Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
Финансов отчет
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
31 декември 2024 г.
Годишен отчет за 2024 година
Финансов отчет
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
31 декември 2024 г.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
Съдържание
Страница
Отчет за финансовото състояние 1
Отчет за всеобхватния доход 3
Отчет за промените в собствения капитал 4
Отчет за паричните потоци 5
Пояснения към финансовия отчет 6
Годишен доклад за дейността 33
Информация по приложение № 2 на Наредба № 2 на КФН 57
Информация по Приложение №3 към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 66
Информация по чл. 10, т.4 от Наредба № 2 68
Доклад за изпълнение на Политиката за възнагражденията 69
Декларация за корпоративно управление 79
Декларация по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК 96
Доклад на независимия одитор 97
Декларация по чл. 100н, ал.4, т.3 от ЗППЦК
Годишен отчет за 2024 година
Съдържание
Страница
Отчет за финансовото състояние 1
Отчет за всеобхватния доход 3
Отчет за промените в собствения капитал 4
Отчет за паричните потоци 5
Пояснения към финансовия отчет 6
Годишен доклад за дейността 33
Информация по приложение № 2 на Наредба № 2 на КФН 57
Информация по Приложение №3 към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 66
Информация по чл. 10, т.4 от Наредба № 2 68
Доклад за изпълнение на Политиката за възнагражденията 69
Декларация за корпоративно управление 79
Декларация по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК 96
Доклад на независимия одитор 97
Декларация по чл. 100н, ал.4, т.3 от ЗППЦК
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
Активи Пояснение 31 декември 31 декември
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи активи
Машини, оборудване и други 5 20 10
Инвестиционни имоти 6 17 785 20 483
Аванс за незавършено строителство 6 4 686 -
Нетекущи активи 22 491 20 493
Текущи активи
Търговски вземания 7 72 147
Вземания от свързани лица 7 136 76
Данъчни вземания 7 31 31
Други вземания 7 1 1
Пари и парични еквиваленти 8 517 613
Предплатени разходи 7 5 4
Текущи активи 762 872
Общо активи 23 253 21 365
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:24:58 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed
by ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:32:11 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:54:23 +02'00'
Активи Пояснение 31 декември 31 декември
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи активи
Машини, оборудване и други 5 20 10
Инвестиционни имоти 6 17 785 20 483
Аванс за незавършено строителство 6 4 686 -
Нетекущи активи 22 491 20 493
Текущи активи
Търговски вземания 7 72 147
Вземания от свързани лица 7 136 76
Данъчни вземания 7 31 31
Други вземания 7 1 1
Пари и парични еквиваленти 8 517 613
Предплатени разходи 7 5 4
Текущи активи 762 872
Общо активи 23 253 21 365
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:24:58 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed
by ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:32:11 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:54:23 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
2
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
(продължение)
Собствен капитал и пасиви Пояснение 31 декември 31 декември
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Собствен капитал
Регистриран капитал 9 4 550 4 550
Обратно изкупени собствени акции 9 (130) (130)
Резерви 9 6 299 6 299
Печалба/загуба от предходни години (3 442) (3 227)
Печалба/загуба за годината 2 863 (215)
Общо собствен капитал 10 140 7 277
Пасиви
Нетекущи пасиви
Задължения към свързани предприятия 10 2 909 1 642
Задължения по търговски заеми 10 102 -
Нетекущи пасиви 3 011 1 642
Текущи пасиви
Текущи задължения към банки 12 9 360 9 751
Текущи задължения към свързани лица 12 70 110
Пасиви по договори с клиенти 11 102 1 862
Текущи търговски задължения 12 207 227
Данъчни задължения 12 24 195
Задължения към персонала 13.2 324 216
Задължения за осигуровки 7 5
Други задължения 12 8 8
Провизии за гаранции 12 - 72
Текущи пасиви 10 102 12 446
Общо пасиви 13 113 14 088
Общо собствен капитал и пасиви 23 253 21 365
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by Lidia
Atanassova Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:25:23 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:32:44 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:54:43 +02'00'
Годишен отчет за 2024 година
2
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
(продължение)
Собствен капитал и пасиви Пояснение 31 декември 31 декември
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Собствен капитал
Регистриран капитал 9 4 550 4 550
Обратно изкупени собствени акции 9 (130) (130)
Резерви 9 6 299 6 299
Печалба/загуба от предходни години (3 442) (3 227)
Печалба/загуба за годината 2 863 (215)
Общо собствен капитал 10 140 7 277
Пасиви
Нетекущи пасиви
Задължения към свързани предприятия 10 2 909 1 642
Задължения по търговски заеми 10 102 -
Нетекущи пасиви 3 011 1 642
Текущи пасиви
Текущи задължения към банки 12 9 360 9 751
Текущи задължения към свързани лица 12 70 110
Пасиви по договори с клиенти 11 102 1 862
Текущи търговски задължения 12 207 227
Данъчни задължения 12 24 195
Задължения към персонала 13.2 324 216
Задължения за осигуровки 7 5
Други задължения 12 8 8
Провизии за гаранции 12 - 72
Текущи пасиви 10 102 12 446
Общо пасиви 13 113 14 088
Общо собствен капитал и пасиви 23 253 21 365
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by Lidia
Atanassova Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:25:23 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:32:44 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:54:43 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
3
Отчет за всеобхватния доход за годината, приключваща на 31
декември Пояснение 2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи
Приходи по договори с клиенти 14 6 446 -
Приходи по лизингови договори 14 1 009 1 048
Други приходи 14 125 100
Разходи за външни услуги 15 (721) (176)
Разходи за материали и консумативи (2) (2)
Разходи за персонала и осигуровки 13.1 (493) (436)
Разходи за амортизация (170) (169)
Балансова стойност на продадени активи 6 (2 532) -
Други разходи 16 (169) (236)
Печалба/(Загуба) от оперативна дейност 3 493 129
Финансови приходи/(разходи) 17 (630) (344)
Печалба/(Загуба) преди данъци 2 863 (215)
Разходи за данъци върху дохода 18 - -
Печалба/(Загуба) за годината 2 863 (215)
Друг всеобхватен доход - -
Общо печалба/(загуба) за годината 2 863 (215)
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:25:41 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:33:09 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:55:04 +02'00'
Годишен отчет за 2024 година
3
Отчет за всеобхватния доход за годината, приключваща на 31
декември Пояснение 2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи
Приходи по договори с клиенти 14 6 446 -
Приходи по лизингови договори 14 1 009 1 048
Други приходи 14 125 100
Разходи за външни услуги 15 (721) (176)
Разходи за материали и консумативи (2) (2)
Разходи за персонала и осигуровки 13.1 (493) (436)
Разходи за амортизация (170) (169)
Балансова стойност на продадени активи 6 (2 532) -
Други разходи 16 (169) (236)
Печалба/(Загуба) от оперативна дейност 3 493 129
Финансови приходи/(разходи) 17 (630) (344)
Печалба/(Загуба) преди данъци 2 863 (215)
Разходи за данъци върху дохода 18 - -
Печалба/(Загуба) за годината 2 863 (215)
Друг всеобхватен доход - -
Общо печалба/(загуба) за годината 2 863 (215)
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:25:41 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:33:09 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:55:04 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
4
Отчет за промените в собствения капитал за годината,
приключваща на 31 декември
Всички суми са представени в ‘000
лв.
Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 4 420 6 299 (3 442) 7 277
Загуба за годината 2 863 2 863
Общо всеобхватен доход за
2024 година 2 863 2 863
Салдо към 31 декември 2024 г. 4 420 6 299 (579) 10 140
Всички суми са представени в ‘000
лв.
Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2023 г. 4 420 6 299 (3 227) 7 492
Загуба за годината (215) (215)
Общо всеобхватен доход за
2023 година (215) (215)
Салдо към 31 декември 2023 г. 4 420 6 299 (3 442) 7 277
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:25:59 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:33:33 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:55:23 +02'00'
Годишен отчет за 2024 година
4
Отчет за промените в собствения капитал за годината,
приключваща на 31 декември
Всички суми са представени в ‘000
лв.
Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 4 420 6 299 (3 442) 7 277
Загуба за годината 2 863 2 863
Общо всеобхватен доход за
2024 година 2 863 2 863
Салдо към 31 декември 2024 г. 4 420 6 299 (579) 10 140
Всички суми са представени в ‘000
лв.
Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2023 г. 4 420 6 299 (3 227) 7 492
Загуба за годината (215) (215)
Общо всеобхватен доход за
2023 година (215) (215)
Салдо към 31 декември 2023 г. 4 420 6 299 (3 442) 7 277
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:25:59 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:33:33 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:55:23 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
5
Отчет за паричните потоци
за годината, приключваща на 31 декември
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114
Пояснение 2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 1 538 1 363
Плащания към доставчици (821) (325)
Плащания към персонал и осигурителни институции (385) (372)
Платени данъци (без корпоративните данъци ) (765) (191)
Курсови разлики (1) (1)
Парични потоци, други (20) (13)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (454) 461
Инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (17) -
Получен аванс за продажба на инвестиционни имоти 352 782
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност 335 782
Финансова дейност
Постъпления от получени заеми и банкови кредити 1 359 217
Плащания по получени заеми и банкови кредити (774) (671)
Платени лихви и такси по получени заеми (560) (310)
Други парични потоци от финансова дейност (2) (2)
Нетен паричен поток от финансова дейност 23 (766)
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти (96) (477)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 613 136
Пари и парични еквиваленти в края на годината 8 517 613 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:26:19 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:33:59 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:55:47 +02'00'
Годишен отчет за 2024 година
5
Отчет за паричните потоци
за годината, приключваща на 31 декември
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114
Пояснение 2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 1 538 1 363
Плащания към доставчици (821) (325)
Плащания към персонал и осигурителни институции (385) (372)
Платени данъци (без корпоративните данъци ) (765) (191)
Курсови разлики (1) (1)
Парични потоци, други (20) (13)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (454) 461
Инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (17) -
Получен аванс за продажба на инвестиционни имоти 352 782
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност 335 782
Финансова дейност
Постъпления от получени заеми и банкови кредити 1 359 217
Плащания по получени заеми и банкови кредити (774) (671)
Платени лихви и такси по получени заеми (560) (310)
Други парични потоци от финансова дейност (2) (2)
Нетен паричен поток от финансова дейност 23 (766)
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти (96) (477)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 613 136
Пари и парични еквиваленти в края на годината 8 517 613 Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:26:19 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:33:59 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:55:47 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
6
Пояснения към финансовия отчет
1. Предмет на дейност
Основната дейност на „Еуротерра България ” АД се състои в покупки, продажби, ипотеки, отдаване под
наем и управление на недвижими имоти, сгради и сгради архитектурни паметници, осигуряване на
брокерски и други консултантски услуги в областта на недвижимите имоти; строителство на сгради,
жилищни комплекси, търговски и административни сгради, хотели, складови помещения, както и
всякакви други сгради с каквото и да е предназначение; придобиване и строителство срещу
обезщетение; осигуряване на услуги и инвестиции в областта на строителството, както и всякакви други
услуги свързани с управлението и техническата поддръжка на недвижима собственост; покупка,
прехвърляне на акции на български и чужди фирми, внос и износ, търговия, търговско представителство
на физически и юридически лица от страната и чужбина, покупка на дялове от фирми с какъвто и да е
предмет на дейност, както и всяка друга дейност незабранена от закона.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 131104838.
Седалището и адресът на управление са в гр. София 1000, бул. Витоша 1, ет. 6.
Дружеството е с едностепенна система за управление – Съвет на директорите (СД) . Съветът на
директорите е в състав: Михаил Пантазис Терианос, Олга Христос Териану и Маргарита Алексиева
Стоянова. През 2024 г. няма промяна в състава и числеността на Съвета на директорите спрямо
предходната година.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и Председател
на Съвета на директорите и Олга Христос Териану – Заместник –председател на Съвета на директорите,
заедно и поотделно. През отчетната година няма промяна в представляващите дружеството.
„Еуротерра България“ АД няма разкрити клонове и представителства в страната и чужбина.
Към 31 декември 2024 г. дружеството има 6 служители, назначени на трудов договор (2023 г. – 6
служители).
„Еуротерра България” АД е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на ценни книжа
и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД. Aкциите на
дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които се предлагат
публично. Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат действие от
момента на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ,
удостоверяващ правата върху тези акции.
Мажоритарния пакет от акциите на дружеството е собственост на 2 чуждестранни физически лица:
Михаил Пантазис Терианос – 45.59% и Олга Христос Териану - 50 %. Дружеството притежава 2.85 % от
своите акции. Само 1,56 % от капитала на дружеството е свободно търгуваем на българския регулиран
пазар към края на отчетната година.
Съгласно Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
(ЗНФОИСУ) , дружеството има действащ одитен комитет в състав: Руслан Пейчев, Тодор Пасков и
Константинос Каридис. През 2024 г. няма промяна в неговия състав.
Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите и заема ролята на лица, натоварени с
общото управление на дружеството, които извършват мониторинг и надзор над вътрешната контролна
система, управлението на риска и системата на финансовото отчитане на дружеството.
Годишен отчет за 2024 година
6
Пояснения към финансовия отчет
1. Предмет на дейност
Основната дейност на „Еуротерра България ” АД се състои в покупки, продажби, ипотеки, отдаване под
наем и управление на недвижими имоти, сгради и сгради архитектурни паметници, осигуряване на
брокерски и други консултантски услуги в областта на недвижимите имоти; строителство на сгради,
жилищни комплекси, търговски и административни сгради, хотели, складови помещения, както и
всякакви други сгради с каквото и да е предназначение; придобиване и строителство срещу
обезщетение; осигуряване на услуги и инвестиции в областта на строителството, както и всякакви други
услуги свързани с управлението и техническата поддръжка на недвижима собственост; покупка,
прехвърляне на акции на български и чужди фирми, внос и износ, търговия, търговско представителство
на физически и юридически лица от страната и чужбина, покупка на дялове от фирми с какъвто и да е
предмет на дейност, както и всяка друга дейност незабранена от закона.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 131104838.
Седалището и адресът на управление са в гр. София 1000, бул. Витоша 1, ет. 6.
Дружеството е с едностепенна система за управление – Съвет на директорите (СД) . Съветът на
директорите е в състав: Михаил Пантазис Терианос, Олга Христос Териану и Маргарита Алексиева
Стоянова. През 2024 г. няма промяна в състава и числеността на Съвета на директорите спрямо
предходната година.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и Председател
на Съвета на директорите и Олга Христос Териану – Заместник –председател на Съвета на директорите,
заедно и поотделно. През отчетната година няма промяна в представляващите дружеството.
„Еуротерра България“ АД няма разкрити клонове и представителства в страната и чужбина.
Към 31 декември 2024 г. дружеството има 6 служители, назначени на трудов договор (2023 г. – 6
служители).
„Еуротерра България” АД е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на ценни книжа
и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД. Aкциите на
дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които се предлагат
публично. Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат действие от
момента на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ,
удостоверяващ правата върху тези акции.
Мажоритарния пакет от акциите на дружеството е собственост на 2 чуждестранни физически лица:
Михаил Пантазис Терианос – 45.59% и Олга Христос Териану - 50 %. Дружеството притежава 2.85 % от
своите акции. Само 1,56 % от капитала на дружеството е свободно търгуваем на българския регулиран
пазар към края на отчетната година.
Съгласно Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
(ЗНФОИСУ) , дружеството има действащ одитен комитет в състав: Руслан Пейчев, Тодор Пасков и
Константинос Каридис. През 2024 г. няма промяна в неговия състав.
Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите и заема ролята на лица, натоварени с
общото управление на дружеството, които извършват мониторинг и надзор над вътрешната контролна
система, управлението на риска и системата на финансовото отчитане на дружеството.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
7
2. Основа за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО,
приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от ЕС,
регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни
разпоредби.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството. Всички
суми са представени в хиляди лева, включително сравнителната информация за 2023 г., освен ако не е
посочено друго.
2.1. Действащо предприятие
Финансовият отчет на Дружеството за периода, приключващ на 31 декември 2024 г., е изготвен на базата
на принципа на действащо предприятие.
Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на 2 863 хил. лева, но неговите текущи пасиви
превишават текущите активи с 9 340 хил. лева основно поради ползвано банково финансиране в размер
на 9 360 хил. лева, чийто падеж е на 31.12.2025 г. С оглед на добрите взаимоотношения с
финансиращата банка в продължение на достатъчен период от време, ръководството на дружеството е
уверено, че съгласно постигнати договорености към 28.02.2025 г. и очаквано договаряне на продажба
на един от своите имоти, банката ще преразгледа условията по предоставеното финансиране до
уговорения падеж - 31.12.2025 г., съответно ще бъде предоговорен срока за остатъка от банковия кредит
след плащане на дължимите през годината, погасителни вноски.
Отчитайки горните факти и обстоятелства, ръководството на Дружеството е заключило, че е налице
съществена несигурност, отнасяща се до тях, доколкото тези обстоятелства и събития биха могли да
породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие и поради тези причини то може да не е в състояние да реализира своите активи
и уреди пасивите си в обичайния ход на своята дейност без допълнителна финансова подкрепа от
неговите мажоритарни акционери и/или свръзани с тях дружества, които са потвърдили готовността си
за оказване на такава при необходимост. В тази връзка на проведено на 28.6.2024 Общо събрание на
акционерите е взето решение за сключване на рамков договор с продължителност от 5 години, в рамите
на който Дружеството да сключва отделни договори за заеми със свързани лица на обща стойност до
5 000 хил. лева.
Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет ръководството на Дружество е направило
преценка на способността на същото да продължи своята дейност като действащо предприятие на база
на наличната информация за предвидимото бъдеще. След извършения преглед, ръководството счита,
че дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко
бъдеще с допълнителната финансова подкрепа от свързани лица с неговите мажоритарни акционери
(при необходимост) и продължава да прилага принципа за действащо предприятие при изготвянето на
настоящия финансов отчет.
3. Промени в счетоводната политика
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1 януари 2024
Дружеството е приело следните изменения към съществуващи стандарти, издадени от Съвета по
международни счетоводни стандарти и приети от ЕС, които са в сила за годишния период, започващ
Годишен отчет за 2024 година
7
2. Основа за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО,
приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от ЕС,
регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни
разпоредби.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството. Всички
суми са представени в хиляди лева, включително сравнителната информация за 2023 г., освен ако не е
посочено друго.
2.1. Действащо предприятие
Финансовият отчет на Дружеството за периода, приключващ на 31 декември 2024 г., е изготвен на базата
на принципа на действащо предприятие.
Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на 2 863 хил. лева, но неговите текущи пасиви
превишават текущите активи с 9 340 хил. лева основно поради ползвано банково финансиране в размер
на 9 360 хил. лева, чийто падеж е на 31.12.2025 г. С оглед на добрите взаимоотношения с
финансиращата банка в продължение на достатъчен период от време, ръководството на дружеството е
уверено, че съгласно постигнати договорености към 28.02.2025 г. и очаквано договаряне на продажба
на един от своите имоти, банката ще преразгледа условията по предоставеното финансиране до
уговорения падеж - 31.12.2025 г., съответно ще бъде предоговорен срока за остатъка от банковия кредит
след плащане на дължимите през годината, погасителни вноски.
Отчитайки горните факти и обстоятелства, ръководството на Дружеството е заключило, че е налице
съществена несигурност, отнасяща се до тях, доколкото тези обстоятелства и събития биха могли да
породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие и поради тези причини то може да не е в състояние да реализира своите активи
и уреди пасивите си в обичайния ход на своята дейност без допълнителна финансова подкрепа от
неговите мажоритарни акционери и/или свръзани с тях дружества, които са потвърдили готовността си
за оказване на такава при необходимост. В тази връзка на проведено на 28.6.2024 Общо събрание на
акционерите е взето решение за сключване на рамков договор с продължителност от 5 години, в рамите
на който Дружеството да сключва отделни договори за заеми със свързани лица на обща стойност до
5 000 хил. лева.
Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет ръководството на Дружество е направило
преценка на способността на същото да продължи своята дейност като действащо предприятие на база
на наличната информация за предвидимото бъдеще. След извършения преглед, ръководството счита,
че дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко
бъдеще с допълнителната финансова подкрепа от свързани лица с неговите мажоритарни акционери
(при необходимост) и продължава да прилага принципа за действащо предприятие при изготвянето на
настоящия финансов отчет.
3. Промени в счетоводната политика
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1 януари 2024
Дружеството е приело следните изменения към съществуващи стандарти, издадени от Съвета по
международни счетоводни стандарти и приети от ЕС, които са в сила за годишния период, започващ
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
8
на 1 януари 2024 г., и които нямат съществен ефект върху неговите финансови резултати или
финансово състояние, а именно:
• Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Класификация на пасивите като текущи
и нетекущи, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
• Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Нетекущи пасиви, обвързани с
финансови показатели, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС
• Изменения в МСФО 16 Лизинг: Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг в сила не
по-рано от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
• Изменения в МСС 7 Отчет за паричните потоци и МСФО 7 Финансови инструменти:
Оповестявания: Споразумения за финансиране на доставчици, в сила от 1 януари 2024 г., приети
от ЕС.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от по -
ранна дата от Дружеството
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на конвертируемост, в сила
от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.
• След влизането в сила на тези изменения не се очаква същите да имат ефект върху финансовите
отчети на Дружеството, доколкото същото не отчита активи и пасиви, възникнали от страни, за чиято
валута липсва конвертируемост.
3.3. Стандарти и разяснения, издадени от СМСС, които все още не са приети от ЕС
Ръководството на Дружеството счита, че е подходящо да се оповести, че следните нови или ревизирани
стандарти, нови разяснения и промени към съществуващи стандарти, които към отчетната дата са вече
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС), но все още не са одобрени за
прилагане от Европейската комисия и съответно, не са взети предвид при изготвянето на неговите
финансови отчети, а именно:
- Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО 9
и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г., все
още неприет от ЕС;
- МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС.
-
Дружеството не очаква приемането на тези нови стандарти и изменения на съществуващи стандарти да
окаже ефект върху неговите финансови отчети в периода на първоначалното им прилагане, с
изключение на МСФО 18 доколкото този стандарт ще засегне всички предприятия във всички отрасли.
Въпреки че МСФО 18 няма да засегне начина, по който дружествата оценяват финансовите резултати,
той ще засегне начина, по който дружествата представят и оповестяват финансовите резултати.
Промените, които засягат най-вече отчета за доходите, включват изискването за класифициране на
приходите и разходите в три нови категории (оперативни, инвестиционни и финансови) и представяне
на междинни суми за оперативна печалба или загуба и печалба или загуба преди финансиране и данъци
върху дохода. Също така МСФО 18 предоставя подобрени насоки за агрегиране и дезагрегиране на
информация във финансовите отчети, въвежда нови изисквания за оповестяване на дефинирани от
ръководството показатели за изпълнение и елиминира опциите за опциите за класифициране на лихви
и дивиденти в отчета за паричните потоци.
Годишен отчет за 2024 година
8
на 1 януари 2024 г., и които нямат съществен ефект върху неговите финансови резултати или
финансово състояние, а именно:
• Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Класификация на пасивите като текущи
и нетекущи, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
• Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Нетекущи пасиви, обвързани с
финансови показатели, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС
• Изменения в МСФО 16 Лизинг: Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг в сила не
по-рано от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
• Изменения в МСС 7 Отчет за паричните потоци и МСФО 7 Финансови инструменти:
Оповестявания: Споразумения за финансиране на доставчици, в сила от 1 януари 2024 г., приети
от ЕС.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от по -
ранна дата от Дружеството
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на конвертируемост, в сила
от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.
• След влизането в сила на тези изменения не се очаква същите да имат ефект върху финансовите
отчети на Дружеството, доколкото същото не отчита активи и пасиви, възникнали от страни, за чиято
валута липсва конвертируемост.
3.3. Стандарти и разяснения, издадени от СМСС, които все още не са приети от ЕС
Ръководството на Дружеството счита, че е подходящо да се оповести, че следните нови или ревизирани
стандарти, нови разяснения и промени към съществуващи стандарти, които към отчетната дата са вече
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС), но все още не са одобрени за
прилагане от Европейската комисия и съответно, не са взети предвид при изготвянето на неговите
финансови отчети, а именно:
- Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО 9
и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г., все
още неприет от ЕС;
- МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС.
-
Дружеството не очаква приемането на тези нови стандарти и изменения на съществуващи стандарти да
окаже ефект върху неговите финансови отчети в периода на първоначалното им прилагане, с
изключение на МСФО 18 доколкото този стандарт ще засегне всички предприятия във всички отрасли.
Въпреки че МСФО 18 няма да засегне начина, по който дружествата оценяват финансовите резултати,
той ще засегне начина, по който дружествата представят и оповестяват финансовите резултати.
Промените, които засягат най-вече отчета за доходите, включват изискването за класифициране на
приходите и разходите в три нови категории (оперативни, инвестиционни и финансови) и представяне
на междинни суми за оперативна печалба или загуба и печалба или загуба преди финансиране и данъци
върху дохода. Също така МСФО 18 предоставя подобрени насоки за агрегиране и дезагрегиране на
информация във финансовите отчети, въвежда нови изисквания за оповестяване на дефинирани от
ръководството показатели за изпълнение и елиминира опциите за опциите за класифициране на лихви
и дивиденти в отчета за паричните потоци.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
9
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов отчет, са представени
по-долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички видове активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО, приети от ЕС. Базите за оценка са оповестени подробно по-
нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани счетоводни
оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на ръководството към
датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да се различават от направените
оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по официалния
обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна банка). Печалбите и
загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези сделки и преоценяването на
паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период, се признават в печалбата или
загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по обменния
курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по справедлива
стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която е определена
справедливата стойност.
4.4. Признаване на приходи
Приходи от договори с клиенти
МСФО 15 замени МСС 11 Договори за строителство, МСС 18 Приходи и свързаните с тях Разяснения, и
с някои изключения се прилага за всички приходи, произтичащи от договори с клиенти. Този стандарт
въведе нов, петстъпков модел за отчитане на приходите, произтичащи от договори с клиенти, и изисква
приходите да се признават в размер, който отразява възнаграждението, на което дружеството има право
в замяна на прехвърлените на клиента стоки и услуги.
Ръководството на дружеството е извършило преценка, при отчитане на клиентските договори на всички
уместни факти и обстоятелства, като прилага всяка една стъпка от модела, а именно: 1 стъпка –
идентифициране на договора с клиента, 2 стъпка – идентифициране на задълженията за изпълнение по
договора, 3 стъпка – определяне на цената на сделката, 4 стъпка – разпределяне на цената на сделката
между отделните задължения за изпълнение и 5 стъпка – признаване на приходи при удовлетворяване
на задълженията за изпълнение.
Учредено право на строеж
През отчетната 2024 г. дружеството признава приходи по договори с клиенти от продажба на право на
строеж върху собствен имот. Тези приходи се оценяват на базата на възнаграждението, което
дружеството очаква да има на база на съответния договор с клиент. Дружеството признава приходите,
когато прехвърля контрола върху имота на клиента.
Годишен отчет за 2024 година
9
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов отчет, са представени
по-долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички видове активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО, приети от ЕС. Базите за оценка са оповестени подробно по-
нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани счетоводни
оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на ръководството към
датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да се различават от направените
оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по официалния
обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна банка). Печалбите и
загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези сделки и преоценяването на
паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период, се признават в печалбата или
загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по обменния
курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по справедлива
стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която е определена
справедливата стойност.
4.4. Признаване на приходи
Приходи от договори с клиенти
МСФО 15 замени МСС 11 Договори за строителство, МСС 18 Приходи и свързаните с тях Разяснения, и
с някои изключения се прилага за всички приходи, произтичащи от договори с клиенти. Този стандарт
въведе нов, петстъпков модел за отчитане на приходите, произтичащи от договори с клиенти, и изисква
приходите да се признават в размер, който отразява възнаграждението, на което дружеството има право
в замяна на прехвърлените на клиента стоки и услуги.
Ръководството на дружеството е извършило преценка, при отчитане на клиентските договори на всички
уместни факти и обстоятелства, като прилага всяка една стъпка от модела, а именно: 1 стъпка –
идентифициране на договора с клиента, 2 стъпка – идентифициране на задълженията за изпълнение по
договора, 3 стъпка – определяне на цената на сделката, 4 стъпка – разпределяне на цената на сделката
между отделните задължения за изпълнение и 5 стъпка – признаване на приходи при удовлетворяване
на задълженията за изпълнение.
Учредено право на строеж
През отчетната 2024 г. дружеството признава приходи по договори с клиенти от продажба на право на
строеж върху собствен имот. Тези приходи се оценяват на базата на възнаграждението, което
дружеството очаква да има на база на съответния договор с клиент. Дружеството признава приходите,
когато прехвърля контрола върху имота на клиента.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
10
Съгласно условията на сключения през предходни периоди предварителен договор за учредяване на
право на строеж върху част от собствен имот, находящ се в гр. София, район Витоша, местност
„Ботаническа градина“, дружеството е ограничено по силата на този договор от пренасочване на имота
към друг клиент, но няма изпълняемо право за окончателно плащане до нотариално изповядване на
сделката за учредяване на право на строеж. Следователно приходите от продажбата на това право се
признават в определен момент – деня на нотариалната сделка.
При тази сделка дружеството става изключителен собственик на подробно изброени в нотариалния акт
имоти, съгласно проект за изграждане на самостоятелни обекти върху поземления имот.
През отчетната година Дружеството учреди право на строеж върху собствен поземлен имот срещу
насрещна престация, съставляваща парично възнаграждение и бъдещо прехвърляне на собственост
върху няколко жилищни единици, които ще бъдат изградени върху терена, оценени на справедлива
стойност към датата на сделката.
Съгласно МСФО 15, приходът от договора се признава в момента, в който Дружеството изпълни
задължението си - прехвърляне на контрол върху правото на строеж, което настъпва с нотариалното
учредяване на правото.
Ръководството на дружеството е приело, че контролът върху актива (правото на строеж) е напълно
прехвърлен към клиента наведнъж в точно определен момент (датата на нотариалната сделка), без
последващи задължения от страна на Дружеството. Получаването на жилищните единици е обусловено
единствено от изтичане на време (завършване на строителството), без наличие на допълнителни
условия за изпълнение.
Приходи от други договори с клиенти
Във връзка с МСФО 15 през предходни отчетни периоди дружеството представя задълженията по
получени аванси, съгласно сключени предварителни договори за продажба на имоти, като пасиви по
договор с клиенти. Като пасив по договор с клиент е представено и възникналото към края на 2023 г.
задължение на дружеството за полученото авансово плащане за втория етап за учредяване на право на
строеж върху инвестиционен имот на дружеството – земя в Ботаническата градина, София.
Когато дружеството или клиента изпълняват задълженията си съгласно договора – това води до
признаването на актив или пасив по договора. Те съответно се представят в отчета за финансовото
състояние на дружеството.
Актив по договор – правото на възнаграждение в замяна на стоки или услуги, които дружеството е
прехвърлило на клиента.
Пасив по договор – задължение за прехвърляне на стоки или услуги на клиент, за които дружеството е
получило възнаграждение (или сумата е дължима) от клиента.
Вземане от клиент – безусловното право за получаване на възнаграждение (единственото условие за
това, плащането на възнаграждението да стане дължимо, е изтичане на определен период от време),
т.е. ако е въпрос само на време, докато плащането стане дължимо от клиента, актива следва да се
класифицира като търговско вземане от клиент.
Активите по договори и вземанията от клиенти подлежат на преглед за обезценка в съответствие с
изискванията на МСФО 9, като сумата от обезценката, възникваща от договори с клиенти се
Годишен отчет за 2024 година
10
Съгласно условията на сключения през предходни периоди предварителен договор за учредяване на
право на строеж върху част от собствен имот, находящ се в гр. София, район Витоша, местност
„Ботаническа градина“, дружеството е ограничено по силата на този договор от пренасочване на имота
към друг клиент, но няма изпълняемо право за окончателно плащане до нотариално изповядване на
сделката за учредяване на право на строеж. Следователно приходите от продажбата на това право се
признават в определен момент – деня на нотариалната сделка.
При тази сделка дружеството става изключителен собственик на подробно изброени в нотариалния акт
имоти, съгласно проект за изграждане на самостоятелни обекти върху поземления имот.
През отчетната година Дружеството учреди право на строеж върху собствен поземлен имот срещу
насрещна престация, съставляваща парично възнаграждение и бъдещо прехвърляне на собственост
върху няколко жилищни единици, които ще бъдат изградени върху терена, оценени на справедлива
стойност към датата на сделката.
Съгласно МСФО 15, приходът от договора се признава в момента, в който Дружеството изпълни
задължението си - прехвърляне на контрол върху правото на строеж, което настъпва с нотариалното
учредяване на правото.
Ръководството на дружеството е приело, че контролът върху актива (правото на строеж) е напълно
прехвърлен към клиента наведнъж в точно определен момент (датата на нотариалната сделка), без
последващи задължения от страна на Дружеството. Получаването на жилищните единици е обусловено
единствено от изтичане на време (завършване на строителството), без наличие на допълнителни
условия за изпълнение.
Приходи от други договори с клиенти
Във връзка с МСФО 15 през предходни отчетни периоди дружеството представя задълженията по
получени аванси, съгласно сключени предварителни договори за продажба на имоти, като пасиви по
договор с клиенти. Като пасив по договор с клиент е представено и възникналото към края на 2023 г.
задължение на дружеството за полученото авансово плащане за втория етап за учредяване на право на
строеж върху инвестиционен имот на дружеството – земя в Ботаническата градина, София.
Когато дружеството или клиента изпълняват задълженията си съгласно договора – това води до
признаването на актив или пасив по договора. Те съответно се представят в отчета за финансовото
състояние на дружеството.
Актив по договор – правото на възнаграждение в замяна на стоки или услуги, които дружеството е
прехвърлило на клиента.
Пасив по договор – задължение за прехвърляне на стоки или услуги на клиент, за които дружеството е
получило възнаграждение (или сумата е дължима) от клиента.
Вземане от клиент – безусловното право за получаване на възнаграждение (единственото условие за
това, плащането на възнаграждението да стане дължимо, е изтичане на определен период от време),
т.е. ако е въпрос само на време, докато плащането стане дължимо от клиента, актива следва да се
класифицира като търговско вземане от клиент.
Активите по договори и вземанията от клиенти подлежат на преглед за обезценка в съответствие с
изискванията на МСФО 9, като сумата от обезценката, възникваща от договори с клиенти се
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
11
представя/оповестява отделно от други загуби за обезценка в отчета за всеобхватния доход или в
пояснителните бележки към финансовия отчет.
Обичайно при договаряне на продажба на собствени, новопостроени жилищни имоти, дружеството
предоставя гаранция, съгласно минималните гаранционни срокове за изпълнението строителни и
монтажни работи на основание действащата нормативна уредба в страната. Тъй като това е гаранция
за увереност, която се изисква по закон, т.е. стандартна гаранция за сметка на продавача, то съгласно
изискванията на параграф Б30 от МСФО 15 дружеството не признава гаранцията като отделно
задължение за изпълнение по МСФО 15, а съгласно изискванията на МСС 37 – начислена провизия за
това законово задължение. Към края на 2024 г. дружеството не отчита провизии за това свое
задължение, поради изтичане на нормативния срок за това.
Други приходи
Приходи от предоставяне на наемни услуги. Лизинг
Дружеството отчита признати приходи от предоставените под наем (лизинг) на собствени недвижими
имоти, класифицирани като инвестиционни имоти. Тези приходи дружеството признава в съответствие
с МСФО 16 Лизинг.
Дружеството като лизингодател
Съгласно МСФО 16 дружеството класифицира лизинговите договори и съответно разграничава два вида
лизинг: оперативен и финансов.
Приходите от оперативен лизинг, когато дружеството е лизингодател, се признават като доходи на
линейна база през срока на лизинговия договор. То сключва лизингови договори като лизингодател във
връзка с някои свои инвестиционни имоти.
Дружеството като лизингополучател
Съгласно МСФО 16, Дружеството преценява дали договорът представлява или съдържа елементи на
лизинг ако по силата на този договор се прехвърля срещу възнаграждение правото на контрол над
използването на даден актив за определен период от време. Ако се установи, че договорът съдържа
лизинг Дружеството признава като актив с право на ползване и съответно задължение към датата, на
която лизинговият актив е достъпен за използване от Дружеството за дългосрочните си лизингови
договори.
Дружеството е избрало да прилага практически целесъобразна мярка по отношение на краткосрочните
лизингови договори. За тези лизингови договори Дружеството признава лизинговите плащания като
оперативен разход по линейния метод за срока на лизинговия договор .
Активите и пасивите, произтичащи от лизинг, първоначално се оценяват на база настояща стойност.
Задълженията за лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:
- фиксирани плащания (включително по същество фиксирани плащания), намалена с всички
вземания за стимули за лизинг;
- променлива лизингова вноска, която се основава на индекс или лихва, първоначално измерена
с помощта на индекса или курс към датата на започване;
- суми, които се очаква да бъдат изплатени от Дружеството при гаранции за остатъчна стойност;
- цена на упражняване на опция за покупка, ако Дружеството има основание да използва тази
опция, и
- плащания на неустойки за прекратяване на лизинговия договор, ако срокът на лизинга отразява
факта, че Дружеството, упражнява тази опция.
Годишен отчет за 2024 година
11
представя/оповестява отделно от други загуби за обезценка в отчета за всеобхватния доход или в
пояснителните бележки към финансовия отчет.
Обичайно при договаряне на продажба на собствени, новопостроени жилищни имоти, дружеството
предоставя гаранция, съгласно минималните гаранционни срокове за изпълнението строителни и
монтажни работи на основание действащата нормативна уредба в страната. Тъй като това е гаранция
за увереност, която се изисква по закон, т.е. стандартна гаранция за сметка на продавача, то съгласно
изискванията на параграф Б30 от МСФО 15 дружеството не признава гаранцията като отделно
задължение за изпълнение по МСФО 15, а съгласно изискванията на МСС 37 – начислена провизия за
това законово задължение. Към края на 2024 г. дружеството не отчита провизии за това свое
задължение, поради изтичане на нормативния срок за това.
Други приходи
Приходи от предоставяне на наемни услуги. Лизинг
Дружеството отчита признати приходи от предоставените под наем (лизинг) на собствени недвижими
имоти, класифицирани като инвестиционни имоти. Тези приходи дружеството признава в съответствие
с МСФО 16 Лизинг.
Дружеството като лизингодател
Съгласно МСФО 16 дружеството класифицира лизинговите договори и съответно разграничава два вида
лизинг: оперативен и финансов.
Приходите от оперативен лизинг, когато дружеството е лизингодател, се признават като доходи на
линейна база през срока на лизинговия договор. То сключва лизингови договори като лизингодател във
връзка с някои свои инвестиционни имоти.
Дружеството като лизингополучател
Съгласно МСФО 16, Дружеството преценява дали договорът представлява или съдържа елементи на
лизинг ако по силата на този договор се прехвърля срещу възнаграждение правото на контрол над
използването на даден актив за определен период от време. Ако се установи, че договорът съдържа
лизинг Дружеството признава като актив с право на ползване и съответно задължение към датата, на
която лизинговият актив е достъпен за използване от Дружеството за дългосрочните си лизингови
договори.
Дружеството е избрало да прилага практически целесъобразна мярка по отношение на краткосрочните
лизингови договори. За тези лизингови договори Дружеството признава лизинговите плащания като
оперативен разход по линейния метод за срока на лизинговия договор .
Активите и пасивите, произтичащи от лизинг, първоначално се оценяват на база настояща стойност.
Задълженията за лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:
- фиксирани плащания (включително по същество фиксирани плащания), намалена с всички
вземания за стимули за лизинг;
- променлива лизингова вноска, която се основава на индекс или лихва, първоначално измерена
с помощта на индекса или курс към датата на започване;
- суми, които се очаква да бъдат изплатени от Дружеството при гаранции за остатъчна стойност;
- цена на упражняване на опция за покупка, ако Дружеството има основание да използва тази
опция, и
- плащания на неустойки за прекратяване на лизинговия договор, ако срокът на лизинга отразява
факта, че Дружеството, упражнява тази опция.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
12
Лизинговите плащания се дисконтират, като се използва лихвеният процент, включен в лизинговия
договор. Ако този лихвен процент не може да бъде непосредствено определен се използва
диференциален лихвен процент на лизингополучателя, който е процентът, който отделният
лизингополучател би трябвало да плати, за да получи средства, необходими за получаване на актив с
подобна стойност към актива с право на ползване в подобна икономическа среда със сходни условия,
сигурност и условия.
Корекция на лизинговото задължение се извършва когато:
• Срокът на лизинга се е променил. Промяната се оценява чрез дисконтиране на ревизираните
лизингови плащания, като се използва ревизирана дисконтова ставка.
• Лизинговите плащания се променят поради промени в индекс или процент. Промяната се оценява
чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва непроменен дисконтов
процент.
• Изменя се договор за лизинг и изменението на лизинга не се отчита като отделен лизинг. В този
случай лизинговото задължение се преоценява въз основа на срока на лизинга на изменения
лизингов договор чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва
дисконтов процент към действителната дата на изменението.
Лизинговите плащания се разпределят между главни и финансови разходи. Финансовите разходи се
начисляват в печалбата или загубата през лизинговия период, така че да се получи постоянен
периодичен процент на лихва върху остатъка от пасива за всеки период.
Активите с право на ползване се оценяват по цена на придобиване, включваща следното:
- сумата на първоначалното оценяване на лизинговото задължение;
- всякакви лизингови плащания, направени към или преди датата на започване, намалени с
получените стимули за лизинг;
- всички първоначални директни разходи и
- разходи за възстановяване.
Активите с право на ползване обикновено се амортизират през по-краткия срок на годност на актива и
срока на лизинга на линейна база. Ако Дружеството има основание да използва опция за покупка, активът
с право на ползване се амортизира през полезния живот на основния актив.
Те се тестват за обезценка по реда на МСС 36.
Дружеството приема праг за признаване на активи с право на ползване от 10 хил. лева като се взема
предвид цената на актива като нов.
Други приходи, свързани с режийни разноски
Другите приходи, отчитани от дружеството са свързани с покриването на допълнителните режийни
разходи, свързани с функционирането и поддържането на отдадените на оперативен лизинг
инвестиционни имоти, които са договорени с конкретните наематели.
Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Приходите от
дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на плащането.
4.5. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на датата
на възникването им.
4.6. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Годишен отчет за 2024 година
12
Лизинговите плащания се дисконтират, като се използва лихвеният процент, включен в лизинговия
договор. Ако този лихвен процент не може да бъде непосредствено определен се използва
диференциален лихвен процент на лизингополучателя, който е процентът, който отделният
лизингополучател би трябвало да плати, за да получи средства, необходими за получаване на актив с
подобна стойност към актива с право на ползване в подобна икономическа среда със сходни условия,
сигурност и условия.
Корекция на лизинговото задължение се извършва когато:
• Срокът на лизинга се е променил. Промяната се оценява чрез дисконтиране на ревизираните
лизингови плащания, като се използва ревизирана дисконтова ставка.
• Лизинговите плащания се променят поради промени в индекс или процент. Промяната се оценява
чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва непроменен дисконтов
процент.
• Изменя се договор за лизинг и изменението на лизинга не се отчита като отделен лизинг. В този
случай лизинговото задължение се преоценява въз основа на срока на лизинга на изменения
лизингов договор чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва
дисконтов процент към действителната дата на изменението.
Лизинговите плащания се разпределят между главни и финансови разходи. Финансовите разходи се
начисляват в печалбата или загубата през лизинговия период, така че да се получи постоянен
периодичен процент на лихва върху остатъка от пасива за всеки период.
Активите с право на ползване се оценяват по цена на придобиване, включваща следното:
- сумата на първоначалното оценяване на лизинговото задължение;
- всякакви лизингови плащания, направени към или преди датата на започване, намалени с
получените стимули за лизинг;
- всички първоначални директни разходи и
- разходи за възстановяване.
Активите с право на ползване обикновено се амортизират през по-краткия срок на годност на актива и
срока на лизинга на линейна база. Ако Дружеството има основание да използва опция за покупка, активът
с право на ползване се амортизира през полезния живот на основния актив.
Те се тестват за обезценка по реда на МСС 36.
Дружеството приема праг за признаване на активи с право на ползване от 10 хил. лева като се взема
предвид цената на актива като нов.
Други приходи, свързани с режийни разноски
Другите приходи, отчитани от дружеството са свързани с покриването на допълнителните режийни
разходи, свързани с функционирането и поддържането на отдадените на оперативен лизинг
инвестиционни имоти, които са договорени с конкретните наематели.
Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Приходите от
дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на плащането.
4.5. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на датата
на възникването им.
4.6. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
13
Разходите по заеми основно представляват лихви по договори, свързани с ползваното банково
финансиране, по които страна е Дружеството. Всички разходи по заеми, които директно могат да бъдат
отнесени към закупуването, строителството или производството на един отговарящ на условията актив,
се капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в готовност за
използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се признават като разход за периода,
в който са възникнали, в отчета за доходите.
4.7. Машини, съоръжения, оборудване и автомобили
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите се оценяват първоначално по себестойност,
включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото им оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се признават в
отчета за доходите за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от машини, съоръжения, оборудване и автомобили
се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има икономически ползи,
надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия актив. Всички други
последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
преценяват от ръководството към всяка отчетна дата.
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите придобити при условията на финансов лизинг,
се амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством сравнение с
подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако неговият срок е по-
кратък.
Амортизацията на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се изчислява, като се използва
линейният метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи.
Печалбата или загубата от продажбата на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се определя
като разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава в
отчета за доходите.
Избраният праг на същественост за машини, съоръжения, оборудване и автомобили на Дружеството е
в размер на 700 лв.
4.8. Тестове за обезценка на нефинансови активи
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима група
активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща
парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална
база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж годишно.
Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато
събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може да бъде
възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата от
справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност в
употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на Дружеството изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия
Годишен отчет за 2024 година
13
Разходите по заеми основно представляват лихви по договори, свързани с ползваното банково
финансиране, по които страна е Дружеството. Всички разходи по заеми, които директно могат да бъдат
отнесени към закупуването, строителството или производството на един отговарящ на условията актив,
се капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в готовност за
използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се признават като разход за периода,
в който са възникнали, в отчета за доходите.
4.7. Машини, съоръжения, оборудване и автомобили
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите се оценяват първоначално по себестойност,
включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото им оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се признават в
отчета за доходите за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от машини, съоръжения, оборудване и автомобили
се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има икономически ползи,
надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия актив. Всички други
последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
преценяват от ръководството към всяка отчетна дата.
