Снимка: iStock

Как се влиза в добро държавно училище в Китай? Пробвайте с 1 милион долара, години в подготовка и голяма доза късмет. 

Преди няколко месеца Уанг Сюетао купи апартамент, с полуразрушени стени. Ако всичко е наред, залогът на Уанг ще осигури на нейното потомство да се запише в едно от най-търсените държавни училища в Пекин, път към оставането в средната класа, пише изданието Bloomberg. 

Това означава седем години живот в апартамент от 71 квадратни метра, построен през 60-те години по времето на големия глад на Мао Цзедун. След като се нанесе и ремонтира, следващата й стъпка е да забременее.

Първи стъпки

„Местоположението на този апартамент може да помогне на детето ми да осигури добро начално училище“, каза Уанг, която похарчи около 800 000 долара за апартамента. „Планирането отнема години, защото не съм човек, който лесно може да изкара такива пари.“

Уанг е част от тенденцията, която изпраща цените на жилищата да скочат до небесата в Китай и алармира служителите, сега преценявайки как да се намесят. Докато американските семейства са прекарали пандемията в бягство от градовете и се преместват в крайградски къщи, китайските им колеги се надпреварват да наддават за гъсто населени апартаменти в близост до добри държавни училища.

В САЩ имотите в близост до добри държавни училища също са при по-високи цени, но родителите могат да изберат да наемат, за да си осигурят място в тези училища. В Китай много области сега изискват хората да притежават домовете години предварително, преди да се запишат в тези училища.

Китайският мащаб означава, че конкуренцията на потенциалните оференти е огромна: около 18 милиона ученици се записват в държавната начална училищна система всяка година и само около една пета от тях преминават в университет.

За да гарантират, че децата им могат да имат достъп до по-добри училища - често съсредоточени в големи градове като Пекин и Шанхай - хора като Уанг изпращат цените на имотите в метрополиите силно нагоре. До основното училище № 3 на Zhongguancun №3, едно от първите пет в града, Fengniao Residential Compound видя, цените на имотите в него да скачат с 31% спрямо година по-рано, показват данните на платформата за недвижими имоти Anjuke.

И двата града се нареждат сред най-скъпите от 80-те глобални мегаполиса, според компанията за услуги за недвижими имоти E-House (Китай) Enterprise Holdings Ltd.

Положението е особено тежко в Шанхай. Според местните доставчици на данни за имоти Urban Surveyors цените на жилищата в популярните градски училищни квартали са скочили средно с 20% през годината до март.

Исканата цена на двустаен апартамент в града може лесно да достигне 3.6 милиона долара, почти двойно повече от средната стойност на най-достъпните пазари на имоти във Великобритания в Кенсингтън и Челси, според местни агенти.

Жилищата в училищните квартали „се превърнаха в твърда валута“, каза Чен Шен, президент на Китайската академия за данни за недвижими имоти. „Има едновременно реално търсене и има смисъл като инвестиция.“

Що се отнася до най-горещите имоти в Китай – това са изоставени домове в близост до най-добрите училища.

Затягане на политиката

Отчаянието на Уанг е толкова широко разпространено сред нарастващата средна класа на Китай, че правителството изтласква широк спектър от политики за ограничаване на цените. Мерките варират от изисквания хората да притежават местно разрешение за пребиваване до плащането на данък върху доходите на физически лица за минимум пет години, за да се класират като купувач. Сега властите предупреждават родителите, че близостта няма да гарантира място за децата им.

Дори президентът Си Дзинпин прецени, като отбеляза по време на годишния законодателен конгрес на Китай през март, че цените на имотите в близост до добри училища не са справедливи и обеща да се справи с неравенството в образованието.

„Това далеч надхвърля ограниченията на собствеността. Става въпрос и за реформа в образованието“, каза Чен Жи, професор, специализиран в проучването на имоти в Шанхайския университет Джао Тонг. „Това е експеримент за изравняване на възможностите за деца от различни социално-икономически среди.“

Огромна промяна в регистрацията

Китайските градове въведоха мерки, след като президентът изрази опасения от повишените цени на жилищата в близост до популярни училища.

Новите правила създават допълнителен проблем за родители като Моли Жу. Тя размени големия си апартамент в Шанхай с по-малък за милиони долари заради 3-годишния си син. И все пак два месеца по-късно оценката на новата единица беше засегната поради нови правила, които предполагат, че собствеността върху имота няма да гарантира записване в училища.

„Това е първият път, когато животът ми е по-драматичен от телевизионно предаване“, каза Жу, която напусна работата си като държавен служител и стана търговец на внос и износ, за да върне ипотеките си. „Изглежда, че живея в свят с безкрайни промени в политиката.“

Нейното тежко положение показва деликатния баланс, който правителството трябва да поддържа. Властите се опитват да усмирят цените на имотите, без да предизвикат колапс, който също може да доведе до обществена реакция. Липсата на възможности за инвестиция означава, че китайските семейства държат около 78% от богатството си, обвързано с имущество, повече от два пъти повече от това на САЩ, според проучване от 2019 г. на Югозападния финансов и икономически университет в Ченгду.

Засега Уанг се придържа към плановете си и ще използва опита си като интериорен дизайнер, за да преобрази своята десетилетна резиденция.

Още по темата:

Балансирано ли е възстановяването на Китай?

Експерт: Има признаци за образуване на пазарен балон, но не и в Китай