Снимка: Istock

Разочарованите купувачи на жилища в САЩ, може би желаят жилищният пазар да се срине, за да могат да купят евтино.

Но сривът на жилищния сектор е много малко вероятен и цените на жилищата се очаква да се покачат още повече от рекордните върхове, които достигнаха тази година, казаха експерти пред MarketWatch.

Добрата новина за купувачите е, че доходите им най-вероятно ще растат по-бързо от цените на жилищата в сравнение с предишни години, каза Ралф Маклафлин, старши икономист в Realtor.com, на пресконференция.

„Наистина не сме имали такива периоди от няколко години, отпреди пандемията“, добави той, когато ръстът на заплатите изпревари ръста на цените на жилищата. „Така че това всъщност е добра новина за потребителите.“

През октомври средната цена на жилище за препродажба се е повишила с 4% спрямо миналата година до 407 200 долара, което е 16-ият пореден месец на увеличение спрямо предходната година, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Цените бяха на най-високите нива за месец октомври.

Ето какво прогнозират експертите за цените на жилищата през 2025 г.:

Realtor.com: Цените на жилищата ще нараснат с 3,7% през 2025 г

Realtor.com очаква цените на жилищата да нараснат с 3,7% през 2025 г., според прогноза, публикувана в сряда.

„Ограниченият инвентар и силното търсене в много области може да означава, че продавачите все още имат надмощие по отношение на договарянето на цените, особено на желани места“, казаха от компанията.

Но купувачите трябва да се сблъскат с по-малко конкурентен пазар на жилища, добавиха те, в лицето на високите лихви по ипотечните кредити и цените на жилищата.

Bright MLS: Цените на жилищата ще нараснат с 3,1% през 2025 г

Bright MLS, база данни с обяви за недвижими имоти, очаква цените на жилищата да нараснат с 3,1% през 2025 г.

„Очаква се цените на жилищата да се повишат, но с по-бавни темпове“, каза компанията.

Очаква се повече обяви за продажба да се появят на пазара през 2025 г. и с повече наличност цените на жилищата ще растат по-бавно, каза Bright MLS. Колкото повече жилища има за продажба, толкова по-малък е натискът и конкуренцията, с които се сблъскват купувачите, когато се сближават с няколко имота на пазара.

И за да бъдем сигурни, въпреки че „няма рискове от голям спад на цените в цялата страна, скокът на запасите и исторически бързият ръст на цените ще намалят очакванията за цените през 2025 г. на някои пазари“, добави Bright MLS.

Fannie Mae: Цените на жилищата ще нараснат с 3,6% през 2025 г

Fannie Mae, спонсорирано от правителството предприятие, очаква цените на жилищата да нараснат с 3,6% през 2025 г.

Fannie Mae направи основна ревизия на прогнозата си за ипотечните лихви през ноември. Докато преди това очакваха процентът по 30-годишната фиксирана ипотека да падне до 5,6% до края на 2025 г., сега те очакват да приключи годината на 6,3%.

Но те не промениха прогнозата си за цените на жилищата. Компанията очаква цените да нараснат с 3,6% през 2025 г. на годишна база.

NAR: Цените на жилищата ще нараснат с 1,8% през 2025 г

Националната асоциация на брокерите, индустриална търговска група, която също публикува икономически данни за продажбите на съществуващи жилища, очаква цените на жилищата да нараснат с 1,8% през 2025 г.

NAR очаква цените на жилищата за препродажба да се покачат до средно 410 700 долара през 2025 г. спрямо 403 400 долара през 2024 г., според прогнозата от октомври.

Цените на жилищата падат на някои пазари

Разбира се, цените на жилищата вече започнаха да падат на някои пазари поради скок в предлагането на жилища.

Цените на жилищата падат в части на юг, където строителите засилиха строителството. Сред най-големите 50 пазара в САЩ цените са паднали най-много, с 0,3%, в Мемфис, Тенеси и Остин, Тексас, през октомври спрямо предходния месец, според данни на Intercontinental Exchange.

В Сан Антонио цените на жилищата паднаха с 0,1% през октомври спрямо предходния месец. Цените на жилищата в тези градове също са били по-ниски през октомври, отколкото преди година, разкриват данните.

Политиките на Тръмп се очаква да повлияят на цените на жилищата

Някои икономисти също така очакват политиките, предложени от новоизбрания президент Доналд Тръмп, потенциално да повишат цените на жилищата и ипотечните лихви.

„Американският народ преизбра президента Тръмп с огромна разлика, давайки му мандат да изпълни обещанията, които даде по време на предизборната кампания, като намаляване на жилищните разходи за всички американци. Той ще го изпълни“, каза Каролин Лийвит, говорител на прехода Тръмп-Ванс.

Планът на Тръмп за налагане на мита се очаква да увеличи цената на строителните материали, внасяни от строителите, което от своя страна може да повиши цената на новопостроените жилища. Тръмп предложи високи мита върху продукти, внасяни от Канада, Мексико и Китай. Администрацията на Байдън запази митата върху канадския дървен материал.

По-нататъшните увеличения на дървения материал или други строителни материали могат да повлияят на цените на жилищата. Според Bank of American Global Research най-скъпият компонент в нова къща е дървеният материал за рамка, който се оценява на около 17 000 долара, следван от бетона за основата, който е около 12 600 долара, следван от прозорците и вратите, които струват около 11 400 долара .

Предложените от Тръмп депортации на мигранти също биха могли да увеличат цената на труда, което може да повиши цените на реконструкциите и жилищното строителство, тъй като недостигът на строителни работници ще се засили.

Имигрантите формират значителна част от работната сила в строителната индустрия. През 2023 г. делът на имигрантите в строителството достигна нов рекорд от 25,5%, според публикация в блог на Националната асоциация на строителите на жилища. В професиите, като водопровод или покриви, делът на имигрантите е още по-висок, отбелязва търговската група, като „един на всеки трима занаятчии идва извън САЩ“.

Индустрията за жилищно строителство „е особено чувствителна към имиграцията и въпреки нарастването на имиграцията, тя все още се бори с недостиг на работна ръка“, пише Ричард де Шазал от William Blair в бележка от 19 ноември.

„Следователно всички бъдещи планове за депортиране между 8 и 11 милиона няма да бъдат посрещнати с отворени обятия“, продължи той.

В същото време строителите на жилища очакват втората администрация на Тръмп да премахне някои от пречките пред строителството на нови домове.