Снимка: iStock

Жилището в най-голямата световна икономика са горещи, но кой кара лудостта? Милениалите. Да, въпреки повече от десетилетие депресиращи анекдоти за живот в мазетата на родителите си и твърде много съквартиранти, тази група сега води бума на жилищното настаняване в САЩ. Това не е просто проблясък обаче, милениалите вероятно ще стимулират търсенето на жилища с години.

Какво движи жилищния бум при милениалите? Намаляване на дълга, увеличаване на богатството, растящи семейства и ниски лихви.

Милениалите работят и намаляват дълга. Родени от 1980 до 1995 г., милениалите са на възраст от 26 до 41 години и представляват 22% от населението на САЩ или 72.8 милиона души. Те също представляват значителна част от работната сила - 36%. 

Милениалите натрупват спестявания, за да изплатят студентски заеми и други задължения, основна пречка пред собствеността върху жилище. Инициативата за данните за образованието изчислява, че докато най-младите милениали имат средно 22 953 долара в дълг за студентски заеми, тези в началото на 30-те имат само 874 долара, а тези в началото на 40-те години до голяма степен са изплатили дълга си.

Опростяването на студентски заеми и проверките за стимули също помогнаха за намаляване на дълга и осигуряване на пари за авансови вноски. От ноември 2020 г. до април 2021 г. 3 458 кандидати получиха освобождаване от заеми от програмата за опрощаване на заеми за обществени услуги. Общата сума на опрощаването е 583 милиона долара. В допълнение, 95 000 заявления бяха одобрени по програмата за защита на кредитополучателите, за цялата й продължителност, като бяха освободени близо 600 милиона долара.

А хората на възраст от 25 до 39 години получиха над 380 милиона долара федерални стимули, започвайки от март 2020 г. Тази група използва 49% от парите за стоки и услуги, 33% за изплащане на дълг и 18% за спестявания и инвестиции, вероятно включително домове.

Милениалите имат богатство. Средната нетна стойност на хората от 34 до 44 години, която включва най-старите милениали, е била 91 300 долара през 2019 г., в сравнение с 64 600 долара през 2016 г., когато много членове на поколението X са били на същата възраст. На фона на пандемията всички милениали, които притежават финансови активи, получават стимули или и двете, вероятно са преживели допълнително увеличение на нетната стойност от 2019 г. насам. 

Мнозина от тази група наскоро откриха инвестициите. Проучване от 2021 г. на Чарлз Шваб разкри, че средната възраст на хората, които са започнали да инвестират по време на пандемията, е 35, в сравнение с 48 за тези, които са започнали да правят това преди пандемията. Милениалите съставляват 51% от новите инвеститори от ерата на пандемията.

Тази кохорта формира домакинства, сключва брак и ражда деца, като всичко това изисква място. Броят на домакинствата, ръководени от възрастни между 30 и 44 години, скочи с 1,3 милиона по време на пандемията. Семейните двойки на възраст от 31 до 40 години са по-склонни от всяка друга възрастова група да купуват жилища, според проучване от 2021 г. на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Също така, най-голямата група неженени двойки, които са закупили жилища, са възрастни на възраст от 22 до 30 години. Същото проучване разкрива, че милениалите на възраст от 31 до 40 години са най-вероятно (61%) да имат поне едно дете под 18 години у дома.

Ниските лихвени проценти също улесняват търсенето на жилища на милениалите. Делът на милениалите, които купуват жилища, нараства през периода 2015-2019 г. Пандемията само засили тази тенденция. Собствеността на жилища нарасна за тези под 44 години през 2020 г., тъй като намаленията на лихвите на Федералния резерв изтласкаха лихвите по ипотеките до исторически ниски нива. Всъщност милениалите представляват най-голям дял от купувачите на жилища (37%) през последната година.

Какво ще поддържа тази тенденция? Увеличаване на доходите, дистанционна работа и стабилна икономика.

Милениалите наближават годините на пиковите си доходи – на възраст от 45 до 54 години – критичен момент за финансиране на дом. Средният годишен доход за тази група е 77 800 долара през 2019 г. Най-старите милениали все още не са там, но дори и за групата на американците на възраст от 34 до 44 години, средният годишен доход вече е 74 300 долара през 2019 г., което предполага, че милениалите имат необходимата способност за първа вноска за собственост върху жилище. През следващите няколко десетилетия една четвърт от населението на САЩ ще достигне върхови години на доходи, подхранвайки продължаващото търсене на жилища – особено за евтините начални домове, чиито национална начална цена е 304 200 долара през второто тримесечие на 2021 г.

Нормализирането на отдалечената работа трябва да продължи да стимулира търсенето на милениалите. Проучване на YPulse от април 2021 г. разкри, че 55% от милениалите искат да работят от вкъщи след пандемията. Също така, същото проучване на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти разкрива, че милениалите са най-склонни да кажат, че причината за притежаването на дом е да имат собствено пространство или по-голямо жилище – 62% от 22-30-годишните възрастни и 54% от 31-40-годишните. Тъй като работата от вкъщи вероятно е тук, за да остане, търсенето на жилища най-вероятно ще продължи.

Разбира се, някои милениали все още са изправени пред предизвикателства при покупката на жилище. Най-вече, повишеният дълг по студентски заем остава бреме за мнозина, особено за цветнокожите.И високите цени на жилищата блокират някои потенциални купувачи от пазара.

Все пак търсенето от тази важна потребителска група вероятно ще продължи няколко години. Това се дължи на вероятното продължаване на относително ниските лихвени проценти, солидна икономическа среда, която подкрепя заетостта, и вечнозелената надежда за постигане на американската мечта, като собствеността върху жилищата е централна част от нея. 

Още по темата:

Доволни ли са повечето възрастни милениали от начина, по който животът им се е развил?