Снимка: iStock

От 2011 г. притежавам три жилища и рефинансирах една от ипотеките си и през това време научих много ценни уроци за това какво е да купуваш и притежаваш дом. Ето кои са те. Можете да ги използвате, когато желаете да теглите кредит за нов дом, съветва още експертът.

Моят апартамент в затворен жилищен комплекс в Денвър

Купих първия си имот в родния си град Денвър, Колорадо. Апартаментът е разположен в модерния квартал Capitol Hill. Успях да договоря изгодна цена за този дом.

Около година след това рефинансирах 30-годишната ипотека в 15-годишна с много по-нисък лихвен процент, макар и по-високи месечни вноски. Притежавах апартамента за около две години и половина. Купих го за 137 500 долара и го продадох за 215 000 долара. Това е печалба от около 56% за две години и половина.

Поука и съвет:

Купете на по-ниска цена, отколкото можете да си позволите: Имах бюджета, за да си позволя жилище над 137 500 долара, но това за мен означаваше ненужен стрес от това да мисля постоянно месечната вноска по кредита.

Бъдете запознати с местния пазар: Купуването на трудни за намиране апартаменти на чудесна локация изключително много вдига цената. Така че имайте предвид всички условия.

Не се страхувайте да преговаряте: Апартаментът имаше известни неудобства, съсредоточени основно в кухнята, така че настоятелно преговарях за намаляване на цената.

Моята къща в Портланд, Орегон

Преместих се в Портланд през 2013 г. и наех апартамент за една година, преди да си купя собствена къща. Домът, който съпругата ми и аз купихме, беше чисто нов.

Тогава пазарът на недвижими имоти беше горещ и цените на жилищата бяха високи. Живяхме в къщата малко повече от година и я продадохме за 550 000 долара през 2016. През 2014 г. я бяхме купили за 460 000 долара.

Поука и съвет:

Местоположението наистина има значение: Точно като в Денвър, спечелих много пари за кратък период от време. Купуването по време на добър пазар помага. Стратегическото избиране на най-добрите квартали и имоти също е от ключово значение.

Спестете пари от вашия агент за недвижими имоти: Купихме дома си с традиционен агент, но го продадохме чрез Redfin. Redfin е национален брокер, който начислява 1% такса за регистрация вместо типичните 3%. Имах страхотен опит с Redfin, благодарение на който спестявах 2% от продажната цена.

Моята къща в Калифорния

След поредната година под наем във Вентура, Калифорния, жена ми и аз се насочихме към купуване на собствена къща.

Животът в Калифорния далеч не е изгоден. Въпреки че новият ни дом ни коства доста повече от къщата в Портланд, но аз имах пари от продажбите на другите ми две къщи. Затова можех да си позволя новия си дом в Калифорния.

В процеса на одобрение на ипотеката, заемодателят изискваше по-високо авансово плащане, отколкото първоначално планирахме, за да отговори на изискванията за дълг към доход. Успяхме да съберем остатъчно за повече от 50% авансово плащане, което направи месечната ни ипотека по-ниска от цената на мястото, което бяхме наели до плажа във Вентура.

Вече съм живял в тази къща за по-дълго от другите две. Това е единственият дом, който моето най-голямо дете помни и единственият дом, който другите ми две са познавали. Не казвам, че ще остана тук завинаги. Ако имах допълнителни 500 000 долара, бих си купил красива къща на плажа. Но засега планирам да остана там, където съм.

Поука и съвет:

Може да се наложи да бъдете гъвкави по отношение на финансирането: Трябваше да изкарам повече от 50 000 долара над планираното ни авансово плащане, за да получа одобрение за заем. Ако първоначално не бяхме започнали да търсим дом, който да сне е толкова скъп, това нямаше да се получи.

Винаги има неща, които искате да промените: Вероятно има неща, които няма да ви харесат в дома, който искате да купите.

Раят си заслужава вашите пари: Знаехме, че плащаме повече, за да живеем на място, където е постоянно лято.

Вземете умно решение, когато решавате къде да живеете занапред: Откакто завърших колежа наех четири жилища и купих още три. Определено всяко от тях си има плюсове и минуси. Ако се притеснявате от бюджета, който трябва да отделите за евентуален ремонт, наемането е подходящо за вас. Но ако ще останете някъде за по-дълг време, по-умното решение би било да закупите жилище.

Спечелих 167 500 долара от първите два имота в първите си два дома. Това покри много повече от таксите за транзакции на недвижими имоти и помогна за улесняване на закупуването на сегашния ми дом. Въпреки че никое жилище не е идеално, доброто планиране и хубавата локация са важни неща, които е добре да имате предвид.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на недвижими имоти.

Още по темата:

Къде живеят най-много милиардери по света

7 начина за инвестиране, ориентирано към доход