ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
към 31.12.2024 г.
на
ТИЗ ИНВЕСТ АД
Дружество: "ТИЗ ИНВЕСТ" АД
към 31 Декември 2024 година
Бележки
31.12.2024 31.12.2023
BGN'000 BGN'000
Приходи от продажби 4.1 180 180
Други приходи 4.2 300 80
Разходи за материали 5 (90) (93)
Разходи за външни услуги 6 (347) (96)
Разходи за амортизация
(125) (126)
Разходи за възнаграждения
7 (35) -
Разходи за осигуровки
7 (2) -
Балансова стойност на продадените актвиви
8 (23) -
Други разходи
9 (473) (49)
Финансови приходи
10 1 898 562
Финансови разходи
10 (819) (222)
Печалба/(загуба) преди данъци върху печалбата
464 236
Икономия от / (разход за) данъци върху печалбата (24)
Печалба/(загуба) за периода 11 464 212
ОБЩО ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА ПЕРИОДА
464 212
Доход на акция 0.34 лв 0.21 лв
Изпълнителен директор: Съставител:
/Емил Янков/ /Йордан Здравчев/
Дата: 31.03.2025 г.
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
Отчетът за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход следва да се разглежда заедно с бележките и оповестяванията към
финансовите отчети, разположени от страница 6 до страница 38
Заверил съгласно одиторски доклад от 31.03.2025 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
2
Yordan
Nikolaev
Zdravchev
Digitally signed by
Yordan Nikolaev
Zdravchev
Date: 2025.03.31
11:26:07 +03'00'
EMIL
TODORO
V
YANKOV
Zahari
Ivanov
Popchev
Digitally signed
by Zahari Ivanov
Popchev
Date: 2025.03.31
14:57:09 +02'00'
Дружество: "ТИЗ ИНВЕСТ" АД
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
към 31 Декември 2024 година
Бележки
31.12.2024 31.12.2023
BGN'000 BGN'000
АКТИВИ
Нетекущи активи
Дълготрайни материални активи
12
3 3 971
Инвестиционни имоти
13
5 784
Предоставени заеми на свързани предприятия
24
1 320 2 945
Предоставени дългосрочни заеми
Облигационен заем
14
6 606
Дългосрочни финансови активи
15
6 899
Дългосрочни вземания свързани предприятия
Общо
20 612 6 916
Нетекущи активи, държани за продажба
Текущи активи
Материални запаси
16
11 996
Търговски и други вземания
17
3 874 5873
Краткосрочни вземания от свързани лица
24
10 245 8581
Парични средства
18
10 18
Общо
14 140 15 468
ОБЩО АКТИВИ
34 752 22 384
СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
Собствен капитал
Основен (акционерен) капитал
19
13 766 9 877
Резерви
20
586
Неразпределена печалба
21
384 172
Текуща печалба/(загуба)
21
464 212
Общо
15 200 10 261
Пасиви
Нетекущи задължения
Облигационен заем
22
15 664 8 205
Общо
15 664 8 205
Текущи задължения
Краткосрочна част по облигационен заем
22
106 71
Търговски и други задължения
23
1 795 36
Задължения към свързани лица
24
1 983 3 811
Задължения към персонала
25
4
Общо
3 888 3 918
ОБЩО ПАСИВИ
19 552 12 123
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
34 752 22 384
Изпълнителен директор: Съставител:
/Емил Янков/ /Йордан Здравчев/
Дата: 31.03.2025 г.
Отчетът за финансовото състояние следва да се разглежда заедно с бележките и оповестяванията към финансовите
отчети, разположени от страница 6 до страница 38
Заверил съгласно одиторски доклад от 31.03.2025 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
3
Yordan
Nikolaev
Zdravchev
Digitally signed by
Yordan Nikolaev
Zdravchev
Date: 2025.03.31
11:26:36 +03'00'
EMIL
TODOR
OV
YANKOV
Digitally signed
by EMIL
TODOROV
YANKOV
Date:
2025.03.31
11:45:11 +03'00'
Zahari
Ivanov
Popchev
Digitally signed
by Zahari Ivanov
Popchev
Date: 2025.03.31
14:57:35 +02'00'
към 31 Декември 2024 година
31.12.2024 31.12.2023
BGN'000 BGN'000
А. Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти
1 629 346
Плащания на доставчици
(1 217) (280)
Плащания, свързани с възнаграждения
(27)
Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата) 38 (264)
Платени корпоративни данъци върху печалбата
(34) (13)
Други постъпления /плащания от оперативна дейност
5 871 (9)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):
6 260 (220)
Б. Парични потоци от инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи
-
Постъпления от продажба на дълготрайни активи
35
Предоставени заеми
(28 364)
Възстановени (платени) предоставени заеми, в т.ч. по финансов лизинг
8 741
Получени лихви по предоставени заеми
707
Други постъпления /плащания от инвестиционна дейност
(15 057) (4 699)
Нетен поток от инвестиционна дейност (Б):
(34 645) (3 992)
В. Парични потоци от финансова дейност
Постъпления/плащания на заеми и лихви
35 530 4 401
Платени заеми
(6 606)
Платени задължения по лизингови договори
Платени лихви, такси, комисионни по заеми с инвестиционно
предназначение
(574) (171)
Други постъпления /плащания от финансова дейност
27 (3)
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):
28 377 4 227
Г. Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):
(8) 15
Д. Парични средства в началото на периода
18 3
Е. Парични средства в края на периода
10 18
Изпълнителен директор: Съставител:
/Емил Янков/
Дата: 31.03.2025 г.
документ
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
/Йордан Здравчев/
Отчетът за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход следва да се разглежда заедно с бележките и оповестяванията към
финансовите отчети, разположени от страница 6 до страница 38
Заверил съгласно одиторски доклад от 31.03.2025 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
4
Yordan
Nikolaev
Zdravchev
Digitally signed by
Yordan Nikolaev
Zdravchev
Date: 2025.03.31
11:27:02 +03'00'
EMIL
TODOR
OV
YANKOV
Digitally
signed by EMIL
TODOROV
YANKOV
Date:
2025.03.31
11:45:39
+03'00'
Zahari
Ivanov
Popchev
Digitally signed
by Zahari Ivanov
Popchev
Date: 2025.03.31
14:58:08 +02'00'
Дружество: "ТИЗ ИНВЕСТ" АД
към 31 Декември 2024 година
BGN'000 BGN'000 BGN'000 BGN'000
Салдо на 01 януари 2023 9 877 172 10 049
Печалба/(загуба) за периода
10 212
212
Салдо на 31 декември 2023 9 877 - 384 10 261
Салдо на 01 януари 2024
9 877
384 10 261
Печалба/(загуба) за периода
10.14
464
464
Емитиране на акции
3 889 586
4 475
Салдо на 31 декември 2024 13 766 586 848 15 200
Изпълнителен директор: Съставител:
/Емил Янков/ /Йордан Здравчев /
Дата: 31.03.2025 г.
Бележки
Заверил съгласно одиторски доклад от 31.03.2025 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Отчетът за промените в собственият капитал следва да се разглежда заедно с бележките и оповестяванията към финансовите отчети,
разположени от страница 6 до страница 38
Общо собствен
капитал
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
Основен
капитал
Резерви
Неразпределена
печалба
5
Yordan
Nikolaev
Zdravchev
Digitally signed by
Yordan Nikolaev
Zdravchev
Date: 2025.03.31
11:27:59 +03'00'
EMIL
TODOR
OV
YANKO
V
Digitally
signed by
EMIL
TODOROV
YANKOV
Date:
2025.03.31
11:46:07
+03'00'
Zahari
Ivanov
Popchev
Digitally signed
by Zahari
Ivanov Popchev
Date:
2025.03.31
14:58:29 +02'00'
5
СЪДЪРЖАНИЕ
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД 2
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ 3
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ 4
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ 5
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
6
1. Информация за дружеството
1.1 Правен статут
„ТИЗ Инвест” АД е акционерно дружество, регистрирано в Пловдивски окръжен съд.
Седалището, адресът на управление и адресът за кореспонденция са:гр.Пловдив, бул.Марица
154, секция А, ет. 9
Дейността на Дружеството не се ограничава със срок или друго прекратително условие.
Дружеството няма разкрити и регистрирани клонове в чужбина.
1.2 Собственост и управление
На6.07.2020г. втърговскиярегистъревписанновакционеридружествотоепреобразувано от
еднолично акционерно дружество в акционернодружествос акционери: Сиенит инвест АД,
притежаващо 99,49% от капитала и Сиенит строителна група АД с 0,51% от капитала на
дружеството. Акционерният капитал е увеличен на 9 877 хил.лв. снепаричнавноска.
На 08.12.2023г. с договор за покупко –продажба на акции СиенитинвестАДпродава своите
акции от капитала на ТИЗ Инвест АД - 982 700 броя /99.49 %/ на Пълдин Холдинг АД.
От 08.12.2023 дружеството не е част от групата на Сиенит Холдинг АД.
През Март 2024г. Пълдин Холдинг АД продава 197 540 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 20% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През Юни 2024 Пълдин Холдинг АД продава 187 500 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 19% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През Юли 2024 съвета на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране на
облигации в акции. Издават се 212 500 броя нови акции с номинална стойност 10.00 лв всяка.
Капиталът се увеличава с 2 125 хил. лв. От 9 877 хил. лв. се увеличава на 12 002 хил. лв
През Август 2024 съвета на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране на
облигации в акции.Издават се 176 362 броя нови акции с номинална стойност 10.00 лв всяка.
Капиталът се увеличава с 1 764 хил. лв. От 12 002 хил. лв. се увеличава на 13 766 хил. лв
Разпределението на акционерния/дружествения капитал на дружеството е както следва:
31.12.2024
31.12.2023
Акционерен/Дружествен капитал
13 765 620
9 877 000
Брой акции/дялове (номинал 10лев)
1 376 562
987 700
Общ брой на регистрираните акционери
15
2
в т.ч. юридически лица
15
2
физически лица
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
7
Брой акции/дялове, притежавани от юридически лица
100%
100%
% на участие на юридически лица
Акционери, притежаващи акции над 50% към 31.12.2024г.
Брой
акции/Дялове
% от капитала
Пълдин Холдинг АД
725 160
52,68%
Дружеството е с едностепенна система на управление и се управлява от:
Съвет на директори:
Емил Тодоров Янков,
Мирослав Росенов Георгиев,
Венцислава Благоева Алтънова,
Дружеството се представлява от Изпълнителнидиректори, заедно и поотделно:
Емил Тодоров Янков.
1.3 Предмет на дейност
Предмета на дейност на Дружеството е: Покупка на стоки или други вещи, с цел препродажба
в първоначален, преработен или обработен вид; външно-търговска дейност; сделки с
недвижими имоти и вещни права върху тях; хотелиерска и ресторантьорска дейност,
транспортна дейност, представителство и посредничество, както и всяка друга дейност,
незабранена от закона.
2. База за изготвяне на финансовия отчет
2.1 Общи положения
Финансовият отчет е изготвен в съответствие с изискваниятана Международните Стандарти за
Финансово Отчитане (МСФО), приети от Борда по Международни Счетоводни Стандарти
(БМСС), и разясненията, публикувани от Комитета за разяснения на МСФО към БМСС.
Към 31 Декември 2024 г. МСС включват Международните счетоводни стандарти,
Международните стандарти за финансови отчети (МСФО), Тълкуванията на Постоянния
комитет за разяснения и Тълкуванията на Комитета за разяснения на МСФО. МСС се
преиздават всяка година и са валидни само за годината на издаването си, като в тях се включват
всички промени, както и новите стандарти и разяснения. Голяма част от тях не са приложими за
дейността на дружеството, поради специфичните въпроси, които се третират в тях.
С влизането в сила на новите стандарти, посочени по-долу, ръководството се е съобразило със
прилагането на отменените стандарти и е извършило преизчисления, които ще бъдат
оповестени по-долу.
Следните изменения към съществуващи стандарти и нови разяснения, издадени от Съвета за
Международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от ЕС са влезли в сила за
текущия отчетен период:
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
8
Дружеството е приложило за първи път определени стандарти, които влизат в сила за годишни
периоди, започващи на или след 01.01.2021 г. Дружеството не е приложило по-рано други
стандарт или изменения на стандарти, които са публикувани, но все още не са влезли в сила.
(а) Изменени стандарти в сила от 01.01.2021 г., приети за приложение в ЕС
Изменения на МСФО 4 —Застрахователни договори– Удължаване на срока на
прилагане на временното освобождаване от МСФО 9
Изменението на МСФО 4 Застрахователни договори с название „Удължаване на
прилагане на временното осмобождаване от МСФО 9“ е прието за приложение на ЕС съгласно
Регламент (ЕС) № 2020/2097 от 15 декември 2020.
Целта на изменението на МСФО 4 е да се преодолеят временните счетоводни последици от
различните дати на влизане в сила на МСФО 9 Финансови инструментии престоящия МСФО
17 Застрахователни договори.
Това изменение на МСФО 4 не оказа влияние върху финансовия отчет на Дружеството.
Изменения на МСФО 9, МСС 39,МСФО 7,МСФО 4 и МСФО 16 —Реформа на базовите
лихвени проценти – фаза 2
На 27.08.2020 г. СМСС публикува изменения на пет стандарта с название „Реформа на
базовите лихвени проценти –фаза 2 –изменения на МСФО 9, МСС 39, МСФО 7, МСФО 4 и
МСФО 16“. Изменението е прието за приложение в ЕС съгласно Регламент (ЕС) 2021/25 от
13.01.2021 г.
Измененията на петте стандарта имат за цел да бъдатвзети под вниманиепоследиците
за финансово отчитане, породени от фактическата замяна на съществуващи базови лихвени
проценти с алтернативни референтни лихвени проценти. Тези изменения предвиждат
специфично счетоводно третиране, чрез което породените от замяната на базовия лихвен
процент промени в стойността на финансовите инструменти или лизинговите договори да бъдат
разпределени във времето, за да се избегне внезапното отражение върху печелбата или
загубата, и чрез което да се предотврати ненужното прекратяване на хеджиращи
взаимоотношения вследствие на замяната на базовия лихвен процент.
Тези изменения не оказват влияние върху финансовия отчет на Дружеството, тъй като
то не прилага счетоводно отчитане на хеджирането.
(б) Нови стандарти и изменени стандарти, които влизат в сила от по-късна дата
Изменение на МСФО З — Препратка кът Концептуалната рамка
С изменението на МСФО 3 Бизнес комбинациие променена препратката към Концептуалната
рамка за финансово отчитане от 2018 г. (вместо към Общите положения за изготвянето и
представянето на финансови отчети), без да се променят съществено изискванията в стандарта.
Изменението на МСФО 3 следва да се прилага за годишни отчетни периоди с начало на или
след 01.01.2022 г., като се разрешава по-ранно прилагане, ако предприятието също прилага
останалите препратки към Концептуалната рамка, публикувани заедно с новата версия на
рамката. Изменението все още не е прието за приложение в ЕС.
Изменение на МСС 16 — Постъпления преди предвидената употреба
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
9
С изменението на МСС 16 Имоти, машини и съоражения се забранява да се приспадат от
цената на придобиване на даден имот, машини или съоръжениенетните паричнипостъпления
от продажбата на произведените единици до привеждане на актива до местоположението и
състоянието, необходимо, за да може да функционира по начина, предвиден от ръководството.
Вместо това предприятието признава приходите от продажбата на такива единици и разходите
за тяхното производство в печалбата или загубата. Изменението на МСС 16 следва да се
прилага за годишни отчетни периоди с начало на или след 01.01.2022 г., като се разрешава по-
ранно прилагане. Изменението все още не е прието за приложение в ЕС.
Изменение на МСС 37 — Обременяващи договори - Разходи за изпълнение на договор
С изменението на МСС 37 Провизии, условни пасиви и условни активи се уточнява, че
„разходите (цената) за изпълнение” на договор включват „разходите, които са пряко свързани с
договора“. Разходите, които са пряко свързани с договора, могат да бъдат допълнителни
разходи за изпълнението на този договор (например разходи на пряк труд, материали) или
разпределение на други разходи, които са пряко свързани с изпълнението на договора
(например разпределение на разходи за амортизацияна актив от имоти, машини и съоражения,
използван за изпълнение на договора).
Изменението на МСС 37 следва да се прилага за годишни отчетни периоди с начало на или след
01.01.2022 г., като се разрешава по-ранно прилагане. Изменението все още не е прието за
приложение в ЕС.
Годишни подобрения на МСФО, цикъл 2018—2020 г.
С тези поредни годишни подобрения се внасят изменения в следните стандарти:
МСФО1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово отчитане
- С изменението се позволява на дъщерно дружество, което прилага пар. Г 16 (а) от МСФО 1, да
оцени кумулативните курсови разлики от преизчисляване, като използва сумите, отчетени от
неговото предприятие майка, въз основа на датата на преминаване към МСФО на
предприятието майка.
МСФО 9 Финансови инструменти - С изменението се пояснява кои такси да включва
предприятието, когато прилага критерия „10%” в параграф БЗ.3.6 от МСФО 9 при оценката за
отписване на финансов пасив. Предприятието включва само такси, платени или получени
между предприятието (заемополучателя) и заемодателя, включително такси, платени или
получени или от предприятието, или от заемодателя от името на другия.
МСФО 16 Лизинг–Направено е изменение на Пример за илюстрация 13, придружаващ МСФО
16, като е премахнат от примера текстът за възстановяване на подобрения на лизинговия имот
от лизингодателя, за да не се получи евентуално объркване по отношение на третирането на
стимулите по лизинга, които могат да възникнат поради начина на илюстриране на стимулите
по лизинга в този пример.
МCC 41 Земеделие - С изменението се премахва изискването в пар. 22 на МСС 41
предприятията да изключват данъчните парични потоци при оценяването на справедливата
стойност на биологичен актив, използвайки техниката на настоящата стойност. Така се постига
последователно третиране както в МСФО 13 Оценяване по справедлива стойност.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
10
Измененията на посочените стандарти следва да се прилагат за годишни отчетни периоди с
начало на или след 01.01.2022 г., като се разрешава по-ранно прилагане. Тези изменения все
още не са приети за приложение в ЕС.
Изменение на МСС 1 - Класификация на пасиви като текущи или нетекущи
Изменението на МСС 1 Представяне на финансови отчети има за цел да поощри
последователността при прилагане на изискванията, като дава възможност на предприятията да
определят дали в отчета за финансовото състояние получените заемии други пасиви с
несигурна дата на уреждане трябва да бъдат класифицирани като текущи (изискуеми или
евентуално изискуеми в рамките на една година) или нетекущи. Изменението на МСС 1 следва
да се прилага за годишни отчетни периоди с начало на или след 01.01.2022 г. (променена дата,
както е посочено по-долу). То все още не е прието за приложение в ЕС.
Изменение на МСС 1 - Класификация на пасивите като текущи или нетекущи
отсрочване на датата на влизане в сила
С изменението на МСС 1 Представяне на финансови отчети се отсрочва датата на влизане в
сила на изменението на стандарта относно класификацията на пасивите като текущи или
нетекущи с една година, така че предприятията ще трябва да прилагат изменението за годишни
периоди, започващи на или след 01.01.2023 г. . Изменението влиза в сила веднага. То все още не
е прието за приложение в ЕС.
