Снимка: iStock

Лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ спаднаха за трета поредна седмица, осигурявайки известна свобода на движение на купувачите на жилища, които са съобразени с бюджета.

Може да има по-голямо смекчаване, като някои експерти прогнозират, че лихвите може вече да са достигнали своя връх тази година.

Средната лихва по 30-годишната фиксирана ипотека падна до 7,44% от 7,50% предходната седмица, според Freddie Mac в четвъртък. Все пак лихвите се задържат стабилно над 7% в продължение на три месеца, което не е наблюдавано от 22 години.

Промяната на лихвите дойде след доклад на правителството тази седмица, показващ, че инфлацията е по-ниска от очакваната през октомври. Докато председателят на Федералния резерв Джеръм Пауъл не изключи възможността за ново повишение на лихвените проценти през декември, ангажиментът на Фед да остане зависим от данните даде известна надежда на трейдърите и експертите по жилищни имоти.

„Последните входящи данни, като тези от тази седмица, правят повишаването на лихвите много по-малко вероятно“, каза Джиаи Ксу, икономист на Realtor.com, в изявление. „Лихвите по ипотечните кредити вероятно ще продължат да падат, както се случи през последните седмици.“

Повишените лихви бяха удар за достъпността на купувачите на жилища през последните седмици, като попречиха на собствениците на жилища да се местят, а цените на жилищата станаха недостъпни за някои. И все пак най-лошите нива може да са зад гърба ни, каза един експерт.

„Със сигурност се надявам да е така“, каза Дарил Феъруедър, главен икономист в Redfin, пред Yahoo Finance Live, когато беше попитан дали лихвите са приключили с повишаването. „Всичко може да се случи с нови разпечатки на данни. Надяваме се, че ще продължим да получаваме повече добри новини за охлаждане на инфлацията и това продължава да бъде добра новина за ипотеките.“

„Бавно възстановяване“

Търсенето на ипотечни кредити за покупки достигна най-високото си ниво от пет седмици, тъй като лихвите по ипотечните кредити се понижиха миналата седмица, според Асоциацията на ипотечните банкери (MBA), но пълното възстановяване все още е далеч.

Обемът на заявленията за закупуване се е увеличил с 3% на сезонно коригирана база за седмицата, приключваща на 10 ноември, показват данните на MBA, но остава с 12% по-нисък в сравнение със същата седмица година по-рано.

Лихвените проценти се понижиха миналата седмица, след като по-слаб от очакваното месечен доклад за работните места затвърди решението на Фед да задържи референтния си лихвен процент между 5,25% и 5,5% - където остава от юли. Това отбеляза втората поредна среща, на която служителите на Фед избраха да задържат лихвите стабилни след 15 повишения на лихвите.

Но цените са само част от уравнението, тъй като много купувачи на лов за дом също трябва да се справят с оскъдни нива на запаси, които поддържат цените на жилищата високи.

„Това няма да е сериозен обрат на събитията. Може просто да видим още няколко души да решат, че сега е моментът да направят ход и да заключат процент, но лихвите по ипотечните кредити все още са значително по-високи, отколкото бяха миналата година“, каза Феъруедър. „Продажбите все още намаляват, така че възстановяването ще бъде бавно.“

Според Realtor.com повишените лихвени проценти са накарали купувачите на жилища в цялата страна да предложат по-големи първоначални вноски, за да намалят размера на своите ипотечни заеми.

Средната първоначална вноска е била 14,7% от продажната цена през третото тримесечие - високо ниво - според Realtor.com. Средната сума на първоначалната вноска е 30 000 долара.

„Въпреки че лихвените проценти по ипотечните кредити са под тавана от 8%, те остават почти върхове от няколко десетилетия“, каза Сю. „...Неочаквана последица от тази среда с повишени лихвени проценти е скокът на първоначалните плащания, изкачвайки се до нов връх през третото тримесечие на 2023 г.“

Още по темата:

Лихвите по ипотечните кредити в САЩ с най-големия еднодневен спад от 6 месеца