Със средно 41% ръст на продажбите и 18% ръст на наемите пазарът на луксозни имоти отбелязва динамично първо полугодие на 2017, показва анализът на Unique Estates. След силния старт на годината като запитвания и сделки високата активност се запазва и през пролетните и летните месеци.

Причина за това са нарастващият интерес към покупки на къщи и големият брой българи, които живеят и работят в чужбина, но ползват ваканцията си за инвестиция в имот.

И през второто тримесечие на 2017 г. се запазва тенденцията за ръст на сделките с луксозни имоти с инвестиционна цел. Причините са подобряващите се условия за финансиране от страна на банките, ръстът на пазара и липсата на добри инвестиционни алтернативи. В луксозния сегмент купувачите най-често са с бюджет до 300 000 евро, като търсенето е основно за апартаменти в престижни райони, които лесно се реализират на наемния пазар.

Основната част от запитванията са в диапазона 250 000 - 450 000 евро, като за тези пари се търсят апартаменти с поне три спални или къщи в затворени комплекси. Запазва се интересът към новото строителство, като предпочитани са апартаменти в малки, качествено изпълнени сгради в престижни квартали на София. Предлагането обаче остава слабо, тъй като по-голямата част от новите проекти са в начален етап и все още не са на пазара. Очакванията са до края на годината дисбалансът между търсене и предлагане да се запази.

Наемният пазар също остава силен, като интересът е основно към жилища в сгради с професионална поддръжка и различни услуги - рецепция, почистване, спортен център, ресторант. Наемите на апартаменти в подобни сгради се движат около 1500 евро за жилище с една спалня и около 2000 евро за такова с две спални. Предпочитани райони за такива наеми са „Лозенец", „Изток", „Изгрев", „Гео Милев", „Иван Вазов".

Централната част между бул. ,Ал. Дондуков", Ларгото, бул. „Христо Ботев", бул. .Витоша", НДК и бул. „Евлоги и Христо Георгиеви" е привлекателен район основно за купувачи с инвестиционна цел, но през последната половин година много хора го преоткриват като място за живеене, като цените там са стабилни.

Пазарът по райони

Докторски паметник

Търсенето в района е основно за аристократични стари апартаменти с 2 - 3 спални, за ремонт. Кварталът попада най-вече в полезрението на купувачи, търсещи жилища с инвестиционна цел. Не предлага масово търсеното в момента на пазара ново строителство. През последното полугодие цените претърпяха незначителен спад, но остават сред най-високите в София.

Център

Обхваща централната част между бул. „Ал. Дондуков", Ларгото, бул. „Христо Ботев", бул. „Витоша", НДК и бул. „Евлоги и Христо Георгиеви". Подобно на Докторски паметник, е привлекателен основно за купувачи с инвестиционна цел, но през последните тримесечия много хора преоткриват тази част от София като място за живеене. Цените са стабилни.

Южни райони

Обхващат кварталите покрай бул. „България" и Южния парк, които традиционно са в полезрението на купувачите на луксозни имоти. Търси се предимно ново строителство за живеене и инвестиция. Лек ръст на цените през полугодието.

Елитни квартали 

Тази категория обхваща престижните квартали с по-централно местоположение като „Лозенец", „Иван Вазов", „Изток", „Изгрев", „Яворов". Търсенето е насочено както към нови жилища, така и към стари тухлени апартаменти в поддържани сгради, но предлагането е слабо. Развит наемен пазар. Със започването на нови жилищни проекти около хотел „Маринела" интересът на купувачите към района нараства. Цените през шестмесечието остават стабилни.

Витошка яка

Според анализаторите на Unique Estates, традиционно най-силен в кварталите на Витошка яка е пазарът на къщи, като се предлагат и имоти в затворени комплекси. Натам се ориентират купувачи на висок клас имоти - над 500 000 - 600 000 евро, които държат на модерни архитектура и интериорен дизайн, басейн и технологично оборудване, но предлагането е слабо.