МСФО 17 Застрахователни договори
МСФО 17 Застрахователни договори е нов стандарт, който ще замени МСФО 4
Застрахователни договори. Новият стандарт изисква застрахователните задължения да се
оценяват по текуща стойност на изпълнението и осигурява по-унифициран подход на оценяване
и представяне на всички застрахователни договори. Тези изисквания са предназначени за
постигане на целта на последователно, основано на принципи счетоводно отчитане на
застрахователните договори. МСФО 17 е в сила за периоди, започващи на или след 01.01.2021
г. (променена дата, както е посочено по - долу), като е разрешено по-ранно прилагане, ако се
прилагат също и МСФО 15 Приходи от договори с клиенти, МСФО 9 Финансови
инструменти. МСФО 17 все още не е приет за приложение в ЕС
МСФО 7 не е приложим за дейността на Дружеството.
Изменение на МСФО 17 Застрахователни договори
СМСС публикува изменение на МСФО 17, за да отговори на опасенията предизвикателствата
във връзка с прилагането на стандарта, които бяха установени след публикуването му през 2017
г. С изменението на МСФО 17 се отсрочва датата на първоначално прилагане на МСФО 17 с
две години -за годишни периоди, започващи на или след 01.01.2023 г. Също така севъвеждат
редица други промени в МСФО 17.
Изменението влиза в сила за годишни периоди, започващи на или след 01.01.2023 г.. като е
разрешено по-ранно прилагане. Изменението на МСФО 17 все още не е прието за приложение в
ЕС.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
11
Изменения на МСФО 10 и МСС 28 — Продажба или апорт на активи между
инвеститора и негово асоциирано или съвместно предприятие.
Изменението на МСФО 10 Консолидирани финансови отчети и МСС 28 Инвестиции в
асоциирани предприятия и съвместни предприятиябе публикувано от СМСС на 11.09.2014 г.
На 17.12.2015 г. с ново изменение СМСС отсрочи за неопределенадата в бъдеще прилагането
на това изменение, докато не приключи изследователският му проект за счетоводното отчитане
при метода на собствения капитал. Независимо от това продължава да е разрешено
предприятията да прилагат измененията на двата стандарта от по-ранна дата. Измененията не
са приети за приложение в ЕС.
Ръководството на Дружеството не очаква посочените по-горе изменения на стандарти да имат
ефект в бъдеще при първоначалното им прилагане върху финансовия отчет на Дружеството.
Към дататана този индивидуален финансов отчет са публикуванинови стандарти, изменения и
разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за
финансовата година,започваща на 1 януари 2021 г., и не са били приложени от по-ранна дата от
Дружеството. Не се очаква те да имат съществен ефект върху финансовите отчети на
Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в
счетоводната политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на влизането
им в сила.
Дружеството ще анализира и оцени ефекта от измененията върху бъдещите финансови отчети.
Ръководството на дружеството се е съобразило с всички стандарти и разяснения, които са
приложими към неговата дейност и са приети официално за приложение от Европейския съюз
към датата на изготвянето на настоящия финансов отчет. Освен това ръководството на
дружеството е направило преглед на влезлите в сила от 1 януари 2020 г. промени в
съществуващите счетоводните стандарти и не счита, че те налагат значими промени по
отношение на прилаганата през текущата година счетоводна политика.
Настоящиятгодишенфинансов отчет е изготвен при спазване на принципа на историческата
цена, модифициран в определени случаи с преоценката на някои активи и пасиви до тяхната
справедлива стойност към датата на финансовия отчет, доколкото тя може да бъде достоверно
установена. Всички подобни отклонения от принципа на историческата цена са оповестени на
съответните места по-нататък. Всички данни за 2023 и за 2024 годиниса представени в хил. лв.,
освен ако на съответното място не е посочено друго. Доходът на една акция се изчислява и се
оповестява в лева.
2.2 Сравнителни данни
Сравнителната информация, която Дружеството представя втози междиненфинансов отчет по
отношение на Отчета за финансовото състояние и Отчета за собствения капитале годишния
финансов отчет за 2023 г., а що се отнася до Отчета за всеобхватния доход и отчета за
паричните потоци – предходен период е 31.12.2023 г.
В случаите, в които е променено представянето и класификацията на статии от финансовия
отчет, сравнителната информация е рекласифицирана с цел постигане на съпоставимост с
текущия период. Такива рекласификации се налагат с цел да се постигне по-добра
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
12
съпоставимост с данните за текущата година. Данните, посочени във финансовите отчети за
2023 и към 31.12.2024 година са сравними и разбираеми. Същите са обект на оповестяване в
пояснителните приложения към настоящия финансов отчет.
Към 31 Декември2024 г. всичкифакти и събития, които да налагат промени в представянето и
класификацията на статии от финансовия отчет са оповестени или отчетени в Междинния
финансов отчет.
2.3 Функционална валута и валута на представяне
Функционалната валута и валутата на представяне на дружеството е валутата, в която се
извършват основно сделките в страната, в която то е регистрирано.
Съгласно изискванията на българското законодателство, дружеството води счетоводство и
изготвя годишен финансов отчет в националната парична единица на България -Български лев
(BGN), която от 1 януари 1999 е с фиксиран курс към евротов съотношение 1 евро = 1.95583
лев.
Настоящият финансов отчет е изготвен в хиляди лева.
2.4 Действащо предприятие
Финансовият отчет е изготвен на принципа на действащо предприятие, който предполага, че
дружеството ще продължи дейността си в обозримо бъдеще. Бъдещата дейност на дружеството
зависи от бизнес средата, както и от обезпечаването на финансиране от страна на настоящите и
бъдещи собственици и инвеститори. Ако стопанските рискове бъдат подценени и дейността на
дружеството бъде затруднена или прекратена, а съответните активи продадени, следва да бъдат
извършени корекции, за да се намали балансовата сума на активите до тяхната ликвидационна
стойност, да се начислят евентуални бъдещи задължения и да се извърши рекласификация на
дълготрайните активи и дългосрочните пасиви като краткотрайни такива. Съгласно нашия
анализ, считаме, че не са констатирани нарушения на принципа за действащо предприятие.
Като се има предвид оценката на очакваните бъдещи парични потоци, управлението на
дружеството счита, че е подходящо финансовите отчети да бъдат изготвени на база на принципа
на действащото предприятие.
Към датата на изготвяне на Отчета няма решение за преструктуриране на дружеството.
ВъввръзкаснарушаванетонаобичайнатаикономическадейноствРБългария врезултатна
войната Русия - Украйна, не е имало сериознипоследици върху дейността на дружеството.
Поради непредсказуемата динамика на войната Русия - Украйна, на този етап практически е
невъзможно да се направи надеждна преценка и измерване на потенциалния ефект на
пандемията и войната. Към настоящия момент нямаме съкращаване на дейността и няма
индикации за нарушение на счетоводния принцип за действащо предприятие.
2.5 Счетоводни преценки
Представянето на финансовия отчет съгласно Международните стандарти за финансови отчети,
изисква ръководството да направи най-добри приблизителни оценки, начисления и разумно
обосновани предположения, които оказват ефект върху отчетените стойности на активите и
пасивите и на оповестяването на условните вземания и задължения към датата на отчета,
респективно върху отчетените стойностни размери на приходите и разходите за отчетната
година. Тези приблизителни оценки, начисления и предположения са основани на
информацията, която е налична към датата на финансовия отчет. Счетоводната политика е
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
13
прилагана систематично и е съпоставима с тази, прилагана през предходната година с
изключение на промените настъпили от прилагането на МСФО 15 „Приходи от договори с
клиенти”, МСФО 9 „Финансови инструменти” и МСФО 16 „Лизинги”.
3. Дефиниция и оценка на елементите на финансовия отчет
3.1 Признаване на приходи и разходи
Дружеството е избрало да представи всички статии на приходи и разходи, признати през
периода в единен Отчет за всеобхватния доход. В Отчета за всеобхватния доход за периода
дружеството класифицира разходите си според същността им.
Приходите и разходите за дейността са начислявани в момента на тяхното възникване,
независимо от паричните постъпления и плащания. Отчитането и признаването на приходите и
разходите се извършва при спазване на изискването за причинна и следствена връзка между тях.
Приходите от продажба на продукция се признават в момента, когато контрола върху
продукцията е прехвърленна купувача и разходите във връзка със сделката могат да бъдат
надеждно измерени.
Приходите от услуги се признават, като се отчита етапа на завършеност на сделката към края на
периода, ако този етап съвпада с прехвърляне на контрола, както и разходите, извършени по
сделката и разходите за приключването й.
Приходите се оценяват на база справедливата цена на предоставените активи или услуги, нетно
от косвени данъци (данък добавена стойност) и предоставени отстъпки.
Отчитането на приходите е съобразено с промянатана Счетоводнатаполитика в съответствие с
изискванията на МСФО 15 „Приходи от договори с клиенти” и сравнението с 2023г. е посочено
в т.4 „Приходи” от настоящото оповестяване към Финансов отчет към 31.12.2024 г.
Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите
на начисляване и съпоставимост.
Финансовите разходи се състоят от лихвени разходи по заеми и финансов лизинг, банкови такси
и други преки разходи по кредити и банкови гаранции.
Разходите за бъдещи периоди (предплатени разходи) се отлагат за признаване като текущ
разход за периода, през който договорите за които се отнасят, се изпълняват.
Приходите и разходите за лихви се начисляват на времева база при съблюдаване на дължимата
сума по главницата и приложимия лихвен процент.
3.2 Разходи по заеми
Разходите по заеми, които могат пряко да се отнесат към придобиването, строителството или
производството на един отговарящ на условията актив, се капитализират като част от
стойността на този актив през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен
в готовност за използване или продажба. Отговарящ на условията актив е актив, който изисква
значителен период от време, за да стане готов за предвижданата му употреба или продажба.
Останалите разходи позаеми се признават като разход за периода в който са възникнали, в
отчета за доходите чрез използване на метода на ефективния лихвен процент.
3.3 Данъчно облагане
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
14
Съгласно българското данъчно законодателство Дружеството дължи данък върху печалбата, в
размер на 10%.
Разходът за данък представлява сумата от текущите и отсрочените данъци.
Отсрочените данъци се осчетоводяват за всички временни разликимежду данъчната основа на
активите и пасивите и тяхната преносна стойност към датата на финансовия отчет като се
ползва балансовият метод на задълженията. Задълженията по отсрочени данъци се признават по
отношение на всички облагаеми временни разлики, а активите по отсрочени данъци се
признават до степента, до която е вероятно да има бъдеща облагаема печалба, срещу която да
могат да се използват намаляемите временни разлики.
Отсрочените данъци се оценяват по данъчните ставки, които се очаква да бъдат в сила за
периода, когатоактивът се реализира или пасивът сеуреди. Отсрочените данъци се признават в
печалбата или загубата, освен в случаите, когато възникват във връзка операция или събитие,
което е признато, в същия или друг период, извън печалбата или загубата в друг всеобхватен
доход или директно в собствен капитал. В този случай и отсроченият данък се посочва директно
за сметка на друг всеобхватен доход или собствен капитал, без да намира отражение в
печалбата или загубата.
Отсрочените данъчни активи и пасиви се представят нетно, ако подлежат на единен режим на
облагане.
3.4 Имоти, машини, съоръжения и оборудване
Първоначално оценяване
При първоначалното им придобиване имотите, машините, съоръженията и оборудването се
оценяват по цена на придобиване (себестойност), която включва покупната цена, вкл.
митнически такси и всички преки разходи, необходими за привеждане на актива в работно
състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална
доставка и обработка, разходите за монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта,
невъзстановяеми данъци и др.
Придобит от дружеството материален актив се признава в групата на имоти, машини,
съоръжения и оборудване, когато се очаква той да бъде използван в дейността на дружеството
(в процеса на производство, за предоставянето на други услуги или за административни цели) за
период по-дълъг от една година.
Когато в имотите, машините, съоръженията и оборудването се съдържат компоненти с различна
продължителност на полезен живот те се отчитат отделно.
Дружеството е определило стойностен праг в сила от от 700.00 лв.,под който придобитите
активи, независимо че притежават характеристиките на дълготраен актив, се изписват като
текущ разход в момента на придобиването им . Тази промяна се третира като промяна в
счетоводната преценка и следователно активи с цена на придобиване под тозипраг, закупени в
предходни периоди продължават да се третират като дълготрайни активи.
Преносните стойности на дълготрайните материални активи подлежат на преглед за обезценка,
когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че тази стойност би
могла да се отличава трайно от възстановимата им стойност. Ако са налице такива индикатори,
че приблизително определената възстановима стойност е по-ниска от тяхната преносна
стойност, то последната се коригира до възстановимата стойност на активите. Загубите от
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
15
обезценка се отчитат в отчета за всеобхватния доход, освен ако за дадения актив не е формиран
преоценъчен резерв. Тогава обезценката се третира като намаление на този резерв, освен ако тя
не надхвърля неговия размер, като тогава превишението се включва като разход в отчета за
всеобхватния доход.
Последващо оценяване
Избраният от дружеството подход за последваща оценка на имотите, машините, съоръженията
и оборудването,с изключение на земите,е моделът на цената на придобиване по МСС 16, т.е.
имотите, машините, съоръженията и оборудването са представени по цена на придобиване,
намалена с натрупаните амортизации и натрупаните загуби от обезценка.
Методи на амортизация
Дружеството използва “линеен метод” на амортизация на имотите, машините, съоръженията и
оборудването (дълготрайните материални активи). Амортизирането на активите започва от
датата на въвеждането им в експлоатация /от началото на следващия месец, в който са
въведени в експлоатация/. Амортизация не се начислява за земи,напълно амортизирани активи
и активи в процес на придобиване.
Амортизацията на имотите, машините, съоръженията и оборудването се начислява за срока на
очаквания им полезен живот по линейния метод. Полезният живот по групи активи е определен
в съответствие с: физическото износване,спецификата на оборудването, бъдещите намерения за
употреба и с предполагаемото морално остаряване.
Определеният срок на годност на дълготрайните активи се преглежда в края на всяка година и
при установяване на значителни отклонения спрямо бъдещите очаквания за срока на
използването на активите, същият се коригира перспективно.
Към 31.12.2024 г. дружествотопритежава следните имоти:част от офис сграда, чиятоотчетна
стойност възлиза на 4 469 хил. лв. и земи с отчетна стойност 1 315 хил. лв.
Последващи разходи
Разходите за ремонт и поддръжка се признават за текущи в периода, през който са направени.
Извършени последващи разходи, свързани с имоти, машини, съоръжения и оборудване, които
имат характер на подмяна на определени възлови части и агрегати, или на преустройство и
реконструкция, се капитализират към балансовата стойност на съответния актив и се
преразглежда остатъчния му полезен живот към датата на капитализация. Същевременно,
неамортизираната част на заменените компоненти се изписва от преносната стойност на
активите и се признава в текущите разходи за периода на преустройството.
Други последващи разходи секапитализират само когато се увеличава бъдещата икономическа
изгода от актива и когато стойността му може да бъде надеждно оценена.
Обезценка на активи
Преносните стойности на дълготрайните материални активи подлежат на преглед за обезценка,
когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че балансовата им
стойност би могла да се отличава трайно от възстановимата им стойност. Ако са налице такива
индикатори, че приблизително определената възстановима стойност е по-ниска от тяхната
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
16
балансова стойност, то последната се коригира до възстановимата стойност на активите.
Възстановимата стойност на дълготрайните материални активи е по-високата от двете:
справедлива стойност безразходи за продажба или стойност при употреба. За определянето на
стойността при употреба на активите, бъдещите парични потоци се дисконтират до тяхната
настояща стойност, като се прилага дисконтов фактор преди данъци, който отразява текущите
пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите и рисковете, специфични за
съответния актив. Загубите от обезценка се отчитат в Отчета за всеобхватния доход, освен ако
за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се третира като
намаление на този резерв, освен ако тя не надхвърля неговия размер и надвишението се
включва като разход в Отчета за всеобхватния доход.
Когато загубата от обезценка впоследствие се възстанови, преносната стойност на актива се
увеличава до преизчислената възстановима стойност, така че увеличенатапреносна стойност да
не надвишава стойността,която би била определена, ако не е била призната загуба от обезценка
на актива в предходни години. Възстановяването на загуба от обезценка се признава като
приход веднага, освен ако съответният актив е отчетен по преоценена стойност, в който случай
загубата от обезценка е за сметка на преоценъчния резерв.
3.5 Инвестиционни имоти
През отчетния период дружеството е рекласифицирало ДМА и продукция в инвестиционни
имоти на стойност 5784 хил. лв.
3.6 Нематериални активи
Нематериалните активи придобити от дружеството и имащи ограничен срок на използване, се
отчитат по модел “цена на придобиване”, намалена с натрупаната амортизация и натрупаните
загуби от обезценка. Цената на придобиване представлява справедливата стойност на
съответния актив към датата на придобиване и тя включва покупната стойност и всички други
преки разходи по сделката. В техния състав са включени софтуер, лицензи и патенти.
В дружеството се прилага линеен метод на амортизация на нематериалните активи.
Балансовата стойност на нематериалните активи подлежи на преглед за обезценка, когато са
налице събития, или промени в обстоятелствата, които посочват, че балансовата стойност би
могла да надвишава възстановимата им стойност. Тогава обезценката се включва като разход в
отчета за доходите.
Към 31.12.2024 г. дружеството не притежава дълготрайни нематериални активи.
3.7 Инвестиции
Съгласно счетоводната политика на дружеството инвестициите в други дружества се отчитат по
цена на придобиване, намалена с евентуалната загуба от обезценка. Притежаваните от
дружеството дългосрочни инвестиции подлежат на преглед за обезценка към края на всеки
отчетен период. При установяване на условия за обезценка се определя нейния размер и същата
се отразява в Отчета за всеобхватния доход.
3.7.1 Инвестиции в дъщерни предприятия
Дружеството класифицира като инвестиции в дъщерни предприятия притежаваните от него
акции и дялове в други дружества, над които упражнява контрол. Приема се, че е налице
контрол, когато дружеството:
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
17
• притежава пряко или косвено чрез дъщерни предприятия, повече от половината от
правата на глас в дадено предприятие;
• притежава половината или по-малко от половината права на глас в предприятие и :
- притежава власт над повече от половината права на глас по силата на
споразумение с други инвеститори;
- притежава властта да управлява финансовата и оперативната политика на
предприятието по силата на устав или споразумение;
- притежава властта да назначава или освобождава мнозинството от
членовете на Съвета на директорите или еквивалентен ръководен орган и контролът над
предприятието е чрез този съвет или орган; или
- притежава властта да подава мнозинството от гласовете на заседания на
Съвета на директорите или еквивалентен ръководен орган и контролът над предприятието е
чрез този съвет или орган.
Дългосрочните инвестиции, представляващи акции и дялове в дъщерни дружества се
представят във финансовия отчет по цена на придобиване (себестойност), намалена със
загубите от обезценки. Когато акциите на дъщерни дружества не се търгуват на фондови борси
или продажбите са силноограничени се прилагат алтернативни оценъчни методи за надеждно
определяне на справедливата им стойност.
Притежаваните от дружеството дългосрочниинвестиции подлежат на преглед за обезценка към
края на всеки отчетен период. При установяване на условия за обезценка и се определи нейния
размер, същата се отразява в отчета за доходите към “други доходи и загуби”.
Инвестициите в дъщерни дружества се отписват, когато настъпят правните основания за това.
