Въпреки рекордно ниските лихви по ипотечни кредити в САЩ, процентът на собственост на жилищата в най-голямата световна икономика все още е по-нисък, отколкото беше преди жилищната катастрофа през 2008 г., а разходите за ипотека са рекордно ниски.

Всъщност няколко показателя показват, че кредитополучателите и заемодателите все още се колебаят да предприемат действия след Голямата рецесия, според ново проучване на LendingTree, онлайн консултантска компания в Шарлот, Северна Каролина.

"Има много хора, които са на принципа веднъж упарени, не предприемат нищо", каза главният икономист на LendingTree Тендаи Капфидзе, който отбеляза, че част от разликата е в това, че бума в кредитирането създаде нездравословно увеличаване на процента на собственост преди кризата.

Степента на собственост на жилищата, при 64.8% в САЩ, все още е с 4 процентни пункта, под най-високите си стойности преди рецесията, според LendingTree.

Друг показател за здравето на жилищния пазар - процентът на хората, които се преместват е бил при исторически най-ниското си ниво от едва 9.78% през 2019 г., в сравнение с 11.9% през 2008 г., сочат данните на преброяването в САЩ.

Покупките на жилища намаляват, защото собствениците на жилища наблюдават бюджетите си и поемат по-малко дълг, показва статистиката. Само 2.45% от притежателите на ипотечни кредити са неизплащани през 2019 г., което е най-ниското ниво за едно десетилетие - процентът на "ипотечната престъпност" е бил 11.5% през 2010 г., според LendingTree.

И въпреки поскъпването на стойноста на имотите в САЩ, до нива над пика им от кризата, от 14.4 трилиона долара преди 11 години, до 18.7 трилиона долара през 2019-та година, собствениците на имоти поемат по-малко дългове срещу имотите си.

„Тъй като цените на жилищата се повишиха, хората биха могли да получат достъп до по-голямо финансиране срещу залог, но не го правят“, каза Капфидзе.

Разходите за ипотечни кредити са при най-ниските периоди в американската история, отчасти поради това, че стандартите за дълг към доходите при кредитирането са по-високи, каза още експертът.

Американците са изразходвали само 4.1% от разполагаемия доход на домакинствата за своите ипотечни плащания през 2019 г., най-ниският процент откакто Федералният резерв започва да проследява данните през 1980 г.

Стандартите за ипотечно кредитиране са по-строги, отколкото преди кризата. През 2019 г. по-малко от един от 10 ипотечни кредити са отишли при кредитополучателите с предимство, в сравнение с един от пет преди кризата. Междувременно 61% от ипотечните кредити сега отиват при кредитополучатели с кредитен рейтинг над 760, в сравнение с едва 28% преди кризата, според LendingTree.

„Стандартите за кредитиране са много по-строги. Сега се нуждаете от доста добър кредитен рейтинг и няма много екзотични продукти, които увеличават достъпността“, каза Капфидзе.

Още по темата:

Законопроектът за кратко отдаване на жилища под наем нарушава правото на ЕС

Предлаганите по интернет апартаменти и стаи за гости с патентен данък