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите придобити при условията на финансов лизинг,
се амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством сравнение с
подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако неговият срок е по-
кратък.
Амортизацията на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се изчислява, като се използва
линейният метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи.
Печалбата или загубата от продажбата на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се определя
като разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава в
отчета за доходите.
Избраният праг на същественост за машини, съоръжения, оборудване и автомобили на Дружеството е
в размер на 700 лв.
4.8. Тестове за обезценка на нефинансови активи
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима група
активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща
парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална
база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж годишно.
Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато
събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може да бъде
възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата от
справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност в
употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на Дружеството изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
14
дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. Данните,
използвани при тестването за обезценка, се базират на прогнозите за дейността на Дружеството,
коригирани при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни
подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща
парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в
предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в предходен
период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци,
надвишава нейната балансова стойност.
4.9. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита инвестиционни имоти, съгласно МСС 40. Инвестиционни са имотите, държани за
получаване на приходи от наеми или за увеличаване стойността на капитала, или и за двете.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, включително разходите по
сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот се включват в неговата балансова
стойност когато тези разходи бъдат извършени и при условие, че отговарят на критериите за признаване
на инвестиционен имот.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела цена на придобиване,
съгласно параграф 56 от МСС 40.
Дружеството прилага линеен метод на амортизация за своите инвестиционни имоти. Ръководството на
дружеството е преразгледало и е определило очакван полезен срок за използване на инвестиционните
си имоти, който считано от 01.01.2018 г. е 100 години. Промяната в полезния живот на инвестиционните
имоти е третирана като промяна на приблизителна оценка и се прилага проспективно, в съотвествие с
МСС 8.
4.10. Финансови инструменти
Съгласно МСФО 9 след първоначалното им признаване дълговите инструменти се отчитат по
справедлива стойност в печалбата или загубата, амортизирана стойност или по справедлива стойност в
друг всеобхватен доход. Класификацията на финансовите активи се базира на два критерия: бизнес
модела на дружеството за управление на активите и оценката на договорните парични потоци от
финансовия инструмент, т.е. дали тези парични потоци представляват единствено плащане на главница
и лихва по непогасената сума на главницата или не.
В резултат на извършената оценка на бизнес модела на дружеството от неговото ръководството на
дружеството към датата на първоначално прилагане на МСФО 9 промяна в класификацията на
финансовите активи няма, т.е. търговските и други вземания, се държат с цел получаване на
договорените парични потоци и водят до парични потоци, представляващи единствено плащания на
главница и лихва и съответно се класифицират и оценяват като дългови инструменти по амортизирана
стойност.
Дружеството има право да прекласифицира финансови активи между отделните категории по МСФО 9
само ако се промени целта на неговия бизнес модел за управление на финансовите активи. Ако се
извърши прекласификация, тя се прилага в бъдеще от датата на прекласификацията, т.е. от първия ден
от първия отчетен период, следващ промяната на бизнес модела. Дружеството не коригира признатите
преди това печалби, загуби или лихви. През годината Дружеството не е извършило прекласификация на
финансовите активи.
Годишен отчет за 2024 година
14
дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. Данните,
използвани при тестването за обезценка, се базират на прогнозите за дейността на Дружеството,
коригирани при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни
подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща
парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в
предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в предходен
период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци,
надвишава нейната балансова стойност.
4.9. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита инвестиционни имоти, съгласно МСС 40. Инвестиционни са имотите, държани за
получаване на приходи от наеми или за увеличаване стойността на капитала, или и за двете.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, включително разходите по
сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот се включват в неговата балансова
стойност когато тези разходи бъдат извършени и при условие, че отговарят на критериите за признаване
на инвестиционен имот.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела цена на придобиване,
съгласно параграф 56 от МСС 40.
Дружеството прилага линеен метод на амортизация за своите инвестиционни имоти. Ръководството на
дружеството е преразгледало и е определило очакван полезен срок за използване на инвестиционните
си имоти, който считано от 01.01.2018 г. е 100 години. Промяната в полезния живот на инвестиционните
имоти е третирана като промяна на приблизителна оценка и се прилага проспективно, в съотвествие с
МСС 8.
4.10. Финансови инструменти
Съгласно МСФО 9 след първоначалното им признаване дълговите инструменти се отчитат по
справедлива стойност в печалбата или загубата, амортизирана стойност или по справедлива стойност в
друг всеобхватен доход. Класификацията на финансовите активи се базира на два критерия: бизнес
модела на дружеството за управление на активите и оценката на договорните парични потоци от
финансовия инструмент, т.е. дали тези парични потоци представляват единствено плащане на главница
и лихва по непогасената сума на главницата или не.
В резултат на извършената оценка на бизнес модела на дружеството от неговото ръководството на
дружеството към датата на първоначално прилагане на МСФО 9 промяна в класификацията на
финансовите активи няма, т.е. търговските и други вземания, се държат с цел получаване на
договорените парични потоци и водят до парични потоци, представляващи единствено плащания на
главница и лихва и съответно се класифицират и оценяват като дългови инструменти по амортизирана
стойност.
Дружеството има право да прекласифицира финансови активи между отделните категории по МСФО 9
само ако се промени целта на неговия бизнес модел за управление на финансовите активи. Ако се
извърши прекласификация, тя се прилага в бъдеще от датата на прекласификацията, т.е. от първия ден
от първия отчетен период, следващ промяната на бизнес модела. Дружеството не коригира признатите
преди това печалби, загуби или лихви. През годината Дружеството не е извършило прекласификация на
финансовите активи.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
15
Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато Дружеството
стане страна по договорни споразумения, включващи финансови инструменти.
Обичайните покупки или продажби на финансови активи се признават и отписват при използването на
счетоводно отчитане на база датата на уреждане на сделката (сетълмент).
Финансов актив се отписва, тогава и само тогава, когато договорните права за получаване на паричните
потоци от този финансов актив са изтекли или е прехвърлен финансовия актив.
Прехвърляне на финансов актив има ако и само ако дружеството прехвърли договорните права за
получаване на паричните потоци от финансовия актив или запази договорните права за получаване на
паричните потоци от финансовия актив, но поеме договорно задължение за плащане на паричните
потоци на един или повече получатели по споразумение.
Финансов пасив се отписва единствено когато той е погасен – т.е. когато задължението по договора е
изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл.
При първоначално признаване на финансов актив и финансов пасив Дружеството ги оценява по
справедлива стойност плюс или минус разходите по сделката, които са пряко свързани с придобиването
или издаването на финансовия актив или финансовия пасив, с изключение на финансовите активи и
пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, които се признават първоначално
по справедлива стойност.
При първоначално признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат съществен
компонент на финансиране по съответната им цена на сделката, както е определено в МСФО 15. След
първоначалното им признаване, последващото оценяване на търговските вземания е по амортизирана
стойност, изхождайки от класификацията на същите съгласно МСФО 9 – Дългови инструменти,
оценявани по амортизирана стойност, тъй като същите отговорят на характеристиката на паричните
потоци да са единствено плащания по главница и лихви върху непогасената главница, и целта на бизнес
модела.
МСФО 9 изисква от дружеството да признава и представя в отчета за финансовото състояние коректив
за загуби по отношение на очакваните кредитни загуби за всички дългови инструменти, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, и вземанията по лизинг. Стандарта въведе
два различни подхода за определяне на коректив за очаквани кредитни загуби в зависимост от вида на
актива или експозицията на кредитен риск: общ тристепенен подход и опростен подход (за търговски
вземания или активи по договори, които произтичат от сделки, попадащи в обхвата на МСФО 15 и не
съдържат съществен компонент на финансиране).
Финансовите инструменти, които дружеството обезценява са: дълговите инструменти, оценявани по
амортизирана стойност (търговски вземания и вземания по предоставени заеми), лизингови вземания,
съгласно МСФО 16 и активи по договори, съгласно МСФО 15.
При оценяването на очакваните кредитни загуби за всички тези финансови инструменти дружеството
използва опростения подход, като прилага практически целесъобразна мярка за изчисляването им, като
ползва матрица на провизиите. Прилагането на опростения подход в случая изисква да се определи
размера на очакваните кредитни загуби, които произтичат от всички възможни случаи на неизпълнение
през целия очакван срок на финансовия инструмент.
По отношение на тестването за обезценка на вземанията от свързани лица, както и на по- значимите
такива от клиенти, ръководството на дружеството прилага индивидуален подход, включващ преглед на
финансовото състояние на конкретното дружество, провеждане на срещи и постигане на споразумения
за издължване и други подобни.
Годишен отчет за 2024 година
15
Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато Дружеството
стане страна по договорни споразумения, включващи финансови инструменти.
Обичайните покупки или продажби на финансови активи се признават и отписват при използването на
счетоводно отчитане на база датата на уреждане на сделката (сетълмент).
Финансов актив се отписва, тогава и само тогава, когато договорните права за получаване на паричните
потоци от този финансов актив са изтекли или е прехвърлен финансовия актив.
Прехвърляне на финансов актив има ако и само ако дружеството прехвърли договорните права за
получаване на паричните потоци от финансовия актив или запази договорните права за получаване на
паричните потоци от финансовия актив, но поеме договорно задължение за плащане на паричните
потоци на един или повече получатели по споразумение.
Финансов пасив се отписва единствено когато той е погасен – т.е. когато задължението по договора е
изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл.
При първоначално признаване на финансов актив и финансов пасив Дружеството ги оценява по
справедлива стойност плюс или минус разходите по сделката, които са пряко свързани с придобиването
или издаването на финансовия актив или финансовия пасив, с изключение на финансовите активи и
пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, които се признават първоначално
по справедлива стойност.
При първоначално признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат съществен
компонент на финансиране по съответната им цена на сделката, както е определено в МСФО 15. След
първоначалното им признаване, последващото оценяване на търговските вземания е по амортизирана
стойност, изхождайки от класификацията на същите съгласно МСФО 9 – Дългови инструменти,
оценявани по амортизирана стойност, тъй като същите отговорят на характеристиката на паричните
потоци да са единствено плащания по главница и лихви върху непогасената главница, и целта на бизнес
модела.
МСФО 9 изисква от дружеството да признава и представя в отчета за финансовото състояние коректив
за загуби по отношение на очакваните кредитни загуби за всички дългови инструменти, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, и вземанията по лизинг. Стандарта въведе
два различни подхода за определяне на коректив за очаквани кредитни загуби в зависимост от вида на
актива или експозицията на кредитен риск: общ тристепенен подход и опростен подход (за търговски
вземания или активи по договори, които произтичат от сделки, попадащи в обхвата на МСФО 15 и не
съдържат съществен компонент на финансиране).
Финансовите инструменти, които дружеството обезценява са: дълговите инструменти, оценявани по
амортизирана стойност (търговски вземания и вземания по предоставени заеми), лизингови вземания,
съгласно МСФО 16 и активи по договори, съгласно МСФО 15.
При оценяването на очакваните кредитни загуби за всички тези финансови инструменти дружеството
използва опростения подход, като прилага практически целесъобразна мярка за изчисляването им, като
ползва матрица на провизиите. Прилагането на опростения подход в случая изисква да се определи
размера на очакваните кредитни загуби, които произтичат от всички възможни случаи на неизпълнение
през целия очакван срок на финансовия инструмент.
По отношение на тестването за обезценка на вземанията от свързани лица, както и на по- значимите
такива от клиенти, ръководството на дружеството прилага индивидуален подход, включващ преглед на
финансовото състояние на конкретното дружество, провеждане на срещи и постигане на споразумения
за издължване и други подобни.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
16
Очакваните кредитни загуби са дефинирани в МСФО 9 като среднопретеглената стойност на кредитните
загуби, като за тегла служат съответните рискове от настъпване на неизпълнение. Те могат да бъдат
изчислени за 12 месеца или за целия срок на инструмента, в зависимост от прилагания подход.
Кредитна загуба е разликата между договорните парични потоци, дължими съгласно условията на
договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи, дисконтирани с първоначалния
ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват паричните потоци от продажбата на
държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които представляват неразделна част от
условията на договора.
Дружеството счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато договорните плащания
са в просрочие в продължение на 90 дни. В определени случаи, дружеството може да разглежда даден
финансов актив като такъв в неизпълнение, когато вътрешна или външна информация предоставя
индикация, че е малко вероятно дружеството да получи пълния размер на неиздължените суми по
договора, преди да се вземат под внимание каквито и да било кредитни подобрения, държани от него.
Финансови активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране на паричните потоци
по договора.
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени банкови кредити, заеми от свързани дружества
и търговски и други задължения. Финансовите пасиви се признават, когато съществува договорно
задължение за плащане на парични суми или друг финансов актив на друго предприятие или договорно
задължение за размяна на финансови инструменти с друго предприятие при потенциално
неблагоприятни условия.
Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая на заеми и
привлечени средства, както и на задължения, нетно от пряко свързаните разходи по сделката.
Финансовите пасиви се оценяват последващо в зависимост от тяхната класификация по справедлива
стойност в печалбата или загубата или по амортизирана стойност. Към датата на съставяне на
настоящия финансов отчет дружеството не е определило финансови задължения отчитани по
справедлива стойност.
За дружеството категорията на заеми и привлечени средства е от най-съществено значение. След
първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени средства по
амортизирана стойност, като се използва метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и загубите
се признават в печалбата или загубата, когато пасивът се отписва, както и чрез процеса на амортизация
на база на ефективния лихвен процент.
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие се
оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.
Дивидентите, платими на собствениците на капитала на дружеството, се признават, когато същите са
одобрени на общото събрание на акционерите.
4.11. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, представяни в отчета за финансовото състояние включват сумата на отсрочените
и текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от данъчните
институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са платени към датата на
финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход, който се различава от печалбата
или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на текущия данък е базиран на данъчните ставки
и на данъчните закони, които са в сила към края на отчетния период.
Годишен отчет за 2024 година
16
Очакваните кредитни загуби са дефинирани в МСФО 9 като среднопретеглената стойност на кредитните
загуби, като за тегла служат съответните рискове от настъпване на неизпълнение. Те могат да бъдат
изчислени за 12 месеца или за целия срок на инструмента, в зависимост от прилагания подход.
Кредитна загуба е разликата между договорните парични потоци, дължими съгласно условията на
договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи, дисконтирани с първоначалния
ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват паричните потоци от продажбата на
държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които представляват неразделна част от
условията на договора.
Дружеството счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато договорните плащания
са в просрочие в продължение на 90 дни. В определени случаи, дружеството може да разглежда даден
финансов актив като такъв в неизпълнение, когато вътрешна или външна информация предоставя
индикация, че е малко вероятно дружеството да получи пълния размер на неиздължените суми по
договора, преди да се вземат под внимание каквито и да било кредитни подобрения, държани от него.
Финансови активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране на паричните потоци
по договора.
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени банкови кредити, заеми от свързани дружества
и търговски и други задължения. Финансовите пасиви се признават, когато съществува договорно
задължение за плащане на парични суми или друг финансов актив на друго предприятие или договорно
задължение за размяна на финансови инструменти с друго предприятие при потенциално
неблагоприятни условия.
Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая на заеми и
привлечени средства, както и на задължения, нетно от пряко свързаните разходи по сделката.
Финансовите пасиви се оценяват последващо в зависимост от тяхната класификация по справедлива
стойност в печалбата или загубата или по амортизирана стойност. Към датата на съставяне на
настоящия финансов отчет дружеството не е определило финансови задължения отчитани по
справедлива стойност.
За дружеството категорията на заеми и привлечени средства е от най-съществено значение. След
първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени средства по
амортизирана стойност, като се използва метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и загубите
се признават в печалбата или загубата, когато пасивът се отписва, както и чрез процеса на амортизация
на база на ефективния лихвен процент.
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие се
оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.
Дивидентите, платими на собствениците на капитала на дружеството, се признават, когато същите са
одобрени на общото събрание на акционерите.
4.11. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, представяни в отчета за финансовото състояние включват сумата на отсрочените
и текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от данъчните
институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са платени към датата на
финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход, който се различава от печалбата
или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на текущия данък е базиран на данъчните ставки
и на данъчните закони, които са в сила към края на отчетния период.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
17
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между балансовата
стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се предвижда при
първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция не засяга данъчната
или счетоводната печалба.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват данъчни
ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при условие че те са влезли
в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени чрез
бъдещи облагаеми доходи.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и намерение
да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния приход
или разход в отчета за доходите, освен ако те не са свързвани с позиции, признати в отчета за
всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
4.12. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой и парични средства по банкови
сметки, които са лесно обръщаеми в конкретни парични суми и съдържат незначителен риск от промяна
в стойността си.
Обезценка на пари и парични еквиваленти
Приблизителната оценка на обезценката на пари и парични еквиваленти съгласно МСФО 9 се изчислява
на база на 12-месечната очаквана загуба и отчита краткия матуритет на експозициите. Дружеството
счита, че неговите парични средства, които са в банки с добър кредитен рейтинг на база на външни
кредитни рейтинги, не са изложени на риск от съществена обезценка, съгласно изискванията на
счетоводния стандарт, поради което няма призната такава в настоящия финансов отчет.
4.13. Собствен капитал
Регистрираният акционерен капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните
акции.
Дружеството следва да формира законов резерв, съгласно изискванията на чл. 246 от Търговския закон
в страна предвид това, че е акционерно дружество. Този резерв се заделя докато достигнат една десета
или по-голяма част от капитала. Източници за формиране на законовия резерв са най-малко една десета
част от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава или по решение
на Общото събрание на акционерите. Законовият резерв може да бъде използван за покриване на загуби
от текущия и предходни отчетни периоди.
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през предходни
години от преоценка на нетекущи активи.
4.14. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради
неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат ползван в рамките на 12
месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили труда, свързан с тези
отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници, заплати и социални осигуровки.
Годишен отчет за 2024 година
17
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между балансовата
стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се предвижда при
първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция не засяга данъчната
или счетоводната печалба.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват данъчни
ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при условие че те са влезли
в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени чрез
бъдещи облагаеми доходи.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и намерение
да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния приход
или разход в отчета за доходите, освен ако те не са свързвани с позиции, признати в отчета за
всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
4.12. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой и парични средства по банкови
сметки, които са лесно обръщаеми в конкретни парични суми и съдържат незначителен риск от промяна
в стойността си.
Обезценка на пари и парични еквиваленти
Приблизителната оценка на обезценката на пари и парични еквиваленти съгласно МСФО 9 се изчислява
на база на 12-месечната очаквана загуба и отчита краткия матуритет на експозициите. Дружеството
счита, че неговите парични средства, които са в банки с добър кредитен рейтинг на база на външни
кредитни рейтинги, не са изложени на риск от съществена обезценка, съгласно изискванията на
счетоводния стандарт, поради което няма призната такава в настоящия финансов отчет.
4.13. Собствен капитал
Регистрираният акционерен капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните
акции.
Дружеството следва да формира законов резерв, съгласно изискванията на чл. 246 от Търговския закон
в страна предвид това, че е акционерно дружество. Този резерв се заделя докато достигнат една десета
или по-голяма част от капитала. Източници за формиране на законовия резерв са най-малко една десета
част от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава или по решение
на Общото събрание на акционерите. Законовият резерв може да бъде използван за покриване на загуби
от текущия и предходни отчетни периоди.
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през предходни
години от преоценка на нетекущи активи.
4.14. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради
неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат ползван в рамките на 12
месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили труда, свързан с тези
отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници, заплати и социални осигуровки.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
18
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, се включат в текущите
пасиви в отчета за финансовото състояние по недисконтирана стойност, която Дружеството очаква да
изплати.
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за дългосрочни доходи на своя персонал поради
неговия незначителен брой, както и неговата възрастова структура.
4.15. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало събитие да
доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена надеждна оценка на
сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на изходящия паричен поток да е
несигурна. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на разходите,
необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се вземат в предвид
рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато съществуват редица подобни
задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се определя,
като се отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът от
времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че ще
получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на съответната
провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за да се
отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически ресурси
в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се оценяват
последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия и първоначално
признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството, които
оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-долу.
4.16.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност. За да определи възстановимата
стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка
единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на
настоящата стойност на тези парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения са
свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават и да
наложат значителни корекции в активите на Дружеството през следващата отчетна година.
4.16.2. Полезен живот на амортизируеми активи, в т.ч. и на инвестиционните имоти
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки отчетен
период.
Годишен отчет за 2024 година
18
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, се включат в текущите
пасиви в отчета за финансовото състояние по недисконтирана стойност, която Дружеството очаква да
изплати.
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за дългосрочни доходи на своя персонал поради
неговия незначителен брой, както и неговата възрастова структура.
4.15. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало събитие да
доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена надеждна оценка на
сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на изходящия паричен поток да е
несигурна. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на разходите,
необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се вземат в предвид
рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато съществуват редица подобни
задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се определя,
като се отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът от
времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че ще
получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на съответната
провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за да се
отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически ресурси
в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се оценяват
последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия и първоначално
признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството, които
оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-долу.
4.16.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност. За да определи възстановимата
стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка
единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на
настоящата стойност на тези парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения са
свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават и да
наложат значителни корекции в активите на Дружеството през следващата отчетна година.
4.16.2. Полезен живот на амортизируеми активи, в т.ч. и на инвестиционните имоти
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки отчетен
период.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
19
Към 31 декември 2024 г. ръководството е определило полезния живот на активите, който представлява
очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Действителният полезен живот може да се
различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване.
4.16.3. Провизия за очаквани кредитни загуби за търговски вземания, лизингови вземания и
активи по договори
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими на
Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните кредитни загуби
(ОКЗ) са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват преценката на
Дружеството.
Дружеството обичайно използва матрица за провизиране за изчисление на ОКЗ на търговските и
лизинговите вземания. Процентите на провизиране се базират на дните на просрочие за различните
групи клиенти.
Матрицата на провизиране първоначално се основава на процентите на просрочие, наблюдавани от
дружеството в исторически план. Дружеството прецизира матрицата, за да коригира историческия опит
със ОКЗ чрез включване на прогнозна информация. Например, ако прогнозите за икономически условия
(напр. брутен вътрешен продукт) се очаква да се влошат през следващата година, което може да доведе
до по-голям брой просрочия в сектора на недвижимите имоти, историческите проценти на просрочия се
коригират. Историческите проценти на просрочия се актуализират към всяка отчетна дата и промените
в прогнозните приблизителни оценки се анализират.
Оценката за корелацията между историческите проценти на просрочие, прогнозите за икономическите
условия и ОКЗ представлява съществена приблизителна оценка. Размерът на ОКЗ е чувствителен
спрямо промени в обстоятелствата и прогнозните икономически условия. Историческият опит на
дружеството до момента по отношение на понесените загуби и прогнозите за икономическите условия
може също така да не се представителни за реалните просрочия от страна на клиентите в бъдеще.
През последните отчетни периоди предвид динамиката в макроикономическата среда, както и
сравнително ограничения брой клиенти, от които генерира вземания, ръководството на дружеството
прилага индивидуален подход при тестването на обезценката на вземания, в това число и от свързани
лица.
4.16.4. Провизии за гаранции
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно) в
резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим
поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена надеждна оценка на
стойността на задължението.
Дружеството е начислило провизия за гаранции по ЗУТ във връзка с продадените апартаменти в
жилищен комплекс „Зенит“. Определянето на провизията за гаранции изисква ръководството да направи
преценка относно разходите, свързани с предоставяната законова гаранция за увереност, която по закон
е в рамките на 5 години от получаване на разрешение за ползване на обекта.
През 2024 г. е отписана провизията, свързана с апартаменти от жилищен комплекс „Зенит“, поради
факта, че законовата гаранция за тях е изтекла през годината.
Годишен отчет за 2024 година
19
Към 31 декември 2024 г. ръководството е определило полезния живот на активите, който представлява
очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Действителният полезен живот може да се
различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване.
4.16.3. Провизия за очаквани кредитни загуби за търговски вземания, лизингови вземания и
активи по договори
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими на
Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните кредитни загуби
(ОКЗ) са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват преценката на
Дружеството.
Дружеството обичайно използва матрица за провизиране за изчисление на ОКЗ на търговските и
лизинговите вземания. Процентите на провизиране се базират на дните на просрочие за различните
групи клиенти.
Матрицата на провизиране първоначално се основава на процентите на просрочие, наблюдавани от
дружеството в исторически план. Дружеството прецизира матрицата, за да коригира историческия опит
със ОКЗ чрез включване на прогнозна информация. Например, ако прогнозите за икономически условия
(напр. брутен вътрешен продукт) се очаква да се влошат през следващата година, което може да доведе
до по-голям брой просрочия в сектора на недвижимите имоти, историческите проценти на просрочия се
коригират. Историческите проценти на просрочия се актуализират към всяка отчетна дата и промените
в прогнозните приблизителни оценки се анализират.
Оценката за корелацията между историческите проценти на просрочие, прогнозите за икономическите
условия и ОКЗ представлява съществена приблизителна оценка. Размерът на ОКЗ е чувствителен
спрямо промени в обстоятелствата и прогнозните икономически условия. Историческият опит на
дружеството до момента по отношение на понесените загуби и прогнозите за икономическите условия
може също така да не се представителни за реалните просрочия от страна на клиентите в бъдеще.
През последните отчетни периоди предвид динамиката в макроикономическата среда, както и
сравнително ограничения брой клиенти, от които генерира вземания, ръководството на дружеството
прилага индивидуален подход при тестването на обезценката на вземания, в това число и от свързани
лица.
4.16.4. Провизии за гаранции
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно) в
резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим
поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена надеждна оценка на
стойността на задължението.
Дружеството е начислило провизия за гаранции по ЗУТ във връзка с продадените апартаменти в
жилищен комплекс „Зенит“. Определянето на провизията за гаранции изисква ръководството да направи
преценка относно разходите, свързани с предоставяната законова гаранция за увереност, която по закон
е в рамките на 5 години от получаване на разрешение за ползване на обекта.
През 2024 г. е отписана провизията, свързана с апартаменти от жилищен комплекс „Зенит“, поради
факта, че законовата гаранция за тях е изтекла през годината.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
20
4.16.5. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни активи се
базира на прогнозите на ръководството. Ако надеждна прогноза за облагаем доход предполага
вероятното използване на отсрочен данъчен актив особено в случаи, когато активът може да се употреби
без времево ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава изцяло. Признаването на
отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или икономически ограничения или
несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай на базата на специфичните факти
и обстоятелства.
4.16.6. Влияние на военните конфликти между Русия и Украйна, както и този в Близкия изток, а
също така и динамичната макроикономическа обстановка
През отчетната 2024 г. макроикономическата среда бе силно усложнена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
вериги на достави с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че намаляване
на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават с по-бързо темпо,
отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени. Наемните услуги,
предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната актуализация спрямо
определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са през 2025 г. наемния
пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори да са по- високи в
резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум локацията на притежаваните от дружеството,
имоти. Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от воюващите страни и в тази връзка неговото
ръководство счита, че военните конфликти и общата геополитическа ситуация не оказват съществено
пряко влияние върху неговата дейност и резултати.
5. Дълготрайни материални активи
Дълготрайните активи на Дружеството включват машини, оборудване и стопански инвентар, както и
транспортни средства. Балансовата им стойност може да бъде анализирана, както следва:
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2024 г. 53 198 93 344
Постъпили - 14 14
Салдо към 31 декември 2024 г. 53 212 93 358
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г. (51) (190) (93) (334)
Амортизация (1) (3) - (4)
Салдо към 31 декември 2024 г. (52) (193) (93) (338)
Балансова стойност към
31 декември 2024 г. 1 19
-
20
Годишен отчет за 2024 година
20
4.16.5. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни активи се
базира на прогнозите на ръководството. Ако надеждна прогноза за облагаем доход предполага
вероятното използване на отсрочен данъчен актив особено в случаи, когато активът може да се употреби
без времево ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава изцяло. Признаването на
отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или икономически ограничения или
несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай на базата на специфичните факти
и обстоятелства.
4.16.6. Влияние на военните конфликти между Русия и Украйна, както и този в Близкия изток, а
също така и динамичната макроикономическа обстановка
През отчетната 2024 г. макроикономическата среда бе силно усложнена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
вериги на достави с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че намаляване
на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават с по-бързо темпо,
отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени. Наемните услуги,
предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната актуализация спрямо
определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са през 2025 г. наемния
пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори да са по- високи в
резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум локацията на притежаваните от дружеството,
имоти. Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от воюващите страни и в тази връзка неговото
ръководство счита, че военните конфликти и общата геополитическа ситуация не оказват съществено
пряко влияние върху неговата дейност и резултати.
5. Дълготрайни материални активи
Дълготрайните активи на Дружеството включват машини, оборудване и стопански инвентар, както и
транспортни средства. Балансовата им стойност може да бъде анализирана, както следва:
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2024 г. 53 198 93 344
Постъпили - 14 14
Салдо към 31 декември 2024 г. 53 212 93 358
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г. (51) (190) (93) (334)
Амортизация (1) (3) - (4)
Салдо към 31 декември 2024 г. (52) (193) (93) (338)
Балансова стойност към
31 декември 2024 г. 1 19
-
20
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
21
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2023 г. 53 198 93 344
Постъпили - - -
Салдо към 31 декември 2023 г. 53 198 93 344
Амортизация
Салдо към 1 януари 2023 г. (49) (188) (93) (330)
Амортизация (2) (2) - (4)
Салдо към 31 декември 2023 г. (51) (190) (93) (334)
Балансова стойност към
31 декември 2023 г. 2 8
-
10
Всички разходи за амортизация през текущия период са включени в отчета за всеобхватния доход.
Притежаваните от дружеството дълготрайни материални активи не са заложени като обезпечение по
получени заеми и предоставени банкови кредити.
Дружеството е извършило преглед на притежаваните машини, оборудване и автомобили и не отчита
загуба от обезценка към края на годината.
6. Инвестиционни имоти
През годината дружеството не е придобивало нови инвестиционни имоти. Намалението в отчетната
стойност на притежваните такива е в резултат от начислената амортизация и преоформеното в . Към
края на 2024 г. дружеството притежава следните имоти:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Земи 4 254 6 786
Земеделски земи в с. Крумово, община Пловдив 1 550 1 550
Поземлен имот Ботаническа градина, София 2 704 5 236
Сгради 13 531 13 697
Адм.сграда на бул. „Витоша“ № 1, София 8 645 8 752
Адм.сграда на ул. „Патриарх Евтимий“ № 13А, Пловдив 4 886 4 945
Салдо в края на годината 17 785 20 483
Към 31.12.2024 г. инвестиционни имоти - сгради с балансова стойност 13 531 хил. (2023 г.: 13 697 хил.
лв.) са ипотекирани като обезпечение на банковите заеми на Дружеството в полза на финансираща
дружеството банка – Уникредит Булбанк.Промяната в тяхната балансова стойност в размер на 166 хил.
лева е свързана с начислената им амортизация.
През отчетната година не са придобивани нови инвестиционни имоти.
Учредено право на строеж
На 30.12.2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение за част от парцел в поземлен имот Ботаническа градина в гр. София. Съгласно условията
на договора, окончателната стойност на правото на строеж следва да бъде допълнително уточнена след
изготвяне и съгласуване на необходимите проектни книжа от купувача-инвеститор. През 2021 г. е
Годишен отчет за 2024 година
21
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2023 г. 53 198 93 344
Постъпили - - -
Салдо към 31 декември 2023 г. 53 198 93 344
Амортизация
Салдо към 1 януари 2023 г. (49) (188) (93) (330)
Амортизация (2) (2) - (4)
Салдо към 31 декември 2023 г. (51) (190) (93) (334)
Балансова стойност към
31 декември 2023 г. 2 8
-
10
Всички разходи за амортизация през текущия период са включени в отчета за всеобхватния доход.
Притежаваните от дружеството дълготрайни материални активи не са заложени като обезпечение по
получени заеми и предоставени банкови кредити.
Дружеството е извършило преглед на притежаваните машини, оборудване и автомобили и не отчита
загуба от обезценка към края на годината.
6. Инвестиционни имоти
През годината дружеството не е придобивало нови инвестиционни имоти. Намалението в отчетната
стойност на притежваните такива е в резултат от начислената амортизация и преоформеното в . Към
края на 2024 г. дружеството притежава следните имоти:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Земи 4 254 6 786
Земеделски земи в с. Крумово, община Пловдив 1 550 1 550
Поземлен имот Ботаническа градина, София 2 704 5 236
Сгради 13 531 13 697
Адм.сграда на бул. „Витоша“ № 1, София 8 645 8 752
Адм.сграда на ул. „Патриарх Евтимий“ № 13А, Пловдив 4 886 4 945
Салдо в края на годината 17 785 20 483
Към 31.12.2024 г. инвестиционни имоти - сгради с балансова стойност 13 531 хил. (2023 г.: 13 697 хил.
лв.) са ипотекирани като обезпечение на банковите заеми на Дружеството в полза на финансираща
дружеството банка – Уникредит Булбанк.Промяната в тяхната балансова стойност в размер на 166 хил.
лева е свързана с начислената им амортизация.
През отчетната година не са придобивани нови инвестиционни имоти.
Учредено право на строеж
На 30.12.2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение за част от парцел в поземлен имот Ботаническа градина в гр. София. Съгласно условията
на договора, окончателната стойност на правото на строеж следва да бъде допълнително уточнена след
изготвяне и съгласуване на необходимите проектни книжа от купувача-инвеститор. През 2021 г. е
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
22
получена част от договорения аванс по договора, а през отчетните 2022 г. и 2023 г., съгласно сключени
анекси към този договор, Дружеството получи втори и трети аванси.
През м. 02.2024 г. дружеството учреди право на строеж върху част от парцел в собствен поземлен имот
Ботаническа градина в гр. София срещу насрещна престация, съставляваща парично възнаграждение в
размер на 1 760 хил. лв. без ДДС, платено преди сключване на сделката и бъдещо прехвърляне на
собствеността върху 13 жилищни сгради, които ще бъдат изградени върху терена, оценени на
справедлива стойност от 2 576 хил. лв. към датата на сделката. Оценката по справедлива стойност е
извършена от независим оценител.
Общата стойност на признатия приход от сделката възлиза на 6 446 хил. лв., като по отношение на
бъдещото получаване на жилищни единици е отчетено вземане (Аванс за незавършено строителство) в
размер на 4 686 хил. лева.
Като част от сделката, дружеството отчита намаляване на балансовата стойност на земята
пропроционално на площта, върху която е учредено правото на строеж. Балансовата стойност на
поземления имот преди сделката е 5 236 хил. лв., като пропорционалната стойност, свързана с
учреденото право в част от парцел в него, възлиза на 2 532 хил. лева.
Приходи и разходи, свързани с инвестиционните имоти
Отчетените през 2024 г. приходи по лизингови договори в размер на 1 009 хил. лева (2023 г. – 1 048 хил.
лева) са генерирани от отдадените под наем собствени инвестиционни имоти (сгради) на дружеството.
Оперативните разходи за имотите през 2024 г. са в размер на 150 хил. лева, в това число данъци и такси
по ЗМДТ и текущи ремонти.
На база на извършения преглед за обезценка на нефинансовите активи, в т.ч. и инвестиционни имоти,
ръководството на Дружеството не е установило индикатори за това, че тяхната балансовата стойност
надвишава тяхната възстановима стойност.
Дружеството не може да оцени надеждно справедливата стойност на притежаваните инвестиционни
имоти на непрекъсната основа, тъй като пазарът за сравними имоти не е активен предвид тяхната
локация и площ. Освен това, върху част от тези имоти - сгради има учредена договорна ипотека в полза
на банка. Въпреки това, в съответствие с изискванията за оповестяване на МСС 40, ръководството на
дружеството на база на собствен анализ, на база на оценки на независим оценител за сходни цели,
изготвени през годината, счита, че тяхната справедлива стойност не се отклонява съществено от
оповестените по-горе стойности.
7. Текущи активи
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски вземания 72 147
Вземания от свързани дружества 136 76
Данъчни вземания 31 31
Предплатени разходи 5 4
Други вземания 1 1
Текущи активи 245 259
Годишен отчет за 2024 година
22
получена част от договорения аванс по договора, а през отчетните 2022 г. и 2023 г., съгласно сключени
анекси към този договор, Дружеството получи втори и трети аванси.
През м. 02.2024 г. дружеството учреди право на строеж върху част от парцел в собствен поземлен имот
Ботаническа градина в гр. София срещу насрещна престация, съставляваща парично възнаграждение в
размер на 1 760 хил. лв. без ДДС, платено преди сключване на сделката и бъдещо прехвърляне на
собствеността върху 13 жилищни сгради, които ще бъдат изградени върху терена, оценени на
справедлива стойност от 2 576 хил. лв. към датата на сделката. Оценката по справедлива стойност е
извършена от независим оценител.
Общата стойност на признатия приход от сделката възлиза на 6 446 хил. лв., като по отношение на
бъдещото получаване на жилищни единици е отчетено вземане (Аванс за незавършено строителство) в
размер на 4 686 хил. лева.
Като част от сделката, дружеството отчита намаляване на балансовата стойност на земята
пропроционално на площта, върху която е учредено правото на строеж. Балансовата стойност на
поземления имот преди сделката е 5 236 хил. лв., като пропорционалната стойност, свързана с
учреденото право в част от парцел в него, възлиза на 2 532 хил. лева.
Приходи и разходи, свързани с инвестиционните имоти
Отчетените през 2024 г. приходи по лизингови договори в размер на 1 009 хил. лева (2023 г. – 1 048 хил.
лева) са генерирани от отдадените под наем собствени инвестиционни имоти (сгради) на дружеството.
Оперативните разходи за имотите през 2024 г. са в размер на 150 хил. лева, в това число данъци и такси
по ЗМДТ и текущи ремонти.
На база на извършения преглед за обезценка на нефинансовите активи, в т.ч. и инвестиционни имоти,
ръководството на Дружеството не е установило индикатори за това, че тяхната балансовата стойност
надвишава тяхната възстановима стойност.
Дружеството не може да оцени надеждно справедливата стойност на притежаваните инвестиционни
имоти на непрекъсната основа, тъй като пазарът за сравними имоти не е активен предвид тяхната
локация и площ. Освен това, върху част от тези имоти - сгради има учредена договорна ипотека в полза
на банка. Въпреки това, в съответствие с изискванията за оповестяване на МСС 40, ръководството на
дружеството на база на собствен анализ, на база на оценки на независим оценител за сходни цели,
изготвени през годината, счита, че тяхната справедлива стойност не се отклонява съществено от
оповестените по-горе стойности.
7. Текущи активи
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски вземания 72 147
Вземания от свързани дружества 136 76
Данъчни вземания 31 31
Предплатени разходи 5 4
Други вземания 1 1
Текущи активи 245 259
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
23
Всички търговски вземания са краткосрочни. Към края на годината не е призната обезценка за
търговските вземания, в т.ч. и за вземанията от свързани дружества.
Търговските вземания, както и вземанията от свързани дружества произтичат от сключени с
дружеството, договори за оперативен лизинг на инвестиционен имот.
Данъчните вземания са формирани от надвнесен корпоративен данък в предходни години.
8. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Парични средства в банки 512 607
Парични средства в брой 5 6
Пари и парични еквиваленти 517 613
Към 31.12.2024 г. дружеството има блокирани парични средства в размер на 250 хил. евро (489 хил.
лева) по специална резервна DSRA сметка в „УниКреди Булбанк“ за обслужване при необходимост на
банковия кредит на дружеството, съгласно условия, договорени с Банката.
9. Собствен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 4 550 000 броя обикновени, безналични, поименни
акции с право на глас с номинална стойност в размер на 1 лев за всяка. Всички акции са с право на
получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от общото събрание на
акционерите на Дружеството. Към края на 2024 г. и на 20 23 г. дружеството притежава 129 845 броя
обратно изкупени собствени акции за сумата от 130 хил.лева. През отчетната 2024 г., както и през
предходната 2023 г. няма промяна в структурата и собствеността на дружеството.
Акционери Брой акции
% от
капитала
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45.59 %
Олга Христос Териану 2 274 985 50.00 %
Обратно изкупени собствени
акции 129 845 2.85%
Други физически и юридически
лица 70 691 1.56%
Общо акции 4 550 000 100.00%
Законови резерви
Законовите резерви се формират от акционерните дружества, като разпределение на печалбата по реда
на чл. 246 от Търговския закон. Те се заделят докато достигнат една десета или по-голяма част от
капитала. Източници за формиране на законовите резерви са най-малко една десета част от нетната
печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава или по решение на Общото
събрание на акционерите. Законовите резерви могат да бъдат използвани единствено за покриване на
загуби от текущия и предходни отчетни периоди. Към 31 декември 2024 г. и 2023 г. законовите резерви
възлизат на 168 хил. лв.
Годишен отчет за 2024 година
23
Всички търговски вземания са краткосрочни. Към края на годината не е призната обезценка за
търговските вземания, в т.ч. и за вземанията от свързани дружества.
Търговските вземания, както и вземанията от свързани дружества произтичат от сключени с
дружеството, договори за оперативен лизинг на инвестиционен имот.
Данъчните вземания са формирани от надвнесен корпоративен данък в предходни години.
8. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Парични средства в банки 512 607
Парични средства в брой 5 6
Пари и парични еквиваленти 517 613
Към 31.12.2024 г. дружеството има блокирани парични средства в размер на 250 хил. евро (489 хил.
лева) по специална резервна DSRA сметка в „УниКреди Булбанк“ за обслужване при необходимост на
банковия кредит на дружеството, съгласно условия, договорени с Банката.
9. Собствен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 4 550 000 броя обикновени, безналични, поименни
акции с право на глас с номинална стойност в размер на 1 лев за всяка. Всички акции са с право на
получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от общото събрание на
акционерите на Дружеството. Към края на 2024 г. и на 20 23 г. дружеството притежава 129 845 броя
обратно изкупени собствени акции за сумата от 130 хил.лева. През отчетната 2024 г., както и през
предходната 2023 г. няма промяна в структурата и собствеността на дружеството.
Акционери Брой акции
% от
капитала
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45.59 %
Олга Христос Териану 2 274 985 50.00 %
Обратно изкупени собствени
акции 129 845 2.85%
Други физически и юридически
лица 70 691 1.56%
Общо акции 4 550 000 100.00%
Законови резерви
Законовите резерви се формират от акционерните дружества, като разпределение на печалбата по реда
на чл. 246 от Търговския закон. Те се заделят докато достигнат една десета или по-голяма част от
капитала. Източници за формиране на законовите резерви са най-малко една десета част от нетната
печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава или по решение на Общото
събрание на акционерите. Законовите резерви могат да бъдат използвани единствено за покриване на
загуби от текущия и предходни отчетни периоди. Към 31 декември 2024 г. и 2023 г. законовите резерви
възлизат на 168 хил. лв.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
24
Преоценъчен резерв
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през предходни
години от преоценка на нетекущи активи – сгради и към края на 2024 г., съответно към края на 2023 г. е
в размер на 6 131 хил.лева.
10. Нетекущи финансови пасиви
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към свързани предприятия 2 909 1 642
Задължения по търговски заеми 102
Нетекущи финансови задължения 3 011 1 642
През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната, в размер
до 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2026 г. Усвоената сума към края на годината
е 1 512 хил. лева., а дължимата лихва – 112 хил. лева. Към края на 2023 г. усвоения размер на заема е
същия, а дължимата натрупана лихва е в размер на 81 хил. лева.
През 2023 г. дружеството е договорило второ дългосрочно финансиране от свързано лице в страната, в
размер на до 50 хил. лв., договорена лихва от 2 % и падеж през 2028 г. Усвоената сума по този заем към
края на 2024 г. е 49 хил. лева., а дължимата лихва в размер на 1 хил. лв.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с подпомагане на
оперативната дейност на дружеството. По-конкретно това включва договори за междуфирмени заеми от
две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г., договорена лихва от 2 %. Общият
размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на 1 125 хил. лв., а начислените лихви към
31.12.2024 г. са в размер на 10 хил. лева.
Също така през 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в дружеството
в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница към края на годината е 100 хил. лв., срокът на този договор
е 5 години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва 6 %.
През 2024 г. дружеството сключи договор за получаване на търговски заем от несвързано дружество при
следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5 %. Начислената лихва по този
заем към 31.12.2024 г. е в размер на 4 хил. лв.
Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на дружеството, произтичащи от финансова дейност могат да бъдат
класифицирани по следния начин:
Нетекущи други
заеми
Текущи банкови
и други заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2024 г.
1 642 9 861
Парични промени
Получени/възстановени заеми 1 357 -
Плащания на главница и лихва (34) (740)
Годишен отчет за 2024 година
24
Преоценъчен резерв
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през предходни
години от преоценка на нетекущи активи – сгради и към края на 2024 г., съответно към края на 2023 г. е
в размер на 6 131 хил.лева.
10. Нетекущи финансови пасиви
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към свързани предприятия 2 909 1 642
Задължения по търговски заеми 102
Нетекущи финансови задължения 3 011 1 642
През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната, в размер
до 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2026 г. Усвоената сума към края на годината
е 1 512 хил. лева., а дължимата лихва – 112 хил. лева. Към края на 2023 г. усвоения размер на заема е
същия, а дължимата натрупана лихва е в размер на 81 хил. лева.
През 2023 г. дружеството е договорило второ дългосрочно финансиране от свързано лице в страната, в
размер на до 50 хил. лв., договорена лихва от 2 % и падеж през 2028 г. Усвоената сума по този заем към
края на 2024 г. е 49 хил. лева., а дължимата лихва в размер на 1 хил. лв.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с подпомагане на
оперативната дейност на дружеството. По-конкретно това включва договори за междуфирмени заеми от
две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г., договорена лихва от 2 %. Общият
размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на 1 125 хил. лв., а начислените лихви към
31.12.2024 г. са в размер на 10 хил. лева.
Също така през 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в дружеството
в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница към края на годината е 100 хил. лв., срокът на този договор
е 5 години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва 6 %.
През 2024 г. дружеството сключи договор за получаване на търговски заем от несвързано дружество при
следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5 %. Начислената лихва по този
заем към 31.12.2024 г. е в размер на 4 хил. лв.
Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на дружеството, произтичащи от финансова дейност могат да бъдат
класифицирани по следния начин:
Нетекущи други
заеми
Текущи банкови
и други заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2024 г.
1 642 9 861
Парични промени
Получени/възстановени заеми 1 357 -
Плащания на главница и лихва (34) (740)
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
25
Непарични промени
Начислени лихви, нетно 46 560
Други изменения - (251)
31 декември 2024 г. 3 011 9 430
Нетекуща част
банкови заеми и
други заеми
Текуща част
банкови и други
заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2023 г.
1 563 10 352
Парични промени
Получени/възстановени заеми 48 169
Плащания на главница и лихва - (981)
Непарични промени
Начислени лихви 31 299
Други изменения - 22
31 декември 2023 г. 1 642 9 861
11. Пасиви по договори с клиенти
През 2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение върху собствен инвестиционен имот. Като пасиви по договори с клиенти към края на 2024
г. e представен полученит аванс за втория етап на проекта по този договор в размер на 98 хил. лева.
Също така като пасиви по договори с клиенти е посочена незавършена продажба на идеални части върху
земя, във връзка с договорена продажба от жилищен комплекс „Зенит“ в размер на 4 хил. лв.
12. Текущи пасиви
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи задължения по банкови кредити 9 360 9 751
Текущи задължения към свързани лица 70 110
Данъчни задължения 24 195
Задължения към персонала и осигуряването 331 221
Провизии за гаранции - 72
Други задължения 8 8
Търговски задължения 207 227
10 000 10 584
Нетната балансова стойност на текущите търговски задължения се приема за разумна приблизителна
оценка на справедливата им стойност.
Към края на 20 24 г. дружеството отчита предоговорен през годината инвестиционен кредит от „Уникредит
Булбанк“ АД с усвоен размер в размер на 9 360 хил. лева и падеж до 31.12.2025 г. Годишната лихва е в
Годишен отчет за 2024 година
25
Непарични промени
Начислени лихви, нетно 46 560
Други изменения - (251)
31 декември 2024 г. 3 011 9 430
Нетекуща част
банкови заеми и
други заеми
Текуща част
банкови и други
заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2023 г.
1 563 10 352
Парични промени
Получени/възстановени заеми 48 169
Плащания на главница и лихва - (981)
Непарични промени
Начислени лихви 31 299
Други изменения - 22
31 декември 2023 г. 1 642 9 861
11. Пасиви по договори с клиенти
През 2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение върху собствен инвестиционен имот. Като пасиви по договори с клиенти към края на 2024
г. e представен полученит аванс за втория етап на проекта по този договор в размер на 98 хил. лева.
Също така като пасиви по договори с клиенти е посочена незавършена продажба на идеални части върху
земя, във връзка с договорена продажба от жилищен комплекс „Зенит“ в размер на 4 хил. лв.
12. Текущи пасиви
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи задължения по банкови кредити 9 360 9 751
Текущи задължения към свързани лица 70 110
Данъчни задължения 24 195
Задължения към персонала и осигуряването 331 221
Провизии за гаранции - 72
Други задължения 8 8
Търговски задължения 207 227
10 000 10 584
Нетната балансова стойност на текущите търговски задължения се приема за разумна приблизителна
оценка на справедливата им стойност.
Към края на 20 24 г. дружеството отчита предоговорен през годината инвестиционен кредит от „Уникредит
Булбанк“ АД с усвоен размер в размер на 9 360 хил. лева и падеж до 31.12.2025 г. Годишната лихва е в
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
26
размер на 3 месечен EURIBOR + 1,5 % пункта, минимум 1,5 %. Предоставеното обезпечение по кредита
е договорна ипотека на собствени недвижими имоти на дружеството, находящи се в гр. София и гр.
Пловдив и вписан залог по реда на ЗДФО върху парични вземания на „Еуротерра България” АД по
банковите сметки за наличните и/или постъпващи суми по тях, както и залог върху договори за вземания
от клиенти на дружеството и неговите солидарни длъжници. Към 31.12.2024 г. по договора за кредит са
блокирани парични средства в размер на 250 хил. евро, оповестени по-горе в пояснение 8.
През 2024 г. дружеството сключи няколко договора за получаване на краткосрочен заем от свързано
лице, като общото задължение по тях в края на годината е в размер на 70 хил. лв. Крайният срок за
погасяване на задължението е през м.08.2025 г., а договорената лихва на годишна база – 2%.
Данъчните задълженията на дружеството за 2024 г. са формирани от задълженията за ДДС за м.12.2024
г. – 19 хил. лева (2023 г. – 19 хил. лева ) и данък върху доходите на физическите лица в размер на 5 хил.
лв. (2023 г. – 7 хил. лева) .
Дружеството отчита търговски задължения в размер на 207 хил. лева, от които 197 хил. лева са
задължения по получени гаранционни депозити във връзка със сключени наемни договори за
притежаваните от него два инвестиционна имота в гр. София и гр. Пловдив. През отчетния период
дружеството е възстановило гаранционни депозити за прекратени лизингови договори в размер на 18
хил. лв.
13. Възнаграждения на персонала
13.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала, в т.ч. и за компенсируеми отпуски, включват:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за възнаграждения (442) (384)
Разходи за социално и здравно осигуряване (43) (35)
Разходи за социални придобивки (8) (17)
Разходи за персонала (493) (436)
13.2. Задължения към персонала
Задълженията към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, са както следва:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към персонала 324 216
324 216
Текущите задължения към персонала включват начисления за компенсируеми отпуски – 5 хил. лева
(2023 г. – 2 хил. лева ). Освен това в задълженията към персонала са включени и задължения по договори
за управление и контрол, сключени с членове на СД в общ размер на 319 хил.лева (2023 г. – 201 хил.
лева) .
Годишен отчет за 2024 година
26
размер на 3 месечен EURIBOR + 1,5 % пункта, минимум 1,5 %. Предоставеното обезпечение по кредита
е договорна ипотека на собствени недвижими имоти на дружеството, находящи се в гр. София и гр.
Пловдив и вписан залог по реда на ЗДФО върху парични вземания на „Еуротерра България” АД по
банковите сметки за наличните и/или постъпващи суми по тях, както и залог върху договори за вземания
от клиенти на дружеството и неговите солидарни длъжници. Към 31.12.2024 г. по договора за кредит са
блокирани парични средства в размер на 250 хил. евро, оповестени по-горе в пояснение 8.
През 2024 г. дружеството сключи няколко договора за получаване на краткосрочен заем от свързано
лице, като общото задължение по тях в края на годината е в размер на 70 хил. лв. Крайният срок за
погасяване на задължението е през м.08.2025 г., а договорената лихва на годишна база – 2%.
Данъчните задълженията на дружеството за 2024 г. са формирани от задълженията за ДДС за м.12.2024
г. – 19 хил. лева (2023 г. – 19 хил. лева ) и данък върху доходите на физическите лица в размер на 5 хил.
лв. (2023 г. – 7 хил. лева) .
Дружеството отчита търговски задължения в размер на 207 хил. лева, от които 197 хил. лева са
задължения по получени гаранционни депозити във връзка със сключени наемни договори за
притежаваните от него два инвестиционна имота в гр. София и гр. Пловдив. През отчетния период
дружеството е възстановило гаранционни депозити за прекратени лизингови договори в размер на 18
хил. лв.
13. Възнаграждения на персонала
13.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала, в т.ч. и за компенсируеми отпуски, включват:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за възнаграждения (442) (384)
Разходи за социално и здравно осигуряване (43) (35)
Разходи за социални придобивки (8) (17)
Разходи за персонала (493) (436)
13.2. Задължения към персонала
Задълженията към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, са както следва:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към персонала 324 216
324 216
Текущите задължения към персонала включват начисления за компенсируеми отпуски – 5 хил. лева
(2023 г. – 2 хил. лева ). Освен това в задълженията към персонала са включени и задължения по договори
за управление и контрол, сключени с членове на СД в общ размер на 319 хил.лева (2023 г. – 201 хил.
лева) .
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
27
14. Приходи
2023 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи по договори с клиенти 6 446 -
Приходи по договори за наем (лизинг) 1 009 1 048
Други приходи 125 100
7 580 1 148
Приходите по договори с клиенти са формирани от финализираната сделката за учредяване на право
на строеж върху част от един от парцелите в поземлен инвестиционен имот на дружеството, подробно
описана в пояснителна бележка 6 по-горе.
Другите приходи, отчитани от дружеството, са свързани основно с режийни разноски по сключените
договори за наем от дружеството, както и с отписани провизии за гаранции по ЗУТ във връзка с изтичане
на нормативния срок за тяхното предоставяне – 49 хил. лева.
15. Разходи за външни услуги
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Ел. енергия (28) (41)
Правно обслужване (69) (36)
Комисионни (446) (7)
Охрана (2) (1)
Застраховки (10) (12)
Текущи ремонти (34) (14)
Наеми - (3)
Счетоводно обслужване и одит (4) (4)
Други (128) (58)
(721) (176)
Договореното възнаграждение за независим финансов одит за 2024 г. е в размер на 4 хил. лева. През
годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани с одита. Настоящото
оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за счетоводството.
16. Други разходи
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за местни данъци и такси (141) (141)
Разходи за дарение (76)
Други (28) (19)
(169) (236)
17. Финансови приходи/(разходи)
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи/приходи за лихви по банкови и други кредити (606) (330)
Годишен отчет за 2024 година
27
14. Приходи
2023 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи по договори с клиенти 6 446 -
Приходи по договори за наем (лизинг) 1 009 1 048
Други приходи 125 100
7 580 1 148
Приходите по договори с клиенти са формирани от финализираната сделката за учредяване на право
на строеж върху част от един от парцелите в поземлен инвестиционен имот на дружеството, подробно
описана в пояснителна бележка 6 по-горе.
Другите приходи, отчитани от дружеството, са свързани основно с режийни разноски по сключените
договори за наем от дружеството, както и с отписани провизии за гаранции по ЗУТ във връзка с изтичане
на нормативния срок за тяхното предоставяне – 49 хил. лева.
15. Разходи за външни услуги
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Ел. енергия (28) (41)
Правно обслужване (69) (36)
Комисионни (446) (7)
Охрана (2) (1)
Застраховки (10) (12)
Текущи ремонти (34) (14)
Наеми - (3)
Счетоводно обслужване и одит (4) (4)
Други (128) (58)
(721) (176)
Договореното възнаграждение за независим финансов одит за 2024 г. е в размер на 4 хил. лева. През
годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани с одита. Настоящото
оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за счетоводството.
16. Други разходи
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за местни данъци и такси (141) (141)
Разходи за дарение (76)
Други (28) (19)
(169) (236)
17. Финансови приходи/(разходи)
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи/приходи за лихви по банкови и други кредити (606) (330)
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
28
Разходи за лихви по държавни вземания (21) (1)
Разходи от отрицателни курсови разлики (1) (1)
Други финансови разходи, в т.ч. за банкови такси (2) (12)
Финансови разходи (630) (344)
18. Разходи за данъци
Дружеството не отчита дължим текущ разход за корпоративен данък за 2024 г. Към края на 2024 г.
дружеството не е признало отсрочени данъци.
19. Доход на акция
Доходността на една акция е изчислен като нетния финансов резултат към края на отчетния период е
разделен на средно-претегления брой на акциите за съответния отчетен период, като се приспаднат
обратно изкупените акции. Емитирани акции, които са били частично платени се включват в
изчислението, само, доколкото те право на дивидент от момента на записването им. Емитираните акции
срещу направена апортна вноска се включват от момента на признаването на тази апортна вноска.
Годината,
завършваща
на 31.12.2024
Годината,
завършваща
на 31.12.2023
Нетна печалба/(загуба) в хил. лева 2 863 (215)
Средно претеглен брой на акциите в хил. бройки 4 420 4 420
Доход на една акция в лева 0,648 (0,248)
20. Сделки и разчети със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват акционерите - собственици на капитала на дружеството,
ключовия управленски персонал – членовете на СД, както и свързани дружества чрез акционерите, както
следва: Туин Груп АД, Еуротерра Девелопмент АД, Изи Хоумс АД, Пансо АД, Оризон Девелопмент АД,
Примроузвю АД, Еуротерра Пропертис АД.
Продажбите на и покупките от свързани лица се извършват по договорени цени. Неиздължените салда
в края на годината са необезпечени, безлихвени (с изключение на заемите) и уреждането им се
извършва обичайно с парични средства. За вземанията от или задълженията към свързани лица не са
предоставени или получени гаранции. Дружеството не е признало обезценка на вземания от свързани
лица към 31 декември 2024 г. (2023 г.: няма). Преглед за обезценка се извършва всяка финансова година
на база на анализ на финансовото състояние на свързаното лице.
20.1. Сделки с дружества под общ контрол и акционери
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
- получени заеми 1 554 160
- възстановени заеми 369 307
- начислени лихви по получени заеми 45 36
- продажба на услуги и други 76 76
Годишен отчет за 2024 година
28
Разходи за лихви по държавни вземания (21) (1)
Разходи от отрицателни курсови разлики (1) (1)
Други финансови разходи, в т.ч. за банкови такси (2) (12)
Финансови разходи (630) (344)
18. Разходи за данъци
Дружеството не отчита дължим текущ разход за корпоративен данък за 2024 г. Към края на 2024 г.
дружеството не е признало отсрочени данъци.
19. Доход на акция
Доходността на една акция е изчислен като нетния финансов резултат към края на отчетния период е
разделен на средно-претегления брой на акциите за съответния отчетен период, като се приспаднат
обратно изкупените акции. Емитирани акции, които са били частично платени се включват в
изчислението, само, доколкото те право на дивидент от момента на записването им. Емитираните акции
срещу направена апортна вноска се включват от момента на признаването на тази апортна вноска.
Годината,
завършваща
на 31.12.2024
Годината,
завършваща
на 31.12.2023
Нетна печалба/(загуба) в хил. лева 2 863 (215)
Средно претеглен брой на акциите в хил. бройки 4 420 4 420
Доход на една акция в лева 0,648 (0,248)
20. Сделки и разчети със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват акционерите - собственици на капитала на дружеството,
ключовия управленски персонал – членовете на СД, както и свързани дружества чрез акционерите, както
следва: Туин Груп АД, Еуротерра Девелопмент АД, Изи Хоумс АД, Пансо АД, Оризон Девелопмент АД,
Примроузвю АД, Еуротерра Пропертис АД.
Продажбите на и покупките от свързани лица се извършват по договорени цени. Неиздължените салда
в края на годината са необезпечени, безлихвени (с изключение на заемите) и уреждането им се
извършва обичайно с парични средства. За вземанията от или задълженията към свързани лица не са
предоставени или получени гаранции. Дружеството не е признало обезценка на вземания от свързани
лица към 31 декември 2024 г. (2023 г.: няма). Преглед за обезценка се извършва всяка финансова година
на база на анализ на финансовото състояние на свързаното лице.
20.1. Сделки с дружества под общ контрол и акционери
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
- получени заеми 1 554 160
- възстановени заеми 369 307
- начислени лихви по получени заеми 45 36
- продажба на услуги и други 76 76
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
29
20.2. Разчети със свързани лица в края на годината
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Вземания от:
- дружества под общ контрол – краткосрочни 136 76
Общо вземания от свързани лица 136 76
Задължения към:
- дружества под общ контрол – дългосрочни 2 809 1 642
- дружества под общ контрол - краткосрочни 70 110
- акционери - дългосрочни 100 -
Общо задължения към свързани лица 2 979 1 752
20.3.Сделки и разчети с ключов управленски персонал
През 2024 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2023 г. - 133 хил. лева). Към края на 2024 г.
дружеството има задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото възнаграждение в
размер на 155 хил. лв. (към края 2023 г. - 75 хил. лв.).
През 2024 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. член на СД в общ размер на 30 хил.
лв. Към края на 2024 г. дружеството няма задължение към него. На проведено извънредно Общо
събрание на акционерите е взето решение за актуализиране на неговото брутно месечно
възнаграждение.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия член на СД
– Олга Териану. През 2024 г. начисленото възнаграждение към нея е в общ размер 72 хил. лв. Към края
на 2024 г. дружеството има общо задължение към третия член на СД в размер на 164 хил. лв. (към края
на 2023 г . – 124 хил. лв.) . През отчетния период са изплатени разходи във връзка с управление в размер
на 25 хил. лева.
21. Условни активи и пасиви
Към 31.12.2024 г. дружеството има договор за банково финансиране с „Уникредит Булбанк“ АД, описан
по-подробно в пояснение 12. Освен това, дружеството не е страна по правни спорове към края на 2024
22. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат представени в
следните категории:
Финансови активи 2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи финансови активи
Търговски и други вземания 72 147
Вземания от свързани дружества 136 76
Годишен отчет за 2024 година
29
20.2. Разчети със свързани лица в края на годината
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Вземания от:
- дружества под общ контрол – краткосрочни 136 76
Общо вземания от свързани лица 136 76
Задължения към:
- дружества под общ контрол – дългосрочни 2 809 1 642
- дружества под общ контрол - краткосрочни 70 110
- акционери - дългосрочни 100 -
Общо задължения към свързани лица 2 979 1 752
20.3.Сделки и разчети с ключов управленски персонал
През 2024 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2023 г. - 133 хил. лева). Към края на 2024 г.
дружеството има задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото възнаграждение в
размер на 155 хил. лв. (към края 2023 г. - 75 хил. лв.).
През 2024 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. член на СД в общ размер на 30 хил.
лв. Към края на 2024 г. дружеството няма задължение към него. На проведено извънредно Общо
събрание на акционерите е взето решение за актуализиране на неговото брутно месечно
възнаграждение.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия член на СД
– Олга Териану. През 2024 г. начисленото възнаграждение към нея е в общ размер 72 хил. лв. Към края
на 2024 г. дружеството има общо задължение към третия член на СД в размер на 164 хил. лв. (към края
на 2023 г . – 124 хил. лв.) . През отчетния период са изплатени разходи във връзка с управление в размер
на 25 хил. лева.
21. Условни активи и пасиви
Към 31.12.2024 г. дружеството има договор за банково финансиране с „Уникредит Булбанк“ АД, описан
по-подробно в пояснение 12. Освен това, дружеството не е страна по правни спорове към края на 2024
22. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат представени в
следните категории:
Финансови активи 2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи финансови активи
Търговски и други вземания 72 147
Вземания от свързани дружества 136 76
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
30
Данъчни и други вземания 32 32
Пари и парични еквиваленти 517 613
757 868
Финансови пасиви 2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи финансови пасиви
Задължения към свързани дружества 2 909 1 642
2 909 1 642
Текущи финансови пасиви
Задължения по банкови кредити и заеми 9 360 9 751
Задължения към свързани лица 70 110
Провизии за гаранции - 72
Данъчни задължения 24 195
Задължения към персонала и осигуряването 331 221
Търговски и други задължения 215 235
10 000 10 584
23. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
23.1.Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен риск и по -
конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни
цени, което се дължи на неговата оперативна, финансова и инвестиционна дейност.
23.1.1.Валутен риск
Дружеството извършва своята основна дейност с български доставчици и клиенти, взаимоотношенията
с които се осъществяват в националната валута или в евро, чийто курс е фиксиран спрямо българския
лев. Основна част от финансовите пасиви на Дружеството са в евро, чийто курс е фиксиран, поради
което Дружеството не е изложено на съществен валутен риск.
23.1.2.Лихвен риск
В структурата на активите на дружеството лихвоносните активи са представени от парични средства по
банкови сметки, които са с плаващ лихвен процент. Привлечените средства на дружеството под
формата на банкови кредити, както и дългосрочни и краткосрочни заеми от свързани лица, са съответно
с плаващ лихвен процент за банковите кредити и с фиксиран лихвен процент за заемите от свързани
лица. Това обстоятелство частично поставя паричните потоци на дружеството в зависимост от лихвен
риск, който може да се приеме за незначителен към края на 2024 г.
23.1.3.Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложено на този риск във връзка с различни финансови инструменти.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на
финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по -долу:
Годишен отчет за 2024 година
30
Данъчни и други вземания 32 32
Пари и парични еквиваленти 517 613
757 868
Финансови пасиви 2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи финансови пасиви
Задължения към свързани дружества 2 909 1 642
2 909 1 642
Текущи финансови пасиви
Задължения по банкови кредити и заеми 9 360 9 751
Задължения към свързани лица 70 110
Провизии за гаранции - 72
Данъчни задължения 24 195
Задължения към персонала и осигуряването 331 221
Търговски и други задължения 215 235
10 000 10 584
23. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
23.1.Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен риск и по -
конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни
цени, което се дължи на неговата оперативна, финансова и инвестиционна дейност.
23.1.1.Валутен риск
Дружеството извършва своята основна дейност с български доставчици и клиенти, взаимоотношенията
с които се осъществяват в националната валута или в евро, чийто курс е фиксиран спрямо българския
лев. Основна част от финансовите пасиви на Дружеството са в евро, чийто курс е фиксиран, поради
което Дружеството не е изложено на съществен валутен риск.
23.1.2.Лихвен риск
В структурата на активите на дружеството лихвоносните активи са представени от парични средства по
банкови сметки, които са с плаващ лихвен процент. Привлечените средства на дружеството под
формата на банкови кредити, както и дългосрочни и краткосрочни заеми от свързани лица, са съответно
с плаващ лихвен процент за банковите кредити и с фиксиран лихвен процент за заемите от свързани
лица. Това обстоятелство частично поставя паричните потоци на дружеството в зависимост от лихвен
риск, който може да се приеме за незначителен към края на 2024 г.
23.1.3.Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложено на този риск във връзка с различни финансови инструменти.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на
финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по -долу:
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
31
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски, данъчни и други вземания 104 179
Вземания от свързани дружества 136 76
Пари и парични еквиваленти 517 613
Балансова стойност на финансовите активи 757 868
Дружеството е изложено на кредитен риск от оперативната си дейност (основно от търговските и други
вземания) и от финансовата си дейност, включително от сметките си в банки, валутни операции и други
финансови инструменти.
Кредитния риск на клиентите се управлява от ръководството на дружеството. Дружеството има доказала
се във времето първокласна клиентска база за регулярната си дейност – отдаването под наем на
собствени недвижими имоти. През годината дружеството отчита разумно ниво на концентрация от
вземания от свързани лица, свързани предимно със сключени наемни договори.
Към всяка отчетна дата дружеството прави анализ на необходимостта от обезценка при използването
на матрица на провизиите за целите на оценяването на очакваните кредитни загуби. Процентите на
провизиите се базират на дните в просрочие за целите на групирането на различните клиенти.
Изчислението отразява претегления през вероятността резултат, стойността на парите във времето,
както и разумна информация, която е на разположение към отчетната дата за минали събития, настоящи
условия и прогнози за бъдещи икономически условия. Дружеството притежава гаранционни депозити
като обезпечение на потенциални свои неполучени клиентски постъпления. Те се считат за неразделна
част от търговските вземания и се вземат под внимание при изчисляването на обезценката. Прегледа за
обезценка на вземанията от свързани лица се извършва индивидуално, като се взема предвид
финансовото състояние на съответното дружество и неговата възможност за изпълнение на
задълженията, както и различни други фактори, конкретни за самото дружество.
Кредитния риск от салда в банки се управлява от ръководството на дружеството. Инвестициите на
свободните парични средства се извършва само в обслужващата банка на дружеството, която е с добър
кредитен рейтинг.
23.1.4.Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
задълженията, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната
дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и
ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от парични средства се сравняват с
кредитите и заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ
определя дали кредитите и заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Към 31 декември 2024 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи лихвени
плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Годишен отчет за 2024 година
31
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски, данъчни и други вземания 104 179
Вземания от свързани дружества 136 76
Пари и парични еквиваленти 517 613
Балансова стойност на финансовите активи 757 868
Дружеството е изложено на кредитен риск от оперативната си дейност (основно от търговските и други
вземания) и от финансовата си дейност, включително от сметките си в банки, валутни операции и други
финансови инструменти.
Кредитния риск на клиентите се управлява от ръководството на дружеството. Дружеството има доказала
се във времето първокласна клиентска база за регулярната си дейност – отдаването под наем на
собствени недвижими имоти. През годината дружеството отчита разумно ниво на концентрация от
вземания от свързани лица, свързани предимно със сключени наемни договори.
Към всяка отчетна дата дружеството прави анализ на необходимостта от обезценка при използването
на матрица на провизиите за целите на оценяването на очакваните кредитни загуби. Процентите на
провизиите се базират на дните в просрочие за целите на групирането на различните клиенти.
Изчислението отразява претегления през вероятността резултат, стойността на парите във времето,
както и разумна информация, която е на разположение към отчетната дата за минали събития, настоящи
условия и прогнози за бъдещи икономически условия. Дружеството притежава гаранционни депозити
като обезпечение на потенциални свои неполучени клиентски постъпления. Те се считат за неразделна
част от търговските вземания и се вземат под внимание при изчисляването на обезценката. Прегледа за
обезценка на вземанията от свързани лица се извършва индивидуално, като се взема предвид
финансовото състояние на съответното дружество и неговата възможност за изпълнение на
задълженията, както и различни други фактори, конкретни за самото дружество.
Кредитния риск от салда в банки се управлява от ръководството на дружеството. Инвестициите на
свободните парични средства се извършва само в обслужващата банка на дружеството, която е с добър
кредитен рейтинг.
23.1.4.Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
задълженията, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната
дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и
ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от парични средства се сравняват с
кредитите и заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ
определя дали кредитите и заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Към 31 декември 2024 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи лихвени
плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
32
Задължения по банкови кредити 1 173 8 187 - -
Търговски и други задължения 570 102 -
Задължения по търговски заеми 102
Задължения към свързани лица - 70 2 909 -
Общо 1 743 8 359 3 011 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са обобщени, както
следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2023 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити 196 9 555 - -
Търговски и други задължения 651 - -
Задължения към свързани лица 110 - 1 642 -
Общо 957 9 555 1 642 -
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват недисконтираните
парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите стойности на задълженията
към отчетната дата.
24. Управление на капитала
Политиката на Съвета на директорите е да се подържа силна капиталова база, така че да се подържа
доверието на инвеститорите, кредиторите и на пазара като цяло, и да могат да се осигурят условия за
развитие на бизнеса в бъдеще. Следи се възвръщаемостта на капитала, който дружеството определя
като резултата печалба след лихви и данъци, разделена на общата сума на капитал и резерви. Целта
на Дружеството е да поддържа баланс между по-високата възвращаемост, която може да е възможна с
по-високите нива на задлъжнялост и ползите и сигурността от силна капиталова позиция.
През отчетния период не е имало промени в подхода за управлението на капитала на Дружеството.
Като акционерно дружество, размерът на собствения капитал следва да е по-висок от регистрирания
акционерен капитал. Към 31 декември 2024 г. и 31 декември 2023 г. Дружеството е спазило това
изискване.
25. Събития след края на отчетния период
Не са настъпили други съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият отчет
е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във финансовия
отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2024 г., с изключение на следното:
След края на отчетния период дружеството е сключило анекси към договор за банково финансиране с
Уникредит Булбанк, съгласно които падежа на ползвания кредит е до 31.12.2025 г.
26. Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2024 г., включително сравнителната информация за 2023 г., е приет
и одобрен с решение на Съвета на директорите от 27.03.2025 г.
Годишен отчет за 2024 година
32
Задължения по банкови кредити 1 173 8 187 - -
Търговски и други задължения 570 102 -
Задължения по търговски заеми 102
Задължения към свързани лица - 70 2 909 -
Общо 1 743 8 359 3 011 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са обобщени, както
следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2023 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити 196 9 555 - -
Търговски и други задължения 651 - -
Задължения към свързани лица 110 - 1 642 -
Общо 957 9 555 1 642 -
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват недисконтираните
парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите стойности на задълженията
към отчетната дата.
24. Управление на капитала
Политиката на Съвета на директорите е да се подържа силна капиталова база, така че да се подържа
доверието на инвеститорите, кредиторите и на пазара като цяло, и да могат да се осигурят условия за
развитие на бизнеса в бъдеще. Следи се възвръщаемостта на капитала, който дружеството определя
като резултата печалба след лихви и данъци, разделена на общата сума на капитал и резерви. Целта
на Дружеството е да поддържа баланс между по-високата възвращаемост, която може да е възможна с
по-високите нива на задлъжнялост и ползите и сигурността от силна капиталова позиция.
През отчетния период не е имало промени в подхода за управлението на капитала на Дружеството.
Като акционерно дружество, размерът на собствения капитал следва да е по-висок от регистрирания
акционерен капитал. Към 31 декември 2024 г. и 31 декември 2023 г. Дружеството е спазило това
изискване.
25. Събития след края на отчетния период
Не са настъпили други съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият отчет
е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във финансовия
отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2024 г., с изключение на следното:
След края на отчетния период дружеството е сключило анекси към договор за банково финансиране с
Уникредит Булбанк, съгласно които падежа на ползвания кредит е до 31.12.2025 г.
26. Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2024 г., включително сравнителната информация за 2023 г., е приет
и одобрен с решение на Съвета на директорите от 27.03.2025 г.
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА
“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ЗА ФИНАНСОВАТА 2024 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ЗА ФИНАНСОВАТА 2024 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
34
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, водени от стремежа да управляваме
дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 39
от Закона за счетоводството, чл.100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2, към чл. 10, т. 1 от Наредба
№ 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар, изготвихме настоящия доклад за
дейността /Доклада/. Докладът представя коментар и анализ на финансови и нефинансови основни
показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност на дружеството,
включително информация по въпроси, свързани с екологията и служителите. Докладът съдържа
обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,
пред които е изправено.
Приложена към настоящия доклад е декларация за корпоративно управление на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК, с изискуемото съдържание
съгласно чл. 100н, ал. 8 на закона .
Настъпилите през 2024 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че биха
могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат
или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа, са представени в предвидените
от ЗППЦК срокове и начин, пред инвеститорите, регулирания пазар на ценни книжа и на Комисията за
финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е учредено на 30.06.2003 г. и е вписано в търговския регистър на
Софийски градски съд по партида № 76897, том 906, стр.147, по фирмено дело № 6219/2003 г.
На 18.03.2008 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е пререгистрирано в Търговския регистър към
Агенция по вписванията с ЕИК: 131104838.
Към 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е със седалище, адрес на управление,
телефон, телефакс, e-mail , web-site , както следва:
гр. София 1000, бул. Витоша №1,
телефон: +359 2 981 66 06;
телефакс: +359 2 981 66 06,
Eлектронна страница в Интернет: www.euroterrabulgaria.bg
e-mail: euroterra@euroterrabulgaria.bg
Промени в капитала на дружеството през последните три финансови години
През последните три финансови години капиталът на дружеството не е променян.
Капиталът на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД е в размер 4 550 000 лв., разпределен в 4 550 000
броя акции с право на глас и номинална стойност 1.00 лв.
Към 31.12.2024 г. дружеството не е издавало други ценни книжа, които не са допуснати за
търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка на ЕС.
Годишен отчет за 2024 година
34
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, водени от стремежа да управляваме
дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 39
от Закона за счетоводството, чл.100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2, към чл. 10, т. 1 от Наредба
№ 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар, изготвихме настоящия доклад за
дейността /Доклада/. Докладът представя коментар и анализ на финансови и нефинансови основни
показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност на дружеството,
включително информация по въпроси, свързани с екологията и служителите. Докладът съдържа
обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,
пред които е изправено.
Приложена към настоящия доклад е декларация за корпоративно управление на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК, с изискуемото съдържание
съгласно чл. 100н, ал. 8 на закона .
Настъпилите през 2024 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че биха
могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат
или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа, са представени в предвидените
от ЗППЦК срокове и начин, пред инвеститорите, регулирания пазар на ценни книжа и на Комисията за
финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е учредено на 30.06.2003 г. и е вписано в търговския регистър на
Софийски градски съд по партида № 76897, том 906, стр.147, по фирмено дело № 6219/2003 г.
На 18.03.2008 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е пререгистрирано в Търговския регистър към
Агенция по вписванията с ЕИК: 131104838.
Към 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е със седалище, адрес на управление,
телефон, телефакс, e-mail , web-site , както следва:
гр. София 1000, бул. Витоша №1,
телефон: +359 2 981 66 06;
телефакс: +359 2 981 66 06,
Eлектронна страница в Интернет: www.euroterrabulgaria.bg
e-mail: euroterra@euroterrabulgaria.bg
Промени в капитала на дружеството през последните три финансови години
През последните три финансови години капиталът на дружеството не е променян.
Капиталът на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД е в размер 4 550 000 лв., разпределен в 4 550 000
броя акции с право на глас и номинална стойност 1.00 лв.
Към 31.12.2024 г. дружеството не е издавало други ценни книжа, които не са допуснати за
търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка на ЕС.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
35
Структура на капитала на“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Към 31.12.2024 г. структурата на капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е следната:
Таблица №1
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
"ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД – обратно изкупени акции 129 845 2,85%
Други физически и юридически лица 70 691 1,56%
Информация относно икономическата група (група предприятия) на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група (група предприятия).
Информация относно системата на управление на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Към 31.12.2024 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и
Председател на СД и Олга Христос Териану – Зам. – Председател на СД, заедно и поотделно.
През 2024 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на дружеството.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
• Основна дейност
Предметът на дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е: пoкупки, пpoдaжби, ипoтeки,
oтдaвaнe пoд нaeм /лизинг/ и упpaвлeниe нa нeдвижими имoти, cгpaди и cгpaди apxитeктуpни
пaмeтници; ocигуpявaнe нa бpoкepcки и дpуги кoнcултaнтcки уcлуги в oблacттa нa нeдвижимитe имoти;
cтpoитeлcтвo нa cгpaди, жилищни кoмплeкcи, тъpгoвcки и aдминиcтpaтивни cгpaди, xoтeли, cклaдoви
пoмeщeния, кaктo и вcякaкви дpуги cгpaди c кaквoтo и дa e пpeднaзнaчeниe; пpидoбивaнe и
cтpoитeлcтвo cpeщу oбeзщeтeниe, ocигуpявaнe нa уcлуги и инвecтиции в oблacттa нa cтpoитeлcтвoтo,
кaктo и вcякaкви дpуги уcлуги, cвъpзaни c упpaвлeниeтo и тexничecкaтa пoддpъжкa нa нeдвижимa
coбcтвeнocт; пoкупкa и пpexвъpлянe нa aкции нa бългapcки и чужди фиpми, внoc и изнoc, тъpгoвия,
тъpгoвcкo пpeдcтaвитeлcтвo нa физичecки и юpидичecки лицa oт cтpaнaтa и чужбинa; пoкупкa нa
дялoвe oт фиpми c кaкъвтo и дa e пpeдмeт нa дeйнocт, кaктo и вcякa дpугa дeйнocт, нeзaбpaнeнa oт
зaкoнa.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД планира да запази сегашната си дейност чрез развитие на
политиката на инвестиции в недвижими имоти, с потенциал за нарастване на тяхната стойност, както и
Годишен отчет за 2024 година
35
Структура на капитала на“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Към 31.12.2024 г. структурата на капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е следната:
Таблица №1
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
"ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД – обратно изкупени акции 129 845 2,85%
Други физически и юридически лица 70 691 1,56%
Информация относно икономическата група (група предприятия) на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група (група предприятия).
Информация относно системата на управление на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Към 31.12.2024 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и
Председател на СД и Олга Христос Териану – Зам. – Председател на СД, заедно и поотделно.
През 2024 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на дружеството.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
• Основна дейност
Предметът на дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е: пoкупки, пpoдaжби, ипoтeки,
oтдaвaнe пoд нaeм /лизинг/ и упpaвлeниe нa нeдвижими имoти, cгpaди и cгpaди apxитeктуpни
пaмeтници; ocигуpявaнe нa бpoкepcки и дpуги кoнcултaнтcки уcлуги в oблacттa нa нeдвижимитe имoти;
cтpoитeлcтвo нa cгpaди, жилищни кoмплeкcи, тъpгoвcки и aдминиcтpaтивни cгpaди, xoтeли, cклaдoви
пoмeщeния, кaктo и вcякaкви дpуги cгpaди c кaквoтo и дa e пpeднaзнaчeниe; пpидoбивaнe и
cтpoитeлcтвo cpeщу oбeзщeтeниe, ocигуpявaнe нa уcлуги и инвecтиции в oблacттa нa cтpoитeлcтвoтo,
кaктo и вcякaкви дpуги уcлуги, cвъpзaни c упpaвлeниeтo и тexничecкaтa пoддpъжкa нa нeдвижимa
coбcтвeнocт; пoкупкa и пpexвъpлянe нa aкции нa бългapcки и чужди фиpми, внoc и изнoc, тъpгoвия,
тъpгoвcкo пpeдcтaвитeлcтвo нa физичecки и юpидичecки лицa oт cтpaнaтa и чужбинa; пoкупкa нa
дялoвe oт фиpми c кaкъвтo и дa e пpeдмeт нa дeйнocт, кaктo и вcякa дpугa дeйнocт, нeзaбpaнeнa oт
зaкoнa.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД планира да запази сегашната си дейност чрез развитие на
политиката на инвестиции в недвижими имоти, с потенциал за нарастване на тяхната стойност, както и
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
36
инвестиции в имоти с възможност за отдаване под наем и реализиране на приходи от предоставените
услуги.
Основен приоритет за Дружеството е разработването на рентабилни и перспективни
инвестиционни проекти и повишаване ефективността на съществуващите инвестиционни стратегии .
ПОРТФЕЙЛ НА ИМОТИТЕ НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” КЪМ 31.12.2024 г.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД - бул. ВИТОША № 1
Град: София
Адрес: бул. ВИТОША № 1
Вид на обекта: седеметажна, самостоятелна сграда с офиси и магазини, която е отдадена под наем
Площ: 3,110 кв. м.
Предимства на обекта:
Булевард Витоша е най-централната търговска улица в гр. София. Той се е установил като бизнес
и търговски център на столицата. Съгласно статистическо проучване, бул. Витоша е на-скъпият
булевард в България и двадесет и втората най-скъпа търговска област в света. На булеварда са
разположени клонове на всички банки, както и магазини на много известни търговски марки като
Sisley, Benetton, Pepe, Levi’s, Germanos, E.Zegna, Max Mara и други.
Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на бул. ВИТОША № 1 , в началото на
пешеходната зона срещу Съдебната палата и в непосредствена близост до хотел Шератон,
Президентството и ЦУМ. В тази сграда в продължение на 40 години се е намирало седалището на
Балкантурист (Българска туристическа агенция).
Текущо положение: Реновирана сграда.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД в гр. ПЛОВДИВ
Град: Пловдив
Адрес: ул. Партиарх Евтимий №13, пешеходна зона
Вид на обекта: пететажна, самостоятелна сграда с офиси и магазин/банков клон/.
Площ: 1 522 кв. м.
Предимства на обекта:
гр. Пловдив е вторият по големина град в България след гр. София. Сградата на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД в гр. Пловдив се намира между пешеходната зона на ул. Патриарх Евтимий и най-
централната търговска пешеходна зона в гр. Пловдив, Княз Александър 1. Това е търговският и
бизнес център на града. Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на разстояние 150 метра
от кметството и е пресечна точка на множество кафенета, ресторанти, хотели, търговски центрове и
др.
Освен описаните имоти, които Дружеството отдава под наем, за пълнота на докладваната
информация следва да се отбележи, че Дружеството притежава земеделски земи в с. Крумово, както и
парцел от Ботаническата градина в София.
Годишен отчет за 2024 година
36
инвестиции в имоти с възможност за отдаване под наем и реализиране на приходи от предоставените
услуги.
Основен приоритет за Дружеството е разработването на рентабилни и перспективни
инвестиционни проекти и повишаване ефективността на съществуващите инвестиционни стратегии .
ПОРТФЕЙЛ НА ИМОТИТЕ НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” КЪМ 31.12.2024 г.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД - бул. ВИТОША № 1
Град: София
Адрес: бул. ВИТОША № 1
Вид на обекта: седеметажна, самостоятелна сграда с офиси и магазини, която е отдадена под наем
Площ: 3,110 кв. м.
Предимства на обекта:
Булевард Витоша е най-централната търговска улица в гр. София. Той се е установил като бизнес
и търговски център на столицата. Съгласно статистическо проучване, бул. Витоша е на-скъпият
булевард в България и двадесет и втората най-скъпа търговска област в света. На булеварда са
разположени клонове на всички банки, както и магазини на много известни търговски марки като
Sisley, Benetton, Pepe, Levi’s, Germanos, E.Zegna, Max Mara и други.
Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на бул. ВИТОША № 1 , в началото на
пешеходната зона срещу Съдебната палата и в непосредствена близост до хотел Шератон,
Президентството и ЦУМ. В тази сграда в продължение на 40 години се е намирало седалището на
Балкантурист (Българска туристическа агенция).
Текущо положение: Реновирана сграда.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД в гр. ПЛОВДИВ
Град: Пловдив
Адрес: ул. Партиарх Евтимий №13, пешеходна зона
Вид на обекта: пететажна, самостоятелна сграда с офиси и магазин/банков клон/.
Площ: 1 522 кв. м.
Предимства на обекта:
гр. Пловдив е вторият по големина град в България след гр. София. Сградата на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД в гр. Пловдив се намира между пешеходната зона на ул. Патриарх Евтимий и най-
централната търговска пешеходна зона в гр. Пловдив, Княз Александър 1. Това е търговският и
бизнес център на града. Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на разстояние 150 метра
от кметството и е пресечна точка на множество кафенета, ресторанти, хотели, търговски центрове и
др.
Освен описаните имоти, които Дружеството отдава под наем, за пълнота на докладваната
информация следва да се отбележи, че Дружеството притежава земеделски земи в с. Крумово, както и
парцел от Ботаническата градина в София.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
37
На 20.02.2024 г. е проведено заседание на СД на „Еуротерра България“ АД, на което е одобрено
сключването на сделка, изразяваща се в прехвърляне/учредяване на до 70% от правото на строеж
върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1970.4725 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда деветстотин и седемдесет, точка, четири хиляди седемстотин двадесет и пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), с
адрес на поземления имот: гр. София, район „Витоша“, с площ от 46 339 (четиридесет и шест хиляди
триста тридесет и девет) квадратни метра, за който поземлен имот съгласно Заповед №САГ23-РА53-
213/20.04.2023г. на СО, Направление „Архитектура и градоустройство“ се отрежда УПИ I -4725 „за
еднофамилни и многофамилна жилищни сгради, СПА, фитнес, обществено обслужване, ПГ, ТП,
озеленяване и детска площадка“, кв. 28Б, м-ст "Ботаническа градина", р-н "Витоша", СО“, който
съгласно Общия устройствен план на гр. София попада в зона „Жм -3“ (Жилищна зона с малко етажно
застрояване), от публичното дружество „Еуротерра България“ АД в полза на трето лице, което не е
свързано/заинтересовано по смисъла на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК - „Рухаус“ ООД, ЕИК 204261010 срещу
обезщетение от 1 000 000 евро и построени сгради/обекти. На заседанието изпълнителният директор
на Дружеството е овластен да предприеме всички правни и фактически действие за сключване и
изпълнение на сделката, при условия, каквито прецени, благоприятни за Дружеството и неговите
акционери. Описаната сделка е в изключенията, описани в чл. 114, ал. 10, т. 1 от ЗППЦК, предвид
което за законосъобразното й сключване не се изисква приемане на овластително решение от страна
на акционерите на Дружеството.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2024 г. дружеството отчита нетен финансов резултат печалба в размер на 2 863
хил. лв., в сравнение с отчетения към 31.12.2023 г. отрицателен нетен финансов резултат на стойност
(215) хил. лв. и регистрираната към 31.12.2022 г. нетна загуба от (1 095) хил. лв.
Към 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита оперативна печалба на стойност 3 493
хил. лв., спрямо регистрираната към 31.12.2023 г. оперативна печалба в размер на 129 хил. лв. През
2024 г. спрямо 2023 г. нетните приходи от продажби нарастват значително със 6 432 хил. лв., а
разходите по икономически елементи нарастват с 3 068 хил. лв.
Таблица № 2 хил.лв
31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 3 493 129 -702
Общата стойност на активите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2024 г. се увеличава
с 8,84 % и е в размер на 23 253 хил. лв., а стойността на собствения капитал нараства с 39,34 % в
размер до 10 140 хил. лв.
Годишен отчет за 2024 година
37
На 20.02.2024 г. е проведено заседание на СД на „Еуротерра България“ АД, на което е одобрено
сключването на сделка, изразяваща се в прехвърляне/учредяване на до 70% от правото на строеж
върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1970.4725 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда деветстотин и седемдесет, точка, четири хиляди седемстотин двадесет и пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), с
адрес на поземления имот: гр. София, район „Витоша“, с площ от 46 339 (четиридесет и шест хиляди
триста тридесет и девет) квадратни метра, за който поземлен имот съгласно Заповед №САГ23-РА53-
213/20.04.2023г. на СО, Направление „Архитектура и градоустройство“ се отрежда УПИ I -4725 „за
еднофамилни и многофамилна жилищни сгради, СПА, фитнес, обществено обслужване, ПГ, ТП,
озеленяване и детска площадка“, кв. 28Б, м-ст "Ботаническа градина", р-н "Витоша", СО“, който
съгласно Общия устройствен план на гр. София попада в зона „Жм -3“ (Жилищна зона с малко етажно
застрояване), от публичното дружество „Еуротерра България“ АД в полза на трето лице, което не е
свързано/заинтересовано по смисъла на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК - „Рухаус“ ООД, ЕИК 204261010 срещу
обезщетение от 1 000 000 евро и построени сгради/обекти. На заседанието изпълнителният директор
на Дружеството е овластен да предприеме всички правни и фактически действие за сключване и
изпълнение на сделката, при условия, каквито прецени, благоприятни за Дружеството и неговите
акционери. Описаната сделка е в изключенията, описани в чл. 114, ал. 10, т. 1 от ЗППЦК, предвид
което за законосъобразното й сключване не се изисква приемане на овластително решение от страна
на акционерите на Дружеството.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2024 г. дружеството отчита нетен финансов резултат печалба в размер на 2 863
хил. лв., в сравнение с отчетения към 31.12.2023 г. отрицателен нетен финансов резултат на стойност
(215) хил. лв. и регистрираната към 31.12.2022 г. нетна загуба от (1 095) хил. лв.
Към 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита оперативна печалба на стойност 3 493
хил. лв., спрямо регистрираната към 31.12.2023 г. оперативна печалба в размер на 129 хил. лв. През
2024 г. спрямо 2023 г. нетните приходи от продажби нарастват значително със 6 432 хил. лв., а
разходите по икономически елементи нарастват с 3 068 хил. лв.
