Снимка: iStock

Според Федералната резервна банка на Далас може да назрее жилищен балон, тъй като цените на жилищата „отново се отклоняват от основите“.

Пазарът на жилища показва признаци на изобилие в продължение на повече от пет поредни тримесечия през третото тримесечие на 2021 г., установи Федералният резерв на Далас, използвайки мярка, която създаде, за да открие условия на треска. Прекомерният ръст се случва, когато ръстът на цените на жилищата надвишава това, което определени икономически фактори - в този случай наем, разполагаем доход и дългосрочни лихвени проценти - биха оправдали.

Въпреки че това „ненормално“ поведение не е наблюдавано от бума в началото на 2000-те, това не означава непременно срив на жилищата като този, който предшества Голямата рецесия.

„Въпреки че настоящите доказателства са тревожни, предполагайки, че пазарът на жилища става пенлив, както отбелязваме в нашия доклад, нарастващите лихви по ипотечните кредити... може да помогнат за охлаждане на търсенето на жилища“, според Енрике Мартинес-Гарсия, старши икономист изследовател във Федералната резервна банка на Далас, цитеран от Yahoo Money, „за сметка на влошаването на достъпността на жилищата в краткосрочен план“.

„Страхът от пропускане“ може да повиши цените

Докато купувачите на жилища са изправени пред някои от най-лошите условия на достъпност, много от тях не се отказват лесно, създавайки цикъл от бързо нарастващи цени.

Средната данните, национална цена на листване достигна 405 000 долара за първи път през март, според данни от Realtor.com, което е с 13,5% повече спрямо миналата година и с 26,5% в сравнение с март 2020 г.

Рекордно ниските нива на запаси и твърдата конкуренция също са добавили натиск върху нарастващите цени. Предлагането на жилища на пазара е спаднало с 18,9% през март в сравнение с предходната година и с 62% спрямо преди две години.

„Истинските цени на жилищата могат да се отклонят от пазарните основи, когато има широко разпространено убеждение, че днешните стабилни увеличения на цените ще продължат“, пишат изследователи в доклада на Федералния резерв на Далас. „Ако много купувачи споделят това убеждение, покупките, произтичащи от „страх от пропускане“, могат да повишат цените и да повишат очакванията за силни печалби на цените на жилищата“.

Ипотечните лихви могат да сплескат жилищния балон

Ипотечните лихви, които се повишиха с главоломно темпо преди пролетния жилищен пазар, биха могли да противодействат на изобилието.

Миналата седмица средната 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент скочи с четвърт пункт до 4,67%, според Freddie Mac, най-високото ниво от декември 2018 г. През последните три седмици лихвите скочиха с най-много от май 1987 г. и са се повишили от 1,56 процентни пункта от началото на годината.

„Тъй като увеличението на лихвите по ипотечните кредити се случва малко след като бумът започна да се превръща в нещо, което изглежда като балон, ние сме по-малко загрижени, че това ще доведе до сериозна корекция с тежките последици от предишния бум, предшестващ глобалната финансова криза през 2007-2009 г. криза“, каза Мартинес-Гарсия.

Засега мерките на Федералния резерв за затягане на паричната политика за успокояване на инфлацията вероятно ще повишат лихвите по ипотечните кредити, тъй като инвеститорите реагират на пазарните промени.

„Тази перспектива се основава на идеята, че затягането на Фед ще доведе до меко кацане на икономиката на САЩ, но трябва да останем предпазливи по отношение на рисковете за перспективите“, каза Мартинес-Гарсия. „И затова оставаме бдителни и продължаваме да усъвършенстваме нашите данни и методи, за да проследяваме по-добре еволюцията на жилищата в реално време“.

Още по темата:

Д. Милошевич: Все повече млади хора финансират покупката си с жилищен кредит