Снимка: iStock

Ипотечните лихви  са скочили в САЩ са се повишили до най-високата точка за повече от половин година, тъй като инвеститорите стават по-оптимистични за състоянието на икономиката. И това е лоша новина за някои купувачи на жилища.

30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент беше средно 3.17% за седмицата, приключваща на 25 март, което е с осем базисни пункта повече от предходната седмица, според данни на Freddie Mac, отчетени в четвъртък. Това е най-високото ниво, което 30-годишната ипотека е достигнала от юни миналата година.

Междувременно 15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент се повиши с пет базисни пункта до средно 2.45%. Индексът на 5-годишната ипотека с индексирани от държавната хазна лихви, средно възлиза на 2.84%, което е с 22 пункта повече от предходната седмица.

Тук е пролетният сезон за покупка на жилища, което означава, че повече купувачи се вливат на пазара и повече конкуренция за домовете.

Досега през 2021 г. ипотечните лихви са нараснали над половин процент. Ипотечните лихви се повишиха над 3% за първи път от миналото лято по-рано този месец. Нарастващите лихвени проценти са отражение на оптимистичните настроения сред инвеститорите, което повиши доходността на дългосрочните облигации, включително 10-годишните облигации до 1.674%.

„Нарастващите очаквания около тласъка на икономическата активност от нов кръг от фискални стимули, равен на повече от един месец икономическа продукция, и нововъзникващите потребители повишиха лихвите“, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com.

По-високите лихвени проценти все още не са потиснали търсенето сред купувачите на жилища. Обемът на ипотечните заявления за заеми, използвани за закупуване на жилища, се е увеличил в продължение на четири последователни седмици, сочат данни, публикувани в сряда от Асоциацията на ипотечните банкери.

Отчаяни за повече пространство

Докато хората продължават да работят от вкъщи, много семейства отчаяно се нуждаят от повече пространство, което ги кара да продължават да купуват по-големи жилища. В същото време милениалите достигнаха своя пик в годините на купуване на жилища. Тъй като все повече млади двойки се местят заедно и се женят, това увеличава търсенето на собственост на жилища.

Но броят на домовете за продажба не е в крак с търсенето. Много продавачи са избрали да не обявяват домовете си за продажба на фона на пандемията от коронавирус. Плюс това, години на недоизграждане на нови домове след Голямата рецесия доведоха до дисбаланс между търсенето и предлагането на жилищния пазар.

Домашните майстори работят трескаво за изграждането на нови жилища, но нарастващите материални разходи могат да се превърнат в проблем. Като цяло това е рецепта за по-високи цени. Средните цени на листнатите имоти са се повишили с 15.6% в сравнение с предишната година от четвъртък, според нов доклад на Realtor.com.

„Тъй като растежът на цените на жилищата и лихвените проценти продължават тази възходяща тенденция, може да видим, че предизвикателствата за достъпност стават все по-сериозни, ако новите и съществуващите доставки не се увеличат значително“, според Джоел Кан, асоцииран вицепрезидент по икономически и индустриални прогнози в Асоциацията на ипотечните банкери.

Тук е пролетният сезон за покупка на жилища, което означава, че повече купувачи се вливат на пазара и повече конкуренция за домовете. Но купувачите може да видят известно облекчение през следващите седмици, поне що се отнася до лихвените проценти.

„Загрижеността относно възможната нова вълна на COVID в Европа и какво може да означава това за случаите в САЩ може да предвещава пауза в увеличаването на скоростта - дори и кратка - през следващите седмици“, каза Хейл.

Още по темата:

Г. Янков: В София се търсят имоти между 120 и 160 хил. евро, в източните и южните райони

Експерт: Ръстът на имотите е неустойчив