Снимка: iStock

Главният изпълнителен директор на водеща фирма за финансови услуги бие тревога за "много грозен" пазар на недвижими имоти през следващите две години.

Говорейки пред домакина на FOX Business Мария Бартиромо на Световния икономически форум в Давос, Швейцария, главният изпълнителен директор на Cantor Fitzgerald Хауърд Лутник каза, че на хоризонта е „смяна на поколенията“, предупреждавайки за масивен фалит при продажбите на заеми.

„Мисля, че 700 милиарда долара може да изпаднат в неизпълнение… Кредиторите ще трябва да се справят с тях. Те ще продават. Ще настъпи промяна на поколенията в недвижимите имоти, края на 2024 г. и през цялата 2025 г. Ние ще говорим, че недвижимите имоти са просто огромна промяна, предстоят неизпълнения от 700 милиарда до 1 трилион долара“, подчерта Лутник.

„Мисля, че ще бъде много, много грозен пазар за притежаване на недвижими имоти през следващите, знаете, 18 месеца, две години“, добави той.

Той обясни, че високите лихви ще доведат до „унищожаване“ на търговските заеми.

„Мисля, че това, което ще се случи, е, че продажбите на заеми, за които никой не говори, ще се превърнат в огромен бизнес. Защото когато ипотеките върху търговски сгради достигнат трилион, дължими през следващите две години и половина при тези високи проценти, няма да получите постъпления. Което означава, че когато имате заем от 120 милиона долара за сграда и някой каже: „Ще ви дам 90 милиона долара при много по-висока лихва“, вие хвърляте ключовете обратно на заемодателите… ", каза той.

Главният изпълнителен директор също така разкри откровената си оценка за пазарите, предупреждавайки, че хората са "прекалено оптимистични" за Федералния резерв и бъдещето на повишаването на лихвите.

„Мисля, че лихвените проценти ще останат донякъде стабилни. Мисля, че всички тези приказки за съкращения със 175 базисни пункта, това е твърде много. Прекалено много. Мисля, че [това] може да бъде 50 базисни пункта, може би 75. Хората са прекалено оптимистични за лихвите. Мисля, че ще останем тук. Но това е добре. Светът е готов за стабилни нива на лихвите", каза Лутник.