Снимка: iStock
Ипотечните ставки продължават да пренаписват книгите с рекорд. Ипотечният гигант Freddie Mac каза, че лихвите по 30-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент паднаха миналата седмица до ново дъно в историята, която продължава близо 50 години - и това е четвърти път, когато това се случва от началото на март.
Freddie Mac заяви, че типичната 30-годишна ставка е спаднала до 3.13%, но проучване на кредиторите от Mortgage News Daily установи, че средните ставки са падали под 3% за първи път по-рано този месец.
Справка сочи, че у нас най-ниските лихви по ипотечни кредити също са малко под 3%. Но трябва да се има предвид, че става въпрос за ипотечни кредити с плаваща лихва, а не за средни фиксирани лихви за 30-годишни кредити.
Ще продължават ли нивата да се понижават? Знаците казват "да", но експертите смятат, че едва ли ще видим кой знае още колко надолу и че не бива ултраниските лихвени проценти да се приемат за вечна даденост.
Дългосрочните ипотечни лихви до голяма степен са обвързани с лихвите по държавните облигации. Последните са толкова микроскопично ниски, че известният финансов експерт Сузе Орман каза в неотдавнашен подкаст, че "трябва да си луд, да си в облигации в този момент".
Доходността се понижи миналата седмица и цените на облигациите скочиха при новините за нарастващи случаи на коронавирус в много части на САЩ. Инвеститорите се опасяват, че икономиката може да не успее да се възстанови скоро, обяснява Матю Спикман, икономист от Zillow.
„Това предизвика разпродажба на акции и полет към безопасното убежище на облигациите - нещо, което обикновено подтиква ипотечните проценти по-ниски“, каза още Спикман.
Всеки ден носи тревожни нови доказателства, че COVID-19 отново се разпространява бързо. Колкото по-лоши неща се случват във връзка с пандемията, икономиката и фондовата борса, толкова по-добре за ипотечните проценти.
В нова прогноза ипотечната компания Fannie Mae очаква средните 30-годишни ипотечни ставки да спаднат, до 3.0% до края на тази година и до едва 2.9% през цялата 2021 година.
Главният икономист на Fannie Mae Дъг Дънкан казва, че изключително ниските ипотечни ставки ще продължат да радват купувачите на жилища - и собствениците на жилища, които търсят рефинансиране на задълженията си.
"Ние... очакваме изключително ниската ипотечна среда да допринесе за исторически високи нива на рефинансираща дейност, тъй като балансите на домакинствата и доходите се подобряват", казва Дънкан в съобщение за новините.
По време на изявите пред Конгреса миналата седмица председателят на Федералния резерв Джером Пауъл обеща, че Фед ще продължи да държи основния си лихвен процент близо до нула, докато отправи нови предупреждения за икономическата заплаха от коронавируса. Рекордно ниските ставки на Фед помагат за поддържане на ипотечните проценти под контрол.
Потенциалът за повишаване на ставките
Freddie Mac също излезе с нова прогноза за ипотечните проценти, но не е толкова оптимистичен, колкото този на Fannie Mae.
Въпреки че главният икономист на Freddie Mac Сам Хатер каза, че процентите "трябва да останат на рекордно ниски нива в обозримо бъдеще", прогнозата предвижда 30-годишните ставки да бъдат средно 3.4% през тази година и 3.2% през 2021 г.
В близко бъдеще може да сме достигнали повратна точка за ипотечните ставки, казва говорителката на Zillow.
"Още лоши новини относно пристъпите на коронавирус вероятно ще изпратят процентите обратно надолу, вероятно до нови ниски нива. Въпреки това, процентите могат също толкова лесно да започнат отново да се покачват, особено ако ключовите икономически данни или мерки за ограничаване или лечение на вируса покажат подобрения “, каза още Хатер.
Още по темата:
Прокурорите искат присъда от 21 години затвор за Бил Хуанг от Archegos