Снимка: iStock
Броят на празните апартаменти под наем в Манхатън е почти утроен в сравнение с миналата година, според доклад на Дъглас Елиман и Милър Самюел. Той се повиши до 15 000 през август, е най-голямата, регистрирана някога, откакто данните започват да се събират преди 14 години, се казва в доклада.
Надеждите за възстановяване през есента или края на 2020 г. изглеждат все по-малко вероятни.
През август в Манхатън е имало повече от 15 000 празни апартамента под наем, в сравнение с 5600 преди година, сочи още докладът.
Анализаторите смятат, че пазарът на наеми е най-добрият барометър на общата сила на пазара на недвижими имоти в Манхатън, тъй като наемите представляват 75% от апартаментите и този пазар реагира по-бързо на промяната в търсенето, отколкото на пазара на продажби.
Експерти казват, че миграцията от града към предградията по време на кризата Covid-19 е подхранвана до голяма степен от наемателите на Манхатън, напускащи града.
„Пазарът на наеми е слаб и става все по-слаб“, каза Джонатан Милър, главен изпълнителен директор на Miller Samuel. „Купувачите за първи път в отдалечени райони до голяма степен идват от пазара на наеми в Манхатън.“
Надеждите за възстановяване през есента или края на 2020 г. изглеждат все по-малко вероятни. Въпреки че цените на наемите спаднаха - средните нива на наемите паднаха с 4% през август - отстъпките все още не са достатъчно големи, за да привлекат нови наематели обратно в града. Средната цена за наем на апартамент с две спални в Манхатън все още е 4 756 долара на месец.
Наемодателите предлагат все по-големи стимули, за да се опитат да привлекат наемателите, като най-голям дял от наемодателите предлага отстъпки в историята. Средно през август наемодателите предлагаха 1.9 месеца безплатен наем на новите наематели.
Най-слабият сегмент на пазара за отдаване под наем е долният край за студио с една спалня, отчасти резултат от по-голямото въздействие на пандемията върху хората с ниски доходи.
Средните цени на наемите за студия са паднали с 9%, до 2 574 долара, докато средните за едностайните апартаменти са намалели с 5% до 3 445 долара.
Големият въпрос за икономиката на Манхатън и извън него е докъде ще се разпространят икономическите вълни от слабия пазар на наеми. Докато големите наемодатели като АДСИЦ и компаниите за недвижими имоти имат достъп до капитал, по-малките наемодатели с една, или две сгради, може да имат проблеми с плащането на ипотеките и данъците върху имуществото, което по-късно може да засегне банки и заемодатели, както и данъчните приходи в Ню Йорк .
„Там където вече се вижда стрес върху наемодателите, това е ниският край на ценовия спектър“, каза Милър.
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.09 | ▼0.12% |
USDJPY | 156.74 | ▼0.44% |
GBPUSD | 1.29 | ▲0.03% |
USDCHF | 0.89 | ▼0.04% |
USDCAD | 1.37 | ▲0.29% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 40 610.00 | ▼0.12% |
S&P 500 | 5 580.62 | ▲0.16% |
Nasdaq 100 | 19 872.10 | ▲0.28% |
DAX 30 | 18 526.80 | ▲1.27% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 67 377.40 | ▼1.16% |
Ethereum | 3 490.41 | ▼1.29% |
Ripple | 0.61 | ▲1.66% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 78.24 | ▼1.02% |
Петрол - брент | 82.23 | ▼0.48% |
Злато | 2 403.28 | ▼0.34% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 547.12 | ▲0.95% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 110.90 | ▼0.04% |
Germany Bund 10 Year | 132.13 | ▲0.07% |
UK Long Gilt Future | 98.04 | ▼0.03% |