Снимка: iStock

Паричните потоци на строителните предприемачи в Китай, до юли, са намалели с 24% на годишна база, според водещия икономист на Oxford Economics Томи Ву.

Това е рязко забавяне на растежа за почти всяка година поне от 2009 г. насам, показват данните. Отказът на купувачите на жилища да плащат ипотеки влоши ситуацията с финансирането на предприемачите на недвижими имоти.

Въпреки многобройните доклади за плановете на правителството да поддържа финансирането на разработчиците, централното правителство все още не е обявило официално по-широка подкрепа за недвижими имоти.

Площта на търговските жилища, продадени от януари до юли, е 781,78 милиона квадратни метра метра, което е спад от 23,1 процента на годишна база, като жилищната площ е намаляла с 27,1 процента, съобщи Националното статистическо бюро (NBS) в понеделник. 

Анализаторите обикновено очакват държавните предприятия да се представят по-добре от недържавните строителни предприемачи при последния спад на недвижимите имоти. Н
Паричните потоци на разработчиците до юли са намалели с 24% на годишна база, според анализ на водещия икономист на фирмата Томи Ву.

Това е рязко забавяне на растежа за почти всяка година поне от 2009 г. насам, показват данните. Общото финансиране към юли беше 15,22 трилиона юана (2,27 трилиона долара) на годишна база, спрямо 20,11 трилиона юана през 2021 г.

Спадът идва, тъй като търсенето на кредити в Китай надхвърли очакванията през юли, а проблемите на строителните предприемачи продължават.

Преди около две години Пекин започна да предприема мерки срещу силната зависимост на разработчиците от дълга за растеж. За отбелязване е, че Evergrande изпадна в неизпълнение в края на миналата година. Други разработчици като Shimao също са в неизпълнение, въпреки че изглежда имат по-здрави баланси.

Докато инвеститорите се отнасяха предпазливо към китайските компании за имоти, строителните предприемачи сега са изправени пред риска да загубят друг важен източник на паричен поток: предплащанията на купувачите на жилища.

В Китай жилищата обикновено се продават преди завършване. Но от края на юни някои купувачи на жилища протестират срещу забавянето на строителството на апартаменти, като спират плащанията по ипотечните кредити.

„Сърцевината на проблема е, че предприемачите на имоти нямат достатъчно парични потоци – дали поради разходи за обслужване на дълга, ниски продажби на жилища или неправилно използване на средства – за да продължат с проектите си“, каза Ву в доклад миналата седмица.

„Разрешаването на този проблем ще възстанови доверието на купувачите на жилища в предприемачите, което ще подпомогне продажбите на жилища и на свой ред ще подобри финансовото здраве на разработчиците.“

Повече от 2 милиарда долара дългове на високодоходни строителни предприемачи трябва да бъдат изплатени през септември - това е повече от два пъти повече от август, според анализа на Morgan Stanley към 10 август.

Около една четвърт от купувачите на жилища, които са закупили имоти преди тяхното завършване, са склонни да спрат плащанията по ипотечните си кредити, ако строителството бъде спряно, каза американската инвестиционна банка в доклад от 15 август, позовавайки се на собствено проучване на AlphaWise Consumer Survey.

Не само недвижимите имоти съставляват по-голямата част от богатството на домакинствата в Китай, но анализаторите изчисляват, че имотите и индустриите, свързани с недвижими имоти, представляват повече от една четвърт от БВП на Китай. Спадът на недвижимите имоти допринесе за цялостното забавяне на икономическия растеж през тази година.

В опит да подкрепи растежа Китайската народна банка намали лихвените проценти, включително неочаквано намаление в понеделник с 10 базисни пункта на някои едногодишни лихвени проценти за институции, известни като средство за средносрочно кредитиране.

Въпреки че PBOC може да се надява, че намалението може да облекчи част от тежестта на купувачите на жилища и да помогне на разработчиците да получат заеми, проблемът не е само във финансирането, каза Брус Панг, главен икономист и ръководител на изследванията за Greater China в JLL.

Той отбеляза как разработчиците са намерили по-трудно да получат финансиране сами и е трябвало да разчитат повече на предварителни продажби на купувачи на жилища. Но хората са все по-предпазливи при закупуването на нови жилища поради очакванията си за бъдеща заетост и възвръщаемост на съществуващите инвестиционни продукти, добави той.

Въпреки многобройните доклади за плановете на правителството да поддържа финансирането на разработчиците, централното правителство все още не е обявило официално по-широка подкрепа за недвижими имоти. Прочетено от правителствена среща на високо ниво миналия месец се казва, че местните власти са отговорни за доставката на завършени къщи.

Още по темата:

Ето къде могат да ударят проблемите на имотния сектор в Китай