Снимка: iStock

“Пазарът на жилища изглежда все по-уязвим с възможна корекция на цените“, казва главният международен икономист на ING Джеймс Найтли. 

Експертът посочва към бързото покачване на цените на жилищата, което прави по-голямо предизвикателство за бъдещите купувачи да спестяват за депозит в момент, когато инфлацията намалява реалните доходи, а доверието страда.

„На всичкото отгоре най-новите данни за жилищата показват, че този сектор е най-уязвим към средата на нарастващите лихвени проценти с нарастващата перспектива за забавяне и потенциална корекция през следващите тримесечия“, пише Найтли в скорошна бележка.

Средната лихва по ипотечния кредит за 30-годишен конвенционален заем се повиши до 5,3% миналата седмица. Средната цена на жилище през април все още беше рекордно висока от 391 200 долара

Цените на жилищата в страната са се увеличили с 35% от началото на пандемията. Търсенето през 2020 и 2021 г. беше подхранвано от масивни фискални и монетарни стимули и възможности за работа от вкъщи. В същото време предлагането е силно ограничено, като строителството бавно наваксва.

Приливът може да се обърне сега...

Заявленията за ипотечни кредити намаляват, тъй като разходите по заеми се увеличават. Очаква се предлагането на жилища да достигне пазара по-късно тази година, когато търсенето потенциално намалява.

„Оттук и нашето убеждение, че бързото поскъпване на жилищата може бързо да се изравни и евентуално да се обърне“, пише Найтли.

„От негативната страна това ще навреди на настроенията на потребителите, тъй като повишаването на лихвените проценти при влошаващата се среда на пазара на жилища никога не е добра история. Това също би отслабило строителната дейност с изоставане и ще навреди на перспективите за заетост в индустрията, която представлява общо 4% от БВП“, каза Найтли.

Въпреки това, има един вид „сребърна подплата“.

„Падащите цени на жилищата биха намалили инфлацията по-бързо“, каза икономистът.

По-ниската инфлация би позволила на Фед да премине към „обратен курс и да намали лихвите обратно към неутрални нива по-бързо, което ще помогне да се предотврати по-широк и по-дълбок икономически спад“.

Още по темата:

Най-скъпият дом в Америка, обявен за 295 милиона долара, може да се отправи на търг

Как ще се отрази на жилищния пазар в САЩ конфликта в Украйна?