни отговори на писма и запитвания на
акционери и съхраняването им в регистър, надлежно воден от Директора за връзка с
инвеститорите. Въведена е практиката независимо от характера на зададения въпрос, отговорът
да съдържа подробно разяснение на правата на акционерите на дружеството. Всеки акционер,
който по различен повод се обръща към емитента, се уведомява подробно за неговите права и
получава информация по различни въпроси относно дейността и текущото състояние на
дружеството, включително и за движението на цената на акциите на „Болкан Пропърти
Инструментс” АДСИЦ на фондовата борса.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Свикването на редовното годишно общо събрание на акционерите се извършва в съответствие и
с установените правила за даване на публичност на поканата, дневния ред и конкретните
предложения за решения. Всички писмени материали по точките от дневния ред се предоставят
на разположение на акционерите в офиса и на интернет страницата на Дружеството.
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ участва активно в различни форми на взаимно
сътрудничество с държавни институции и неправителствени организации, имащи отношение към
корпоративното управление в страната.
Контролът относно процеса на разкриване на информация от „БолканПропърти Инструментс”
АДСИЦ е многопосочен. До този момент не са констатирани нарушения на разпоредбите и
сроковете за оповестяване. Финансовите отчети се изпращат на регулаторния орган и на
обществеността, което дава възможност за контрол от акционерите, инвеститорите и всички
заинтересовани лица. Друга форма на контрол относно процеса на разкриване на информация се
осъществява от членовете на Съвета на Директорите спрямо Директора за връзки с
инвеститорите.
В заключение можем да обобщим, че дейността на Съвета на Директорите на „Болкан Пропърти
Инструментс”АДСИЦ през отчетния период на 2024година е била в съответствие с Националния
кодекс за корпоративно управление и международните стандарти.
Никола Матеев Попниколов
Изпълнителен директор
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
гр. София 31.03.2025г.
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by NIKOLA
MATEEV POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31 16:54:39
+03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА
ДИРЕКТОРИТЕ
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ за 2024 г.
по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от НаредбаN 48от 20 март 2013 г. на
Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”) и
представлява самостоятелен документ към годишния финансов отчет на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС”АДСИЦ по чл. 12 ал. 1 от Наредба No 48 от 2013 г. на КФН към 31.12.2020 г.
Докладът съдържа преглед наначина, по който политиката за възнагражденията е прилагана през
годината и към нея е приложена информация за прилагане на политиката за възнагражденията
за следващата финансова година.
I . Информация по чл. 13 от Наредба N 48 КФН от 2013 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за
мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за
възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ е разработена
от Съвета на директорите („СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на
акционерите. При разработването ѝ не са използвани външни консултанти. Преди приемането ѝ
СД е следял за прилагане на относимите нормативни разпоредби към определяне на
възнагражденията. През отчетния период дружеството не е имало Комитет по възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи:
По решение на Извънредно общо събрание на акционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ, членовете на СД получават брутни месечни възнаграждения.
Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят
опции върху акции, акции на дружеството илидруг вид променливо възнаграждение и обяснение
как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредбата допринасят за дългосрочните интереси на
дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на дружеството
или друг вид променливо възнаграждение, поради което не са разработени и критерии свързани
с това.
3.Пояснение на прилаганите методи за преценка далиса изпълнени критериите за
постигнатите резултати:
Неприложимо
4. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати:
Както е посочено по-горе, членовете на СД получават възнаграждения.
5. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни възнаграждения.
6. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски
от дружеството в полза на директора за съответната финансова година, когато е
приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
7.Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения:
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Не е приложимо.
8.Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите:
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с
българското законодателство, като договорите с членовете на СД не съдържат специфични клаузи
в тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
9.Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
възнаграждения, основани на акции:
Не е приложимо.
10.Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10:
Не е приложимо.
11.Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в
случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане намандата. Дължимите предизвестия,
респективно обезщетения не се различават от обичайната за търговската практика и определени
в българското законодателство.
12.Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова
година:
През 2024 г. дружеството е начислило възнаграждения на членовете на СД в общ размер на 33
588лв., от които изплатени – 23479.99 лв.
Дружеството не е предоставяло други материални стимули на ръководството.
13.Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контроленорган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
По решение на Общото събрание на акционерите членовете на СД получават месечни
възнаграждения.
а) пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година:
- начислени –33588 лв. за всички членове на СД
- изплатени 23497.99 лв. за всички членове на СД, или:
На Никола Матеев Попниколов – 8332.25
На Иван Андреев Андреев – 7573.87
На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 7573.87
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружества от същата група:
- не е приложимо
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или
бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на
последната финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените
в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходии гаранции
от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част
и лихвите:
Няма такива.
14.Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно предоставени:
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях,
брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително
данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на
правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условия та на съществуващи опции върху акции, приети през
финансовата година:
Няма такива.
15. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време на
служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет
финансови години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Година
Годишно изменение на
възнагражденията
Годишен финансов
резултат
Среден размер на годишното
възнаграждение на основа пълна заетост на
служители, които не са директори
2024
‐
76 940.96
няма приложение
2023
‐
5 921.23
няма приложение
2022
‐
67 814.82
няма приложение
2021
‐
‐
няма приложение
2020
‐
‐
няма приложение
16. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение
В дружеството към настоящия момент не се предвижда изплащане на променливо
възнаграждение, поради което няма информация за възможността да се изисква връщане на
променливо възнаграждание от съответния член на съответен съвет.
17. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства почл.
11, ал. 13, от НАРЕДБА № 48 от 20.02.2013г. за изискванията към
възнагражденията, издадена от Комисията за финансов надзор, включително
разяснения на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на
конкретните компоненти, които не са приложени“ включително разяснение на
естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните
компоненти, които не са приложени
В дружеството през изтеклата финансова 2024г. не се извършвало отклонения от прилагането
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
на политиката за възнагражденията.
Политика за възнагражденията е утвърдена от Общото събрание на акционерите на
дружеството, изменена и допълнена с решение на Общо събрание на акционерите на
дружеството. Извършените и приети промени са с цел привеждане на политиката за
възнагражденията на Дружеството в съответствие с разпоредбите на измененията в Наредба №
48 наКФНи хармонизирането и с общите принципи на европейското законодателство. Няма
съществени промени в принципите и реда за формиране на възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите на Дружеството. Политиката е разработена да се прилага за дълъг период
от време, освен в случай, че решение на Общото събрание на акционерите не наложи нейна
промяна. При преглед на Политиката за възнагражденията, извършен от Съвета на директорите
на дружеството не е констатирана необходимост от приемане на последващи промени в
приетата вече политика. Съветът ни директорите на дружеството, счита, че принципите,
критериите и изискванията на формите на възнагражденията, залегнали в политиката на
възнагражденията, са актуални, ефективни и адекватни и ще останат актуални през следващата
финансова година.
