Снимка: iStock

Пандемията на коронавируса предизвика интензивен дебат за смъртта на офисите. Именно офисите обаче, оглавиха списъка по очакван най-голям ръст на пазара на недвижими имоти, сред 415 европейски инвеститори в недвижими имоти, анкетирани от CBRE Group Inc., най-големият брокер в света. 

Повече от една трета от анкетираните са избрали офисите, пред малко под една четвърт, които предпочитат жилища под наем и 22% за складовете, съгласно проучването, публикувано в понеделник.

Резултатите противоречат на нарастващата история, че преместването на работата от вкъщи, въведено от пандемията, ще подкопае трайно поддържането на офис сгради. Докато някои компании планират значителни съкращения на размера на заеманото от тях пространство, други продължават да се ангажират с нови помещения.

"Махалото ще се люлее", каза Джеймс Бекъм, управляващ директор по инвестиционен бизнес в CBRE в Лондон. „Хората ще търсят и ще са готови да се върнат в офиса, като инвеститорите ще купуват в дългосрочен план.“

Лондон се класира като топ дестинация сред инвеститори, които искат да харчат пари в Европа, установи проучването. Британската столица оглави класацията преди Берлин, Франкфурт, Париж и Амстердам, в резултат на данните на брокера.

„Сигурността около Брекзит променя начина на мислене на някои инвеститори и напомпа подновеното доверие на лондонския пазар, когато се очаква да видим много европейски капитали, разпределени през следващите 12 месеца“, смята управляващият директор на CBRE за капиталови пазари на EMEA Крис Брет.

Силен ръст на недвижимите имоти въпреки пандемията

Пандемията от коронавируса може да е предизвикала най-лошия глобален спад от повече от 60 години, но цените на жилищата в най-големите градове в света все още са се изстреляли по-високо в стратосферата.

Вместо спад, имотите във водещите градове по света бележат четири поредни тримесечия на ръст в цените, тъй като правителствената фискална подкрепа и паричната политика на централните банки поддържат ниски лихвите и дават ликвидност, според нов доклад на UBS Global Wealth Management.

В резултат на това все още ще са необходими 20 години, за да може висококвалифициран служител в сферата на услугите да купи апартамент от 60.4 квадратни метра близо до центъра на Хонконг, според резултатите от него.

В Париж ще отнеме около 17 години работа, за да се купи имот със сходни размери, докато в Ню Йорк това отнема близо 11 годишни заплати.

Като отправна точка 60.4 квадратни метра биха били приблизително двойно по-голямо пространство от училищен автобус, превърнат в малко жилище.

Вероятно цените на имотите и техния ръст са неустойчиви, според ключов извод от доклада на Клаудио Сапутели и Матиас Холжей, анализатори на недвижими имоти в UBS Global Wealth Management, които разгледаха цените на жилищата в 25 големи града по света за своя UBS Global Real Estate Bubble Index 2020.

Докладът призовава инвеститорите да бъдат нащрек за „фаза на корекция“ на световните жилищни пазари, тъй като пандемичният стимул отслабва и доходите на домакинствата намаляват.

„До каква степен по-високата безработица и мрачната перспектива за доходите на домакинствата ще повлияят на цените на жилищата в този момент е несигурно“, пишат те. „Ясно е обаче, че настоящото ускорение не е устойчиво.“

Въпреки че недвижимите имоти могат да помогнат за създаването на богатство между поколенията, „сега със сигурност не е най-лошия момент за собствениците на много имоти да обмислят да приберат своите печалба“, според екипа.

Още по темата:

Експерт: Ръстът на имотите е неустойчив

Имотният пазар в началото на 2021 г. - засилено търсене и медиен интерес