Снимка: Pixabay

Новата коронавирусна пандемия напълно обърна пазарите и промени естеството на инвестирането. Но също така е вярно, че има няколко области, в които пазарните движения ни изненадаха. Един сектор, който трябва да отиде на юг, но не върви, е секторът на недвижимите имоти. Жилищният пазар сега е нажежен до червено, най-вече поради недостиг на предлагане. Това означава, че някои акции на недвижими имоти са страхотни залози. Въпреки общоприетото схващане, че те ще се представят зле поради рецесионния натиск, коментира Файзан Фарук.

Но защо е така? Като се има предвид, че потребителските дискреционни доходи се увеличават, търсенето на жилища не трябва ли да бъде на рекордно ниско ниво? Е, ситуацията е малко по-сложно от това.

Поради пандемията на пазара се появяват все по-малко жилища. Намаляването на акциите натиска цените на жилищата нагоре. И въпреки че септември показа, че броят на новите жилища в САЩ се е увеличил с 1.9% до 1.42 милиона на годишна база в сравнение с предходния месец, това все още не е достатъчно, за да се гарантира бързо намаляване на цените. Лихвените проценти също са на исторически ниски нива и като се има предвид, че много хора са останали вкъщи, можете да разберете защо американците проявяват допълнителен интерес към закупуването на ново жилище.

Така че, без повече думи, тук са пет акции от жилищния сектор, които можете да купите, за да играете на този горещ пазар.

D.R. Horton (DHI)

Нека започнем с най-сигурния залог в този сектор. D. R. Horton е най-големият държавен строител в САЩ. Въпреки че DHI акциите са лидер в индустрията, те се търгуват на 11.45 пъти по-висока цена-печалба, когато секторът се търгува на 19.58 пъти. Тъй като милениалите за първи път в живота си искат да купуват домове, DHI е в твърда позиция, за да се възползва от ситуацията. Всички насрещни ветрове, свързани с Covid-19, трябва да забавят компанията само за няколко тримесечия.

Но дългосрочната история на растежа на компанията остава непроменена. Също така управлението на парите на компанията прави впечатление. Тя използва голяма част от положителния си оперативен паричен поток, за да увеличи инвентара си – проницателна политика, като се има предвид недостигът на предлагане, пред който е изправена индустрията.

Освен това компанията разпределя дивиденти, които непрекъснато се увеличават от 2014 г. насам. Въпреки че доходността от дивиденти остава малка, все пак е добър знак за това, че поддържа приличен коефициент на изплащане на дивиденти с течение на времето.

Alexandria Real Estate Equities (ARE)

Следващото име в списъка на имоти, които трябва да купите, е инвестиционен фонд за недвижими имоти, или REIT, който инвестира в офис сгради и лаборатории под наем, офис наематели в областта на природните науки и технологиите. Предвид тенденциите в отдалечената работа, изненадващо е, че компанията се държи самостоятелно. Нивото на заетост и събиране на наеми остава стабилно благодарение на висококачествените свойства на природните науки, като през последното тримесечие нивото на събиране е 99.5%.

В много отношения това обърна сценария.

Пандемията, която е навредила на няколко от REIT колегите си в здравеопазването, всъщност е благосклонност към компанията. Това е така, защото наемателите работят активно за разработване на ваксини и нови методи за тестване, включително, но не само Moderna (NASDAQ: MRNA), Pfizer (NYSE: PFE), Johnson & Johnson (NYSE: JNJ) и Abbott Laboratories (NYSE: ABT).

С няколко наематели, които са част от решението, а не проблем, ARE е в изгодна позиция за по-нататъшен растеж.

Invitation Homes (INVH)

Invitation Homes е най-големият собственик на еднофамилни жилища под наем в Съединените щати, притежавайки около 80 000 жилища под наем на 16 пазара. Компанията притежава отлично портфолио с няколко имота в близост до градските центрове, осигурявайки отличен достъп до работни места и училища.

Фокусът на компанията върху еднофамилни къщи е едновременно ахилесова пета и уникална точка на продажба. С офис или търговски недвижими имоти, след това обикновено имат институционални наематели да разчитат на стабилен поток от доходи. За сравнение, жилищни REIT-ове имат няколко хиляди наематели, които могат да бъдат трудни за проследяване и управление. Следователно оперативните разходи са високи за този вид REIT.

От друга страна, демографските тенденции говорят в тяхна полза. Когато милениалите навлизат във възраст за закупуване на жилища, те търсят имоти в предградията, а не в гъсти градски райони. Това до голяма степен се дължи на пандемията. Повече от всякога служителите работят от дома си. В резултат на това наистина няма значение дали живеете в града или извън него. Това осигурява отличен попътен вятър за еднофамилни къщи, които компанията може да обслужва.

Lowe’s Cos. (LOW)

Шансовете са, че ако някога сте работили в двора около къщата си, сте посетили Lowe’s или Home Depot (NYSE: HD). И двете са страхотни акции за вашия портфейл, но ниската цена, според Фарук, е най-добрата сделка. Акциите се търгуват 18.45 пъти при авансово съотношение цена-печална, значителна отстъпка за акциите на Home Depot, търгувани 23.36 пъти.

Поради естеството на пандемията хората харчат повече за подреждане на дома си и тази тенденция ще продължи поне до 2021 г. Това е отразено в 30-процентовия ръст на приходите през второто тримесечие. Кое е най-голямото светло петно? Приходите са почти изцяло от продажби във физическите магазини, а не от онлайн покупки. Контролът върху разходите също е отличен: нетната печалба е била 3.96 милиарда долара в сравнение с 2.38 милиарда долара миналата година.

LOW акциите остават с 13% отстъпка до 52-седмичния си връх. Освен това прогнозите на анализаторите показват, че 12-месечната консенсусна оценка на акциите е 185 долара, което представлява 17% премия към текущата цена на акциите. Най-хубавото е, че акциите обикновено не се предлагат под обичайните заподозрени за горещи акции на недвижими имоти за закупуване.

Tractor Supply Co. (TSCO)

Това не е чиста игра на недвижими имоти като няколко други компании в този списък, но Tractor Supply има потенциал за това точно сега. Това отчасти се дължи на аргумента, който цитирахме в други части на тази статия: хората се преместват в предградията и селските райони, далеч от градските центрове. В резултат на това те изискват различни комплекти инструменти, за да се ориентират в живота си, много от които предлага Tractor Supply.

И докато повечето американски граждани живеят в градовете, приблизително 19.3% все още живеят в селските райони. Те ще продължат да изискват продуктите, които компанията продава, включително, но не само, храни за домашни любимци и фуражи за добитък. Единственото нещо, което акцията има против, е оценката, тъй като се търгува 19.92 пъти при авансово съотношение цена печалба. Но навярно хората ги избират заради стабилността, която предлага. Не е лоша идея, ако решите да направите същото.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.

Още по темата:

Апартаментите в Лондон се сриват с 40 000 паунда за година

Airbnb с IPO през декември?