Снимка: iStock

Според Кейт Еверет-Алън, партньор във фирмата за недвижими имоти Knight Frank, има три европейски държави, които са „постоянни фаворити“ за купуване на ваканционен дом.

Франция, Италия и Испания имат политическа стабилност, добро управление и лесен достъп до ипотечния пазар, фактори, които помогнаха на тези страни да станат популярни сред чуждестранните купувачи, каза тя.

Също така е лесно за купувачите да разберат пазара на недвижими имоти чрез поземлени регистри, които показват за колко имоти са продадени, плюс това предоставят „меки“ фактори като привлекателна природа, добра храна и привлекателни градове, каза Евърет-Алън пред CNBC чрез видеообаждане.

Какво да търсите?

Преди да започнете търсенето, помислете какво искате от имота, каза Еверет-Алън. Планирате ли да притежавате своя дом за пет до 10 години за семейни ваканции и продължителни престои? Отчитането на доходите от наем, които искате или имате нужда, също е важно.

Възможността за отдаване под наем на жилище е от решаващо значение. „С околната среда с по-високи разходи за ипотека, виждаме много повече хора, които искат да наемат имота... по безпроблемен начин“, каза Еверет-Алън. Визите за „дигитални номади“ бяха въведени в някои страни след пандемията и те са привлекателни, защото често пътниците, които наемат жилища, искат да останат за два или три месеца.

Също така се уверете, че можете да стигнете до там, когато пожелаете. „Определени пазари, до които всъщност не можете да летите през зимните месеци, така че … ще имате ли лесен достъп до тях от домашното си местоположение?“ каза Еверет-Алън. Съществува и факторът „заключете и си тръгнете“, когато не сте в дома, така че помислете какви местни контакти имате, които могат да помогнат с поддръжката или сигурността, когато е празен.

Хората прекарват повече време от преди във ваканционните си домове, каза Еверет-Алън. „Преди [хората] искаха да могат да карат от летището до дома си в рамките на един час. Сега откриваме, че те са готови да пътуват още малко, защото ще прекарат по една седмица, а не по един уикенд в дома си“, каза тя пред CNBC.

Струва си да се проверят правилата относно отдаването под наем чрез сайтове като Airbnb. Италианският град Флоренция например забрани нови краткосрочни наеми чрез подобни платформи през октомври, докато в Париж има 120-дневен лимит за отдаване под наем на имоти.

Конкретно за британците Brexit означава, че те могат да прекарат само 90 дни от 180 в страните от Шенгенското пространство (което включва Франция, Италия и Испания), в противен случай вероятно ще се изисква виза.

Франция

Франция е най-посещаваната страна в света според Световната организация по туризъм към ООН, а Прованс и Алпите с техните удивителни пейзажи и изобилие от пространство са популярни места за инвестиране за купувачи от Северна Европа, каза Евърет-Алън.

След пандемията регионът на Алпите е популярен с начина си на живот на открито. „Това просто отговаря на всички изисквания по отношение на гледки, природа, пространство, възможност да поддържате форма... време със семейството и приятелите“, каза тя.

Курортът Courchevel 1850 е с най-високи цени за имоти от най-висок клас през второто тримесечие на 2023 г. от 27 250 евро ($29 866) на квадратен метър, докато курортът Morzine е с най-ниските цени от 9 700 евро на квадратен метър, според проучване на Knight Frank. .

Има стъпки, които да превърнат Франция в по-лесно място за правене на бизнес от жителите на САЩ, с план, според който френските предприемачи в САЩ ще имат достъп до удължени визови периоди, а собствениците на американски фирми ще се възползват от опростена визова процедура, според Оливие Бехт, френски директор министър делегат на външната търговия, който публикува на X за сделката през ноември.

Франция също така насърчава хората да купуват новопостроени втори жилища в страната чрез стимул, който възстановява стандартната данъчна ставка (известна като TVA) от 20%, ако предоставят имота под наем за около 14 седмици в годината. Новопостроен апартамент с две спални и две бани в град Мерибел-ле-Алю, близо до ски лифтове, е обявен на уебсайта на Knight Frank за около 605 000 долара.

Италия

Тоскана, със своите лозя, ферми и градове като Флоренция, Сиена и Лука, е винаги популярна, според Еверет-Алън, както и градовете и селата около езерата, открити в северната част на страната, с двете планини и лесен достъп до града. Вила с шест легла на езерото Комо - където се твърди, че Джордж Клуни има дом - се продава на уебсайта на Knight Frank за около 2,3 милиона долара.

За да получите повече за парите си, Пулия, в петата на „ботуша“ на Италия, има „зашеметяваща брегова ивица, очарователни исторически градове [и] вкусна кухня“, според агент Сара Траверсо, съосновател на фирмата за недвижими имоти Nest Seekers International , в имейл до CNBC. Селски дом с четири спални и две бани в Пулия с басейн е обявен от Nest Seekers за около $497 000.

Траверсо, която е работила няколко години в италианската фирма за недвижими имоти на семейството си, преди да се премести в Ню Йорк, каза, че централната област Умбрия е популярна и със своите средновековни градове на хълмове и спокойния начин на живот.

„Опазването на неговото културно наследство привлича хора, търсещи по-спокойно, по-автентично италианско изживяване“, каза тя. Остров Сицилия също става все по-популярен за ваканционни къщи. А 2024 г. може да бъде подходящо време за покупки, като Traverso очаква спад в цените в цялата страна и увеличаване на предлагането, което е в полза на чуждестранните купувачи.

Италия стана популярна за богати чуждестранни купувачи, които се пребивават в страната, поради данъчна ставка, която беше въведена през 2017 г., позволяваща на хората да плащат фиксирана такса от 100 000 евро годишно за доходи, направени в чужбина, независимо от размера на този доход.

Тази програма за „плосък данък“ обхваща членовете на семейството, които плащат фиксирани 25 000 евро чуждестранни доходи годишно и „силно“ се хареса на клиентите на Knight Frank в Европа и извън нея, каза Еверет-Алън.

Испания

Испания е популярна като място за пазаруване сред французите, британците и германците, като Балеарските острови и бляскавият южен крайморски град Марбея са сред предпочитаните от тях райони, според данните на Knight Frank.

И вероятно ще стане още по-популярен за чуждестранни купувачи поради новата дигитална номадска виза, въведена тази година, която позволява на хора извън Европейския съюз да живеят и работят в Испания до пет години. „Ако притежавате дом и имате цифров номад там за два или три месеца, това е доста полезно“, каза Еверет-Алън.

Столицата Мадрид, която беше „под радара“ за задграничните купувачи, става популярна, защото е „игра на стойност“ срещу Лондон или Париж, каза Еверет-Алън.

„Това е достатъчно малък град, който има нещо като наистина силна идентичност, добра култура, лесен достъп, [тъй като] сега има толкова много полети до Мадрид“, каза тя.

Луксозните имоти в Мадрид струват около 8 000 или 9 000 евро на квадратен метър, в сравнение с Париж, около 19 000 или 20 000 евро на квадратен метър, каза Еверет-Алън. Но цените на недвижимите имоти в Мадрид се очаква да се повишат с около 5% през 2024 г., според прогнозата на Knight Frank, което го прави най-бързо развиващият се град в областта на недвижимите имоти в Европа – луксозните имоти в Париж се очаква да нараснат с 2%, докато агенцията каза, че Лондон цените ще останат непроменени.

Още по темата:

Кои са най-добрите и най-лошите държави за пенсиониране в Европа?

Европейска столица е обявена за най-добрата градска дестинация в света