Стресът на руския пазар, настъпил през есента на 2014 г., постепенно отминава, показват наблюденията на компанията Green Life от участието ѝ в международно имотно изложение в Москва. За по-малко от месец (сравнение с предходен форум, провел се в руската столица в началото на фeвруари) е настъпила коренна промяна в поведението на купувачите, съобщиха от компанията.

Според българските експерти в областта, руските граждани показват реални намерения за покупка на имот в чужбина, като за повечето от тях това е възможност да напуснат Русия. В новите условия България има големи шансове да покачи своя дял спрямо конкурентните пазари.

„По време на изложeнието видяхме активни и реално заинтересовани купувачи, готови да се запознаят с конкретни предложения и сравняващи реални възможности за покупка", споделя впечатленията си Антоанета Тодорова, търговски директор в Green Life. По нейните думе, промяната от началото на февруари е осезаема и за да се случи това, има както психологически, така и чисто финансови фактори.

„Кризата и войната в Украйна се превърнаха в още един стимул за семействата да напуснат Русия, а стабилният вече курс на рублата в едно с повишаването на стойността на долара правят планирането на покупката и преместването по-лесно", допълва Тодорова.

След като курсът на рублата се стабилизира, домакинствата могат да определят реално стойността на спестяванията си и да оразмерят търсенето спрямо възможностите си. Те трябва да преценят първо какъв имот могат да си купят с наличните си средства в момента, а от друга - къде да реализират сделката, така че с бъдещите си приходи да могат да си осигурят нормален и спокоен живот. И така според експертите се ражда предимството на България пред останалите държави, предлагащи морски имоти.  

Спадът на цената на рублата почти наполовина беше частично компенсиран от над 20% ръст на цената на долара спрямо европейската обща валута. Това направи бюджета от 3 000 000 рубли, с който разполагат семействата от средната класа в Русия, напълно достатъчен за покупката на двустаен апартамент в някой от крайморските градове в България. В момента това са малко над 45 000 евро, достатъчни за хубав апартамент в Бургас, Поморие или Несебър.

 „България може и предлага добри възможности за инвестиция на наличните бюджети, докато апартаментите в Испания и Черна гора са значително по-скъпи и все по-малък процент от домакинствата могат да си ги позволят", уточнява Антоанета Тодорова. Според нея, в момента България има конкурентни предимства, от които трябва да се възползваме. „Това ще доведе до ръст на пазарния ни дял и ще задържи позициите ни на предпочитан избор за руските купувачи. У нас те намират не само най-изгодните цени, но и търсеното отношение заедно със запазената през годините близост", допълва впечатленията си Тодорова.

Еквивалентни на предлаганите в България имоти в Хърватия и Черна гора струват над 70 000 евро, а в Испания нивата надвишават 100 000 евро. По друг начин стоят нещата с новите конкуренти на България - Турция и Крим.

Според Антоанета Тодорова, се усеща централният натиск на властта върху руските граждани, решили да инвестират в апартамент извън Русия. Той ги насочва към Крим. Политическите настроения водят част от хората дори в Турция, която привлича с конкурентни на нашите цени и с липсата на визи, но плаши част от купувачите заради религиозните и културни различия, исторически далечни на бита на обикновения руснак. Този факт трябва да се анализира в контекста на мотивите за покупка, които се запазват без промяна - над 50% от руснаците се интересуват от възможността за постоянно пребиваване в страната, в която купуват.

В следващите два до три месеца ще се видят реалните обеми на пазара, защото ще се направят заявки за огледи, но очакванията на консултантите от Green Life e броят на сделките у нас да се запази на добри нива.