Таблица № 2 хил.лв
31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 3 493 129 -702
Общата стойност на активите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2024 г. се увеличава
с 8,84 % и е в размер на 23 253 хил. лв., а стойността на собствения капитал нараства с 39,34 % в
размер до 10 140 хил. лв.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
38
Таблица № 3
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО
УЧАСТИЕ И ПАСИВИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 4 420 0% 4 420 0% 4 420
II. Резерви 6 299 0% 6 299 0% 6 299
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: -3 442 6,66% -3 227 51,36% -2 132
неразпределена печалба 651 0% 651 0% 651
непокрита загуба -4 093 5,54% -3 878 39,35% -2 783
2. Текуща печалба 2 863 0,00% 0 0% 0
3. Текуща загуба 0 -100% -215 -80,37% -1 095
Общо за група III: -579 -83,18% -3 442 6,66% -3 227
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 10 140 39,34% 7 277 -2,87% 7 492
Приходи за основна дейност по категории дейности
Към 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД регистрира нетни приходи от продажби в
размер на 7 580 хил. лв., спрямо отчетените към 31.12.2023 г. нетни приходи от продажби на стойност
1 148 хил. лв., което представлява увеличение със 6 432 хил. лв.
Към 31.12.2024 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност 7
580 хил. лв. и регистрират значително увеличение в сравнение с отчетените към 31.12.2023 г. общо
приходи от дейността в размер на 1 148 хил. лв.
Таблица № 4
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция
2. Стоки 0 0% 0 -100% 6
3. Услуги 1 009 -3,72% 1 048 108,35% 503
4. Други 6 571 6471,00% 100 -23,08% 130
Общо за група I: 7 580 560,28% 1 148 79,66% 639
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи 0 0 0 0,00% 0
Общо за група III: 0 0% 0 0,00% 0
Б. Общо приходи от дейността: 7 580 560,28% 1 148 79,66% 639
Годишен отчет за 2024 година
38
Таблица № 3
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО
УЧАСТИЕ И ПАСИВИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 4 420 0% 4 420 0% 4 420
II. Резерви 6 299 0% 6 299 0% 6 299
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: -3 442 6,66% -3 227 51,36% -2 132
неразпределена печалба 651 0% 651 0% 651
непокрита загуба -4 093 5,54% -3 878 39,35% -2 783
2. Текуща печалба 2 863 0,00% 0 0% 0
3. Текуща загуба 0 -100% -215 -80,37% -1 095
Общо за група III: -579 -83,18% -3 442 6,66% -3 227
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 10 140 39,34% 7 277 -2,87% 7 492
Приходи за основна дейност по категории дейности
Към 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД регистрира нетни приходи от продажби в
размер на 7 580 хил. лв., спрямо отчетените към 31.12.2023 г. нетни приходи от продажби на стойност
1 148 хил. лв., което представлява увеличение със 6 432 хил. лв.
Към 31.12.2024 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност 7
580 хил. лв. и регистрират значително увеличение в сравнение с отчетените към 31.12.2023 г. общо
приходи от дейността в размер на 1 148 хил. лв.
Таблица № 4
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция
2. Стоки 0 0% 0 -100% 6
3. Услуги 1 009 -3,72% 1 048 108,35% 503
4. Други 6 571 6471,00% 100 -23,08% 130
Общо за група I: 7 580 560,28% 1 148 79,66% 639
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи 0 0 0 0,00% 0
Общо за група III: 0 0% 0 0,00% 0
Б. Общо приходи от дейността: 7 580 560,28% 1 148 79,66% 639
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
39
Разходи за основна дейност по категории дейности
Таблица № 5
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 2 0% 2 0% 2
2. Разходи за външни услуги 721 309,66% 176 -55,22% 393
3. Разходи за амортизации 170 0,59% 169 0,60% 168
4. Разходи за възнаграждения 442 15,10% 384 1,32% 379
5. Разходи за осигуровки 51 -1,92% 52 52,94% 34
6. Балансова стойност на продадени активи (без
продукция) 2 532 253200,00% 0 -100,00% 47
7. Изменение на запасите от продукция и
незавършено производство 0 0% 0 0% 0
8. Други, в т.ч.: 169 -28,39% 236 -25,79% 318
Общо за група I: 4 087 301,08% 1 019 -24,01% 1 341
За отчетната 2024 г. разходите по икономически елементи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са
на стойност 4 087 хил. лв. и регистрират трикратно увеличение спрямо разходите по икономически
елементи на дружеството за 2023 г. в размер на 1 019 лева. Най-голям дял в отчетените от
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД разходи за 2024 г. заемат разходите за балансова стойност на продадени
активи 61,95%, следвани от разходите за външни услуги 17,64%, разходите за възнаграждения и
осигуровки 12,06 % от разходите по икономически елементи, разходи за амортизации и други разходи.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
1. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 6
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Коефициент на обща ликвидност 0,08 0,07 0,03
Коефициент на бърза ликвидност 0,08 0,07 0,03
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,051 0,049 0,01
Коефицент на незабавна ликвидност 0,051 0,049 0,01
Годишен отчет за 2024 година
39
Разходи за основна дейност по категории дейности
Таблица № 5
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 2 0% 2 0% 2
2. Разходи за външни услуги 721 309,66% 176 -55,22% 393
3. Разходи за амортизации 170 0,59% 169 0,60% 168
4. Разходи за възнаграждения 442 15,10% 384 1,32% 379
5. Разходи за осигуровки 51 -1,92% 52 52,94% 34
6. Балансова стойност на продадени активи (без
продукция) 2 532 253200,00% 0 -100,00% 47
7. Изменение на запасите от продукция и
незавършено производство 0 0% 0 0% 0
8. Други, в т.ч.: 169 -28,39% 236 -25,79% 318
Общо за група I: 4 087 301,08% 1 019 -24,01% 1 341
За отчетната 2024 г. разходите по икономически елементи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са
на стойност 4 087 хил. лв. и регистрират трикратно увеличение спрямо разходите по икономически
елементи на дружеството за 2023 г. в размер на 1 019 лева. Най-голям дял в отчетените от
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД разходи за 2024 г. заемат разходите за балансова стойност на продадени
активи 61,95%, следвани от разходите за външни услуги 17,64%, разходите за възнаграждения и
осигуровки 12,06 % от разходите по икономически елементи, разходи за амортизации и други разходи.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
1. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 6
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Коефициент на обща ликвидност 0,08 0,07 0,03
Коефициент на бърза ликвидност 0,08 0,07 0,03
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,051 0,049 0,01
Коефицент на незабавна ликвидност 0,051 0,049 0,01
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
40
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най-ценната информация.
Коефициент на обща ликвидност
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,08 и нараства спрямо
стойността от 2023 г. През 2024 г. в сравнение с 2023 г. текущите активи на дружеството намаляват с
12,61% при намаление на текущите пасиви с 18,83 %.
Коефициент на незабавна ликвидност
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на незабавна ликвидност е 0,051 и нараства
незначително спрямо стойността му за 2023 г. През 2024 г. в сравнение с 2023 г. паричните средства
на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД намаляват 15,66%, а текущите пасиви намаляват с 18,83 %.
Дружеството не отчита текущи финансови активи.
Коефициент на бърза ликвидност
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на бърза ликвидност е 0,08 и нараства спрямо
стойността от 2023 г. През 2024 г. отчетените текущи активи намаляват с 12,61 % при понижение на
текущите пасиви с 18,83 %. Дружеството не отчита материални запаси, както през 2023г.
Коефициент на абсолютна ликвидност
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на абсолютна ликвидност е 0,051 и нараства
незначително спрямо 2023 г. През 2024 г. спрямо 2023 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД намаляват с 15,66% при намаление на текущите пасиви с 18,83 %.
Годишен отчет за 2024 година
40
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най-ценната информация.
Коефициент на обща ликвидност
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,08 и нараства спрямо
стойността от 2023 г. През 2024 г. в сравнение с 2023 г. текущите активи на дружеството намаляват с
12,61% при намаление на текущите пасиви с 18,83 %.
Коефициент на незабавна ликвидност
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на незабавна ликвидност е 0,051 и нараства
незначително спрямо стойността му за 2023 г. През 2024 г. в сравнение с 2023 г. паричните средства
на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД намаляват 15,66%, а текущите пасиви намаляват с 18,83 %.
Дружеството не отчита текущи финансови активи.
Коефициент на бърза ликвидност
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на бърза ликвидност е 0,08 и нараства спрямо
стойността от 2023 г. През 2024 г. отчетените текущи активи намаляват с 12,61 % при понижение на
текущите пасиви с 18,83 %. Дружеството не отчита материални запаси, както през 2023г.
Коефициент на абсолютна ликвидност
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на абсолютна ликвидност е 0,051 и нараства
незначително спрямо 2023 г. През 2024 г. спрямо 2023 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД намаляват с 15,66% при намаление на текущите пасиви с 18,83 %.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
41
2.КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Таблица №7
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Коефициент на задлъжнялост 1,29 1,94 1,81
Дълг / Активи 0,56 0,66 0,64
Коефициент на финансова автономност 0,77 0,52 0,55
Чрез показателите на финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно ниското равнище на
коефициента на финансова задължнялост са гаранция, както за инвеститорите /кредиторите/, така и за
самите собственици, за възможността на дружеството да плаща регулярно своите дългосрочни
задължения.
Ефектът от използването на привлечени средства (дълг) от предприятието с оглед увеличаване
на крайния нетен доход от общо въвлечените в дейността средства (собствен капитал и привлечени
средства) представлява финансов ливъридж. Ползата от използването му се явява тогава, когато
дружеството печели от влагането на привлечените средства повече, отколкото са разходите (лихвите)
по тяхното привличане.
Коефициент на финансова автономност
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите
е собствения капитал на дружеството.
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е 0,77
и отчита увеличение спрямо стойността му за 2023 година. През 2024 г. спрямо 2023 г. собственият
капитал на дружеството нараства с 39,34 % при понижение на дълга със 6,92%.
Коефициент на задлъжнялост
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
Годишен отчет за 2024 година
41
2.КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Таблица №7
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Коефициент на задлъжнялост 1,29 1,94 1,81
Дълг / Активи 0,56 0,66 0,64
Коефициент на финансова автономност 0,77 0,52 0,55
Чрез показателите на финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно ниското равнище на
коефициента на финансова задължнялост са гаранция, както за инвеститорите /кредиторите/, така и за
самите собственици, за възможността на дружеството да плаща регулярно своите дългосрочни
задължения.
Ефектът от използването на привлечени средства (дълг) от предприятието с оглед увеличаване
на крайния нетен доход от общо въвлечените в дейността средства (собствен капитал и привлечени
средства) представлява финансов ливъридж. Ползата от използването му се явява тогава, когато
дружеството печели от влагането на привлечените средства повече, отколкото са разходите (лихвите)
по тяхното привличане.
Коефициент на финансова автономност
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите
е собствения капитал на дружеството.
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е 0,77
и отчита увеличение спрямо стойността му за 2023 година. През 2024 г. спрямо 2023 г. собственият
капитал на дружеството нараства с 39,34 % при понижение на дълга със 6,92%.
Коефициент на задлъжнялост
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
42
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на дружеството е 1,29 и се
понижава спрямо стойността от предходната година по горепосочените причини.
Съотношение дълг към обща сума на активите
Стойността на коефициента показва директно какъв процент от активите се финансира чрез
дълг.
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е 0,56 и отчита намаление спрямо
2023 г. Дългът за 2024 г. намалява със 6,92 на сто при увеличение на активите с 8,84 %.
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за
последните три финансови години е представена в следната таблица:
Таблица № 8
(в хил. лв.)
Показатели 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Нетни приходи от продажби 7 580 1 148 639
Собствен капитал 10 140 7 277 7 492
Нетекущи пасиви 3 011 1 642 1 563
Текущи пасиви 10 102 12 446 12 010
Нетекущи активи 22 491 20 493 20 738
Текущи активи 762 872 327
Оборотен капитал -9 340 -11 574 -11 683
Парични средства 517 613 136
Общо дълг 13 113 14 088 13 573
Разходи за лихви 627 331 378
Материални запаси 0 0 0
Краткосрочни вземания 240 255 186
Разходи за обичайната дейност 4 087 1 019 1 341
Разходи за материали 2 2 2
P/E 0,65 -0,05 -0,25
P/BV 2,23 1,60 1,65
P/S 171,49 25,97 14,46
Коефицент на финансова маневреност -0,92 -1,59 -1,56
Рентабилност на продажбите 0,38 -0,19 -1,71
Рентабилност на собствения капитал 0,28 -0,03 -0,15
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 9
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Рентабилност на Основния Капитал 0,65 -0,05 -0,25
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 0,28 -0,03 -0,15
Рентабилност на Активите (ROA) 0,12 -0,01 -0,05
Годишен отчет за 2024 година
42
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на дружеството е 1,29 и се
понижава спрямо стойността от предходната година по горепосочените причини.
Съотношение дълг към обща сума на активите
Стойността на коефициента показва директно какъв процент от активите се финансира чрез
дълг.
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е 0,56 и отчита намаление спрямо
2023 г. Дългът за 2024 г. намалява със 6,92 на сто при увеличение на активите с 8,84 %.
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за
последните три финансови години е представена в следната таблица:
Таблица № 8
(в хил. лв.)
Показатели 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Нетни приходи от продажби 7 580 1 148 639
Собствен капитал 10 140 7 277 7 492
Нетекущи пасиви 3 011 1 642 1 563
Текущи пасиви 10 102 12 446 12 010
Нетекущи активи 22 491 20 493 20 738
Текущи активи 762 872 327
Оборотен капитал -9 340 -11 574 -11 683
Парични средства 517 613 136
Общо дълг 13 113 14 088 13 573
Разходи за лихви 627 331 378
Материални запаси 0 0 0
Краткосрочни вземания 240 255 186
Разходи за обичайната дейност 4 087 1 019 1 341
Разходи за материали 2 2 2
P/E 0,65 -0,05 -0,25
P/BV 2,23 1,60 1,65
P/S 171,49 25,97 14,46
Коефицент на финансова маневреност -0,92 -1,59 -1,56
Рентабилност на продажбите 0,38 -0,19 -1,71
Рентабилност на собствения капитал 0,28 -0,03 -0,15
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 9
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Рентабилност на Основния Капитал 0,65 -0,05 -0,25
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 0,28 -0,03 -0,15
Рентабилност на Активите (ROA) 0,12 -0,01 -0,05
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
43
Рентабилност на Собствения капитал (ROE)
През 2024 г. стойността на коефициента е 0,28 и нараства спрямо предходната година. Към
31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита нетна печалба в размер на 2 863 хил. лв. спрямо
отчетена загуба в размер на (215) хил. лв. за 2023 г. при увеличение на собствения капитал с 39,34 %.
Рентабилност на Активите (ROA)
През 2024 г. стойността на коефициента е 0,12 и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита печалба спрямо загуба, отчетена за 2023 г.,
а общата сума на активите на дружеството нараства с 8,84 %.
Рентабилност на Основния капитал
През 2024 г. стойността на коефициента е 0,65 и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита нетен финансов резултат печалба спрямо
загуба за 2023 г. при запазване на основния капитал на нивото от 2023 г.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица №10
КЛЮЧОВИ ПОКАЗАТЕЛИ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
EBITDA 3 663 298 -534
EBIT 3 493 129 -702
Годишен отчет за 2024 година
43
Рентабилност на Собствения капитал (ROE)
През 2024 г. стойността на коефициента е 0,28 и нараства спрямо предходната година. Към
31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита нетна печалба в размер на 2 863 хил. лв. спрямо
отчетена загуба в размер на (215) хил. лв. за 2023 г. при увеличение на собствения капитал с 39,34 %.
Рентабилност на Активите (ROA)
През 2024 г. стойността на коефициента е 0,12 и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита печалба спрямо загуба, отчетена за 2023 г.,
а общата сума на активите на дружеството нараства с 8,84 %.
Рентабилност на Основния капитал
През 2024 г. стойността на коефициента е 0,65 и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита нетен финансов резултат печалба спрямо
загуба за 2023 г. при запазване на основния капитал на нивото от 2023 г.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица №10
КЛЮЧОВИ ПОКАЗАТЕЛИ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
EBITDA 3 663 298 -534
EBIT 3 493 129 -702
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
44
НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Екологични аспекти
Предвид дейността на Дружеството – покупка, продажба, управление на сгради, както и сгради-
архитектурни паметници, към датата на настоящия доклад не са налице факти и обстоятелства, касаещи
екологията и служителите, които следва да бъдат оповестявани в настоящия доклад.
Човешки ресурси
Към 31.12.2024 г. средната численост на персонала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2024 г.
е 6 служители. Общо в административното обслужване на дружеството са ангажирани 5 служители.
IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на
компанията. Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск,
инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният риск.
Таблица №11
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ РИСК Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна промяна в неговата
политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни промени в
европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата, в която оперират
местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Продължаващата политическа нестабилност има потенциал да окаже влияние на макроикономическия
растеж и бизнес средата в България. В тази връзка, в случай че се създаде несигурност в българската
икономика – относно фискалната и/или паричната политика, върховенството на закона и
правоприлагането, нивото на корупция и бюрократични тежести и др. – това може да доведе до спад на
инвестициите, изтичане на капитали от страната и по-консервативно поведение от страна на
инвеститори/клиенти. Това от своя страна може да доведе до забавяне на икономическия растеж или
дори до рецесия и намаляване на заетостта и разполагаемия доход, което ще намали икономическата
Годишен отчет за 2024 година
44
НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Екологични аспекти
Предвид дейността на Дружеството – покупка, продажба, управление на сгради, както и сгради-
архитектурни паметници, към датата на настоящия доклад не са налице факти и обстоятелства, касаещи
екологията и служителите, които следва да бъдат оповестявани в настоящия доклад.
Човешки ресурси
Към 31.12.2024 г. средната численост на персонала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2024 г.
е 6 служители. Общо в административното обслужване на дружеството са ангажирани 5 служители.
IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на
компанията. Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск,
инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният риск.
Таблица №11
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ РИСК Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна промяна в неговата
политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни промени в
европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата, в която оперират
местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Продължаващата политическа нестабилност има потенциал да окаже влияние на макроикономическия
растеж и бизнес средата в България. В тази връзка, в случай че се създаде несигурност в българската
икономика – относно фискалната и/или паричната политика, върховенството на закона и
правоприлагането, нивото на корупция и бюрократични тежести и др. – това може да доведе до спад на
инвестициите, изтичане на капитали от страната и по-консервативно поведение от страна на
инвеститори/клиенти. Това от своя страна може да доведе до забавяне на икономическия растеж или
дори до рецесия и намаляване на заетостта и разполагаемия доход, което ще намали икономическата
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
45
активност и ще влоши кредитоспособността на определени икономически субекти. В тази връзка е
възможно, някои субекти да отчетат по-слаби финансови резултати от очакваното. Очакванията на
бизнеса са да бъде съставено редовно правителство с максимално дългосрочен хоризонт на действие
което да поеме ясен ангажимент за поддържане на макроикономическа стабилност и добра бизнес
среда. Основният фокус на българското правителство, което се очаква да бъде сформирано и
подкрепено от четири партии в българския парламент, трябва да бъде икономическата стабилност и
чуждестранните инвестиции. От ключово значение за това е провеждането на разумна бюджетна
политика, спазването на фискалните правила, както и поддържането на ниски преки данъци.
При всички случаи подкрепата от едно по-стабилно мнозинство в парламента ще даде хоризонт за
действие на едно правителство да взема решения, което в резултат би допринесло за подобряване на
инвестиционния климат.
Несигурността по отношение на прилаганите приоритети от страна на централната власт поставя под
риск и възможността да бъдат извършени адекватни реформи в структуроопределящи сектори в
страната, с оглед оптимизация на процеса по ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва
да се обърне върху реформите в неефективната пенсионно-осигурителна система, здравната система
и образованието; административната координация и правилата при финансирането на проекти,
включително подобряване на процеса по отпускане, координиране и управление на средствата от
европейските фондове. Въпреки извършените промени в Основния закон на Р. България, прокламирани
от политическите сили с най-голяма представителност в 49-тото Народно събрание, като важен фактор
за извършване на съдебна реформа, основен проблем пред страната е намиране на подкрепа сред
парламентарно представените сили в борбата срещу корупцията. Допълнителен проблем е и липсата
на конкретни политики от страна на централните власти, отчитащи икономическия интерес на България
от т.нар. „зелена сделка“.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИЧЕ
СКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2024 г. общият показател на бизнес
климата през м. декември 2024 г. се покачва с 1.7 пункта (от 17.0% на 18.7%) в сравнение с предходния
месец. Повишение на показателя се наблюдава в промишлеността, търговията на дребно и в сектора
на услугите. Единствено в строителството е регистрирано понижение.
Източник: НСИ
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ нараства с 1.9 пункта
(от 15.8% на 17.7%) в резултат на по-благоприятните очаквания на промишлените предприемачи за
бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца. Според тях през последния месец
има известно увеличение на осигуреността на производството с поръчки, което обаче не е съпроводено
с повишени очаквания за производствената активност през следващите три месеца. Несигурната
икономическа среда и недостигът на работна сила продължават да бъдат основните пречки за
развитието на бизнеса, като през декември се отчита засилване на отрицателното влияние на първия
фактор. Прогнозите на мениджърите по отношение на продажните цени в промишлеността през
следващите три месеца са в посока на увеличение.
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в строителството“ спада с 3.5 пункта
(от 20.4% на 16.9%), което се дължи на по-умерените оценки и очаквания на строителните
предприемачи за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно и прогнозите им за
строителната активност през следващите три месеца са по-резервирани. Основният проблем за
дейността в сектора остава несигурната икономическа среда, посочена от 58.9% от предприятията. На
Годишен отчет за 2024 година
45
активност и ще влоши кредитоспособността на определени икономически субекти. В тази връзка е
възможно, някои субекти да отчетат по-слаби финансови резултати от очакваното. Очакванията на
бизнеса са да бъде съставено редовно правителство с максимално дългосрочен хоризонт на действие
което да поеме ясен ангажимент за поддържане на макроикономическа стабилност и добра бизнес
среда. Основният фокус на българското правителство, което се очаква да бъде сформирано и
подкрепено от четири партии в българския парламент, трябва да бъде икономическата стабилност и
чуждестранните инвестиции. От ключово значение за това е провеждането на разумна бюджетна
политика, спазването на фискалните правила, както и поддържането на ниски преки данъци.
При всички случаи подкрепата от едно по-стабилно мнозинство в парламента ще даде хоризонт за
действие на едно правителство да взема решения, което в резултат би допринесло за подобряване на
инвестиционния климат.
Несигурността по отношение на прилаганите приоритети от страна на централната власт поставя под
риск и възможността да бъдат извършени адекватни реформи в структуроопределящи сектори в
страната, с оглед оптимизация на процеса по ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва
да се обърне върху реформите в неефективната пенсионно-осигурителна система, здравната система
и образованието; административната координация и правилата при финансирането на проекти,
включително подобряване на процеса по отпускане, координиране и управление на средствата от
европейските фондове. Въпреки извършените промени в Основния закон на Р. България, прокламирани
от политическите сили с най-голяма представителност в 49-тото Народно събрание, като важен фактор
за извършване на съдебна реформа, основен проблем пред страната е намиране на подкрепа сред
парламентарно представените сили в борбата срещу корупцията. Допълнителен проблем е и липсата
на конкретни политики от страна на централните власти, отчитащи икономическия интерес на България
от т.нар. „зелена сделка“.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИЧЕ
СКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2024 г. общият показател на бизнес
климата през м. декември 2024 г. се покачва с 1.7 пункта (от 17.0% на 18.7%) в сравнение с предходния
месец. Повишение на показателя се наблюдава в промишлеността, търговията на дребно и в сектора
на услугите. Единствено в строителството е регистрирано понижение.
Източник: НСИ
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ нараства с 1.9 пункта
(от 15.8% на 17.7%) в резултат на по-благоприятните очаквания на промишлените предприемачи за
бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца. Според тях през последния месец
има известно увеличение на осигуреността на производството с поръчки, което обаче не е съпроводено
с повишени очаквания за производствената активност през следващите три месеца. Несигурната
икономическа среда и недостигът на работна сила продължават да бъдат основните пречки за
развитието на бизнеса, като през декември се отчита засилване на отрицателното влияние на първия
фактор. Прогнозите на мениджърите по отношение на продажните цени в промишлеността през
следващите три месеца са в посока на увеличение.
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в строителството“ спада с 3.5 пункта
(от 20.4% на 16.9%), което се дължи на по-умерените оценки и очаквания на строителните
предприемачи за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно и прогнозите им за
строителната активност през следващите три месеца са по-резервирани. Основният проблем за
дейността в сектора остава несигурната икономическа среда, посочена от 58.9% от предприятията. На
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
46
второ и трето място са недостигът на работна сила и цените на материалите. По-голяма част от
строителните предприемачи предвиждат продажните цени да останат без промяна през следващите
три месеца.
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се увеличава
с 2.4 пункта (от 9.5% на 11.9%), което се дължи на благоприятните оценки и очаквания на мениджърите
за бизнес състоянието на предприятията. Мненията им относно настоящото и очакваното търсене на
услуги обаче са по-умерени. Несигурната икономическа среда остава най-сериозната пречка за
дейността в сектора. Последната анкета регистрира засилване на негативното влияние на фактора
„конкуренция в бранша“, който измества на трето място затрудненията, свързани с недостига на работна
сила. Относно продажните цени в сектора на услугите мениджърите очакват увеличение, въпреки че
преобладаващата част от тях предвиждат те да запазят своето равнище през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата, изложени в Икономически
бюлетин бр. 8/2024 на Европейската централна банка, средногодишният растеж на реалния БВП се
предвижда да бъде около 0,7% през 2024 г., 1,1% през 2025 г. и 1,4% през 2024 г., преди да намалее до
1,3% през 2027 г. В сравнение с прогнозите от септември 2024 г. прогнозата за растежа на реалния БВП
е ревизирана надолу главно поради корекции в данните за инвестициите през първата половина на 2024
г., очакванията за по-слаб растеж на износа през 2025 г. и малка ревизия надолу за очакваното
увеличение на вътрешното търсене през 2026 г.
Фискалните и структурните политики ще направят икономиката по-конкурентоспособна и устойчива,
както и с по -висока производителност. От решаващо значение е предложенията на Марио Драги за
засилване на конкурентоспособността на Европа и на Енрико Лета за укрепване на единния пазар да
бъдат последвани бързо от конкретни и амбициозни структурни политики. Управителният съвет
приветства оценката на Европейската комисия на средносрочните планове на правителствата за
фискални и структурни политики като част от преработената рамка на ЕС за икономическо управление.
Сега правителствата следва да съсредоточат вниманието си върху това да изпълнят изцяло и без
отлагане ангажиментите си по рамката. Това ще допринесе за устойчивото намаляване на бюджетните
дефицити и на съотношението на дълга, като същевременно приоритетна роля получават
благоприятстващите растежа реформи и инвестициите.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива, установени от
финансовите институции на Република България.
На своето заседание на 12 декември 2024 г. Управителният съвет на Европейската Централна Банка
взе решение да намали с 25 базисни точки трите основни лихвени процента на ЕЦБ. Поспециално,
решението да бъде понижен лихвеният процент по депозитното улеснение, чрез който Управителният
съвет задава курса на паричната политика, се основава на актуализираната оценка на перспективата
за инфлацията, динамиката на основната инфлация и доброто функциониране на трансмисионния
механизъм на паричната политика. Управителният съвет е решен да осигури трайно стабилизиране на
инфлацията на средносрочното целево равнище от 2%.
Според макроикономическите прогнози за еврозоната на експерти на Евросистемата от декември 2024
г. общата инфлация се очаква да бъде средно 2,4% през 2024 г., 2,1% през 2025 г., 1,9% през 2026 г. и
2,1% през 2027 г., когато ще влезе в действие разширената схема на ЕС за търговия с емисии.
*Източник:БНБ
Годишен отчет за 2024 година
46
второ и трето място са недостигът на работна сила и цените на материалите. По-голяма част от
строителните предприемачи предвиждат продажните цени да останат без промяна през следващите
три месеца.
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се увеличава
с 2.4 пункта (от 9.5% на 11.9%), което се дължи на благоприятните оценки и очаквания на мениджърите
за бизнес състоянието на предприятията. Мненията им относно настоящото и очакваното търсене на
услуги обаче са по-умерени. Несигурната икономическа среда остава най-сериозната пречка за
дейността в сектора. Последната анкета регистрира засилване на негативното влияние на фактора
„конкуренция в бранша“, който измества на трето място затрудненията, свързани с недостига на работна
сила. Относно продажните цени в сектора на услугите мениджърите очакват увеличение, въпреки че
преобладаващата част от тях предвиждат те да запазят своето равнище през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата, изложени в Икономически
бюлетин бр. 8/2024 на Европейската централна банка, средногодишният растеж на реалния БВП се
предвижда да бъде около 0,7% през 2024 г., 1,1% през 2025 г. и 1,4% през 2024 г., преди да намалее до
1,3% през 2027 г. В сравнение с прогнозите от септември 2024 г. прогнозата за растежа на реалния БВП
е ревизирана надолу главно поради корекции в данните за инвестициите през първата половина на 2024
г., очакванията за по-слаб растеж на износа през 2025 г. и малка ревизия надолу за очакваното
увеличение на вътрешното търсене през 2026 г.
Фискалните и структурните политики ще направят икономиката по-конкурентоспособна и устойчива,
както и с по -висока производителност. От решаващо значение е предложенията на Марио Драги за
засилване на конкурентоспособността на Европа и на Енрико Лета за укрепване на единния пазар да
бъдат последвани бързо от конкретни и амбициозни структурни политики. Управителният съвет
приветства оценката на Европейската комисия на средносрочните планове на правителствата за
фискални и структурни политики като част от преработената рамка на ЕС за икономическо управление.
Сега правителствата следва да съсредоточат вниманието си върху това да изпълнят изцяло и без
отлагане ангажиментите си по рамката. Това ще допринесе за устойчивото намаляване на бюджетните
дефицити и на съотношението на дълга, като същевременно приоритетна роля получават
благоприятстващите растежа реформи и инвестициите.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива, установени от
финансовите институции на Република България.
На своето заседание на 12 декември 2024 г. Управителният съвет на Европейската Централна Банка
взе решение да намали с 25 базисни точки трите основни лихвени процента на ЕЦБ. Поспециално,
решението да бъде понижен лихвеният процент по депозитното улеснение, чрез който Управителният
съвет задава курса на паричната политика, се основава на актуализираната оценка на перспективата
за инфлацията, динамиката на основната инфлация и доброто функциониране на трансмисионния
механизъм на паричната политика. Управителният съвет е решен да осигури трайно стабилизиране на
инфлацията на средносрочното целево равнище от 2%.
Според макроикономическите прогнози за еврозоната на експерти на Евросистемата от декември 2024
г. общата инфлация се очаква да бъде средно 2,4% през 2024 г., 2,1% през 2025 г., 1,9% през 2026 г. и
2,1% през 2027 г., когато ще влезе в действие разширената схема на ЕС за търговия с емисии.
*Източник:БНБ
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
47
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК
Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се обезценяват
и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.
Индекс на потребителските цени: По данни на НСИ През януари 2024 г. месечната инфлация е 0.5%,
а годишната инфлация за януари 2024 г. спрямо януари 2023 г. е 3.8% . Средногодишната инфлация за
периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 8.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През януари 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за януари 2024 г. спрямо януари 2023 г. е 4.0%. Средногодишната инфлация за
периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 7.8%.
Индекс на потребителските цени: През февруари 2024 г. месечната инфлация е 0.3%, а годишната
инфлация за февруари 2024 г. спрямо февруари 2023 г. е 3.3% . Инфлацията от началото на годината
(февруари 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.8%, а средногодишната инфлация за периода март 2023
- февруари 2024 г. спрямо периода март 2022 - февруари 2023 г. е 7.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През февруари 2024 г. месечната инфлация е 0.3%,
а годишната инфлация за февруари 2024 г. спрямо февруари 2023 г. е 3.5% . Инфлацията от началото
на годината (февруари 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.4%, а средногодишната инфлация за
периода март 2023 - февруари 2024 г. спрямо периода март 2022 - февруари 2023 г. е 6.9%.
Индекс на потребителските цени: През март 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а годишната
инфлация за март 2024 г. спрямо март 2023 г. е 3.0%. Инфлацията от началото на годината (март 2024
г. спрямо декември 2023 г.) е 1.0%, а средногодишната инфлация за периода април 2023 - март 2024 г.
спрямо периода април 2022 - март 2023 г. е 6.5%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През март 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за март 2024 г. спрямо март 2023 г. е 3.1%. Инфлацията от началото на годината
(март 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а средногодишната инфлация за периода април 2023 -
март 2024 г. спрямо периода април 2022 - март 2023 г. е 6.2%.
Индекс на потребителските цени: През април 2024 г. месечната инфлация е -0.3%, а годишната
инфлация за април 2024 г. спрямо април 2023 г. е 2.4%. Инфлацията от началото на годината (април
2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а средногодишната инфлация за периода май 2023 - април
2024 г. спрямо периода май 2022 - април 2023 г. е 5.7%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През април 2024 г. месечната инфлация е -0.1%, а
годишната инфлация за април 2024 г. спрямо април 2023 г. е 2.5%. Инфлацията от началото на годината
(април 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.6%, а средногодишната инфлация за периода май 2023 -
април 2024 г. спрямо периода май 2022 - април 2023 г. е 5.5%.
Индекс на потребителските цени: През май 2024 г. месечната инфлация е -0.2%, а годишната
инфлация за май 2024 г. спрямо май 2023 г. е 2.3%. Инфлацията от началото на годината (май 2024 г.
спрямо декември 2023 г.) е 0.4%, а средногодишната инфлация за периода юни 2023 - май 2024 г.
Спрямо периода юни 2022 - май 2023 г. е 5.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През май 2024 г. месечната инфлация е 0.0%, а
годишната инфлация за май 2024 г. спрямо май 2023 г. е 2.7%. Инфлацията от началото на годината
(май 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.6%, а средногодишната инфлация за периода юни 2023 - май
2024 г. спрямо периода юни 2022 - май 2023 г. е 5.1%.
Индекс на потребителските цени: През юни 2024 г. месечната инфлация е -0.2%, а годишната
инфлация за юни 2024 г. спрямо юни 2023 г. е 2.5% . Инфлацията от началото на годината (юни 2024 г.
спрямо декември 2023 г.) е 0.2%, а средногодишната инфлация за периода юли 2023 - юни 2024 г.
спрямо периода юли 2022 - юни 2023 г. е 4.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юни 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за юни 2024 г. спрямо юни 2023 г. е 2.8% . Инфлацията от началото на годината
(юни 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а средногодишната инфлация за периода юли 2023 - юни
2024 г. спрямо периода юли 2022 - юни 2023 г. е 4.7%.
Индекс на потребителските цени: През юли 2024 г. месечната инфлация е 0.8%, а годишната
инфлация за юли 2024 г. спрямо юли 2023 г. е 2.4% . Инфлацията от началото на годината (юли 2024 г.
Годишен отчет за 2024 година
47
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК
Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се обезценяват
и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.
Индекс на потребителските цени: По данни на НСИ През януари 2024 г. месечната инфлация е 0.5%,
а годишната инфлация за януари 2024 г. спрямо януари 2023 г. е 3.8% . Средногодишната инфлация за
периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 8.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През януари 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за януари 2024 г. спрямо януари 2023 г. е 4.0%. Средногодишната инфлация за
периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 7.8%.
Индекс на потребителските цени: През февруари 2024 г. месечната инфлация е 0.3%, а годишната
инфлация за февруари 2024 г. спрямо февруари 2023 г. е 3.3% . Инфлацията от началото на годината
(февруари 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.8%, а средногодишната инфлация за периода март 2023
- февруари 2024 г. спрямо периода март 2022 - февруари 2023 г. е 7.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През февруари 2024 г. месечната инфлация е 0.3%,
а годишната инфлация за февруари 2024 г. спрямо февруари 2023 г. е 3.5% . Инфлацията от началото
на годината (февруари 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.4%, а средногодишната инфлация за
периода март 2023 - февруари 2024 г. спрямо периода март 2022 - февруари 2023 г. е 6.9%.
Индекс на потребителските цени: През март 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а годишната
инфлация за март 2024 г. спрямо март 2023 г. е 3.0%. Инфлацията от началото на годината (март 2024
г. спрямо декември 2023 г.) е 1.0%, а средногодишната инфлация за периода април 2023 - март 2024 г.
спрямо периода април 2022 - март 2023 г. е 6.5%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През март 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за март 2024 г. спрямо март 2023 г. е 3.1%. Инфлацията от началото на годината
(март 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а средногодишната инфлация за периода април 2023 -
март 2024 г. спрямо периода април 2022 - март 2023 г. е 6.2%.
Индекс на потребителските цени: През април 2024 г. месечната инфлация е -0.3%, а годишната
инфлация за април 2024 г. спрямо април 2023 г. е 2.4%. Инфлацията от началото на годината (април
2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а средногодишната инфлация за периода май 2023 - април
2024 г. спрямо периода май 2022 - април 2023 г. е 5.7%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През април 2024 г. месечната инфлация е -0.1%, а
годишната инфлация за април 2024 г. спрямо април 2023 г. е 2.5%. Инфлацията от началото на годината
(април 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.6%, а средногодишната инфлация за периода май 2023 -
април 2024 г. спрямо периода май 2022 - април 2023 г. е 5.5%.
Индекс на потребителските цени: През май 2024 г. месечната инфлация е -0.2%, а годишната
инфлация за май 2024 г. спрямо май 2023 г. е 2.3%. Инфлацията от началото на годината (май 2024 г.
спрямо декември 2023 г.) е 0.4%, а средногодишната инфлация за периода юни 2023 - май 2024 г.
Спрямо периода юни 2022 - май 2023 г. е 5.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През май 2024 г. месечната инфлация е 0.0%, а
годишната инфлация за май 2024 г. спрямо май 2023 г. е 2.7%. Инфлацията от началото на годината
(май 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.6%, а средногодишната инфлация за периода юни 2023 - май
2024 г. спрямо периода юни 2022 - май 2023 г. е 5.1%.
Индекс на потребителските цени: През юни 2024 г. месечната инфлация е -0.2%, а годишната
инфлация за юни 2024 г. спрямо юни 2023 г. е 2.5% . Инфлацията от началото на годината (юни 2024 г.
спрямо декември 2023 г.) е 0.2%, а средногодишната инфлация за периода юли 2023 - юни 2024 г.
спрямо периода юли 2022 - юни 2023 г. е 4.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юни 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за юни 2024 г. спрямо юни 2023 г. е 2.8% . Инфлацията от началото на годината
(юни 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а средногодишната инфлация за периода юли 2023 - юни
2024 г. спрямо периода юли 2022 - юни 2023 г. е 4.7%.
Индекс на потребителските цени: През юли 2024 г. месечната инфлация е 0.8%, а годишната
инфлация за юли 2024 г. спрямо юли 2023 г. е 2.4% . Инфлацията от началото на годината (юли 2024 г.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
48
спрямо декември 2023 г.) е 1.1%, а средногодишната инфлация за периода август 2023 - юли 2024 г.
спрямо периода август 2022 - юли 2023 г. е 4.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юли 2024 г. месечната инфлация е 1.2%, а
годишната инфлация за юли 2024 г. спрямо юли 2023 г. е 2.8% . Инфлацията от началото на годината
(юли 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.9%, а средногодишната инфлация за периода август 2023 -
юли 2024 г. спрямо периода август 2022 - юли 2023 г. е 4.3%.
Индекс на потребителските цени: През август 2024 г. месечната инфлация е 0.1%, а годишната
инфлация за август 2024 г. спрямо август 2023 г. е 2.1%. Инфлацията от началото на годината (август
2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.2%, а средногодишната инфлация за периода септември 2023 -
август 2024 г. спрямо периода септември 2022 - август 2023 г. е 3.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През август 2024 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за август 2024 г. спрямо август 2023 г. е 2.4%. Инфлацията от началото на
годината (август 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 2.0%, а средногодишната инфлация за периода
септември 2023 - август 2024 г. спрямо периода септември 2022 - август 2023 г. е 3.8%.
Индекс на потребителските цени: През септември 2024 г. месечната инфлация е -1.0%, а годишната
инфлация за септември 2024 г. спрямо септември 2023 г. е 1.2% . Инфлацията от началото на годината
(септември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.1%, а средногодишната инфлация за периода октомври
2023 - септември 2024 г. спрямо периода октомври 2022 - септември 2023 г. е 3.2%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През септември 2024 г. месечната инфлация е -1.1%,
а годишната инфлация за септември 2024 г. спрямо септември 2023 г. е 1.5%. Инфлацията от началото
на годината (септември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.8%, а средногодишната инфлация за
периода октомври 2023 - септември 2024 г. спрямо периода октомври 2022 - септември 2023 г. е 3.4%.
Индекс на потребителските цени: През октомври 2024 г. месечната инфлация е 1.1%, а годишната
инфлация за октомври 2024 г. спрямо октомври 2023 г. е 1.8%. Инфлацията от началото на годината
(октомври 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.2%, а средногодишната инфлация за периода ноември
2023 - октомври 2024 г. спрямо периода ноември 2022 - октомври 2023 г. е 2.9%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През октомври 2024 г. месечната инфлация е 0.6%,
а годишната инфлация за октомври 2024 г. спрямо октомври 2023 г. е 2.0%. Инфлацията от началото
на годината (октомври 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.5%, а средногодишната инфлация за
периода ноември 2023 - октомври 2024 г. спрямо периода ноември 2022 - октомври 2023 г. е 3.1%.
Индекс на потребителските цени: През ноември 2024 г. месечната инфлация е 0.6%, а годишната
инфлация за ноември 2024 г. спрямо ноември 2023 г. е 2.1%. Инфлацията от началото на годината
(ноември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.8%, а средногодишната инфлация за периода декември
2023 - ноември 2024 г. спрямо периода декември 2022 - ноември 2023 г. е 2.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През ноември 2024 г. месечната инфлация е 0.3%, а
годишната инфлация за ноември 2024 г. спрямо ноември 2023 г. е 2.0%. Инфлацията от началото на
годината (ноември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.7%, а средногодишната инфлация за периода
декември 2023 - ноември 2024 г. спрямо периода декември 2022 - ноември 2023 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През декември 2024 г. месечната инфлация е 0.4%, а годишната
инфлация за декември 2024 г. спрямо декември 2023 г. е 2.2%. Инфлацията от началото на годината
(декември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 2.2%, а средногодишната инфлация за периода януари
2024 - декември 2024 г. спрямо периода януари 2023 - декември 2023 г. е 2.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През декември 2024 г. месечната инфлация е 0.3%,
а годишната инфлация за декември 2024 г. спрямо декември 2023 г. е 2.1%. Инфлацията от началото
на годината (декември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 2.1%, а средногодишната инфлация за
периода януари 2024 - декември 2024 г. спрямо периода януари 2023 - декември 2023 г. е 2.6%.
Годишен отчет за 2024 година
48
спрямо декември 2023 г.) е 1.1%, а средногодишната инфлация за периода август 2023 - юли 2024 г.
спрямо периода август 2022 - юли 2023 г. е 4.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юли 2024 г. месечната инфлация е 1.2%, а
годишната инфлация за юли 2024 г. спрямо юли 2023 г. е 2.8% . Инфлацията от началото на годината
(юли 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.9%, а средногодишната инфлация за периода август 2023 -
юли 2024 г. спрямо периода август 2022 - юли 2023 г. е 4.3%.
Индекс на потребителските цени: През август 2024 г. месечната инфлация е 0.1%, а годишната
инфлация за август 2024 г. спрямо август 2023 г. е 2.1%. Инфлацията от началото на годината (август
2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.2%, а средногодишната инфлация за периода септември 2023 -
август 2024 г. спрямо периода септември 2022 - август 2023 г. е 3.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През август 2024 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за август 2024 г. спрямо август 2023 г. е 2.4%. Инфлацията от началото на
годината (август 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 2.0%, а средногодишната инфлация за периода
септември 2023 - август 2024 г. спрямо периода септември 2022 - август 2023 г. е 3.8%.
Индекс на потребителските цени: През септември 2024 г. месечната инфлация е -1.0%, а годишната
инфлация за септември 2024 г. спрямо септември 2023 г. е 1.2% . Инфлацията от началото на годината
(септември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.1%, а средногодишната инфлация за периода октомври
2023 - септември 2024 г. спрямо периода октомври 2022 - септември 2023 г. е 3.2%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През септември 2024 г. месечната инфлация е -1.1%,
а годишната инфлация за септември 2024 г. спрямо септември 2023 г. е 1.5%. Инфлацията от началото
на годината (септември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.8%, а средногодишната инфлация за
периода октомври 2023 - септември 2024 г. спрямо периода октомври 2022 - септември 2023 г. е 3.4%.
Индекс на потребителските цени: През октомври 2024 г. месечната инфлация е 1.1%, а годишната
инфлация за октомври 2024 г. спрямо октомври 2023 г. е 1.8%. Инфлацията от началото на годината
(октомври 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.2%, а средногодишната инфлация за периода ноември
2023 - октомври 2024 г. спрямо периода ноември 2022 - октомври 2023 г. е 2.9%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През октомври 2024 г. месечната инфлация е 0.6%,
а годишната инфлация за октомври 2024 г. спрямо октомври 2023 г. е 2.0%. Инфлацията от началото
на годината (октомври 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.5%, а средногодишната инфлация за
периода ноември 2023 - октомври 2024 г. спрямо периода ноември 2022 - октомври 2023 г. е 3.1%.
