Снимка: iStock

За няколко месеца нажеженият жилищен пазар на пандемията се охлади, като наскоро навлезе в това, което някои икономисти нарекоха жилищна рецесия. Забавянето ще допринесе отрицателно за икономиката, но може да предостави възможности за някои купувачи, които могат да издържат на високи цени.

Продажбите на жилища започнаха да падат. Съществуващите жилища през юли са били продадени със сезонно коригиран годишен темп от 4,81 милиона, най-ниското ниво от ноември 2015 г., като се изключи замразяването на пазара в началото на пандемията. Продажбите на нови жилища също са намалели, спадайки до най-ниското си ниво от шест години през юли.

До голяма степен вината за това е бързо нарастващите лихви по ипотечните кредити. Исторически ниските нива през 2020 г. и 2021 г. помогнаха на годишните продажби да скочат до нива, невиждани от повече от десетилетие. Сега, след тазгодишния скок на 30-годишните ипотечни лихви, потенциалните купувачи, които биха могли да си позволят жилище при лихвите от миналата година, се отдръпнаха.

Не се очаква тези проценти да се върнат на исторически ниските нива, според Майк Дал, анализатор, занимаващ се със строители на жилища в RBC Capital Markets, който казва, че бъдещите купувачи в много метрополитени са стресирани спрямо местните исторически норми. 

„В никакъв случай това скромно отдръпване на процентите от 6% до пет процента и половина изведнъж не излекува предизвикателствата с достъпността, които са доста остри на повечето ключови пазари“, каза Дал. „Очакваме спадовете в търсенето наистина да продължат по смислен начин за известно време.“

Тези влошаващи се условия накараха икономистите да използват думата „R“, за да опишат забавянето на жилищния пазар. „По-строгата парична политика от Федералния резерв и постоянно високите разходи за строителство доведоха до жилищна рецесия“, каза главният икономист на Националната асоциация на строителите на жилища Робърт Диц по-рано през август. Последната прогноза на търговската група за 2022 г. предвижда спад на продажбите на съществуващи и нови еднофамилни жилища съответно с около 14% и 16% спрямо миналата година.

Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, характеризира скорошното отдръпване по подобен начин. „Свидетели сме на жилищна рецесия по отношение на намаляващите продажби на жилища и жилищното строителство“, каза той по-рано този месец.

Жилищната рецесия ще се отрази на брутния вътрешен продукт. Общият дял на жилищното строителство в БВП на САЩ е около 16,6% през второто тримесечие, според данни на Бюрото за икономически анализи. Разходите за жилищно строителство, наеми и други жилищни разходи са включени в БВП.

„Пазарът на жилища е доста полезен барометър за това накъде може да се насочи общата икономика“, казва Лен Кийфър, заместник-главен икономист на Freddie Mac. „Вероятно е, предвид забавянето на жилищната активност, общата икономика да се забави малко.“

Свитото търсене също отнема част от парата на растежа на цените на жилищата. Продажните цени както на съществуващите, така и на новите жилища са нараснали с най-бавния годишен темп от 2020 г. през юли, според данни на правителството и търговските групи, публикувани по-рано този месец.

Забавянето вероятно е малък балсам за купувачите, които са извън пазара, тъй като отдръпването се дължи до голяма степен на липсата на достъпност на жилищата, вместо на ерозията на основното търсене на жилища. При среден процент от миналата седмица от 5,55%, средното жилище ще струва близо 650 долара повече на месец за закупуване днес в сравнение със същия период на миналата година, според Redfin. Освен това последните данни показват, че продавачите са започнали да се оттеглят от новите обяви, ограничавайки възможностите за потенциални купувачи.

Но купувачите, които все още пазаруват, биха могли да забележат облекчение в конкуренцията и цените - особено ако търсенето им ги отведе до конкурентни преди това градски райони. Продавачи на някои от най-горещите пазари на пандемията, като Бойзи, Айдахо; Денвър; и Солт Лейк Сити, Юта, намаляват офертните цени с по-голяма честота от други райони през юли, според Redfin.

В някои райони на страната през последните седмици се наблюдава забавяне на ръста на цените на жилищата на годишна база. Средната продажна цена в Сан Франциско е била с 4,5% по-ниска от същото време миналата година, според данни на Redfin, обхващащи четириседмичния период, приключващ на 21 август. В други части на Силиконовата долина, като Оукланд и Сан Хосе, цените са се повишили само скромно в сравнение със същия период преди година.

От 100-те най-големи градски района цените в Чикаго; Филаделфия; Хонолулу; Питсбърг; Бойс, Айдахо; Де Мойн, Айова; и Ню Йорк отбеляза най-голямото изравняване на годишна база, като ръстът на цените варира между 1,1% и 3,8%, показват данните на Redfin.

„Не мисля, че все още сме в „изгодна“ територия, но можете да накарате сделките да работят много по-лесно, отколкото преди шест месеца“, според Крейг Кърелоп, базиран в Айдахо инвеститор в недвижими имоти и съосновател на The FI Екип, чиито агенти работят в Денвър.

Още по темата:

Кои са най-добрите акции на недвижими имоти за закупуване сега?