Снимка: iStock

Цените на жилищата в Азиатско-тихоокеанския регион се увеличават – в някои случаи с до 37%.

Купувачите на жилища се възползват от продължаващото стимулиране, предизвикано от пандемията, докато международните инвеститори търсят място, където да вложат парите си.

За да получите по-добра представа за това как цените на имотите се покачват, CNBC сравнява средните продажни цени на имоти с една, две, три и четири спални в четири големи Азиатско-тихоокеански града: Сингапур, Сеул, Сидни и Тайпе.

Констатациите се основават на комбинация от данни, получени от правителства и местни недвижими имоти.

В случая със Сеул, столицата на Южна Корея, където имотът се измерва в местната единица „pyeong“, цените са преизчислени според техния сравним брой спални.

За сравнение, средната национална цена на жилищата в САЩ за активни обяви в юли 2021 г. възлиза на 385 000 долара, което е 10.3% повече в сравнение със същия период на миналата година, според данните realtor.com.

Всеки от четирите града е международен бизнес център по свой начин, а Сингапур се откроява като най-скъпият град за притежаване на апартамент в сравнение със Сеул, Сидни и Тайпе.

Ето извадка на цените на имотите в четирите града, според оценката на CNBC.

Източник: CNBC

Сингапур

Сингапур – азиатски финансов център, известен със своите високи небостъргачи и високи разходи за живот – се превърна в най-скъпото място за закупуване на недвижими имоти, според проучване на CNBC, проведено в четири от най-големите градове в Азиатско-тихоокеанския регион.

Имотите с една до две спални в заможния централен квартал на града държава струват около 1.03 милиона долара, според средните данни за продажните цени, събрани от сайта за недвижими имоти PropertyGuru в периода януари – юли 2021 г.

През същия период цената на имота с три до четири спални се доближи до 2.5 милиона долара.

Цените на жилищата с една и две спални останаха относително стабилни през цялата година до юли. Въпреки това, недвижимите имоти с три спални „са се увеличили значително“, като цените са се покачили с повече от 5% годишно, особено в по-привлекателни райони като Александра, Британската общност, Китайския квартал и Танджонг Пагар.

Централното местоположение на такива места, съчетано с по-голямо пространство за организиране на отдалечена работа, направи тройните апартаменти „по-изгодна опция“, съобщи пред CNBC по имейл Тий Кун Тън, представител на на PropertyGuru за Сингапур.

„Пространството вече не е лукс, а необходимост“, каза той. „По този начин, купувачите на жилища могат да считат типичните единични или двустайни апартаменти твърде миниатюрни. В комбинация с по-високи цени на квадратен фут за единични или двойни... тройни (стана) е по-изгодна опция в сравнение с останалите“.

Същото не може да се каже за имот с четири спални, където цените остават стабилни през цялата година, а в някои случаи дори падат, тъй като продавачите се стремят да привлекат купувачи от по-висок клас.

Сеул, Южна Корея

Оживената столица на Южна Корея Сеул е близо до Сингапур като един от най-скъпите градове в Азиатско-тихоокеанския регион за закупуване на недвижими имоти, установи проучване на CNBC.

Източно-азиатският град отдавна има репутацията на град с високи цени на недвижимите имоти, а тази година не се различаваше, като породи класа купувачи с ниски цени, наречени „светкавични просяци“.

Недвижими имоти с една и две спални с площ от 99 кв.м., в богатия централния жилищен квартал Каннам в Сеул на юли 2021 г. струва средно 855 000 щатски долара, според данните, според данни, събрани от южнокорейското приложение за недвижими имоти Zigbang.

Имотът с три до четири спални с площ от 99 до 165 квадратни метра струва около 1.8 милиона долара.

Подобно на Сингапур, ръстът на цените в Южна Корея е по-малко драстичен в малките имоти. От януари до юни тази година броят на единични апартаменти с площ по-малко от 66 квадратни метра е нараснал с 5%.

„Офис площи“ в стила на студио – или сгради, които съчетават жилищни и търговски недвижими имоти и са популярни сред самотните наематели – са се увеличили с 8%. По-големите недвижими имоти междувременно нарастват средно с 31% годишно, като цените на най-големите недвижими имоти се увеличават най-много.

Йонг-джин Хам, ръководител на големите данни в Zigbang, заяви, че продължаващото покачване на цените на имотите има много общо с ниските лихвени проценти, което накара хората да търсят по-голям удар за парите си, както и „достатъчно ликвидност и липса на алтернатива инвестиционни дестинации“.

Миналата седмица Централната банка на Южна Корея повиши лихвените проценти, като стана първата развита икономика, която направи това в ерата на пандемията. Това би могло да охлади горещия пазар на недвижими имоти, но Хам каза, че не вижда спад в цените скоро.

„Вярвам, че пазарът е в инфлексна точка“, каза Хам. „Въпреки това, аз не виждам връщане на цените през тази година. Прогнозирам, че тенденцията към растеж ще продължи и тази година“.

Сидни, Австралия

Крайбрежният австралийски град Сидни е дом на някои от най-скъпите недвижими имоти в страната, въпреки че те са по-евтини от други регионални горещи точки.

Имотите с една или две спални в големия Сидни струват средно 574 246 долара към юни 2021 г., според сайта за онлайн недвижими имоти Domain.

Имот с три и четири спални се продаваше на средна цена от 914 969 долара.

Цените на имотите са се увеличили на скромните 3% за апартаментите с една и две спални в първата половина на 2021 г., докато цените на апартаментите с три спални са се увеличили с около 8%.

Въпреки това, увеличението на цените на жилищата през същия период е много по-рязко и варира от 15% за апартаменти с две спални до 27% за домове с четири спални. Интересното е, че апартаментите с четири спални са имали най-голямо увеличение на цените като цяло, нараствайки с 37% годишно.

Ръководителят на изследванията и икономиката на Domain Никола Пауъл заяви, че тези продажби на единици отразяват малка част от пазара на първокласни места, като по-голямата част от растежа продължава да идва от продажбите на жилища.

„Това отразява променените приоритети на купувачите, тъй като нуждата от пространство става все по-приоритетна“, каза Пауъл. „Това също е отражение на нарастващите цени на жилищата между собствениците и наемателите, тъй като инвеститорите до голяма степен седяха настрана през последната година, като станаха по-активни само през последните месеци“.

Тайпе, Тайван

Тайванската столица Тайпе се превърна в най-достъпния град в Азиатско-тихоокеанския регион сред градовете, измерени от CNBC.

Имотите с една или две спални в града струват средно 473 500 долара, според данните от юни 2021 г., събрани от глобалния агент по недвижими имоти Savills.

Междувременно имотът с три и четири спални струва средно 977 000 долара.

Цените на имотите във всички области са се увеличили с около 4.5% на годишна база. Въпреки това, най-голямото търсене се радваше на по-нови имоти, цените на които са се увеличили повече от два пъти – с 10.4%.

Ниските лихви, индуцираният от пандемия стимул и търговското напрежение между САЩ и Китай, накарали технологичните компании да се преместят в Тайван, създадоха перфектна буря за цените на имотите в столицата, каза ръководителят на изследването на Savill Ерин Тинг. Тя сподели, че не очаква тази тенденция да намалее скоро.

„Въпреки че средната цена през юли все още не е обявена, мисля, че цената ще продължи да расте“, каза Тинг.

Още по темата:

Най-скъпо продавания имот за 250 млн. долара дори не е построен

Кои са предпочитаните имоти у нас през първото полугодие и какво е търсенето?