II.Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година
или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на Политиката
за възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ за период от 5 години или
до промяната в политиката за възнагражденията, ако има такава, приета в установения в
законодателството ред - преди изтичането на този период.
Програмата се основава на следните основни принципи установени в съответствие с
приложимите нормативни изисквания:
- Размерът на постоянните и допълнителни възнаграждения на членовете на управителния
орган се определят от общото събрание на акционерите;
- Общото събрание наакционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да
приеме решение да бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при
спазване на условията, съдържащи се в Устава на дружеството и законовите разпоредби,
регламентиращи разпределението на финансовия резултат на дружеството, в това число общото
ограничение за размера на разходите за управление на дружеството.
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да изплаща на членовете на СД единствено
постоянни възнаграждения. Общите критерии при определяне на възнагражденията са
позицията на съответното лице, възложените му отговорности и натрупания професионален
опит. Ръководството счита, че установените в политиката критерии за определяне на
възнагражденията са актуални и ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати през
отчетния период.
............................
Никола Матеев Попниколов
31.03.2025 г.
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by NIKOLA
MATEEV POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31 16:55:01
+03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
ДЕКЛАРАЦИЯ
ЗАКОРПОРАТИВНОУПРАВЛЕНИЕ НА „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ
СЪГЛАСНОИЗИСКВАНЕТОНАРАЗПОРЕДБИТЕНА ЧЛ.100Н,АЛ.8 ОТЗППЦК
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ разглежда доброто корпоративно управление като част
от съвременната делова практика, съвкупност от балансирани взаимоотношения между
Управителните органи на Дружеството, неговите акционери и всички заинтересовани страни ‐
потенциални и бъдещи инвеститори и обществото като цяло.
В своята дейност „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се ръководи от националните принципи
на корпоративно управление, препоръчани за прилагане от Националната комисия по
корпоративно управление в Националния кодекс за корпоративно управление (НККУ), създаден
през октомври 2007 година и утвърден от Националната комисия по корпоративно управление,
последващо изменен през февруари 2012 година и април 2016 година.
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ спазва приетия НККУ и счита, че ефективното прилагане
на добрите практикизакорпоративноуправлениедопринасятзапостиганенаустойчиврастеж
и дългосрочните цели на Дружеството, както и за установяване на прозрачни и честни
взаимоотношения с всички заинтересовани страни (информация по чл.100н, ал.8, т.1а) от
ЗППЦК).
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларирасвояангажиментотносно:
3. Определяне на политики и принципи, към които се придържат Управителните органи на
Дружеството, за да се създадат необходимите условия и да се осигури възможностна акционерите
да упражняват в пълна степен своите права.
4. Прилагане на принципите за прозрачност, независимост и отговорност от Управителните
органи на Дружеството (Съвет на директорите и Общо събрание на акционерите) в съответствие
с установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите на акционерите.
(информация по чл.100н, ал.8, т.5 от ЗППЦК) Политика на многообразие по отношение на
ръководните органи (информация по чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК).
4.1. Общо събрание на акционерите на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се състои
от всички притежатели на акции на Дружеството при спазване на чл.115а, ал.1 от ЗППЦК.
Притежава следните правомощия:
➢ увеличаваинамалява капитала;
➢ преобразуваипрекратяваДРУЖЕСТВОТО,приспазванена разпоредбитенаЗДСИЦ;
➢ избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя размера на
възнаграждението и тантиемите на членовете на Съвета на директорите, както и срокът за който
са дължими, както и правото им да придобият акции и облигации на ДРУЖЕСТВОТО;
➢ назначаваиосвобождавадипломираниексперт‐счетоводители‐регистрираниодитори;
➢ одобрява годишния финансов отчет на ДРУЖЕСТВОТО, след заверка от назначения
дипломиранексперт‐счетоводител ‐регистриранодиторивзема решениеза разпределениена
печалбата, за попълванена фонд "Резервен" и за изплащане надивидент, при спазване на реда
и условията на ЗДСИЦ;
➢ решава издаванетонаоблигацииидругидълговиценникнижа;
➢ решава други въпроси, които по силата на Закона или действащия устав са от неговата
компетентност.
4.2. Съветът на директорите се състои от 3 (три) дееспособни физически и/или
юридически лица, избрани от Общото събрание на акционерите. Има следните правомощия:
➢ възлага оценяването на недвижими имоти преди придобиването им от „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ на един или повече експерти с квалификация и опит в тази област при
спазване изискванията на устава на дружеството и ЗДСИЦ;
➢ Назначава и освобождава персонала на ДРУЖЕСТВОТО, в това число и директор за връзка с
инвеститорите, и определя размера на трудовото им възнаграждение;
➢ извършва действия по съставяне на годишния финансов отчет и приема предложение за
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
разпределение на печалбата;
➢ взема решения за извършване на всички сделки на ДРУЖЕСТВОТО със заинтересовани
лица при спазване ограниченията на действащия устав и действащото законодателство. В
случаитепопредходнотоизречениерешениетонаСъветана директоритеследвада посочва
същественитеусловиянасделката,включителнострани,предметистойност,както и в чия полза
се извършва сделката;
➢ приема програма за добро корпоративно управление на ДРУЖЕСТВОТО в съответствие с
международно признатите стандарти за добро корпоративно управление, определени от Зам.
Председателя ръководещ управление "Надзор на инвестиционната дейност" в Комисията по
финансов надзор;
4.3. Членовете на съвета на директорите се ръководят в своята дейност от
общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност.
4.4. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларира, че прилага политика за
многообразие при подбора и оценката на членовете на ръководните, управителните и надзорните
органи на Дружеството, като счита, че тази политика допринася за осигуряване на надеждна
система за управление и контрол, основана на принципите за прозрачност и независимост.
4.5. Основникритерииипринципина политиката замногообразиеприподбори оценка
на членовете на ръководните органи на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ(информация по
чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК):
➢ Членовете на управителните органи могат да бъдат само дееспособни физически или
юридически лица, като не се въвеждат ограничения, свързани с възраст, пол,
националност,
образование;
➢ Добра репутация, професионален опит и управленски умения, предвид сложността и
спецификата на осъществяваните от Дружеството дейности;
➢ Поддържаненабалансмеждуопита,професионализма,познаванетонадейността,както и
независимостта и обективността в изразяването на мнения и вземане на решения;
➢ ЧленоветенаУправителниясъветмогатдабъдатпреизбиранибезограничения.
