Снимка: iStock

Инвеститорът Питър Буквар алармира за балона на цените на жилищата, предизвикан от политиките на Федералния резерв срещу пандемията от Covid.

Той предупреждава, че купувачите на жилища за първи път са най-уязвими към драматични загуби.

„Чувствам се зле за хората, които са купили жилища през последната година, защото те са тези, които са платили много завишените цени“, каза главният инвестиционен директор на Bleakley Advisory Group пред „Trading Nation“ на CNBC.

Той откроява онези, които могат да се понижат с 5% на фона на исторически ниските лихвени проценти по ипотечните кредити. Ако цените на жилищата се коригират с 10%, Буквар вижда свят на болка.

„Капиталът им по принцип е заличен“

„Капиталът им по принцип е заличен“, каза той. „За тези, които притежават известно време, които са натрупали собствен капитал, те ще бъдат много по-изолирани.“

Неговото предупреждение идва, когато политиците на Фед се събраха на практика за ежегодния симпозиум в Джаксън Хоул, Уайоминг.

Буквар, който наблюдаваше инфлацията в средата на 2020 г., критикува политиката на Фед през пандемията. Като поддържа безпрецедентни мерки за количествено облекчаване чрез икономическото възстановяване, той отбелязва, че централната банка създаде скок в търсенето на жилища, което беше при ограничено предлагане. Резултатът е рязко покачване на цените.

„Проблемът е, че се стимулира толкова голямо търсене, че предлагането не може да се справи - независимо дали това са строители, които не могат да получат материали или не могат да намерят работна ръка или не могат да намерят достатъчно партиди“, казва Буквар, сътрудник на CNBC .

Тъй като жилищата са най-чувствителната към лихвените проценти част от американската икономика, Буквар е загрижен, че последиците ще бъдат мащабни.

„Това е много вредно за купувача - особено за купувача за първи път, който иска да притежава жилище, което сега се изплаща, а след това от своя страна дава под наем“, каза Буквар. "Но цените на наемите също се покачват драстично."

Той предполага, че има доказателства, че въздухът преминава в балон.

„Хората сега виждат шок от цените на жилищата и отстъпват“, добави Буквар. „Купувачите извикват таймаут. Те казаха „Не мога да си позволя това“ или „Искам да изчакам да видя, че цените на жилищата ще се охладят“.

Уолстрийт може да получи повече яснота на жилищния пазар следващата седмица с предстоящите продажби на съществуващи жилища, индекса на цените на жилищата на FHFA и резултатите от S&P CoreLogic Case-Shiller. Той очаква данните, които ще отразяват тенденциите от по-рано това лято, да бъдат силни.

„Все още ще видим тези двуцифрени увеличения на цените на жилищата“, каза Буквар. „Все още има недостиг на инвентар.“

Още по темата:

Пазарът е в балон, но това не означава, че не можете да намерите евтини акции!