Източник: Капитал Дейли

Дружеството със специална инвестиционна цел Интеркапитал пропърти дивелопмънт успя да получи второ разсрочване на облигационната си емисия. Това се е случило в сряда на общо събрание на притежателите на книжата, съобщи за Капитал Daily участник в него. Емисията беше издадена в бума на имотния и борсовия пазар през 2007 г. Тогава тя беше със срочност три години и купон 9% годишно. Нещата в момента обаче изглеждат съвсем различно.

Ликвидна глътка въздух

Още в средата на 2010 г. компанията получи ликвидна глътка въздух с удължаването на падежа на заема с три години - до август 2013 г., но при малко по-висока лихва от 9.5%. Започналата през 2008 г. криза на имотния пазар вече беше ударила финансово компанията. Общата остатъчна дължима сума тогава бе 5 млн. евро, а сега, две години и половина по-късно, тя е 3.5 млн. евро. Интеркапитал ПД обаче отново има трудности с погасяването на вноските си.

Това е и причината за новото отлагане. Облигационерите са се съгласили емисията да бъде разсрочена с 60 месеца (до края на 2018 г.), а лихвеният процент да бъде намален до 7.25%. В замяна на тези отстъпки фондът за имоти се задължава да учреди първа поред ипотека върху негов урегулиран имот в гр. Ахелой с обща площ 40 хил кв.м в полза на довереника на облигационерите – Инвестбанк.

Труден бизнес

Интеркапитал пропърти дивелопмънт беше създаден през 2005 г. с два основни имотни проекта - единият морски, а другият планински. Фондът финансира изграждането им както с капитал от борсата, така и със заемен. С идването на кризата обаче нещата станаха сложни. Планинският проект в Боровец е завършен само на груб строеж и до момента не генерира паричен поток.

Фондът обаче успява да завърши морския - ваканционно селище Марина кейп край Ахелой, който работи и носи както текущи приходи от наеми, така и постъпления от продажба на апартаментите в него. Очевидно обаче те се оказват недостатъчни. Все пак фондът обаче продължава да си плаща задълженията, което често се случва с известни забавяния, но и благодарение на понякога иновативен финансов инженеринг, прилаган от мениджмънта.

Интеркапитал ПД беше и първата българска компания, осъществила публично предлагане извън България, с което акциите й вече се търгуват освен в София и във Варшава. Малко след това тя се опита да набере ресурс чрез увеличение на капитала за 58 млн. лв., но набраните средства бяха едва 3.6 млн. лв.

Последва втори опит за увеличение на капитала с 27 млн. лв. през 2011 г. при цена 3 лв. за акция, но заради общата ситуация тогава дружеството първо свали цената на 2.3 лв. Впоследствие реши да отложи увеличението.

И други проблеми

В последния си финансов отчет към края на 2012 г. дружеството отчита спад на приходите си с 16% до 3.9 млн. лв. и загуба от 2.7 млн. лв. Краткосрочните задължения, от друга страна, достигат 48.6 млн. лв., което показва, че облигациите далеч не са единственият проблем на дружеството, което през тази година има и падежи по общо 18.9 млн. лв. кредити към Банка ДСК и Пиреос банк.
 
Малко след създаването му дружеството се радваше на инвеститорски интерес, но от три години насам определено не се нарежда сред ликвидните. За последните 12 месеца акциите му са загубили почти 67% от стойността си до 0.184 лв. за брой, като от началото на тази година оборотът с тях е под хиляда лева.