5. Системазавътрешенконтрол(информация почл.100н, ал.8, т.3от ЗППЦК)
5.1. В „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е установена система за вътрешен контрол,
целта на която е да защитава интересите и правата на акционерите, запазване на активите чрез
предотвратяване, разкриване и отстраняване на нарушения на съществуващите изисквания и
техните причини.
5.2. Системата за вътрешния контрол в Дружеството се прилага за постигане на
стратегическите цели, повишаване на операционната ефективност, снижаване на рисковете,
осигуряване на надеждността и достоверността на отчетността, и съответствие с нормативните
изисквания.
5.3. Участници в системата за вътрешен контрол, които осъществяват контролна дейност,
са ръководството на Дружеството .
6. Системазауправлениенарисковете(информация почл.100н, ал.8, т.3отЗППЦК)
6.1. Ръководството на Дружеството се стреми да развива активно управление на риска, като
за целта е внедрило система за управление на рисковете и насочва усилията се за нейното
подобряване в съответствие с най‐добрите международни практики.
6.2. Системата за управление на риска определя правомощията и отговорностите в
структурните подразделения на Дружеството, организацията и реда за взаимодействие при
управление на рисковете, анализ и оценка на информация, свързана с рискове, изготвяне на
периодична отчетност па управление на рисковете, включваща ведомости на рискове, регистър на
рискове с приложения ‐карта с рискове (графично представяне на вероятността и размера на
последиците от рискове, дърво на рисковете (съвкупност на идентифицираните рискове),
обосноваващи материали.
6.3. Управлението на риска в „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се осъществява от
служителите на всички нива на управление и системата за корпоративно управление на
Дружеството.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
6.4. В „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ управлението на риска се извършва в
съответствие с утвърдена методология, определяща изисквания към идентификацията,
описанието и оценката на риска, начина за реагиране на риска, разработване, реализиране и
мониторинг на изпълнението на мероприятия за въздействие върху риска.
6.5. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларира, че приетите от него инвестиционни
и стратегически решения са обосновани на резултати от проведени анализи на текущи и бъдещи
рискове, като счита, че този подход е инструмент за повишаване на операционната и финансова
устойчивост, както и стойността на Дружеството.
7. Защитаправатанаакционерите
7.1. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ гарантира равнопоставеното третиране на
всички акционери, включително миноритарните и чуждестранните акционери, и защитаване на
техните права.
7.2. За удовлетворяване потребностите на акционерите и инвеститорите относно
получаване на пълна, актуална и достоверна информация за дейността, Дружеството прилага
информационна политика и предоставя необходимата информация в съответствиесъс законовите
изисквания на Република България в съответните направления.
7.3. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се ръководи от приложимите изисквания на
българското законодателство по отношение на задължителното разкриване на информация в
указаните обеми, ред и срокове ‐ данни за Дружеството; данни за акционерната структура,
устройствените актове на Дружеството, данни за управителните органи, годишни финансови
отчети, материали за предстоящите общи събрания на акционерите на Дружеството, информация
за околната среда, представляваща обществен интерес.
8. Информация за наличието на предложения за поглъщане/вливане през 2019 година
(информация по чл.100н, ал.8, т.4 от ЗППЦК
‐
съответно по член 10, параграф 1, букви "в", "г",
"е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004
г. относно предложенията за поглъщане)
Към датата 31.12.2024 г. към „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ не са отправяни
предложения за поглъщане и/или вливане в друго дружество.
8.1. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО относно
предложенията за поглъщане ‐ значими преки или косвени акционерни участия (включително
косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по
смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО.
Към датата 31.12.2024 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ няма участие в пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия.
8.2. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО относно
предложенията за поглъщане ‐притежателите на всички ценни книжа със специални права на
контрол и описание на тези права.
Капиталът на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е разпределен в 65 000 (шестдесет и пет
хиляди) акции с номинална стойност по 10,00 (десет) лева всяка една. Акциите на Дружеството са
обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми акции.
Всяка акция дава право на един глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на
ликвидационен дял, съразмерен на номиналната стойност на акцията.
Дружествотонееиздавало / емитиралоакциисъсспециалниправа наконтрол.
8.3. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО относно
предложенията за поглъщане ‐ всички ограничения върху правата на глас, като например
ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент или брой гласове,
крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез
сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени
от притежаването на ценните книжа.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите възниква с пълното изплащане на
емисионната стойност на всяка акция и след вписване в книгата на акционерите водена
от„Централен депозитар“ АД. Акционерите на дружеството не са ограничени при упражняването
на правото си на глас, независимо от броя притежавани акции и право на глас в общото събрание
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
на дружеството.
8.4. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО относно
предложенията за поглъщане ‐правилата, с които се регулира назначаването или смяната на
членове на съвета и внасянето на изменения в учредителния договор „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ има едностепенна форма на управление. Правилата за работа на Съвета
на директорите и Общото събрание на акционерите са регламентирани в Устава на дружество.
При изпълнение на своите задачи и задължения Съвета на директорите и Общото събрание на
акционерите се ръководят от законодателството, устройствените актове на дружеството и
стандартите за почтеност и компетентност.
8.5. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО относно
предложенията за поглъщане ‐правомощия на членовете на съвета, и по‐специално правото да
се емитират или изкупуват обратно акции„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦнеучаствав
капитала надруги дружества.
Капиталътна „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ може да бъде увеличаван по решение
наОбщото събрание на акционерите или Съвета на директорите чрез издаване на нови акции. Не
са налице ограничения върху правата на глас на акциите на дружеството.
При увеличаване на капитала на Дружеството чрез издаване на нови акции задължително се
издават права. Срещу всяка съществуваща акция се издава едно право. Едно придобито
право дава възможност да бъдат придобити толкова нови акции от увеличението на капитала,
колкото е определил органът, приел решението за увеличението на капитала. Намаляването на
капитала до установения в ЗДСИЦ минимум става с решение на общото събрание наакционерите
на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ.
Заинтересованилица
8.6. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ отчита, че ефективното взаимодействие със
заинтересованите лица оказва непосредствено влияние върху корпоративното управление.
Предвид това, Дружеството идентифицира кои са заинтересованите лица с отношение към
неговата дейност въз основа на тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение към
устойчивото му развитие директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на
дейността му, в т.ч. собственици/акционери, органи на държавната власт и местното
самоуправление, доставчици, клиенти, служители, кредитори, обществени групи и други.