Към 31.12.2024 г. дружеството отчита инвестиции в дъщерни предприятия:
Интерпорто България ЕООД – 100% дялове
СИ ИНДЪСТРИЪЛ ЕООД – 100% дялове
БЕНКОВСКИ ИНВЕСТМЪНТ ЕАД - 100% дялове
СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 2 ЕООД - 100% дялове
3.7.2 Инвестиции в асоциирани предприятия
Инвестициите в акции и дялове от капиталите на дружества, в които Дружеството има
значително влияние се класифицират като инвестиции в асоциирани предприятия.
Значително влияние е правото на участие при вземането на решения, свързани с финансовата и
оперативната политика на предприятието, в което е инвестирано, но не е контрол или съвместен
контрол върху тази политика. Приема се, че значително влияние е налице, когато дружеството
притежава пряко или косвено (чрез дъщерни предприятия) 20 % или повече от гласовете в
предприятието, в което е инвестирано, освен когато съществуват доказателства за противното.
Дългосрочните инвестиции, представляващи акции и дялове в асоциирани дружества, се
представят във финансовия отчет по цена на придобиване (себестойност), намалена със
загубите от обезценки. Аналогично и тези капиталови инструменти в повечето случаи не се
търгуват на фондови борси или продажбите на акции на фондови пазари са минимални по
размер, което обстоятелство затруднява надеждното определяне на справедливите им стойности
на база на алтернативни оценъчни методи. Притежаваните от дружеството дългосрочни
инвестиции в асоциирани предприятия подлежат на преглед за обезценка към края на всеки
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
18
отчетен период. При установяване на условия за обезценка и определяне на нейния размер,
същата се отразява в отчета за всеобхватния доход за периода.
При покупка и продажба на инвестиции в асоциирани дружества се прилага “дата на
търгуване” (дата на сключване на сделката). Инвестициите в асоциирани дружества се отписват,
когато настъпят правните основания за това.
Към 31.12.2024 г. дружеството не отчита инвестиции в асоциирани предприятия.
3.8 Материални запаси
Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойностна оценка от себестойността и нетната
реализируема стойност. Себестойността на материалните запаси представлява сумата от всички
разходи по закупуването, преработката, както и други разходи, направени във връзка с
доставянето им до определеното им местоположение и подготовката им за употреба. Нетната
реализируема стойност е очакваната продажна цена в нормална бизнес среда, намалена с
очакваните разходи за довършителни дейности и разходите по продажбата.Тя се определя на
база проучвания на пазара и експертна оценка.
Себестойността на готовата продукция (на извършените услуги) се формира от преките разходи
за материали, труд и осигуровки, външни услуги, променливи и постоянни
общопроизводствени разходи и други. Разпределението на променливите общопроизводствени
разходи в себестойността на продукцията (услугите) се извършва на база прекия труд в
отделните видове изделия (услуги). Постоянните общопроизводствени разходи серазпределят
на рационална и постоянна основа.
Оценката на материалните запаси при тяхното изписване се извършва по средно-претеглена
цена.
3.9 Активи, държани за продажба
Нетекущите активи (или групи за отписване, включващи активи и пасиви), които се очаква да
бъдат възстановени по-скоро основно чрез продажба, отколкото чрез използване, се
класифицират като държани за продажба.
При първоначалната класификация като активи, държани за продажба, нетекущите активи се
признават по по-ниската от преносната стойност и справедливата стойност, без разходите по
продажбата.
Когато се очаква продажбата да бъде реализирана след повече от една година, дружеството
оценява разходите за продажбата по тяхната настояща стойност. Всяко увеличение в
настоящата стойност на разходите за продажбата, което възниква в резултат на изтичането на
времето, се представя в печалбата или загубата като финансови разходи.
3.10 Финансови инструменти
Финансов инструмент е всеки договор, който поражда едновременно както финансов актив в
едно предприятие, така и финансов пасив или инструмент на собствения капитал в друго
предприятие.Финансовите активи и пасиви секласифицират,оценявати отписват, съгласно
изискванията на МСФО 9 „Финансови инструменти”.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
19
Финансовите активи и пасиви се признават вотчета за финансовото състояние, когато и само
когато Дружеството стане страна по договорните условия на инструмента. Финансовите активи
се отписват от отчета за финансовото състояние, след като договорните права за получаването
на парични потоци са изтекли или активите са прехвърлени и трансферът им отговаря на
изискванията за отписване., съгласно изискванията на МСФО 9 „Финансови инструменти”
Финансовите пасиви се отписват от отчета за финансовото състояние, когато и само когато са
погасени –т.е. задължението, определено в договора е отпаднало, анулирано или срокът му е
изтекъл.
При първоначалнотоим признаване финансовитеактивии пасиви се оценяват по справедлива
стойност плюс /за финансови активи/, минус /за финансови пасиви/ всички преки разходипо
сделката, с изключение на финансовите активи (пасиви), отчитани по справедлива стойност в
печалбата или загубата.
3.10.1 Вземания
Вземанията са финансовиактиви с фиксирани или определими срокове за уреждане, които не се
котират на активен пазар. В отчета за финансовото състояние на Дружеството активите от тази
категория са представени като търговски и други вземания и парични средства.
Търговски и други вземания
След първоначалното им признаване търговските вземания се оценяват по амортизирана
стойност, намалена с евентуалната загуба от обезценка. Краткосрочните вземания се
амортизират съгласно счетоводната политика.
Парични средства и парични еквиваленти
За целите на отчета за паричния поток паричните средства включват касовите наличности и
разплащателните сметки, а паричните еквиваленти - краткосрочните депозити в банки, чийто
оригинален матуритет е по-малък от 3 месеца. Отчета за паричните потоци за периода е
изготвен по прекия метод, съгласно изискванията на МСС 7.
За целите на изготвянето на Отчета за паричните потоци:
- плащанията за лихви по получени заеми се включват в паричните потоци от финансова
дейност;
- паричните потоци, свързани с получени кредити (главници), се включват като парични
потоци използвани за финансова дейност;
- паричните постъпления от клиенти и паричните плащания към доставчици са
представени брутно, с включен ДДС (20%);
- платеният ДДС по покупки надълготрайни активи се посочва като “други постъпления
(плащания)”, нетно към паричните потоци от оперативна дейност, доколкото той участва и се
възстановява заедно и в оперативните потоци на дружеството за съответния период (месец).
Преобладаващата част от разплащанията се извършват чрез свързани лица, а разчетите със
свързаните лица се прихващат, което следва да се вземе предвид при анализирането на отчета за
паричните потоци на Дружеството.
Обезценка на финансови активи
Към датата на изготвяне на индивидуалните финансови отчети Ръководството на Дружеството
прави преценка дали съществуват обективни индикации за обезценка на всички финансовите
активи с изключение на финансовите активи отчитани по справедлива стойност в печалбата и
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
20
загубата. Финансов актив се счита за обезценен само тогава, когато съществуват обективни
доказателства, че в резултатна едно или повече събития, настъпили след първоначалното му
признаване, очакваните парични потоци са намалели.
Загубата от обезценка на вземания, отчитани по амортизирана стойност, се изчислява като
разлика между балансовата стойност и сегашната стойност на прогнозираните бъдещи парични
потоци. Загубата от обезценка се признава в Отчета за всеобхватния доход. Тя се възстановява,
ако последващото увеличение на възстановимата стойност може обективно да бъде обвързано с
настъпване на събитие след датата, на която е била призната обезценката.
При оценката на събираемостта на вземанията ръководството прилага следните критерии:
за вземанията от контрагенти –просрочените вземания над 360 дни се третират като трудно
събираеми и се обезценяват наполовина, доколкото се преценява, че е налице висока
несигурност за тяхното събиране в бъдеще.
3.10.2 Финансови пасиви по амортизирана стойност
След първоначалното им признаване Дружеството оценява всички финансови пасиви по
амортизирана стойност с изключение на: финансовите пасиви, отчитани по справедлива
стойност в печалбата или загубата; финансовите пасиви, възникнали, когато прехвърлянето на
актив не отговаря на условията за отписване; договори за финансова гаранция, ангажименти за
предоставяне на кредит с лихвен процент, по-нисък от пазарния. В отчета за финансовото
състояние на Дружеството тези пасиви са представени като търговски и други задължения и
задължения по лихвени заеми
Търговски и други задължения
Търговските и други задължения са отразени по номинална стойност. В случаите на разсрочени
плащания над обичайния кредитен срок, при които не е предвидено допълнително плащане на
лихва или лихвата значително се различава от обичайния пазарен лихвен процент,
задълженията се оценяват първоначално по тяхната справедлива стойност, а последващо –по
амортизирана стойност, след приспадане на инкорпорираната в тяхната номинална стойност
лихва, определена по метода на ефективната лихва.
Лихвени заеми
Първоначално лихвените заеми се оценяват по справедливата стойност на получените
финансови средства, а впоследствие по амортизирана стойност чрез използването на ефективен
лихвен процент, който поради естеството на договорите съвпада с договорения лихвен процент.
Амортизираната стойност се изчислява като са взети предвид всички видове такси, комисионни
и други разходи асоциирани с тези заеми. Печалбите и загубите се признават в Отчета за
всеобхватния доход като “финансови приходи/разходи нетно” през периода на амортизация, с
изключение на разходите по заеми, които могат пряко да се отнесат към придобиването,
строителството или производството на един актив и се капитализират в себестойността на този
актив.
Лихвените заеми се класифицират като текущи, когато следва да бъдат уредени в рамките на
дванадесет месеца от края на отчетния период, с изключение на облигационите заеми.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
21
На 14.08.2020 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100008205. Общия
размер на заема е 4 500 000 EUR. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 3
месеца, като купона се изчислява при фиксиран годишен лихвен процент 4,5% при конвенция
Actual/365L.
На 21.09.2023 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100027239. Общия размер
на заема е 1 000 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6 месеца,
като купона сеизчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 5,00 % /пет
процента/, но не по-малко от 7,00 %/седем процента/при конвенция Actual/365L, ISMA –Year.
Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв. Конверсионното
съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1 облигация.
На 28.12.2023 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100046239. Общия размер
на заема е 1 250 000 евро.По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6 месеца,
като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 4,00 %
/четирипроцента/, но не по-малко от 6,00 % /шестпроцента/при конвенция Actual/365L, ISMA
– Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв.
Конверсионното съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1 облигация.
На 20.05.2024 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG210004246. Общия размер на
заема е 2 500 000 евро.По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6 месеца, като
купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 3,00 % /три
процента/, но не по-малко от 4,00 % /четирипроцента/ и не повече от 7.5% при конвенция
Actual/365L, ISMA – Year.
На 26.11.2024 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общия размер
на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6 месеца,
като купона се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7,00% (седем процента)
годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален брой дни в
периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year);
3.11 Лизинг
3.11.1 Финансов лизинг
Финансов лизинг е лизингов договор, който прехвърля по същество всички рискове и изгоди,
произтичащи от собствеността върху актив.
Активите, придобити чрез финансов лизинг, се признават по по-ниската от тяхната справедлива
стойност към датата на придобиване или настоящата стойност на минималните лизингови
плащания. Първоначалните преки разходи, извършени от лизингополучателя, се включват в
стойността на актива. Съществуващото задължение към лизингодателя се представя в отчета за
финансовото състояние на Дружеството като задължение по финансов лизинг.
Лизинговите плащания се разделят между лихвени плащания и плащания по главница, такаче
да се получи постоянен лихвен процент върху остатъчното задължение по лизинга.
Финансовият лизинг поражда амортизационен разход за амортизируемите активи, както и
финансов разход за всеки отчетен период. Амортизационната политика по отношение на
амортизируемите наети активи е съобразена с тази по отношение на собствените
амортизируеми активи.
За целите на представянето на финансовите инструменти по категории, определени в
съответствие с МСФО 9 „Финансови инструменти” задълженията по финансов лизинг се
класифицират в категорията финансови пасиви по амортизирана стойност.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
22
3.11.2 Оперативен лизинг
Разходите за наети активи по договори за оперативен лизинг се признават в печалбата или
загубата на линейна база за срока на договора. Сумарната изгода от получените стимули се
признава като намаление на разходите за наем за периода на лизинговия договор на линейна
база.
Приходите, реализирани от отдадени по договори за оперативен лизинг активи се признават в
печалбата или загубата на линейна база за срока на договора. Първоначалните разходи, пряко
свързани със сключването на лизинговия договор, се капитализират в стойността на актива и се
признават като разход на линейна база за срока на лизинговия договор.
3.11.3 Продажба с обратен лизинг
Сделката за продажба с обратен лизинг е свързана с продажбата на актив и обратното наемане
на същия актив. Счетоводното третиране на продажба с обратен лизинг зависи от вида на
съответния лизингов договор и от същността на сделката.
Ако резултатътот обратния лизинг е финансовлизинг, сделката е средство за предоставяне на
финансиране от лизингодателя на лизингополучателя, като активът се явява обезпечение.всяко
превишение на прихода от продажбата над балансовата стойност не се признава незабавно като
доход във финансовите отчети на продавача лизингополучател. Вместо това то серазсрочва и
амортизира през целия срок на лизинговия договор.
Ако обратният лизинг е финансов лизинг, сделката е средство за предоставяне на финансиране
от лизингодателя на лизингополучателя, като активът се явява обезпечение. По тази причина
превишението на прихода от продажбата над балансовата стойност не се разглежда като доход.
Това превишение се разсрочва и амортизира през целия срок на лизинговия договор.
Акосъгласно условията на договора за финансов лизинг няма промяна в правата за използване
на актива от продавача/лизингополучателя преди и след сделката, то тя е извън обхвата на МСС
17 Лизингии по същество представлява финансиране. В този случай, получените постъпления
от сделката се представят като задължения по лихвени заеми в отчета за финансовото
състояние, а извършените от лизингополучателя преки разходи по сделката се разсрочват за
периода на лизинговия договор.
3.12 Акционерен капитал и резерви
Акционерният капитал на Дружеството е представен по историческа цена в деня на
регистрирането му и отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Съгласно изискванията на Търговския закон и устава дружеството е длъжно да формира и
законов резерв “фонд Резервен”, като източници на фонда могат да бъдат:
- най-малко една десета от печалбата, която се отделя докато средствата във фонда
достигнат една десета част от акционерния капитал или по-голяма част, по решение на общото
събрание;
- средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им
(премиен резерв);
- сумата на допълнителните плащания, които правят акционерите срещу предоставените
им предимства за акциите;
- други източници, предвидени по решение на Общото събрание.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
23
Средствата от фонда могат дасе използват само за покриване на годишната загуба и на загуби
от предходни години. Когато средствата във фонда достигнат определения в устава минимален
размер, средствата над тази сума могат да бъдат използвани за увеличаване на акционерния
капитал.
Преоценъчният резерве формиран от положителната разлика между преносната стойност на
имотите, машините и оборудването и техните справедливи стойностикъм датите на извършване
на преоценките. Ефектът на отсрочените данъци върху преоценъчния резерв е отразен директно
за сметка на този резерв. Преоценъчният резерв се прехвърля към “натрупани печалби”, когато
активите напуснат патримониума на дружеството.
3.13 Пенсионни и други задължения към персонала
Правителството на Република България носи отговорността за осигуряването на пенсии по
планове за дефинирани пенсионни вноски. Разходите по ангажимента на Дружеството да
превежда вноски по тези планове се признават в печалбата или загубата в периода на тяхното
възникване.
Дружеството признава като задължение недисконтираната сума на оценените разходи по платен
годишен отпуск, очаквани да бъдат заплатени на служителите в замяна на труда им за
изминалия отчетен период.
Съгласно Кодекса на труда, Дружеството има задължение за изплащане на обезщетения на
служителите при тяхното пенсиониране, определени на база на трудовия им стаж, възрастта и
категорията труд. Тъй като тези обезщетения отговарят на определението за други дългосрочни
доходи съгласно МСС 19 Доходи на наети лица и в съответствие с изискванията на същия
стандарт, Дружеството признава като задължение настоящата стойност на обезщетенията.
Всички актюерски печалби и загуби и разходи за минал трудов стаж се признават незабавно в
печалбата или загубата.
3.14 Провизии
Провизии се признават, когато дружеството има настоящо (конструктивно или правно)
задължение в резултат на минало събитие, и е вероятно, че погасяването/уреждането на това
задължение е свързано с изтичане на ресурси. Провизиите се оценяват на база най-добрата
приблизителна преценка на ръководството към края на отчетния период за разходите,
необходими за уреждането на съответното задължение. Приблизителната оценка се дисконтира,
когато падежът на задължението е дългосрочен.
3.15 Управление на финансовите рискове
В ходана обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на различни финансови
рискове, най – важните, от които са: пазарен (включващ валутен риск, риск от промяна на
справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и риск на лихвено-
обвързани парични потоци. Финансовите рискове текущо се идентифицират, измерват и
наблюдават с помощта на различни контролни механизми, за да се определят адекватни цени на
продукцията (стоките) и услугите предоставяни от дружеството и да се оценят адекватно
формите на поддържане на свободните ликвидни средства, без да се допуска неоправдана
концентрация на даден риск.
4. Приходи
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
24
4.1 Приходи от продажби
Отчетените приходи от продажби включват
Периода,
приключващ на
Периода,
приключващ на
31.12.2024
31.12.2023
Приходи от продажба на услуги
180
180
180
180
От извършения анализ на дългосрочните договори с клиенти се оказва, че прилагането на
МСФО 15 „Приходи по договори с клиенти“ от 01.01.2018 г. не оказва влияние върху
признаваненаприходизатекущияпериод, порадилипсанадоговорисклиенти, коитодасе
категоризират като такива
4.2 Други приходи
Други приходи - 300 хил.лв
Другите приходи, реализирани от дружеството са от префактуриране на електроенергия, вода и
други услуги на наематели, продажба на ДМА, преоценка, неустойка по договор .
5. Разходи за материали
Разходите за материали се състоят от разходи за:
Периода,
приключващ на
Периода,
приключващ на
31.12.2024
31.12.2023
Eл. Енергия
Вода
Други
(84)
(2)
(4)
(85)
(1)
(7)
(90)
(93)
6. Разходи за външни услуги
Разходите за външни услуги са както следва:
Периода,
приключващ на
Периода,
приключващ на
31.12.2024
31.12.2023
Одит
(1)
(1)
СМР
-
(12)
Консултантски услуги
Застраховане
Абонаментно обслужване
Правни услуги
Други
(179)
(6)
(14)
(94)
(53)
(41)
(6)
(9)
-
(27)
-
(347)
(96)
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
25
7. Разходи за възнаграждения
Към 31.12.2024 г. разходите за възнаграждения са в размер на 35 хил. лв.
8. Балансовастойностнапродадениактвиви
Балансовата стойност на продадените активи включва:
Периода,
приключващ на
Периода,
приключващ на
31.12.2024
31.12.2023
Земи и сгради
(23)
-
-
(23)
-
9. Други разходи
Другите разходи включват
Периода,
приключващ на
Периода,
приключващ на
31.12.2024
31.12.2023
Данъци и такси
Лихви
Други
Преоцeнка на активи
(114)
(4)
(12)
(343)
(473)
(3)
(7)
(39)
(49)
10. Нетни финансови приходи/разходи
Финансовите приходи/разходи, нетно по видове могат да се анализират както следва:
Периода,
приключващ на
Периода,
приключващ на
31.12.2024
31.12.2023
Приходи от лихви
Приходи от операции с финансови активи
780
33
562
Приходи от последващи оценки на финансови активи
1 085
Разходи за лихви
(799)
(220)
Разходи по операции с финансови активи
(14)
Други финансови разходи
(6)
(2)
Финансови разходи(приходи) , нетно
(1 079)
340
Разходите за лихви към31.12.2024 година в размер на 799 хил. лв. представляват: лихви по
сключени облигационнии търговски заеми (към 31.12.2023 г. – 220 хил. лв.).
