Снимка: iStock

Цените на недвижимите имоти по света са при нива, при които дават предупредителни сигнали, от вида при балонизирането през 2008-ма година, според Bloomberg Economics.

Нова Зеландия, Канада и Швеция се класират като най-разпенените жилищни пазари в света въз основа на ключовите показатели, използвани в таблото за управление на Bloomberg Economics. Великобритания и САЩ също са близо до върха на класацията за риска.

Първи стъпки

„Коктейлът от съставки изпраща цените на жилищата до безпрецедентни нива в световен мащаб включват - рекордно ниски лихвени проценти; несравним фискален стимул; спестявания от блокировките заради коронавируса, готови да бъдат използвани като депозити; ограничен жилищен фонд и очаквания за стабилно възстановяване в световната икономика.“ пише в доклада икономистът Нирадж Шах.

Анализът се фокусира върху страните членки на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР). Според изследването работещите в дома, нуждаещи се от повече пространство и данъчни стимули, предлагани от някои правителства на купувачите на жилища, също са стимулирали търсенето.

Таблото за управление на Bloomberg Economics съставя пет показателя за оценка на „балонния ранг“ на страната, като по-високото отчитане показва по-голям риск от корекция. Сред показателите са съотношенията цена-наем и цена-доход, които помагат да се оцени устойчивостта на ценовия ръст. Ръстът на цените на жилищата измерва текущия импулс.

За много страни в ОИСР съотношението на цените е по-високо, отколкото преди финансовата криза от 2008 г., според анализа на Bloomberg Economics.

Класиране на балоните

Данни: Bloomberg

Дори когато показателите за риска се повишават, а лихвените проценти все още са ниски, стандартите за кредитиране, в момента, са по-високи от преди и въведените макропруденциални политики. И според анализа на Шах, текущият пазар по-скоро ще се отличава с охлаждане на цените на имотите, а не с колапс, както преди 13 години.

Недостъпни домове

Датчикът за достъпност на жилища надминава нивото от 2008 г.

Източник: Bloomberg Economics, OECD

И все пак рискът е по-голям, когато има синхронизиран бум на цените на жилищата - какъвто е случаят в настоящия цикъл, според Шах.

„Когато разходите по заеми започнат да нарастват, пазарите на недвижими имоти - и по-широките мерки, въведени за защита на финансовата стабилност - ще бъдат изправени пред критично изпитание“, написа още анализаторът. 

Още по темата:

Една софийска заплата равна на един квадратен метър жилище в столицата

Компаниите за недвижимите имоти с добри перспективи?