8.7. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ, осъзнавайки обществената значимост на
резултатите от своята дейност, се придържа към принципа за откритост на информацията за
дейността си, стреми се да изгражда и поддържа устойчиви, конструктивни взаимоотношения с
органите на държавната власт иместнотоуправление. Дружествотоизпълнява своята дейноств
строгосъответствиесъс законите и другите нормативни правови актове на Република България.
Отношенията на Дружеството с органите на държавната власт и местно самоуправление се
базират на принципите на отговорност, добросъвестност, професионализъм, партньорство,
взаимно доверие, а също така уважение и ненарушаване на поетите задължения.
В тази връзка следва да се счита изпълнено изискването на чл. 100н, ал. (7) и ал. (8) от Закон за
публично предлагане на ценни книжа и чл. 40, ал. 1 и 2 от Закон за счетоводството за изготвяне и
включване на Декларация за Корпоративно управление към Годишния доклад за дейността
на„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ.
Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява неразделна част отГодишния
финансов отчет за 2024 година на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
31.03.2025 г.
.......................................................
Никола Попниколов
Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:55:17 +03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
ПОЛИТИКА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ по чл. 12, ал. 1 от Наредба N 48, със
съдържание съгласно чл.12,ал.2 ичл.13отНаредба N 48от 20.03.2013 г.за
изискванията на възнагражденията, издадена от председателя на КФН
I. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1. (1) „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ приема и прилага политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на дружеството, във връзка с
изпълнението на техните отговорности и задължения по осъществяването на контрол и
управление на дейността на дружеството.
(2) Политиката за възнагражденията има за цел определянето на ясни и обективни принципи и
изисквания за формиране на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
Чл. 2.(1) Политиката за възнагражденията се разработва от Съвета на директорите на „БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ с активното участие на функционално независими и
компетентни експерти от Дружеството, които следва да осигурятпреценка за целесъобразността
на Политиката.
(2) Политиката за възнагражденията и изменения в нея се утвърждават на Общо събрание
на акционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ чрез включване на
самостоятелна точка в дневния ред, обявен в поканата по чл. 115, ал. 2 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа.
(3) Дружеството разкрива пред акционерите си начина, по който прилага политиката за
възнагражденията в доклад, който е самостоятелен документ към годишния финансов отчет на
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ и се приема от Общото събрание на акционерите
на дружеството.
(4) Докладът по ал. 3 съдържа програма за прилагане на политиката за
възнагражденията за следващата финансова година или за по-дълъг период, преглед на начина,
по който е прилагана политиката за възнагражденията през годината и се акцентират
съществените изменения в нея, в случай че са налице такива спрямопредходната финансова
година.
(5) Докладът по ал. 3 следва да е със съдържание по чл. 12 и 13 от Наредба N 48 от
20.03.2013 г. за изискванията към възнагражденията на Комисията за финансов надзор.
Чл. З. Съветът на директорите на дружеството носи отговорност за прилагането на Политиката
за възнагражденията, с оглед спазване на заложените в нея принципи.
II. ОСНОВНИ ПРИНЦИПИ,КРИТЕРИИИ ПОКАЗАТЕЛИ
Чл. 4.(1) При формиране на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите
на дружеството се прилагат следните основни принципи:
- Съответствие на възнагражденията с реализирането на бизнес целите и стратегията за
развитие на дружеството, защитата на интересите и утвърждаването на ценностите на „БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
- Осигуряване на възнаграждение, което да позволи привличането, задържането и
мотивирането на членове на Съвета на директорите с необходимите качества за успешно
управление и развитие на дружеството.
- Недопускане на дискриминация, конфликт на интереси и неравностойно третиране на
членовете на Съвета на директорите на дружеството при определяне и договаряне на
възнагражденията.
- Отчитане на задълженията и приноса на всеки един от членовете на Съвета на
директорите в дейността и резултатите на дружеството.
Чл. 5. (1) „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да изплаща на членовете на
Съвета на директорите на дружеството както постоянно (фиксирано), така и променливо
възнаграждение под формата на премии, бонуси, облаги свързани спенсиониране и други
материалнистимули,коитоседаватвъзоснованакритерииза оценка на изпълнението на
дейността.
(2) Частта на постоянното възнаграждение в общия размер на възнаграждението следва да
позволява прилагането на гъвкава политика от страна на дружеството относно променливото
възнаграждение на членовете на Съвета на директорите на дружеството.
Чл. 6. Изплащането на променливото възнаграждение се извършва в съответствие с обективни
и измерими критерии за постигнати резултати от дейността и нефинансови показатели, които
имат за цел да насърчават стабилността на дружествотовдългосроченпланиса отзначениеза
дългосрочната дейностна дружеството, а именно:
• печалбаи развитиенадружеството;
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
• подобряване набизнес средата;
• налагане на високистандарти на фирменоуправление;
• стабилноиустойчиворазвитиенадружествотовикономически,социалени екологичен
аспект;
• увеличаваненаизгодатазаакционерите;
• адекватност на административната, организационната и отчетна структури на дружеството
и осигуряването на максимална ефективност на дейността надружеството;
• спазването наприложимите правила и процедури;
• насърчаване насътрудничеството със заинтересованите лица;
• спазване на задълженията - работа в интерес на дружеството илоялност;
• спазване на дължимата грижа на добриятърговец.
Чл. 7. (1) С цел постигането на стабилни финансови резултати, изплащането на 40% от
променливото възнаграждение се разсрочва запериод от 3 години, като разсрочената част от
променливото възнаграждение се изплаща пропорционално или чрез постепенно нарастване,
всяка година, през периода на разсрочване.
(2) Променливото възнаграждение може да не бъде изплатено, когатокритериите запостигнати
резултати не са изпълнени, както и когато е налице значително влошаване на финансовото
състояние на дружеството.
Чл. 8. (1) Съветът на директорите на дружеството може да приложи настоящата политика и към
други служители на ръководни длъжности в дружеството, доколкото реализирането на целите и
постигнатите резултати от дейността по чл. 6 зависят от тяхната дейност.
(2) Целите във връзка с чл.6 се определят с приеманеот Съвета на директорите надружеството
на бизнес плана и предвижданото развитие на дружеството за следващата календарна година.
Чл. 9. (1) Общото събрание на акционерите определя постоянното възнаграждение,
променливото възнаграждение и тантиемите на членовете на Съвета на директорите на
дружеството.
(2) Възнагражденията и отношенията между дружеството и членовете наСъвета надиректорите,
включително изпълнителните директори, се уреждат с договор за възлагане на управлението,
който се сключва в писмена форма от името на дружеството чрезпредседателя на Съвета на
директорите на дружеството или упълномощен от него друг член.
