Снимка: iStock

Въпреки че четири поредни месеца на рекордно увеличение, цените на жилищата в САЩ може да се обърнат в следващите няколко години, според един експерт.

„Има вероятност през следващите години да видим големи спадове“, каза професорът по икономика от Йейл Робърт Дж. Шилер в Yahoo Finance Live. „Мисля, че хората са загрижени за това в този момент от историята.“

През юли стойностите на жилищата са скочили с 19.7% на годишна база, спрямо 18.7% през юни и четвъртия пореден месец, поставяйки рекордно висок ръст, според националния индекс на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller. Индексът следящ представянето в 20-те щатски мегаполиса нарасна с 19.9% през юли спрямо 19.1% месец по-рано, според консенсусните оценки на Bloomberg.

„Изненадващо е моментът на това“, каза Шилер. "Започна в рецесия. Предполага се, че сме депресирани и въпреки това пазарът на имоти изглежда буен."

Трите двигатели на цените на жилищата

Шилер се позова на няколко фактора, които стимулират скорошното покачване на цените на жилищата. Първо, лихвените проценти по ипотечните кредити са близо до исторически дъна и са били през периода на пандемията.

Съвсем наскоро лихвата по 30-годишната фиксирана ипотека-най-често срещаната сред купувачите на жилища - беше 2.88% миналата седмица, според данни на Freddie Mac. Процентът достигна рекордно ниско ниво от 2.65% през януари тази година.

"Това отчасти се дължи на ниските лихви, разбира се, и политиката на Фед", каза той. "Но това е толкова широко разпространено... Мисля, че има нещо общо с нашата психология в този момент от историята, може би това, че излизаме от пандемията на COVID-19."

Цените на жилищата се покачиха по време на пандемията, тъй като ниските лихви и работата от вкъщи станаха все по-разпространени. Цените на жилищата в цялата страна продължават да се покачват през второто тримесечие, тъй като силното търсене продължава да надвишава предлагането на жилища за продажба. В национален мащаб средната продажна цена за еднофамилно жилище се е увеличила с 22.9% през второто тримесечие.

Шилер отбеляза, че много хора може да се чувстват разочаровани по време на пандемията, принудени да работят и да се учат от дома, а купуването на къща е равносилно на предприемане на действия.

„Искаме да направим нещо“, каза той. „Така че това изглежда е нещото - „нека обновим къщата си““.

И накрая, Шилер каза, че FOMO - или страхът от пропускане - може да стои зад много решения на купувачите на жилища да скочат на пазара, докато наблюдават тревожно ускоряването на цените.

„И така, в крайна сметка хората се вмъкват и купуват и това го движи“, каза той. "Това е нестабилна ситуация."

Още по темата:

Как се покачват цените на имотите в четири Азиатско-тихоокеански града?