Снимка: iStock

От началото на годината лихвите по ипотечните кредити в САЩ се покачват – и според много експерти тази тенденция вероятно ще продължи до октомври. Досега тази година лихвите по ипотечните кредити са се покачили от около 3% до почти 7%, най-високото ниво от 2007 г. насам, съобщи наскоро MarketWatch. 

И тези увеличения на лихвените проценти могат да продължат: „Докато инфлацията не покаже съществено забавяне, рискът е от по-нататъшно увеличение на лихвите по ипотечните кредити“, казва Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в Bankrate. 

Повтаряйки това мнение, Кейт Ууд, домашен експерт в NerdWallet, казва, че лихвените проценти за 30-годишните заеми с фиксирана лихва изглежда остават над 6%, а продукти като 15-годишните фиксирани и 5-годишните ARMs са средно над 5%. „Въпреки че последното увеличение на лихвите на Федералния резерв не беше толкова драматично, колкото някои очакваха, това повишение плюс още две, които вероятно ще се случат тази година, вероятно ще поддържат лихвите по ипотечните кредити високи“, казва Ууд.

След неотдавнашната среща на Федералния резерв, на която председателят Джеръм Пауъл даде да се разбере, че борбата с инфлацията е първи приоритет на централната банка, актуализираните прогнози от членовете на комитета за определяне на лихвените проценти на Фед показват, че те очакват краткосрочните лихви да продължат да се повишават и да останат високи за по-дълго от очакваното, казва главният икономист на Realtor.com Даниел Хейл.

„Това ще окаже натиск върху ипотечните лихви, който може да бъде компенсиран от по-слабия икономически растеж, който също се очаква. Засега е разумно купувачите да се подготвят за възможността за по-високи лихвени проценти по ипотечните кредити, особено когато обмислят бюджета си за пазаруване вкъщи“, казва Хейл. 

Въпреки че Хейл посочва, че няма срещи на Фед през октомври, тя казва, че говорителите на Фед са навън и се обръщат към различни аудитории, което несъмнено ще създаде място за инвеститорите да анализират това, което казват, за допълнителни политически прозрения. „Следващите срещи на Фед през ноември и декември вероятно ще бъдат наситени със събития. Тъй като и инвеститорите, и ипотечните лихви очакват по-нататъшни краткосрочни повишения на лихвите на тези срещи, има потенциал за изненада и в двете посоки“, казва Хейл.

„Три фактора влияят главно на днешния пазар: очакванията за инфлацията, икономическия растеж и политиката на Фед... Тъй като инфлацията остава упорито повишена, Федералният резерв ще продължи да повишава лихвените проценти в усилията си да ограничи високата инфлация“, казва Надя Евангелу, директор на проучванията на имоти в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR). Но притесненията относно икономическия растеж могат да възпрепятстват темповете на повишаване на ипотечните лихви, добавя тя.

А Джеф Тъкър, старши икономист в Zillow, казва, че бързата промяна на лихвите означава, че купувачите могат да се почувстват замръзнали, тъй като това, за което могат да се класират, може да се променя от седмица на седмица. „Това има смразяващ ефект както върху купувачите, които купуват за първи път, така и върху купувачите-продавачи, които се придвижват напред“, казва Тъкър.

Още по темата:

Ипотечните лихви в САЩ отново над 5%