Чл.10.(1)Условиятаи максималният размер наобезщетениятапри прекратяване на договор
с член на Съвета на директорите на дружеството, съответно с изпълнителните директори, във
връзка с предсрочно прекратяване на договора, както и плащания, свързани със срок на
предизвестието или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на конкурентна
дейност, се уреждат с политиката за възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ. Към настоящия момент „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС”
АДСИЦ неепредвидилоплащаниянаобезщетенияприпредсрочно прекратяване на договор
с член на Съвета на директорите на дружеството, съответно с Изпълнителните директори на
дружеството, както и плащания, във връзка със срок на предизвестие или плащания във
връзка с клаузи, забраняващи извършването на конкурентна дейност.
(2) Общиятразмернаобезщетениятапоал.1 следваданенадвишавасуматаот изплатените
годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
(3) Обезщетения по ал. 1 не се дължат, в случай че прекратяването на договора седължина
незадоволителнирезултатии/иливиновноповедениеначленанаСъветана директорите на
дружеството, съответно на изпълнителните директори.
Чл.11.(1) ДоговоритесчленоветенаСъветанадиректоритеследвадавключват разпоредби,
които дапозволяват на дружеството да изисква връщане на променливото възнаграждение,
предоставено въз основа на данни, които впоследствие са се оказали неверни.
(2) РешениетозавръщаненапроменливотовъзнаграждениесевземаотОбщотосъбрание на
акционерите, което определя условията и срока за връщане, ако те неса определени в договора.
Чл.12.(1) Общотосъбраниенаакционеритеможедапредоставиначленоветена Съветана
директорите, както инаизпълнителните директори променливи възнаграждения под формата на
акции, опции върху акции, права за придобиване на акции или други финансови инструменти.
(2) Конкретните условия и параметри на възнаграждението по ал. 1 се определят с решение на
Общото събрание на акционерите за всеки отделен случай при спазване разпоредбите на
законодателството.
Чл. 13. (1) Прилагането на принципите и критериите при формиране на възнагражденията
осигуряват:
1.Прозрачностнаполучаванитевъзнаграждения.
2.Обвързване на плащанията на възнаграждения и тантиеми на членовете на Съвета на
директорите на дружеството и изпълнителните членове с постигнатите резултати.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
III.ОПОВЕСТЯВАНЕ
Чл. 14.(1) Политиката по възнагражденията, приета от Общото събрание на акционерите и
докладът се публикуват на интернет страницата на медията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
(2)„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ оповестява политиката си за
възнагражденията и всяка последваща промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива
чувствителна търговска информация или друга информация, представляваща защитена от
закона тайна.
(3)Информация за получените през годината възнаграждения от членовете на Съвета на
директорите, както и заполучени от тях други материални стимули, се представя с годишния
доклад за дейността на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ, който се приема от
редовното годишно Общо събрание на акционерите.
IV.ДОПЪЛНИТЕЛНИРАЗПОРЕДБИ
1. Настоящата Политика е приета в съответствие с Наредба No 48 от 20.03.2013 г. за
изискванията към възнагражденията на Комисията за финансов надзор.
2. Настоящата Политика е разработена в съответствие с разпоредбите на Закона за
публичното предлагане на ценни книжаза възнагражденията на членовете на управителните и
контролните органи на публично дружество.
3. Настоящата Политика за възнагражденията е приета на заседание на Съвета на директорите
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ и е утвърдена от редовното годишно Общо
събрание на акционерите на дружеството.
.......................................................
Никола Попниколов
Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:55:32 +03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ за 2024 г.
по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от Наредба N 48от 20 март 2013 г. на
Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”) и
представлява самостоятелен документ към годишния финансов отчет на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ по чл. 12 ал. 1 от Наредба No 48 от 2013 г. на КФН към 31.12.2020 г.
Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана
през годината и към нея е приложена информация за прилагане на политиката за
възнагражденията за следващата финансова година.
I . Информация по чл. 13 от Наредба N 48 КФН от 2013 г.
1.Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за
възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на
комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били
използвани при определянето на политиката за възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ е разработена
от Съвета на директорите („СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на
акционерите. При разработването ѝне са използвани външни консултанти. Преди приемането ѝ
СД е следял за прилагане на относимите нормативни разпоредби към определяне на
възнагражденията. През отчетния период дружеството не е имало Комитет по
възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение
на членовете на управителните и контролните органи:
По решение на Извънредно общо събрание на акционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ, членовете на СД получават брутни месечни възнаграждения.
Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят
опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и
обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредбата допринасят за дългосрочните
интереси на дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на дружеството
или друг вид променливо възнаграждение, поради което не са разработени и критериисвързани
с това.
3.Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите
резултати:
Неприложимо
4. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати:
Както е посочено по-горе, членовете на СД получават възнаграждения.
5. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на
всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни възнаграждения.
6. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза
на директора за съответната финансова година, когато е приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
7.Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения:
Не е приложимо.
8.Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите:
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с
българското законодателство, като договорите с членовете на СД не съдържат специфични
клаузи в тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
9.Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху
акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции:
Не е приложимо.
10.Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на
членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10:
Не е приложимо.
11.Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните органи,
включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли
относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане на мандата. Дължимите предизвестия,
респективно обезщетения не се различават от обичайната за търговската практика и определени
в българското законодателство.
12.Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на
управителните и контролните органи за съответната финансова година:
През 2024 г. дружеството е начислило възнаграждения на членовете на СД в общ размер на 33
588лв., от които изплатени – 23479.99 лв.
Дружеството не е предоставяло други материални стимули на ръководството.
13.Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или
контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова
година:
По решение на Общото събрание на акционерите членовете на СД получават месечни
възнаграждения.
а) пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година:
- начислени –33588лв. за всички членове на СД
- изплатени 23497.99 лв. за всички членове на СД, или:
На Никола Матеев Попниколов – 8332.25
На Иван Андреев Андреев – 7573.87
На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 7573.87
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружества от същата група:
- не е приложимо
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или
бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време
на последната финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените
в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и
гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са
предмет наконсолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата
неизплатена част и лихвите:
Няма такива.
14.Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други схеми за
стимулиране въз основа на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно предоставени:
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях,
брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително
данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на
правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условия та на съществуващи опции върху акции, приети през
финансовата година:
Няма такива.
15.Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер
на възнагражденията наоснова пълно работно време на служителите в дружеството, които не
са директори, презпредходните поне пет финансови години, представени заедно по начин,
който да позволява съпоставяне.
