Снимка: iStock
Опустошителна комбинация от условия - повишени лихви по ипотечните кредити, високи строителни разходи и ниски нива на запаси - удари жилищния пазар в САЩ тази година.
„Ние твърдо вярваме, че в момента сме в жилищна рецесия“, каза Джери Хауърд, главен изпълнителен директор на Националната асоциация на строителите на жилища, пред Yahoo Finance Live (видео по-горе), отбелязвайки, че е „особено загрижен за квадранта на купувачите за първи път."
Делът на купувачите на жилище за първи път е намалял до 26% от 34% само преди година, според Националната асоциация на брокерите, докато средната възраст на купувачите за първи път се е повишила до 36 от 33 години.
„На пазара на купувачи за първи път също е фактът, че разходите за строителство все още са с около 10% по-високи от нивото на инфлация“, каза Хауърд. „Така че цената на строителството, цената на капитала, всичко играе роля.“
Строителните материали, използвани в жилищното строителство, включително дървен материал, стоманени продукти и готов бетон, са се увеличили с повече от 19% на годишна база през април; а цените на други материали като асфалт и водопроводи скочиха с 30% през 2022 г.
„Различно от 2008 г.“
Въпреки че продажбите на жилища паднаха за 10-и пореден месец миналия месец, Хауърд каза, че има разлика между забавянето на жилищния пазар днес и това, което се случи през 2008 г.
„Голямата разлика е, че през 2008 г. имахме пренасищане с предлагане“, каза Хауърд. „Тук нямаме пренасищане с предлагане. Всъщност имаме недостиг на предлагане.“
Например непродадените запаси от съществуващи жилища регистрират 3,3-месечно предлагане при текущия темп на продажби, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. 6-месечно предлагане се счита за балансиран пазар.
„Не мисля, че хората трябва да се паникьосват тук“, каза Хауърд, докато обяснява днешния недостиг на запаси в сравнение с пазарния срив през 2008 г. „И това ще ограничи колко ниски могат да паднат цените.“
Възстановяване на пазара
Хауърд вярва, че пазарът ще започне да се възстановява в началото на 2024 г., ако Федералният резерв понижи своя краткосрочен референтен лихвен процент и задръстването на глобалната верига за доставки се разхлаби.
„Мисля, че това, което ще доведе до този обрат, ще бъде намаляване на лихвените проценти“, каза Хауърд. „И мисля, че в крайна сметка ще върнем в ред нашата верига за доставки, което ще помогне за намаляване на разходите за строителство.“
Освен паричните политики и логистиката на строителните материали, Хауърд посочи, че промените в правителствената политика също могат да помогнат за укротяване на недостъпността на жилищата в бъдеще.
„Също така мисля, че политиците започват да осъзнават, че много от политиките, които имаме на местно, щатско и федерално ниво, увеличават разходите за жилища“, каза Хауърд. „И мисля, че най-накрая ще направят нещо по въпроса.“
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.09 | ▼0.16% |
USDJPY | 157.48 | ▲0.21% |
GBPUSD | 1.29 | ▼0.25% |
USDCHF | 0.89 | ▲0.21% |
USDCAD | 1.37 | ▲0.20% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 40 511.00 | ▼1.17% |
S&P 500 | 5 547.92 | ▼0.97% |
Nasdaq 100 | 19 698.60 | ▼1.24% |
DAX 30 | 18 297.00 | ▼0.84% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 66 562.60 | ▼0.24% |
Ethereum | 3 494.60 | ▼0.35% |
Ripple | 0.59 | ▲3.09% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 78.62 | ▼2.69% |
Петрол - брент | 82.64 | ▼2.57% |
Злато | 2 400.78 | ▼1.67% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 542.12 | ▲1.29% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 110.80 | ▼0.34% |
Germany Bund 10 Year | 132.05 | ▼0.19% |
UK Long Gilt Future | 98.06 | ▼0.53% |