Снимка: iStock

По-голямата част от инвеститорите, които взеха ипотеки през 2022 г., за да платят за нови апартаменти в Торонто, губят пари всеки месец, промяна, която може да обезсърчи бъдещото строителство в това, което вече е един от най-тесните пазари за наеми в Северна Америка.

За първи път повече от половината инвеститори, които купиха нов апартамент с ипотека в района на Голям Торонто миналата година, не успяха да покрият разходите си, когато започват да го отдават под наем, според доклад от понеделник на Canadian Imperial Bank of Фирмата за търговия и проучвания Urbanation Inc. Това е така, защото месечните разходи, включително ипотечни плащания, такси за апартаменти и данъци, надвишават наемите за повечето, принуждавайки тези инвеститори да плащат остатъка от джоба си всеки месец, се казва в доклада.

Това е промяна, която може да има далечни последици в най-големия град в Канада, който от години разчита на апартаменти, за да обслужва процъфтяващото търсене на жилища под наем. Тъй като търсенето се очаква само да расте - процентът на имиграция в Канада е най-бързият в развития свят - много родители-инвеститори бяха готови да внесат депозити за единици, преди първа копка. Мисленето беше, че наемите неизбежно ще изпреварят разходите, когато трябва да платят по-голямата част от цената. Но за тези, които приключиха покупките миналата година, икономиката се промени.

Въпреки че наемите в Канада се повишиха с рекордна сума миналата година, лихвените проценти се повишиха още по-бързо, тъй като Централната банка на Канада увеличи своя показател до 4,5% от 0,25%, за да се бори с нарастващата инфлация. Това остави 52% от инвеститорите с ливъридж, затварящи нови апартаменти под наем в Торонто, останали с отрицателен месечен паричен поток, според доклада.

Средно такива инвеститори са били изправени пред загуби от C$223 ($164) на месец, като 11% от кохортата губят C$1000 или повече на месец, показва докладът. Тази динамика може да се влоши през следващите години, тъй като инвеститорите, които са закупили единици преди завършване преди пика на пазара миналата година, са принудени да затворят при днешните по-високи лихвени проценти, предупреждават авторите на доклада, заместник-главният икономист на CIBC Бенджамин Тал и президентът на Urbanation Шон Хилдебранд .

Колко дълго ще се задържат инвеститорите ще зависи от перспективите за лихвените проценти, но също и от цените на апартаментите, твърдят Тал и Хилдебранд. Докато стойността на актива се повишава, инвеститорите може да са склонни да понасят месечни загуби, поне за известно време. Но в по-дългосрочен план подобно напрежение може да намали ентусиазма на инвеститорите да купуват бъдещи проекти за апартаменти. Това потенциално може да ограничи новите сгради и да окаже допълнителен натиск върху пазара на наеми в Торонто, освен ако строителството на традиционни жилищни сгради не успее да компенсира.

„Ако инвеститорите не купуват, предприемачите няма да строят“, пишат Хилдебранд и Тал. „Проблемът с по-голямата картина е, че инвеститорите вече не могат или не желаят да купуват предварителни продажби на апартаменти в същата степен, както в миналото.“

Още по темата:

Това са водещите градове с най-голям риск от имотни балони