Година
Годишно изменение на
възнагражденията
Годишен финансов резултат
Среден размер на годишното възнаграждение на
основа пълна заетост на служители, които не са
директори
2024
‐
76 940.96
няма приложение
2023
‐
5 921.23
няма приложение
2022
‐
67 814.82
няма приложение
2021
‐
‐
няма приложение
2020
‐
‐
няма приложение
16. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение
В дружеството към настоящия момент не се предвижда изплащане на променливо
възнаграждение, поради което няма информация за възможността да се изисква връщане на
променливо възнаграждание от съответния член на съответен съвет.
17. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл.
11, ал. 13, от НАРЕДБА № 48 от 20.02.2013г. за изискванията към
възнагражденията, издадена от Комисията за финансов надзор, включително
разяснения на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на
конкретните компоненти, които не са приложени“ включително разяснение на
естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните
компоненти, които не са приложени
В дружеството през изтеклата финансова 2024г. не се извършвало отклонения от прилагането на
политиката за възнагражденията.
Политика за възнагражденията е утвърдена от Общото събрание на акционерите на
дружеството, изменена и допълнена с решение на Общо събрание на акционерите на
дружеството. Извършените и приети промени са с цел привеждане на политиката за
възнагражденията на Дружеството в съответствие с разпоредбите на измененията в Наредба №
48 на КФН и хармонизирането и с общите принципи на европейското законодателство. Няма
съществени промени в принципите и реда за формиране на възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите на Дружеството. Политиката е разработена да се прилага за дълъг период
от време, освен в случай, че решение на Общото събрание на акционерите не наложи нейна
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
промяна. При преглед на Политиката за възнагражденията, извършен от Съвета на директорите
на дружеството не е констатирана необходимост от приемане на последващи промени в
приетата вече политика. Съветът ни директорите на дружеството, счита, че принципите,
критериите и изискванията на формите на възнагражденията, залегнали в политиката на
възнагражденията, са актуални, ефективни и адекватни и ще останат актуални през следващата
финансова година.
II.Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година
или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на Политиката
за възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ за период от 5 години или
до промяната в политиката за възнагражденията, ако има такава, приета в установения в
законодателството ред - преди изтичането на този период.
Програмата се основава на следните основни принципи установени в съответствие с
приложимите нормативни изисквания:
- Размерът на постоянните и допълнителни възнаграждения на членовете на управителния орган
се определят от общото събрание на акционерите;
- Общото събрание на акционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да
приеме решение да бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при
спазване на условията, съдържащи се в Устава на дружеството и законовите разпоредби,
регламентиращи разпределението на финансовия резултат на дружеството, в това число общото
ограничение за размера на разходите за управление на дружеството.
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да изплаща на членовете на СД единствено
постоянни възнаграждения. Общите критерии при определяне на възнагражденията са
позицията на съответното лице, възложените му отговорности и натрупания професионален
опит. Ръководството счита, че установените в политиката критерии за определяне на
възнагражденията са актуални и ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати през
отчетния период.
.............................
Никола Матеев Попниколов
31.03.2025 г.
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31 16:55:47
+03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
ИНФОРМАЦИЯ СЪГЛАСНО ЧЛ. 41, АЛ. 1, Т. 7 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 17.09.2003 Г. ЗА
ПРОСПЕКТИТЕ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ И ДОПУСКАНЕ ДО ТЪРГОВИЯ НА
РЕГУЛИРАН ПАЗАР НА ЦЕННИ КНИЖАИ ЗАРАЗКРИВАНЕТОНАИНФОРМАЦИЯ ОТ
ПУБЛИЧНИТЕ ДРУЖЕСТВА И ДРУГИТЕ ЕМИТЕНТИ НА ЦЕННИ КНИЖА ОТНОСНО
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ ” ЗА 2024 Г.
1.
Относителен дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия
размер на секюритизираните активи;
През2024 г.Дружествотон е е отдавалоактивизаползванесрещузаплащане.
2.
Информация за
продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто стойността на
секюритизираните активи, както и за такива сделки, извършени след датата на изготвяне
на годишния финансов отчет;
През разглеждания отчетен период „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ не езакупувало или
продавало активи. Няма сделки извършвани след датата на отчета.
3.
Извършенистроежи,ремонтииподобрениянанедвижимитеимоти;
“Болкан Пропърти Инструментс ” АДСИЦ няма недвижими имоти.
4.
Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата
стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения
за наем, лизинг и аренда;
Дружеството нее сключвалоспоразумениязанаем,лизингиаренда.
.......................................................
Никола Попниколов
/Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ/
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:55:58 +03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично
предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на
регулиран пазар
за периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г.
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
1. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
През отчетния период на годината, не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на
недвижими имоти.
2. Относителния дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо
общата стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството
споразумения за наем, лизинг и аренда.
През отчетния периодна годината„Болкан ПропъртиИнструментс” АДСИЦняма отдадени под
наем недвижими имоти.
31.03.2025г.
............................................
Никола Матеев Попниколов
/Изпълнителен директор /
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31 16:56:09
+03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТСАДСИЦ
Годишен индивидуален финансов отчеткъм 31 декември2024
ДЕКЛАРАЦИЯЗАСВЪРЗАНОСТЗАЦЕЛИТЕНАИЗВЪРШВАНЕНАОДИТНАБОЛКАНПРОПЪРТИ ИНСТРУМНЕТС АДСИЦ
към31.12.2023г.
ВИДСВЪРЗАНОСТ
Име на физическо
лице/наименовани
ена юрид лице, ЕТ
ЕГН за
физ.
лица/Е ИК
за ЮР
Пояснителна
информация за
свързаните лица и
вида свързаност
Забележки:
Съпрузите, роднините по права
линия
- безограничения,ипо
съребрена линия - до четвърта
степен
Описват се всички физ.лица свързани с
управляващите дружествотоили
собствениците
накапитала
Дружества и ЕТ в управлението
на които участват лица,
управляващи дружеството /ЕТ/
или собствениците на капитала
/ЕТ/
Описват се всички дружества или ЕТ в
управлението на които участват
управляващите дружеството/ЕТ/или
собствениците на капитала на
дружеството/физ.лице-ЕТ/
Дружества в капитала на
коитоучастват
управляващи
дружеството
/ЕТ/илисобственицитена
капитала на дружеството /ЕТ/
Описват се всички дружества в капитала
на които участват управляващите
дружеството
/ЕТ/ или собствениците на капитала
на дружеството
/физ.лице-ЕТ/
Собственици
на
капитала
на
„Невел-П“ ЕООД
53,85 %
Описватсевсичкисобственици
дружеството
„Вега“ АД
33,31 %
накапиталанадружествотоисе
„Прайм Бизнес
Консултинг“ АД
02,92 %
посочва% дялнаучастиетона всеки
С подписване на настоящата декларация,удостоверяваме че декларираните даннисаверни. Ползвателитенаданнитеоттазидекларация
неносятотговорност за последствията от неправилно декларирана информация, непълна информация или грешна информация посочена в
тази декларация.
