Снимка: Imot.bg

Теодор Минчев

Нов тревожен сигнал - продажбите на имоти падат отново през второто тримесечие. А това е едно от най-активните тримесечия на годината, когато топлото време стимулира покупките на недвижими имоти.

През второто тримесечие на тази година се случи нещо, което може да е поредния симптом за „прегряването“ на пазара на имоти в страната. Отчетен бе спад в продажбите на имоти, въз основа на данните на Агенцията по Вписванията.

В агенцията са били регистрирани – 52 308 продажби за вторите три месеца на годината, спрямо 54 613 през второто тримесечие на миналата година. Или понижението в броя на сделките е 4.2%.

По-тревожното е, че спадът в продажбите не е еднократно явление през тази година, що се отнася до най-активното за пазара на имотите тримесечие. Спадът е втория поред годишен, след като през изминалата година, през второто тримесечие, продажбите намаляха до 54 613, спрямо 56 166 година по-рано. Тоест понижение от 2.8% на годишна база.

Година по-рано, както може да се види от таблицата, отново се наблюдава забавяне в продажбите, които намалят от 58 149, или понижение от 3.5%.

За последен път, продажбите на имоти са отбелязали ръст през второто тримесечие на годината през 2015-та година, когато се повишават с 6.6% на годишна база.

През второто тримесечие на годината, продадените в София имоти са  7 119, при 7 441 през сравнимото тримесечие на 2017-та година. Или в столицата, броят на сделкита намалява с 4.3%, или почти колкото е понижението в страната.

С минимален ръст се отличават продажбите на имоти в Пловдив – до 4056 за второто тримесечие, спрямо 4006 година по-рано.

Продажбите в Бургас намалят от 1 640 през миналата година, до 1 456 през тази, или спад от 11.8%. Това поставя градът на първо място по понижение на продажбите на имоти, сред водещите градове на страната.

Лек спад бележат продажбите и в Русе – от 1 456 на 1 396 през тази година, или понижение от 4.1%.

С най-голямо повишение за второто тримесечие, сред водещите градове, се отличават продажбите във Варна. Те достигат 3 245, спрямо 3046 година по-рано. Или повишение от 6.5% в среда на спад за страната като цяло.

Забавянето на продажбите е поредни тревожен сигнал за „прегряване“ на пазара на имоти, след ръста в цените от последните три години, период през който имотите поскъпнаха с над 30%.

Снимка: Imot.bg

Данни: Imot.bg

Както може да се види от графиката по-горе, цените на имотите се доближават застрашително към най-високите си нива от 2008-ма година, като тристайните имоти (зелената линия), вече са ги надминали.

С още 20% могат да поскъпнат едностайните, двустайните и многостайните, ако искат да достигнат най-високите си нива от 2008-ма година.

Поводи за опасения за „прегряване“ на пазара на имоти се дава по още едно направление, отвъд спада в броя на сделките – разрешителните за строеж, които сочат допълнително предлагане, очаквано през следващите няколко години.

Cпpaвĸa зa Coфия coчи, чe пpeз втopoтo тpимeceчиe въвeдeни в eĸcплoaтaция ca били близo 6 000 ĸвaдpaтни мeтpa. Зa cpaвнeниe, пpeз втopoтo тpимeceчиe нa минaлaтa гoдинa, въвeдeнитe в eĸcплoaтaция плoщи ca били eдвa 1 634 ĸв. м., cпopeд cтaтиcтиĸaтa нa HCИ.

Paзpeшитeлнитe зa cтpoeж в Coфия, ca били зa 205 нoви cгpaди пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa тaзи гoдинa, c oбщa плoщ oт 301 000 ĸв. м. и 216 нoви cгpaди - пpeз втopoтo тpимeceчиe зa oбщo 362 000 ĸв. м.

Зa cpaвнeниe пpeз минaлaтa гoдинa ca били издaдeни cъoтвeтнo 157 paзpeшитeлни зa cтpoeж пpeз пъpвoтo тpимeceчиe зa близo 200 000 ĸв. м. и 207 paзpeшитeлни - пpeз втopoтo тpимeceчиe - зa 249 000 ĸв. м.

Дocтa пo-мaлĸo ca били paзpeшитeлнитe в Coфия пpeз 2016-тa гoдинa - 186 пpeз пъpвoтo тpимeceчиe зa 188 000 ĸв. м. и 170 пpeз втopoтo тpимeceчиe зa 205 xил. ĸв. м. Или нaлицe e cepиoзнo пoвишeниe, ĸaĸтo в бpoя нa paзpeшитeлнитe, тaĸa и в oбщaтa плoщ.