Приходите от лихвикъм31.12.2024 годинавразмерна780 хил. лв. представляват: лихвипо
предоставени заеми (към 31.12.2023 г. – 562 хил. лв. ).
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
26
11. Данъци
Към 31.12.2024 година Дружеството реализира счетоводна печалба в размер 464 хил. лв.
12.Дълготрайни материални активи
Дълготрайните материални активи включва офиси в офис сградаи земя, намираща се в гр.
Пловдив, земя:
Отчетна стойност
Земи Комп. Машини
техника
Сгради
Активи
общо
Салдо към 01.01.2023
35 - -
4 173
4 208
Салдо към 31.12.2023
35 1 -
4 173
4 209
Новопридобити активи
Активи, държани за продажба
1 213 - 3
- - -
-
-
1 216
-
Отписани активи
(1) - -
(22)
(23)
Рекласифицирани активи
(1 247)
(4 151)
(5 398)
Салдо към 31.12.2024
0 1 3
0
4
Начислена амортизация
Салдо към 01.01.2023
(112)
(112)
Амортизация за годината
(126)
(126)
Отписана амортизация
Други изменения
Салдо към 31.12.2023
(238)
(238)
Амортизация за годината
(1)
(125)
(126)
Отписана амортизация
363
363
Други изменения
Салдо към 31.12.2024
- (1)
0
(1)
Балансова стойност към
31.12.2023
35 1
3 935
3 971
Балансова стойност към
31.12.2024
0 1 2
0
3
13. Инвестиционни имоти
През отчетния период дружеството е рекласифицирало ДМА и продукция в инвестиционни
имоти на стойност 5784 хил. лв
14. Облигационен заем
Към 31.12.2024 г. ТИЗ Инвест АД има придобити облигации на стойност 6 606 хил. лв.
15. Дългосрочни финансови активи
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
27
През отчетния период ТИЗ Инвест АД придобива дружествени дялове на:
ИНТЕРПОРТО БЪЛГАРИЯ ЕООД на стойност 300 хил. лева
СИИНДЪСТРИЪЛЕООД – 1 040 хил. лева
БЕНКОВСКИ ИНВЕСТМЪНТ ЕАД – 4 000 хил. лева
СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 2 ЕООД – 473 хил. лева
Дружеството има предварителен договор за продажба на 100% от капитала на Бенковски
инвестмънтЕАД за което е рекласифицирано катоФинансови активи държани за продажба за
5 815 хил. лв.
16. Материални запаси
Към 31.12.2024 дружеството имаматериални запаси на стойност 11 хил. лв.(към 31.12.2023 г. –
996 хил. лв. )–11 хил. лв. инвентар.
17. Търговски и други вземания
Към
Към
31.12.2024
31.12.2023
Авансови плащания към доставчици
2 939
Вземания от клиенти и дотавчици
934
5 873
Други
1
Общо
3 874
5 873
Към 31 Декември2024 г. дружествотоотчита авансови плащания към доставчицив размер на 2
939 хил. лв. (2023 – не отчита авансови плащания)
Не секонстатирахаусловия за обезценка на вземанията.
18. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства включват:
Към
Към
31.12.2024
31.12.2023
Парични средства в лева
10
18
Парични средства във валута
-
-
10
18
Към
Към
31.12.2024
31.12.2023
Парични средства в брой
Парични средства в разплащателни сметки
11
18
11
18
Не секонстатирахаусловия за обезценка на паричните средства в банки.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
28
19. Регистриран капитал
Акционерната структура на Дружеството към 31 Декември2024 и 31 Декември 2023 може да се
анализира както следва
31.12.2024
31.12.2023
Акционер
Брой акции
Акции
%
Брой акции
Акции
%
Пълдин холдинг АД
725 160
52,68
982 700
99,49
Веи инвест холдинг АД
247 500
17,98
Грийн пропърти сървисиз ООД
97 540
07,09
-
-
Ви Си Инвестмънт Груп
100 136
07,27
Други
206 226
14,98
5000
0,51
ОБЩО
1 376 562
100
987 700
100
Притежателите на обикновени акции имат право на дивидент и да гласуват с един глас за всяка
акция, която притежават на Общите събрания на дружеството. Всички акции са равнопоставени
по отношение на остатъчните активи.
Броят и номиналната стойност на записаните акции към края на отчетния период са съответно:
1 376 562 бр. по 10 лв. всяка.
Регистрираният капитал към 31.12.2024 г. е 13 765 620 лева, внесен изцяло.
20. Резерви
Към 31 Декември2024 дружеството има резерви в размер на 586 хил. лв.
21. Натрупана печалба
Натрупания финансов резултат може да бъде представен по следния начин:
Към
31.12.2024
Към
31.12.2023
Финансов резултат в началото на периода
384
172
Текущ финансов резултат
464
212
Други изменения
Финансов резултат в края на периода
848
384
Неразпределена печалба от минали години към 31.12.2024 – 384 хил. лв.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
29
Общият размер на собствения капитал към 31.12.2024 г. е в размер на 15 200 хил.лв.
Войната Украйна-Русия не е оказала влияние върху дейността на дружеството и реализираните
приходи за текущия период.
22. Облигационнизаеми
На 14 август 2020 г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100008205. Общият размер
на облигационния заем е 4 500 000 (четири милиона и петстотин хиляди) EUR или левова
равностойност 8 801 235 лв. Облигационният заем е разпределен в 4 500 броя облигации с
номинал 1 000 EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични, поименни,
свободно прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем е 3 (три)
години, като главницата по него ще бъде изплатена еднократно на дататана падежа 14.08.2023
г. Падежът на лихвените плащания на облигационния заем е на 3 месечен период, считано от
14.11.2020 г.Взето е решение на общо събрание на облигационерите за промяна в погасителния
план и удължаване срока за погасяване на остатъчната главница на облигационната емисия до
14.08.2025г. при същите други параметри. За обезпечение на облигацията, Дружеството е
учредило договорна ипотека на офис – сграда в процес на изграждане, която е негова
собственост, както и особен залог върху вземанията на Дружеството от неговата майка по
Договор за временна финансова помощ между двете дружества. Към датата на текущия отчет
Дружеството няма непогасени лихвени плащания. Към настоящия момент предсрочно е
погасена главница в размер на 4 997 146 лв. (2 555 000 EUR).
На 21 Септември 2023 г. дружеството издава облигации с ISIN код BG2100027239. Общият
размер на облигационния заем е 1 000 000 (един милион) EUR или левова равностойност 1 955
830 лв.Облигационният заем е разпределен в 1000 броя облигации с номинал 1 000 EUR/бр.
Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични, поименни, свободно прехвърляеми и
обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем е 3 (три) години, като главницата по
него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа 21.09.2026 г.Падежът на лихвените
плащания на облигационния заем е на 6 месечен период.
На 28.12.2023 Дружеството издава облигациис ISIN BG2100046239. Общия размер на заема е
1 250 000 евро.По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6 месеца, като купона
се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBORплюс надбавка 4,00 % /четири процента/,
но не по-малко от 6,00 % /шестпроцента/ при конвенция Actual/365L, ISMA –Year. Емисията е
конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв. Конверсионното съотношение за
замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1 облигация.
На 20.05.2024 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG210004246. Общия размер на
заема е 2 500 000 евро.По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6 месеца, като
купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 3,00 % /три
процента/, но не по-малко от 4,00 % /четирипроцента/ и не повече от 7.5% при конвенция
Actual/365L, ISMA – Year.
През м. Юли 2024г съвета на директорите взима решение капиталът да се увеличи с 2 125 000
лв. Капиталът се увеличава чрез издаване на 212 500 броя нови обикновени, поименни, налични
акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане /конвертиране/ на
1 250 броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми, обезпечени,
лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100046239, с номинална
стойност 1 000 евро всяка.
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
30
През м. Август 2024г съвета на директорите взима решение капиталът да се увеличи с
1 763 620.00 лв. Капиталът се увеличава чрез издаване на 176 362 броя нови обикновени,
поименни, налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане
/конвертиране/ на 1 000 броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми,
обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100027239, с
номинална стойност 1 000 евро всяка.
На 26.11.2024 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общия
размер на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на
всеки 6 месеца, като купона се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на
7,00% (седем процента) годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена
конвенция Реален брой дни в периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L,
ISMA – Year);
Падежите по облигационния заем - главници и лихви са следните:
Вид
Към
31.12.2024
Към
31.12.2023
Текуща част на финансов пасив по облигационен
заем – главница и лихви
106
71
Нетекуща част на финансов пасив по
облигационен заем
15 664
8 205
Общо
15 770
8 276
Пасиви, възникващи от финансовата дейност са тези за които парични потоци са били, или
бъдещи парични потоци ще бъдат, класифицирани в отчета за парични потоци на Дружеството
като парични потоци от финансова дейност. В представената по долу таблицата са описани
промените в задълженията на Дружеството, които възникват от финансовата му дейност,
включително паричните и непаричните промени.
Към
31.12.2023
Парични
изменения
Начислени
лихви
Към
31.12.2024
Облигационен заем
8 276
6 862
632
15 770
Общо
8 276
6 862
632
15 770
23. Търговски и други задължения
Краткосрочните търговски и други задължения са както следва:
Към
Към
31.12.2024
31.12.2023
ДДС за внасяне
-
4
Корпоратевен данък
-
24
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
31
Данък върху доходи на физически лица
2
-
Местни данъци и такси
25
-
Търговски задължения
Заем
691
1 074
8
Общо
1 792
36
24. Свързани лица
Към 31.12.2024 г.свързаните лица включват :
Наименование на дружеството Тип взаимоотношение
Пълдин холдинг АД дружество – майка
Ви Си Инвестмънт груп АД собственик на акции
Грийн пропърти сървисиз ООДсобственик на акции
Интерпорто България ЕООД дъщерно дружество
СИИНДЪСТРИЪЛЕООД дъщерно дружество
БЕНКОВСКИ ИНВЕСТМЪНТ ЕАД дъщерно дружество
СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 2 ЕООД дъщерно дружество,
БЕТОНОВИ ЕЛЕМЕНТИ ЕАД
Към 31.12.2024 и 2023 година Дружеството е извършило следните сделки със свързани лица
Към
31.12.2024 г.
Към
31.12.2023 г.
Вземания
Сделки със собственици
Предоставени заеми
4 195
-
Възстановени предоставени заеми
(99)
-
Предоставени аванси
-
-
Начислени лихви по предоставени заеми
70
-
Платени лихви по предоставени заеми
-
Вземания от клиенти и доставчици
-
Сделки с други свързани предприятия
Предоставени заеми
10 755
-
Възстановени предоставени заеми
(8 497)
5 857
Начислени лихви по предоставени заеми
453
562
Платени лихви по предоставени заеми
Предоставени аванси
(117)
-
(717)
1 956
Предоставени аванси на подотчетни лица
52
38
Възстановени аванси на подотчетни лица
(61)
(35)
Вземания от клиенти и доставчици
1 880
6 553
Получени вземания от клиенти и доставчици
-
-
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
32
Задължения
Сделки със собственици
Задължения към клиенти и доставчици
-
-
Получени заеми
Върнати получени заеми
Начислени лихви по получени заеми
4 459
(3 548)
48
-
-
Платени лихви по получени заеми
(36)
-
Сделки с други свързани предприятия
Получени заеми
-
-
Платени заеми
-
-
Задължения към клиенти и доставчици
-
3 819
Платени задължения към клиенти и
доставчици
-
(34)
Сделките между свързаните лица са сключени при условия, които не се различават съществено
от тези между несвързаните лица.
Към 31 Декември2024 вземанията и задълженията със свързаните лица са :
Вид
Към
31.12.2024 г.
Към
31.12.2023 г.
Нетекущи вземания
Други свързани лица
- Предоставен дългосрочен заем
Общо нетекущи вземания
1 320
1 320
2 945
2 945
Текущи вземания
- Собственици
- Предоставен краткосрочен
заем
4 096
-
- Предоставени аванси
-
- Вземания по лихви
- Вземания от клиенти и
доставчици
67
-
-
- Други свързани лица
- Вземания от клиенти и
доставчици
- Предоставени аванси
1 000
4 109
4 456
- Предоставени аванси на
подотчетни лица
11
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
33
Разчетите
със свързаните лица в горната таблица са представени разгърнато и включват всички аспекти на
разчетните взаимоотношения с Дружеството към 31.12.2024 и 2023 г.
25. Задължения към персонала
Към 31.12.2024 Към 31.12.2023
Задължения към персонала 4 -
26. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са :
- да осигури способността на Дружеството да продължи дейността си като действащо
предприятие, така че да може да предоставя възвръщаемост на акционерите и изгоди за
останалите вложители, и
- да осигури адекватна рентабилностна акционерите като определя цената на продуктите
и услугите си, както и инвестиционните си проекти в съответствие с нивото на различните
видове риск.
Дружеството управлява структурата на капитала и извършва необходимите корекции в нея в
съответствие с промените в икономическата обстановка и характеристиките на риска на
съответните активи. За да поддържа или коригира капиталовата структура, Дружеството се
придържа към общоприетите за отрасъла норми на съотношение нетен дълг към капитал.
Нетният дълг се изчислява като общ дълг минус парите и паричните еквиваленти.
Към 31.12.2024 година стратегията на Дружеството е да поддържа съотношението дълг към
капитал на такова ниво, което да гарантира достъп до финансиране на разумна цена.
Съотношението нетен дълг към капитал съответно към 31.12.2024 и 2023 е като следва:
- Вземания по лихви
336
5
- Предоставен заем
4 746
-
Общо текущи вземания
10 245
8 581
Общо вземания от свързани
лица
11 565
11 526
Текущи задължения към:
Собственици
- Предоставен заем
- Задължения по лихви
1 910
9
-
-
Други свързани лица
Предоставен заем
63
Задължения по лихви
1
Задължения към клиенти и
доставчици
-
3 811
Общо задължения към
свързани лица
1 983
3 811
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
34
Към
Към
31.12.2024
31.12.2022
Общ дълг
19 552
12 123
Пари и парични еквиваленти
(10)
(18)
Нетен дълг
19 542
12 105
Общо собствен капитал
15 200
10 261
Нетен дълг към капитал
1.29
1.18
27. Цели и политика на ръководството за управление на риска
Най-значимите финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са изброени по-долу.
27.1. Пазарен риск
Пазарен риск е вероятността да бъдат реализирани загуби при управление на финансови
средства под въздействие на неблагоприятни изменения в цените на финансовите инструменти,
пазарните лихвени проценти и валутните курсове, както и на изменения, възникващи в
преобладаващите пазарни цени на търгуеми инструменти–акции, борсово търгуеми стоки,
стратегически суровини, енергоносители и други. Този риск се поражда от характеристиките на
макроикономическата среда и от състоянието на капиталовите пазари в страната и чужбина,
действа извън Дружеството и не може да бъде диверсифициран. В условията на война Русия -
Украйна, съпроводенис набираща скорост значителна по размерите си световна икономическа
криза, пазарите на финансови инструменти, суровини, енергоносители и други регистрират
значителни спадове. Основните методи за ограничаването на пазарния риск и неговите отделни
компоненти са събирането и обработването на информация за макроикономическата среда и на
тази база прогнозиране и съобразяване на дейността на Дружеството с очакваната динамика на
тази среда.
27.2. Валутен риск
По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева и евро, чийто
курс е фиксиран към курса на лева.
27.3. Лихвен риск
Главницата илихватапо съществуващите заемиикредити саредовно обслужвани. Поради тези
факти дружеството не е изложено на лихвен риск.
27.4. Ценови риск
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
35
С цел управление на ценовия риск, дружеството заявява доставката на необходимите материали
предварително и по тримесечия, договаря цените на тези услуги, за които това е възможно и
съответно сключва договори за цялата финансова година.
27.5. Кредитен риск
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар,
необезпечени облигации и деривативни финансови инструменти се счита за несъществен, тъй
като контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други
контрагенти,установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол
на кредитния риск.
Съгласно МСФО 9 Дружеството обезценява всичките си вземания по опростен метод на
изчисляване на обезценка като признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за
целия срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има
предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.
Дружеството използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен
план, за да изчисли очакваните кредитни загуби.
27.6. Ликвиден риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и входящите и
изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативнатадейност. Нуждите от ликвидни
средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и ежеседмично, както и на базата
на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди от 180 и
360 дни, се определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със заемите на
разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя дали
заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в банкови сметки, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до
30 дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди се осигуряват чрез заеми в съответния
размер и продажба на дългосрочни финансови активи.
Към 31.12.2024 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи лихвени
плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
31 Декември 2024
Краткосрочни
Дългосрочни
До 1 година
От 1 до 5
години
Над 5 години
Облигационни заеми
106
15 664
-
Търговски задължения
1 795
-
-
Задължения към свързани лица
Задължения към персонала
1 983
4
-
-
3 888
15 664
-
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
36
31 Декември 2023
Краткосрочни
Дългосрочни
До 1 година
От 1 до 5
години
Над 5 години
Облигационни заеми
71
8 205
-
Търговски задължения
Задължения към свързани лица
36
3 811
-
-
3 918
8 205
-
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
дисконтираните парични потоци по договорите, например нетни кредитни ангажименти и
нетните задължения по финансов лизинг. Тези дисконтирани парични потоци са по нетна
настояща стойност.
Стойностите на търговските задължения и задълженията към свързани лица са равни на
преносната стойност, посочена в Отчета за финансовото състояние, тъй като ефектът от
дисконтиране е незначителен.
27.7. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Към
Към
31.12.2024
31.12.2023
Краткотрайни активи
Търговски вземания
3 874
5 873
Вземания от свързани предприятия
10 245
8 581
Пари и парични средства
10
18
Финансови активи
-
-
Краткосрочни пасиви
Заеми
106
71
Търговски задължения
1 795
36
Задължения към свързани лица
1 983
3 811
Задължения към персонала
4
-
27.8 Справедливи стойности
Справедливата стойност най-общо представлява сумата, за която един актив може да бъде
разменен или едно задължение да бъде изплатено при нормални условия на сделката между
независими, желаещи и информирани контрагенти. Политиката на дружеството е да оповестява
във финансовите си отчети справедливата стойност на финансовите активи и пасиви.
Справедливата стойност на финансовите инструменти, които не се търгуват на активни пазари
се определя чрез оценъчни методи, които се базират на различни оценъчни техники и
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
37
предположения на ръководството, направени на база пазарните условия към края на отчетния
период. Котирани пазарни цени или котировки на дилъри за подобни инструменти са използват
за дългосрочни дългове.
Концепцията за справедливата стойност предполага реализиране на финансови инструменти
чрез продажба. В повечето случаи, особено по отношение на търговските вземания и
задължения, кредитите и депозитите, дружеството очаква да реализира тези финансови активи и
чрез тяхното цялостно обратно изплащане или респ. погасяване във времето. Затова те се
представят по тяхната амортизируема стойност.