Лица, които притежават
капитала на дружествата,
собственици на капитала на
дружеството
Описват се всички лица които пряко
или косвено чрез други лица
контролират дружествата, собственици
на капитала на дружеството
Дружества, в които
предприятието имасобственост
накапитал с%научастието
над5%
Описватсевсичкидружествав
капитала на които участва
дружеството/ЕТ/
Дружества, в които
предприятието има непряко
участие в собственоста на
капитала им чрез предприятия,
в които има пряко участие в
капитала, с % на участието над
5%
Описват се всички дружества,
капиталът на които е собственост на
дружества в чиито капитал дружеството
има участие
Дружества, в които лицата,
контролиращи дружеството
имат собственост на капитал
Описват се всички дружества които са
контролирани от лице, контролиращо
дружеството
Лица,скоитозаедносе
упражнява контрол върху трети
лица
Описват се лица, с които заедно се
упражнява котролвърху трето/и/лица
Приложимо право:
ЗАКОН за счетоводството
ДАНЪЧНО-ОСИГУРИТЕЛЕН ПРОЦЕСУАЛЕНКОДЕКС (ДОПК)- § 1
ЗАКОН за корпоративното подоходно облагане - чл.13,§ 1 ЗАКОН за данък върху добавената
стойност - § 1
СС 27 -Консолидирани финансови отчети и отчитане на инвестициите в дъщерни предприятия
СС24 - Оповестяване насвързани лица / МСС 24 - Оповестяване на свързани лица
СС28- Отчитаненаинвестициитевасоциирани предприятия
Дата 31.03.2025 г.
Подписпредставител:..................................
/Никола Матеев Попниколов/
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by NIKOLA
MATEEV POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31 16:56:24
+03'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100 н, ал. 4 т.4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаните,
Никола Матеев Попниколов–изпълнителендиректор на “Болкан Пропърти Инструментс”
АДСИЦ, с ЕИК175323352, седалищеиадрес на управление гр. София, район Лозенец, ул.
Якубица №21, ет.5, офис 501.
И
Силвия Ивайлова Йорданова- изпълнителен директор на „Прайм Бизнес Консултинг“ АД,с
ЕИК: 206921942, седалище и адрес на управление: гр.София,р-н Слатина, ул. Стоил Войвода
2, вх.А, ет.3, ап. 9,–съставител на финансови отчети на „Болкан Пропърти Инструментс“
АДСИЦ за 2024 год.
ДЕКЛАРИРАМЕ, че
Доколкото ни е известно,
Годишният индивидуален финансов отчет за периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. е
съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти и отразява вярно и честно
информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на
емитента “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ.
Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на емитента, както и състоянието на емитента и дружествата, включени в
консолидацията, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е
изправен.
Известна ни е наказателната отговорност, която носим по чл.313 от Наказателния кодекс, за
декларирането на неверни данни.
Дата: 31.03.2025 г.
.......................................................
Никола Попниколов
Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
.......................................................
Силвия Йорданова
Изп. директор на „Прайм Бизнес Консултинг“ АД
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by NIKOLA
MATEEV POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31 16:56:44
+03'00'
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2025.03.31 17:00:31
+03'00'
Справка по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат
по реда на чл. 29. Ал. 3 по образец, определен от Замесник председателя на
КФН, ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“
Нормативно
изискване
Финансов резултат на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
за периода: …………01.01.2024 - 31.12.2024…........ г.
Стойност в лева
счетоводна печалба
76 940.96 лв.
счетоводна загуба
чл. 29, ал.
3, т. 1 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от
последващи оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 2 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки
по прехвърляне на собствеността върху недвижими
имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 3 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на
собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 4 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от
продажби, отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 5 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока
на договора за финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан
в началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 6 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за лихви по дългови ценни книжа по
чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити
по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС, невключени в
отчета за всеобхватния доход;
чл. 29, ал.
3, т. 7 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за погасяване на главници по дългови
ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по
банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС;
Сума за разпределяне на дивидент;
76 940.96 лв.
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на сто от
печалбата за финансовата година, определена по
реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл.
247а от Търговския закон.
69 246.86 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от
Търговския закон;
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите
фондове, които дружеството е длъжно да образува по
закон или устав съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон;
чл. 247а,
ал. 3 от ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в
съответствие с чл. 247а, ал. 3 от Търговския закон:
Плащанията на дивидент се извършват до размера на
печалбата за съответната година, неразпределената
печалба от минали години, частта от фонд "Резервен"
и другите фондове на дружеството, надхвърляща
определения от закона или устава минимум, намален с
непокритите загуби от предходни години, и
отчисленията за фонд "Резервен" и другите фондове,
които дружеството е длъжно да образува по закон
или устав.
-69 246.86 лв.
Дата: 31.03.2025 г.
Съставител: Представляващ:
NIKOLA
MATEEV
POPNIKOLOV
Digitally signed by
NIKOLA MATEEV
POPNIKOLOV
Date: 2025.03.31
16:56:58 +03'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2025.03.31 17:01:03
+03'00'
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към 31.12.2024Стр. 1/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До : Собствениците на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Доклад върху финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
(Дружеството), състоящ се от отчета за финансовото състояние към 31.12.2024 г. и отчета за
всеобхватния доход, отчета за промените в собствения капитали отчета за паричните потоци за
годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет,
включително обобщеното оповестяване на значимите счетоводни политики.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружествотокъм 31.12.2024 г., неговитефинансови резултати
от дейността и паричните мупотоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС
Основание за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия
доклад Отговорностина одитора за одита на финансовия отчет. Ние сме независими от БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на
Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с
етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в
България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията
на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, които получихме, са
достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионалнапреценка са
били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са
разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето
мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към 31.12.2024Стр. 2/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Оценка и представяне на платени аванси
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Дружеството отчита платени аванси в размер на
2085 хил. лв. за придобиване на недвижими
имоти, което представлява 96 % от активите.
