Снимка: iStock

През 2015 г. Сахил Мехта успешно помага в продажбата на първия си имот в района на Бъркли, Калифорния, на 18-годишна възраст, като печели комисионна от около 2000 долара. Това засилва интереса му към продажбата на недвижими имоти и инвестициите, които през следващите години само нарастват.

„Беше толкова невероятно, не заради сумата пари, а заради чувството за постижение“, казва Мехта пред CNBC Make It.

Сега, когато той е само на 25 години, Мехта заедно с по-големия си брат притежава пет инвестиционни обекта на стойност около 9.4 милиона долара. Той също така работи на пълен работен ден в Golden Gate Sotheby's, като помага за управлението на продажбите и затварянето им.

За да натрупа средства за първия си имот, Мехта работи в Sotheby's, докато все още посещава Калифорнийския университет в Бъркли. През 2017 г. заедно с брат му, който е негов бизнес партньор, купуват първия си дом за 950 000 долара. Братята отдават под наем четири имота на студенти и семейства, а един от тях под формата на Airbnb. След като плащат ипотеки и данъци върху недвижимите имоти, те печелят около 25 000 долара на месец от наема, който споделят поравно.

Мехта казва, че има късмет да получи работата в Sotheby's докато е в колежа, което му позволява да спести добра сума пари, когато е още много млад. Тази година той е на път да спечели около 350 000 долара от ежедневната си работа. Мехта признава, че потенциалните инвеститори се нуждаят от много пари, за да влязат в играта, и че очевидно е по-лесно да купите имот, когато можете да разделите стойността с някой друг, което не всеки има възможност да направи.

Той също така научава няколко скъпи урока по пътя си. Мехта купува дуплекс през януари 2020 г. и планира да го превърне в еднофамилна къща, но местните жилищни закони забраняват това. Той смята, че е загубил десетки хиляди долари, преди да отдаде този имот под наем като Airbnb, и сега не забравя да направи проучване, преди да купи нещо.

Мехта и брат му планират да добавят повече имоти към портфолиото си през следващите години. Те също така спестяват пари, за да купят на майка си и баща си къща близо до тях в Калифорния. Мехта казва, че това е най-малкото, което могат да направят за родителите си, които са имигрирали в САЩ от Индия и са работили усилено, за да осигурят стабилно бъдеще на децата си.

„Няма нищо пропорционално, което мога да направя за това, което са направили те за нас“, казва той. „Като се има предвид всичко това, без съмнение ние ще направим каквото можем за тях“.

Ето четири съвета от Мехта за тези, които се интересуват от инвестиции в недвижими имоти.

1. Изберете стратегия

Най-важните стъпки в инвестирането в недвижими имоти се случват, преди да купите нещо, казва Мехта.

„Всичко е във фаза на предварително планиране и след това се сключва сделка, когато парчетата паснат“, казва той.

За да започнете, разберете какво всъщност искате да купите. Има много различни видове инвестиции в недвижими имоти: еднофамилни къщи, жилищни сгради, търговски имоти и REIT-тове (инвестиционни фондове за недвижими имоти), ако трябва да се назоват само няколко.

Всяка стратегия включва различни разходи и рискове. Инвестирането в REIT е подобно на закупуването на взаимен фонд, например, и изисква много по-малко време и енергия, отколкото отдаването на къща под наем. Закупуването на имот „ви дава повече контрол и отговорност“, което е по-рисковано, но може да доведе и до по-високи печалби, казва Мехта.

„Изберете подходящата опция въз основа на текущото ви финансово състояние, склонност към риск, опит и колко искате да участвате“, добавя Мехта.

Когато избирате, този процес помага да разберете вашето „защо“, казва той. След като го направите, изберете стратегията, която е в съответствие с нея. „Всеки има различна мотивация и цел. Ясното дефиниране за какво е това ще ви помогне да се ориентирате през целия излишен шум“.

2. Направете си сметка

Не всички недвижими имоти автоматично носят пари. Мехта казва, че всеки инвеститор трябва да „стане експерт в изчисляването на паричния поток и реализирането на потенциала за собствен капитал“, за което научава по време на работата си в Sotheby's.

Паричният поток в недвижимите имоти е разликата между приходите от недвижими имоти и всички разходи. Може да мислите за това като наем минус ипотечното плащане, но това не е единствената цена, която трябва да имате предвид, например при наемане на имот. Съществуват и оперативни разходи и спестявания за бъдещи подобрения и аварийни ремонти, добавя Мехта.

Мехта също така обмисля колко голяма стойност може да добави към имота чрез физически подобрения. Това може да включва обновяване на кухнята или ремонт на банята. Мехта и брат му в момента добавят втори етаж и площадка в задния двор на един от имотите си, което според тях ще добави около 1.5 милиона долара към общата стойност на имота.

3. Бъдете нетрадиционни

Всеки има достъп до сайтовете на Zillow, Redfin и други такива за онлайн реклами. Ако се пазарите за недвижими имоти като много други хора, шансовете са, че няма да получите по-добра сделка, казва Мехта. „Трябва да мислите и да работите извън рамката, за да имате предимство пред конкуренцията“, добавя той.

Мехта предлага да опитате да се свържете директно с продавачите. „Аз лично купих първите си два имота извън пазара, просто шофирах по улиците в любимия си квартал и видях, че табелите за продажба се монтират, преди домовете наистина да излязат на пазара“.

Мехта също така предлага да се свържете с местните агенти по недвижими имоти. Те често знаят какво ще бъде изложено за продажба, още преди да се случи.

4. Бъдете спокойни

И накрая, както при всяка друга инвестиция, не искате емоциите ви да ви завладеят, казва Мехта. Особено в последно време пазарът се нажежи до червено. Но прибързаните решения за покупка могат да доведат до финансови главоболия в бъдеще.

„Ако инвестирате в имот под наем с цел възвръщаемост на парите си, фокусирайте се върху това“, казва той. Винаги бъдете аналитични. „Възвръщаемостта на инвестициите трябва да превъзхожда в достатъчна степен други инвестиционни възможности, за да си заслужава.“

Още по темата:

Кой е най-големият риск за пазарите в момента?

Как двама колежански приятели убеждават Серина Уилямс и Юсейн Болт да подкрепят бизнеса им