Снимка: Istock

Лос Анджелис вече имаше криза с достъпността на жилищата, преди опустошителните горски пожари да изпепелят до основи цели квартали. Бедствието я влошиха.

Входящите обаждания в LA Estate Rentals, която управлява и отдава под наем домове в някои от най-скъпите квартали в района, са скочили до 500 на ден, повече от 10 пъти повече от броя преди пожарите, каза собственикът Патрик Майкъл.

Наскоро той уреди наемател да плаща 35 000 долара на месец за място в Бевърли Хилс с 12-месечен лизинг. След пожарите, но преди приключването на сделката, собственикът вдигна наема до 40 000 долара.

„Това, което се случва на пазара на недвижими имоти, е отвратително“, каза Майкъл по телефона. „Хората вдигат цените. Стана като eBay за домове, война за наддаване.“

Втората по големина метро зона в страната отдавна е един от най-недостъпните американски пазари за закупуване или наемане. Сега натискът се засилва, тъй като пожарите, които убиха най-малко 24 души, унищожиха и повече от 12 000 сгради, много от които домове. Това създава голяма нова група от хора нагоре и надолу по скалата на доходите, които изведнъж нямат къде да живеят.

„Всеки, който би се възползвал от това отчаяние, трябва да се засрами“, каза кметът на Лос Анджелис Карън Бас във вторник, добавяйки, че е обсъдила вдигането на цените с окръжните прокурори на окръга и града. „И двамата са много ясни, че ще бъдат нащрек за този тип неща.“

Само около 5% от апартаментите в Лос Анджелис са били празни преди пожарите, със среден наем от 2299 долара, съобщи услугата за недвижими имоти CoStar Group Inc. Пазарът беше още по-напрегнат в районите, засегнати от пожарите. Степента на незаетост е 3,8% в Пасадена, близо до пожара в Итън, и 2,1% в западния окръг Лос Анджелис, където гори пожарът в Палисейдс.

Тъй като естествено евакуираните търсят жилища близо до изгорелите им имоти, конкуренцията е най-ожесточена в райони, които вече са били ограничени. Търсенето на обзаведени имоти, които струват по-скъпо, скочи, защото много бъдещи наематели загубиха всичките си вещи в пожарите.

„Има толкова голямо търсене“, каза Арън Кирман, главен изпълнителен директор на Christie’s International Real Estate Южна Калифорния. „Имам два договора за наем, всеки от които получи 20 приложения.“

Zillow Group Inc. свали стотици обяви, които изглежда нарушават правилата за повишаване на цените от началото на пожарите, каза Алекс Лактър, представител на компанията. Zillow проучва нови процеси за идентифициране, но засега назначава работници, които да разследват обяви, които са били маркирани от потребителите.

Реклами за жилища под наем се появяват в мрежата, публикувани като примамка от хора, които твърдят, че представляват имоти, каза Майкъл от LA Estate Rentals. На обаждащите се често се казва, че имотите вече са заети. Тогава им се предлага напълно различна къща на по-висока цена.

В собствената си фирма Майкъл имаше 200 обяви преди пожарите. Сега инвентарът му се изчерпва.

„Няма нищо с добро качество в диапазона от 10 000 до 20 000 долара в Санта Моника или Брентуд“, каза той.

Ефектът е по-болезнен за хората в по-малко разредените части на пазара. Много жители на Анджелино с по-ниски или средни доходи са загубили домовете си и повечето притежания и често им липсват дълбоки спестовни сметки, в които да могат да се възползват, за да се конкурират на все по-скъпия жилищен пазар.

Цените обикновено се повишават след природни бедствия, поне за кратко, каза Джей Либик, национален директор на CoStar за многофамилни анализи. Два видни примера: ураганът Катрина в Ню Орлиънс през 2005 г. и ураганът Харви в Хюстън през 2017 г.

Една голяма разлика сега обаче е, че наводнените къщи в районите на крайбрежието на Персийския залив могат да бъдат възстановени по-лесно от домовете в Лос Анджелис, които са изгорели до основи и се нуждаят от цялостно възстановяване, каза Либик. В Ню Орлиънс голяма част от населението никога не се завръща след Катрина. В Хюстън новото строителство струва по-малко и е изправено пред по-малко регулаторни пречки, отколкото в Южна Калифорния.

„Пазарът вече е много стегнат“ в Лос Анджелис, каза Либик. „Поглъщането на разселените домакинства ще има по-голямо въздействие върху общия пазар.“

Това въздействие ще се разгърне в град, който вече поставя големи финансови натоварвания върху купувачите и наемателите. През третото тримесечие само 15% от домакинствата са можели да си позволят жилище със средна цена в района от 827 000 долара, според Калифорнийската асоциация на брокерите. Закупуването на къща на тази цена би изисквало минимален годишен доход от 207 600 долара, почти два пъти повече от средния за САЩ, каза асоциацията.

Това е подобна история за домакинствата на наематели в Лос Анджелис. Около 56% от тях се считат за обременени от наем, което означава, че харчат повече от 30% от доходите си за подслон, според Redfin Corp. Наемателите, изселени от природни бедствия, често са изправени пред повече предизвикателства при преместването, защото може да им липсва застраховка и хиляди долари необходимо за мак

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.