Снимка: Istock

Няколко южни града в САЩ, които претърпяха бърз растеж по време на пандемията, сега са изправени пред охлаждащ пазар на недвижими имоти, характеризиращ се с понижаващи се цени на жилищата и увеличени запаси, надминаващи нивата преди пандемията

Според доклада за наблюдение на ипотечните кредити от юни, издаден от Intercontinental Exchange (ICE), 14% от основните пазари сега имат запаси на или над нивата преди пандемията, спрямо 10% само преди месец. Флорида, Тексас и Колорадо представляват почти всички пазари, като Сан Франциско е единственото изключение извън тези щати.

Лейкланд, Флорида, води групата с 43% излишък на жилища за продажба в сравнение със средното за 2017-2019 г. Остин, Тексас, следва с 29% увеличение, докато Сан Антонио завършва челната тройка с 27% увеличение на инвентара.

Цифрите отбелязват обрат от бясното купуване, което характеризираше пазарите по време на пика на пандемията. В Остин например цените на жилищата скочиха с близо 70% между 2020 г. и 2022 г.

Сега в столицата на Тексас се наблюдава спад на цените, като само през април те са спаднали с 0,25%, според данните на ICE Mortgage. Според неотдавнашен доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) се отбелязва, че във Флорида райони като Кейп Корал отбелязаха спад на цените на жилищата с 4,4% през първото тримесечие, докато стойностите на жилищата в Панама Сити се сринаха с 3,8%.

„Наистина сюжетът на тази пролет беше повишените лихвени проценти, по-малката достъпност, [и] по-малкото търсене, което позволява инвентара да расте в цялата страна и виждате това като цяло в цялата страна,” според Анди Уолдън, вицепрезидент на Enterprise Research Стратегия в ICE, се казва във видео, публикувано в LinkedIn миналата седмица.

Няколко фактора допринасят за повторното калибриране. Единият е скокът на премиите за имуществени застраховки, особено във Флорида и Тексас, където тежките метеорологични явления са увеличили средните премии доста над средните за страната.

Освен това строителите на жилища ускориха развитието на юг. Флорида и Тексас отбелязаха най-голям брой жилищни единици, одобрени за строителство през април, според данни от Бюрото за преброяване на населението. От началото на годината до момента двата щата изпреварват други региони по отношение на новите жилищни разрешителни.

„Приблизително един на всеки седем големи пазара в цялата страна вече се е върнал към или над нивата отпреди пандемията, като по-голямата част от тях са в Тексас, Флорида или Колорадо“, каза Уолдън. „Като цяло виждаме 30% повече инвентар за продажба, отколкото имахме по същото време миналата година, и сме в най-добрата позиция на инвентара, в която сме били от средата на 2020 г.“

В същото време миграционните модели, които подхраниха бума, се променят. Въпреки че Югът остава популярен, подвижните данни показват, че Тексас и Флорида не са толкова популярни, колкото бяха преди, като Тенеси и Джорджия сега са предпочитани.

Остин, някога топ дестинация по време на пандемията, сега вижда много от жителите му да се местят. Според данни, издадени от Pods, Остин ще бъде петият най-голям град за преместване през 2024 г.

Основните предизвикателства обаче продължават да съществуват с нарастващите цени на жилищата и повишените лихви по ипотечните кредити. Въпреки че лихвите по ипотечните кредити са най-високи, наблюдавани за последно в началото на века, според априлския индекс на цените на жилищата ICE средният дом се е повишил в стойност с 50% от началото на 2020 г., по-голям растеж, отколкото през всяко друго десетилетие от 80-те години на миналия век.