Дружеството извършва преглед на аванситеза
да потвърди възможността да реализира
проектите свързани с авансовите плащания в
цялост.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха проверка на адекватността на
оценката на ръководството. Извършихме
процедури по установяване наличието на
авансите. По специално прегледахме
основанията за възникване на авансите;
анализирахме извършените плащания;
прегледахме договорите и договорените схеми
за тяхното изпълнение.
Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие
Ние обръщаме внимание на Пояснително приложение Принцип на действащото предприятие към
финансовия отчет, което описва несигурността, свързана с факта че собственият капитал на
Дружеството е по-малък от размера записания капитал. Тези условия са индикация, че е налице
съществена несигурност, която би могла да породи значителнисъмненияотносно способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие без подкрепата на
собствениците и други източници на финансиране. Дружеството е предприело действия по
увеличение на капитала. Към датата на този доклад процедурата не е приключила. Очакванията на
ръководствотоса след увеличението на капитала, собствения капитал Дружеството да надвишава
записания.
Нашето мнение не е модифицирано по отношение на този въпрос
Доклад върху други правни и регулаторни изисквания
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласноМОС по отношение на доклада за
дейността, декларацията за корпоративно управлениеидоклада за изпълнениена политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС. Тези
процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази
друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали
другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и в Закона за публичнотопредлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от
ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15от ЗППЦК във връзка с
чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
• Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към 31.12.2024Стр. 3/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
• Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона
за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
• В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
• Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени
в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристикина системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятиетовъв
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информациятапо чл. 10, параграф
1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение Свързани лица и
сделки със свързани лица към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов
отчет за годината, завършваща на 31.12.2024., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи
за финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2024, не са ни станали известни факти,
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към 31.12.2024Стр. 4/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице
случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите
изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху същественитеза финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледаниот нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията
на чл. 59 от ЗНФОИСУ
Съгласно изискванията на ЗНФОИСУ във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Ние сменазначениза задължителен одитор на финансовия отчет за годината, завършваща
на 31.12.2024 г. на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, от общото събрание на
акционерите, проведено на 05.03.2025, за период от една година
• Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2024 г. на Дружеството
представлява трети пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното отнас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството,съгласно изискванията на чл. 60
от ЗНФОИСУ.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от ЗНФОИСУзабранени услуги
извън одита.
• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
• За периода, за който се отнася извършениятот нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставили други услуги БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, които не са
посочени в доклада за дейността или финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет], включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани в раздела
Отговорности на одитора за одита на финансовияотчет, ние изпълнихме процедурите, съгласно
Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са
допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС) на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверка на форма
та и дали четимата от човек част
на този електроненформат съответства на одитирания индивидуаленфинансов отчет и изразяване
на становище по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за годината, завършваща на 31.12.2024 година,
приложен в електронния файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20241231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към 31.12.2024Стр. 5/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически
стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз
основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния
индивидуаленотчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML
формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20241231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата
информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31.12.2024 година, съдържащ се в приложения
електронен файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20241231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад
за дейността, декларация за корпоративно управление, и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвениот ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството,
но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която получихме преди
датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в
доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем
другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствиес финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по
друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на
работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено
неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов
отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕСи за такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на
финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато
това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към 31.12.2024Стр. 6/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие,
освен ако ръководството не възнамерявада ликвидира БОЛКАНПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива,
освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като
цяло не съдържа съществени отклонения, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и
да издадем одиторски доклад, който да включва нашето мнение. Разумната степен на сигурност е
висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще
разкрива съществено отклонение, когато такова съществува. Отклоненията могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумнода се очаква, че
те, самостоятелно или като съвкупност, ще окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Допълнителни детайли за нашата отговорност са изложени в Приложение към настоящия доклад
Регистриран одитор:
Николай Полинчев, дес 684
Дата: 31 март 2025 г.
Digitally signed by
Nikolay Mihailov
Polinchev
Reason: Signed for
identification
purposes.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към 31.12.2024Стр. 7/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ПРИЛОЖЕНИЕ към Доклад на независимия одитор върху финансовия отчет
на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за 2024 г
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит.
Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени отклонения във финансовия отчет,
независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства,
които да са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето мнение. Рискът да не
бъде разкрито съществено отклонение, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото
риска от съществено отклонение, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да
включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за
въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на
вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства,но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата
на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези
оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се
основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.
Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя стоящите в основата
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включителносъществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицирамепо време
на извършвания от нас одит.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към 31.12.2024Стр. 8/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме
с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат
разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в
нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки
случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като
би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха
надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
ДО
Акционерите на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният: Николай Михайлов Полинчев, , в качеството ми на регистриран одитор(с рег. № 684
от регистъра при ИДЕС по чл. 20 от ЗНФОИСУ) и декларирам, че
бях ангажиран да извърша задължителен финансов одит на финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС АДСИЦза 2024г., съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане,
приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база,дефинирана в т.8 на ДР на Закона за
счетоводствотоподнаименование „Международни счетоводни стандарти”, и че
съм отговорен за одит ангажимента от свое име.
С настоящото удостоверявам, че както е докладвано в издадения от мен одиторски доклад
относно годишния финансов отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за 2024 година,
издаден на 31 март 2025 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По мое мнение, приложеният
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти финансовото
състояние на Дружеството към 31 декември 2024г. и за неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз
(ЕС).
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦсъс свързани лица. Информация относно сделкитесъс
свързани лица е надлежно оповестена в Приложение Свързани лица и сделки със
свързани лица към финансовия отчет. На база на извършените от мен одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от одита на финансовия отчет като
цяло, не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на
които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в
приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., във всички
съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС24 Оповестяване на свързани
лица. Резултатите от моите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от менв контекста на формирането на моето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
3. Чл. 100н, ал. 4, т.3, буква „в”Информация, отнасяща се до съществените сделки.
Моитеотговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на моя
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване
дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на
31 декември 2024 г., не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направя заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от моитеодиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен
в контекста на формирането на моето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено исамо в контекста на издадения от менодиторски доклад в резултат наизвършения
независим финансов одит на годишния финансов отчетна БОЛКАН ПРОПЪРТИИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
заотчетния период, завършващ на 31 декември 2024 , с дата31 март 2025Настоящата декларация
е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени счл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема катозаместващамоитезаключения,
съдържащи се в издадения от мен одиторски доклад от31 март 2025 по отношение на въпросите,
обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.
31 март 2025 г. За регистрирания одитор________________________
ГрСофия Николай Полинчев, дес 684
Digitally signed by
Nikolay Mihailov
Polinchev
Reason: Signed for
identification
purposes.
