Снимка: iStock

Жилищните анализатори на Morgan Stanley очакват цените на жилищата да останат стабилни през тази година, преди да паднат през следващата.

„Прогнозираме, че цените на жилищата през 2023 г. ще завършат годината непроменени спрямо 2022 г., преди да паднат с 2% през 2024 г., тъй като достъпността продължава бавно да се връща към дългосрочните средни стойности, а запасите започват бавно да се покачват от дъното от няколко десетилетия“, пише екип от жилищното проучване на фирмата.

Това се случва на фона на четвъртото поредно месечно увеличение на цените на жилищата през май, като се покачиха с 0,7% спрямо предходния месец, показа индексът S&P CoreLogic Case-Shiller във вторник, на фона на ограничени запаси. В същото време индексът също така показа, че цените на жилищата са намалели с 0,5% на годишна база.

Междувременно данните от Zillow разкриха, че средната стойност на жилище в САЩ е била $348 853 към 28 юли 2023 г., което е с 1,2% повече от предходната година.

„Слагайки по-розови очила, можем също така да кажем, че цените на жилищата са се увеличили с 2,8% от януари“, пише изследователският екип на фирмата за жилища. „Очакваме това потапяне в негативните отпечатъци от година на година да бъде кратко.“

Все пак това е добра новина за купувачите, които са били притиснати от достъпността поради завишените цени на имотите и нарастващите лихви по ипотечните кредити. След като се повишиха с 45% от началото на 2020 г. до пика през юни 2022 г., цените на жилищата оттогава паднаха с 5%.

Обратът в цените на жилищата помогна достъпността да „не се влошава повече“, въпреки че остава предизвикателство, пишат изследователите. В същото време дефицитът на предлагане и перспективата за засилено регулиране на банковата система може да доведе до „стръмни спадове в продажбите на жилища и новопостроените жилища зад гърба ни, но също така предотвратява всякакви резки увеличения през прогнозния хоризонт“, пише фирмата жилищен изследователски екип.

„Жилищната активност достигна дъното, но затягането на стандартите за кредитиране и постоянната разлика между новите и непогасените ипотечни лихви вероятно ще попречат на значително увеличение на активността тази година“, пише изследователският екип на фирмата.

Много собственици на жилища са затворени в настоящите си имоти, защото имат ипотечен лихвен процент, който е доста под преобладаващия и затова не са склонни да продават. Това прави по-трудно за купувачите да намерят притежавани преди това жилища, тласкайки препродажбите на жилища да паднат с 18% в сравнение с юни миналата година.

Пазарът на новопостроени жилища има повече живот, подкрепян от купувачи, обезсърчени от пазара за препродажба. Докато продажбите на нови жилища паднаха с 2,5% до сезонно коригирана ставка от 697 000 единици през юни спрямо ревизираната ставка от май от 715 000, според Бюрото за преброяване на населението, темпът на продажби все още е с 23,8% над нивото отпреди година.

„Прогнозираме продажбите на съществуващи жилища да завършат 2023 г. с 14% под нивата от 2022 г., докато продажбите на нови жилища ще отбележат ръст от 2%“, пише изследователският екип на фирмата за жилища.

Общите жилищни запаси в края на юни възлизат на общо 1,08 милиона единици, според NAR, което се равнява на 3,1 месеца на предлагане при текущия темп на продажби. Основно правило в индустрията е, че доставките от пет до шест месеца обикновено се считат за балансиран пазар за препродажба.

Липсата на предлагане убеди строителите да строят повече домове. Екипът на Morgan Stanley очаква еднофамилните жилища да започнат да намаляват до края на 2023 г. с 12% спрямо 2022 г., което е подобрение спрямо спада от 29% досега от началото на годината.

„Още веднъж предизвикателството за достъпност и трудната среда за кредитиране предотвратяват значителни увеличения в близко бъдеще“, пише изследователският екип на фирмата за жилищната активност. „Но ние смятаме, че най-стръмните части от спада са зад гърба ни и предвиждаме по-скоро „Г-образно“ възстановяване от тук.“

Още по темата:

Акции или недвижими имоти? Предимства и недостатъци.