Индекс на потребителските цени: През ноември 2024 г. месечната инфлация е 0.6%, а годишната
инфлация за ноември 2024 г. спрямо ноември 2023 г. е 2.1%. Инфлацията от началото на годината
(ноември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.8%, а средногодишната инфлация за периода декември
2023 - ноември 2024 г. спрямо периода декември 2022 - ноември 2023 г. е 2.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През ноември 2024 г. месечната инфлация е 0.3%, а
годишната инфлация за ноември 2024 г. спрямо ноември 2023 г. е 2.0%. Инфлацията от началото на
годината (ноември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.7%, а средногодишната инфлация за периода
декември 2023 - ноември 2024 г. спрямо периода декември 2022 - ноември 2023 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През декември 2024 г. месечната инфлация е 0.4%, а годишната
инфлация за декември 2024 г. спрямо декември 2023 г. е 2.2%. Инфлацията от началото на годината
(декември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 2.2%, а средногодишната инфлация за периода януари
2024 - декември 2024 г. спрямо периода януари 2023 - декември 2023 г. е 2.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През декември 2024 г. месечната инфлация е 0.3%,
а годишната инфлация за декември 2024 г. спрямо декември 2023 г. е 2.1%. Инфлацията от началото
на годината (декември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 2.1%, а средногодишната инфлация за
периода януари 2024 - декември 2024 г. спрямо периода януари 2023 - декември 2023 г. е 2.6%.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
49
*Източник:НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на валутните
курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на валутния режим на
страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева или до поскъпване на лева
спрямо чуждестранните валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове, плащанията на които се
извършват във валута, различна от лева и еврото. Българският лев е фиксиран към еврото в
съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а Българската народна банка е длъжна да подържа ниво на
българските левове в обръщение, равно на валутните резерви на банката, рискът от обезценяване на
лева спрямо европейската валута е минимален и се състои във евентуално предсрочно премахване на
валутния борд в страната. Очакванията са валутният борд да бъде отменен при приемането на еврото
в България за официална платежна единица.
На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на Република България за
членство в еврозоната прие проект на Национален план за въвеждане на еврото в Република България.
Ангажиментът на България за приемане на единната европейска валута е препотвърден в Договора за
присъединяването на Република България и Румъния към Европейския съюз, след като първоначално
е заявен при започване на преговорите на страната ни за членство в ЕС.
Според Отчет за дейността на министерството на финансите за периода 9 април - 26 август 2024 г. на
12 април 2024 г. беше подписано Споразумение за партньорство между Европейската комисия (ЕК) и
Република България за организиране на информационни и комуникационни кампании относно
въвеждането на еврото в страната. Документът предвижда координиране на усилията на българските и
европейските власти с цел повишаване на обществената информираност за функционирането на
Икономическия и паричен съюз, както и да се подпомогне плавната смяна на лева с евро. На 26 юни
2024 г. Европейската комисия (ЕК) и Европейската централна банка (ЕЦБ) публикуваха конвергентните
доклади за 2024 г., в които представят оценката си за напредъка по пътя към еврозоната, постигнат от
шестте държави членки, задължени да приемат еврото: България, Чехия, Унгария, Полша, Румъния и
Швеция. Според тазгодишните конвергентни доклади България продължава устойчиво да покрива три
от четирите числови критерия за членство, а именно този за стабилност на публичните финанси
(бюджетно салдо и държавен дълг), за валутния курс и за дългосрочния лихвен процент. България не
изпълнява единствено критерия за ценова стабилност, като очакванията са инфлацията да се понижи
през следващите месеци, което би позволило на България да изпълни и последното предизвикателство
пред членството й в еврозоната. В докладите се отбелязва, че от шестте разглеждани държави само
законодателството на България може да се счита за съвместимо с правото на ЕС при спазване на
условията и тълкуванията, посочени в докладите. В контекста на пълноправното членство в еврозоната
България следва да продължи стъпките си към осигуряването на стабилна и предвидима бизнес среда
и институционална рамка за постигането на устойчива конвергенция с държавите от еврозоната.
По данни на Министерството на финансите на 18.10.2024 г. рейтинговата агенция Fitch Ratings потвърди
дългосрочния кредитен рейтинг на България в чуждестранна и местна валута BBB с положителна
перспектива. Рейтингът на България е подкрепен от силната външна и фискална позиция на страната в
сравнение с държавите със същата оценка, надеждната политическа рамка от членството в
Европейския съюз (ЕС) и дългогодишното функциониране на режима на паричен съвет. Fitch отбелязва,
че ниската производителност на труда и неблагоприятната демография имат възпиращ ефект върху
потенциалния растеж и стабилността на държавните финанси в дългосрочен план. Положителната
перспектива отразява изгледите на страната за членство в еврозоната, което би довело до по-
Годишен отчет за 2024 година
49
*Източник:НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на валутните
курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на валутния режим на
страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева или до поскъпване на лева
спрямо чуждестранните валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове, плащанията на които се
извършват във валута, различна от лева и еврото. Българският лев е фиксиран към еврото в
съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а Българската народна банка е длъжна да подържа ниво на
българските левове в обръщение, равно на валутните резерви на банката, рискът от обезценяване на
лева спрямо европейската валута е минимален и се състои във евентуално предсрочно премахване на
валутния борд в страната. Очакванията са валутният борд да бъде отменен при приемането на еврото
в България за официална платежна единица.
На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на Република България за
членство в еврозоната прие проект на Национален план за въвеждане на еврото в Република България.
Ангажиментът на България за приемане на единната европейска валута е препотвърден в Договора за
присъединяването на Република България и Румъния към Европейския съюз, след като първоначално
е заявен при започване на преговорите на страната ни за членство в ЕС.
Според Отчет за дейността на министерството на финансите за периода 9 април - 26 август 2024 г. на
12 април 2024 г. беше подписано Споразумение за партньорство между Европейската комисия (ЕК) и
Република България за организиране на информационни и комуникационни кампании относно
въвеждането на еврото в страната. Документът предвижда координиране на усилията на българските и
европейските власти с цел повишаване на обществената информираност за функционирането на
Икономическия и паричен съюз, както и да се подпомогне плавната смяна на лева с евро. На 26 юни
2024 г. Европейската комисия (ЕК) и Европейската централна банка (ЕЦБ) публикуваха конвергентните
доклади за 2024 г., в които представят оценката си за напредъка по пътя към еврозоната, постигнат от
шестте държави членки, задължени да приемат еврото: България, Чехия, Унгария, Полша, Румъния и
Швеция. Според тазгодишните конвергентни доклади България продължава устойчиво да покрива три
от четирите числови критерия за членство, а именно този за стабилност на публичните финанси
(бюджетно салдо и държавен дълг), за валутния курс и за дългосрочния лихвен процент. България не
изпълнява единствено критерия за ценова стабилност, като очакванията са инфлацията да се понижи
през следващите месеци, което би позволило на България да изпълни и последното предизвикателство
пред членството й в еврозоната. В докладите се отбелязва, че от шестте разглеждани държави само
законодателството на България може да се счита за съвместимо с правото на ЕС при спазване на
условията и тълкуванията, посочени в докладите. В контекста на пълноправното членство в еврозоната
България следва да продължи стъпките си към осигуряването на стабилна и предвидима бизнес среда
и институционална рамка за постигането на устойчива конвергенция с държавите от еврозоната.
По данни на Министерството на финансите на 18.10.2024 г. рейтинговата агенция Fitch Ratings потвърди
дългосрочния кредитен рейтинг на България в чуждестранна и местна валута BBB с положителна
перспектива. Рейтингът на България е подкрепен от силната външна и фискална позиция на страната в
сравнение с държавите със същата оценка, надеждната политическа рамка от членството в
Европейския съюз (ЕС) и дългогодишното функциониране на режима на паричен съвет. Fitch отбелязва,
че ниската производителност на труда и неблагоприятната демография имат възпиращ ефект върху
потенциалния растеж и стабилността на държавните финанси в дългосрочен план. Положителната
перспектива отразява изгледите на страната за членство в еврозоната, което би довело до по-
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
50
нататъшни подобрения на показателите за външната ѝ позиция. Агенцията счита, че е налице широк
политически ангажимент на национално и европейско ниво за приемане на еврото.
България отговаря на всички номинални конвергентни критерии за приемане на еврото, с изключение
на ценова стабилност. Инфлацията в България продължава да се охлажда, намалявайки разликата
между средногодишната инфлация в страната и тази на трите най-добре представящи се държави
членки на ЕС.
По данни на БНБ от 30.12.2024 г. брутният външен дълг октомври 2024 г. възлиза на 47 112.6 млн. евро
(46.2% от БВП2), което е с 4988.9 млн. евро (11.8%) повече в сравнение с края на октомври 2023 г. (42
123.7 млн. евро, 44.5% от БВП). В края на октомври 2024 г. краткосрочните задължения са 7914.8 млн.
евро (16.8% от брутния дълг, 7.8% от БВП) и се повишават с 559.6 млн. евро (7.6%) спрямо октомври
2023 г. (7355.2 млн. евро, 17.5% от дълга, 7.8% от БВП). Дългосрочните задължения3 възлизат на 39
197.8 млн. евро (83.2% от брутния дълг, 38.4% от БВП) в края на октомври 2024 г., като нарастват с
4429.3 млн. евро (12.7%) спрямо края на октомври 2023 г. (34 768.5 млн. евро, 82.5% от дълга, 36.7% от
БВП).
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия данъчен
режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение за дейността на
Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до значителни непредвидени разходи
и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата печалба. Системата на данъчно облагане в
България все още се развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна практика.
РИСКОВЕ,
СВЪРЗАНИ С
ВОЕННИТЕ
КОНФЛИКТИ В
БЛИЗКИЯ ИЗТОК И
УКРАЙНА
Продължаващата трета година война в Украйна, конфликтът между Израел и Хамас, допълнително
усложнен от военни действия с участие на йеменските хуси и включването на територии от Ливан и
Сирия във военния конфликт, засилва убеждението, че геополитиката има важно значение за
глобалната икономика през 2024 г. Глобалната икономика може да бъде засегната от геополитически
събития, както пряко, така и непряко. От страна на търговията, увеличените ограничения, дължащи се
на напрежение между страните, могат да нарушат търговските потоци и да причинят проблеми с
веригата за доставки. Ограниченията могат също така да повлияят на цените на суровините и да
доведат до недостиг на ключови ресурси като петрол и газ, което засяга промишленото производство в
световен мащаб. Взети заедно и взаимно подсилващи се, глобалната икономика може да изпита по-
висока инфлация, по-нисък растеж и значителни загуби на благосъстоянието във времена на
геополитическо напрежение. Голяма част от геополитическите рискове, пред които ще е изправен
светът и през 2025 г., идват от съществуващите противоречия между водещи в икономическо и военно
отношение държави в световен мащаб.
Макар и по-малко вероятно, съществува риск регионалната война в Близкия изток да доведе до
действия срещу или от Иран, които биха могли значително да нарушат иранските и глобалните доставки
на петрол.
Освен това кризата в Близкия изток може да има значително въздействие върху световните пазари,
дори без да прекъсва доставките на петрол. Като се има предвид, че приблизително 12% от световната
морска търговия минава през Червено море, атаките на хутите вероятно ще поддържат високи тарифите
за застраховка на товари, ще причинят по-дълги търговски пътувания, ще нарушат веригите за доставки
и ще увеличат инфлационния натиск. В същото време ситуацията в Украйна става все по-
предизвикателна, тъй като вероятността от фактическото разделяне на страната се увеличава. Русия
има материално предимство като нейните икономически и военни способности са се засилили. Украйна,
от друга страна, се бори с недостига на работна ръка и се стреми да подобри отбранителното си
производство. Засиленото сътрудничество между Иран, Северна Корея и Русия, както и неуспехите
пред китайския модел на растеж също носят международни рискове.
Встъпването в длъжност на президента Доналд Тръмп също притежава потенциал да повлияе на
световната икономика по три основни начина.
Първият е чрез засилен натиск върху Федералния резерв – централната банка на САЩ – и
нетрадиционни фискални политики (данъци и публични разходи). Въпреки че настояването на Тръмп за
намаляване на лихвените проценти може да навреди на процеса на дезинфлация, неговите
нетрадиционни намаления на данъците биха могли да окажат още по-голям натиск върху фискалните
баланси чрез по-високи дефицити. Освен това предложената от него политика за налагане на 10% мита
върху всички вносни стоки може допълнително да наруши веригите за доставки. Позицията на Тръмп
по въпросите на външната политика и сигурността, особено по отношение на страните -членки на НАТО,
може да промени глобалната динамика на властта. Не е за подценяване и възможността за нова
Годишен отчет за 2024 година
50
нататъшни подобрения на показателите за външната ѝ позиция. Агенцията счита, че е налице широк
политически ангажимент на национално и европейско ниво за приемане на еврото.
България отговаря на всички номинални конвергентни критерии за приемане на еврото, с изключение
на ценова стабилност. Инфлацията в България продължава да се охлажда, намалявайки разликата
между средногодишната инфлация в страната и тази на трите най-добре представящи се държави
членки на ЕС.
По данни на БНБ от 30.12.2024 г. брутният външен дълг октомври 2024 г. възлиза на 47 112.6 млн. евро
(46.2% от БВП2), което е с 4988.9 млн. евро (11.8%) повече в сравнение с края на октомври 2023 г. (42
123.7 млн. евро, 44.5% от БВП). В края на октомври 2024 г. краткосрочните задължения са 7914.8 млн.
евро (16.8% от брутния дълг, 7.8% от БВП) и се повишават с 559.6 млн. евро (7.6%) спрямо октомври
2023 г. (7355.2 млн. евро, 17.5% от дълга, 7.8% от БВП). Дългосрочните задължения3 възлизат на 39
197.8 млн. евро (83.2% от брутния дълг, 38.4% от БВП) в края на октомври 2024 г., като нарастват с
4429.3 млн. евро (12.7%) спрямо края на октомври 2023 г. (34 768.5 млн. евро, 82.5% от дълга, 36.7% от
БВП).
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия данъчен
режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение за дейността на
Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до значителни непредвидени разходи
и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата печалба. Системата на данъчно облагане в
България все още се развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна практика.
РИСКОВЕ,
СВЪРЗАНИ С
ВОЕННИТЕ
КОНФЛИКТИ В
БЛИЗКИЯ ИЗТОК И
УКРАЙНА
Продължаващата трета година война в Украйна, конфликтът между Израел и Хамас, допълнително
усложнен от военни действия с участие на йеменските хуси и включването на територии от Ливан и
Сирия във военния конфликт, засилва убеждението, че геополитиката има важно значение за
глобалната икономика през 2024 г. Глобалната икономика може да бъде засегната от геополитически
събития, както пряко, така и непряко. От страна на търговията, увеличените ограничения, дължащи се
на напрежение между страните, могат да нарушат търговските потоци и да причинят проблеми с
веригата за доставки. Ограниченията могат също така да повлияят на цените на суровините и да
доведат до недостиг на ключови ресурси като петрол и газ, което засяга промишленото производство в
световен мащаб. Взети заедно и взаимно подсилващи се, глобалната икономика може да изпита по-
висока инфлация, по-нисък растеж и значителни загуби на благосъстоянието във времена на
геополитическо напрежение. Голяма част от геополитическите рискове, пред които ще е изправен
светът и през 2025 г., идват от съществуващите противоречия между водещи в икономическо и военно
отношение държави в световен мащаб.
Макар и по-малко вероятно, съществува риск регионалната война в Близкия изток да доведе до
действия срещу или от Иран, които биха могли значително да нарушат иранските и глобалните доставки
на петрол.
Освен това кризата в Близкия изток може да има значително въздействие върху световните пазари,
дори без да прекъсва доставките на петрол. Като се има предвид, че приблизително 12% от световната
морска търговия минава през Червено море, атаките на хутите вероятно ще поддържат високи тарифите
за застраховка на товари, ще причинят по-дълги търговски пътувания, ще нарушат веригите за доставки
и ще увеличат инфлационния натиск. В същото време ситуацията в Украйна става все по-
предизвикателна, тъй като вероятността от фактическото разделяне на страната се увеличава. Русия
има материално предимство като нейните икономически и военни способности са се засилили. Украйна,
от друга страна, се бори с недостига на работна ръка и се стреми да подобри отбранителното си
производство. Засиленото сътрудничество между Иран, Северна Корея и Русия, както и неуспехите
пред китайския модел на растеж също носят международни рискове.
Встъпването в длъжност на президента Доналд Тръмп също притежава потенциал да повлияе на
световната икономика по три основни начина.
Първият е чрез засилен натиск върху Федералния резерв – централната банка на САЩ – и
нетрадиционни фискални политики (данъци и публични разходи). Въпреки че настояването на Тръмп за
намаляване на лихвените проценти може да навреди на процеса на дезинфлация, неговите
нетрадиционни намаления на данъците биха могли да окажат още по-голям натиск върху фискалните
баланси чрез по-високи дефицити. Освен това предложената от него политика за налагане на 10% мита
върху всички вносни стоки може допълнително да наруши веригите за доставки. Позицията на Тръмп
по въпросите на външната политика и сигурността, особено по отношение на страните -членки на НАТО,
може да промени глобалната динамика на властта. Не е за подценяване и възможността за нова
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
51
търговска война между САЩ и Китай, което ще усложни още повече икономическото развитие на
Европейския съюз.
В допълнение на сериозните военни конфликти, нациите вече се борят с необичайно високи нива на
дълг, слаби частни инвестиции и най-бавното възстановяване на търговията от пет десетилетия, което
намалява възможностите за скорошно излизане от кризата. По-високите лихвени проценти са резултат
от усилията на централната банка да укроти инфлацията, което направи по-трудно за правителствата и
частните компании да получат достъп до кредити и да предотвратят неизпълнението на задълженията.
Към икономически проблеми, които са подхранвани от задълбочаващите се геополитически конфликти,
се добавя и напрежението между Съединените щати и Китай относно трансфера на технологии и
сигурността, което усложнява усилията за съвместна работа по други проблеми като изменението на
климата, облекчаване на дългове или предотвратяване на регионални конфликти.
В същото време, производители на автомобили Tesla и Volvo вече обявиха временно спиране на част
от производството си в Европа, поради недостиг на компоненти, произтичащ от промените в морския
трафик през Червено море. Атаките, предприети от САЩ и Великобритания, не само увеличава обхвата
на конфликта към други участници и географски пространства, но отваря пропастта между Съединените
щати и почти целия арабски свят. Геополитическото напрежение, съчетано с избухването на активни
военни действия в множество региони, допринася за нестабилен глобален ред, характеризиращ се в
подкопаване на доверието и несигурност. Последните събития, съчетано с продължаващото и
задълбочаващото се въздействие на екстремни метереологични условия увеличават натиска върху
разходите за живот и засилват икономическата несигурност в голяма част от света. Към тези рискове
следва да се добавят и рисковете, свързани с дезинформация на обществата, които се проявяват все
по-отчетливо в общества, които са политически и икономически отслабени през последните години.
Тези рискове ще станат все по-трудни за преодоляване, тъй като глобалното сътрудничество ерозира.
Същевременно последиците от един все по-фрагментиран свят влияят на способността за управление
на настъпващите глобални рискове именно поради липса на консенсус и сътрудничество.
РИСК ОТ ПОКАЧВАНЕ
НА ЦЕНИТЕ НА
ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯТА
Въглищните централи от комплекс „Марица изток и „Бобов дол“ произвеждат над 47 процента от
електроенергията в България. От 01.07.2024 г. отпада ангажиментът на ТЕЦ „Марица изток 2“ към НЕК
за производство на електроенергия, като предвид високата цена на емисиите и обстоятелството, че
централата следва да излезе на свободния пазара изцяло, допринася за това тя да спре работа. Към
датата на настоящия доклад липсва цялостен анализ по какъв начин това обстоятелство ще повлияе
на цената на електроенергията за икономическите субекти, като са налице данни, че цената на битовите
потребители е възможно да се повишат с около 20 на сто. Сътресенията на вътрешния пазар за
производство на електрическа енергия предизвикани от възможното спиране на работа на въглищните
централи се комбинират със сътресенията на международния пазар. Покачването на цените на тока и
енергоносителите, което се засили особено отчетливо след инвазията на Русия в Украйна, оказаха
натиск върху европейските потребители. През 2024 г. към общата нестабилност в световен мащаб се
добавя особено отчетливо и въоръжения конфликт в Газа с което се застрашиха доставките на
енергоносители. Разрастването на войната в Газа и включването в нея на хутите от Йемен, Хизбула от
Ливан и военни действия на територията на Сирия и последвалите бомбардировки от Израел, САЩ и
Великобритания, доведе до сериозни рискове за корабоплаването в Червено море, а оттам и за
избягване на този маршрут от доставчиците на петрол.
Посочените военни конфликти водят до сериозна несигурност при доставките на нефт и газ, а оттам се
отразяват на тяхната цена, съответно на цената на електрическата енергия.
В случай че Червено море бъде затворено за корабоплаване, дори и за непродължителен период от
време, то това ще предизвика нов скок на цените на енергоносителите.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Специфичните рискове намират проявление и са свързани с конкретната сфера на дейност на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, а именно: изграждане, покупко-продажба и експлоатация на недвижими
имоти. Дружеството, изпълнявайки инвестиционните си проекти, ще бъде изложено на следните групи
рискове:
Годишен отчет за 2024 година
51
търговска война между САЩ и Китай, което ще усложни още повече икономическото развитие на
Европейския съюз.
В допълнение на сериозните военни конфликти, нациите вече се борят с необичайно високи нива на
дълг, слаби частни инвестиции и най-бавното възстановяване на търговията от пет десетилетия, което
намалява възможностите за скорошно излизане от кризата. По-високите лихвени проценти са резултат
от усилията на централната банка да укроти инфлацията, което направи по-трудно за правителствата и
частните компании да получат достъп до кредити и да предотвратят неизпълнението на задълженията.
Към икономически проблеми, които са подхранвани от задълбочаващите се геополитически конфликти,
се добавя и напрежението между Съединените щати и Китай относно трансфера на технологии и
сигурността, което усложнява усилията за съвместна работа по други проблеми като изменението на
климата, облекчаване на дългове или предотвратяване на регионални конфликти.
В същото време, производители на автомобили Tesla и Volvo вече обявиха временно спиране на част
от производството си в Европа, поради недостиг на компоненти, произтичащ от промените в морския
трафик през Червено море. Атаките, предприети от САЩ и Великобритания, не само увеличава обхвата
на конфликта към други участници и географски пространства, но отваря пропастта между Съединените
щати и почти целия арабски свят. Геополитическото напрежение, съчетано с избухването на активни
военни действия в множество региони, допринася за нестабилен глобален ред, характеризиращ се в
подкопаване на доверието и несигурност. Последните събития, съчетано с продължаващото и
задълбочаващото се въздействие на екстремни метереологични условия увеличават натиска върху
разходите за живот и засилват икономическата несигурност в голяма част от света. Към тези рискове
следва да се добавят и рисковете, свързани с дезинформация на обществата, които се проявяват все
по-отчетливо в общества, които са политически и икономически отслабени през последните години.
Тези рискове ще станат все по-трудни за преодоляване, тъй като глобалното сътрудничество ерозира.
Същевременно последиците от един все по-фрагментиран свят влияят на способността за управление
на настъпващите глобални рискове именно поради липса на консенсус и сътрудничество.
РИСК ОТ ПОКАЧВАНЕ
НА ЦЕНИТЕ НА
ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯТА
Въглищните централи от комплекс „Марица изток и „Бобов дол“ произвеждат над 47 процента от
електроенергията в България. От 01.07.2024 г. отпада ангажиментът на ТЕЦ „Марица изток 2“ към НЕК
за производство на електроенергия, като предвид високата цена на емисиите и обстоятелството, че
централата следва да излезе на свободния пазара изцяло, допринася за това тя да спре работа. Към
датата на настоящия доклад липсва цялостен анализ по какъв начин това обстоятелство ще повлияе
на цената на електроенергията за икономическите субекти, като са налице данни, че цената на битовите
потребители е възможно да се повишат с около 20 на сто. Сътресенията на вътрешния пазар за
производство на електрическа енергия предизвикани от възможното спиране на работа на въглищните
централи се комбинират със сътресенията на международния пазар. Покачването на цените на тока и
енергоносителите, което се засили особено отчетливо след инвазията на Русия в Украйна, оказаха
натиск върху европейските потребители. През 2024 г. към общата нестабилност в световен мащаб се
добавя особено отчетливо и въоръжения конфликт в Газа с което се застрашиха доставките на
енергоносители. Разрастването на войната в Газа и включването в нея на хутите от Йемен, Хизбула от
Ливан и военни действия на територията на Сирия и последвалите бомбардировки от Израел, САЩ и
Великобритания, доведе до сериозни рискове за корабоплаването в Червено море, а оттам и за
избягване на този маршрут от доставчиците на петрол.
Посочените военни конфликти водят до сериозна несигурност при доставките на нефт и газ, а оттам се
отразяват на тяхната цена, съответно на цената на електрическата енергия.
В случай че Червено море бъде затворено за корабоплаване, дори и за непродължителен период от
време, то това ще предизвика нов скок на цените на енергоносителите.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Специфичните рискове намират проявление и са свързани с конкретната сфера на дейност на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, а именно: изграждане, покупко-продажба и експлоатация на недвижими
имоти. Дружеството, изпълнявайки инвестиционните си проекти, ще бъде изложено на следните групи
рискове:
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
52
ДОСТЪП ДО ИЗТОЧНИЦИ И ЦЕНА НА ФИНАНСИРАНЕ
Разработването и изпълнението на инвестиционни проекти на дружеството в известна степен
е зависимо от външно финансиране. Възможностите за бърз достъп до кредитен ресурс на приемлива
цена (лихвени проценти по кредитите) пряко ще рефлектира върху възвръщаемостта на направените
инвестиции, съответно върху размера на годишната печалба на Дружеството и доходите на
акционерите.
СЛАБА ЛИКВИДНОСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Инвестициите в недвижими имоти са едни от най-слабо ликвидните активи, като продажбата
им е свързана с продължителни периоди от време и високи транзакционни разходи. Управлението на
този вид риск може да бъде осъществено само на база оптимизиране на капиталовата структура на
дружеството, чрез използване на механизмите на дълговото финансиране, както и чрез хеджиране на
риска чрез поддържане на многократно по-ликвидните финансови активи.
.
РИСК ПРИ ИЗГРАЖДАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
При наемане на строителни компании, които да изградят недвижими имоти, за „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД съществуват следните рискове:
Строителните компании да не извършат изграждането на имота с необходимото качество
Да не бъдат спазени определените в договора срокове
Изграждането да не бъде осъществено в рамките на определените разходни норми
СПАД В ЦЕНИТЕ НА НАЕМИТЕ НА ИМОТИТЕ
При закупуване на недвижим имот, с цел отдаване под наем за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
съществува риск от недостатъчно задоволителна възвръщаемост на инвестираните средства.
ВЛИЯНИЕ НА ВОЕННИТЕ КОНФЛИКТИ И МАКРОИКОНОМИЧЕСКАТА СРЕДА ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА
НА ДРУЖЕСТВОТО
През отчетната 2024 г. макроикономическата среда бе силно влошена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
вериги на достави с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че намаляване
на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават с по-бързо темпо,
отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени. Наемните услуги,
предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната актуализация
спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са през 2025 г.
наемният пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори да са по-
високи в резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум локацията на притежаваните от
дружеството, имоти. Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от воюващите страни и в тази
връзка неговото ръководство счита, че военните конфликти и общата геополитическа ситуация не
оказват съществено пряко влияние върху неговата дейност и резултати.
Годишен отчет за 2024 година
52
ДОСТЪП ДО ИЗТОЧНИЦИ И ЦЕНА НА ФИНАНСИРАНЕ
Разработването и изпълнението на инвестиционни проекти на дружеството в известна степен
е зависимо от външно финансиране. Възможностите за бърз достъп до кредитен ресурс на приемлива
цена (лихвени проценти по кредитите) пряко ще рефлектира върху възвръщаемостта на направените
инвестиции, съответно върху размера на годишната печалба на Дружеството и доходите на
акционерите.
СЛАБА ЛИКВИДНОСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Инвестициите в недвижими имоти са едни от най-слабо ликвидните активи, като продажбата
им е свързана с продължителни периоди от време и високи транзакционни разходи. Управлението на
този вид риск може да бъде осъществено само на база оптимизиране на капиталовата структура на
дружеството, чрез използване на механизмите на дълговото финансиране, както и чрез хеджиране на
риска чрез поддържане на многократно по-ликвидните финансови активи.
.
РИСК ПРИ ИЗГРАЖДАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
При наемане на строителни компании, които да изградят недвижими имоти, за „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД съществуват следните рискове:
Строителните компании да не извършат изграждането на имота с необходимото качество
Да не бъдат спазени определените в договора срокове
Изграждането да не бъде осъществено в рамките на определените разходни норми
СПАД В ЦЕНИТЕ НА НАЕМИТЕ НА ИМОТИТЕ
При закупуване на недвижим имот, с цел отдаване под наем за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
съществува риск от недостатъчно задоволителна възвръщаемост на инвестираните средства.
ВЛИЯНИЕ НА ВОЕННИТЕ КОНФЛИКТИ И МАКРОИКОНОМИЧЕСКАТА СРЕДА ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА
НА ДРУЖЕСТВОТО
През отчетната 2024 г. макроикономическата среда бе силно влошена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
вериги на достави с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че намаляване
на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават с по-бързо темпо,
отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени. Наемните услуги,
предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната актуализация
спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са през 2025 г.
наемният пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори да са по-
високи в резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум локацията на притежаваните от
дружеството, имоти. Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от воюващите страни и в тази
връзка неговото ръководство счита, че военните конфликти и общата геополитическа ситуация не
оказват съществено пряко влияние върху неговата дейност и резултати.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
53
ВЛИЯНИЕ НА ВЪПРОСИТЕ, СВЪРЗАНИ С КЛИМАТА
Във връзка с въпросите свързани с климата, към 31 декември 2024 г., ръководството на
дружеството е извършило оценка на съществеността на въздействието на тези въпроси върху
дейността на Дружеството и е стигнало до заключение, че няма съществени за предприятието
екологични рискове чрез оценка на дейностите му, както и по веригата на стойност.
Към 31 декември 2024 г по отношение на финансовата същественост на екологичните въпроси,
ръководството е определило, че няма финансово съществени за предприятието екологични въпроси,
нито парични и непарични, нито количествени и качествени данни, които могат да се отразят или окажат
влияние върху стойността на предприятието в обозримо бъдеще.
V. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ
ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
Не са настъпили съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият отчет е
одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във финансовия
отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2024 г. с изключение на следното:
След края на отчетния период дружеството е сключило анекси към договор за банково финансиране с
Уникредит Булбанк, съгласно които падежа на ползвания кредит е до 31.12.2025 г.
VI. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Основен приоритет за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД и през следващия отчетен период остава
разработването на рентабилни и перспективни инвестиционни проекти и повишаване ефективността
на съществуващите инвестиционни стратегии в сектора, в който Дружеството реализира своята
дейност, а именно строителство, продажба и отдаване под наем на недвижими имоти.
VII. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не извършва научно -изследователска и развойна дейност.
VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА
ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Брой и номинална стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени
акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето
На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на собствени
акции на дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10б, ал. 2 от Устава на дружеството, във
връзка с чл. 187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК, в границите определени от чл. 10б, ал.
2 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ, дружеството преустановява упражняването на
правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното прехвърляне.
През 2024 година дружеството не е придобивало, респективно не е извършвало сделки със
собствени акции.
Годишен отчет за 2024 година
53
ВЛИЯНИЕ НА ВЪПРОСИТЕ, СВЪРЗАНИ С КЛИМАТА
Във връзка с въпросите свързани с климата, към 31 декември 2024 г., ръководството на
дружеството е извършило оценка на съществеността на въздействието на тези въпроси върху
дейността на Дружеството и е стигнало до заключение, че няма съществени за предприятието
екологични рискове чрез оценка на дейностите му, както и по веригата на стойност.
Към 31 декември 2024 г по отношение на финансовата същественост на екологичните въпроси,
ръководството е определило, че няма финансово съществени за предприятието екологични въпроси,
нито парични и непарични, нито количествени и качествени данни, които могат да се отразят или окажат
влияние върху стойността на предприятието в обозримо бъдеще.
V. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ
ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
Не са настъпили съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият отчет е
одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във финансовия
отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2024 г. с изключение на следното:
След края на отчетния период дружеството е сключило анекси към договор за банково финансиране с
Уникредит Булбанк, съгласно които падежа на ползвания кредит е до 31.12.2025 г.
VI. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Основен приоритет за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД и през следващия отчетен период остава
разработването на рентабилни и перспективни инвестиционни проекти и повишаване ефективността
на съществуващите инвестиционни стратегии в сектора, в който Дружеството реализира своята
дейност, а именно строителство, продажба и отдаване под наем на недвижими имоти.
VII. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не извършва научно -изследователска и развойна дейност.
VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА
ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Брой и номинална стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени
акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето
На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на собствени
акции на дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10б, ал. 2 от Устава на дружеството, във
връзка с чл. 187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК, в границите определени от чл. 10б, ал.
2 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ, дружеството преустановява упражняването на
правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното прехвърляне.
През 2024 година дружеството не е придобивало, респективно не е извършвало сделки със
собствени акции.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
54
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала,
която те представляват
Към датата на съставяне на настоящия отчет, Дружеството притежава 129 845 броя акции,
представляващи 02.85% от капитала на Дружеството.
IX. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на Съвета на директорите
на дружеството
През 2024 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 155 хил. лева (2023 г. - 133 хил. лева). Към края на 2024 г.
дружеството има задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото възнаграждение в
размер на 155 хил. лв. (към края 2023 г. - 75 хил. лв.).
През 2024 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. независим член на СД в
общ размер на 30 хил. лв. Към края на 2024 г. дружеството няма задължения във връзка с начислени,
но неизплатени задължения.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия
член на СД – Олга Териану. През 2024 г. начисленото възнаграждение към него е в общ размер 72 хил.
лв. Към края на 2024 г. дружеството има общо задължение към третия член на СД в размер на 164 хил.
лв. (към края на 2023 г . – 124 хил. лв.). През отчетния период са изплатени разходи във връзка с
управление в размер на 25 хил. лева.
На проведеното извънредно ОСА на 01.11.2024 г. е взето решение за промяна на
възнаграждението на независимия член на СД – г-жа Маргарита Стоянова от 2 126 лв. на 4 405.64 лв.,
като в съответствие с изискванията на ЗППЦК, е актуализиран и размера на внесената гаранция за
нейното управление.
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на СД през годината акции и
облигации на дружеството
Към 31.12.2024 г. двама от членовете на Съвета на директорите притежават акции от капитала
на дружеството, както следва:
Таблица № 12
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
3. Правата на членовете на СД да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
дружеството на регулиран пазар на ценни книжа, при спазване на разпоредбите на националното и
европейското законодателство.
4. Участието на членовете на СД в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и
участието им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители
или членове на съвети
Годишен отчет за 2024 година
54
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала,
която те представляват
Към датата на съставяне на настоящия отчет, Дружеството притежава 129 845 броя акции,
представляващи 02.85% от капитала на Дружеството.
IX. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на Съвета на директорите
на дружеството
През 2024 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 155 хил. лева (2023 г. - 133 хил. лева). Към края на 2024 г.
дружеството има задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото възнаграждение в
размер на 155 хил. лв. (към края 2023 г. - 75 хил. лв.).
През 2024 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. независим член на СД в
общ размер на 30 хил. лв. Към края на 2024 г. дружеството няма задължения във връзка с начислени,
но неизплатени задължения.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия
член на СД – Олга Териану. През 2024 г. начисленото възнаграждение към него е в общ размер 72 хил.
лв. Към края на 2024 г. дружеството има общо задължение към третия член на СД в размер на 164 хил.
лв. (към края на 2023 г . – 124 хил. лв.). През отчетния период са изплатени разходи във връзка с
управление в размер на 25 хил. лева.
На проведеното извънредно ОСА на 01.11.2024 г. е взето решение за промяна на
възнаграждението на независимия член на СД – г-жа Маргарита Стоянова от 2 126 лв. на 4 405.64 лв.,
като в съответствие с изискванията на ЗППЦК, е актуализиран и размера на внесената гаранция за
нейното управление.
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на СД през годината акции и
облигации на дружеството
Към 31.12.2024 г. двама от членовете на Съвета на директорите притежават акции от капитала
на дружеството, както следва:
Таблица № 12
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
3. Правата на членовете на СД да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
дружеството на регулиран пазар на ценни книжа, при спазване на разпоредбите на националното и
европейското законодателство.
4. Участието на членовете на СД в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и
участието им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители
или членове на съвети
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
55
Таблица № 13
Име
Участие в управителните и надзорни
органи на други дружества, участие като
прокурист и като неограничено отговорен
съдружник
Притежаване на повече от
25 на сто от капитала на
други дружества
Дружества, в които лицето
упражнява контрол
Михаил
Пантазис
Терианос
Изпълнителен директор и член на съвета на
директорите на „ТУИН Груп” АД,ЕИК
131355160
Изпълнителен директор на "ИЗИ Хоумс” АД
– България
Изи Хоумс АД, притежаващ
пряко над 25 на сто от
капитала на Дружеството
Изпълнителен директор и председател на
съвета на директорите на Еуротерра
Девелопмент АД, ЕИК 175105639
Еуротерра Девелопмент АД,
притежаващ пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
„Еуротерра Девелопмент“ АД –
упражняващ контрол по
смисъла на § 1, т. 14,, б. „а“
Изпълнителен директор и член на съвета на
директорите на Пансо АД, ЕИК 201629861
Пансо АД – притежаващ
непряко над 25 на сто от
капитала на Дружеството
Не упражнява контрол
. WHY YACHTING IKE –
упражняващ контрол по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
EUROTERRA Α.Τ.Ε.Δ.Α. –
упражняващ контрол, по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
CAPITAL LAND
DEVELOPMENT A.E. –
упражняващ контрол по
смисъла на §1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
Олга Христос
Териану
Член на съвета на директорите и
представляваща „ТУИН Груп” АД, ЕИК
131355160
Член на съвета на директорите на Еуротерра
Девелопмент АД, ЕИК 175105639
Член на съвета на директорите и
представляващ Еуротерра Пропертис АД.
ЕИК 175094858
Еуротерра Пропертис АД –
притежаваща пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
WHY YACHTING IKE –
упражняваща контрол по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
CAPITAL LAND
DEVELOPMENT A.E. –
притежаваща пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
Маргарита
Алексиева
Стоянова
Член на съвета на директорите на
"ПРИМРОУЗВЮ" АД, ЕИК 203147559 Не притежава Не упражнява контрол
Управляващ ЖСК Камбани, БУЛСТАТ
131377185 Не притежава Не упражнява контрол
5. Сключени през годината договори с членове на СД или свързани с тях лица, които излизат
извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2024 г. не са сключвани договори с дружеството от членовете на СД или свързани с тях
лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от
пазарните условия.
Годишен отчет за 2024 година
55
Таблица № 13
Име
Участие в управителните и надзорни
органи на други дружества, участие като
прокурист и като неограничено отговорен
съдружник
Притежаване на повече от
25 на сто от капитала на
други дружества
Дружества, в които лицето
упражнява контрол
Михаил
Пантазис
Терианос
Изпълнителен директор и член на съвета на
директорите на „ТУИН Груп” АД,ЕИК
131355160
Изпълнителен директор на "ИЗИ Хоумс” АД
– България
Изи Хоумс АД, притежаващ
пряко над 25 на сто от
капитала на Дружеството
Изпълнителен директор и председател на
съвета на директорите на Еуротерра
Девелопмент АД, ЕИК 175105639
Еуротерра Девелопмент АД,
притежаващ пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
„Еуротерра Девелопмент“ АД –
упражняващ контрол по
смисъла на § 1, т. 14,, б. „а“
Изпълнителен директор и член на съвета на
директорите на Пансо АД, ЕИК 201629861
Пансо АД – притежаващ
непряко над 25 на сто от
капитала на Дружеството
Не упражнява контрол
. WHY YACHTING IKE –
упражняващ контрол по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
EUROTERRA Α.Τ.Ε.Δ.Α. –
упражняващ контрол, по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
CAPITAL LAND
DEVELOPMENT A.E. –
упражняващ контрол по
смисъла на §1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
Олга Христос
Териану
Член на съвета на директорите и
представляваща „ТУИН Груп” АД, ЕИК
131355160
Член на съвета на директорите на Еуротерра
Девелопмент АД, ЕИК 175105639
Член на съвета на директорите и
представляващ Еуротерра Пропертис АД.
ЕИК 175094858
Еуротерра Пропертис АД –
притежаваща пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
WHY YACHTING IKE –
упражняваща контрол по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
CAPITAL LAND
DEVELOPMENT A.E. –
притежаваща пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
Маргарита
Алексиева
Стоянова
Член на съвета на директорите на
"ПРИМРОУЗВЮ" АД, ЕИК 203147559 Не притежава Не упражнява контрол
Управляващ ЖСК Камбани, БУЛСТАТ
131377185 Не притежава Не упражнява контрол
5. Сключени през годината договори с членове на СД или свързани с тях лица, които излизат
извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2024 г. не са сключвани договори с дружеството от членовете на СД или свързани с тях
лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от
пазарните условия.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
56
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и
предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството
Резултатите на дружеството се основават на получаване на доходи от основната дейност на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в сферата на недвижимите имоти, въз основа на сключени договори за
наеми с платежоспособни клиенти и договори за покупко-продажба на тези имоти. За осъществяване
на активната си инвестиционна политика, ръководството на Дружеството очаква, на база постигнати
договорености към 28.02.2025 г., както и очаквано договаряне на продажба на един от своите имоти,
финансиращата банка да преразгледа условията по предоставено финансиране до уговорения падеж,
а именно до 31.12.2025 г., съответно да бъде предоговорен срока за остатъка от банковия кредит след
плащане на дължимите през годината погасителни вноски.
X. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XI. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване на
основната си дейност.
XII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ НЕМАТЕРИАЛНИ РЕСУРСИ И ОБЯСНЕНИЕ ОТНОСНО
НАЧИНА, ПО КОЙТО БИЗНЕС МОДЕЛЪТ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ЗАВИСИ ОТ ТЯХ, КАКТО И
НАЧИНА, ПО КОЙТО ТЕЗИ РЕСУРСИ СА ИЗТОЧНИК ЗА СЪЗДАВАНЕ НА СТОЙНОСТ ЗА
ПРЕДПРИЯТИЕТО
Активно ангажирано с покупки, продажби, отдаване под наем (лизинг) на сгради,
ръководството на „Еуротерра България“ АД си поставя като основна цел нарастването на
инвестиционната стойност за инвеститорите, като с активната подкрепа на мажоритарния акционер на
компанията при извършване н текущата дейност се създават взаимно полезни връзки с клиенти и
портньори. Основната мисия на Дружеството е да надмине очакванията на клиенти и парньори,
предлагайки услуги и продукти от най-високо качество и при спазване на етичните принципи. В
проектите, които Дружеството е развило и тепърва предстои да развие, основният стремеж е да се
уловят и реализират всички възможности за растеж и нововъдения в строителството и управлението
на нови сгради.
Решенията, взимани във връзка с оперативното и стратегическо развитие на Дружеството,
както и основните нематериални ресурси, от които зависи неговия бизнес модел включват:
- Наличие на специфична експертиза, произтичаща от опита и квалификацията на персонала
на Дружеството в управлението на недвижими имоти, както и развитие на проекти, носещи
висока доходност за акционерите и Дружеството като цяло;
- Познанията и експертизата на ръководството на Дружеството в областта на
законодателството, свързано със строителството;
Годишен отчет за 2024 година
56
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и
предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството
Резултатите на дружеството се основават на получаване на доходи от основната дейност на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в сферата на недвижимите имоти, въз основа на сключени договори за
наеми с платежоспособни клиенти и договори за покупко-продажба на тези имоти. За осъществяване
на активната си инвестиционна политика, ръководството на Дружеството очаква, на база постигнати
договорености към 28.02.2025 г., както и очаквано договаряне на продажба на един от своите имоти,
финансиращата банка да преразгледа условията по предоставено финансиране до уговорения падеж,
а именно до 31.12.2025 г., съответно да бъде предоговорен срока за остатъка от банковия кредит след
плащане на дължимите през годината погасителни вноски.
X. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XI. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване на
основната си дейност.
XII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ НЕМАТЕРИАЛНИ РЕСУРСИ И ОБЯСНЕНИЕ ОТНОСНО
НАЧИНА, ПО КОЙТО БИЗНЕС МОДЕЛЪТ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ЗАВИСИ ОТ ТЯХ, КАКТО И
НАЧИНА, ПО КОЙТО ТЕЗИ РЕСУРСИ СА ИЗТОЧНИК ЗА СЪЗДАВАНЕ НА СТОЙНОСТ ЗА
ПРЕДПРИЯТИЕТО
Активно ангажирано с покупки, продажби, отдаване под наем (лизинг) на сгради,
ръководството на „Еуротерра България“ АД си поставя като основна цел нарастването на
инвестиционната стойност за инвеститорите, като с активната подкрепа на мажоритарния акционер на
компанията при извършване н текущата дейност се създават взаимно полезни връзки с клиенти и
портньори. Основната мисия на Дружеството е да надмине очакванията на клиенти и парньори,
предлагайки услуги и продукти от най-високо качество и при спазване на етичните принципи. В
проектите, които Дружеството е развило и тепърва предстои да развие, основният стремеж е да се
уловят и реализират всички възможности за растеж и нововъдения в строителството и управлението
на нови сгради.
Решенията, взимани във връзка с оперативното и стратегическо развитие на Дружеството,
както и основните нематериални ресурси, от които зависи неговия бизнес модел включват:
- Наличие на специфична експертиза, произтичаща от опита и квалификацията на персонала
на Дружеството в управлението на недвижими имоти, както и развитие на проекти, носещи
висока доходност за акционерите и Дружеството като цяло;
- Познанията и експертизата на ръководството на Дружеството в областта на
законодателството, свързано със строителството;
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
57
XIII.ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно
основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване
на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените,
настъпили през отчетната финансова година
Приходите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са от дейността в сферата на недвижимите имоти
въз основа на наеми, договори, включително и посредством продажба на тези имоти.
Таблица № 14
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция 0 0% 0 0% 0
2. Стоки 0 0% 0 -100% 6
3. Услуги 1 009 -3,72% 1 048 108,35% 503
4. Други 6 571 6471,00% 100 -23,08% 130
Общо за група I: 7 580 560,28% 1 148 79,66% 639
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи 0 0 0 0,00% 0
Общо за група III: 0 0% 0 0,00% 0
Б. Общо приходи от дейността: 7 580 560,28% 1 148 79,66% 639
Към 31.12.2024 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност 7
580 хил. лв. и регистрират значително увеличение в сравнение с отчетените към 31.12.2023 г. общо
приходи от дейността в размер на 1 148 хил. лв.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории
дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за
снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или
предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на
всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че
относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за
неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Основните приходи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са:
• други приходи в размер на 6 571 хил. лв., които представляват 86,69 % от общите нетни
приходи от продажби.
