Снимка: iStock

С нетна стойност на богтството си от 153 милиарда долара, основателят на Amazon.com Джеф Безос вероятно може да си позволи да купи всяка къща, която пожелае. Но в момента той живее под наем.

Съобщава се, че Безос и годеницата му Лорън Санчес наемат дом в Малибу, Калифорния, от легендарния джаз саксофонист Кени Джи за 600 000 долара на месец.

Къщата с площ от 520 квадратни фута се предлага с огромен заден двор, басейн, стая за прожекции и звукозаписно студио. Разполага и с къща за гости с площ от 325 квадратни метра.

Имотът дава на двойката достъп до Little Dume Beach, един от най-ексклузивните плажове в Малибу.

Тъй като наемът е над половин милион долара на месец, може да очаквате имотът да бъде напълно обзаведен. Но тук не е така: вещите на Кени Джи са на склад, а къщата е украсена със собствените мебели на Безос и Санчес.

Според New York Post Кени Джи е купил къщата с шест спални през 1998 г. за 12,5 милиона долара. След това музикантът закупи съседния парцел през 2000 г. и построи друга къща от 3500 квадратни метра. Строителството му струва около 3 милиона долара.

Като се има предвид, че имотът носи 600 000 долара от наем на месец - това е 7,2 милиона долара годишно - това е доста добра инвестиция от страна на музиканта.

За повечето американци, които наемат, месечната вноска не достига 600 000 долара. Но сумата нараства.

Според последния доклад за индекса на потребителските цени (CPI), наемът на основно жилище в САЩ се е повишил с 8,7% през май спрямо предходната година. Поглеждайки по-назад, ще видите, че наемът за основно жилище се е увеличил с близо 60% от 2010 г.

Тази възходяща тенденция създаде нарастващ поток от приходи от наеми за наемодателите.

Но не е лесно да си наемодател в наши дни. Цените на жилищата са повишени, а нарастващите лихвени проценти означават, че купувачите трябва да се борят с по-големи ипотечни плащания. И когато купувате къща, трябва да вземете предвид повече от плащанията по ипотеката. Собствениците на жилища също са на куката за данъци върху имотите, застраховки, поддръжка и ремонти.

Но в наши дни не е нужно да сте наемодател, за да започнете да събирате приходи от наем. Нови компании – включително една, подкрепена от Безос – имат новаторски начини хората да печелят пасивен доход на пазара на недвижими имоти. 

Публично търгуваните инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT), които се фокусират върху жилищни сгради, също могат да бъдат обмислени. Ето един поглед към три, които Уолстрийт намира за привлекателни.

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE:MAA): Mid-America Apartment Communities е REIT, фокусиран основно върху жилищни общности в бързоразвиващия се регион Sun Belt в САЩ. В края на първото тримесечие имаше дял от собствеността в 101 986 жилищни единици, включително общности, които в момента са в процес на разработка. С тримесечен дивидент от $1,40 на акция REIT предлага годишна доходност от 3,6%. Анализаторът на Goldman Sachs Chandni Luthra има рейтинг Buy за компанията и целева цена от $180. Тъй като акциите се търгуват на $153,25 днес, целевата цена предполага потенциален ръст от 17%.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB): AvalonBay Communities е REIT за апартаменти, който се фокусира върху метрополните райони в региони, за които смята, че се характеризират с нарастваща заетост в сектори с високи заплати и по-ниска достъпност на жилищата. Тези региони включват Нова Англия, Ню Йорк/Ню Джърси, Средния Атлантик, Северозападната част на Тихия океан и Северна и Южна Калифорния. Акциите се повишиха с 18% до момента, а анализаторът на Truist Securities Майкъл Луис вижда още повече нагоре на хоризонта. Анализаторът има рейтинг Купува на AvalonBay и целева цена от $211 - около 11% над днешната цена на акциите. AvalonBay предлага годишна дивидентна доходност от 3,5%.

Camden Property Trust (NYSE:CPT): Camden Property Trust притежава, управлява, развива и придобива комплекси от многофамилни апартаменти. Към 30 април портфолиото му се състои от 172 имота, общо 58 702 апартамента. REIT изплаща тримесечни дивиденти от $1 на акция, което означава годишна доходност от 3,6%. Анализаторът на Barclays Антъни Пауъл има рейтинг с наднормено тегло на Camden и целева цена от $137, което предполага потенциален ръст от 24%.