Снимка: iStock

Лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ поставиха още едно рекордно ниско ниво през миналата седмица - 15-то тази година и второ рекордно от толкова седмици.

Ипотечните заявления за покупка на жилище са се увеличили с 2% миналата седмица и с 26% в сравнение с преди година. 

Спадът предполага, че усилията на Федералния резерв за стимулиране може да окажат влияние върху лихвените проценти. Купувачът на ипотечни кредити Freddi Mac заяви в четвъртък на 27 септември 2012 г., че лихвеният процент по 30-годишните заеми е спаднал до 3.40%. Това е по-малко от процента от миналата седмица от 3.49, който е най-ниският от началото на дългосрочните ипотеки през 50-те години. 

Спадът обаче не предизвика значителна промяна в седмичните заявления за ипотечни кредити, но търсенето е значително по-силно, отколкото преди година.

Общият обем на ипотечните заявления се е увеличил с 1.1% на седмична база, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери.

Средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми (510 400 щатски долара или по-малко) е намалял до 2.85% от 2.90%. 

"Миналата седмица държавните лихвени проценти останаха ниски, отчасти поради несигурността относно перспективите за допълнителни правителствени стимули, свързани с пандемията, както и опасенията относно продължаващия ръст на случаите на Covid-19 в цялата страна“, каза анализаторът Джоел Кан.

Заявленията за рефинансиране на жилищен заем, които са най-чувствителни към колебанията на лихвените проценти, са се увеличили с 1% за седмицата, но са били със 105% по-високи от същата седмица преди една година. Миналата година по това време лихвените проценти бяха със 113 базисни пункта по-високи. Рефинансирането сега ще даде на всеки, който е рефинансирал миналата година, значителни икономии при месечните им плащания.

Ипотечните заявления за закупуване на жилище се увеличиха с 2% за седмицата и бяха с 26% по-високи годишно. Декември обикновено не е силен месец за продажби на жилища, но търсенето продължава да нараства, докато американците продължават да работят от вкъщи. Те искат повече пространство, а някои вече имат възможност да работят отвсякъде, което им дава много повече възможности за преместване.

„Заявленията за покупка на жилища се увеличиха за четвърти път за пет седмици, тъй като както конвенционалните, така и правителствените сегменти на пазара отбелязаха ръст - заяви Кан. - Заявленията за държавни покупки се покачиха за шеста поредна седмица до най-високото ниво от юни насам - може би знак, че повече купувачи за първи път навлизат на пазара."

Купувачите за първи път са изправени пред силна конкуренция в среда на сериозно ниско предлагане на входното ниво на пазара. Строителите на домове почти не строят достъпни домове, за да отговорят на търсенето. Цените на жилищата в най-ниския клас се покачват най-бързо, оставяйки някои потенциални купувачи встрани.

Още по темата:

Рекордно ниски лихви по щатските ипотечни кредити. Могат ли да паднат още?

Датска банка дава кредити при рекордно ниски лихви