Също така голямата част от финансовите активи и пасиви са или краткосрочни по своята
същност (търговски вземанияи задължения,краткосрочни заеми),или са отразени в Отчета за
финансовото състояние по пазарна стойност (предоставени банкови депозити) и поради това
тяхната справедлива стойност е приблизително равна на балансовата им стойност. Изключение
от това правило са повечето инвестиции в дъщерни и асоциирани (и в други дружества), за
които няма пазар и обективни условия за определяне по достоверен начин на тяхната
справедлива стойност, поради което те са представени по цена на придобиване (себестойност).
Доколкото все още не съществува достатъчно пазарен опит, стабилност и ликвидност за
покупки и продажби на някои финансови активи и пасиви, за тях няма достатъчно и надеждни
котировки на пазарни цени. Ръководството на дружеството счита, че при съществуващите
обстоятелства представените в Отчета за финансовото състояние оценки на финансовите активи
и пасиви са възможно най-надеждни, адекватни и достоверни за целите на финансовата
отчетност.
28. Други оповестявания
28.1. Национални резерви и военновременни запаси
Дружеството не изпълнява правителствена програма за Националния резерв и
военновременните запаси.
28.2. Съдебни дела и административни производства
Срещу дружеството не са заведени съдебни дела и административни производства.
28.3. Активи, дадени за обезпечение, записи на заповед и гаранции
Дружестото е предоставило като обезпечение офиси в офис сграда, във връзка с издадената
облигационна емисия.
28.4 Дивиденти
През отчетния период не са разпределяни дивиденти.
28.5 Условни задължения
Дружеството е гарант по получени от дъщернилица инвестиционни и оборотни кредити.
28.6 Други
ДРУЖЕСТВО: ТИЗ ИНВЕСТ АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За периода, приключващ на 31 Декември2024 година
Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго
38
Към 31.12.2024 г. Дружеството няма финансирания
Към 31.12.2024 г. Дружеството не е осъществявало съвместна дейност.
Към 31.12.2024 г. Дружеството няма дялови учястия в асоциирани предриятия.
Към 31.12.2024 г. Дружеството ще съставя консолидиран финансов отчет.
Към 31.12.2024 г. Дружеството участва в група за консолидация на Пълдин Холдинг АД
29. Събития след края на отчетния период
През м. 01.2025 ТИЗ Инвест АД придобива дружеството Бенковски пропъртис ЕООД.
Настоящият финансов отчет на „ТИЗ Инвест“ АД е приет от ръководствотои е подписан
от:
Съставител: Изпълнителен директор:
Йордан Николаев Здравчев Емил Тодоров Янков
Yordan
Nikolaev
Zdravchev
Digitally signed by
Yordan Nikolaev
Zdravchev
Date: 2025.03.31
11:29:17 +03'00'
EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by
EMIL TODOROV
YANKOV
Date: 2025.03.31
11:47:14 +03'00'
1
ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА “ТИЗ ИНВЕСТ” АД
ЗА 2024г.
Този отчет е изготвен съгласно чл.39 от Закона за счетоводството. При изготвяне на
отчета са спазени принципите на вярно и честно представяне на развитието и
резултатите от дейността на дружеството.
Отчетът за управлението да се разглежда в едно с финансовия отчет на
дружеството за 2024 г.
2
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД е акционерно дружество, изцяло с българско участие.
Регистрирано е в Търговския регистър на Агенцията по вписванията през 2017 г.
Седалището и адреса на управление на дружеството по регистрация е гр.Пловдив,
бул.Марица 154, секция А, ет. 9.
Дружеството е с вписан капитал 50 000 лв. разпределен в 5 000 акции с номинална
стойност 10 лв.
На 6.07.2020 г. в търговския регистър е вписан нов акционер и дружеството се
преобразува в акционерно дружество с акционери: Сиенит инвест АД –99,50% от капитала и
Сиенит строителна група АД с 0,50% от капитала. Акционерният капитал е увеличен на 9877
хил.лв. с непарична вноскана самостоятелни обекти в „Бизнес сграда”, с административен
адрес: град Пловдив, район Северен, булевард Цар Борис III Обединител № 36.
На 08.12.2023г. с договор за покупко –продажба на акции СиенитинвестАДпродава
своите акции 982 700 броя / 99.50 % на Пълдин Холдинг АД
През Март 2024г. Пълдин Холдинг АД продава 197 540 броя от притежаваните от него
акции от ТИЗ Инвест АД, което представлява 20% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През Юни 2024 Пълдин Холдинг АД продава 187 500 броя от притежаваните от него
акции от ТИЗ Инвест АД, което представлява 19% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През Юли 2024 съвета на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за
конвертиране на облигации в акции. Издават се 212 500 броя нови акции с номинална стойност
10.00 лв всяка. Капиталът се увеличава с 2 125 хил. лв. От 9 877 хил. лв. се увеличава на 12 002
хил. лв.
През Август 2024 съвета на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за
конвертиране на облигации в акции. Издават се 176 362 броя нови акции с номинална стойност
10.00 лв всяка. Капиталът се увеличава с 1 764 хил. лв. От 12 002 хил. лв. се увеличава на
13 766 хил. лв.
II. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ
ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО.
Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството.
В хиляди лева
2024 г.
2023 г.
ОБЩО АКТИВИ
34 752
22 384
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ
15 200
10 261
ТЕКУЩИ ПАСИВИ
3 888
3 918
НЕТЕКУЩИ ПАСИВИ
15 664
8 205
3
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
34 752
22 384
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД към 31.12.2024 г.
31.12.2024
31.12.2023
BGN'000
BGN'000
Приходи от продажби
180
180
Други приходи
300
80
Разходи за материали
(90)
(93)
Разходи за външни услуги
(347)
(96)
Разходи за амортизация
(125)
(126)
Разходи за възнаграждения
(35)
-
Разходи за осигуровки
(2)
-
Други разходи
(473)
(49)
Балансова стойност на продадените активи
(23)
-
Финансови приходи
1 898
562
Финансови разходи
(819)
(222)
Печалба/(загуба) преди данъци върху
печалбата
464
236
Икономия от / (разход за) данъци върху
печалбата
-
(24)
Печалба/(загуба) за периода
464
212
ОБЩО ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА
ПЕРИОДА
464
212
Доход на акция
0.34 лв.
0.11 лв.
Финансови показатели
31.12.2024
31.12.2023
Показатели за платежоспособност
Дългосрочен дълг/Активи
1.03
0.37
Общ дълг/Активи
0.56
0.54
Общ дълг/Собствен капитал.
1.29
1.18
Ливъридж (Общо активи/Собствен
капитал)
2.29
2.18
Показатели за ликвидност
Коефициент на обща ликвидност
3.64
3.95
Коефициент на незабавна ликвидност
1.00
1.50
4
Дружеството притежава дялове от:
ИНТЕРПОРТО БЪЛГАРИЯ ЕООД – 100%
СИИНДЪСТРИЪЛЕООД – 100%
БЕНКОВСКИ ИНВЕСТМЪНТ ЕАД – 100%
СТРЯМАИНВЕСТМЪНТ 2 ЕООД– 100%
ІII. СТРАТЕГИИ И ЦЕЛИ:
Стратегия за пазарно развитие:
Емитента планира да извършва лихвените плащания по издадената през 2020 г.
Облигационна емисия с приходите от лихви по предоставените, като депозит, средства на
„Сиенит Инвест” АД –фиксираната лихва от 6,5% по него е по-висока в сравнение с лихвата
по облигационната емисия, т.е. входящия паричен поток ще е по-голям от изходящия за
обслужване на лихвените разходи по емисията и отделно Емитента ще реализира от
надбавката и допълнителен нетен лихвен приход. Лихвените плащания от „Сиенит Инвест”
АД са също на всеки 3 месеца, както дължимите лихвени плащания от Емитента по
Облигационната емисия.
По отношение на плащането на главницата ще се използват средствата от продажбите
на самостоятелните обекти в ипотекирания в полза на довереника на облигационерите
недвижим имот (обезпечение по настоящата Емисия), както е предвидено в Предложението за
записване на Облигациите (следва да се има предвид, че в случай на частично предсрочно
погасяване наемисията от страна на Емитента, то същият ще има право на частично сваляне
на ипотека върху самостоятелните обекти, предмет на обезпечението, като се спазва
изискването обезпечението да бъде равно във всеки един момент на минимум 110% от
остатъчната главница по емисията.
Със средствата от издадените конвертируеми облигационни заеми са предоставени
аванси използвани съгласно инвестиционната програмана дружеството:
Придобиване, развитие и продажба на недвижими имоти;
Изграждане с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем,лизинг или
аренда и/или продажбата им на следните видове недвижими имоти:
индустриални сгради и складове;
административни центрове;
ТИЗ Инвест АД е инвестирало средствата набрани чрез облигационните заеми в
придобиване на атрактивни имоти с потенциал за изграждане на индустриални сгради и
последващата им пазарна реализация- развитие, отдаване под наем ипродажба. За целта са
предприети действия по окрупняване на имотите , промяна на предназначението им,
проектиране съгласно бъдещите инвестиционни намеренияна клиентите,кактои последваща
реализация на строителство и развитие спрямо актуалното търсене на етап изададено
разрешение за строеж, изграждане на конкретен built-to-suit проект (строителство по поръчка)
или дългосрочно отдаване под наем.
IV. АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ
5
№2 КЪМ НАРЕДБА №2
1. ИНФОРМАЦИЯ В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ
ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ СТОКИ, ПРОДУКТИ И/ИЛИ
ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ
ПРОДАЖБИ НА ДРУЖЕСТВОТО КАТО ЦЯЛО И ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ
ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
Предмета на дейност на Дружеството е: Покупка на стоки или други вещи, с цел
препродажба в първоначален, преработен или обработен вид; външно-търговска дейност;
сделки с недвижими имоти и вещни права върхутях; хотелиерска и ресторантьорска дейност,
транспортна дейност, представителство и посредничество, както и всяка друга дейност,
незабранена от закона.
През отчетния период приходите са от извършени услуги, наеми и лихви по
предоставени заеми.
На 20.08.2020г. дружеството емитира облигационен заем в размер на4 500 000 евро, с
4500 броя обикновени, свободно прехвърляеми, безналични, лихвоносни, поимени,
обезпечени акции с номинална стойност 1000 евро всяка. Средствата от емисията са
предоставени под формата на депозит към Сиенит Инвест АД при фиксираната лихва от 6,5%,
която е по-висока в сравнение с лихвата по облигационната емисия от 4,5%, т.е. входящия
лихвен паричен поток ще е по-голям от изходящия и по-този начин Емитента ще реализира от
надбавката икономическа полза под формата на допълнителен нетен лихвен приход.
На 21.09.2023 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100027239. Общия
размер на заема е 1 000 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка
5,00 % /пет процента/, но не по-малко от 7,00 % /седем процента/при конвенция Actual/365L,
ISMA – Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв.
Конверсионното съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1
облигация.
На 28.12.2023 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100046239. Общия
размер на заема е 1 250 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка
4,00 % /четири процента/, но не по-малко от 6,00 % /шест процента/ при конвенция
Actual/365L, ISMA – Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на
11.50 лв. Конверсионното съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1
облигация.
На 20.05.2024 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG210004246. Общия размер
на заема е 2 500 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6 месеца,
като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 3,00 % /три
процента/, но не по-малко от 4,00 % /четири процента/ и не повече от 7.5% при конвенция
Actual/365L, ISMA – Year.
През м. Юли 2024г съвета на директорите взима решение капиталът да се увеличи с 2 125 000
лв. Капиталът се увеличавачрез издаване на 212 500 броя нови обикновени, поименни,
налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане
/конвертиране/ на 1 250 броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми,
обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100046239, с
номинална стойност 1 000 евро всяка.Облигационния заем е погасен.
През м. Август 2024г съвета на директорите взима решение капиталът да се увеличи с
1 763 620.00 лв. Капиталът се увеличавачрез издаване на 176 362 броя нови обикновени,
6
поименни, налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след
превръщане /конвертиране/ на 1 000 броя обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код
BG2100027239, с номинална стойност 1 000 евро всяка.Облигационния заем е погасен.
На 26.11.2024 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общия размер
на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6 месеца,
като купона се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7,00% (седем процента)
годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален брой дни в
периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year);
Към 31.12.2024 Дружеството има придобити облигации на стойност 6 606 хил. лв.
Чрез средствата отконвертируемите облигации, както и чрезувеличениe на капитала
ще бъде финансирана инвестиционната програма на компанията - финансиране покупката на
атрактивни имоти с потенциал и последващата им пазарна реализация - развитие на проекти,
отдаване под наем и продажба, която ще генерира съществен ръст на нетните активи на
дружеството, позволяващо реализирането на значителна текуща доходност от евентуална
конверсия от инвеститорите на притежаваните от тях облигации.
2. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРИХОДИТЕ, РАЗПРЕДЕЛЕНИ ПО ОТДЕЛНИТЕ
КАТЕГОРИИ ДЕЙНОСТИ, ВЪТРЕШНИ И ВЪНШНИ ПАЗАРИ, КАКТО И
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗТОЧНИЦИТЕ ЗА СНАБДЯВАНЕ С МАТЕРИАЛИ,
НЕОБХОДИМИ ЗА ПРОИЗВОДСТВОТО НА СТОКИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЯНЕТО НА
УСЛУГИ С ОТРАЗЯВАНЕ СТЕПЕНТА НА ЗАВИСИМОСТ ПО ОТНОШЕНИЕ НА
ВСЕКИ ОТДЕЛЕН ПРОДАВАЧ ИЛИ КУПУВАЧ/ПОТРЕБИТЕЛ, КАТО В СЛУЧАЙ,
ЧЕ ОТНОСИТЕЛНИЯ ДЯЛ НА НЯКОЙ ОТ ТЯХ НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ
РАЗХОДИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ, ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ЛИЦЕ
ПООТДЕЛНО.
Приходи от дейността (в хил. лв.)
2024 2023
Приходи от продажба на услуги
180
180
Приходи от продажба на дълготрайни активи
29
Приходи от други продажби
270
80
3. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ ГОЛЕМИ СДЕЛКИ И ТАКИВА ОТ
СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО.
Към 31.12.2022 г. е извършена продажба по предварителен договор на стойност 2 263
729 евро за продажба на 7 бр. търговски имоти –офиси и 20 бр. паркоместа и предсрочно
погасяване частично на издадената облигационна емисия.
На 14.09.2023г. между Сиенит Холдинг АД /продавач/ и Блек сий стар АД/купувач/
(преимнувано в ТИЗ Инвест АД)е сключен предварителен договор за покупко –продажба на
дружествени дялове от търговско дружество.
На 21.12.2023г. е сключен договор за цесия, с който Сиенит инвест АД /цедент/
прехвърля вземане от Форум 168 АД на ТИЗ Инвест АД /цесионер/ на стойност 3 000 000.00
евро /5 867 490.00 лева/. С прехвърленото вземане Сиенит инвест АД погасява частично
7
задължението си към ТИЗ Инвест АД по предоставен заем в едно с начислените лихви в
размер на 8 811 965.69 лева. След извършеното погасяване цедентът остава да дължи на
цесионера главница в размер на 2 944 475.69 лева.
На 21.12.2023г. е сключен договор за цесия, с който Сиенит инвест АД /цедент/
прехвърля вземането си от Инетрпорто България ЕООД на ТИЗ Инвест АД /цесионер/ в
размер на 3 808 861.20 лева.
На 22.12.2023г. между Сиенит Холдинг АД /продавач/ и ТИЗ Инвест АД /купувач/ е
сключен договор за прехвърляне на всички дялове от капитала в Интерпорто България ЕООД.
На 28.12.2023г. между Сиенит инвест АД /продавач/ и ТИЗ Инведст АД /купувач/ е
сключен договор за покупко – продажба на акции в новоочредяващо се търговско дружество.
На 28.12.2023г. между Сиенит Холдинг АД /продавач/ и ТИЗ Инведст АД /купувач/ е
сключен договор за покупко – продажба на акции в новоочредяващо се търговско дружество.
През м. 07/2024 г. ТИЗ Инвест придобива 5 имота в землището на с. Стряма със
стойност към 31.12.2024 г. 1 315 хил. лв.
4. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА И
СВЪРЗАНИ ЛИЦА, ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ
НА ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ
ДЕЙНОСТ ИЛИ СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО
КОИТО ДРУЖЕСТВОТО ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО Е СТРАНА С
ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА СДЕЛКИТЕ, ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА
И ВСЯКА ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО
ВЪРХУ ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА.
Към 31 Декември 2024 г. дългосрочните вземанията по заеми от свързанипредприятия
възлизат на 1 1320 хил. лв. - главница по предоставен заем на Стряма инвестмънт 2 ЕООД. В
края на отчетния период краткосрочните вземания от свързани предприятия възлизат на 10
245 хил. лв., представляващи вземане от СИ Индъстриъл ЕООД, Стряма инвестмънт 2 ЕООД,
Интерпорто България ЕООД, Ви Си Инвестмънт груп АД.
“ТИЗ ИНВЕСТ” АД не е сключвало съществени/значителни договори, различни от
договорите, сключени по повод обичайната му дейност.
ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА
ДРУЖЕСТВОТО ХАРАКТЕР, ИМАЩИ СЪЩЕСТВЕНО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ
ДЕЙНОСТТА МУ И РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ
РАЗХОДИ. ОЦЕНКА НА ВЛИЯНИЕТО ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ
ТЕКУЩАТА ГОДИНА.
През 2024 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
5. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И
БИЗНЕС ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ ФИНАНСОВОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ
ВЪРХУ ДЕЙНОСТ, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА
СЪЩЕСТВЕНИ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.
През 2024 г. няма сделки, водени извънбалансово.
6. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, ЗА ОСНОВНИТЕ
МУ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И ЧУЖБИНА, КАКТО И ИНВЕСТИЦИИ В
8
ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА И
ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ ЗА ФИНАНСИРАНЕ.
Емитента не притежава дялови участия. Основните инвестиции на дружеството са
собствени на Дружеството недвижими имоти, намиращи се в гр. Пловдив и с. Стряма, а
именно:
самостоятелни обектив Административно-търговска сграда, представляваща Сграда с
идентификатор 56784.506.1324.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1324 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, община
Пловдив, одобрени със заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес на имота гр. Пловдив, район Северен, булевард Цар Борис III
Обединител No36, със съответните им идеални части от общите части на сградата и от правото
на собственост върху поземления имот, върху който е построена сградата.
Поземлени имоти в с. Стряма с идентификатори: 70010.34.363, 70010.34.364,
70010.34.365, 70010.34.366, 70010.49.27
8. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ДРУЖЕСТВОТО, ОТ НЕГОВО
ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВОТО МАЙКА, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА
ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ, С ПОСОЧВАНЕ НА УСЛОВИЯТА ПО
ТЯХ, ВКЛЮЧИТЕЛНО КРАЙНИТЕ СРОКОВЕ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ, КАКТО И
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕДОСТАВЕНИ ГАРАНЦИИ И ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ.
На 20.08.2020г. дружеството емитира облигационен заем в размер на4 500 000 евро, с
4500 броя обикновени, свободно прехвърляеми, безналични, лихвоносни, поименни,
обезпечени акции с номинална стойност 1000 евро всяка. Задължение по главница към
31.12.2023 – 3 804 хил. лв.
На 21.09.2023 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100027239. Общия
размер на заема е 1 000 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойносттана индекса 6M EURIBOR плюс надбавка
5,00 % /пет процента/, но не по-малко от 7,00 % /седем процента/при конвенция Actual/365L,
ISMA – Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв.
Конверсионното съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1
облигация.
