Лихвените проценти по ипотечните кредити падат отново, подкрепяйки аргументите за предстоящи по-ниски лихвени проценти. Средната лихва по 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент падна до 6,46% тази седмица, според Freddie Mac.

Ипотечните лихви се понижиха отново тази седмица, положителен ход за потенциалните ловци на жилища.

Средната лихва по 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент падна до 6,46% от 6,49% миналата седмица, съобщи Freddie Mac в четвъртък. Преди година средната лихва по 30-годишен заем с фиксирана лихва беше 7,23%.

Отделно, средният лихвен процент за 15-годишната фиксирана ипотека беше 5,62%, спад от 5,66% седмица по-рано. Лихвеният процент по 15-годишен заем беше 6,55% преди година.

„Въпреки че лихвите по ипотечните кредити останаха сравнително равни през последните няколко седмици, по-меките входящи икономически данни предполагат, че лихвите леко ще се понижат до края на годината“, пише в изявление Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.

Това очакване изглежда държи пазара в модел на задържане.

„По-рано този месец лихвите паднаха и сега се задържат малко под 6,5 процента, което не беше достатъчно, за да мотивира потенциалните купувачи на жилища. Очакваме лихвите вероятно да трябва да се понижат с още един процентен пункт, за да генерират търсене от страна на купувачите“, добави икономистът.

През последните няколко седмици жилищният пазар беше подкрепен от очакванията, че Фед ще започне да намалява лихвените проценти на следващото си заседание през септември. Охлаждането на инфлацията и забавянето на пазара на труда също подкрепиха аргументите за по-ниски ставки.

Въпреки това, много купувачи остават на оградата. Заявленията за покупка на жилище са намалели с 5% спрямо миналата седмица, отбелязвайки най-ниското ниво от февруари, според данни на Асоциацията на ипотечните банкери (MBA), публикувани в сряда.

Собствениците на жилища също си поемат глътка въздух. Заявленията за рефинансиране на съществуващ жилищен заем са намалели с 15% спрямо предходната седмица, но обемът остава с колосалните 90% по-висок от същата седмица преди година, според MBA, когато лихвите се движиха над 7%.

„Въпреки продължаващия спад на лихвите, молбите за рефинансиране и закупуване на жилище намаляха миналата седмица, което може да е индикация, че някои бъдещи кредитополучатели се надяват лихвите да намалеят още повече, преди да решат да кандидатстват“, пише президентът и главен изпълнителен директор на MBA Боб Бруксмит в изявление.

Междувременно някои ловци на жилища се завърнаха на пазара с лихви по ипотечните кредити на най-ниските си нива от февруари. Продажбите на съществуващи жилища са се увеличили с 1,3% спрямо юни до сезонно коригиран годишен темп от 3,95 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на имоти в четвъртък, спирайки четиримесечния спад на продажбите, започнал през март.

Но ограничената достъпност продължава да влияе върху доверието на купувачите. Индексът на Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index, измерващ настроенията на потребителите относно пазара на жилищни имоти, падна през юли. Спадът подчертава как липсата на достъпност намалява жилищната активност.

„Въпреки че виждаме признаци, че достъпността може да се подобрява в определени части на страната, тъй като доставките бавно се появяват онлайн, доходите на домакинствата остават разтегнати спрямо евентуалните ипотечни плащания или наеми, а последното ни проучване отново отразява истинското разочарование на потребителите от жилищния пазар“, пише в изявление Дъг Дънкан, старши вицепрезидент и главен икономист на Fannie Mae.

*Материалът е с аналатичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.