Снимка: iStock

Достъпността на жилищата в САЩ се влошава с най-бързите си темпове в историята. Това сочи скорошен анализ на инвестиционната банка Morgan Stanley.

Проблемът е, че цените на жилищата продължават да растат, докато лихвите по ипотечните кредити се повишават, което е много необичайно.

По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити обикновено тласкат цените на жилищата надолу поради охлаждане на търсенето. Ето защо динамиката на жилищния пазар стана толкова странна и какво могат да направят потенциалните купувачи на жилища, за да избягат от кризата.

Динамика на пазара на жилища

Недвижимите имоти не са сложен клас активи. Цените се определят от три ключови фактора - лихвени проценти по ипотечните кредити, доходите и инвентара. Причината, поради която динамиката на жилищата е изкривена в момента, е, че един фактор се е променил бързо (лихвите по ипотечните кредити), докато другите два не са се променили много.

Средният лихвен процент по 30-годишните ипотечни кредити през октомври 2021 г. беше приблизително 3%. През октомври 2022 г. средният лихвен процент скочи до 6,66% — повече от двойно. 

Това колебание в лихвените проценти със сигурност започна да охлажда търсенето на пазара, като продажбите на съществуващи жилища намаляват през последните седем последователни месеца. През август 2022 г. продажбите паднаха до най-ниското си ниво от пандемията насам.

Обявите обаче също намаляха бързо. Много собственици на жилища, които са заключили ниски ставки в продължение на 30 години, не са склонни да пуснат домовете си на пазара и да преминат към по-високи ставки. Към септември броят на обявите за жилища в САЩ е с 42,6% по-нисък от средния за периода преди пандемията от 2017 до 2019 г.

Междувременно годишният доход на типичното американско семейство е в застой. Това означава, че жилищата са изтласкани извън обсега на семействата с ниски доходи, докато домакинствата с високи доходи наддават за ограничен набор от домове.

Разбира се, това не означава, че инвеститорите трябва да се откажат от недвижимите имоти като инвестиционна възможност.

На фона на горещата инфлация и несигурната икономика магнатите в областта на недвижимите имоти все още намират начини да инвестират ефективно своите милиони.

Първокласните търговски недвижими имоти, например, изпревариха S&P 500 за период от 25 години. С помощта на нови платформи този вид възможности вече са достъпни за инвеститорите на дребно. Не само за ултрабогатите.

Още по темата:

Рекордно забавяне на ръста на цените на имотите в САЩ през август