На 28.12.2023 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100046239. Общия
размер на заема е 1 250 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка
4,00 % /четири процента/, но не по-малко от 6,00 % /шест процента/ при конвенция
Actual/365L, ISMA – Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на
11.50 лв. Конверсионното съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1
облигация.
На 20.05.2024 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG210004246. Общия
размер на заема е 2 500 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка
3,00 % /трипроцента/, но не по-малко от 4,00 % /четирипроцента/и не повече от 7.5%при
конвенция Actual/365L, ISMA – Year.
На 26.11.2024 Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общия
размер на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7,00% (седем
процента) годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален
брой дни в периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year);
9
Към 31.12.2024 г. текущите търговски и други задължения на “ТИЗ ИНВЕСТ” АД
включват:
Текущи задължения
Към
Към
31.12.2024
31.12.2023
Краткосрочна част по облигационен
заем
106
71
Търговски и други задължения
1 795
36
Задължения към свързани лица
1 983
3 811
Задължения към персонала
4
Общо
3 888
3 918
9. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТНЕГОВО ДЪЩЕРНО
ДРУЖЕСТВО ЗАЕМИ, ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА
ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО,
ВКЛ И НА СВЪРЗАНИ ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И
ЕИК НА ЛИЦЕТО, ХАРАКТЕРА НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ЕМИТЕНТА
ИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА И ЛИЦЕТО ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ, РАЗМЕР
НА НЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ
НА ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР НА ПОЕТОТО
ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ, РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ
РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА, ЗА КОЯТО СА ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА
СКЛЮЧЕНИ КАТО ЦЕЛЕВИ.
Към 31 декември 2023г. Дружеството има предоставен заем на Сиенит инвест АД
/свързано лице/на стойност 8 801 хил. лв. с договор от 14.08.2020г и лихва 6.5% със срок на
погасяване 14.08.2023г. Подписан е анекс, с който се променя срока на погасяване на
главницата на 14.08.2025г. Заема е погасен към 31.12.2024г. (2023 - 2 945 хил. лв.)
Към 31.12.2024г. текущите търговски и други вземания на “ТИЗ ИНВЕСТ” АД включват:
Към
Към
31.12.2024
31.12.2023
Авансови плащания към доставчици
2 939
1
Вземания от клиенти и дотавчици
31
5
Други
904
5 867
Общо
3 874
5 873
Към 31 Декември 2024 г. дружеството отчита авансови плащания към доставчици в
размер на 2 939 хил. лв. за покупка на акции и дялове. (2023 – 1 хил. лв.).
10. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА
НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
Набраните от емисиите средстваса използвани по предмета на дейност на дружеството за:
• Придобиване, развитие и продажба на недвижими имоти
10
• Изграждане с цел предоставянето им за управление, лизинг или аренда и/или
продажбата им на следните видове недвижими имоти: индустриални сгради и складове,
административни центрове и други.
11. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ
РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА
ГОДИНА И ПО-РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.
Ръководството на “ТИЗ ИНВЕСТ” АД не е публикувало прогнози за постигане на
финансови резултати за 2024 г.
12. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА
ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С ПОСОЧВАНЕ НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА
ОБСЛУЖВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И
МЕРКИ, КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ПРЕДПРИЕЛО ИЛИ ПРЕДСТОИ ДА
ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ.
През 2024 г. година инвестициите на Дружеството се финансират основно чрез използване
на комбинирана схема от собствени средства от оперативна дейност и получени заеми от
свързани лица и от нефинансови предприятия.
В таблиците са представени данни за нетната стойност на активите към 31.12.2024 г., както
и за капиталовата структура на Дружеството.
Хил.лв.
Активи
Пасиви
1. Текущи активи
14 140
1. Текущи задължения
3 888
2. Нетекущи активи
20 612
2. Нетекущи задължения
15 664
Общо активи:
34 752
Общо пасиви
19 552
Нетна стойност на активите (NAV)
15 200
Капиталова структура
Хил.лв.
Към
Към
31.12.2024
31.12.2023
Общ дълг
19 552
12 123
Пари и парични еквиваленти
10
18
Нетен дълг
19 542
12 105
Общо собствен капитал
15 200
10 261
Нетен дълг към капитал
1.29
1.18
Увеличението в съотношението дълг към собствен капитал през 2024 година спрямо
2023 г. ев резултат на отпуснати новиоблигационни заеми.
13.ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА
ИНВЕСТИЦИОННИТЕ НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ РАЗМЕРА НА
РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ
ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ ДЕЙНОСТ.
Инвестиционните намерения на Дружеството са свързани с изпълнението на
консервативна инвестиционна програма. Реализирането им през 2025г. ще бъде основно чрез
собствени средства от оперативна дейност и привлечен капитал.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са
свързани с промените в пазарните условия.
11
14.ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В
ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕМИТЕНТА И НА
НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО.
През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление
както на Дружеството, така и на икономическата група към която то принадлежи.
15. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ
ОТ ЕМИТЕНТА В ПРОЦЕСА НА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ
СИСТЕМА НА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА
РИСКОВЕ.
Информация за основните характеристики на прилаганите от Дружеството в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система на вътрешен контрол и система науправление на
рисковете се съдържа в Декларацията за корпоративно управление.
16. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ
ОРГАНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
С общо събрание на акционерите на ТИЗ Инвест АД на 16.01.2024 се освобождава
съвета на директорите и се назначава нов с мандат от 5 години.
Дружеството се представлява и управлява от Съвет на директорите в състав:
Емил Тодоров Янков
Венцислава Благоева Алтънова
Мирослав Росенов Георгиев
Дружеството се представлява от Изпълнителния директор Емил Янков.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на
всеки от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната
финансова година, изплатени от емитента, който не е публично дружество,
съответно лицето по §1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и негови
дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на
емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или произтичат от разпределение на
печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения – Стойността на получените
възнаграждения от съвета на директорите през 2024 г. е 22 671.90 лв. Няма получавани
непарични възнаграждения.
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето
по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за
изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения.
Няма обстоятелства за деклариране по подточки б) и в).
18. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ,
В РЕЗУЛТАТ НА КОИТО В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ
ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ
ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
12
Към 31.12.2024г. на Дружеството не са известни договорености в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери.
19. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ
АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА, КАСАЕЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ
ВЗЕМАНИЯ ОТ ДРУЖЕСТВОТО В РАЗМЕР НАЙ-МАЛКО 10 НА СТО ОТ
СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ.
Към 31.12.2024 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал.
20. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА
ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
След датата на съставяне на Годишния отчет продължава войната между Русия и
Украйна. Тези военни събития не оказват влияние върху дейността на дружеството, поради
следните съображения:
1. Дружеството няма търговски взаимоотношения с конграгенти от региона.
2. Дружеството няма доставки на стоки и материали, които се транспортират през
региона, в който се водят военните действия.
3. Дружеството няма вземания от контрагенти и задължения към доставчици от страните,
участници в конфликта, нито свързани с дейност в този регион.
В заключение следва да отбележим, че военният конфликт не оказва влияние върху
дейността на предприятието и не влияе върху неговата ликвидност и погасяването на
краткосрочните и дългосрочни задължения.
През м. 01.2025 ТИЗ Инвест АД придобива дружеството Бенковски пропъртис ЕООД.
Няма други събития, случили се след датата на отчета за финансовото състояние, които да
имат материален ефект върху финансовите отчети и да изискват оповестяване.
21. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е
ИЗПРАВЕНО.
Най-значимите рискове, на които е изложено Дружеството, са изброени по-долу.
Систематични или „Общи” рискове
Систематичните рискове са тези, които действат извън емитента и оказват ключово
влияние върху дейността и състоянието му. Те са свързани със състоянието на
макроикономическата среда, политическата стабилност и процеси, регионалното развитие и
др. Емитентът не би могъл да влияе върху тях, но може да ги отчете и да се съобразява с тях.
COVID-19 риск с оглед на текущата обстановка и разпространението на COVID19,
всички държави предприеха противоепидемични мерки и извънредни мерки с целпо- бързо
справяне със ситуацията.
Война Русия – Украйна риск - породената обстановка неимуверно води до
затруднения в развитието на бизнеса в световен мащаб.
Създалата се ситуация има неприятно влияние върху дейността на Дружеството.
Ръководството на ТИЗ ИНВЕСТАД определя текущата ситуация като некоригиращо събитие.
Ситуацията в страната, а ив световен мащаб е изключително променлива и ръководството не
е в състояние да определи отрицателното влияние върху бизнеса. Ръководстово на
дружеството продължава да наблюдава развитието на COVID-19 ивойната Русия - Украйнаи
последващите отражения и е готово да предприеме нужните мерки за да намали
неблагоприятното влияние върху дружеството.
13
Политическият рискотразява влиянието на политическите процеси в страната върху
стопанския и инвестиционния процес и в частност върху възвращаемостта на инвестициите.
Независимо от членството ни в ЕС, политическите процеси в страната не благоприятстват
инвестициите и създават непредсказуема бизнес среда.
Несистематични рискове
Несистематичните рискове са фирмени рискове, върху които ТИЗ ИНВЕСТАД има
пряк контрол. В зависимост от пораждащите ги фактори несистематичните рискове се
разделят на секторен (отраслов) риск, касаещ несигурността в развитието на отрасъла като
цяло и общофирмен риск, който обединява бизнес риска и финансовия риск.
Секторният рисксе поражда от влиянието на търсенето и предлагането на недвижими
имоти, поведението на мениджмънта, конкуренцията на външни и вътрешни доставчици.
Бизнес рискът е свързан със специфичната дейност на дружеството и отразява
несигурността от получаване на приходи и формиране на положителен финансов резултат.
Управлението на бизнесриска по посока на неговото минимизиране за ТИЗ ИНВЕСТАД е в
следните направления: продажба и отдаване под наем на притежаваните недвижими имоти;
Финансовият рискпоказва допълнителна несигурност на кредиторите за получаване
на техните вземания в случаи, когато дружеството използва привлечени или заемни средства.
Като основни измерители на финансовия риск се използват показателите за финансова
автономност и коефициент на задлъжнялост.
Високото равнище на коефициента за финансова автономност, респективно ниското
равнище на коефициента за финансова задлъжнялост, са един вид гаранция за инвеститорите
за възможността на дружеството да плаща регулярно, своите задължения.
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите
задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи
плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и
входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност.
Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и
ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства в
дългосрочен план - за периоди от 180 и 360 дни, се определят месечно. Нуждите от парични
средства се сравняват със заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или
дефицити. Този анализ определя дали заемите на разположение ще са достатъчни, за да
покрият нуждите на Дружеството за периода.Дружествотодържи пари в банкови сметки, за
да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30 дни. Средства за дългосрочните ликвидни
нужди се осигуряват чрез заеми в съответния размер и продажба на дългосрочнифинансови
активи.
Към 31 Декември 2024 г. падежите на договорните задължения на Дружеството
(съдържащи лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
31 Декември 2024
Краткосрочни
Дългосрочни
До 1 година
От 1 до 5
години
Над 5 години
Облигационни заеми
106
15 664
-
Търговски задължения
1 795
-
-
Задължения към свързани лица
Задължения към персонала
1 983
4
-
-
14
3 888
15 664
-
Валутен риск - По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в
български лева. Чуждестранните транзакции на Дружеството, деноминирани в евро, не
излагат Дружеството на валутен риск, тъй като курсът на българският лев е фиксиран към
еврото.
Кредитният рискотносно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар,
необезпечени облигации и деривативни финансови инструментисе счита за несъществен, тъй
като контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и
други контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за
контрол на кредитния риск.
Съгласно МСФО 9 Дружеството обезценява всичките си вземания по опростен метод
на изчисляване на обезценка като признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби
за целия срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се
има предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия
инструмент. Дружеството използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в
дългосрочен план, за да изчисли очакваните кредитни загуби.
Лихвен риск- Към 31.12.2024 г. Дружеството не е изложено на риск от промяна на
пазарните лихвени проценти
22. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ, ПАТЕНТИ И
ЛИЦЕНЗИИ
Към 31.12.2024г. Дружеството не е осъществявало научноизследователска и развойна
дейност и няма патенти и лицензии.
23. НАЛИЧИЕТО НА КЛОНОВА МРЕЖА
“ ТИЗ ИНВЕСТ АД ” АД няма създадена клонова мрежа.
24. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, А
КОГАТО Е СЪЩЕСТВЕНО ЗА ОЦЕНЯВАНЕ НА АКТИВИТЕ, ПАСИВИТЕ,
ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ И ФИНАНСОВИЯ РЕЗУЛТАТ, СЕ ОПОВЕСТЯВАТ
И:
а) целите и политиката на предприятието по управление на финансовия риск,
включително политиката му на хеджиране на всеки основен тип хеджирана позиция, за
която се прилага отчитане на хеджирането;
б) експозицията на предприятието по отношение на ценовия, кредитния и
ликвидния риск и риска на паричния поток.
“ТИЗ ИНВЕСТАД ” АД няма отворени хедж позиции, а експозицията на предприятието
по отношение на кредитния и ликвидния риск и риска на паричния поток е дадена в точка 22
от настоящия доклад.
25. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 187Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през
годината собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както
и цената, по която е станало придобиването или прехвърлянето - няма
обстоятелства за деклариране;
15
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма
обстоятелства за деклариране
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и
частта от капитала, която те представляват - “ ТИЗ ИНВЕСТ АД ” АД не
притежава собствени акции към края на 2023 г.
26.ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съвета на
директорите:
Стойността на получените възнаграждения от съвета на директорите през 2024 г. е
22 671.90 лв.
• придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството - Няма придобиваниили прехвърлени акции
или облигации от членовете на СД през годината.
• правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на
дружеството - информацията по тази точка е налична в декларацията за корпоративно
управление на Дружеството.
• участието на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от25 на сто от капитала
на друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или
кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети–
Емил Тодоров Янков е управител на следните дружества:
•"СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 2" ЕООД, ЕИК/ПИК 207856771
•"СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 1" ЕООД, ЕИК/ПИК 207856732
•"НАШ ВКУС" ООД, ЕИК/ПИК 207583461
•"ИНТЕРПОРТО БЪЛГАРИЯ" ЕООД, ЕИК/ПИК 115847970
•"БЪЛГЕРИЪН РОУЗ КУИЙН" ООД, ЕИК/ПИК 203512666
•"БЕНКОВСКИ ЛОГИСТИКА" ЕООД, ЕИК/ПИК 207662139
•"БЕНКОВСКИ ПРОПЪРТИС" ЕООД, ЕИК/ПИК 208082859
•"БЕНКОВСКИ ИНВЕСТМЪНТ" ЕООД, ЕИК/ПИК 208212784
•"ЕС ИНЖЕНЕРИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕООД, ЕИК/ПИК 205400281
Емил Тодоров Янков е изпълнителен директор на следните дружества:
•"ПЪЛДИН ХОЛДИНГ" АД, ЕИК/ПИК 115237248
•"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК/ПИК 204514990
Емил Тодоров Янковучаства в съвета на директорите на следните дружества:
•"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК/ПИК 204514990
•"ПЪЛДИН ХОЛДИНГ" АД, ЕИК/ПИК 115237248
Венцислава Благоева Алтънова е управител на следните дружества:
•"Ви Ай Пропърти Инвест" ООД, ЕИК/ПИК 207939459
•"БЕНКОВСКИ ЛОГИСТИКА" ЕООД, ЕИК/ПИК 207662139
•"БЕНКОВСКИ ПРОПЪРТИС" ЕООД, ЕИК/ПИК 208082859
Венцислава Благоева Алтънова участва в съвета на директорите на следните дружества:
•"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК/ПИК 204514990до 01.09.2029
Венцислава Благоева Алтънова е съдружник в следните дружества:
•"Ви Ай Пропърти Инвест" ООД, ЕИК/ПИК 207939459
Мирослав Росенов Георгиев е представляващна следните дружества:
•"Устойчиви Енергийни Решения" АД, ЕИК/ПИК 207475973
•"Грийн Енерджи Кепитъл" АД, ЕИК/ПИК 115132126
Мирослав Росенов Георгиев е в съвета на директорите на следните дружества:
•"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК/ПИК 204514990
16
•"Устойчиви Енергийни Решения" АД, ЕИК/ПИК 207475973
•"Грийн Енерджи Кепитъл" АД, ЕИК/ПИК 115132126
Мирослав Росенов Георгиев е управител на следните дружества:
•"БАЛКАНЦИ ЕНЕРДЖИ" ООД, ЕИК/ПИК 206755641
•"СИ ИНДЪСТРИЪЛ" ЕООД, ЕИК/ПИК 204551163
•"НОУБЪЛ РИЙЛ ЕСТЕЙТС" ЕООД, ЕИК/ПИК 207543773
• договорите по чл. 240б, сключени през годината - няма сключвани договори, които
излизат извън обичайната дейност на Дружеството или съществено се отклоняват от
пазарните условия.
•планираната стопанска политика през следващата година, в това число
очакваните инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и
развитие на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за
дейността на дружеството- през 2024 г. основна задача на корпоративното ръководство на
“ТИЗ ИНВЕСТ” АД е проектното развитие на имотите и последващата им пазарна
реализация- развитие, отдаване под наем и продажба. За целта трябва да бъде завършено
окрупняване на имотите , промяна на тяхното предназначение, проектиране и реализация
спрямо пазарнототърсене, продажбана етап издадено разрешение за строеж, изграждане на
конкретен built-to-suit проект (строителство по поръчка) или дългосрочно отдаване под наем в
рамките на индустрална зона.
28. Информация за изпълнение на програмата за прилагане на международно
признатите стандарти за добро корпоративно управление
Национален кодекс за корпоративно управление
“ТИЗ ИНВЕСТ” АД като емитент, регистриран на Българска фондова борса - София,
извършва дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на Националния кодекс за
корпоративното управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно
разкриване на изискуемата по закон информация, свързана със “ТИЗ ИНВЕСТ”АД относно
важни проблеми на финансовото състояние, резултатите от дейността, собствеността и
управлението на дружеството; подпомагане на стратегическото управление на дружеството,
ефикасния контрол върху дейността на съвета на директорите и отчетността му пред всички
заинтересувани лица с което осъществява защита правата на акционерите; обезпечаване на
равнопоставено отношение към всеки акционер; обезпечаване признаването на правата на
лицата, заинтересувани от управлението и устойчивото развитие на дружеството и да
насърчава сътрудничеството с тях.
Прилагане на Националния кодекс за корпоративно управление
“ТИЗ ИНВЕСТ” АД спазва изцяло основните постановки на Националния кодекс за
корпоративно управление.
Главната насока при изпълнение на ангажиментите на кодекса е привеждане на всички
вътрешни актове на дружеството и цялостната му дейност в съответствие с непрекъснато
изменящата се действаща нормативна уредба. Всички финансови отчети на дружеството се
изготвят съгласно МСС, а годишният одит се извършва от независим одитор с оглед
осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина, по който са изготвени и
представени тези отчети. Отчетите се придружават от подробни доклади за дейността.
Повишаване доверието на акционерите, инвеститорите и заинтересуваните от
управлението и дейността на дружеството лица бе един от основните ангажименти на
корпоративното управление. В тази насока дружеството доказва традиционно позицията си на
стабилна институция. През 2024 година продължи прилагането на различни начини за
разкриване на текуща информация относно финансовото и икономическото състояние на
дружеството.
