Снимка: iStock

Уолстрийт не е предпазена от рецесия, а с ширещата се инфлация е трудно за инвеститорите да намерят места, където да се скрият. Въпреки това търговците започнаха да обръщат повече от всякога внимание на акциите на недвижими имоти, тъй като виждат, че те стават по-малко волатилни в сравнение с други пазари по време на трудни финансови времена. Пазарът на имоти е една от малкото области, които отбелязват постоянен растеж през последните години, поради което най-добрите акции за инвестиции в недвижими имоти са под скенера.

Инвеститорите на доходи гравитират към инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT), ако искат да диверсифицират своите портфейли и да извлекат значителни печалби, коментира анализато от InvestorPlace. Привлекателността на тези тръстове е, че всеки може да печели от недвижими имоти, без да има проблеми или разходи, свързани с притежаването на физически имоти. Освен това тези фирми трябва да разпределят по-голямата част от облагаемия си доход на своите акционери, за да получат по-изгоден данъчен статут. Следователно те представляват отлична инвестиционна възможност за инвеститорите по време на текущия спад.

Имайки това предвид, нека да разгледаме петте най-добри акции на недвижими имоти, които да купите сега.

Crown Castle (CCI)

Crown Castle (NYSE:CCI) има едно от най-стабилните и разнообразни предложения в комуникационния бизнес на САЩ. Предлага влакна, лизинг на кули и малки клетки на своите клиенти в различни сектори. Освен това той получава по-голямата част от продажбите си от подразделението си за кули, докато генерира останалата част от своите бързо развиващи се предложения за влакна. Освен това тези части от инфраструктурата са много ефективни в места с висока гъстота.

Бизнесът му има огромен ров и инфраструктурата му е от решаващо значение за безжичните оператори. Това е може би причината да се похвали с процент на подновяване от 98% до 99% в основните си сегменти. По-голямата част от продажбите му са от защитни клиенти, които обикновено имат ниски нива на оттегляне, което намалява риска от неговия бизнес модел. Освен това, той предлага приятно изплащане на дивидент от 5.88 долара, с доходност от 3.23%.

Life Storage (LSI)

Life Storage (NYSE:LSI) е базиран в Ню Йорк доставчик на съоръжения за самостоятелно съхранение, управляващ 1105 магазина в 36 щата с 92% степен на заетост на същия магазин. Той управлява силно диверсифициран бизнес, където генерира само 8.7% от продажбите от Ню Йорк, докато другите му пазари представляват по-малко от 50% от продажбите. Средните му средства от операции са се повишили с удивителните 12% през последните три години.

Нарастващата тенденция за дистанционна работа доведе до миграция от големите градове в по-малки градове. Силното присъствие на Life Storage на вторичните пазари вероятно ще играе в негова полза. Освен това темпът на придобиванията му се увеличава с бързи темпове през последните три години и продължава да харчи милиони за разрастване на бизнеса си. Освен това оперативните резултати остават стабилни за годината, с 35.8% увеличение на приходите през първото тримесечие. За да затвърди още повече своя бичи случай, наскоро повиши дивидента си с 8%, като доведе до доходността си до 3.78%.

Equity Residential (EQR)

Equity Residential (NYSE:EQR) е утвърден REIT, който има интереси в първокачествени многофамилни имоти. Неговото население от наематели принадлежи към групата с високи доходи, със среден доход на домакинство от приблизително 166 000 долара. Следователно наемателите на EQR имат доходи на домакинство, които са по-високи от 80% от средното домакинство в САЩ. Освен това операциите му се поддържат от стабилен баланс с над 2 милиарда долара ликвидност, което спомага за стабилния растеж на дивидента.

EQR повиши насоките си за приходите за цялата година на фона на силното събиране на наеми въпреки нарастващия инфлационен натиск. По време на печалбите за второто тримесечие Уолстрийт имаше нетен оперативен доход от същия магазин, който нарасна с 19% спрямо периода от предходната година. Освен това, REIT за апартаменти предвижда целогодишният му фонд от операции (FFO) на акция да нарасне до $3.48 – 3.58 долара от предишните си насоки от 3.40 – 3.50 долара.

Kimco Realty (KIM)

Kimco Realty (NYSE:KIM) е REIT, който има значителни инвестиции в търговски центрове на открито. Бизнесът му се бореше по време на пандемията, но бизнесът му с лизинг показа огромна сила през последната година. Тръстът трябваше да се справи със сериозен спад в оперативните приходи и заетостта на портфолиото, но числата му се възстановиха впечатляващо през последните няколко тримесечия.

През второто тримесечие коригираният FFO достигна 40 цента, надхвърляйки средните оценки на анализаторите от 38 цента. Освен това приходите му от 427.2 милиона долара изпреварват консенсуса от 419.9 милиона долара. Освен това продажбите му се подобриха значително от 289.02 милиона долара, които направи през второто тримесечие. Нетните приходи от наеми възлизат на 423.3 милиона долара, нараствайки от 285.7 милиона долара през второто тримесечие на 2021 г. Въпреки дивидентната си доходност от близо 4% и звездните печалби, KIM акциите се търгуват само 1.4 пъти по-високо цената спрямо балансовата стойност.

Simon Property Group (SPG)

Simon Property Group (NYSE:SPG) е един от най-добрите REIT молове на пазара. Той притежава атрактивна комбинация от магазини, развлечения, заведения за хранене и други свързани активи. Освен това притежава 80% дял в Taubman Realty, един от най-популярните регионални REIT молове, опериращи в Азия и Америка.

Въпреки че е изправен пред значителни насрещни ветрове в този момент, бизнесът му е фундаментално стабилен и предлага много на дългосрочните инвеститори. Освен това предлага невероятна доходност от 6.3% с коефициент на изплащане над 100%. Това, което бизнесът направи толкова добре, е, че диверсифицира портфолиото си от активи, което сега включва магазини, хотели и жилищни имоти. Следователно експозицията му към голямо разнообразие от сектори в хотелското пространство предлага огромен потенциал за растеж за SPG.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.