• приходи от продажба на услуги в размер на 1 009 хил. лв. и представляват 13,31 % от
общите нетни приходи от продажби и
Дружеството няма приходи от външни пазари.
Годишен отчет за 2024 година
57
XIII.ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно
основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване
на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените,
настъпили през отчетната финансова година
Приходите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са от дейността в сферата на недвижимите имоти
въз основа на наеми, договори, включително и посредством продажба на тези имоти.
Таблица № 14
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция 0 0% 0 0% 0
2. Стоки 0 0% 0 -100% 6
3. Услуги 1 009 -3,72% 1 048 108,35% 503
4. Други 6 571 6471,00% 100 -23,08% 130
Общо за група I: 7 580 560,28% 1 148 79,66% 639
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи 0 0 0 0,00% 0
Общо за група III: 0 0% 0 0,00% 0
Б. Общо приходи от дейността: 7 580 560,28% 1 148 79,66% 639
Към 31.12.2024 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност 7
580 хил. лв. и регистрират значително увеличение в сравнение с отчетените към 31.12.2023 г. общо
приходи от дейността в размер на 1 148 хил. лв.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории
дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за
снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или
предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на
всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че
относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за
неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Основните приходи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са:
• други приходи в размер на 6 571 хил. лв., които представляват 86,69 % от общите нетни
приходи от продажби.
• приходи от продажба на услуги в размер на 1 009 хил. лв. и представляват 13,31 % от
общите нетни приходи от продажби и
Дружеството няма приходи от външни пазари.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
58
3. Информация за сключени съществени сделки
На 20.02.2024 г. е проведено заседание на СД на „Еуротерра България“ АД, на което е одобрено
сключването на сделка, изразяваща се в прехвърляне/учредяване на право на строеж върху част от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1970.4725 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, хиляда деветстотин и седемдесет, точка, четири хиляди седемстотин двадесет и пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), с
адрес на поземления имот: гр. София, район „Витоша“, с площ от 46 339 (четиридесет и шест хиляди
триста тридесет и девет) квадратни метра, за който поземлен имот съгласно Заповед №САГ23-РА53-
213/20.04.2023г. на СО, Направление „Архитектура и градоустройство“ се отрежда УПИ I -4725 „за
еднофамилни и многофамилна жилищни сгради, СПА, фитнес, обществено обслужване, ПГ, ТП,
озеленяване и детска площадка“, кв. 28Б, м-ст "Ботаническа градина", р-н "Витоша", СО“, който
съгласно Общия устройствен план на гр. София попада в зона „Жм -3“ (Жилищна зона с малко етажно
застрояване), от публичното дружество „Еуротерра България“ АД в полза на трето лице, което не е
свързано/заинтересовано по смисъла на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК - „Рухаус“ ООД, ЕИК 204261010 срещу
парично обезщетение от 1 000 000 евро и построени сгради/обекти. На заседанието изпълнителният
директор на Дружеството е овластен да предприеме всички правни и фактически действие за
сключване и изпълнение на сделката, при условия, каквито прецени, благоприятни за Дружеството и
неговите акционери.
В изпълнение на взетото решение от страна на СД, през м. 02.2024 г. дружеството учреди право
на строеж върху част от парцел в собствен поземлен имот Ботаническа градина в гр. София срещу
насрещна престация, съставляваща парично възнаграждение в размер на 1 760 хил. лв. без ДДС,
платено преди сключване на сделката и бъдещо прехвърляне на собствеността върху 13 жилищни
сгради, които ще бъдат изградени върху терена, оценени на справедлива стойност от 2 576 хил. лв.
към датата на сделката. Оценката по справедлива стойност е извършена от независим оценител.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с
подпомагане на оперативната дейност на дружеството. По-конкретно това включва договори за
междуфирмени заеми от две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г.,
договорена лихва от 2 %. Общият размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на 1 125
хил. лв., а начислените лихви към 31.12.2024 г. са в размер на 10 хил. лева.
Също така през 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в
дружеството в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница към края на годината е 100 хил. лв., срокът
на този договор е 5 години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва 6 %.
През 2024 г. дружеството сключи договор за получаване на търговски заем от несвързано
дружество при следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5 %.
Начислената лихва по този заем към 31.12.2024 г. е в размер на 4 хил. лв.
През 2024 г. дружеството сключи няколко договора за получаване на краткосрочен заем от
свързано лице, като общото задължение по тях в края на годината е в размер на 70 хил. лв. Крайният
срок за погасяване на задължението е през м.08.2025 г., а договорената лихва на годишна база – 2%.
Сделките са сключени в съответствие с изискванията на чл. 114, ал. 1 и следващите от ЗППЦК.
Във връзка със сключен предварителен договор през 2021 г. за учредяване на право на строеж
срещу обезщетение върху собствен инвестиционен имот, към края на 2024 г. e получен аванс за втори
етап на проекта по този договор в размер на 98 хил. лева.
4. Информация относно сделките, сключени между дружеството и свързани лица, през
отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
Годишен отчет за 2024 година
58
3. Информация за сключени съществени сделки
На 20.02.2024 г. е проведено заседание на СД на „Еуротерра България“ АД, на което е одобрено
сключването на сделка, изразяваща се в прехвърляне/учредяване на право на строеж върху част от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1970.4725 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, хиляда деветстотин и седемдесет, точка, четири хиляди седемстотин двадесет и пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), с
адрес на поземления имот: гр. София, район „Витоша“, с площ от 46 339 (четиридесет и шест хиляди
триста тридесет и девет) квадратни метра, за който поземлен имот съгласно Заповед №САГ23-РА53-
213/20.04.2023г. на СО, Направление „Архитектура и градоустройство“ се отрежда УПИ I -4725 „за
еднофамилни и многофамилна жилищни сгради, СПА, фитнес, обществено обслужване, ПГ, ТП,
озеленяване и детска площадка“, кв. 28Б, м-ст "Ботаническа градина", р-н "Витоша", СО“, който
съгласно Общия устройствен план на гр. София попада в зона „Жм -3“ (Жилищна зона с малко етажно
застрояване), от публичното дружество „Еуротерра България“ АД в полза на трето лице, което не е
свързано/заинтересовано по смисъла на чл. 114, ал. 7 от ЗППЦК - „Рухаус“ ООД, ЕИК 204261010 срещу
парично обезщетение от 1 000 000 евро и построени сгради/обекти. На заседанието изпълнителният
директор на Дружеството е овластен да предприеме всички правни и фактически действие за
сключване и изпълнение на сделката, при условия, каквито прецени, благоприятни за Дружеството и
неговите акционери.
В изпълнение на взетото решение от страна на СД, през м. 02.2024 г. дружеството учреди право
на строеж върху част от парцел в собствен поземлен имот Ботаническа градина в гр. София срещу
насрещна престация, съставляваща парично възнаграждение в размер на 1 760 хил. лв. без ДДС,
платено преди сключване на сделката и бъдещо прехвърляне на собствеността върху 13 жилищни
сгради, които ще бъдат изградени върху терена, оценени на справедлива стойност от 2 576 хил. лв.
към датата на сделката. Оценката по справедлива стойност е извършена от независим оценител.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с
подпомагане на оперативната дейност на дружеството. По-конкретно това включва договори за
междуфирмени заеми от две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г.,
договорена лихва от 2 %. Общият размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на 1 125
хил. лв., а начислените лихви към 31.12.2024 г. са в размер на 10 хил. лева.
Също така през 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в
дружеството в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница към края на годината е 100 хил. лв., срокът
на този договор е 5 години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва 6 %.
През 2024 г. дружеството сключи договор за получаване на търговски заем от несвързано
дружество при следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5 %.
Начислената лихва по този заем към 31.12.2024 г. е в размер на 4 хил. лв.
През 2024 г. дружеството сключи няколко договора за получаване на краткосрочен заем от
свързано лице, като общото задължение по тях в края на годината е в размер на 70 хил. лв. Крайният
срок за погасяване на задължението е през м.08.2025 г., а договорената лихва на годишна база – 2%.
Сделките са сключени в съответствие с изискванията на чл. 114, ал. 1 и следващите от ЗППЦК.
Във връзка със сключен предварителен договор през 2021 г. за учредяване на право на строеж
срещу обезщетение върху собствен инвестиционен имот, към края на 2024 г. e получен аванс за втори
етап на проекта по този договор в размер на 98 хил. лева.
4. Информация относно сделките, сключени между дружеството и свързани лица, през
отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
59
емитентът или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху
финансовото състояние на емитента
През отчетния период, са сключени следните сделки с лица, квалифицирани като свързани,
съгласно §1, т. 13, б. „б“ от ДР на ЗППЦК:
1) договори, по силата на които публичното дружество „Еуротерра България“ АД е
получило парични заеми от „Изи Хоумс“ АД и „Пансо“ АД. Размерите на всеки един от заемите е до 60
хил. лв., със срок на издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване
на сделката е извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл.
от ЗППЦК, в резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават
релевантния праг по чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката
е получила предварително одобрение от страна на СД;
2) договор, по силата на който публичното дружество „Еуротерра България“ АД е получило
паричен заем от „Еуротерра Девелопмент“ АД. Размерът на заема е до 100 хил. лв., със срок на
издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване на сделката е
извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл. от ЗППЦК, в
резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават релевантния праг по
чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката е получила
предварително одобрение от страна на СД.
3) договор, по силата на който публичното дружество „Еуротерра България“ АД е получило
паричен заем от „Еуротерра Дивелъпмънт“ АД. Размерът на заема е 150 хил. евро, със срок на
издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване на сделката е
извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл. от ЗППЦК, в
резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават релевантния праг по
чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката е получила
предварително одобрение от страна на СД.
На проведено на 28.06.2024 г. общо събрание на акционерите на Дружеството е взето решение за
овластяване на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД да сключат сделка, попадаща в обхвата на чл. 114,
ал. 1, т. 2, предложение последно от ЗППЦК. Предмет на сделката е сключване на рамков договор с
продължителност от 5 (пет) години, в рамките на който Дружеството ще сключва отделни договори за
заеми със свързани/заинтересовани лица на обща стойност до 5 000 000 лв. (пет милиона) лева.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено
влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на
влиянието им върху резултатите през текущата година
През отчетната 2024 г. влошената макроикономическа среда доведе до силна инфлация, поради
допълнителните разходи, дължащи се на повишените цени на суровините и материалите, на
енергийните разходи, а както и на нарастващите разходи за персонал. Конкретно за дружеството от
значение е, че намаляване на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се
увеличават с по-бързо темпо, отколкото размерът на наемите или когато наемите остават
непроменени. Наемните услуги, предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде
договорена тяхната актуализация спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията
на ръководството са през 2025 г. наемният пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните
нива за нови договори да са по-високи в резултат на общата инфлация.
Годишен отчет за 2024 година
59
емитентът или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху
финансовото състояние на емитента
През отчетния период, са сключени следните сделки с лица, квалифицирани като свързани,
съгласно §1, т. 13, б. „б“ от ДР на ЗППЦК:
1) договори, по силата на които публичното дружество „Еуротерра България“ АД е
получило парични заеми от „Изи Хоумс“ АД и „Пансо“ АД. Размерите на всеки един от заемите е до 60
хил. лв., със срок на издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване
на сделката е извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл.
от ЗППЦК, в резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават
релевантния праг по чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката
е получила предварително одобрение от страна на СД;
2) договор, по силата на който публичното дружество „Еуротерра България“ АД е получило
паричен заем от „Еуротерра Девелопмент“ АД. Размерът на заема е до 100 хил. лв., със срок на
издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване на сделката е
извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл. от ЗППЦК, в
резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават релевантния праг по
чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката е получила
предварително одобрение от страна на СД.
3) договор, по силата на който публичното дружество „Еуротерра България“ АД е получило
паричен заем от „Еуротерра Дивелъпмънт“ АД. Размерът на заема е 150 хил. евро, със срок на
издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване на сделката е
извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл. от ЗППЦК, в
резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават релевантния праг по
чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката е получила
предварително одобрение от страна на СД.
На проведено на 28.06.2024 г. общо събрание на акционерите на Дружеството е взето решение за
овластяване на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД да сключат сделка, попадаща в обхвата на чл. 114,
ал. 1, т. 2, предложение последно от ЗППЦК. Предмет на сделката е сключване на рамков договор с
продължителност от 5 (пет) години, в рамките на който Дружеството ще сключва отделни договори за
заеми със свързани/заинтересовани лица на обща стойност до 5 000 000 лв. (пет милиона) лева.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено
влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на
влиянието им върху резултатите през текущата година
През отчетната 2024 г. влошената макроикономическа среда доведе до силна инфлация, поради
допълнителните разходи, дължащи се на повишените цени на суровините и материалите, на
енергийните разходи, а както и на нарастващите разходи за персонал. Конкретно за дружеството от
значение е, че намаляване на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се
увеличават с по-бързо темпо, отколкото размерът на наемите или когато наемите остават
непроменени. Наемните услуги, предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде
договорена тяхната актуализация спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията
на ръководството са през 2025 г. наемният пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните
нива за нови договори да са по-високи в резултат на общата инфлация.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
60
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са
съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента
През 2024 г. дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти),
както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на
Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране
Към 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не притежава дялови участия в други
дружества.
8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество в качеството
им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на
задължения
Към края на 2024 г. дружеството е предоговорило инвестиционен кредит от „Уникредит
Булбанк“ АД с усвоен размер от 9 360 хил. лева и падеж до 31.12.2025 г. Годишната лихва е в размер
на 3-месечен EURIBOR + 1,5 % пункта, минимум 1,5 %. Предоставеното обезпечение по кредита е
договорна ипотека на собствени недвижими имоти на дружеството, находящи се в гр. София и гр.
Пловдив и вписан залог, по реда на ЗДФО върху парични вземания на „Еуротерра България” АД по
банковите сметки за наличните и/или постъпващи суми по тях, както и залог върху договори за
вземания от клиенти на дружеството и неговите солидарни длъжници. Към 31.12.2024 г. по договора за
кредит са блокирани парични средства в размер на 250 хил. евро.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с
подпомагане на оперативната дейност на дружеството. По-конкретно това включва договори за
междуфирмени заеми от две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г.,
договорена лихва от 2 %. Общият размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на 1 125
хил. лв., а начислените лихви към 31.12.2024 г. са в размер на 10 хил. лева.
През 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в дружеството
в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница към края на годината е 100 хил. лв., срокът на този
договор е 5 години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва в размер на 6%.
През 2024 г. дружеството сключи договор за получаване на търговски заем от несвързано
дружество при следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5%. Начислената
лихва по този заем към 31.12.2024 г. е в размер на 4 хил. лв.
Всички сделки със свързани лица са сключени в съответствие с режима на чл. 114, ал. 1 и
следващите от ЗППЦК.
9. Информация относно сключените от емитентаили от негово дъщерно дружество заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно
дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на
лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или техните дъщерни дружества и
лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване
Годишен отчет за 2024 година
60
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са
съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента
През 2024 г. дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти),
както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на
Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране
Към 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не притежава дялови участия в други
дружества.
8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество в качеството
им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на
задължения
Към края на 2024 г. дружеството е предоговорило инвестиционен кредит от „Уникредит
Булбанк“ АД с усвоен размер от 9 360 хил. лева и падеж до 31.12.2025 г. Годишната лихва е в размер
на 3-месечен EURIBOR + 1,5 % пункта, минимум 1,5 %. Предоставеното обезпечение по кредита е
договорна ипотека на собствени недвижими имоти на дружеството, находящи се в гр. София и гр.
Пловдив и вписан залог, по реда на ЗДФО върху парични вземания на „Еуротерра България” АД по
банковите сметки за наличните и/или постъпващи суми по тях, както и залог върху договори за
вземания от клиенти на дружеството и неговите солидарни длъжници. Към 31.12.2024 г. по договора за
кредит са блокирани парични средства в размер на 250 хил. евро.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с
подпомагане на оперативната дейност на дружеството. По-конкретно това включва договори за
междуфирмени заеми от две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г.,
договорена лихва от 2 %. Общият размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на 1 125
хил. лв., а начислените лихви към 31.12.2024 г. са в размер на 10 хил. лева.
През 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в дружеството
в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница към края на годината е 100 хил. лв., срокът на този
договор е 5 години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва в размер на 6%.
През 2024 г. дружеството сключи договор за получаване на търговски заем от несвързано
дружество при следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5%. Начислената
лихва по този заем към 31.12.2024 г. е в размер на 4 хил. лв.
Всички сделки със свързани лица са сключени в съответствие с режима на чл. 114, ал. 1 и
следващите от ЗППЦК.
9. Информация относно сключените от емитентаили от негово дъщерно дружество заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно
дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на
лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или техните дъщерни дружества и
лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
61
на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са
сключени като целеви
Освен изчерпателно изброените заеми в т. 4 и т. 8 от настоящия доклад, по които „Еуротерра
България“ АД е страна, през отчетния период не са сключвани договори, по които Дружеството да
притежава качеството - на заемодател.
10. Информация за използването на средствата от емитирана нова емисия ценни книжа през
отчетния период
През 2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е емитирало нова емисия акции.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година и по -рано публикувани прогнози за тези резултати
Дружеството не е публикувало прогнози, респективно не е извършвало корекции относно
финансовите си резултати, отразени във финансовия отчет за 2024 г.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване
на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които
емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им
Ръководството на Дружеството текущо контролира събирането на вземанията по сключените
договори за наем, като чрез текущо проследяване и конкретни действия/мерки от страна на
ръководството се осигурява регулярно обслужване на задълженията.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения
с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните
промени в структурата на финансиране на тази дейност
Ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД ще търси възможности за увеличаване на
стойността на инвестициите на дружеството в сферата на недвижимите имоти. Стратегията на
дружеството се базира на принципа на получаване на доходи от експлоатацията на недвижимите
имоти, въз основа на наемни и други договори, включително и посредством продажба на тези имоти,
при балансирано разпределение на риска.
Във връзка с ползвано финансиране от банка в размер на 9 360 хил. лв., чийто падеж е на 31 -
12-2025 г. и очаквано договаряне на продажба на един от инвестиционните имоти на Дружеството, е
налице основание да се счете, че ще бъде предоговорен срока за остатъка от банковия кредит, след
плащане на дължимите погасителни вноски.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството
Не е настъпила промяна в основните принципи на управление на дружеството.
Годишен отчет за 2024 година
61
на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са
сключени като целеви
Освен изчерпателно изброените заеми в т. 4 и т. 8 от настоящия доклад, по които „Еуротерра
България“ АД е страна, през отчетния период не са сключвани договори, по които Дружеството да
притежава качеството - на заемодател.
10. Информация за използването на средствата от емитирана нова емисия ценни книжа през
отчетния период
През 2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е емитирало нова емисия акции.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година и по -рано публикувани прогнози за тези резултати
Дружеството не е публикувало прогнози, респективно не е извършвало корекции относно
финансовите си резултати, отразени във финансовия отчет за 2024 г.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване
на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които
емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им
Ръководството на Дружеството текущо контролира събирането на вземанията по сключените
договори за наем, като чрез текущо проследяване и конкретни действия/мерки от страна на
ръководството се осигурява регулярно обслужване на задълженията.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения
с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните
промени в структурата на финансиране на тази дейност
Ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД ще търси възможности за увеличаване на
стойността на инвестициите на дружеството в сферата на недвижимите имоти. Стратегията на
дружеството се базира на принципа на получаване на доходи от експлоатацията на недвижимите
имоти, въз основа на наемни и други договори, включително и посредством продажба на тези имоти,
при балансирано разпределение на риска.
Във връзка с ползвано финансиране от банка в размер на 9 360 хил. лв., чийто падеж е на 31 -
12-2025 г. и очаквано договаряне на продажба на един от инвестиционните имоти на Дружеството, е
налице основание да се счете, че ще бъде предоговорен срока за остатъка от банковия кредит, след
плащане на дължимите погасителни вноски.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството
Не е настъпила промяна в основните принципи на управление на дружеството.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
62
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват. Ето защо,
за целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при
описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен
одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която
гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността
на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът на директорите носи
основната отговорност по отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление
на риска. Той изпълнява, както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и
дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с
характеристиките на дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за управлението
в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. Съветът на
директорите на дружеството идентифицира следните видове рискове, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира,
поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно
от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността
от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието
между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия,
конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, е
представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада
за дейността.
Годишен отчет за 2024 година
62
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват. Ето защо,
за целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при
описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен
одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която
гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността
на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът на директорите носи
основната отговорност по отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление
на риска. Той изпълнява, както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и
дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с
характеристиките на дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за управлението
в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. Съветът на
директорите на дружеството идентифицира следните видове рискове, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира,
поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно
от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността
от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието
между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия,
конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, е
представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада
за дейността.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
63
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен
капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за
своевременно коригиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални
активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповестяване от
приложимата обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена,
обобщена и, че тя е подходящо отчетена във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните
роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като
например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин дейностите му в
информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата
за докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа на правила за финансово отчитане. Откритите
канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се предприемат
действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на
директорите извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или
комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи
се дейности на дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи
През 2024 г. не са извършвани промени в състава на Съвета на директорите.
Към 31.12.2024 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
17. Информация за притежаваните от членовете на управителните и контролните органи и
прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно
Годишен отчет за 2024 година
63
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен
капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за
своевременно коригиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални
активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповестяване от
приложимата обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена,
обобщена и, че тя е подходящо отчетена във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните
роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като
например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин дейностите му в
информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата
за докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа на правила за финансово отчитане. Откритите
канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се предприемат
действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на
директорите извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или
комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи
се дейности на дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи
През 2024 г. не са извършвани промени в състава на Съвета на директорите.
Към 31.12.2024 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
17. Информация за притежаваните от членовете на управителните и контролните органи и
прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
64
и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху
негови ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху, които са учредените, цена на
упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31.12.2024 г. членовете на СД на дружеството притежават акции от капитала, както следва:
Михаил Пантазис Терианос притежава 2 074 479 броя акции, представляващи 45,59 % от
капитала
Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представляващи 50% от капитала.
През отчетния период от страна на емитента не са предоставени опции върху ценни книжа на
членовете на СД.
18. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери
На дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
19. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най -малко 10 на сто от собствения му капитал
ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички образувани
производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за
всяко производство поотделно
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения
или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
20. Данни за директора за връзки с инвеститорите
Лидия Герджикова
Тел: +359 2 981 66 06
Факс: +359 2 981 66 06
E-mail: lgerdjikova@euroterrabulgaria.bg
21. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството
Екологични аспекти
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество, чиято основна дейност не оказва пряко влияние
върху околната среда. В реализирането на проектите си и в осъществяването на цялостната си дейност
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва всички относими разпоредби и изисквания, които регламентират
параметрите на застрояване с оглед запазване на необходимите зелени пространства.
Служители
Средната численост на персонала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2024 г. е
6 служители. Общо в административното обслужване на дружеството са ангажирани 5 служители.
Годишен отчет за 2024 година
64
и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху
негови ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху, които са учредените, цена на
упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31.12.2024 г. членовете на СД на дружеството притежават акции от капитала, както следва:
Михаил Пантазис Терианос притежава 2 074 479 броя акции, представляващи 45,59 % от
капитала
Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представляващи 50% от капитала.
През отчетния период от страна на емитента не са предоставени опции върху ценни книжа на
членовете на СД.
18. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери
На дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
19. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най -малко 10 на сто от собствения му капитал
ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички образувани
производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за
всяко производство поотделно
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения
или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
20. Данни за директора за връзки с инвеститорите
Лидия Герджикова
Тел: +359 2 981 66 06
Факс: +359 2 981 66 06
E-mail: lgerdjikova@euroterrabulgaria.bg
21. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството
Екологични аспекти
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество, чиято основна дейност не оказва пряко влияние
върху околната среда. В реализирането на проектите си и в осъществяването на цялостната си дейност
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва всички относими разпоредби и изисквания, които регламентират
параметрите на застрояване с оглед запазване на необходимите зелени пространства.
Служители
Средната численост на персонала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2024 г. е
6 служители. Общо в административното обслужване на дружеството са ангажирани 5 служители.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
65
Таблица № 15
ВИД ПЕРСОНАЛ 2024 г. 2023 г. 2022 г.
Работници в строителство 1 1 1
Служители в администрацията 5 5 5
ОБЩО 6 6 6
Структурата на заетостта по вид персонал съответства на дейността и на потребностите на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД от високоефективно осъществяване на дейността на дружеството.
Нефинансова информация
С изменения в Закона за счетоводството (ЗСч.), обнародвани с ДВ, бр. 79 от 17-09-2024 г., §
30, ал. 1, т. 1 от Преходните и заключителни разпоредби на ЗСч. (ПЗР на ЗСч.), последващо изменен с
ДВ, бр. 17 от 2025 г. в сила от 28 -02-2025 г. и по -конкретно съгласно § 29, ал. 1 от ПЗР на ЗСч.,
предприятията и групите предприятия определят категорията си за 2024 г. в съответствие с изменените
чл. 19 и 21 на закона, съгласно показателите си към 31 декември 2023 г. Изискването за определяне
на категорията е с оглед извършване на преценка дали и от кой момент за съответното дружество се
прилага изискването за изготвяне на отчет за устойчивост.
На основание цитираните текстове и съобразно показателите, Дружеството се квалифицира
като малко предприятие (балансова стойност на активите му към 31.12.2023 г. са в размер на 21 365
хил. лв., като нетните приходи от продажби за същия период са 1 148 хил. лв.). В тази връзка и на
основание изискванията на § 39 от ПЗР на ЗСч., Дружеството не е задължено да изготвя отчет за
устойчивост, който да бъде представен като част от годишния доклад за дейността към ГФО за 2024 г.
22. Друга информация по преценка на дружеството
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично оповестена
и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на обосновано инвеститорско
решение.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/ Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:27:28 +02'00'
Годишен отчет за 2024 година
65
Таблица № 15
ВИД ПЕРСОНАЛ 2024 г. 2023 г. 2022 г.
Работници в строителство 1 1 1
Служители в администрацията 5 5 5
ОБЩО 6 6 6
Структурата на заетостта по вид персонал съответства на дейността и на потребностите на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД от високоефективно осъществяване на дейността на дружеството.
Нефинансова информация
С изменения в Закона за счетоводството (ЗСч.), обнародвани с ДВ, бр. 79 от 17-09-2024 г., §
30, ал. 1, т. 1 от Преходните и заключителни разпоредби на ЗСч. (ПЗР на ЗСч.), последващо изменен с
ДВ, бр. 17 от 2025 г. в сила от 28 -02-2025 г. и по -конкретно съгласно § 29, ал. 1 от ПЗР на ЗСч.,
предприятията и групите предприятия определят категорията си за 2024 г. в съответствие с изменените
чл. 19 и 21 на закона, съгласно показателите си към 31 декември 2023 г. Изискването за определяне
на категорията е с оглед извършване на преценка дали и от кой момент за съответното дружество се
прилага изискването за изготвяне на отчет за устойчивост.
На основание цитираните текстове и съобразно показателите, Дружеството се квалифицира
като малко предприятие (балансова стойност на активите му към 31.12.2023 г. са в размер на 21 365
хил. лв., като нетните приходи от продажби за същия период са 1 148 хил. лв.). В тази връзка и на
основание изискванията на § 39 от ПЗР на ЗСч., Дружеството не е задължено да изготвя отчет за
устойчивост, който да бъде представен като част от годишния доклад за дейността към ГФО за 2024 г.
22. Друга информация по преценка на дружеството
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично оповестена
и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на обосновано инвеститорско
решение.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/ Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:27:28 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
66
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД
към 31.12.2024 г.
съгласно Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар
в Република България или друга държава членка.
Дружеството не е издавало ценни книжа, които не са допуснати за търговия на регулиран пазар в
Република България или друга държава членка на ЕС.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или
повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни
за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се
притежават акциите.
Акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, които притежават 5 % или повече от правата на
глас в общото събрание на акционерите на дружеството към 31.12.2024 г., са както следва:
Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представялващи 50 % от капитала
на дружеството
Михаил Пантазис Терианос притежава 2 074 479 броя акции, представляващи 45,59 % от
капитала на дружеството
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не са известни споразумения между акционери, които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, които пораждат действие, изменят
се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството, при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато разкриването на
тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по
силата на закона
Дружеството е страна по банков инвестиционен кредит № 55 от 12-05-2017 г., предоставен от
„УниКредит Булбанк“ АД, като в догтовора изрично е посочено, че с подписването му, за срока на
действието му, до пълното и окончателно погасяване на всички суми, дължими на Банката, Дружеството,
в качеството му на кредитополучател поема ангажимент да не допуска промяна в структурата на капитала
си, като най-малко осигури пряко или непряко участие на мажоритарните собственици, освен в случаите,
в които Банката е дала предварително писмено съгласие за промяна. Под мажоритарни собственици по
Годишен отчет за 2024 година
66
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД
към 31.12.2024 г.
съгласно Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар
в Република България или друга държава членка.
Дружеството не е издавало ценни книжа, които не са допуснати за търговия на регулиран пазар в
Република България или друга държава членка на ЕС.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или
повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни
за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се
притежават акциите.
Акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, които притежават 5 % или повече от правата на
глас в общото събрание на акционерите на дружеството към 31.12.2024 г., са както следва:
Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представялващи 50 % от капитала
на дружеството
Михаил Пантазис Терианос притежава 2 074 479 броя акции, представляващи 45,59 % от
капитала на дружеството
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не са известни споразумения между акционери, които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, които пораждат действие, изменят
се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството, при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато разкриването на
тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по
силата на закона
Дружеството е страна по банков инвестиционен кредит № 55 от 12-05-2017 г., предоставен от
„УниКредит Булбанк“ АД, като в догтовора изрично е посочено, че с подписването му, за срока на
действието му, до пълното и окончателно погасяване на всички суми, дължими на Банката, Дружеството,
в качеството му на кредитополучател поема ангажимент да не допуска промяна в структурата на капитала
си, като най-малко осигури пряко или непряко участие на мажоритарните собственици, освен в случаите,
в които Банката е дала предварително писмено съгласие за промяна. Под мажоритарни собственици по
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
67
смисъла на предходното изречение се има предвид фамилията Терианос, която трябва да притежава в
„Еуротерра България“ АД не по-малко от 75 % от капитала.
Освен посочения договор, през 2024 г. дружеството не е сключвало съществени договори, отговарящи на
характиристиките, изброени в т. 5 от Приложение № 3.
Годишен отчет за 2024 година
67
смисъла на предходното изречение се има предвид фамилията Терианос, която трябва да притежава в
„Еуротерра България“ АД не по-малко от 75 % от капитала.
Освен посочения договор, през 2024 г. дружеството не е сключвало съществени договори, отговарящи на
характиристиките, изброени в т. 5 от Приложение № 3.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
68
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
През периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е оповестило следната
вътрешна информация до КФН, БФБ АД и обществеността чрез информационната платформа infostock.bg,
както и на корпоративната страница на дружеството, достъпна на електронен адрес -
http://www.euroterrabulgaria.bg.
Информация по чл. 10, т.4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар –
електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е
публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент
и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната
злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви
2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) №
596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към
избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява
публично вътрешната информация
През периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява вътрешна
информация чрез информационната платформа - infostock.bg следната информация, достъпна на адрес
-
https://www.infostock.bg/infostock/control/announcement?filter=1&page=&fromDate=%EE%F2+%E4%E0%F2%
E0&toDate=%E4%EE+%E4%E0%F2%E0&messageTopic=&ticker=EUTR&tickerValue=EUTR+%2F+4EJ+-
+%C5%F3%F0%EE%F2%E5%F0%F0%E0+%C1%FA%EB%E3%E0%F0%E8%FF+%C0%C4
както и на корпоративната страница на дружеството, на електронен адрес -
http://www.euroterrabulgaria.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=91&Itemid=115&lang=bg
Годишен отчет за 2024 година
68
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
През периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е оповестило следната
вътрешна информация до КФН, БФБ АД и обществеността чрез информационната платформа infostock.bg,
както и на корпоративната страница на дружеството, достъпна на електронен адрес -
http://www.euroterrabulgaria.bg.
Информация по чл. 10, т.4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар –
електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е
публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент
и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната
злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви
2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) №
596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към
избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява
публично вътрешната информация
През периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява вътрешна
информация чрез информационната платформа - infostock.bg следната информация, достъпна на адрес
-
https://www.infostock.bg/infostock/control/announcement?filter=1&page=&fromDate=%EE%F2+%E4%E0%F2%
E0&toDate=%E4%EE+%E4%E0%F2%E0&messageTopic=&ticker=EUTR&tickerValue=EUTR+%2F+4EJ+-
+%C5%F3%F0%EE%F2%E5%F0%F0%E0+%C1%FA%EB%E3%E0%F0%E8%FF+%C0%C4
както и на корпоративната страница на дружеството, на електронен адрес -
http://www.euroterrabulgaria.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=91&Itemid=115&lang=bg
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
69
ДОКЛАД
НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО,
РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48
НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в
съответствие с разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията и представлява самостоятелен документ към годишния
финансов отчет на дружеството към 31.12.2024 г. Докладът съдържа преглед на начина, по
който политиката за възнагражденията е прилагана през годината и към нея е приложена
информация за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година
Годишен отчет за 2024 година
69
ДОКЛАД
НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО,
РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48
НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в
съответствие с разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията и представлява самостоятелен документ към годишния
финансов отчет на дружеството към 31.12.2024 г. Докладът съдържа преглед на начина, по
който политиката за възнагражденията е прилагана през годината и към нея е приложена
информация за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
70
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на
комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били
използвани при определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите (СД) на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от СД на дружеството и се
утвърждава от Общото събрание на акционерите (ОСА) .
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от СД на дружеството, съгласно
процедурата за приемане на решения от корпоративното ръководство, определена в Устава на
дружеството. В съответствие с нормативните изисквания, Политиката е приета от редовното годишно
общо събрание на акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД на 28.05.2013 г., изменена с решение на
общото събрание на акционерите на 14.09.2020 г., изм. с решение на извънредно ОСА от 20.09.2021 г.,
както и с решение на ОСА от 29.06.2022 г.
При разработване на Политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД са взети предвид всички нормативни изисквания, както и препоръките на Националния
Кодекс за корпоративно управление (НККУ) .
Съгласно действащата политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, дружеството няма създаден комитет по възнагражденията. При определяне на
Политиката, СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е ползвал външни консултанти.
Политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има за цел
да установи обективни критерии при определяне на възнагражденията на корпоративното ръководство на
компанията, с оглед привличане и задържане на квлифицирани и лоялни членове на съвета и
мотивирането им да работят в интерес на компанията и акционерите като избягват потенциален и реален
конфликт на интереси.
През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политиката за
възнагражденията на членовете на СД, в съответствие с нормативните изисквания за публичните
дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на дужеството, както и
финансово-икономическото му положение, в контекста на националната и европейска икономическа
конюнктура, при отчитане препоръките на НККУ.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява политиката си за възнагражденията и всяка последваща
промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска информация или друга
информация, представляваща защитена от закона тайна, посредством публикуването й на електронната
страница на дружеството. Настоящият доклад, също ще бъде публично оповестен, посредством
публикуването му на електронната страница на дружеството.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, през отчетната финансова година, дружеството е изплащало на членовете на СД само
постоянно възнаграждение, чийто размер е отчитал:
1.1. Задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на членовете в
управлението на дружеството, както и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на
дружеството;
1.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
1.3. Наличието на съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси на
дружеството.
Годишен отчет за 2024 година
70
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на
комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били
използвани при определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите (СД) на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от СД на дружеството и се
утвърждава от Общото събрание на акционерите (ОСА) .
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от СД на дружеството, съгласно
процедурата за приемане на решения от корпоративното ръководство, определена в Устава на
дружеството. В съответствие с нормативните изисквания, Политиката е приета от редовното годишно
общо събрание на акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД на 28.05.2013 г., изменена с решение на
общото събрание на акционерите на 14.09.2020 г., изм. с решение на извънредно ОСА от 20.09.2021 г.,
както и с решение на ОСА от 29.06.2022 г.
При разработване на Политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД са взети предвид всички нормативни изисквания, както и препоръките на Националния
Кодекс за корпоративно управление (НККУ) .
Съгласно действащата политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, дружеството няма създаден комитет по възнагражденията. При определяне на
Политиката, СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е ползвал външни консултанти.
Политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има за цел
да установи обективни критерии при определяне на възнагражденията на корпоративното ръководство на
компанията, с оглед привличане и задържане на квлифицирани и лоялни членове на съвета и
мотивирането им да работят в интерес на компанията и акционерите като избягват потенциален и реален
конфликт на интереси.
През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политиката за
възнагражденията на членовете на СД, в съответствие с нормативните изисквания за публичните
дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на дужеството, както и
финансово-икономическото му положение, в контекста на националната и европейска икономическа
конюнктура, при отчитане препоръките на НККУ.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява политиката си за възнагражденията и всяка последваща
промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска информация или друга
информация, представляваща защитена от закона тайна, посредством публикуването й на електронната
страница на дружеството. Настоящият доклад, също ще бъде публично оповестен, посредством
публикуването му на електронната страница на дружеството.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, през отчетната финансова година, дружеството е изплащало на членовете на СД само
постоянно възнаграждение, чийто размер е отчитал:
1.1. Задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на членовете в
управлението на дружеството, както и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на
дружеството;
1.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
1.3. Наличието на съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси на
дружеството.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
71
1.4.Финансово-икономическото положение на дружеството, както и националната и европейска
финансово-икономическа конюнктура.
На проведено на 22.06.2017 г. РГОСА на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е определено нетно
месечно възнаграждение на Изпълнителния член на СД в размер на 10 000 лв.
На проведено на 20.09.2021 г. ИОСА на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е приета промяна в Политика
за възнагражденията на членовете на СД на Е“УРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, с която за останалите членове
на Съвета на директорите е определено възнаграждение в размер до 6 000 лв. месечно, в зависимост от
своите отговорности, ангажираност и съобразно финансовото и икономическото състояние на
дружеството.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение за члена на СД –
Олга Териану. Към края на 2024 г., поради факта, че не е внесена определената с решението на ОСА
гаранция за изпълнение, в съответствие с чл. 116в, ал. 6 от ЗППЦК, не е изплащано възнаграждение на
този член. През отчетния период са изплатени разходи във връзка с управлението и по повод
изпълнението на ангажиментите на члена на СД в размер на 25 хил. лева.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение
и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба 48 допринасят за дългосрочните интереси
на дружеството
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преценка на финансово-икономическото положение на дружеството и
установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати, предварително определени в
изменение и допълнение на политиката за възнагражденията, „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД може да
предостави като допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции, опции
върху акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на разпоредбата
в политиката за възнаграждения се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за
разпределение на допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху
акции с конкретно решение на Общото събрание.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на допълнително възнагражение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под
формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва информация за прилаганите
методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнати резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати
Размерът на определеното от ОСА постоянно възнаграждение на членовете на СД отчита степента
на тяхната натовареност, както и ангажиментите им, във връзка с управлението на дружеството.
Размерът на месечните възнаграждения на членовете на корпоративното ръководство са
определени от общо събрание на акционерите и са в размер както следва:
• нетно месечно възнаграждение в размер на 10 000 лв. на изпълнителния член и председател на
СД;
Годишен отчет за 2024 година
71
1.4.Финансово-икономическото положение на дружеството, както и националната и европейска
финансово-икономическа конюнктура.
На проведено на 22.06.2017 г. РГОСА на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е определено нетно
месечно възнаграждение на Изпълнителния член на СД в размер на 10 000 лв.
На проведено на 20.09.2021 г. ИОСА на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е приета промяна в Политика
за възнагражденията на членовете на СД на Е“УРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, с която за останалите членове
на Съвета на директорите е определено възнаграждение в размер до 6 000 лв. месечно, в зависимост от
своите отговорности, ангажираност и съобразно финансовото и икономическото състояние на
дружеството.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение за члена на СД –
Олга Териану. Към края на 2024 г., поради факта, че не е внесена определената с решението на ОСА
гаранция за изпълнение, в съответствие с чл. 116в, ал. 6 от ЗППЦК, не е изплащано възнаграждение на
този член. През отчетния период са изплатени разходи във връзка с управлението и по повод
изпълнението на ангажиментите на члена на СД в размер на 25 хил. лева.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение
и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба 48 допринасят за дългосрочните интереси
на дружеството
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преценка на финансово-икономическото положение на дружеството и
установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати, предварително определени в
изменение и допълнение на политиката за възнагражденията, „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД може да
предостави като допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции, опции
върху акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на разпоредбата
в политиката за възнаграждения се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за
разпределение на допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху
акции с конкретно решение на Общото събрание.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на допълнително възнагражение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под
формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва информация за прилаганите
методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнати резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати
Размерът на определеното от ОСА постоянно възнаграждение на членовете на СД отчита степента
на тяхната натовареност, както и ангажиментите им, във връзка с управлението на дружеството.
Размерът на месечните възнаграждения на членовете на корпоративното ръководство са
определени от общо събрание на акционерите и са в размер както следва:
• нетно месечно възнаграждение в размер на 10 000 лв. на изпълнителния член и председател на
СД;
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
72
• останалите членове на Съвета на директорите получават възнаграждение в размер до 6 000 лв.
месечно, в зависимост от своите отговорности, ангажираност и съобразно финансовото и икономическото
състояние на дружеството. /до 29.06.2022 г./
След приетата на 29.06.2022 г. от ОСА промяна в Политиката за възнагражденията, за останалите членове
на СД се изплащат следните възнаграждения:
- Независимият член на СД – Маргарита Стоянова получава нетно месечно възнаграждение в
размер на 3 500 лева.;
Поради неспазване на изискването за внасяне на гаранция за управлението си, членът на СД - Олга
Териану не получава възнаграждение.
На проведено на 01-11-2024 г. извънредно общо събрание на акционерите на „Еуротерра България
е променено възнаграждението на независимия член на СД – г-жа Маргарита Стоянова от 2 126 лв. на
4 405, 64 лв., като на събранието е взето решение за актуализация на гаранцията й.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на допълнително възнагражение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под
формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва обосновка на годишна схема за
изплащане на бонуси или други непарични допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството
в полза на директора за съответната финансова година, когато е приложимо
По отношение на членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
налице ангажимент на дружеството по отношение на допълнителното доброволно пенсионно осигуряване
на членовете на съвета и дружеството няма задължения за внасяне на вноски в полза на директорите за
отчетната финансова година.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения относно
изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се отлага до момента, в който не бъде
приета от ОСА конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под
формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва информация за периодите на
отлагане на изплащане на променливо възнаграждение.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите
В съответствие с изискването на чл. 16, ал. 2 от Наредба 48, в раздел ІІІ на действащата Политика
за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, са предвидени следните
условия и обезщетения при прекратяване на договора само с изпълнителния директор на дружеството:
Годишен отчет за 2024 година
72
• останалите членове на Съвета на директорите получават възнаграждение в размер до 6 000 лв.
месечно, в зависимост от своите отговорности, ангажираност и съобразно финансовото и икономическото
състояние на дружеството. /до 29.06.2022 г./
След приетата на 29.06.2022 г. от ОСА промяна в Политиката за възнагражденията, за останалите членове
на СД се изплащат следните възнаграждения:
- Независимият член на СД – Маргарита Стоянова получава нетно месечно възнаграждение в
размер на 3 500 лева.;
Поради неспазване на изискването за внасяне на гаранция за управлението си, членът на СД - Олга
Териану не получава възнаграждение.
На проведено на 01-11-2024 г. извънредно общо събрание на акционерите на „Еуротерра България
е променено възнаграждението на независимия член на СД – г-жа Маргарита Стоянова от 2 126 лв. на
4 405, 64 лв., като на събранието е взето решение за актуализация на гаранцията й.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на допълнително възнагражение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под
формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва обосновка на годишна схема за
изплащане на бонуси или други непарични допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството
в полза на директора за съответната финансова година, когато е приложимо
По отношение на членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
налице ангажимент на дружеството по отношение на допълнителното доброволно пенсионно осигуряване
на членовете на съвета и дружеството няма задължения за внасяне на вноски в полза на директорите за
отчетната финансова година.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения относно
изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се отлага до момента, в който не бъде
приета от ОСА конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под
формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва информация за периодите на
отлагане на изплащане на променливо възнаграждение.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите
В съответствие с изискването на чл. 16, ал. 2 от Наредба 48, в раздел ІІІ на действащата Политика
за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, са предвидени следните
условия и обезщетения при прекратяване на договора само с изпълнителния директор на дружеството:
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
73
1. При прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД поради изтичане и неподновяване на мандата, за който е избран, дружеството не дължи обезщетение.
2. При прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД преди изтичане на мандата, за който е избран, не по негова вина, дружеството му дължи обезщетение,
чийто размер не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
3. Максималният размер на дължимото обезщетението при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не може да надхвърля 2 негови
брутни месечни възнаграждения.
4. При неспазване на срока на предизвестието при предсрочно прекратяване на договора с
изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, дължимото обезщетение не може да
надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
5. При предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ“ АД поради неспазване на клаузата, забраняващи извършването на конкурентна дейност
дължимото обезщетение не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
6. Общият размер на обезщетенията по т. 1 – 5 следва да не надвишава сумата от
изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
7. Обезщетенията по т. 1 – 6 следва да не надвишава сумата от изплатените годишни
постоянни възнаграждения на лицето за 2 години не се дължат, в случай че прекратяването на договора
се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно поведение на изпълнителния директор.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета от ОСА конкретна схема за разпределение на допълнително променливо
възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва
информация за периодите на отлагане на прехвърляне на акции и опции върху акции.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета от ОСА конкретна схема за разпределение на допълнително променливо
възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва
информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на членовете на
управителните и контролните органи.
Годишен отчет за 2024 година
73
1. При прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД поради изтичане и неподновяване на мандата, за който е избран, дружеството не дължи обезщетение.