17
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с акционерите, инвеститорите
и обществеността, “ТИЗ ИНВЕСТ”АД е оповестил в медиите регулираната информация чрез
специализирания сайт за финансова информация ИНФОСТОК - infostock.bg
В съответствие със законовите изисквания емитентът има своя интернет страница, където
публикува всички новини, отчети и настъпили промени в структурата му.
“ТИЗ ИНВЕСТ” АД участва активно в различни форми на взаимно сътрудничество с
държавни институции и неправителствени организации, имащи отношение към
корпоративното управление в страната.
Контролът относно процеса на разкриване на информация от “ТИЗ ИНВЕСТ” АД е
многопосочен. До този момент не са констатирани нарушения на разпоредбите исроковете за
оповестяване. Финансовите отчети се изпращат на регулаторния орган и на обществеността,
което дава възможност за контрол от акционерите, инвеститорите и всички заинтересувани
лица.
В заключение можем да обобщим, че дейността на Съвета на директорите на “ТИЗ
ИНВЕСТ”АД през 2024 година е била в съответствие с Националния кодекс за корпоративно
управление и международните стандарти.
VI. ДРУГИ
Съветът на директорите декларира, че:
- Не е имало нередности, в които да са участвали ръководители и
служители, играещи значителна роля в системата на вътрешния контрол или
нередности, които могат да бъдат съществени по отношение на счетоводния отчет.
- Всички фактури и други документи, свързани с осъществяваните сделки
са надлежно осчетоводени и са намерили отражение в счетоводния отчет.
- Дружеството се е съобразявало с всички аспекти на договорите, които е
сключило и незачитането и несъобразяването с правната уредба би се отразило
съществено върху счетоводния отчет.
- Няма реализирани загуби от задължения свързани с продажби и покупки,
като всички вземания и задължения са текущи.
- Дружеството притежава задоволителни права върху всички свои активи и
не са налице искове или тежести върху имуществото.
- Всички задължения и вземания са оповестени в приложението към
годишния счетоводен отчет и са текущи.
- Събития, след датата на приключване на счетоводния отчет, които
изискват преизчисляване, не са настъпили.
- Дружеството няма научноизследователска и развойна дейност
- Информация по чл. 41 ал. 1 във връзка с чл. 48 от Закона за
счетоводството.
Към 31.12.2024 г. представяне на информацията по чл. 48 от ЗС е неприложимо за
дружеството във връзка с чл. 41. ал. 2. т.1 и чл. 19 ал. 2 от ЗС
Съставител ГФО:........................ Изп.Директор:.......................
/Йордан Здравчев/ /Емил Янков/
Yordan
Nikolaev
Zdravchev
Digitally signed by
Yordan Nikolaev
Zdravchev
Date: 2025.03.31
11:30:11 +03'00'
EMIL
TODORO
V
YANKOV
Digitally signed
by EMIL
TODOROV
YANKOV
Date:
2025.03.31
11:53:40 +03'00'
1
ДОКЛАД
ЗАПРИЛАГАНЕНАПОЛИТИКАТАЗАВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТАНА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА
ДИРЕКТОРИТЕ НА „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД ЗА 2024 г.
Настоящият доклад еизготвеннаоснованиечл.12и чл.13от НАРЕДБА № 48 от
20.03.2013 г. за изискванията към възнагражденията
1.
Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо,
информация за мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били използвани при
определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на “ТИЗ Инвест” АД е изготвена от Съвета на Директорите, в съответствие с приетите нормативни актове и Устава на
дружеството. Всяко нейно изменение и допълнение се разработва от СД и се утвърждава от Общото събрание на акционерите. През отчетния период
Дружеството няма създаден Комитет по възнагражденията. При разработването на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на
Директорите не са ползвани външни консултанти.
2.
Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение на членовете на управителните и контролните
органи
През отчетната финансова година всички членове на Съвета на Директорите на “ТИЗ Инвест” АД са получавали само месечни постоянни възнаграждения.
Възнагражденията на неизпълнителните членове на Съвета на Директорите са актуализирани техният конкретен размер е определен на проведени
редовни Общи събрания на акционерите.
Право на променливо възнаграждение има само Изпълнителният член на Съвета на Директорите. През 2024 г. променливо възнаграждение на
Изпълнителния член не е изплащано.
3.
Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основана които се предоставят опции върхуакции, акции на дружеството или
друг вид променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 допринасят за дългосрочните интереси на дружеството
След преоценка на финансово-икономическото положение на дружеството и установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати,
“ТИЗ Инвест” АД може да предостави като допълнително възнаграждение на членовете на Съвета на Директорите акции, опции върху акции (само за
изпълнителния член на Съвета на Директорите) и други подходящи финансови инструменти. Критериите за постигнати резултати от дейността следва да
насърчават стабилността на дружеството в дългосрочен план и да включват нефинансови показатели, които са от значение за дългосрочната дейност на
дружеството, като например спазването на приложимите правила и процедури.
4.
Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите резултати
Преценката дали са изпълнени критериите за постигнатите резултати е основно преглед и анализ на финансовите отчети на дружеството.
5.
Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати
При определяне на постоянното възнаграждение на членовете на Съвета на Директорите се отчита приноса им в дейността и резултатите на Дружеството,
както и съответствието на интересите на членовете на Съвета на Директорите и дългосрочните интереси на Дружеството.
Променливото възнаграждение на Изпълнителния член е в пряка зависимост от постигнатите резултати от дружеството.
2
6.
Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения
Съгласно Политиката за възнагражденията, “ТИЗ Инвест” АД може да предостави като допълнително възнаграждение на членовете на Съвета на
Директорите акции, опции върху акции (само за изпълнителния член на Съвета на Директорите) и други подходящи финансови инструменти. През 2024 г.,
не са изплащани бонуси и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения.
7.
Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно пенсионно осигуряванеи информация относно платените
и/или дължимите вноски от дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за съответната финансова година, когато е
приложимо
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно осигуряване на членовете на Съвета на Директорите.
8.
Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения
С цел постигането на стабилни финансови резултати изплащането на не по-малко от 40% от променливото възнаграждение се разсрочва за период от
време, не по-кратък от 3 години. Дружеството определя изплащането на каква част от променливото възнаграждение да отложи в зависимост от
относителната тежест на променливото възнаграждение спрямо постоянното.
9.
Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите
При прекратяване на договора с изпълнителен член на Съвета на директорите на “ТИЗ Инвест” АД поради изтичане и неподновяване на мандата, за който
е избран дружеството не дължи обезщетение. При прекратяване на договора с изпълнителен член на Съвета на Директорите на “ ТИЗ Инвест ” АД преди
изтичане на мандата, за който е избран не по негова вина дружеството му дължиобезщетение, чийто размер не може да надхвърля 2 негови брутни
месечни възнаграждения. Максималният размер на дължимото обезщетението при предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на съвета
на Директорите на “ ТИЗ Инвест ” АД не може да надхвърля 3 негови брутни месечни възнаграждения. При неспазване на срока на предизвестието при
предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на съвета на Директорите на “ ТИЗ Инвест ” АД дължимото обезщетение не може да
надхвърля 3 негови брутни месечни възнаграждения. При предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на съвета на Директорите на “ ТИЗ
Инвест ” АД поради неспазване на клаузата, забраняващ извършването на конкурентна дейност, дължимото обезщетение не може да надхвърля 3 негови
брутни месечни възнаграждения. Общият размер на обезщетенията следва да не надвишава сумата от изплатените годишни постоянни възнаграждения
на лицето за 2 години. Обезщетения не се дължат, в случай че прекратяването на договора се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно
поведение на изпълнителния директор.
10.
Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при
променливи възнаграждения, основани на акции
Дружеството не предвижда конкретен период, в който акциите да не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани,
при променливи възнаграждения, основани на акции.
11.
Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата начленовете на управителните и контролните органи
след изтичане на периода по т. 10
Дружеството няма политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на членовете на управителните и контролните органи.
12.
Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на
предизвестието за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване
Съветът на Директорите на „ТИЗ Инвест“ АД през 2024 г. се състои от трима членове в състав:
12.1. Емил Тодоров Янков (ПРЕДСЕДАТЕЛ)
Срок на договора- до изтичане на мандата.
3
Срок на предизвестие запрекратяване- без предизвестие.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими
обезщетения и/или плащания в случай на предсрочно прекратяване.
12.2. Венцислава Благоева Алтънова (ПЪРВИ ЗАМЕСТНИК-ПРЕДСЕДАТЕЛ)
Срок на договора- до изтичане на мандата.
Срок на предизвестие запрекратяване- без предизвестие.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими
обезщетения и/или плащания в случай на предсрочно прекратяване.
12.3. Мирослав Росенов Георгиев (ВТОРИ ЗАМЕСТНИК-ПРЕДСЕДАТЕЛ)
Срок на договора- до изтичане на мандата.
Срок на предизвестие запрекратяване- без предизвестие.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими
обезщетения и/или плащания в случай на предсрочно прекратяване.
13.
Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на управителните и контролните органи за съответната
финансова година
През 2024г. са начислени възнаграждения на членовете на Съвета на Директорите, както следва:
На Председателя на Съвета на Директорите Емил Тодоров Янков съгласно подписан Договор за управление месечно възнаграждение в размер на 933лв.
На Първия заместник-председател на Съвета на Директорите Венцислава Благоева Алтънова съгласно подписан Договор за управление месечно
възнаграждение в размер на 933лв.
На Втория заместник-председател на Съвета на Директорите Мирослав Росенов Георгиевсъгласно подписан Договор за управление - месечно
възнаграждение в размер на 933лв.
Начислените възнагражденията на СД са в размер на 28 хил.лв. за 2024 г.
Изплатените възнаграждения на СД са в размер на 25 хил.лв. за 2024 г.
Към31.12.2024 г.
Към31.12.2023 г.
Емил Тодоров Янков
9 330.00
-
Венцислава Благоева Алтънова
9 330.00
-
Мирослав Росенов Георгиев
9 330.00
-
14.
Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или контролен орган в публично дружество за определен
период през съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната финансова година–2024 г.
-На Председателя на Съвета на Директорите Емил Тодоров Янков, за 2023 г. е начислено възнаграждение в размер на 9 330.00лв.
- На Първия заместник-председател на Съвета на Директорите Венцислава Благоева Алтънова,за2023г.е начисленовъзнаграждение в размер на 9 330лв.
- На Втория заместник-председател на Съвета на Директорите Мирослав Росенов Георгиев, за 2023 г. е начисленовъзнаграждение в размер на 9 330.00лв.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от дружества от същата група
- през 2024 г. не са начислявани и съответно изплащани други материални и нематериални стимули, освен възнагражденията на членовете на Съвета на
Директорите описани в горната подточка.
4
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им-през 2024г. не са
начислявани и съответно изплащани възнаграждения под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно
сключения с него договор- няма такива;
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му повреме на последната финансова година-няма такива;
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви "а" -"д"-не е приложимо;
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества
или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите-
няма такива.
15.
Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през съответната финансова година и условията, при които са
предложени, съответно предоставени-няма такива;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или
стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година- няма такива;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и
съществени условия за упражняване на правата-няма такива;
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции, приети през финансовата година-няма такива.
16.
Годишно изменение на възнаграждението,резултатите на дружеството и на средния размер на възнагражденията на основапълно работно
време на служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да
позволява съпоставяне.
За последните пет финансови години дружеството няма назначени лица на основата на пълно работно време, които не са директори. Съответно годишното
изменението не е приложимо.
17.
Информация за упражняване на възможността дасе изиска връщане на променливото възнаграждение.
Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер на възнагражденията на основа пълно работно
време на служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин,
който да позволява съпоставяне.
5
*Информацията е по години е представена в лева
Година
2018г.
Изменение
2018г.
спрямо
2017г. %
2019г.
Изменен
ие 2019
г.
спрямо
2018г. %
2020г.
Изменен
ие 2020г.
спрямо
2019г. %
2021г.
Изменен
ие 2021г.
спрямо
2020г. %
2022г.
Измене
ние
2022г.
спрямо
2021г.
%
2023г.
Измене
ние
2023г.
спрямо
2022г.
%
2024г.
Изменени
е 2024г.
спрямо
2023г. %
Брутно
възнаграждение на
всички членове на
СД за година
0.00
0.00%
0.00
0.00%
0.00
0.00%
0.00
0.00%
0.00
0.00%
0.00
0.00%
27 990
0%
Среден размер на
възнаграждение на
член на СД за
година
0.00
0.00%
0.00
0.00%
0.00
0.00%
0.00
0.00%
0.00
0.00%
0.00
0.00%
9 330
0%
Резултати на
дружеството –
финансов резултат
- 732.77
0.00%
574.93
178.46%
8 547.08
1486.63%
56 901.11
665.74%
106 749.56
187.61%
211 575.31
198.20%
464 548.73
219,57%
Брутно
възнаграждение на
основа на пълно
работно време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Среден размер на
възнаграждение на
основа на пълно
работно време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
6
18.
Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за
възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, включително разяснение на
естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са
приложени.
Не е приложимо.
Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва залегналите в приетата Политика за възнагражденията на членовете на
управителните органи правила относно изплащането възнаграждения за по-дълъг период-до края на мандата.
Управляващите считат, че залегналите в политиката критерии за определяне на възнагражденията към
настоящия момент са ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати през отчетния период. Членовете на
СД приемат, че при рязка промяна във финансово-стопанските показатели, независимо дали ще бъдат във
възходяща или низходяща посока, Програмата за определяне на възнагражденията ще бъде преразгледана и
отразените в нея промени ще бъдат приети по надлежен ред.
Дата: 31 март2025 г.
Представляващ:
Емил Тодоров Янков
EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by
EMIL TODOROV
YANKOV
Date: 2025.03.31
11:54:21 +03'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
НА
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА
ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали емитентът спазва по целесъобразност кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг
кодекс за корпоративно управление
“ТИЗ Инвест” АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя на КФН.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се
прилагат от емитента в допълнение накодекса за корпоративно управление,
одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно
управление
“ТИЗ Инвест” АД не прилага в допълнение на Националния кодекс за
корпоративно управление практики на корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно
управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това,
съответно когато емитентът е решил да не се позовава на никое от
правилата на кодекса за корпоративно управление – основания за това
Съветът на директорите на “ТИЗ Инвест” АД счита, че прилага всички
принципи на поведение и препоръки, които са залегнали в Националния кодекс
за корпоративно управление.
“ТИЗ Инвест” АДпредставя настоящата информация относно спазването на
Кодекса, като същата ще бъде публикувана и на електронната страница на
дружеството.
В управлението на Дружеството се прилагат общоприетите принципи за
почтеност, управленска и професионална компетентност, при спазване на
Националния кодекс за корпоративно управление и приетия Етичен кодекс,
който установява нормите за етично и професионално поведение на
корпоративното ръководство, мениджърите и служителите във всички аспекти
на тяхната дейност, както и в отношенията им с акционери на Дружеството,
облигационери и потенциални инвеститори с цел дасе предотвратят прояви на
непрофесионализъм, бюрокрация, корупция и други незаконни действия, които
могат да окажат негативно влияние върху доверието на акционерите,
облигационерите и всички заинтересовани лица, както и да накърнят авторитета
на Дружеството като цяло.
Всички служители на Дружеството са запознати с установените норми на
етично и професионално поведение и не са констатирани случаи на
несъобразяване с тях.
Дружеството спазва НККУ с изключение на:
Не се прилага политика на многообразие. Съгласно чл.100н, ал.12 от
ЗППЦК, изискванията за прилагане на политика на многообразие не се отнасят до
малките и средни предприятия, а съгл. чл. 19, ал.4 ЗСч, дружеството попада в тези
категории.
Дружеството не поддържа англоезична версия на интернет страницата си,
тъй като СД смята, че това не е целесъобразно предвид структурата на капитала и
акционерния състав.
В процес на допълнение е интернет страницата относно различни секции с
информация, от които могат да се възползват облигационери и потенциални
инвеститори, както и всички заинтересовани лица.
В Учредителния акт на Дружеството не е прието ограничение за броя на
дружествата, в които членовете на СД могат да заемат ръководни позиции.
Изискванията за двустепенна система на управление – Управителен и
Надзорен съвет са неприложими за Дружеството.
Частта от НККУ за институционални инвеститори, пазари на финансови
инструменти и инвестиционните посредници е неприложима за Дружеството.
4. Информация по чл. 100н, ал. 8, т.3 от ЗППЦК
Вътрешният контрол се определя като цялостен процес, интегриран в
дейността на “ТИЗ Инвест” АД, осъществяван от Съвета на директорите, от
ръководството и от служителите на тази организация. Неговото предназначение
е да предостави разумно ниво на увереност по отношение постигането на
поставените цели.
Контролът е основна управленска функция. Доброто и ефективно
управление изисква създаването и поддържането на съвременни системи за
вътрешен контрол. Само адекватният и ефективен вътрешен контрол като
непрекъснат процес, интегриран във всички дейности и процеси надружеството,
може да гарантира, че целите ще бъдат постигнати чрез: съответствие на
законодателството, вътрешните актове и договорите; надеждност и
всеобхватност на финансовата и оперативна информация; икономичност,
ефективност и ефикасност на дейностите; опазване на активите и информацията.
Всяко лице в дружеството носи определенаотговорност по отношение на
вътрешния контрол. Цялостната отговорност за вътрешния контрол носят
изпълнителният директор, съветът на директорите и т.н. Затова е необходимо
тяхното разбиране и ангажираност за прилагането на тези системи. Предвид
естеството и обхвата на дейността на “ТИЗ Инвест” АД, в Дружеството няма
създадена йерархична структура на управление и СД е ангажиран с ръководенето
на дейността му на всички мениджърски и оперативни нива. СД носи пряка
отговорност за всички дейности и процеси, както и за създаването и
поддържането на системите за вътрешен контрол във всички звена и се отчитат
пред общото събрание на акционерите. В бъдеще, ако в хода на развитие на
дейността на Дружеството възникне необходимост от създаване на йерархични
нива на управление и контрол,дружеството ще адаптира своите вътрешни прави
в съответствие с ролята на ръководителите от всички управленски нива -
директори, началници, мениджъри и т.н., тъй като съобразно функциите си и
йерархията в дружеството те управляват ръководените от тях звена и
организират вътрешния контрол в тях.
В дружеството е изградена система за вътрешен контрол, която ефективно
се осъществява и изпълнява от Съвета на директорите. СД управлява дружеството
въз основа и в рамките на действащото в Република България законодателство,
приетия Учредителен акт на Дружеството и решенията на общото събрание на
акционерите. СД идентифицира основните рискове и нивата им регулярно и
осъществява мониторинг върху тях. Анализът обхваща общите икономически и
политически рискове, както и оперативните рискове – финансови, пазарни,
кредитни, ликвидни и други, оказващи влияние върху дейността на Дружеството.
Всички значими планове, свързани с придобиване на активи или реализиране на
приходи от дейността, включват разглеждането на съответните рискове и
подходящ план за действие. Рисковете, на които е изложен емитентът, се
определят от ръководството и излагат в Доклада за дейността му ежегодно.
Съветът на директорите носи отговорност за системите за вътрешен
контрол и управление на риска за Дружеството и следи за тяхното ефективно
функциониране. Тези системи са създадени с цел да управляват, но не биха могли
да елиминират напълно риска от непостигане на заложените бизнес цели. Те
могат да предоставят само разумна, но не и пълна сигурност за липсата на
съществени неточности или грешки. Съветът на директорите е изградил
непрекъснат процес за идентифициране, оценка и управление на значителните
рискове за Дружеството.
