Снимка: iStock

Сам Зел, милиардерът, известен с изкупуването на проблемни недвижими имоти по време на предходната криза, заяви, че пандемията от коронавирус ще остави същото въздействие върху икономиката и обществото като Голямата депресия преди 80 години, с дълготрайни промени в човешкото поведение, които ще нарушат много бизнес модели.

"Твърде много хора очакват V-образно възстановяване", заяви Зел в интервю за Bloomberg Television. „Всички ние ще бъдем трайно белязани, преживявайки това.“

Точно както депресията, остави цяло поколение, което не  можеше да се отърси от опита на масовата безработица, глада и отчаянието, тежестта, която тази криза налага на обществото, може да бъде също трудно да се забрави. Според 78-годишният Зел няма да е лесно хората да живеят както преди "извънредния шок" от пандемията.

Той очаква известно социално дистанциране и работа от дома да продължат дълго след като острата фаза на епидемията приключи, вероятно години. Търговия на дребно, хотелиерството и ресторантьорството, забавленията на живо и професионалните спортове са някои от индустриите, които той вижда, че ще продължат да изпитват трудности.

„Колко скоро някой ще се качи в самолет? Колко скоро някой ще отседне в хотел? Колко скоро някой ще отиде в мола? ” попита той. „Това, че тези места може да са отворени, не означава непременно, че ще правят бизнес.“

Нищо за купуване

Зел не е съгласен с общоприетото схващане, че големите градове като Ню Йорк са обречени, а складовете са най-добрия залог при търговските имоти.

Получил прякора „Гробният танцьор“, купуващ затруднени недвижими имоти през 70-те години, Зел наблюдава от кулоарите. Подобно на Уорън Бъфет, Зел не е намерил нищо, което да купи от началото на пандемията. Част от проблема е липсата на "добри сделки".

„Тези продавачи, които искаха да продадат, все още помнят цените, които бяха на разположение преди седем или осем седмици. Купувачите гледат на много различен свят и очакват да забележат значителни отстъпки “, каза той. "Когато имате толкова голям спред, нищо не се случва."

Собствените инвестиции на Зел - концентрирани в недвижими имоти и вариращи от паркове за мобилни домове в САЩ до търговски центрове в Латинска Америка - са със смесено представяне. При един проект, мост, наречен Cross Border Xpress, който свързва Калифорния с международното летище Тихуана в Мексико, бизнесът намалява с 90%.

Всяка делнична сутрин Зел се свързва с мениджърите си в Zoom разговор от кабинета си с изглед към река Чикаго. Наскоро той беше запознат със ситуацията в Equity Residential, най-голямата му публично търгувана компания. Акциите на компанията за инвестиции в недвижими имоти, един от най-големите собственици на апартаменти в САЩ, намаляват с почти 30% от края на февруари. Наемите обаче се държат достатъчно добре, че Зел да не се притеснява.

Предупреждения за свръхпредлагане

Години наред Зел предупреждава, че бумът на строителството в САЩ ще доведе до свръхпредлагане и по-ниски цени, а настоящото спиране „драстично ще направи нещата много по-лоши“.

„Точно както няма да видим много търговци на дребно да отворят отново“, каза той, „мисля, че ще видим много хотели, които по принцип не могат да се отворят отново.“

Когато реши, че е време да инвестира, Зел очаква, че ще има избор сред много компании. Apollo Global Management Inc. насочва своя фонд за частен капитал в размер на 25 милиарда долара, за да закупи проблемния корпоративен дълг. Oaktree Capital набира 15 милиарда долара, за да се възползва от подобни ситуации.

„Фалитите са това, което трябва да изчистят пазарите и това, от което се нуждаете, за да прекратите рецесиите и спадовете“, заяви Зел. „Фактът, че днес има много по-затруднени играчи, ще помогне да се изчисти пазара.“

Още по темата:

Сам Зел купува активи, които са нелепо евтини

Волатилността на пазарите не е за хора със слаби сърца