Снимка: iStock

Купувачите на имоти в САЩ се отказват от сделки с най-висок процент от почти година, установи ново проучване. Виновникът: по-високи лихви по ипотечните кредити.

Приблизително 53 000 споразумения за покупка на жилище в САЩ са се провалили през септември, според Redfin, което се равнява на 16,3% от домовете, които са били договорени през този месец. Това е най-високият процент анулирани договори от октомври 2022 г., когато лихвите по ипотечните кредити надхвърлиха 7% за първи път от две десетилетия. Делът също се повишава от 15,2% месец по-рано и 15,8% година по-рано.

Градовете с бум на пандемията, където цените на жилищата скочиха до небето поради наплива на отдалечени работници, бяха най-силно засегнати от провалените сделки, отбеляза Redfin, като в някои райони във Флорида процентът на анулирани договори е над 20%.

Реакцията на купувачите идва, тъй като лихвите по ипотечните кредити остават на 23-годишни върхове между август и септември, убеждавайки чувствителните към лихвите хора да се откажат от плановете си за покупка на жилище. Още повече анулирания може да има на хоризонта, тъй като лихвите се движат близо до 8%, прогнозират експерти.

„Купувачите са изключително предпазливи в момента. Те искат да са сигурни, че получават добра сделка, като се има предвид колко са се увеличили ипотечните плащания, и когато не чувстват, че получават добра сделка, те се оттеглят “, каза в изявление Хедър Круай, главен агент на Redfin в Джаксънвил, Флорида.

Флорида отбеляза най-висок процент на анулиране

Регионът на Слънчевия пояс – където цените на жилищата скочиха с двуцифрено число по време на пандемията – загуби част от топлината си, тъй като цените се повишиха.

Сред 50-те най-гъсто населени метростанции, анализирани от Redfin, Атланта видя най-много висящи продажби, отпаднали от договора през септември. Около 24,4% от договорите са анулирани в района през този месец, спрямо 23,6% през август – но леко по-малко от 27,1% година по-рано.

Метрополитен във Флорида закръгли петте града с най-висок дял на анулирания, като Джаксънвил отбеляза 24% от договорите, които се провалят през септември, следван от Орландо (23,6%), Тампа (22,7%) и Форт Лодърдейл (22%).

Причината за оттеглянето на някои купувачи не е изненада, като се има предвид колко бързо цените на жилищата изпревариха растежа на заплатите. Като добавим и тазгодишните високи лихви по ипотечните кредити, плащанията стават непосилни за мнозина.

Например, тези, които искат да купят във Форт Лодърдейл, трябваше да печелят с 22,2% повече, отколкото преди година, за да си позволят жилище на средна цена от $420 000 през август, установи отделно проучване на Redfin. Това е среден доход от $114 549 - близо $40 000 над националния среден доход в САЩ от $75 000.

„Достъпността е голям проблем“, каза Джефри Рубен, президент на WSFS Mortgage, пред Yahoo Finance. „Средата на лихвените проценти определено създава ограничения в нашата индустрия. Това се превърна в депресиран вид жилищен пазар.“

„Купувачите са разочаровани“

По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити не бяха единствената причина да провалят покупките на жилища.

„Сделките също се разпадат поради рязко нарастващите застрахователни премии и разногласия между купувачи и продавачи относно необходимите ремонти“, каза Круаяи в изявление. „Като цяло купувачите държат голяма част от картите в момента, а продавачите трябва да дадат повече отстъпки, за да сключат сделка.“

Във Флорида толкова много застрахователи са се оттеглили от щата поради нарастващите разходи, че за купувачите на жилища става все по-трудно да осигурят полица на собственика на жилище на разумна цена. Застраховката на собственика на жилище е задължителна за осигуряване на ипотека, което кара купувачите да се борят да намерят застраховател на първо място и на цена, която няма да ги остави недопустими за ипотека.

Строителите също забелязаха скок в процентите на анулирания, тъй като цените се повишиха. Според последното обаждане за приходите на LGI Homes, техният процент на анулирания през третото тримесечие е бил 27,9% в сравнение с 21,3% през същия период на миналата година.

Ако има една сребърна подплата за засегнатите от цените хора, това е, че строителите на жилища са забелязали промяната в настроенията на купувачите и предлагат повече отстъпки за сключване на сделки.

Около 32% от строителите казаха, че са намалили цените през октомври, според Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB), в сравнение с 25% през август. Това е най-високият процент от декември 2022 г., когато 35% от строителите издадоха намаления на цените. Средното намаление на цената е 6%.

В същото време 62% от строителите казаха, че предлагат стимули за продажби от всякакъв вид през октомври, спрямо 59% предходния месец и обвързани с предишния връх за този цикъл, определен през декември 2022 г.

„Цената на жилище чрез по-високи лихвени проценти става все по-скъпа и търсещите нямат друг избор, освен да търсят друго финансиране като ипотеки с регулируем лихвен процент (ARM) или ново строителство, където може да има възможности да получат по-ниска лихва, “ каза Рубен. „Купувачите днес стават все по-разочаровани.“

Още по темата:

Имотите в САЩ най-недостъпни от 1984 година