Снимка: iStock

Не купувайте къща! Това е мнението на рекорден дял от американците за жилищния пазар през август, като 82% казват, че е лош момент за покупка на жилище, което съответства на най-високото ниво за всички времена, достигнато предходния месец. Само 18% казаха, че е добър момент за покупка, като също така поддържаха най-ниското ниво, достигнато през юли, според показателя на Fannie Mae за жилищните настроения, публикуван в четвъртък.

Причината е проста: високи цени и високи лихви по ипотечните кредити.

„Не е изненадващо“, каза Дъг Дънкан, главен икономист на Fannie Mae, пред Yahoo Finance след публикуването на резултатите. Купувачите са "толкова разочаровани от процеса, че няма реална промяна в отношението им" от миналия месец.

Проучването през август установи, че 41% от респондентите очакват цените да се покачат през следващите 12 месеца, непроменени спрямо юли. А 80% очакват лихвите по ипотечните кредити да останат същите или да се повишат през същия период.

Средната лихва по 30-годишната фиксирана ипотека достигна над 7% за четири поредни седмици през август, нещо, което не се е случвало от 21 години.

Това отстрани много бюджетни купувачи от пазара и разубеди много собственици на жилища да обявят или да рискуват да загубят ултра ниската си ипотечна лихва. Според Fannie Mae, 34% от анкетираните казаха, че е лош момент за продажба.

„Ако сте настоящ собственик, всъщност сте в доста добро положение, защото вероятно сте заключили много нисък лихвен процент, видели сте много поскъпване и вероятно имате много собствен капитал във вашия дом, не е лошо място да бъдеш", каза Дънкан.

„Но ако трябваше да отидете да продавате и купувате и да излезете от този много нисък ипотечен лихвен процент и да платите новата по-висока цена на жилище, ще раздадете голяма част от този капитал, за да направите ход. Това е част от причината хората просто не променят много“, добави той.

Въпреки мрачната перспектива за жилищата, пълният индекс на Fannie Mae е нараснал с 4,9 пункта спрямо предходната година, до голяма степен защото хората все още се чувстват доста оптимистично настроени за финансовото си състояние.

Например 78% от респондентите казаха, че не се притесняват от загубата на работата си през следващите 12 месеца, а нетният дял на хората, които казаха, че доходът на домакинството им е значително по-висок от преди година, се е увеличил с 1 процентен пункт спрямо юли.

„Ако хората са по-притеснени за работата си, те се отдръпват малко. Може да не са толкова агресивни в наддаването за къща или може да не излязат да пазаруват. И това би било в съответствие с по-слаб жилищен пазар“, каза Марк Палим, заместник-главен икономист на Fannie Mae, пред Yahoo Finance.

Но „това, което се случи в момента, е, че факторите на предлагането са тези, които наистина движат пазара. Това е липсата на налични жилища за продажба.“

Делът на жилищата, обявени за продажба, е намалял с 18% спрямо същия период на миналата година, отбелязвайки най-големия спад от началото на 2022 г., според пазарната актуализация на Redfin през август. Купувачите, които търсят жилище, все още имат по-малко възможности на пазара за препродажба, което води до най-ниския темп на продажби на предишни жилища за юли от 2010 г. насам, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Липсата на жилища за продажба спомогна за покачването на цените на жилищата. Националният индекс на цените на жилищата на S&P Case-Shiller се повиши с близо 1% през юни и сега е на косъм от своя пик преди година.

Купувачите, които все още са останали на пазара, се насочват към новото строителство за повече възможности за избор. Продажбите на новопостроени жилища се увеличиха с 4,4% през юли спрямо юни, а строителите засилиха строителството през този месец, за да отговорят на търсенето.

„Строителите трябва да продължат да строят“, каза Дънкан. „Ето откъде ще дойде предлагането в краткосрочен план.“

Още по темата:

Живот под наем, или покупка на имот в София?