Снимка: Istock

Настроенията за закупуване на жилища достигнаха 10-годишно дъно през април в САЩ, тъй като жилищният пазар продължава да се нагрява през натоварения пролетен сезон, според нови данни, публикувани през уикенда.

Индексът на очакванията за покупка на имоти на Fannie Mae (HPSI) падна с 2.7 пункта до 79 миналия месец спрямо месец по-рано. Една част от шесткомпонентния индекс - условията за закупуване - се оказа на отрицателна територия за първи път в историята на проучването. 

През април нетният дял на потребителите, които казват, че е подходящо време за покупка, е спаднал с 14 процентни пункта спрямо месец по-рано. Три други компонента на индекса (перспектива за цените на жилищата, загрижеността за загубата на работа и промяна в доходите на домакинствата) също намаляват спрямо месеца, докато условията за продажба и прогнозата за ипотечните проценти се увеличават.

„Изглежда четенето на HPSI през април беше силно повлияно от продължаващата липса на предлагане на жилища, въпреки подобряването на икономическите условия“, каза Дъг Дънкан, старши вицепрезидент и главен икономист на Fannie Mae, в изявление за пресата. „Потребителските настроения към покупката на жилища достигнаха най-ниското ниво в 10-годишната история на нашето проучване; не е изненадващо, че респондентите в по-голямата си част посочват липсата на предлагане и високите цени на жилищата като основни причини за техния песимизъм. "

Миналия месец процентът на респондентите, които казват, че е подходящо време да си купят дом, е спаднал до 47% от 53%, докато процентът, който казва, че е лошо време за покупка, се е увеличил до 48% от 40%, според Fannie Mae.

През април нетният дял на потребителите, които казват, че е подходящ момент за покупка, е спаднал с 14 процентни пункта, ставайки отрицателен за първи път в историята на изследване3то.

През април нетният дял на потребителите, които казват, че е подходящ момент за покупка, е спаднал с 14 процентни пункта, ставайки отрицателен за първи път в историята на проучванията, според индекса на покупката на дома на Fannie Mae.

Ветеранът в продажбата на недвижими имоти Барбара Коркоран наскоро заяви пред Yahoo Finance, че купувачите на жилища са „изпаднали в паника, депресия с основание“ и са „принудени да харчат много повече за къщата, отколкото биха го направили преди“. Нейните мисли бяха отразени по-рано тази седмица от Джеф Тейлър, съосновател и управляващ партньор на Mphasis Digital Risk, който каза на Yahoo Finance: "Виждаме ценови войни за наддаване навсякъде“.

Растежът на цените на жилищата е с най-бързите темпове от 15 години, според най-новия национален индекс на цените на жилищата на Standard & Poor’s S&P CoreLogic Case-Shiller. Темпът на растеж възлиза на увеличение от 35 000 долара на средната продажна цена за жилища отпреди година, според стратега на Morgan Stanley Vishwanath Tirupattur.

Средните цени на съществуващите жилищата достигнаха нов връх от 329 100 долара през март, което е с 17.2% повече от същото време преди година - нараствайки с най-бързия темп, откакто Националната асоциация на брокерите (NAR) започна да проследява цените през 1999 г.

„Факторите на търсенето и предлагането остават в полза на ръста за цените на жилищата“, пише наскоро Тируппутур в изследователска бележка, добавяйки, че милениалите отчасти движат търсенето на жилища, защото това поколение продължава „да стимулира формирането на домакинствата със скорост 30-50% над дългосрочните скорост на създаване на ново домакинство."

„Още преди пандемията демографските ветрове и исторически ниските лихвени проценти тласкаха търсенето до нови по-високи нива“, заявиха икономисти на Goldman Sachs в скорошно изследване. "Промяната в предпочитанията по време на пандемията доведе до скок на търсенето и проучванията на потребителите показват, че намеренията за покупка на домакинства сега са най-високите от 20 години насам."

Но шокът на цените на имотите поставя амортисьор върху покупката на дом.

"Намаляването на настроенията за закупуване на жилища вероятно показва, че някои потребители, потенциално на ниво с икономии - може би подсилени отчасти чрез правителствени стимули - може да се опитват, но не успяват, да си купят жилище поради засилена конкуренция за сравнително малкото листнати домове", каза Дънкан.

Общият брой на домовете за продажба в САЩ падна до исторически минимума от 1.07 милиона единици през март. 

„Картината на предлагането не предлага бързи решения на недостига на налични жилища“, каза GS. "Домашните строители отново са изправени пред попътен вятър, който вече беше в сила и преди пандемията, особено липсата на налични парцели за надграждане и липсата на строителни работници. Тези ограничения вероятно ще ограничат темпото на годишно строителство на жилища до около 1.5 милиона през следващите години."

Междувременно изглежда, че търсенето на домове не намалява. Водещ индикатор за бъдещи продажби - предстоящи продажби на жилища - отбеляза връх през март след двумесечно забавяне. И това означава, че продавачите на жилища вероятно се чувстват доста добре тази пролет. Нетният дял на тези, които казват, че е подходящо време за продажба, се е увеличил с 8 процентни пункта през април, според Fannie Mae.

„Позитивността на потребителите по отношение на условията за продажба на къщи почти съвпадна с рекорда си за всички времена, демонстрирайки голямо различие във възприеманите условия между продавачи и купувачи, измерено чрез разликата между двата компонента“, каза Дънкан. „Както се превърна в стандартен дискурс в жилищната индустрия напоследък, увеличаването на предлагането на домове за продажба със сигурност би спомогнало за постигането на баланс на този силен пазар на продавачи, но за съжаление най-новите данни не предполагат, че запасите вероятно ще се подобрят в близко бъдеще."

Още по темата:

Помага ли Фед за надуване на имотния балон в САЩ?

Експерт: Има признаци за образуване на пазарен балон, но не и в Китай