Снимка: iStock

„Когато пандемията приключи, закупуването на дом ще струва много повече от всякога“, казва един икономист.

С толкова малко жилища за продажба, купувачите са принудени да разтегнат бюджетите си, за да направят убедителна оферта. 

Пролетният сезон за покупка на жилища тази година ще бъде един от най-конкурентните досега, тъй като пандемията продължава да предизвиква интерес към собствеността на жилищата. В резултат на това цените на имотите скачат рязко.

Нов доклад от брокерската агенция за недвижими имоти Redfin, установява, че 39% от домовете са продадени над цената си на която са били листнати през четириседмичния период, завършващ на 21 март, което е нов рекорден процент. Тази цифра е с 15 процентни пункта по-висока, отколкото през същия период от време преди година.

Средната цена на продажбата на жилище е била 331 590 долара, съобщи Redfin, което представлява увеличение от 16% в сравнение с преди година. Изследователите обаче отбелязват, че сравненията за годината могат да бъдат изкривени от факта, че преди около година щатите започнаха да издават заповеди за престой вкъщи, докато случаите на COVID-19 се увеличаваха и тези нареждания причиниха временно спиране в дейността с недвижими имоти.

Въпреки това покачването на цените на жилищата е ясно изразено. И във време, когато ипотечните лихви също се покачват, това създава много по-предизвикателна среда за купувачи за първи път.

"Това е свързано с това колко са се повишили цените на жилищата по време на пандемията", заяви главният икономист на Redfin Дарил Феъруедър в доклада. „Когато пандемията приключи, закупуването на жилище ще струва много повече от всякога, което ще направи собствеността на жилище далеч по-недостъпна за обсега на много американци.“

Изследванията на Redfin повтарят констатациите на други икономисти в областта на недвижимите имоти. Неотдавнашен доклад от Realtor.com установи, че общият списък на активните домашни обяви е намалял с 52% в сравнение с преди година. 

А изследванията от Zillow показват, че стойностите на жилищата са се повишили във всеки един от 50-те най-големи градски района в цялата страна.

Продавачите продължават да се колебаят да пуснат домовете си на пазара, или не - било поради пандемията, било поради опасенията, че може да не разполагат с дом, в който да се преместят след продажбата. А строителството на нови домове, макар и повишено, не може да компенсира липсата на съществуващи домове за продажба.

Според Redfin 58% от домовете, сключени по договор, са приели оферта в рамките на две седмици след пускането им на пазара, а 45% са приели оферта само след една седмица. И двете цифри представляват рекорди за всички времена, от както посредничеството започна да проследява тези данни.

Конкуренцията на пазара на недвижими имоти сега подчертава необходимостта от изграждане на повече жилища, аргументира се Феъруедър. „Америка се нуждае от дръзка цел да увеличи предлагането на жилища, като се има предвид, че САЩ са къси с 2.5 милиона домове“, каза тя. „Може да струва скъпо да се построят милиони домове, но пренебрегването на проблема само би довело до това жилищата да станат по-непосилни и да влошат жилищната несигурност.“

Още по темата:

Милениалите предизвикват истинска буря на пазара на луксозни имоти в САЩ

Изненадващ ръст в цените на имотите в САЩ въпреки пандемията