Снимка: iStock
За поредна година излезе класацията на UBS за опасност от най-голямо балонизиране на недвижимите имоти наречена - Global Real Estate Bubble Index. Индексът анализира цените на жилищните имоти в 25 големи града по света.
В тазгодишното издание се обсъжда как цените на жилищата в градските центрове продължават да се покачват, което е забележително по две причини. Първо, защото градският живот претърпя значителен удар от пандемията и нарастването на дистанционната работа. Второ, защото достъпността на жилищата в градовете вече беше силно напрегната още преди пандемията.
И все пак липсата на достъпност на жилищната собственост очевидно не е била пречка за повишаването на цените. Рекордно ниските разходи за финансиране и утвърденото очакване за дългосрочни печалби на стойност направиха притежаването на жилище толкова привлекателно, че цената и нивото на дълга изглежда нямат значение - това обаче може да се окаже заблуда.
Кои са най-големите рискове от балон през 2021 г.?
Използвайки интерактивния Global Real Estate Bubble Index, за да се проследи и сравни риска от балони в 25 града по света през последните три години, става ясно, че Москва, Стокхолм и градовете около Тихия океан – Сидни, Токио и Ванкувър – отчитат двуцифрен ръст на цените. Европейските пазари на жилища все още са горещи, а дисбалансите са до небесата.
Индексните резултати са се увеличили във всички анализирани градове в APAC през последните четири тримесечия. Сингапур успя да запази цената на жилищата и растежа на доходите в съответствие. Но през 2018 г. започна по-силен ръст на цените, тъй като Сингапур се възползва от по-високото външно търсене. Тази година оценките леко се повишиха, а пазарът е леко надценен.
През последните пет години Лондон регистрира втория най-слаб ръст на цените от всички градове, включени в проучването. Но началото на пандемията през 2020 г. отбеляза дъното на местния жилищен пазар. Между средата на 2020 г. и средата на 2021 г. реалните цени на жилищата в столицата на Англия са се увеличили с почти 4%. Като цяло жилищният пазар в Лондон остава в надценена територия.
През последните десет години в Торонто реалното ниво на цените се е удвоило на фона на силен растеж на населението и падащите лихви по ипотеките. След въвеждането на рестриктивни регулации (например данък за чуждестранни купувачи и контрол върху наемите), пазарът си пое глътка въздух през 2017 и 2018 г., само за да се ускори отново през 2020 г. Реалните цени се увеличиха с почти 8% през последните четири тримесечия.
Ето и как изглежда класацията на най-рисковите градове в света:
Източник: visualcapitalist.com
Още по темата:
Ще има ли изпихване на имотния балон след края на стимулите?
Най-балонизираните пазари на имоти дават сигнали подобни на тези от 2008 г.
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.09 | ▼0.16% |
USDJPY | 157.48 | ▲0.21% |
GBPUSD | 1.29 | ▼0.25% |
USDCHF | 0.89 | ▲0.21% |
USDCAD | 1.37 | ▲0.20% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 40 511.00 | ▼1.17% |
S&P 500 | 5 547.92 | ▼0.97% |
Nasdaq 100 | 19 698.60 | ▼1.24% |
DAX 30 | 18 297.00 | ▼0.84% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 66 878.60 | ▲4.55% |
Ethereum | 3 516.24 | ▲2.66% |
Ripple | 0.57 | ▲0.30% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 78.62 | ▼2.69% |
Петрол - брент | 82.64 | ▼2.57% |
Злато | 2 400.78 | ▼1.67% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 542.12 | ▲1.29% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 110.80 | ▼0.34% |
Germany Bund 10 Year | 132.05 | ▼0.19% |
UK Long Gilt Future | 98.06 | ▼0.53% |