2. При прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД преди изтичане на мандата, за който е избран, не по негова вина, дружеството му дължи обезщетение,
чийто размер не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
3. Максималният размер на дължимото обезщетението при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не може да надхвърля 2 негови
брутни месечни възнаграждения.
4. При неспазване на срока на предизвестието при предсрочно прекратяване на договора с
изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, дължимото обезщетение не може да
надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
5. При предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ“ АД поради неспазване на клаузата, забраняващи извършването на конкурентна дейност
дължимото обезщетение не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
6. Общият размер на обезщетенията по т. 1 – 5 следва да не надвишава сумата от
изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
7. Обезщетенията по т. 1 – 6 следва да не надвишава сумата от изплатените годишни
постоянни възнаграждения на лицето за 2 години не се дължат, в случай че прекратяването на договора
се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно поведение на изпълнителния директор.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета от ОСА конкретна схема за разпределение на допълнително променливо
възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва
информация за периодите на отлагане на прехвърляне на акции и опции върху акции.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета от ОСА конкретна схема за разпределение на допълнително променливо
възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции, настоящият доклад не включва
информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на членовете на
управителните и контролните органи.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
74
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли
относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване
Отношенията между изпълнителния директор и дружеството, както и между останалите членове на
СД и дружеството се уреждат с договор за възлагане на управлението .
Информация относно договор за управление и контрол с изпълнителния член на СД – г-н
Михаил Терианос
Договорът е сключен на 13-06-2016 г. като същият е сключен за срок от 5 (пет) години, считано от
датата на сключването му. Действието на договора се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ
при избор на нов изпълнителен директор. Договорът може да бъде предсрочно прекратен в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на изпълнителния член на СД, а именно при системно неизпълнение
на задълженията му, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно освобождаване на
изпълнителния директор, Дружеството не дължи обезщетение.
Информация относно договор за управление и контрол с члена на СД – г-жа Олга Териану
Договорът е сключен на 20-09-2021 г., като същият е сключен за срок от 5 (пет) години, считано от
датата на сключването му. Действието на договора се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ
при избор на нов член на СД на Дружеството. Договорът може да бъде предсрочно прекратен, в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на г -жа Олга Териану като член на СД, а именно при системно
неизпълнение на задълженията й, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно
освобождаване на г-жа Олга Териану, Дружеството не дължи обезщетение.
Информация относно договор за управление и контрол с независимия член на СД – г-жа
Маргарита Стоянова
Договорът е сключен на 10-05-2021 г., като същият е сключен за срок от 5 (пет) години, считано от
датата на сключването му. Действието на договора се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ
при избор на нов член на СД на Дружеството. Договорът може да бъде предсрочно прекратен, в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на г -жа Маргарита Стоянова като член на СД, а именно при системно
неизпълнение на задълженията й, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно
освобождаване на г-жа Маргарита Стоянова, Дружеството не дължи обезщетение.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете
на управителните и контролните
За 2024 г. е изплатено следното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите на Дружеството:
Трите имена Длъжност бруто/лева
Михаил Пантазис Терианос Изпълнителен директор и Председател на СД 39 558
Олга Христос Териану Член на Съвета на директорите -
Маргарита Алексиева Стоянова Независим член на Съвета на директорите 25 147
Платените суми включват дължими възнаграждения за 2024 г. както и неплатени възнаграждения от минали години.
Годишен отчет за 2024 година
74
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли
относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване
Отношенията между изпълнителния директор и дружеството, както и между останалите членове на
СД и дружеството се уреждат с договор за възлагане на управлението .
Информация относно договор за управление и контрол с изпълнителния член на СД – г-н
Михаил Терианос
Договорът е сключен на 13-06-2016 г. като същият е сключен за срок от 5 (пет) години, считано от
датата на сключването му. Действието на договора се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ
при избор на нов изпълнителен директор. Договорът може да бъде предсрочно прекратен в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на изпълнителния член на СД, а именно при системно неизпълнение
на задълженията му, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно освобождаване на
изпълнителния директор, Дружеството не дължи обезщетение.
Информация относно договор за управление и контрол с члена на СД – г-жа Олга Териану
Договорът е сключен на 20-09-2021 г., като същият е сключен за срок от 5 (пет) години, считано от
датата на сключването му. Действието на договора се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ
при избор на нов член на СД на Дружеството. Договорът може да бъде предсрочно прекратен, в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на г -жа Олга Териану като член на СД, а именно при системно
неизпълнение на задълженията й, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно
освобождаване на г-жа Олга Териану, Дружеството не дължи обезщетение.
Информация относно договор за управление и контрол с независимия член на СД – г-жа
Маргарита Стоянова
Договорът е сключен на 10-05-2021 г., като същият е сключен за срок от 5 (пет) години, считано от
датата на сключването му. Действието на договора се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ
при избор на нов член на СД на Дружеството. Договорът може да бъде предсрочно прекратен, в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на г -жа Маргарита Стоянова като член на СД, а именно при системно
неизпълнение на задълженията й, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно
освобождаване на г-жа Маргарита Стоянова, Дружеството не дължи обезщетение.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете
на управителните и контролните
За 2024 г. е изплатено следното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите на Дружеството:
Трите имена Длъжност бруто/лева
Михаил Пантазис Терианос Изпълнителен директор и Председател на СД 39 558
Олга Христос Териану Член на Съвета на директорите -
Маргарита Алексиева Стоянова Независим член на Съвета на директорите 25 147
Платените суми включват дължими възнаграждения за 2024 г. както и неплатени възнаграждения от минали години.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
75
Към края на 2024 г. не е внесена определената с решението на ОСА гаранция за изпълнение на
задълженията като член на СД от г-жа Олга Териану, като в тази връзка, в съответствие с чл. 116в, ал. 6
от ЗППЦК не е изплащано възнаграждение на този член.
През 2024 г. на членовете на СД на Дружеството не са получавали други материални стимули, с
изключение на изрично упоменатите разходи за управление по отношение на един от членовете на СД .
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или
контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година
За 2024 г. на членовете на Съвета на директорите на Дружеството са начислени следните брутни
възнаграждения:
Трите имена Длъжност бруто/лева
Михаил Пантазис Терианос Изпълнителен директор и Председател на СД 133 320
Олга Христос Териану Член на Съвета на директорите 72 000
Маргарита Алексиева Стоянова Независим член на Съвета на директорите 30 071
Към края на 2024 г. дружеството има задължение към членовете на СД, във връзка с тяхното
възнаграждение както следва:
- Михаил Пантазис Терианос – 155 хил. лв.
- Олга Христос Териану – 164 хил. лв.
- Маргарита Алексиева Стоянова – 0 лв.
През 2024 г. никой от членовете на СД на дружеството не е получавал непарични възнаграждения.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружества от същата група
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група и респективно никой от членовете
на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е участвал в други дружества от такава
група, респективно не е получавал други материални и нематериални стимули от дружества от същата
група.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси
и основанията за предоставянето им
През 2024 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
получавал възнаграждение от дружеството под формата на разпределение на печалбата и/или други
бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Договорите с членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не предвиждат
извършване на допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата извън обичайните им функции.
Годишен отчет за 2024 година
75
Към края на 2024 г. не е внесена определената с решението на ОСА гаранция за изпълнение на
задълженията като член на СД от г-жа Олга Териану, като в тази връзка, в съответствие с чл. 116в, ал. 6
от ЗППЦК не е изплащано възнаграждение на този член.
През 2024 г. на членовете на СД на Дружеството не са получавали други материални стимули, с
изключение на изрично упоменатите разходи за управление по отношение на един от членовете на СД .
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или
контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година
За 2024 г. на членовете на Съвета на директорите на Дружеството са начислени следните брутни
възнаграждения:
Трите имена Длъжност бруто/лева
Михаил Пантазис Терианос Изпълнителен директор и Председател на СД 133 320
Олга Христос Териану Член на Съвета на директорите 72 000
Маргарита Алексиева Стоянова Независим член на Съвета на директорите 30 071
Към края на 2024 г. дружеството има задължение към членовете на СД, във връзка с тяхното
възнаграждение както следва:
- Михаил Пантазис Терианос – 155 хил. лв.
- Олга Христос Териану – 164 хил. лв.
- Маргарита Алексиева Стоянова – 0 лв.
През 2024 г. никой от членовете на СД на дружеството не е получавал непарични възнаграждения.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружества от същата група
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група и респективно никой от членовете
на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е участвал в други дружества от такава
група, респективно не е получавал други материални и нематериални стимули от дружества от същата
група.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси
и основанията за предоставянето им
През 2024 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
получавал възнаграждение от дружеството под формата на разпределение на печалбата и/или други
бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Договорите с членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не предвиждат
извършване на допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата извън обичайните им функции.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
76
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на
последната финансова година
През 2024 г. дружеството не е изплащало и/или начислявало обезщетение по повод прекратяване
на функциите на член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в
букви "а" -"д"
През 2024 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
получавал непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви "а" -"д".
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално -битови разходи и
гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет
на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена
част и лихвите
През 2024 г. по отношение на никой от членовете на съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД не са налице предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от
дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които биха били предмет на
консолидация в случай че „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД изготвя консолидиран финансов отчет. В тази
връзка е важно да бъде уточнено, че дружеството няма участия в други предприятия и съответно не
изготвя консолидирани финансови отчети.
Като част от политиката на „Еуротерра България“ АД за стимулиране на служителите си, през 2024
г. са предоставени ваучери за храна на независимия член на СД – г-жа Маргарита Стоянова на обща
стойност 1 200 лв.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за
стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях,
брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително данни
относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата;
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции, приети през
финансовата година.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преоценка на финансово-икономическото положение на
дружеството и установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати, предварително
определени в изменение и допълнение на политиката за възнагражденията, ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД
може да предостави като допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции,
опции върху акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на тази
разпоредба се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за разпределение на
допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции с конкретно
решение на Общото събрание. Предвид това, не е налице информация, която следва да бъде
докладвана.
Годишен отчет за 2024 година
76
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на
последната финансова година
През 2024 г. дружеството не е изплащало и/или начислявало обезщетение по повод прекратяване
на функциите на член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в
букви "а" -"д"
През 2024 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
получавал непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви "а" -"д".
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално -битови разходи и
гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет
на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена
част и лихвите
През 2024 г. по отношение на никой от членовете на съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД не са налице предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от
дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които биха били предмет на
консолидация в случай че „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД изготвя консолидиран финансов отчет. В тази
връзка е важно да бъде уточнено, че дружеството няма участия в други предприятия и съответно не
изготвя консолидирани финансови отчети.
Като част от политиката на „Еуротерра България“ АД за стимулиране на служителите си, през 2024
г. са предоставени ваучери за храна на независимия член на СД – г-жа Маргарита Стоянова на обща
стойност 1 200 лв.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за
стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях,
брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително данни
относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата;
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции, приети през
финансовата година.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преоценка на финансово-икономическото положение на
дружеството и установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати, предварително
определени в изменение и допълнение на политиката за възнагражденията, ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД
може да предостави като допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции,
опции върху акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на тази
разпоредба се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за разпределение на
допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции с конкретно
решение на Общото събрание. Предвид това, не е налице информация, която следва да бъде
докладвана.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
77
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в дружеството,
които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по
начин, който да позволява съпоставяне.
Информацията относно изменението във възнаграждението на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, въз основа на постигнатите резултати от дружеството, както и средния размер на
възнагражденията на служителите в дружеството, които не са директори е представена в табличен вид.
Година
1.Брутно
възнаграждение
на всички
членове на СД за
година
2.Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
3.Резултати на
дружеството –
нетни активи
4.Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
5.Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
2019 133 10 9 295 166 3
2020 133 10 8827 107 3
Измене-ние 2020
спрямо 2019 (%) 0,0% 0,0% -5,0% -35,5% 0,0%
2021 133 4 8 587 127 2
Измене-ние 2021
спрямо 2020 (%) 0,00% -60,00% -2,72% 18,69% -33,33%
2022 228 6 7 492 151 2
Измене-ние 2022
спрямо 2021 (%0,00%) 71,43% 50,00% -12,75% 18,90% 0,00%
2023 231 6 7 277 154 2
Измене-ние 2023
спрямо 2022 (%) 1,32% 0,00% -2,87% 1,99% 0,00%
2024 235 6 10 140 204 2.8
Изменение 2024
спрямо 2023 (%) 1,73% 0,00% 39,34 % 32,47 % 40 %
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото
възнаграждение.
В действащата политика на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е предвидена възможност да се
изиска връщането на изплатено променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за
възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, включително
разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти,
които не са приложими.
В приетата политика за възнагражденията на членовете на СД, не са описани извънредни
обстоятелства, при настъпването на които е възможно Дружеството временно да не прилага част от
Годишен отчет за 2024 година
77
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в дружеството,
които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по
начин, който да позволява съпоставяне.
Информацията относно изменението във възнаграждението на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, въз основа на постигнатите резултати от дружеството, както и средния размер на
възнагражденията на служителите в дружеството, които не са директори е представена в табличен вид.
Година
1.Брутно
възнаграждение
на всички
членове на СД за
година
2.Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
3.Резултати на
дружеството –
нетни активи
4.Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
5.Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
2019 133 10 9 295 166 3
2020 133 10 8827 107 3
Измене-ние 2020
спрямо 2019 (%) 0,0% 0,0% -5,0% -35,5% 0,0%
2021 133 4 8 587 127 2
Измене-ние 2021
спрямо 2020 (%) 0,00% -60,00% -2,72% 18,69% -33,33%
2022 228 6 7 492 151 2
Измене-ние 2022
спрямо 2021 (%0,00%) 71,43% 50,00% -12,75% 18,90% 0,00%
2023 231 6 7 277 154 2
Измене-ние 2023
спрямо 2022 (%) 1,32% 0,00% -2,87% 1,99% 0,00%
2024 235 6 10 140 204 2.8
Изменение 2024
спрямо 2023 (%) 1,73% 0,00% 39,34 % 32,47 % 40 %
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото
възнаграждение.
В действащата политика на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е предвидена възможност да се
изиска връщането на изплатено променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за
възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, включително
разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти,
които не са приложими.
В приетата политика за възнагражденията на членовете на СД, не са описани извънредни
обстоятелства, при настъпването на които е възможно Дружеството временно да не прилага част от
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
78
политиката за възнагражденията. Предвид това не е налична информация, която да бъде докладвана по
настоящата точка.
19. Информация относно прилагане на политиката за възнагражденията на членовете на
съвета на директорите на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за следващата финансова година.
Към датата на изготвяне на настоящия доклад, предвид финансово-икономическата конюнктура в
световен мащаб, СД на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е констатирал необходимост от приемане на
промени в от общото събрание на акционерите на Дружеството политика за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите. Акционерите на дружеството следва да имат предвид, че
настоящият доклад се изготвя на основание изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията, като на следващото редовно общо събрание ще имат възможността
да отправят препоръки към съдържанието и качеството на разкриваната информация в него. На
проведеното на 28.06.2024 г. РГОСА, не са били отправяни препоръки към доклада за прилагане на
политиката за възнагражденията за отчетната 2024 г., които да бъдат взети предвид при изготвянето на
настоящия доклад.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/ Lidia
Atanassov
a
Guerdjiko
va
Digitally signed
by Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:28:03 +02'00'
Годишен отчет за 2024 година
78
политиката за възнагражденията. Предвид това не е налична информация, която да бъде докладвана по
настоящата точка.
19. Информация относно прилагане на политиката за възнагражденията на членовете на
съвета на директорите на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за следващата финансова година.
Към датата на изготвяне на настоящия доклад, предвид финансово-икономическата конюнктура в
световен мащаб, СД на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е констатирал необходимост от приемане на
промени в от общото събрание на акционерите на Дружеството политика за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите. Акционерите на дружеството следва да имат предвид, че
настоящият доклад се изготвя на основание изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията, като на следващото редовно общо събрание ще имат възможността
да отправят препоръки към съдържанието и качеството на разкриваната информация в него. На
проведеното на 28.06.2024 г. РГОСА, не са били отправяни препоръки към доклада за прилагане на
политиката за възнагражденията за отчетната 2024 г., които да бъдат взети предвид при изготвянето на
настоящия доклад.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/ Lidia
Atanassov
a
Guerdjiko
va
Digitally signed
by Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:28:03 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
79
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно
управление
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за корпоративно
управление и осъществява дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не прилага практики на корпоративно управление, в допълнение на
Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД кои части на Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
В дейността си, Дружеството е спазвало следните базисни принципи за добро корпоративно
управление:
Защита на правата на акционерите – създаване на условия за равнопоставено третиране ва
всички акционери в дружеството, чрез осигуряване на тяхната информираност;
Равнопоставено третиране на акционерите – всички акционери на Дружеството са третирани по
еднакъв начин. Не са регистрирани оплаквания, жалби от акционери за дискриминационно отношение към
тях или специални искания за преференциално третиране;
Роля на заинтересованите лица в управлението – Спазени са всички законови изисквания за
прозрачност на отношенията със заинтересованите лица;
Разкриване на информация – Дружеството е оповестило към регулаторния орган, пазарния
оператор и инвестиционната общественост всички важни събития, свързани с дейността му към момента
на възникването им, включително и за ефекта им върху финансовото състояние на Дружеството в
междинните тримесечни финансови отчети;
Отговорности на Съвета на директорите – Няма решения на Съвета на директорите (СД) на
Дружеството, които да създават неравнопоставеност между акционерите или да накърняват правата или
законните им.
3.1. Обяснения кои части от кодекса за корпоративно управление не са спазени и
причините за това:
Дружеството спазва по целесъобразност НККУ („Кодекса”), като в следните негови направления са
налице известни отклонения от предписанията на Кодекса.
Т.5. Конфликт на интереси
В своята дейност СД се ръководи стриктно от разпоредбите на чл. 114 и чл. 114а от ЗППЦК относно
сделките със заинтересовани лица, като следи за необходимостта сделки, надвишаващи законовите
Годишен отчет за 2024 година
79
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно
управление
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за корпоративно
управление и осъществява дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не прилага практики на корпоративно управление, в допълнение на
Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД кои части на Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
В дейността си, Дружеството е спазвало следните базисни принципи за добро корпоративно
управление:
Защита на правата на акционерите – създаване на условия за равнопоставено третиране ва
всички акционери в дружеството, чрез осигуряване на тяхната информираност;
Равнопоставено третиране на акционерите – всички акционери на Дружеството са третирани по
еднакъв начин. Не са регистрирани оплаквания, жалби от акционери за дискриминационно отношение към
тях или специални искания за преференциално третиране;
Роля на заинтересованите лица в управлението – Спазени са всички законови изисквания за
прозрачност на отношенията със заинтересованите лица;
Разкриване на информация – Дружеството е оповестило към регулаторния орган, пазарния
оператор и инвестиционната общественост всички важни събития, свързани с дейността му към момента
на възникването им, включително и за ефекта им върху финансовото състояние на Дружеството в
междинните тримесечни финансови отчети;
Отговорности на Съвета на директорите – Няма решения на Съвета на директорите (СД) на
Дружеството, които да създават неравнопоставеност между акционерите или да накърняват правата или
законните им.
3.1. Обяснения кои части от кодекса за корпоративно управление не са спазени и
причините за това:
Дружеството спазва по целесъобразност НККУ („Кодекса”), като в следните негови направления са
налице известни отклонения от предписанията на Кодекса.
Т.5. Конфликт на интереси
В своята дейност СД се ръководи стриктно от разпоредбите на чл. 114 и чл. 114а от ЗППЦК относно
сделките със заинтересовани лица, като следи за необходимостта сделки, надвишаващи законовите
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
80
прагове да бъдат предварително одобрени/санкционирани от ОСА, като в Дружеството не е разработена
писмена политика за следене на конфликт на интереси.
Глава пета – ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА. УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ
Препоръката на НККУ за изработване от СД на Дружеството на политика за ангажиране на
заинтересовани лица (доставчици, клиенти, кредитори и др.) (по смисъла на т. 40 от НККУ) е взета
предвид в текущата работа на СД, но не е добила вид на изрични писмени правила.
Налице са отклонения в частта - т. 3.8. Разработване на прозрачна процедура за подбор на
кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в съвета.
Към датата на съставяне на настоящия документ, Дружеството не е приело процедура за подбор
на кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в състава
на СД. Независимо от това, съставът на СД е в пълно съответствие с изискванията на Директива
2022/2381, като е постигната целта за представеността на двата пола .
Ръководството на „Еуротерра България“ АД счита, че няма други части от кодекса за корпоративно
управление, които да не са спазени през отчетната година.
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа „спазвай
или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото
ръководство следва да изясни причините
„Еуротерра България” АД представя настоящата информация относно спазването на Кодекса, като
същата ще бъде публикувана и на електронната страница на дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Към 31.12.2024 г. СД на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
Функции и задължения
СД насочва и контролира независимо и отговорно дейността на дружеството съобразно
установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите на акционерите.
СД следи за резултатите от дейността на дружеството на тримесечна и годишна база и при
необходимост инициира промени в управлението на дейността.
СД третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на добър
търговец.
Членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за почтеност и
управленска и професионална компетентност. СД има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и вътрешен
контрол, както и финансово-информационна система. Дружеството има функциониращ одитен комитет.
СД е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за счетоводство и
финансова отчетност.
Годишен отчет за 2024 година
80
прагове да бъдат предварително одобрени/санкционирани от ОСА, като в Дружеството не е разработена
писмена политика за следене на конфликт на интереси.
Глава пета – ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА. УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ
Препоръката на НККУ за изработване от СД на Дружеството на политика за ангажиране на
заинтересовани лица (доставчици, клиенти, кредитори и др.) (по смисъла на т. 40 от НККУ) е взета
предвид в текущата работа на СД, но не е добила вид на изрични писмени правила.
Налице са отклонения в частта - т. 3.8. Разработване на прозрачна процедура за подбор на
кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в съвета.
Към датата на съставяне на настоящия документ, Дружеството не е приело процедура за подбор
на кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в състава
на СД. Независимо от това, съставът на СД е в пълно съответствие с изискванията на Директива
2022/2381, като е постигната целта за представеността на двата пола .
Ръководството на „Еуротерра България“ АД счита, че няма други части от кодекса за корпоративно
управление, които да не са спазени през отчетната година.
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа „спазвай
или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото
ръководство следва да изясни причините
„Еуротерра България” АД представя настоящата информация относно спазването на Кодекса, като
същата ще бъде публикувана и на електронната страница на дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Към 31.12.2024 г. СД на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
Функции и задължения
СД насочва и контролира независимо и отговорно дейността на дружеството съобразно
установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите на акционерите.
СД следи за резултатите от дейността на дружеството на тримесечна и годишна база и при
необходимост инициира промени в управлението на дейността.
СД третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на добър
търговец.
Членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за почтеност и
управленска и професионална компетентност. СД има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и вътрешен
контрол, както и финансово-информационна система. Дружеството има функциониращ одитен комитет.
СД е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за счетоводство и
финансова отчетност.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
81
СД дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на дружеството, сделките
от съществен характер, както и други дейности, установени в устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК, СД следи за всички сделки от съществен характер, като ги
одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават посочените в чл. 114,
ал. 1 от ЗППЦК прагове, СД изготвя мотивиран доклад и приема решение за свикване на Общо събрание
на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за извършване на тези сделки.
СД се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като представя за
приемане от акционерите годишния доклад за дейността, доклада относно изпълнение на политиката за
възнагражденията.
Избор и освобождаване на членове на СД
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на СД, съобразно закона и
Устава на дружеството, както и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата
на Съвета на директорите.
Съгласно разпоредбата на чл. 24, ал. 1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, дружеството
се управлява и представлява от СД. Той се състои най-малко от три, но не повече от девет лица, като
броят на членовете на СД се определя по решение на Общото събрание.
Членовете на СД се избират за срок до пет години и могат да бъдат преизбирани без ограничения.
Членовете на СД могат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане на мандата, за който
са избрани. Член на Съвета може да поиска да бъде заличен от търговския регистър с писмено
уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от получаване на уведомлението дружеството трябва
да впише освобождаването му в търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска
цел.
Съгласно разпоредбата на чл. 26 от Устава, член на съвета може да бъде дееспособно физическо
лице, както и юридическо лице, което отговаря на другите изисквания на закона и устава.
Най-малко една трета от членовете на СД на дружеството трябва да бъдат независими лица, по
смисъла на чл.116а, ал. 2 от ЗППЦК.
При предложения за избор на нови членове на СД се спазват принципите за съответствие на
компетентност на кандидатите с естеството на Национален кодекс за корпоративно управление в
дейността на дружеството.
Всички членове на СД отговарят на законовите изисквания за заемане на длъжността им.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността му са
в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на СД, се определят техните
задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност
към дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите, в съответствие с нормативните изисквания за
публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на
дружеството, както и финансово-икономическото му положение, в контекста на националната и
европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния Кодекс за корпоративно
управление.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на СД на
дружеството, както и относно техния размер се оповестява ежегодно в доклад относно прилагане на
политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД. Този доклад се
представя на вниманието на общо събрание на акционерите, на което всеки акционер може да отправя
препоръки по съдържанието му.
Годишен отчет за 2024 година
81
СД дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на дружеството, сделките
от съществен характер, както и други дейности, установени в устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК, СД следи за всички сделки от съществен характер, като ги
одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават посочените в чл. 114,
ал. 1 от ЗППЦК прагове, СД изготвя мотивиран доклад и приема решение за свикване на Общо събрание
на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за извършване на тези сделки.
СД се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като представя за
приемане от акционерите годишния доклад за дейността, доклада относно изпълнение на политиката за
възнагражденията.
Избор и освобождаване на членове на СД
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на СД, съобразно закона и
Устава на дружеството, както и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата
на Съвета на директорите.
Съгласно разпоредбата на чл. 24, ал. 1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, дружеството
се управлява и представлява от СД. Той се състои най-малко от три, но не повече от девет лица, като
броят на членовете на СД се определя по решение на Общото събрание.
Членовете на СД се избират за срок до пет години и могат да бъдат преизбирани без ограничения.
Членовете на СД могат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане на мандата, за който
са избрани. Член на Съвета може да поиска да бъде заличен от търговския регистър с писмено
уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от получаване на уведомлението дружеството трябва
да впише освобождаването му в търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска
цел.
Съгласно разпоредбата на чл. 26 от Устава, член на съвета може да бъде дееспособно физическо
лице, както и юридическо лице, което отговаря на другите изисквания на закона и устава.
Най-малко една трета от членовете на СД на дружеството трябва да бъдат независими лица, по
смисъла на чл.116а, ал. 2 от ЗППЦК.
При предложения за избор на нови членове на СД се спазват принципите за съответствие на
компетентност на кандидатите с естеството на Национален кодекс за корпоративно управление в
дейността на дружеството.
Всички членове на СД отговарят на законовите изисквания за заемане на длъжността им.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността му са
в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на СД, се определят техните
задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност
към дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите, в съответствие с нормативните изисквания за
публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на
дружеството, както и финансово-икономическото му положение, в контекста на националната и
европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния Кодекс за корпоративно
управление.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на СД на
дружеството, както и относно техния размер се оповестява ежегодно в доклад относно прилагане на
политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД. Този доклад се
представя на вниманието на общо събрание на акционерите, на което всеки акционер може да отправя
препоръки по съдържанието му.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
82
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на СД се определят в Устава на дружеството.
Съгласно Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, СД се състои най-малко от три, но не повече от
девет лица, като броят им се определя по решение на Общото събрание.
Когато член на съвета е юридическо лице, то определя представител(и) за изпълнение на
задълженията му в съвета. Юридическото лице е солидарно и неограничено отговорно заедно с
останалите членове на съвета за задълженията, произтичащи от действията на неговия представител(и).
Юридическото лице има право по всяко време да смени своя(ите) представител(и) в СД .
Съставът на СД е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на дружеството.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността му са
в съответствие с изискванията на Кодекса.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията между
своите членове. СД се състои от:
• Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на
дружеството и ежедневното управление на бизнес процесите;
• Председател на СД и
• Независими членове на СД.
Независимите членове на СД контролират действията на изпълнителното ръководство и участват
ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на СД следват изискванията на закона,
устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска практика.
Членовете на СД имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените материали към
поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове на СД са избрани. Тази
информация се публикува и на електронната страница на дружеството.
След избор на нови членове те се запознават с основните правни и финансови въпроси, свързани
с дейността на дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен постоянен
ангажимент.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение на техните
задачи и задължения, въпреки че устройствените актове на дружеството не определят броя на
дружествата, в които членовете на СД могат да заемат ръководни позиции. Това обстоятелство се
съблюдава при предложенията и избора на нови членове на СД.
Изборът на членовете на СД на дружеството става посредством прозрачна процедура, която
осигурява достатъчна информация относно личните и професионалните качества на кандидатите за
членове. Като част от материалите за общото събрание, на което се предлага избор на нов член на СД
се представят всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и
професионална биография на кандидата за изборна длъжност. При избор на членове на СД, кандидатите
потвърждават с декларация или лично пред акционерите верността на представените данни и
информация. Процедурата по избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“,
„Против“ и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на дружеството не е предвидено ограничение относно
броя на последователните мандати на независимите членове, но това обстоятелство се съблюдава при
предложението за избор на независими членове.
Годишен отчет за 2024 година
82
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на СД се определят в Устава на дружеството.
Съгласно Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, СД се състои най-малко от три, но не повече от
девет лица, като броят им се определя по решение на Общото събрание.
Когато член на съвета е юридическо лице, то определя представител(и) за изпълнение на
задълженията му в съвета. Юридическото лице е солидарно и неограничено отговорно заедно с
останалите членове на съвета за задълженията, произтичащи от действията на неговия представител(и).
Юридическото лице има право по всяко време да смени своя(ите) представител(и) в СД .
Съставът на СД е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на дружеството.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността му са
в съответствие с изискванията на Кодекса.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията между
своите членове. СД се състои от:
• Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на
дружеството и ежедневното управление на бизнес процесите;
• Председател на СД и
• Независими членове на СД.
Независимите членове на СД контролират действията на изпълнителното ръководство и участват
ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на СД следват изискванията на закона,
устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска практика.
Членовете на СД имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените материали към
поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове на СД са избрани. Тази
информация се публикува и на електронната страница на дружеството.
След избор на нови членове те се запознават с основните правни и финансови въпроси, свързани
с дейността на дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен постоянен
ангажимент.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение на техните
задачи и задължения, въпреки че устройствените актове на дружеството не определят броя на
дружествата, в които членовете на СД могат да заемат ръководни позиции. Това обстоятелство се
съблюдава при предложенията и избора на нови членове на СД.
Изборът на членовете на СД на дружеството става посредством прозрачна процедура, която
осигурява достатъчна информация относно личните и професионалните качества на кандидатите за
членове. Като част от материалите за общото събрание, на което се предлага избор на нов член на СД
се представят всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и
професионална биография на кандидата за изборна длъжност. При избор на членове на СД, кандидатите
потвърждават с декларация или лично пред акционерите верността на представените данни и
информация. Процедурата по избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“,
„Против“ и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на дружеството не е предвидено ограничение относно
броя на последователните мандати на независимите членове, но това обстоятелство се съблюдава при
предложението за избор на независими членове.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
83
Възнаграждение
СД е разработил ясна и конкретна Политика за възнагражденията на членовете на СД, която се
одобрява от общото събрание на акционерите на дружеството. Политиката определя принципите за
формиране на размера и структурата на възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и
добрата практика на корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията следва да
отчитат:
• задълженията и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на дружеството;
• възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
• необходимостта от съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси
на дружеството.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на СД се извършва в
съответствие със законовите норми и устройствените актове на дружеството – чрез оповестяване на
годишен Доклад по изпълнение на политиката за възнагражденията и Годишен доклад за дейността на
СД.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете на съвета, както и до информация относно получените от тях годишни
възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и електронната страница на
дружеството.
Конфликт на интереси
Членовете не СД избягват и не допускат реален или потенциален конфликт на интереси.
Членовете на СД незабавно разкриват конфликти на интереси и осигуряват на акционерите достъп
до информация за сделки между дружеството и членове на СД или свързани с него лица чрез представяне
на декларацията по чл. 114 б от ЗППЦК.
СД не е създал конкретно разписана процедура за избягване на конфликти на интереси при сделки
със заинтересовани лица и разкриване на информация при възникване на такива, но контролира
сключването на съществени сделки посредством гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
През 2024 г. в дружеството функционира одитен комитет, избран с решение на Общото събрание
на акционерите, в следния състав:
Тодор Димитров Пасков
Руслан Пенев Пейчев и
Константинос Георгиос Каридис
Предстои на редовното общо събрание на акционерите, което ще се проведе до края на първото
полугодие на 2025 г. да бъде включена точка за продължаване на мандата им за нов тригодишен срок.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
Одитният комитет осигурява спазването на приложимото право по отношение на независимия
финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избор на външен одитор.
Годишен отчет за 2024 година
83
Възнаграждение
СД е разработил ясна и конкретна Политика за възнагражденията на членовете на СД, която се
одобрява от общото събрание на акционерите на дружеството. Политиката определя принципите за
формиране на размера и структурата на възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и
добрата практика на корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията следва да
отчитат:
• задълженията и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на дружеството;
• възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
• необходимостта от съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси
на дружеството.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на СД се извършва в
съответствие със законовите норми и устройствените актове на дружеството – чрез оповестяване на
годишен Доклад по изпълнение на политиката за възнагражденията и Годишен доклад за дейността на
СД.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете на съвета, както и до информация относно получените от тях годишни
възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и електронната страница на
дружеството.
Конфликт на интереси
Членовете не СД избягват и не допускат реален или потенциален конфликт на интереси.
Членовете на СД незабавно разкриват конфликти на интереси и осигуряват на акционерите достъп
до информация за сделки между дружеството и членове на СД или свързани с него лица чрез представяне
на декларацията по чл. 114 б от ЗППЦК.
СД не е създал конкретно разписана процедура за избягване на конфликти на интереси при сделки
със заинтересовани лица и разкриване на информация при възникване на такива, но контролира
сключването на съществени сделки посредством гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
През 2024 г. в дружеството функционира одитен комитет, избран с решение на Общото събрание
на акционерите, в следния състав:
Тодор Димитров Пасков
Руслан Пенев Пейчев и
Константинос Георгиос Каридис
Предстои на редовното общо събрание на акционерите, което ще се проведе до края на първото
полугодие на 2025 г. да бъде включена точка за продължаване на мандата им за нов тригодишен срок.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
Одитният комитет осигурява спазването на приложимото право по отношение на независимия
финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избор на външен одитор.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
84
Съгласно чл. 8. от Статута, Одитният комитет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД:
1. наблюдава извършването на независимия одит на годишните финансови отчети от страна на
избрания от дружеството регистриран одитор като взема предвид констатациите и заключенията на
Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) по прилагането на чл. 26,
параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
2. проверява и наблюдава независимостта на регистрирания одитор/одиторско предприятие в
съответствие с изискванията на глави шеста и седма от закона за независимия финансов одит, както и с
чл. 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността на предоставянето на услуги извън
одита на дружеството по чл. 5 от същия регламент;
3. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания одитор/одиторското
предприятие за всички обстоятелства, които са или биха накърнили неговата независимост при
изпълнение на поетия одиторски ангажимент;;
4. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания одитор/одиторското
предприятие за установени и възможни съществени нарушения на действащото законодателство, на
учредителни и други вътрешни актове на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД, доколкото такива са станали
известни на регистрирания одитор/одиторско предприятие при изпълнение на одиторския ангажимент;
5. изисква разяснение от регистрирания одитор/одиторско предприятие за характера и
основанията за модифициране на одиторското мнение в одиторския доклад, както на параграфите за
обръщане на внимание и по други въпроси, с които не е модифицирано одиторското мнение;
6. изисква копие от сключената задължителна застраховка „Професионална отговорност“ на
регистрирания одитор/одиторско предприятие;
7. получава допълнителен доклад към одиторския доклад;;
8. следи за спазване на законовите и регулаторни изисквания при избора и назначаването на
регистриран одитор, като извършва необходимите проверки за независимост, квалификация и репутация
на същия, както и за качеството на одиторските услуги и дава препоръка до общото събрание на
акционерите на дружеството за избор на регистриран одитор;
9. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор/одиторско предприятие въз основа
най-малко на следните примерни критерии за избор на одитор: одиторски подход; области, върху които
ще се концентрира одита; опит в съответния бизнес отрасъл; използване на IT технологии; система за
вътрешен контрол на качеството; комуникационна стратегия; оценки за контрол на качеството от КПНРО
или ИДЕС за дружеството и за всеки отделен одитор, партньор по одитния ангажимент; застрахователно
покритие на одитора; цена на принципа на икономически най-изгодна оферта;
10. преглежда предложените обхват и подход на одита от страна на регистрирания одитор и
координира процеса на финансов одит с отдела по вътрешен одит;
11. следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания одитори
уведомява КПНРО, както и Съвета на директорите за всяко конкретно решение в 7-дневен срок от датата
на решението;
12. следи за прилагане на принципа на ротация по отношение на регистрирания одитор;
13. проверява и следи дали регистрираният одитор предоставя на дружеството „забранени услуги“
по смисъла на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) № 537/2014;
14. дава одобрение за извършване на „забранени услуги“ по смисъла на и в съответствие с
изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта и
Регламент (ЕС) № 537/2014 въз основа на разработени процедури за одобрение на предоставянето на
услуги извън одита и след оценка на заплахите за независимостта и предприетите предпазни мерки, и
информира Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) в 7-дневен срок от
датата на одобрението;
15. разглежда и обсъжда всяка съществена писмена комуникация между корпоративното
ръководство на дружеството и регистрирания одитор, вкл. представителното писмо на ръководството,
Годишен отчет за 2024 година
84
Съгласно чл. 8. от Статута, Одитният комитет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД:
1. наблюдава извършването на независимия одит на годишните финансови отчети от страна на
избрания от дружеството регистриран одитор като взема предвид констатациите и заключенията на
Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) по прилагането на чл. 26,
параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
2. проверява и наблюдава независимостта на регистрирания одитор/одиторско предприятие в
съответствие с изискванията на глави шеста и седма от закона за независимия финансов одит, както и с
чл. 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността на предоставянето на услуги извън
одита на дружеството по чл. 5 от същия регламент;
3. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания одитор/одиторското
предприятие за всички обстоятелства, които са или биха накърнили неговата независимост при
изпълнение на поетия одиторски ангажимент;;
4. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания одитор/одиторското
предприятие за установени и възможни съществени нарушения на действащото законодателство, на
учредителни и други вътрешни актове на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД, доколкото такива са станали
известни на регистрирания одитор/одиторско предприятие при изпълнение на одиторския ангажимент;
5. изисква разяснение от регистрирания одитор/одиторско предприятие за характера и
основанията за модифициране на одиторското мнение в одиторския доклад, както на параграфите за
обръщане на внимание и по други въпроси, с които не е модифицирано одиторското мнение;
6. изисква копие от сключената задължителна застраховка „Професионална отговорност“ на
регистрирания одитор/одиторско предприятие;
7. получава допълнителен доклад към одиторския доклад;;
8. следи за спазване на законовите и регулаторни изисквания при избора и назначаването на
регистриран одитор, като извършва необходимите проверки за независимост, квалификация и репутация
на същия, както и за качеството на одиторските услуги и дава препоръка до общото събрание на
акционерите на дружеството за избор на регистриран одитор;
9. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор/одиторско предприятие въз основа
най-малко на следните примерни критерии за избор на одитор: одиторски подход; области, върху които
ще се концентрира одита; опит в съответния бизнес отрасъл; използване на IT технологии; система за
вътрешен контрол на качеството; комуникационна стратегия; оценки за контрол на качеството от КПНРО
или ИДЕС за дружеството и за всеки отделен одитор, партньор по одитния ангажимент; застрахователно
покритие на одитора; цена на принципа на икономически най-изгодна оферта;
10. преглежда предложените обхват и подход на одита от страна на регистрирания одитор и
координира процеса на финансов одит с отдела по вътрешен одит;
11. следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания одитори
уведомява КПНРО, както и Съвета на директорите за всяко конкретно решение в 7-дневен срок от датата
на решението;
12. следи за прилагане на принципа на ротация по отношение на регистрирания одитор;
13. проверява и следи дали регистрираният одитор предоставя на дружеството „забранени услуги“
по смисъла на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) № 537/2014;
14. дава одобрение за извършване на „забранени услуги“ по смисъла на и в съответствие с
изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта и
Регламент (ЕС) № 537/2014 въз основа на разработени процедури за одобрение на предоставянето на
услуги извън одита и след оценка на заплахите за независимостта и предприетите предпазни мерки, и
информира Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) в 7-дневен срок от
датата на одобрението;
15. разглежда и обсъжда всяка съществена писмена комуникация между корпоративното
ръководство на дружеството и регистрирания одитор, вкл. представителното писмо на ръководството,
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
85
списъка с всички съществени и несъществени некоригирани отклонения, констатирани по време на одита
и т.н.;
16. периодично обсъжда с регистрирания одитор всички съществени счетоводни политики и
практики, както и всички възможни алтернативни третирания на финансовата информация в съответствие
с утвърдените и приложими счетоводни стандарти;
17. поне веднъж годишно извършва проверка на вътрешно-контролната система на регистрирания
одитор, както и на всички взаимоотношения между него и дружеството;
18. провежда самостоятелни срещи с регистрирания одитор, за обсъждане на въпроси, които
комитетът или регистрираният одитор считат, че са от конфиденциално естество;
19. задължително трябва да бъде информиран от регистрирания одитор за всички пречки, които
корпоративното ръководство му е създало при извършване на независимия финансов одит, включително
ограничение на обхвата на работата му;
20. осъществява всички други функции и права, регламентирани в действащите разпоредби на
националното и европейско законодателство.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомага тяхното ефективно
управление. Тя гарантира и функционирането на системите за отчетност и разкриване на информация.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска е
представено в т. 4 от настоящата декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
СД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително миноритарни и
чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява упражняването им в границите, допустими
от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на устройствените актове на
дружеството.
Поканата за общото събрание съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, както и допълнителна информация относно упражняване правото на глас и възможността
да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат общите
събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава на дружеството и поканата
за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
СД предоставят достатъчна и навременна информация относно датата и мястото на провеждане
на общото събрание, както и пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават
на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите се оповестява до обществеността
чрез електроната медия ИНФОСТОК БГ - www.infostock.bg и до Комисията за финансов надзор и
регулирания пазар на ценни книжа. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на
акционерите същите са достъпни и на електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството СД и избраният председател на
Общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички акционери да изразяват мнението си,
както и да задават въпроси по време на общото събрание.
В съответствие с чл. 115 ”б”, ал. 1 от ЗППЦК правото на глас в ОСА упражняват лицата, които са
вписани като такива с право на глас в регистрите на “Централен депозитар” АД 14 (четиринадесет) дни
преди датата на ОСА. Акционерите имат право да поставят въпроси по време на общото събрание и да
се изказват по включените в дневния ред въпроси и по направените предложения за решения.
Годишен отчет за 2024 година
85
списъка с всички съществени и несъществени некоригирани отклонения, констатирани по време на одита
и т.н.;
16. периодично обсъжда с регистрирания одитор всички съществени счетоводни политики и
практики, както и всички възможни алтернативни третирания на финансовата информация в съответствие
с утвърдените и приложими счетоводни стандарти;
17. поне веднъж годишно извършва проверка на вътрешно-контролната система на регистрирания
одитор, както и на всички взаимоотношения между него и дружеството;
18. провежда самостоятелни срещи с регистрирания одитор, за обсъждане на въпроси, които
комитетът или регистрираният одитор считат, че са от конфиденциално естество;
19. задължително трябва да бъде информиран от регистрирания одитор за всички пречки, които
корпоративното ръководство му е създало при извършване на независимия финансов одит, включително
ограничение на обхвата на работата му;
20. осъществява всички други функции и права, регламентирани в действащите разпоредби на
националното и европейско законодателство.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомага тяхното ефективно
управление. Тя гарантира и функционирането на системите за отчетност и разкриване на информация.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска е
представено в т. 4 от настоящата декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
СД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително миноритарни и
чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява упражняването им в границите, допустими
от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на устройствените актове на
дружеството.
Поканата за общото събрание съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, както и допълнителна информация относно упражняване правото на глас и възможността
да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат общите
събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава на дружеството и поканата
за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
СД предоставят достатъчна и навременна информация относно датата и мястото на провеждане
на общото събрание, както и пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават
на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите се оповестява до обществеността
чрез електроната медия ИНФОСТОК БГ - www.infostock.bg и до Комисията за финансов надзор и
регулирания пазар на ценни книжа. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на
акционерите същите са достъпни и на електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството СД и избраният председател на
Общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички акционери да изразяват мнението си,
както и да задават въпроси по време на общото събрание.
В съответствие с чл. 115 ”б”, ал. 1 от ЗППЦК правото на глас в ОСА упражняват лицата, които са
вписани като такива с право на глас в регистрите на “Централен депозитар” АД 14 (четиринадесет) дни
преди датата на ОСА. Акционерите имат право да поставят въпроси по време на общото събрание и да
се изказват по включените в дневния ред въпроси и по направените предложения за решения.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
86
Акционерите имат право по време на общото събрание да задават въпроси и относно икономическото и
финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, независимо дали последните са свързани
с дневния ред. Акционерите имат право да правят по същество предложения за решения по всеки въпрос,
включен в дневния ред и при спазване изискванията на закона, като ограничението по чл. 118, ал. 3 от
ЗППЦК се прилага съответно; крайният срок за упражняване на това право е до прекратяване на
разискванията по този въпрос преди гласуване на решението от общото събрание. Акционерите в
дружеството имат право да упълномощят всяко физическо или юридическо лице да участва и да гласува
в общото събрание от тяхно име.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото
събрание на дружеството лично или чрез представители. Като част от материалите за Общото събрание
на акционерите СД представя образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
СД осъществява ефективен контрол, като създават необходимата организация за гласуването на
упълномощените лица в съответствие с инструкциите на акционерите и по разрешените от закона начини.
Мандатна комисия регистрира акционерите за всяко конкретно общо събрание и предлага на Общото
събрание избор на председател, секретар и преброител на гласовете. Ръководството на Общото събрание
следи стриктно за законосъобразното провеждане на Общото събрание, включително и за начина на
гласуване на упълномощените лица.
