Снимка: Личен архив
На фона на най-голямата политическа криза, която Хонконг е преживял от повече от две десетилетия, най-скъпият пазар на жилища в света „има лоши показатели", заяви пред CNBC Джоузеф Цанг, председател на хонконгската компания JLL.
„Пазарът на недвижими имоти винаги е бил един от основните ни проблеми. Това създава много безпокойство в обществото. За младите хора е почти невъзможно да си купят собствен дом", допълни Цанг.
Хонконг, бивша британска колония, която се върна под китайско управление през 1997 г., се превърна в поле на размирици.
Масовите протести срещу смесения законопроект за екстрадиция започнаха през юни и оттогава се превърнаха в широко антиправителствено движение, което често води до жестоки сблъсъци. Много икономисти и бизнесмени посочват, че сред основните причини за протест са изключително високите цени на имотите.
Хонконг многократно е класиран като най-скъпото място за закупуване на жилище. Административният китайски район има средна площ от около 13 квадратни метра на човек през 2018 г.
В опит да възстанови доверието на жителите, лидерът на Хонконг Кари Лам въведе серия политически действия миналата седмица за справяне с някои проблеми на цените на имотите.
„Всеки гражданин на Хонконг и неговото семейство вече няма да се безпокоят за жилище", каза Лам по време на годишната си реч в сряда. Вместо това тя каза, „те ще могат да имат свой дом в Хонконг".
По-малко китайски купувачи на континента
Жителите на континентален Китай често са обвинявани, че са причината за високите цени на имотите в Хонконг.
„През последните 10 години имаше много китайци от континентален Китай, купувачи, които навлязоха на пазара в Хонконг, но тази тенденция започна да намалява през последните две години заради контрола на валутата", каза Цанг.
Някои китайски инвеститори дори намалиха сумата пари, която отделят за покупки на имоти в чужбина поради строгите правила на Пекин за изтичане на капитали. И с настоящите социални вълнения в Хонконг има все по-малко купувачи от континентален Китай", каза Цанг.
„Заинтересованите от пазара на имоти в Хонконг са предимно местни жители, защото чуждестранните купувачи смятат, че цените са твърде високи в сравнение с имотите в техните градове и страни" допълни той.
Липса на предлагане на земя
„В дългосрочен план новите политически решения на Лам могат да дадат тласък на предприемачите и да предложат помощ за купувачите", каза Хана Йонг, ръководител на услуги за оценяване и консултантска дейност във фирмата за недвижими имоти Colliers.
Тя предупреждава да не се очаква високите цени на имотите да паднат, защото основният проблем на пазара в Хонконг е липсата на предлагане в сравнение с търсенето.
Джоузеф Цанг, председател на хонконгската компания JLL, съгласи с това твърдение. Той каза, че няма прогнози за розово бъдеще за пазара на жилища в Хонконг.
Пазарът на недвижими имоти се влияе от три фактора: ефективността на вътрешната икономика, състоянието на глобалната икономика и политическата стабилност.
Анализирайки вътрешната икономика, Цанг заяви: "Можем да сме сигурни, че Хонконг ще страда заради нестабилните последни пет месеца".
„ Хонконг е понастоящем в тежка ситуация, в която никога не е изпадал досега. Нашата социална стабилност е застрашена, смятаме, че ще повлияе изключително много върху пазара на недвижими имоти", допълни той.
Цените на земята в Хонконг скочиха с 30% през последните 5 години според Хана Йонг. Това директно се изразява в цените, плащани от клиентите, посочи тя.
„През 2018 г. цените на имотите беше от по-нисък. Хората съответно имаха събрани пари и можеха да си позволят да закупят жилище пари в Хонконг чакаха подходящата възможност ", допълни Йонг.
Въз основа на данните на правителствата имотите в Хонконг се увеличават с 10% между декември и май.
„През 2020 г. очакваме пазарът на жилища да запази възходящата си тенденция от 5% до 8%", допълни тя.
Още по темата:
Хонконгската борса се отказа да купува Лондонската фондова борса
Пазарът на имоти остава спокоен и балансиран, но може да е намерил пик
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.09 | ▲0.26% |
USDJPY | 148.63 | ▲0.50% |
GBPUSD | 1.29 | ▼0.15% |
USDCHF | 0.88 | ▲0.31% |
USDCAD | 1.44 | ▼0.38% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 41 892.90 | ▲1.37% |
S&P 500 | 5 698.38 | ▲1.69% |
Nasdaq 100 | 19 935.80 | ▲1.90% |
DAX 30 | 23 336.00 | ▲2.51% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 84 346.00 | ▼0.01% |
Ethereum | 1 927.36 | ▼0.52% |
Ripple | 2.38 | ▼0.29% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 67.16 | ▲0.51% |
Петрол - брент | 70.54 | ▲0.56% |
Злато | 2 984.98 | ▼0.04% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 556.88 | ▼0.92% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 110.60 | ▼0.28% |
Germany Bund 10 Year | 127.30 | ▼0.20% |
UK Long Gilt Future | 91.90 | ▼0.07% |