Снимка: iStock

По-високите лихви по ипотечните кредити не помогнаха да спрат инерцията на цените на жилищата в най-голямата световна икономика през март. Стойностите на жилищата в САЩ скочиха с 20,6% през март спрямо предходната година, според националния индекс на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller, в сравнение с 20% увеличение през февруари и бележи най-голямото увеличение на годишна база за 35-годишния индекс на индекса. история.

Ускоряването настъпи дори когато лихвите по ипотечните кредити скочиха с почти пълен процентен пункт през месеца.

„Тези от нас, които очакват забавяне на темпа на растеж на цените на жилищата в САЩ, ще трябва да изчакат поне още месец“, каза в изявление Крейг Лазара, управляващ директор в S&P DJI. „Силата на съставните индекси предполага много широка сила на жилищния пазар, която продължаваме да наблюдаваме.“

Индексът за най-големите 20 града отчита годишна печалба от 21,2% спрямо 20,3% месец по-рано, според доклада. Всичките 20 града отчетоха двуцифрено увеличение на цените през март, като ръстът на цените в 17 града се ускори спрямо февруари.

Тампа води индекса за 20-те града за ръст на цените на жилищата, нараствайки с 34,8% през годината, докато Финикс и Маями регистрираха съответно 32,4% и 32,0% годишно увеличение.

„Увеличението на цените през март се класира в най-високия квинтил на исторически опит за всеки град и в най-високия децил за 19 от тях“, каза Лазара.

Очакванията, че лихвените проценти по ипотечните кредити ще се повишат още по-високо – което и направиха – тъй като Федералният резерв се бори с инфлацията, може да са подтикнали купувачите да действат през март. 

Средният лихвен процент по 30-годишната ипотека се е увеличил от 3,76% в началото на март до 4,67% в края на месеца, според Freddie Mac. Лихвеният процент достигна 5,3% в средата на май.

Липсата на инвентар от жилища за продажба е голямата причина, която поддържа високите цени на жилищата.

Общата жилищна инвентаризация в края на април възлиза на 1 030 000 единици, което е ръст от 10,8% спрямо март и спад от 10,4% спрямо преди година (1,15 милиона). Непродадените запаси са с 2,2-месечно предлагане при сегашния темп на продажбите, нагоре от 1,9 месеца през март и спад от 2,3 месеца през април 2021 г. Балансиран пазар би бил 6-месечно предлагане.

Все пак икономистите очакват нарастващите лихвени проценти да забавят ръста на цените на жилищата през следващите месеци.

„В крайна сметка очакваме по-умерен темп на нарастване на цените на имотите, като жилищата за продажба остават по-дълго от рекордния темп, който сме виждали през последните месеци“, каза в изявление Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com. "Разходите по ипотечните кредити са с близо 50% по-високи днес, отколкото бяха по това време миналата година. Освен ако доходите не растат с двуцифрени стойности или лихвите по ипотечните кредити не спаднат, нито едно от двете не изглежда особено вероятно, домакинствата ще трябва да търсят други възможности."

Вече има много признаци, че купувачите се оттеглят. Продажбите на нови жилища паднаха с 16,6% до сезонно изгладен годишен темп от 591 000 единици миналия месец, съобщи Министерството на търговията миналата седмица.

Продажбите на съществуващи жилища паднаха с 2,4% до сезонно изгладени 5,61 милиона единици през април спрямо месец по-рано, докато предстоящите продажби на жилища за април паднаха с 3,9%, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).

Цените на жилищата намаляват, като всеки пети (19,1%) продавачи на жилища сваля цената си през май, най-високото ниво от октомври 2019 г., според доклад на Redfin.

В същото време 40-годишната висока инфлация оказва натиск върху портфейлите и цялостните настроения на потребителите.

„Федералният резерв се опитва да укроти инфлацията и забавянето на търсенето, което води до леко нормализиране на пазара на жилища“, каза в изявление Марк Флеминг, главен икономист в First American. „Но липсата на предлагане срещу стабилното демографско търсене ще поддържа повишаване на цените, така че не очаквайте спад в цените скоро.“

Още по темата:

Компаниите за недвижимите имоти с добри перспективи?