СД организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по начин,
който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. СД насърчава участието на акционери в Общото
събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за дистанционно присъствие чрез технически
средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост на подобен способ за участие в общото
събрание.
Изпълнителният член на СД присъства на общите събрания на акционерите на дружеството.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития се
представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне
на печалба. Поканата заедно с материалите за всяко общо събрание на акционерите се публикуват и на
електронната страница на дружеството.
СД съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство, да включват
допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в дневния ред на Общото
събрание, като извършват всички необходими правни и фактически действия за оповестяване на
добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно
взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото
събрание на акционерите чрез избраната медийна агенция.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на дружеството всички акции от капитала на дружеството са от един клас и всички
акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на акционерите. Съгласно
устава на дружеството всяка акция дава на своя притежател следните права:
а) право на един глас в Общото събрание на акционерите;
б) право на дивидент, съразмерен с номиналната стойност на акцията;
в) право на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната стойност на акцията;
Годишен отчет за 2024 година
86
Акционерите имат право по време на общото събрание да задават въпроси и относно икономическото и
финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, независимо дали последните са свързани
с дневния ред. Акционерите имат право да правят по същество предложения за решения по всеки въпрос,
включен в дневния ред и при спазване изискванията на закона, като ограничението по чл. 118, ал. 3 от
ЗППЦК се прилага съответно; крайният срок за упражняване на това право е до прекратяване на
разискванията по този въпрос преди гласуване на решението от общото събрание. Акционерите в
дружеството имат право да упълномощят всяко физическо или юридическо лице да участва и да гласува
в общото събрание от тяхно име.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото
събрание на дружеството лично или чрез представители. Като част от материалите за Общото събрание
на акционерите СД представя образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
СД осъществява ефективен контрол, като създават необходимата организация за гласуването на
упълномощените лица в съответствие с инструкциите на акционерите и по разрешените от закона начини.
Мандатна комисия регистрира акционерите за всяко конкретно общо събрание и предлага на Общото
събрание избор на председател, секретар и преброител на гласовете. Ръководството на Общото събрание
следи стриктно за законосъобразното провеждане на Общото събрание, включително и за начина на
гласуване на упълномощените лица.
СД организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по начин,
който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. СД насърчава участието на акционери в Общото
събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за дистанционно присъствие чрез технически
средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост на подобен способ за участие в общото
събрание.
Изпълнителният член на СД присъства на общите събрания на акционерите на дружеството.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития се
представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне
на печалба. Поканата заедно с материалите за всяко общо събрание на акционерите се публикуват и на
електронната страница на дружеството.
СД съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство, да включват
допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в дневния ред на Общото
събрание, като извършват всички необходими правни и фактически действия за оповестяване на
добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно
взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото
събрание на акционерите чрез избраната медийна агенция.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на дружеството всички акции от капитала на дружеството са от един клас и всички
акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на акционерите. Съгласно
устава на дружеството всяка акция дава на своя притежател следните права:
а) право на един глас в Общото събрание на акционерите;
б) право на дивидент, съразмерен с номиналната стойност на акцията;
в) право на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната стойност на акцията;
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
87
г) на Общото събрание на акционерите - право на информация относно икономическото и
финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, освен за обстоятелства, които
представляват вътрешна информация;
д) право да придобият предпочтително част от новите акции, издадени при увеличение на
капитала, която съответства на дела им в капитала преди увеличението;
е) право на сведения относно дневния ред на Общото събрание на акционерите съгласно
предвиденото в търговския закон и ЗППЦК;
ж) в предвидените от закона случаи да предявяват искове срещу дружеството или искове на
дружеството срещу трети лица;
з) да упълномощят трето лице да ги представлява на Общото събрание на акционерите при
спазване на изискванията на закона.
СД гарантира предоставянето на достатъчно информация на инвеститорите относно правата,
които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез публикуваната информация на
електронната страница на дружеството, както и чрез провеждане на разговори и персонални срещи с
ръководството и/или директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
СД не препятства акционерите, включително институционалните такива, да се консултират
помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по начин, който не допуска
извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
СД не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права, които нарушават
правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при условията на договаряне
сам със себе си. При извършването този вид сделки е необходимо изрично решение на СД, като
заинтересованите лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване на
законоустановените прагове по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК, Съветът на директорите изготвя мотивиран
доклад и инициира свикването и провеждането на общо събрание на акционерите, на което да бъдат
подложени на гласуване сделките.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на финансова и нефинансова информация
СД е приел политиката за разкриване на финансова информация в съответствие със законовите
изисквания и устройствените актове на дружеството. В съответствие с приетата политика корпоративното
ръководство е създало и поддържа система за разкриване на финансова информация.
Системата за разкриване на финансова информация гарантира равнопоставеност на адресатите
на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби
с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове чрез
избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и БФБ АД. Информация в некоригиран вид
и в същия обем се публикува и на електронната страница на дружеството. По този начин изпълнителното
ръководство на дружеството гарантира, че системата за разкриване на информация осигурява пълна,
навременна, вярна и разбираема информация, която дава възможност за обективни и информирани
решения и оценки.
Годишен отчет за 2024 година
87
г) на Общото събрание на акционерите - право на информация относно икономическото и
финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, освен за обстоятелства, които
представляват вътрешна информация;
д) право да придобият предпочтително част от новите акции, издадени при увеличение на
капитала, която съответства на дела им в капитала преди увеличението;
е) право на сведения относно дневния ред на Общото събрание на акционерите съгласно
предвиденото в търговския закон и ЗППЦК;
ж) в предвидените от закона случаи да предявяват искове срещу дружеството или искове на
дружеството срещу трети лица;
з) да упълномощят трето лице да ги представлява на Общото събрание на акционерите при
спазване на изискванията на закона.
СД гарантира предоставянето на достатъчно информация на инвеститорите относно правата,
които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез публикуваната информация на
електронната страница на дружеството, както и чрез провеждане на разговори и персонални срещи с
ръководството и/или директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
СД не препятства акционерите, включително институционалните такива, да се консултират
помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по начин, който не допуска
извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
СД не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права, които нарушават
правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при условията на договаряне
сам със себе си. При извършването този вид сделки е необходимо изрично решение на СД, като
заинтересованите лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване на
законоустановените прагове по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК, Съветът на директорите изготвя мотивиран
доклад и инициира свикването и провеждането на общо събрание на акционерите, на което да бъдат
подложени на гласуване сделките.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на финансова и нефинансова информация
СД е приел политиката за разкриване на финансова информация в съответствие със законовите
изисквания и устройствените актове на дружеството. В съответствие с приетата политика корпоративното
ръководство е създало и поддържа система за разкриване на финансова информация.
Системата за разкриване на финансова информация гарантира равнопоставеност на адресатите
на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби
с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове чрез
избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и БФБ АД. Информация в некоригиран вид
и в същия обем се публикува и на електронната страница на дружеството. По този начин изпълнителното
ръководство на дружеството гарантира, че системата за разкриване на информация осигурява пълна,
навременна, вярна и разбираема информация, която дава възможност за обективни и информирани
решения и оценки.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
88
Дружеството изготвя ежегодно корпоративен календар, в който са посочени конкретните дати за
оповестяване на регулирана информация, както и оповестяванията свързани със свикването и
провеждането на Общо събрание на акционерите.
СД утвърждава и контролира заедно с независимия одитор и директора за връзки с инвеститорите
вътрешни правила за изготвяне на годишните и междинните отчети и реда за разкриване на финансова
информация.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и периодичност на
разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната страница на дружеството покрива
изцяло препоръките на Националния кодекс за корпоративно управление.
СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД счита, че с дейността си през 202 4 г. e създал предпоставки
за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите медии и
анализатори на капиталовия пазар.
През 2024 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана финансова информация, в сроковете
и по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица. Устойчиво развитие
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно въздейства и които
от своя страна могат да повлияят на дейността му.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към неговата
дейност следните групи лица: контрагенти, служители, кредитори и други лица, свързани с осъществяване
на дейността на Дружеството.
В своята политика спрямо заинтересованите лица „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД се съобразява
със законовите изисквания, въз основа на принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
Устойчивото развитие е постигане на баланс между социалните и екологичните принципи, като
социално оправдано и екологосъобразно икономическо развитие на компанията.
СД на дружеството не е ангажиран с установяване на конкретни действия и политики отсносно
устойчивото развитие, включително разкриването на информация, свързана с климата и социални аспекти
от дейността му.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД във връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват. Ето защо за
целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието
на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен одиторски стандарт
315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която гарантира
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация. Системата е
изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността на
дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. СД носи основната отговорност по отношение
на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както
управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Годишен отчет за 2024 година
88
Дружеството изготвя ежегодно корпоративен календар, в който са посочени конкретните дати за
оповестяване на регулирана информация, както и оповестяванията свързани със свикването и
провеждането на Общо събрание на акционерите.
СД утвърждава и контролира заедно с независимия одитор и директора за връзки с инвеститорите
вътрешни правила за изготвяне на годишните и междинните отчети и реда за разкриване на финансова
информация.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и периодичност на
разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната страница на дружеството покрива
изцяло препоръките на Националния кодекс за корпоративно управление.
СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД счита, че с дейността си през 202 4 г. e създал предпоставки
за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите медии и
анализатори на капиталовия пазар.
През 2024 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана финансова информация, в сроковете
и по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица. Устойчиво развитие
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно въздейства и които
от своя страна могат да повлияят на дейността му.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към неговата
дейност следните групи лица: контрагенти, служители, кредитори и други лица, свързани с осъществяване
на дейността на Дружеството.
В своята политика спрямо заинтересованите лица „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД се съобразява
със законовите изисквания, въз основа на принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
Устойчивото развитие е постигане на баланс между социалните и екологичните принципи, като
социално оправдано и екологосъобразно икономическо развитие на компанията.
СД на дружеството не е ангажиран с установяване на конкретни действия и политики отсносно
устойчивото развитие, включително разкриването на информация, свързана с климата и социални аспекти
от дейността му.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД във връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват. Ето защо за
целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието
на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен одиторски стандарт
315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която гарантира
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация. Системата е
изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността на
дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. СД носи основната отговорност по отношение
на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както
управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
89
Текущият мониторинг от СД се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на дружеството и
влиянието на идентифицираните рискове.
Одитният комитет идентифицира основните характеристики и особености на системата,
включително основни инциденти и съответно приетите или приложени корективни действия.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на СД, отговорен за управлението в широк смисъл и
отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на дружеството
определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД на дружеството идентифицира следните
видове рискове, относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на икономическата среда и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия, конкурентните
условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, е
представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада за
дейността.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като например,
автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за своевременно
коригиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
Годишен отчет за 2024 година
89
Текущият мониторинг от СД се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на дружеството и
влиянието на идентифицираните рискове.
Одитният комитет идентифицира основните характеристики и особености на системата,
включително основни инциденти и съответно приетите или приложени корективни действия.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на СД, отговорен за управлението в широк смисъл и
отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на дружеството
определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД на дружеството идентифицира следните
видове рискове, относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на икономическата среда и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия, конкурентните
условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, е
представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада за
дейността.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като например,
автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за своевременно
коригиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
90
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия,
различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални активи и
промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповестяване от приложимата
обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е
подходящо отчетена във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото отчитане
и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните роли и
отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като например,
степента, в която счетоводният екип разбира по какъв начин дейностите му в информационната система
за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата за докладване на изключения
към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово отчитане.
Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се
предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на ефективността
на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. СД извършва текущо
наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите
дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки
или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2024 г. акционери, притежаващи над 5 на сто от капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД са:
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
През периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. не е настъпила промяна в броя на акциите, притежавани
от акционерите с най-малко 5 на сто от капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или повече от 5
на сто от правата на глас в общото събрание.
Годишен отчет за 2024 година
90
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия,
различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални активи и
промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповестяване от приложимата
обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е
подходящо отчетена във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото отчитане
и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните роли и
отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като например,
степента, в която счетоводният екип разбира по какъв начин дейностите му в информационната система
за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата за докладване на изключения
към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово отчитане.
Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се
предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на ефективността
на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. СД извършва текущо
наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите
дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки
или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2024 г. акционери, притежаващи над 5 на сто от капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД са:
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
През периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. не е настъпила промяна в броя на акциите, притежавани
от акционерите с най-малко 5 на сто от капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или повече от 5
на сто от правата на глас в общото събрание.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
91
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите
на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата
на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на никой от акционерите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ " АД.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите на дружеството може да се упражнява лично
и чрез представител от лицата, придобили акции и вписани в книгата на акционерите, най-късно 14 дни
преди датата на събранието. Представителят трябва да разполага с изрично, нотариално заверено
пълномощно за конкретното общо събрание на акционерите, съгласно изискванията на ЗППЦК.
На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на собствени акции на
дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10 б, ал. 2 от Устава на дружеството, във връзка с чл.
187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК, в границите определени от чл. 106, ал.2 от Устава на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Общият брой на притежаваните собствени акции от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД в резултат на
обявената процедура по обратно изкупуване на собствени акции към 31.12.2023 г. е 129 845 броя.
Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ дружеството преустановява упражняването на
правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното прехвърляне.
За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в закона,
Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващ тяхната самоличност и представителна
власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите акционери преди началния
час на заседанието на Общото събрание.
В устава на дружеството не е предвидена възможност за упражняване на правото на глас в общото
събрание на акционерите преди датата на ОСА чрез кореспонденция.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правилата, с
които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в
учредителния договор
Съгласно чл. 24, ал.1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД Дружеството се управлява и
представлява от Съвет на директорите. Той се състои най-малко от три, но не повече от девет лица, като
броят на членовете на Съвета на директорите се определя по решение на Общото събрание .
Съгласно чл. 25 от Устава, членовете на Съвета на директорите се избират за срок до 5 (пет)
години, като могат да бъдат преизбирани без ограничения. Членовете на СД могат да бъдат освободени
от длъжност и преди изтичане на мандата, за който са избрани. Член на СД може да поиска да бъде
заличен от търговския регистър с писмено уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от получаване
Годишен отчет за 2024 година
91
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите
на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата
на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на никой от акционерите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ " АД.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите на дружеството може да се упражнява лично
и чрез представител от лицата, придобили акции и вписани в книгата на акционерите, най-късно 14 дни
преди датата на събранието. Представителят трябва да разполага с изрично, нотариално заверено
пълномощно за конкретното общо събрание на акционерите, съгласно изискванията на ЗППЦК.
На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на собствени акции на
дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10 б, ал. 2 от Устава на дружеството, във връзка с чл.
187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК, в границите определени от чл. 106, ал.2 от Устава на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Общият брой на притежаваните собствени акции от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД в резултат на
обявената процедура по обратно изкупуване на собствени акции към 31.12.2023 г. е 129 845 броя.
Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ дружеството преустановява упражняването на
правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното прехвърляне.
За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в закона,
Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващ тяхната самоличност и представителна
власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите акционери преди началния
час на заседанието на Общото събрание.
В устава на дружеството не е предвидена възможност за упражняване на правото на глас в общото
събрание на акционерите преди датата на ОСА чрез кореспонденция.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правилата, с
които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в
учредителния договор
Съгласно чл. 24, ал.1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД Дружеството се управлява и
представлява от Съвет на директорите. Той се състои най-малко от три, но не повече от девет лица, като
броят на членовете на Съвета на директорите се определя по решение на Общото събрание .
Съгласно чл. 25 от Устава, членовете на Съвета на директорите се избират за срок до 5 (пет)
години, като могат да бъдат преизбирани без ограничения. Членовете на СД могат да бъдат освободени
от длъжност и преди изтичане на мандата, за който са избрани. Член на СД може да поиска да бъде
заличен от търговския регистър с писмено уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от получаване
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
92
на уведомлението дружеството трябва да впише освобождаването му в търговския регистър и регистъра
на юридическите лица с нестопанска цел.
Общото събрание на акционерите на дружеството избира и освобождава членовете на СД.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите. Решенията на
Общото събрание за изменения и допълнения в Устава се вземат с мнозинство 2/3 (две трети) от
представения капитал.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правомощия на
членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции
Съгласно разпоредбите на чл. 28 от Устава на “ ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ " АД, Съветът на
директорите:
• избира измежду своя състав Председател, Заместник - Председател и един или повече изпълнителни
членове, на които възлага управлението и представителството на дружеството;
• подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване от ОС;
• организира и осигурява изпълнението на решенията на ОС;
• организира и осигурява счетоводната отчетност, изготвя и представя годишния финансов отчет пред
ОС;
• докладва за дейността на дружеството през изтеклата календарна година пред ОС;
• прави предложение пред ОС на дружеството за разпределение на печалбата;
• планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект;
• сформира свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост и
ръководство;
• планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект;
• определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на дружеството;
• създава необходимите материални и финансови условия за изпълнението на отделните звена на
дружеството;
• взема решение за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните фондове
на дружеството и реда за тяхното набиране и начина за изразходването им;
• приема правила за работата си;
• изгражда вътрешна организационно-управленска структура на дружеството, определя щата на
длъжностите, както и изработва условията на трудовите договори с персонала;
• определя функциите и задачите на отделните звена, връзките и взаимоотношенията с тях;
• определя реда за назначаване и освобождаване на персонала, длъжностните характеристики и
размерите на трудовите възнаграждения;
• взема решение за откриване и закриване на клонове, за придобиване и/или разпореждане с акции
и/или дялове, собственост на дружеството и в други търговски дружества, в страната и чужбина;
• взема решение за придобиване или отчуждаване на недвижими имоти и учредяване на вещни
права върху тях, даване на гаранции, сключване на договори за поръчителства, поемане на
задължения пи менителници и записи на заповед, придобиване и предоставяне на лицензи;
• взема решения за сключване на договори за инвестиционни кредити и кредитиране на трети лица
(получаване и/или предоставяне на заеми), учредяване на ипотека и/или залог върху дълготрайни
активи на дружеството;
Годишен отчет за 2024 година
92
на уведомлението дружеството трябва да впише освобождаването му в търговския регистър и регистъра
на юридическите лица с нестопанска цел.
Общото събрание на акционерите на дружеството избира и освобождава членовете на СД.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите. Решенията на
Общото събрание за изменения и допълнения в Устава се вземат с мнозинство 2/3 (две трети) от
представения капитал.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правомощия на
членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции
Съгласно разпоредбите на чл. 28 от Устава на “ ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ " АД, Съветът на
директорите:
• избира измежду своя състав Председател, Заместник - Председател и един или повече изпълнителни
членове, на които възлага управлението и представителството на дружеството;
• подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване от ОС;
• организира и осигурява изпълнението на решенията на ОС;
• организира и осигурява счетоводната отчетност, изготвя и представя годишния финансов отчет пред
ОС;
• докладва за дейността на дружеството през изтеклата календарна година пред ОС;
• прави предложение пред ОС на дружеството за разпределение на печалбата;
• планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект;
• сформира свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост и
ръководство;
• планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект;
• определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на дружеството;
• създава необходимите материални и финансови условия за изпълнението на отделните звена на
дружеството;
• взема решение за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните фондове
на дружеството и реда за тяхното набиране и начина за изразходването им;
• приема правила за работата си;
• изгражда вътрешна организационно-управленска структура на дружеството, определя щата на
длъжностите, както и изработва условията на трудовите договори с персонала;
• определя функциите и задачите на отделните звена, връзките и взаимоотношенията с тях;
• определя реда за назначаване и освобождаване на персонала, длъжностните характеристики и
размерите на трудовите възнаграждения;
• взема решение за откриване и закриване на клонове, за придобиване и/или разпореждане с акции
и/или дялове, собственост на дружеството и в други търговски дружества, в страната и чужбина;
• взема решение за придобиване или отчуждаване на недвижими имоти и учредяване на вещни
права върху тях, даване на гаранции, сключване на договори за поръчителства, поемане на
задължения пи менителници и записи на заповед, придобиване и предоставяне на лицензи;
• взема решения за сключване на договори за инвестиционни кредити и кредитиране на трети лица
(получаване и/или предоставяне на заеми), учредяване на ипотека и/или залог върху дълготрайни
активи на дружеството;
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
93
• решава и всички оперативни въпроси, свързани с управлението на дружеството, които не са
отнесени към изричната компетентност на ОСА, съгласно разпоредбите на закона и Устава.
Съгласно чл.28а от Устава на дружеството, в срок до 5 години от вписване на изменението на
устава на дружеството в търговския регистър, СД може да приема решения за увеличаване на капитала
на дружеството с нови 20 000 000 лева чрез издаване на нови обикновени или привилегировани акции. В
решението за увеличение на капитала СД определя размера и целите на всяко увеличение; броя и вида
на новите акции, правата и привилегиите по тях; срока и условията за прехвърляне на правата по смисъла
на § 1, т.3 от ДР на ЗППЦК, издадени срещу съществуващите акции; срока и условията за записване на
новите акции, размера на емисионната стойност и срока и условията за заплащането й; инвестиционния
посредник, на който се възлага осъществяването на подписката, както и другите обстоятелства,
предвидени в нормативните актове.
Съгласно чл.28б от Устава на дружеството, в срок до 5 години от вписване на изменението на
устава на дружеството в търговския регистър, СД може да приема решения за издаване на облигации в
лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до равностойността на 20 000 000
лева. Видът на облигациите, начинът за формиране на дохода по тях, размерът и всички останали
параметри на облигационния заем се определят в решението на СД при спазване на разпоредбите на
действащото законодателство и устава.
Съгласно разпоредбите на чл. 10б от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, Дружеството може
да изкупи собствени акции по реда и при условията, предвидени в ТЗ и ЗППЦК. Дружеството може да
извършва обратно изкупуване на собствени акции до размера и при условията, регламентирани в ТЗ и
ЗППЦК, както по решение на общото събрание на акционерите, така и по решение на Съвета на
директорите за срок не по-дълъг от 18 месеца от датата на решението на съответния орган. Обратното
изкупуване на собствени акции по решение на Съвета на директорите може да се извърши без конкретна
надлежна делегация за това от Общото събрание на акционерите за всеки конкретен случай, а изцяло на
основание правомощията, предоставени му от настоящата разпоредба от устава до 2 години от вписване
на настоящите изменения в Търговския регистър. В решението за обратното изкупуване на Съвета на
директорите се посочват максималния брой акции, подлежащи на обратно изкупуване; условията и реда,
при които Съветът на директорите извършва изкупуването в определен срок не по-дълъг от 18 месеца;
минималния и максималния размер на цената на изкупуване, както и инвестиционния посредник, чрез
който ще се извърши обратното изкупуване.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД и техните комитети
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Към 31.12.2024 г. СД на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
Членовете на СД се избират от Общото събрание на акционерите и могат да бъдат преизбирани
без ограничения.
Членовете на СДмогат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане на мандата, за който
са избрани, по решение на общото събрание на акционерите.
СД приема правила за работата си и избира Председател и Заместник -председател от своите
членове.
СД се събира на редовни заседания най-малко веднъж в месеца, за да обсъди състоянието на
дружеството.
Годишен отчет за 2024 година
93
• решава и всички оперативни въпроси, свързани с управлението на дружеството, които не са
отнесени към изричната компетентност на ОСА, съгласно разпоредбите на закона и Устава.
Съгласно чл.28а от Устава на дружеството, в срок до 5 години от вписване на изменението на
устава на дружеството в търговския регистър, СД може да приема решения за увеличаване на капитала
на дружеството с нови 20 000 000 лева чрез издаване на нови обикновени или привилегировани акции. В
решението за увеличение на капитала СД определя размера и целите на всяко увеличение; броя и вида
на новите акции, правата и привилегиите по тях; срока и условията за прехвърляне на правата по смисъла
на § 1, т.3 от ДР на ЗППЦК, издадени срещу съществуващите акции; срока и условията за записване на
новите акции, размера на емисионната стойност и срока и условията за заплащането й; инвестиционния
посредник, на който се възлага осъществяването на подписката, както и другите обстоятелства,
предвидени в нормативните актове.
Съгласно чл.28б от Устава на дружеството, в срок до 5 години от вписване на изменението на
устава на дружеството в търговския регистър, СД може да приема решения за издаване на облигации в
лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до равностойността на 20 000 000
лева. Видът на облигациите, начинът за формиране на дохода по тях, размерът и всички останали
параметри на облигационния заем се определят в решението на СД при спазване на разпоредбите на
действащото законодателство и устава.
Съгласно разпоредбите на чл. 10б от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, Дружеството може
да изкупи собствени акции по реда и при условията, предвидени в ТЗ и ЗППЦК. Дружеството може да
извършва обратно изкупуване на собствени акции до размера и при условията, регламентирани в ТЗ и
ЗППЦК, както по решение на общото събрание на акционерите, така и по решение на Съвета на
директорите за срок не по-дълъг от 18 месеца от датата на решението на съответния орган. Обратното
изкупуване на собствени акции по решение на Съвета на директорите може да се извърши без конкретна
надлежна делегация за това от Общото събрание на акционерите за всеки конкретен случай, а изцяло на
основание правомощията, предоставени му от настоящата разпоредба от устава до 2 години от вписване
на настоящите изменения в Търговския регистър. В решението за обратното изкупуване на Съвета на
директорите се посочват максималния брой акции, подлежащи на обратно изкупуване; условията и реда,
при които Съветът на директорите извършва изкупуването в определен срок не по-дълъг от 18 месеца;
минималния и максималния размер на цената на изкупуване, както и инвестиционния посредник, чрез
който ще се извърши обратното изкупуване.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД и техните комитети
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Към 31.12.2024 г. СД на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
Членовете на СД се избират от Общото събрание на акционерите и могат да бъдат преизбирани
без ограничения.
Членовете на СДмогат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане на мандата, за който
са избрани, по решение на общото събрание на акционерите.
СД приема правила за работата си и избира Председател и Заместник -председател от своите
членове.
СД се събира на редовни заседания най-малко веднъж в месеца, за да обсъди състоянието на
дружеството.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
94
Всеки член на съвета може да поиска от Председателя да свика заседание за обсъждане на
отделни въпроси. В този случай Председателят е длъжен да свика заседание, като изпрати уведомления
в едноседмичен срок преди датата на заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса, не се налага
заседанието да бъде свикано в по-кратък срок.
В уведомлението се посочват задължително: мястото, датата, часът на заседанието и
предложеният дневен ред. Уведомяване по предходната алинея не е необходимо в случай, че на
предходното заседание присъстващите членове на Съвета са уведомени за мястото, датата, часа и
дневния ред на следващото заседание.
СД избира измежду своя състав Председател, Заместник -председател и един или повече
изпълнителни членове, на които възлага управлението и представителството на дружеството.
СД подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване
в Общото събрание.
СД организира и осигурява изпълнението на решенията на Общото събрание.
СД организира и осигурява счетоводната отчетност, съставя и внася годишния счетоводен отчет
пред Общото събрание.
СД докладва за дейността на дружеството през изтеклата календарна година пред Общото
събрание.
СД прави предложение пред Общото събрание на дружеството за разпределение на печалбата.
СД може да сформира свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост
и ръководство.
СД планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект.
СД определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на дружеството.
СД създава необходимите материални и финансови условия за изпълнението на задачите на
отделните звена на дружеството.
СД взема решение за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните
фондове на дружеството и реда за тяхното набиране и начина за изразходването им.
СД приема правила за работата си.
СД изгражда вътрешна организационно- управленческа структура на дружеството, определя щата
на длъжностите, както и изработва условията на трудовите договори с персонала.
СД определя функциите и задачите на отделните звена, връзките и взаимоотношенията с тях.
СД определя реда за назначаване и освобождаване на персонала, длъжностните характеристики
и размерите на трудовите възнаграждения.
СД взема решение за откриване и закриване на клонове, за придобиване и/или разпореждане с
акции и/или дялове, собственост на дружеството в други търговски дружества, в страната и чужбина.
СД взема решение за придобиване или отчуждаване на недвижими имоти и учредяване на вещни
права върху тях, даване на гаранции, сключване на договори за поръчителство, поемане на задължения
по менителници и записи на заповед, придобиване и предоставяне на лицензни.
СД взема решение за сключване на договори за инвестиционни кредити и кредитиране на трети
лица (получаване и/или предоставяне на заеми), учредяване на ипотека и/или залог върху дълготрайни
активи на дружеството.
СД решава и всички оперативни въпроси, свързани с управлението на дружеството, които не са
отнесени към изричната компетентност на Общото събрание на акционерите, съгласно разпоредбите на
закона и настоящия устав.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД във връзка с аспекти, като
възраст, пол, образование, увреждане и професионален опит, целите на тази политика на
Годишен отчет за 2024 година
94
Всеки член на съвета може да поиска от Председателя да свика заседание за обсъждане на
отделни въпроси. В този случай Председателят е длъжен да свика заседание, като изпрати уведомления
в едноседмичен срок преди датата на заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса, не се налага
заседанието да бъде свикано в по-кратък срок.
В уведомлението се посочват задължително: мястото, датата, часът на заседанието и
предложеният дневен ред. Уведомяване по предходната алинея не е необходимо в случай, че на
предходното заседание присъстващите членове на Съвета са уведомени за мястото, датата, часа и
дневния ред на следващото заседание.
СД избира измежду своя състав Председател, Заместник -председател и един или повече
изпълнителни членове, на които възлага управлението и представителството на дружеството.
СД подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване
в Общото събрание.
СД организира и осигурява изпълнението на решенията на Общото събрание.
СД организира и осигурява счетоводната отчетност, съставя и внася годишния счетоводен отчет
пред Общото събрание.
СД докладва за дейността на дружеството през изтеклата календарна година пред Общото
събрание.
СД прави предложение пред Общото събрание на дружеството за разпределение на печалбата.
СД може да сформира свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост
и ръководство.
СД планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект.
СД определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на дружеството.
СД създава необходимите материални и финансови условия за изпълнението на задачите на
отделните звена на дружеството.
СД взема решение за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните
фондове на дружеството и реда за тяхното набиране и начина за изразходването им.
СД приема правила за работата си.
СД изгражда вътрешна организационно- управленческа структура на дружеството, определя щата
на длъжностите, както и изработва условията на трудовите договори с персонала.
СД определя функциите и задачите на отделните звена, връзките и взаимоотношенията с тях.
СД определя реда за назначаване и освобождаване на персонала, длъжностните характеристики
и размерите на трудовите възнаграждения.
СД взема решение за откриване и закриване на клонове, за придобиване и/или разпореждане с
акции и/или дялове, собственост на дружеството в други търговски дружества, в страната и чужбина.
СД взема решение за придобиване или отчуждаване на недвижими имоти и учредяване на вещни
права върху тях, даване на гаранции, сключване на договори за поръчителство, поемане на задължения
по менителници и записи на заповед, придобиване и предоставяне на лицензни.
СД взема решение за сключване на договори за инвестиционни кредити и кредитиране на трети
лица (получаване и/или предоставяне на заеми), учредяване на ипотека и/или залог върху дълготрайни
активи на дружеството.
СД решава и всички оперативни въпроси, свързани с управлението на дружеството, които не са
отнесени към изричната компетентност на Общото събрание на акционерите, съгласно разпоредбите на
закона и настоящия устав.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД във връзка с аспекти, като
възраст, пол, образование, увреждане и професионален опит, целите на тази политика на
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
95
многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се
прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за това
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6 относно
описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните, управителните
и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и
професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите
през отчетния период не се прилагат за малките и средните предприятия.
Дружеството не е разработило политика на многообразие по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, тъй като попада в изключенията на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/ Lidia
Atanasso
va
Guerdjiko
va
Digitally signed
by Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:28:47 +02'00'
Годишен отчет за 2024 година
95
многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се
прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за това
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6 относно
описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните, управителните
и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и
професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите
през отчетния период не се прилагат за малките и средните предприятия.
Дружеството не е разработило политика на многообразие по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, тъй като попада в изключенията на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/ Lidia
Atanasso
va
Guerdjiko
va
Digitally signed
by Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:28:47 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2024 година
96
ДЕКЛАРАЦИЯ
съгласно чл. 100н, ал.4, т. 4 от ЗППЦК
ДОЛУПОДПИСАНИТЕ,
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД чрез пълномощника си Лидия Атанасова Герджикова
и
2. Елена Иванова Георгиева - Главен счетоводител на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ДЕКЛАРИРАМЕ,
че, доколкото ни е известно,
Годишният финансов отчет за 2024 г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява
вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат на
годишният финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Докладът за дейността за 2024 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността
на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на основните
рискове и несигурности, пред които е изправено.
Дата на съставяне:
27.03.2025 г.
гр. София Декларатори:
Михаил Терианос, Изпълнителен директор, чрез
пълномощника Лидия Герджикова
Елена Иванова Георгиева
/Главен счетоводител/ Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed
by Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:29:09 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:35:06 +02'00'
Годишен отчет за 2024 година
96
ДЕКЛАРАЦИЯ
съгласно чл. 100н, ал.4, т. 4 от ЗППЦК
ДОЛУПОДПИСАНИТЕ,
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД чрез пълномощника си Лидия Атанасова Герджикова
и
2. Елена Иванова Георгиева - Главен счетоводител на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ДЕКЛАРИРАМЕ,
че, доколкото ни е известно,
Годишният финансов отчет за 2024 г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява
вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат на
годишният финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Докладът за дейността за 2024 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността
на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на основните
рискове и несигурности, пред които е изправено.
Дата на съставяне:
27.03.2025 г.
гр. София Декларатори:
Михаил Терианос, Изпълнителен директор, чрез
пълномощника Лидия Герджикова
Елена Иванова Георгиева
/Главен счетоводител/ Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed
by Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Date: 2025.03.27
11:29:09 +02'00' ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2025.03.27
11:35:06 +02'00'
ECOVIS AUDIT Bulgaria
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на
„Еуротерра България“ АД
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД („Дружеството“), съдържащ
отчет за финансовото състояние към 31 декември 2024 г. и отчет за всеобхватен доход, отчет за
промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата,
както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи съществена информация за
счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в
съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително
Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за
счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по
отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други
етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние
считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база
за нашето мнение.
Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие
Обръщаме внимание на пояснителна бележка 2.1. „Действащо предприятие“ в която е оповестено, че
Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на 2 863 хил. лева, но неговите текущи
пасиви превишават текущите активи с 9 340 хил. лева основно поради ползвано банково финансиране
в размер на 9 360 хил. лева, чийто падеж е на 31.12.2025 г. С оглед на добрите взаимоотношения с
финансиращата банка в продължение на достатъчен период от време, ръководството на дружеството
е уверено, че съгласно постигнати договорености към 28.02.2025 г. и очаквано договаряне на
продажба на един от своите имоти, банката ще преразгледа условията по предоставеното
финансиране до уговорения падеж - 31.12.2025 г., съответно ще бъде предоговорен срока за остатъка
от банковия кредит след плащане на дължимите през годината, погасителни вноски.
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на
„Еуротерра България“ АД
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД („Дружеството“), съдържащ
отчет за финансовото състояние към 31 декември 2024 г. и отчет за всеобхватен доход, отчет за
промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата,
както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи съществена информация за
счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в
съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително
Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за
счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по
отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други
етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние
считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база
за нашето мнение.
Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие
Обръщаме внимание на пояснителна бележка 2.1. „Действащо предприятие“ в която е оповестено, че
Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на 2 863 хил. лева, но неговите текущи
пасиви превишават текущите активи с 9 340 хил. лева основно поради ползвано банково финансиране
в размер на 9 360 хил. лева, чийто падеж е на 31.12.2025 г. С оглед на добрите взаимоотношения с
финансиращата банка в продължение на достатъчен период от време, ръководството на дружеството
е уверено, че съгласно постигнати договорености към 28.02.2025 г. и очаквано договаряне на
продажба на един от своите имоти, банката ще преразгледа условията по предоставеното
финансиране до уговорения падеж - 31.12.2025 г., съответно ще бъде предоговорен срока за остатъка
от банковия кредит след плащане на дължимите през годината, погасителни вноски.
2
Тези обстоятелства, наред с останалите събития, факти и условия, оповестени във финансовия отчет,
са индикатор, че е налице съществена несигурност, която би могла да породи значителни съмнения
относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие и
поради тези причини Дружеството може да не е в състояние да реализира активите си и уреди
пасивите си в обичайния ход на своята дейност без допълнителна финансова подкрепа от неговите
мажоритарни акционери и/или свръзани с тях дружества, които са потвърдили готовността си за
оказване на такава при необходимост. В тази връзка на проведено на 28.06.2024 г. Общо събрание на
акционерите е взето решение за сключване на рамков договор с продължителност от 5 години, в
рамите на който Дружеството да сключва отделни договори за заеми със свързани лица на обща
стойност до 5 000 хил. лева.
Нашето мнение не е модифицирано по отношение на този въпрос.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са
разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение
относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси. С изключение на
въпроса, описан в параграф „Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо
предприятие”, ние не сме определили друг въпрос като ключов одиторски въпрос, който да бъде
комуникиран в нашия одиторски доклад.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството на Дружеството носи отговорност за другата информация. Другата информация се
състои от доклад за дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на
политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която
получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в
доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем
другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг
начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този
факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет
в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато
ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не
съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
Тези обстоятелства, наред с останалите събития, факти и условия, оповестени във финансовия отчет,
са индикатор, че е налице съществена несигурност, която би могла да породи значителни съмнения
относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие и
поради тези причини Дружеството може да не е в състояние да реализира активите си и уреди
пасивите си в обичайния ход на своята дейност без допълнителна финансова подкрепа от неговите
мажоритарни акционери и/или свръзани с тях дружества, които са потвърдили готовността си за
оказване на такава при необходимост. В тази връзка на проведено на 28.06.2024 г. Общо събрание на
акционерите е взето решение за сключване на рамков договор с продължителност от 5 години, в
рамите на който Дружеството да сключва отделни договори за заеми със свързани лица на обща
стойност до 5 000 хил. лева.
Нашето мнение не е модифицирано по отношение на този въпрос.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са
разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение
относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси. С изключение на
въпроса, описан в параграф „Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо
предприятие”, ние не сме определили друг въпрос като ключов одиторски въпрос, който да бъде
комуникиран в нашия одиторски доклад.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството на Дружеството носи отговорност за другата информация. Другата информация се
състои от доклад за дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на
политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която
получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в
доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем
другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг
начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този
факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет
в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато
ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не
съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
3
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това
е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако
ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако
ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление (Одитния комитет), носят отговорност за осъществяването на
надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като
цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или
грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната
степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие
с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни
отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би
могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние
върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия
отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да
са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито
съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва
тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,
отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако
ние достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да
привлечем внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания
във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме
мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително
оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и
събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това
е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако
ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако
ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление (Одитния комитет), носят отговорност за осъществяването на
надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като
цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или
грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната
степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие
с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни
отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би
могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние
върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия
отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да
са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито
съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва
тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,
отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако
ние достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да
привлечем внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания
във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме
мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително
оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и
събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително
4
съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания
от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и
които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски
доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното
оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че
даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква,
че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на
обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и Законът
за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение
на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на
политиката за възнагражденията, ние също така изпълнихме и процедурите, добавени към
изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени одиторски доклади и
комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят
проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел
да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата информация включва
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона
за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т.
3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 1 5 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими
в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за счетоводството
и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен годишния финансов отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени в
наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания
от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и
които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски
доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното
оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че
даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква,
че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на
обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и Законът
за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение
на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на
политиката за възнагражденията, ние също така изпълнихме и процедурите, добавени към
изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени одиторски доклади и
комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят
проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел
да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата информация включва
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона
за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т.
3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 1 5 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими
в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за счетоводството
и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен годишния финансов отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени в
наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
5
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1,
букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4,
т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложения 7, 10, 12 и 20 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани
лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31
декември 2024 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На
база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за
финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи
на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания
на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста
на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет, включен в
годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски
електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за
търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“.
Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище по отношение на
съответствието на електронния формат на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД за
годината, завършваща на 31 декември 2024 година, приложен в електронния файл
„549300AQSVBFYWX5ON96-20241231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран Регламент
(ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1,
букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4,
т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложения 7, 10, 12 и 20 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани
лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31
декември 2024 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На
база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за
финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи
на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания
на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста
на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет, включен в
годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски
електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за
търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“.
Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище по отношение на
съответствието на електронния формат на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД за
годината, завършваща на 31 декември 2024 година, приложен в електронния файл
„549300AQSVBFYWX5ON96-20241231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран Регламент
(ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на
6
Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на
единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания,
електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат. Ръководството на Дружеството
е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния
формат на финансовия отчет в XHTML. Нашето становище е само по отношение на електронния
формат на финансовия отчет, приложен в електронния файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20241231-
BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия отчет
на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2024 година, съдържащ се в приложения
електронен файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20241231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59
от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и
изложената по-долу информация.
— „Ековис Одит България“ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2024 г. на „Еуротерра България“ АД („Дружеството“) от
Общото събрание на акционерите, проведено на 28.06.2024 г., за период от една година.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г. на Дружеството
представлява седми пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие,
извършен от нас.
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на Одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта.
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
София, 27 март 2025 г.
„Ековис одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114
София, бул. "Ген. Тотлебен" № 71-73, ет. 5, офис 1
…………………………..
Георги Тренчев
Управител и
Регистриран одитор, отговорен за одита Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:57:25 +02'00'
Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на
единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания,
електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат. Ръководството на Дружеството
е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния
формат на финансовия отчет в XHTML. Нашето становище е само по отношение на електронния
формат на финансовия отчет, приложен в електронния файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20241231-
BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия отчет
на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2024 година, съдържащ се в приложения
електронен файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20241231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59
от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и
изложената по-долу информация.
— „Ековис Одит България“ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2024 г. на „Еуротерра България“ АД („Дружеството“) от
Общото събрание на акционерите, проведено на 28.06.2024 г., за период от една година.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г. на Дружеството
представлява седми пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие,
извършен от нас.
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на Одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта.
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
София, 27 март 2025 г.
„Ековис одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114
София, бул. "Ген. Тотлебен" № 71-73, ет. 5, офис 1
…………………………..
Георги Тренчев
Управител и
Регистриран одитор, отговорен за одита Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:57:25 +02'00'
7
ДО
Акционерите на „Еуротерра България“ АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Георги Стоянов Тренчев, в качеството ми на Управител на одиторско дружество
„Ековис Одит България“ ООД, с ЕИК 131039504, със седалище и адрес на управление в гр.
София, бул. „Ген. Тотлебен“ № 71-73, ет. 5, офис 1 и адрес за кореспонденция – София, бул. „Ген.
Тотлебен“ № 71-73, ет. 5, офис 1,
както и в качеството ми на регистриран одитор, отговорен за одит ангажимента от
името на одиторско дружество „Ековис Одит България“ ООД (с рег. № 114 от регистъра по
чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта)
при ИДЕС, декларираме, че
„Ековис Одит България“ ООД беше ангажирано да извърши задължителен финансов
одит на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД за 2024 г., съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО) , приети от Европейския съюз (ЕС) .
В резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 27.03.2025 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния финансов отчет на „Еуротерра България“ АД за 2024
година, издаден на 27.03.2025 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение – „Мнение”: По наше мнение,
приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО) , приети от Европейския съюз (ЕС) (стр. 1 от одиторския
доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на
„Еуротерра България” АД със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Приложения 7, 10, 12 и 20 към финансов
отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от одита на финансовия отчет като цяло, не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в
приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., във
Акционерите на „Еуротерра България“ АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Георги Стоянов Тренчев, в качеството ми на Управител на одиторско дружество
„Ековис Одит България“ ООД, с ЕИК 131039504, със седалище и адрес на управление в гр.
София, бул. „Ген. Тотлебен“ № 71-73, ет. 5, офис 1 и адрес за кореспонденция – София, бул. „Ген.
Тотлебен“ № 71-73, ет. 5, офис 1,
както и в качеството ми на регистриран одитор, отговорен за одит ангажимента от
името на одиторско дружество „Ековис Одит България“ ООД (с рег. № 114 от регистъра по
чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта)
при ИДЕС, декларираме, че
„Ековис Одит България“ ООД беше ангажирано да извърши задължителен финансов
одит на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД за 2024 г., съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО) , приети от Европейския съюз (ЕС) .
В резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 27.03.2025 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния финансов отчет на „Еуротерра България“ АД за 2024
година, издаден на 27.03.2025 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение – „Мнение”: По наше мнение,
приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО) , приети от Европейския съюз (ЕС) (стр. 1 от одиторския
доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на
„Еуротерра България” АД със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Приложения 7, 10, 12 и 20 към финансов
отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от одита на финансовия отчет като цяло, не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в
приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., във
всички
съществени
аспекти,
в
съответствие
с
изискванията
на
МСС
24
Оповестяване на свързани лица. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането
на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 5 от одиторския доклад) .
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените
сделки. Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в
раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия
отчет“, включват оценяване дали финансовия отчет представя съществените
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,
основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември
2024 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на
база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите
изисквания на МСФО, приети от ЕС. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези
съществени сделки (стр. 5 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на „Еуротерра
България“ АД за отчетния период, завършващ на 31.12.2024 г., с дата 27.03.2025 г.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н,
ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се
приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски
доклад от 27.03.2025 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
ЗППЦК.
27.03.2025 г., София „Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114
Георги Тренчев
Управител и
Регистриран одитор, отговорен за одита Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:58:26 +02'00'
Оповестяване на свързани лица. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането
на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 5 от одиторския доклад) .
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените
сделки. Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в
раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия
отчет“, включват оценяване дали финансовия отчет представя съществените
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,
основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември
2024 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на
база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите
изисквания на МСФО, приети от ЕС. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези
съществени сделки (стр. 5 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на „Еуротерра
България“ АД за отчетния период, завършващ на 31.12.2024 г., с дата 27.03.2025 г.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н,
ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се
приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски
доклад от 27.03.2025 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
ЗППЦК.
27.03.2025 г., София „Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114
Георги Тренчев
Управител и
Регистриран одитор, отговорен за одита Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2025.03.27
15:58:26 +02'00'