Финансовата информация се разглежда от СД регулярно, следят се
финансовите резултати на дружеството и правилното, точното и пълно
представяне на цялостната информация за Дружеството, изисквана от
нормативната уредба и представляваща интерес за обществеността.
Икономическият анализ на първичната и обработената в отчети информация,
извършван от СД, има за цел да минимализира риска от неправилно или непълно
финансово отчитане.
Ръководството носи отговорността за осигуряване подходящо поддържане
на счетоводните данни и на процесите, които гарантират, че финансовата
информация е уместна, надеждна, в съответствие с приложимото
законодателство и се изготвят и публикуват от Дружеството своевременно.
Ръководството на Дружеството преглежда и одобрява финансовите отчети, за да
се гарантира че финансовото състояние и резултатите на Дружеството са
правилно отразени.
Финансовата информация, публикувана от Дружеството, е обект на
одобрение от членовете на Съвета на директорите.
Декларация на членовете наСъвета надиректорите по отношение на
годишния доклад за дейността и финансовите отчети
Съгласно изискванията на Кодекса, членовете на Съвета на директорите
потвърждават тяхната отговорност за изготвянето на годишния доклад за
дейността и финансов отчет и считат, че годишния доклад за дейността, взет като
цяло, е прозрачен, балансиран и разбираем и осигурява необходимата
информация на акционерите, с цел оценяване позицията и дейността на
Дружеството, бизнес модела и стратегията.
5. Информация по чл.10, пар.1, букви „в”, „г”, „е”, „з” и „и” от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и съвет от 21 април 2004г относно
предложенията за поглъщане
През отчетния период към Дружеството не са отправяни предложения за
поглъщане и/или вливане в друго дружество.
Чл.10, пар.1, б „в” – значими преки или косвени акционерни участия
(включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и
кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2024г. акционери, притежаващи над 5 на сто от капитала на „ТИЗ
Инвест” АД са следните:
Наименование на акционер
Брой притежавани акции
Процент от
капитала
Пълдин Холдинг АД
725 160
52,68%
Веи Инвест Холдинг АД
247 500
17.98%
Ви Си Инвестмънт Груп АД
100 136
7.27%
Грийн попърти сървисиз ООД
97 540
7.09%
Чл.10, пар.1, б „е” – всички ограничения върху правата на глас, като
например ограничения върху правата на глас на притежателите на определен
процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или
системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите
права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на
ценните книжа.
Не са налице ограничения върху прехвърлянето на акции на Дружеството и
ограничения върху правата на глас.
Чл.10, пар.1, б „з” – правилата, с които се регулира назначаването или
смяната на членове на съвета на директорите и внасянето на изменения в
учредителния договор.
Правилата за избор на членове на СД на Дружеството са уредени в
Учредителния акт.
По реда на чл. 219, ал. 2 от ТЗ общото събрание на акционерите решава
въпросите по смисъла на раздел IX от ТЗ. Общото събрание на акционерите
избира членовете на съвета на директорите за срок от пет години, а първият СД
се избира за срок от 3години. Членовете на Съвета мога да бъдат преизбирани
без ограничения.
Член на СД може да бъде дееспособно физическо лице или юридическо
лице. Към настоящия момент съветът се състои от трима члена, като в него
участват три физически лица.
Съгласно Устава, с одобрението на общото събрание на акционерите, СД
избира измежду своите членове един изпълнителен член - изпълнителен
директор, на който възлага управлението и представляването на дружеството.
В компетентността на общото събрание на акционерите е да изменя и
допълва Устава на Дружеството.
Чл.10, пар.1, б „и” – правомощия на членовете на съвета, и по-специално
правото да се емитират или изкупуват обратно акции.
Правомощията на членовете на СД на дружеството са посочени в
Учредителния акт на Дружеството и представени в частта – Информация по чл.
100н, ал.8, т.5 от ЗППЦК.
Съгласно Устава на Дружеството в компетенциите на общото събрание на
акционерите са вземането на решения за увеличаване или намаляване на
капитала на дружеството, вземане на решение за издаване на облигации.
6. Информация по чл. 100н, ал.8, т.5 от ЗППЦК
“ТИЗ Инвест” АД се представлява от Изпълнителния директор – Емил
Янков. Дружеството има едностепенна система на управление. Органи на
управление на дружеството са:
1. Общото събрание на акционерите.
2. Съвет на директорите (СД).
Към 31 декември 2024г. Съветът на директорите се състои от следните
членове:
1. Емил Тодоров Янков
2. Венцислава Благоева Алтънова
3. Мирослав Росенов Георгиев
Съветът на директорите функционира при спазване на законодателните
разпоредби и правилата въведени в Учредителния акт на Дружеството – чл. 22.1–
чл. 29.5. Уставът на дружеството е публикуван в Търговския регистър.
Членовете на СД имат еднакви права и задължения независимо от
вътрешното разпределение на функциите между членовете на съвета,
разпоредбите, с които се предоставя право на управление и представляване на
изпълнителния директор.
Членовете на СД са длъжни даизпълняват задълженията си в интерес на
дружеството и да пазят тайните му и след като престанат да бъдат членове на
съвета.
СД управлява дружеството въз основа и в рамките на действащото в
Република България законодателство, Учредителния акт и решенията на общото
събрание на акционерите, като стопанисва имуществото на дружеството,
определя насоките на инвестиционната политика, приема планове и програми за
дейността на дружеството, приема организационно-управленската структура,
реда за назначаване и освобождаване на персонала, правилата за работната
заплата и други вътрешни правила на дружеството. Вправомощията на Съвета е
вземането на решения за придобиване, отчуждаване и обременяване на
недвижими имоти и учредяване на вещни права върху тях, както и отдаването им
под наем за срок над една година, взема решение за ползване на заеми от
дружеството, изготвя предвидената в ТЗ и Закона за счетоводството (ЗСч)
отчетна информация за дейността на дружеството при спазване на принципите за
откритост, достоверност и своевременност.
СД приема правила за работата си,които се одобряват от общото събрание
на акционерите и избира Председател и изпълнителен член (изпълнителен
директор) от своите членове.
По време на своя мандат членовете на СД в своите действия се ръководят
от общоприетите принципи за почтеност, управленска и професионална
компетентност.
За дейността си СД се отчита пред общото събрание на акционерите и
изготвя годишен доклад за дейността.
СД спазва НККУ в частта Корпоративни ръководства, Едностепенна
система, Съвет на директорите – Функции и задължения.
СД спазва приетия Етичен кодекс за поведение на членовете на СД и
служителите на Дружеството.
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на
Съвета на директорите съобразно закона и устройствените актове на
дружеството, както и в съответствие с принципите за непрекъснатост и
устойчивост на работата на Съвета на директорите. В договорите за възлагане на
управлението, сключвани с членовете на Съвета на директорите, се определят
техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,
задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за освобождаване.
При предложения за избор на нови членовена Съвета на директорите се спазват
принципите за съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на
дейността на дружеството.
Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите се определят в
устройствените актове на дружеството. Съставът на избрания от общото
събрание наакционеритеСъвет на директорите е структуриран по начин, който
гарантира професионализма, безпристрастността и независимостта на решенията
му във връзка с управлението на дружеството. Съветът на директорите осигурява
надлежно разделение на задачите и задълженията между своите членове.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на
директорите следват изискванията на закона, устройствените актове и
стандартите на добрата професионална и управленска практика. Членовете на
Съвета на директорите имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата
от тях позиция. След избирането им новите членове на Съвета на директорите
следва да бъдат запознати с основните правни и финансови въпроси, свързани с
дейността на дружеството. Повишаването на квалификацията на членовете на
Съвета на директорите е техен постоянен ангажимент.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на дружеството става
посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало
навременна и достатъчна информация относно личните и професионалните
качества на кандидатите за членове.
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на СД са
регламентирани в Договорите за управление на членовете на СД.
Възнаграждението на всички членове няма променлив компонент. Членовете на
СД избягват и не допускат реален или потенциален конфликт на интереси. При
наличието на конфликти на интереси, членовете на СД незабавно ги разкриват и
осигуряват на облигационерите достъп до информацията за сделки между
дружеството и членове на СД или свързани с него лица.
Защита правата на акционерите
Ръководство на “ТИЗ Инвест” АД гарантира равнопоставеното третиране на
всички акционери на Дружеството.
Права на акционерите: Всяка акция дава на акционерите следните права:
имуществени:
- право на дивидент, съразмерен с номиналната стойност на
притежаваните акции;
- право на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната стойност
на притежаваните акции;
неимуществени:
- право на участие в управлениеточрез решаване на въпросите от
компетентността на общо събрание на акционерите по смисъла на раздел IХ от
ТЗ;
- право да избира и да бъде избиран в органите на управление на
дружеството;
- право на информация за дружеството в това число да се запознава и
да получава преписи от всички дружествени документи и да получава писмени
отчети от СД при поискване;
- право на защита по реда на чл. 71 от ТЗ, когато правата му на
едноличен собственик на капитала бъдат нарушени от СД;
- право на получаване на акции по реда на чл. 167, ал. 2 от ТЗ;
- право за записване на нови акции по реда на чл. 194 от ТЗ;
- право за записване на конвертируеми облигации по реда на чл. 215
от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Само общото събрание на акционерите може да:
- изменя и допълва Учредителния акт;
- увеличава и намалява капитала;
- преобразува и прекратява на дружеството;
- избира и освобождава членовете на СД и определя
възнаграждението им;
- назначава и освобождава одитори;
- одобрява годишния финансов отчет след заверка от назначените
одитори;
- определя ликвидаторите при прекратяване на дружеството;
- освобождава от отговорност членовете на СД;
- решава издаването на облигации;
- решава и други въпроси, предоставени в неговата компетентност
от закона или от настоящия Устав.
7. Информация по чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК
Дружеството няма приета политика за многообразие по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във
връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит –за
дружеството е приложим чл. 100н, ал.12 от ЗППЦК.
Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява
неразделна част от Годишния финансов отчет за 2023г. на “ТИЗ Инвест” АД.
______________________________
Емил Янков
Изпълнителен директор
EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by
EMIL TODOROV
YANKOV
Date: 2025.03.31
11:48:09 +03'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ
почл. 100 н, ал. 4, т.4 отЗаконаза публичнотопредлаганена ценникнижа
Долуподписаните,
Емил Тодоров Янков, в качеството ми на Изпълнителен директори законенпредставител
на
“ТИЗ Инвест” АД, ЕИК204514990
, с
адрес на управление гр. Пловдив, ул. "Марица" №154,
Секция А, ет. 9,
и
Йордан Николаев Здравчев,съставител на финансовия отчет на
“ТИЗ Инвест” АД
ДЕКЛАРИРАМЕ,че
Доколкото ниеизвестно,
Годишният финансов отчет за периода от 01.01.2024г. до 31.12.2024г. е съставен
съгласно приложимите счетоводни стандарти и отразява вярно и честно
информацията за
активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата
на емитента
“ТИЗ
Инвест” АД
.
Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието и
резултатите от дейността на емитента, както и състоянието на емитента, заедно с описание на
основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Известна ни енаказателната отговорност, която носим попочл.313 от Наказателния
кодекс,за деклариранетона невярниданни.
Дата: 31.03.2025 г.
ДЕКЛАРАТОР:
Емил Янков
/Изп. директор-
“ТИЗ Инвест” АД
/
Йордан Здравчев
/Съставител/
Yordan
Nikolaev
Zdravchev
Digitally signed by
Yordan Nikolaev
Zdravchev
Date: 2025.03.31
11:30:48 +03'00'
EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by
EMIL TODOROV
YANKOV
Date: 2025.03.31
11:48:40 +03'00'
1
ДОКЛАД НАНЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД
гр. София
Мнение
Ние извършихме одит на индивидуалния финансов отчет на ТИЗ ИНВЕСТ АД
(„Дружеството“), съдържащ индивидуалния отчет за финансовотосъстояние към 31 декември
2024 г. и индивидуалния отчет за всеобхватния доход, индивидуалния отчет за промените в
собствения капитал и индивидуалния отчета за паричните потоци за годината, завършваща
на тази дата, както и пояснителните приложения към индивидуалния финансов отчет,
съдържащи и съществена информация за счетоводната политика.
По наше мнение, приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември
2024 година и неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети
от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния
финансов отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с Международния
етичен кодекс на професионалнитесчетоводители (включително Международни стандарти
за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители
(Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими
по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България,като ние изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и
Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за
текущия период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на индивидуалния
финансов отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не
предоставяме отделномнение относно тези въпроси. За всеки въпрос, включен в таблицата
по-долу, описанието на това как този въпрос е бил адресиран при проведения от нас одит, е
направено в този контекст.
2
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Вземания от свързани лица -
Бележка 24 от индивидуалния
финансов отчет.
Към 31.12.2024 г. Дружеството
притежава Вземания от свързани
лица в размер на 11 565 хил.лв.
Предоставените заеми от свързани
лица са съществен размер от
Активите на дружеството.
Финансовите приходи от лихви във
връзка с предоставените заеми са
основен източник на приходи за
Дружеството.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха:
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с Вземанията от свързани
лица и съпоставихме с изискванията на МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския
съюз (ЕС);
• потвърдихме стойността и отпускането на заеми с
преизчисление и потвърждения от трети лица и
проследяване на банковите транзакции свързани
стях;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана с Вземанията от
свързани лица.
Други въпроси
Индивидуалният Финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31
декември 2023 г., е одитиран от друг одитор, който е изразил немодифицирано
мнение относно този отчет на 29.03.2024 г.
Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и
одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
доклад за дейността, декларация за корпоративно управление, нефинансова декларация и
доклад за плащанията към правителствата, изготвени от ръководството съгласно Глава
седма от Закона за счетоводството, но не включва индивидуалния финансов отчет и нашия
одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет не обхваща другата информация и
ние не изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относнонея, освен ако
не е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на индивидуалнияфинансов отчет, нашата отговорност се състои в
това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с индивидуалния финансовия отчет или с
нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа
съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилнодокладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени собщо управление
за индивидуалния финансов отчет
3
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
индивидуален финансов отчетв съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приложими в
ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като
необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат
съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за
оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата
на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да
ликвидира Дружеството или да преустанови дейносттаму, или ако ръководството на практика
няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния
финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е
гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнатв
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се
очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху
икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този индивидуален
финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и
получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят
база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилноотчитане,
което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно
отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективносттана вътрешния
контрол на Дружеството.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на полученитеодиторскидоказателства, относнотова дали е
налице същественанесигурност, отнасяща се до събитияили условия, коитобиха могли
да породят значителни съмнения относно способносттана Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
4
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в индивидуалния финансов
отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението
си. Нашите заключениясе основаватна одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния
финансов отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансовотчет
представя основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоваренис общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношенияи други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимосттани, а когато е приложимо,и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашиядоклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския
доклад върху него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно
управление, и доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране
на становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и
докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за
публичното предлаганена ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал.
8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н,ал. 15 от ЗППЦКвъв връзкас чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК),
приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
5
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за коятое изготвен
индивидуалния финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен индивидуалния финансов отчет, е предоставен и отговаря на
изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедурии на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на индивидуалния финансов
отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане
на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Бележка 24 към
индивидуалнияфинансов отчет. На база на извършените от нас одиторскипроцедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения индивидуален
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Нашите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в
раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов
отчет“, включват оценяване дали индивидуалния финансов отчет представя съществените
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените
от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за
индивидуалнияфинансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 година,
не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на
6
които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние
изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във
връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет на Дружествотоза годината, завършваща на 31 декември 2024 година, , приложен
в електронния файл „8945003GPN8N8072XA67-20241231-BG-SEP. xhtml“,сизискванията на
Делегиран Регламент(ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
Директива 2004/109/ЕОна Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически
стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за
ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4от ЗППЦК,
трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководствотона Дружеството е отговорноза прилагането на изискваниятана Регламентаза
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, приложен в електронния файл „8945003GPN8N8072XA67-20241231-BG-SEP.
xhtml“ и не обхваща другата информация, включена в годишнияфинансов отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември
2024 година, съдържащ се в приложения електронен файл „8945003GPN8N8072XA67-
20241231-BG-SEP. xhtml“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта
7
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Захари Иванов Попчеве назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършващана 31 декември 2024 г. на ТИЗ ИНВЕСТ АДот общото събрание
на акционерите, проведено на 30.09.2024 г., за период от [една] година.
1
• Одитът на индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември
2024 г. на Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за
задължителен одит на това предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивосттазабранени услуги
извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
31.03.2025 г. Регистриран одитор:
гр. София / Захари Попчев-рег.№0702 /
ж.к. Люлин, бл.506, вх.А, ет.4, ап.11
Zahari
Ivanov
Popchev
Digitally signed
by Zahari Ivanov
Popchev
Date: 2025.03.31
14:59:49 +02'00'
1
ДО
АКЦИОНЕРИТЕ НА ТИЗ ИНВЕСТ АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Захари Иавонов Попчев, в качеството ми на регистриран одитор(с рег. № 0702 от
регистъра при ИДЕС по чл.20 от Закона за независимия финансов одит) декларирам, че бях
ангажиран да извършазадължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчетна
ТИЗ ИНВЕСТ АД за 2024 г., съставен съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС,
общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводствотоподнаименование „Международни счетоводни стандарти”.
В резултат на извършения от мен одит издадох одиторски доклад от 31.03.2025 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от мен
одиторски докладотносно годишния индивидуален финансов отчет на ТИЗ ИНВЕСТ
АДза 2024 година, издаден на 31.03.2025 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31
декември 2024 г. и неговите финансови резултатиот дейността и паричните му
потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз(ЕС) (стр 1 от одиторския
доклад);
2. Чл.100н, ал.4, т.3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на
ТИЗ ИНВЕСТ АД със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Бележка 24 към индивидуалния
финансов отчет. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от одитана финансовия отчет, като цяло,
не са мистанали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база
на които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения индивидуален финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2024 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица.
Резултатите от моитеодиторски процедури върху сделките със свързани лица
са разгледани от мен в контекста на формирането на моето мнение относно
2
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (стр.5 от одиторския доклад).
3. Чл.100н, ал.4, т.3, буква „в”Информация, отнасяща се до съществените
сделки. Моите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като
цяло, описани в раздела на моядоклад „Отговорности на одитора за одита на
индивидуалния финансов отчет“, включват оценяване дали индивидуалния
финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., не са ми
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които
да направя заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от
моитеодиторски процедури върху съществените за индивидуалния финансов
отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от менв контекста на
формирането на моето мнение относно индивидуалния финансов отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки
(стр.5 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от менодиторски доклад в
резултат наизвършения независим финансов одитна годишнияиндивидуален финансов
отчет на ТИЗ ИНВЕСТ АД, завършващ на 31.12.2024 г., с дата 31.03.2025 г.
Настоящата декларацияе предназначена единствено за посочения по-горе адресат ие
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не
следва да се приема като заместваща моитезаключения, съдържащи се в издадения от
менодиторски доклад от 31.03.2025 г.по отношение на въпросите, обхванати от чл.
100н, т. 3 от ЗППЦК.
31.03.2025 г. Зарегистрирания одитор................................
гр. София Захари Попчев – рег. №0702
Zahari
Ivanov
Popchev
Digitally signed
by Zahari
Ivanov Popchev
Date:
2025.03.31
14:58:59 +02'00'