Снимка: iStock

Голяма фирма на Уолстрийт прави поразителен паралел на състоянието на жилищния пазар в най-голямата световна икономика - с жилищния балон.

Джо Зидъл от Blackstone определя американските домове като почти толкова недостъпни, колкото по време на пика в цените им от 2007 г. Въпреки това той вярва, че катастрофата е малко вероятна поради голяма разлика: повечето собственици не използват домовете си като банкомат.

„Това накара толкова много хора да се обърнат с главата надолу“, каза главният инвестиционен стратег на фирмата пред „Fast Money“ на CNBC в понеделник. „Стойността на това, което дължат, беше по-голяма от стойността на дома им.“

За разлика от спада на жилищата, Зидъл добавя, че собственият капитал е на рекордно високо ниво и балансите на домакинствата са силни.

„Не сте имали надстрояване. Не сте имали спад в кредитните стандарти“, отбеляза той.

Blackstone е известен с това, че купува множество затруднени жилищни имоти, свързани с финансовата криза от 2008 г. Тя все още е основен играч в сектора на недвижимите имоти, с инвестиции в отдаване под наем, пазар за купуване под наем и студентски жилища.

„Тъй като имате много малко излишък от жилища, мисля, че в крайна сметка рискувате по-малко“, каза той.

Освен това Зидъл се обръща към силния пазар на труда, като фактор, който няма да допусне срив в цените на недвижимите имоти.

„Исторически погледнато, жилищата в крайна сметка са по-силно свързани с пазарите на труда, отколкото с лихвите по ипотеките“, каза той. „Докато пазарът на труда остава сравнително здрав, мисля, че жилищата също ще останат.”

Прогнозата му идва, когато Уолстрийт се готви за ключови доклади тази седмица за потребителите и жилищата. Инвеститорите ще видят печалбите на големи търговци на дребно, включително Walmart, Home Depot, Lowe's и Target. Освен това се очакват данните за настроенията на строителите на жилища и продажбите на жилища.

Обаждането на Зидъл отразява 12-месечен период от време. В рамките на този хоризонт той очаква Федералният резерв да повиши лихвените проценти повече през следващата година, отколкото Street очаква поради устойчивата инфлация.

„В крайна сметка Фед ще трябва да повиши лихвите, докато нещо се счупи“, добави Зидъл. „Когато стигнем до момент, в който нещо се счупи, не мисля, че това ще са жилищата.

Той очаква референтната доходност на 10-годишните съкровищни облигации да достигне 3,5%. Това е ниво, с което очаква жилищният пазар да се справи. В понеделник той беше около 2,8%, което е с 90% повече през тази година.

„Може да видите, че цените на жилищата обикновено се изравняват. Може да имате джобове на слабост, където цените на жилищата в някои региони могат да паднат“, каза Зидъл. „Но идеята за национално и продължително спадане на жилищата, тъй като икономиката в крайна сметка се преобръща, мисля, че все още е относително малка вероятност.“