Снимка: iStock

В сряда Белият дом разкри серия от нови мерки, които според него могат да защитят наемателите както от нарастващите разходи, така и от обременяващите практики, които възпрепятстват търсенето на жилище.

Широкообхватното съобщение следва кампании за застъпничество от наематели, прогресивни активисти и демократични законодатели.

Мерките включват оферта от Федералната търговска комисия и Бюрото за финансова защита на потребителите за идентифициране на мерки, които „несправедливо възпрепятстват кандидатите и наемателите“ да получат жилища, и обещание от Федералната агенция за жилищно финансиране да проучи предложените действия относно защитата на наемателите и ограниченията за увеличаване на наема на „бъдещи инвестиции“.

Националните средни цени на наемите, въпреки че в момента се охлаждат в цялата страна, скочиха с 21% между март 2020 г. и декември 2022 г., според статистиката. За първи път от десетилетия средното национално съотношение на наем към доход също е 30%, според Moody's Analytics, което означава, че наемателите в страната като цяло се считат за „обременени от наем“, харчейки една трета или повече от доходите си за жилище и се излагат на по-голям риск от изгонване и финансова несигурност.

„Над една трета от американското население – 44 милиона домакинства – наемат домовете си. Преди пандемията над 2 милиона молби за изгонване и приблизително 900 000 изгонвания се случваха годишно – непропорционално засягащи чернокожите жени и техните деца“, каза Белият дом в информационно издание в сряда. „Оттогава жилищата под наем станаха по-малко достъпни, като някои наемодатели се възползваха от пазарните условия, за да преследват драстични увеличения на наемите.“

Планът на администрацията за справяне с тази реалност също включваше „проект за закон за правата на наемателите“, необвързваща бяла книга от Съвета за вътрешна политика на Белия дом и Националния икономически съвет, очертаваща подкрепата за „минимално обременителни изисквания за кандидатстване и документация и справедливи и равностойна проверка на наемателите”, разумни увеличения на наема и свобода за организиране на съюзи на наематели. Във връзка с това Бюрото за финансова защита на потребителите ще работи с Федералната търговска комисия, за да осигури точна информация в кредитните отчети и проверките на миналото, казаха от Белия дом.

Някои видни защитници на достъпни жилища, включително Даян Йентел от Националната коалиция за жилища с ниски доходи, аплодираха съобщението на администрацията на Байдън, като същевременно отбелязаха, че все още трябва да се направи повече, за да се предпазят наемателите от най-лошото на пазара за наеми.

„Времето, енергията и фокусът, които администрацията на Байдън-Харис е посветила на укрепването на защитата на наемателите и изслушването директно от засегнатите хора в Белия дом, са значими и исторически“, каза Йентел в Twitter в сряда.

Междувременно Тара Рагхувир, директор на националната кампания за гарантиране на домове за People’s Action, каза в Twitter, че съобщението не отговаря на изискванията по някакъв начин, но въпреки това осигурява „добри начални практики за организиране“.

„Днешното съобщение потвърждава ролята на федералното правителство в коригирането на дисбаланса на властта между наемодатели и наематели“, каза Рагувир. „Президентът може да направи много повече, за да осигури материално облекчение на наемателите. Разчитаме на това и няма да спрем да се организираме, докато не се случи.”

Индустриални групи също казаха, че планът на администрацията на Байдън не е успял, макар и по различни начини. Националният многофамилен жилищен съвет, който се присъединява към наскоро обявеното от администрацията „жилищно предизвикателство, ориентирано към жителите“, заяви, че ще помогне да се идентифицират стандарти за управленски практики, които могат да помогнат на наемателите да получат кредит или да намерят ресурси. В изявление се казва, че докато Белият дом „отхвърли призивите за неуспешни политики като национален контрол на наемите, ние сме разочаровани, че те преследват потенциално дублиращи се и тежки разпоредби, които вече са подходящо разгледани от щатското и местното законодателство“.

„Тези усилия няма да направят нищо за справяне с недостига на жилища в нацията и биха могли да обезсърчат така необходимите инвестиции в жилища“, каза съветът. „Продължаваме да призоваваме администрацията да даде приоритет на въвеждането в действие на Плана за действие за предлагане на жилища, който издадоха през май. Най-добрата защита на наемателя е изобилието от жилища.“

Националната асоциация на апартаментите също каза, че е работила с Белия дом „добросъвестно“, но се противопоставя на по-голямото федерално участие в пазара на наеми.

„Комплексната жилищна политика е държавен и местен проблем и най-добрите решения използват моркови вместо пръчки“, каза Боб Пинегар, президент и главен изпълнителен директор на Националната асоциация на апартаментите, в изявление в сряда.

Още по темата:

Експерт: 7 дивидентни акции за печалба на горещия пазар на недвижими имоти